第一篇：智能建筑工程评估细则
智能建筑工程评估细则
1.总 则
1.0.1智能建筑工程评估细则（下简称细则）适用于建设行业智能建筑试点项目和智能建筑工程的评估。本细则是中国建筑业协会智能建筑专业委员会评估中心评估智能建筑优良工程的重要依据。可供智能建筑工程申报单位参考。本细则内容为总则、功能效益项评估、设计质量项评估、施工质量与产品质量项评估、运行维护与资料项评估和总评。
1.0.2 智能建筑工程为公共建筑和住宅小区智能化工程二大类。1.0.3 推荐公共建筑和住宅小区智能化工程的评估项目应具备以下条件：
（1）智能建筑工程先进、实用、功能强，达到省(或自治区、直辖市)内同类型工程先进水平；
（2）公共建筑和住宅小区的总体规划、建筑结构、生态环境等具有较高水平、且具相当规模，能起到示范作用；
（3）智能化系统需求分析与设计科学合理，功能强、技术先进，工程质量优良和运行后具有较高的经济效益；
（4）工程竣工验收后，智能化系统全部正常运行、且运行时间达3个月以上；
（5）对住宅小区智能化工程类还应满足入住率达到50%以上。1.0.4 智能化工程评估由需求分析、设计质量、施工质量与产品质量、运行维护与资料四个分项组成。
系统、建筑设备监控子系统、火灾自动报警及消防联动子系统、安全防范子系统、综合布线子系统、停车场系统、一卡通、智能化系统集成以及相关的电源与防雷接地子系统、机房环境子系统等。
（6）住宅小区智能化工程应包括安全防范子系统、管理与设备监控子系统、信息网络子系统、物业管理或信息应用系统、智能化系统集成以及相关的防雷接地与系统供电、中心控制室等。
2.0.4 智能化工程运行效益项有如下要求：（1）提供了安全、舒适、便利的工作与生活环境；（2）为物业管理提供了技术支持；
（3）为使用单位或个人应用信息技术，提供了基础设施与应用环境；
（4）应用智能化技术在节能、节水、绿化、生态等方面的效益。（5）智能化工程各子系统运行后所带来具体的功能效益。2.0.5 实地考察并征求物业管理与用户意见等。2.0.6 智能化工程功能效益项评分表见附表1。
3.设计质量项评估
3.0.1 智能化工程的设计质量项，包括公共建筑智能化工程的设计质量与住宅小区智能化工程的设计质量。
3.0.2 公共建筑智能化工程的设计质量，主要为子系统的功能要求与使用质量：(1)通信网络子系统
通信网络子系统包括电话交换、移动通信与卫星通信、视频会议系统、卫星数字电视及有线电视、公共广播和紧急广播等部分。应根
安全防范子系统应包括视频监控、入侵报警、出入口控制、巡更管理、停车场（库）管理等设施的内容。子系统可靠、操作使用方便。子系统的可靠性、兼容性、可扩展性及标准化程度等。
(6)综合布线子系统
采用综合配置设计方法进行系统设计。水平布线线缆和配线器件应采用五类及五类以上等级的线缆和配线器件，光纤到桌面系统应采用光缆布线器件。干线布线线缆和配线器件应采用光缆布线线缆和器件，支持语音、数据、图像信息传输。应根据不同建筑和不同楼层的使用功能，对干线子系统、水平子系统按适度超前的原则留有发展冗余量，并根据实际需要支持其他智能化子系统的信息传输。根据需求，确定该子系统的功能。子系统的可靠性、兼容性、可扩展性及标准化程度等。
(7)智能化系统集成
智能化系统集成汇集各智能化子系统的信息，监控各子系统的运行状态，并按操作权限分级设定对报警信息处理、设备联动的控制功能。子系统可靠、安装使用方便。子系统的可靠性、兼容性、可扩展性及标准化程度等。
(8)电源与防雷接地
电源、防雷接地符合有关现行国家标准的要求。(9)机房环境
机房内应铺设防静电、防尘地板或地毯。措施降低噪声，防止噪声扩散。机房空气质量、工作面照度、环境电磁辐射指标应符合现行国家标准。
3.0.3 住宅小区智能化工程的的设计质量，主要为子系统的功能要求与使用质量：
（6）中心控制机房
中心控制机房应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB-50198中关于机房的规定。
3.0.4 设计质量的现场核查重点应包括：(1)考察智能化各子系统的功能及运行维护记录；
(2)对消防子系统和安全防范子系统考察分析是否符合现行国家标准和规范的规定
(3)实地考察机房、设备间、竖井及其他相关设施。(4)审查下列文件：
智能化各子系统的竣工图纸和文件 最近半年的智能化系统的运行维护记录 3.0.5 智能化工程设计质量项评分表见附表2(1-4)。
4.施工质量与产品质量项评估
4.0.1 智能化工程的施工质量，主要为产品与设备等的安装质量、管线、机房、防雷与接地等的工程质量。智能化工程应做到建设与施工规范，施工质量达到优良。
4.0.2 智能化工程的产品质量，主要为采用有品牌、质量好、维护有保障的材料、产品与设备。
4.0.3 智能化工程施工质量与产品质量项评分表见附表3。
5.运行维护与资料项评估
5.0.1 智能化工程所建的各系统都应开通，正常运行。5.0.2 物业管理公司具有相应的资质，通过ISO9000论证。在用
实际得分＜60，申报的智能化工程总体评价为差。
附表
附表1 智能化工程需求分析项评分表 附表2 智能化工程设计质量项评分表(1-4)附表3 智能化工程施工质量与产品质量项评分表 附表4 智能化工程运行维护与资料项评分表
第二篇：主体建筑工程评估报告
**市**小区**#楼
主
体
**公司*工 程 质 量 评 估 报 告 年 *月
一、工程概况：
**市**小区**#楼，位于**市神火大道西侧水木清华小区院内，本工程为地上五层地下一层车库，主体部分为砖混结构,室内外高差为2.6.采用底框砖混结构建筑场地类别为Ⅱ类，设计抗震烈度为六度，工程结构安全等级为二级，剪力墙抗震等级为三级, 框架搞震等级为三级.砌体结构施工质量控制等级为B级,地基基础设计为乙级。共二个单元，地下室为车库，一至五层设计层高为3.0米，基础形式为墙下钢筋砼条形基础，基底设计标高-4.8米,基础垫层为C10，基础梁、底板混凝土设计强度等级为C25,构造柱设计强度等级为C20, 地下室顶梁柱砼强度为C30，其余构件均为C25砼。
二、工程实施相关单位：
建设单位：**市嘉润建设置业有限公司
勘测单位：**市水文地质勘察设计研究院
设计单位：**市建筑设计院
试验单位：**市中原建设工程质量检测有限公司
监理单位：**市工程建设监理有限公司
质监单位：**市建设工程质量监督站
施工单位：**省合立建筑工程有限公司
三、质量保证体系评估：
1、建筑材料的质保单、复试报告等各项质量保证资料基本齐全；对于所进场的建筑材料，指定了专人负责，进行了严格管理；并对进场材料及时取样，送检测单位检测合格后方可使用。
2、检测中心出具了砂浆和混凝土的配合比，试块均在监理见证下制作、送检，砂浆、混凝土养护符合规范规定要求。
3、隐蔽工程验收手续基本上与施工同步，隐蔽验收资料基本齐全。
四、工程施工和管理
根据国家建设监理规定和监理委托合同，我单位派出监理工程师卓孝领等同志组成项目监理部，于2009年5月份进入施工现场，开展监理工作。
我监理人员进入现场后，对承建方的有关手续进行了复查，手续文件齐全，项目经理及技术负责人等有关人员的岗位证书齐全；对施工企业的《施工组织设计方案》进行审查。在施工过程中坚持事前控制为主，事中控制为辅，对施工人员、机械设备、原材料和各分部分项工程进行严格监督和控制。
1、坚持原材料的审查和见证取样送检制度。做到施工材料全部合格，不合格的材料不能使用。
2、坚持工序报验制度。施工项目部完成的分项、分部工程自检后，附自检资料和报验单，由监理工程师根据工程质量评定标准进行复验，经复验合格后方可进行下道工序施工；如不合格书面通知施工方，整改或返工后，再经监理工程师复查，直至合格后进行下道工序。
3、驻工地监理人员和监理工程师坚持巡视、旁站与平行检查、实测实量相结合等形式来实施对工程进行全面质量控制。对工程关键部位和工序实行全过程质量控制。
4、坚持提前发现问题，及时处理问题的做法，对预见或有隐患的部位，及时通知施工方，将问题消灭在萌芽状态之中。
五、监理评估结论
按照国家有关标准、规范和设计要求，水木清华三期工程16#楼主体工程的质量符合设计要求和施工验收规范的规定；质保资料基本齐全；工程观感良好。
综上所述，水木清华三期工程16#楼主体工程具备验收条件，满足验评标准，质量评定为合格。
**市**公司
**年**月
第三篇：重庆科创学院-智能建筑工程
智能建筑工程
【培养目标】
培养掌握建筑自动化、综合布线与通讯网络、安全防范、消防等专业基本理论与楼宇智能化工程系统组织、施工、管理的专业技能，熟悉智能建筑规范和标准，能够在生产、服务、管理第一线从事楼宇智能化系统的设计、安装、调试、运行维护与改造、施工组织管理等工作的复合式创新型高素质高技能人才。
【主干课程】
电工及电气测量技术、应用电子技术、建筑制图与AutoCAD应用技术、建筑电气技术、电气控制与PLC、通信网络与综合布线、建筑消防与给排水、楼宇安防技术、楼宇自动化技术、智能楼宇专业技能实训等。
【就业方向】
只要有现代化建筑、智能小区，就需要用到本专业毕业生。学生就业机会广阔，长期供不应求。毕业生可从事楼宇智能化系统工程设计与项目管理、工程施工与监理、产品销售与技术支持、建筑机电设备的运行与维护、机房工程等工作。主要就业单位：建筑设计院（公司）、楼宇控制工程公司、综合布线公司、大中型物业管理公司、安防企业、建筑监理公司、楼宇智能化培训机构、重要部门的数据中心等。
第四篇：建筑工程监理质量竣工评估报告
目 录
一、工程概况
二、监理单位资质及监理机构
三、工程监理及质量评估依据
四、工程监理情况
五、分部分项工程的划分
六、检验批、分部、分项工程施工质量验收情况
七、工程质量评估意见
附：单位工程质量竣工验收记录
莲韵雅苑1楼工程 质量评估报告
#莲韵雅苑1楼建筑工程，经过予验和整改，现已具备竣工验收条件。河南建标工程管理有限公司已组织有关专业工程师，依据设计图纸及国家现行有关建设工程技术规范、施工管理规程及工程建设强制性标准和建筑与安装工程统一验收标准，对承建单位报送的竣工资料进行了审查。对工程实体进行了全面检查，对分户验收进行了实测实量。现将工程监理及工程质量评估情况报告如下：
一、工程概况
莲韵雅苑1楼建筑工程，位于许昌市莲城大道北侧，滨河三期西邻。建筑层数为地上27层，地下一层。建筑面积为19911.84 m，建筑高度为78.50m。建筑设计使用年限为50年，建筑分类为二类高层建筑，建筑耐火等级为地上二级，地下一级，建筑抗震设防烈度为七度。
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1、建设单位：许昌市鼎鑫房地产开发有限公司
2、勘察单位：河南省有色工程勘察有限公司
3、设计单位：河南中建工程设计咨询有限公司
4、承建单位：新蒲建设集团有限公司
5、开工、竣工日期：2012年 月 日—2014年 月 日
二、监理单位资质及监理机构
河南建标工程管理有限公司，乙级资质监理企业，资质证号E241002041 项目总监：桓晓芳，资格证号：41005095 专业监理工程师：张庆伟，证书编号：41110316B00551
专业监理工程师：潘怀木，证书编号：41110316B00541 监理员：俎亚洲，证书编号：41110113B00054 监理员：王会娟，证书编号：411108000193 见证员：王会娟，证书编号：41111123B00201 安全员：潘怀木，证书编号：20110600
三、工程监理及质量评估依据
1、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》；
2、国家《建设工程监理规范》GB50319－2000；
3、河南省《工程建设监理规程》YTG37－1999；
4、设计文件；
5、《建设工程监理合同》、《建设工程施工合同》；
6、国家有关工程建设的法律、法规及技术规范标准；许昌市质监站关于消除质量通病的规定。
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002 《主体混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002 《建筑屋面工程质量验收规范》GB50207—2002 《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242－2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2002
四、工程监理情况
1、驻地监理部对承建单位报送的企业资质进行了认真审核。经审查，承建单位资质符合要求，项目经理部的主要管理人员具备上岗资格。
2、监理人员在熟悉图纸的基础上，参加了建设单位组织的设计图纸会审。
3、项目总监理工程师对承建单位报送的施工组织设计，进行了审查，并提出了审批意见。在施工过程中，督促承建单位建立和落实质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。督查承建单位专项方案落实和安保体系的工作状态。
4、严格执行见证取、送样制度。对进场的建筑材料、构配件、设备等质量证明严格审查，并对现场材料、试件、试块落实见证取样、送样制度。砼及砂浆的拌制严格控制配合比及计量规定的要求。
5、严格落实旁站监理工作。对关键工序和关键部位实行旁站监理。
6、严格执行分项工程报验制度。施工过程中承建单位完成分部分项工程，在自检合格基础上向监理填报评定表、报验单和隐蔽工程记录。专业监理工程师进行复核、检验，符合设计要求和施工规范的，监理予以签认并同意进行下道工序施工。
7、严格执行竣工予验收程序。为确保工程质量，驻地监理部对承建单位填报的竣工资料进行了认真审核，在对工程质量进行全面检查的基础上，要求承建单位对存在问题限期进行整改。整改结束，监理进行复验，并组织各参建单位对工程实体进行预验收，报请有关单位组织竣工验收。
五、分部分项工程的划分
1、地基与基础工程；
2、主体结构工程；
3、建筑装饰装修工程；
4、建筑屋面工程；
5、建筑给排水及采暖工程；
6、建筑电气工程；
7、建筑节能工程;
8、智能
建筑工程；
9、通风与空调工程；
10、电梯工程。
六、检验批、分部、分项工程施工质量验收情况(一)资料审核情况
各分部工程验收记录齐全，检验批、质量控制资料，经审查核定，符合规范要求。(详见附录)(二)工程实体质量状况
1、地基与基础工程(1)有支护土方工程
护坡土钉墙钢筋、混凝土，基础基底标高、基槽几何符合设计要求及施工质量验收规范要求。
(2)桩基工程
FG混凝土灌注桩成孔，混凝土灌注符合设计及施工规范要求。(3)地下防水工程
SBS卷材二层防水，底油、搭按长度，保护层符合设计及施工规范要求。(4)混凝土基础工程 ①模板工程：
本工程采用木模板施工，模板的接缝顺直，拼缝严密，基础支架有足够承载能力，刚度和稳定性满足施工要求。
②钢筋工程：
钢筋加工制作未出现脆断，焊接的钢筋未发生性能不良或力学性能显著不正常等现象。
③混凝土工程：
本工程基础部位全部使用商品砼浇筑。现浇结构的外观质量无严重缺陷，尺寸偏差符合规范要求。
基础分部工程于 年 月 日经参建五方共同验收，并由质量监督站现场监督，该分部工程评定为合格。
2、主体结构工程
本工程的主体结构为二十七层，现浇框剪结构，全部使用商品砼。具体施工如下：
(1)混凝土结构工程： ①模板工程：
本工程采用木模板施工，模板的接缝顺直，拼缝严密，尺寸偏差符合要求。②钢筋工程：
钢筋加工制作未发现脆断，焊接质量合格，加工的形状、尺寸、受力钢筋的弯钩和弯折、连接方式、接头位置及搭接长度、锚固长度及钢筋的品种、级别、规格和数量均达到设计要求，符合施工规范的规定。
③混凝土工程：
商品砼的试验报告、现场试块的试验报告，现浇结构的外观质量符合设计要求和施工质量验收规范。
④砌体工程：
本工程的砌体全部使用蒸压加气混凝土砌块，出厂合格证及复试报告齐全。加气块砌筑方法正确，砂浆饱满度符合设计要求及施工质量验收规范的规定。
主体工程于 年 月 日，经参建五方共同验收，并由质量监督站现场监督，该分部工程评定为合格。
3、建筑装饰装修工程
(1)地面工程
①水泥砂浆面层。水泥强度等级符合施工质量标准。面层表面洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂现象。
②贴瓷面层。瓷砖粘贴牢固，铺贴顺直，无空鼓现象。(2)抹灰工程：
一般抹灰表面平整、光滑洁净、接搓无明显痕迹。(3)门窗工程：
①铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装部位、连接方式及填嵌密封处理均符合设计要求。门窗扇开关灵活，关闭严密，无倒翘。表面洁净、光滑、大面无划痕、碰伤。
②玻璃安装。门窗玻璃品种、规格、型号符合设计要求。玻璃槽口边缘粘结牢固，接缝平齐，无裂纹、无损伤和松动，安装牢固。
(4)饰面砖工程: 电梯门口饰面耍石材的颜色、规格、型号符合设计及规范要求。(5)涂饰工程
①外墙涂饰工程。3～27层外墙使用真石漆，所有油漆颜色一致无色差，表面光洁，无漏涂、透底、起皮和反锈现象。
(6)其它细部工程。护栏、扶手的材质、规格、尺寸及安装部位均符合设计要求。护栏高度、栏杆间距安装牢固，符合使用条件。
4、建筑屋面工程
本工程屋面防水工程使用SBS防水卷，卷材的质保资料齐全，现场见证取样、送样。复试报告合格，铺贴顺直，粘结牢固，无渗漏和积水现象，排水坡度符合设计要求。
5、建筑给排水及采暖工程
(1)室内给水系统工程。给水管道所用材料、管径符合设计要求，管道支架牢固，间距符合规范规定。管道试验记录齐全，试验结果符合设计要求和规范规定。
(2)室内排水系统工程。室内排水隐蔽记录齐全坡度符合要求，通球试验、闭水试验符合规定。
(3)卫生器具安装工程。排水栓、地漏的安装，平整、牢固，地漏低于排水表面，周边无渗漏；给水配件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
(4)室内采暖工程。管道、散热器规格、数量、金属支架安装符合设计要求及规范要求，防腐、涂漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。
6、建筑电气工程(1)电气照明安装工程：
进场材料资料设备齐全，有3C认证标识，规格、型号符合设计要求。电缆、电线、开关、插座检验合格，已进行通电试运行。各种测试记录齐全，测试结果符合施工规范规定。
(2)防雷及接地安装工程：
接地装置安装；避雷引下线；等电位连接；接闪器安装。资料齐全。试验结果符合设计要求和规范规定。
7、建筑节能工程(1)外墙外保温：
外墙外保温采用燃烧性能以B2级的EPS模塑“膨胀聚苯板”为主，每层设置水平防火隔离带一道，隔离带宽度300mm，材质用发泡水泥，材料进场进行了见证取样，进行复试，检测结果符合设计要求。
(2)窗体保温：
窗采用中空玻璃，密封、尺寸符合设计要求。
(3)屋面保温：屋面保温采用挤塑板，规格、型号符合设计要求。
8、智能建筑工程：
(1)火灾报警及消防职动系统：
地下1层～地上27层安装减压稳压消火栓，消火栓箱没消防联动按钮；自动喷淋系统安装有湿式报警阀系统；根据GB14287-2005规定设置一套DH-A-XT电气火灾监控系统。材料设备资料齐全，各种测试记录齐全，检测结果符合高层建筑的设计和验收规范要求。
(2)住宅智能化系统：
楼宇对讲系统采用GST-DJ6122C单元对讲呼叫系统，符合设计及施工规范要求。
9、通风与空调工程;(1)送排风系统：风管与配件制作、安装，风管与设备防腐，风机安装调试，符合设计及施工规范要求。
(2)防排烟系统：防排烟风口，常闭正压风口与设备安装，符合设计及施工规范要求。
10、电梯工程：
本工程采用电力驱动的曳引式电梯。设备进场验收、土建交接、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重及附属部件的安装调试符合设计及施工规范要求。
(三)分户验收质量状况：
莲韵雅苑1楼为高层建筑，共分两个单元，东单元27层，西单元25层，共208套。其中GB-1户型152套，GB-2户型52套，GB-3户型104套。#
按照分户验收的要求，在内外粉刷结束后，施工单位实体检测合格，填报资料给建设单位和监理单位。由建设单位会同监理单位及施工单位相关人员对每一户型，每一房间，每一洞口尺寸，垂直度、平整度进行实测实量。经复核，施工单位填报的分户验收资料齐全，真实有效，符合许昌市质量监督站提出的分户验收标准。
七、工程质量评估意见
本工程施工过程中，驻地监理部认真签认工程材料、构配件、设备报审表31份，签认分部分项工程24份，隐蔽工程29份，发出监理通知11份，监理例会纪要48份，监理月报18份，见证取样26次，旁站记录29份。
承建单位能够认真执行建设工程强制性标准条文，已经完成设计及建设合同规定内容，实测实量项目符合标准要求，根据《建筑工程质量验收规范》和《建设工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，该工程评定为合格工程。
附：单位工程质量竣工验收记录
技 术 负 责 人：
总监理工程师：
二○一四年 月 日
第五篇：资产评估师考试《建筑工程评估》练习题
1.钢材的含碳量越高,钢材的().A.硬度、强度越高,塑性、韧性越差
B.硬度、强度越低,塑性、韧性越差
C.硬度、强度越高,塑性、韧性越好
D.硬度、强度越低,塑性、韧性越好
【正确答案】A
2.钢材中()的增加会引起热脆性.A.硫
B.磷
C.碳
D.硅
【正确答案】A
3.在钢材拉伸变形过程中,()阶段,其强度达到最大值,变形很大.A.弹性阶段
B.屈服阶段
C.强化阶段
D.颈缩阶段
【正确答案】C
4.冷拉后的钢筋,再做拉伸实验,则().A.屈服强度降低,塑性和韧性提高
B.屈服强度提高,塑性和韧性提高
C.屈服强度降低,塑性和韧性降低
D.屈服强度提高,塑性和韧性降低
【正确答案】D
5.熟石膏也称()石膏.A.无水
B.半水
C.一水
D.二水
【正确答案】B
6.石灰在熟化的过程中().A.产生大量的水化热,体积不变
B.不产生水化热,体积稍微膨胀
C.不产生水化热,体积不变
D.产生大量的水化热,体积膨胀3-3.5倍
【正确答案】D
7.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料,如果需要抗压强度达到MU25以上的砌筑材料,可以选择().A.加气混凝土砌块或混凝土空心砖
B.混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖
C.烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖
D.烧结空心砖或混凝土空心砌块
【正确答案】C
8.下列哪项不属于混凝土的优点:().A.具有良好可塑性;
B.可调配性好;
C.抗压强度高
D.保温性好
【正确答案】D
9.混凝土的品种很多,主要用于各种承重结构的是(),我们也常称其为普通混凝土.A.特轻混凝土
B.轻混凝土
C.重混凝土
D.特重混凝土
【正确答案】C
10.混凝土配合比设计中,“砂率”是指()的百分比.A.砂的质量占混凝土质量
B.砂的质量占砂、石总质量
C.砂的质量占水泥质量
D.砂的质量占水质量
【正确答案】B
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