第一篇：农村经纪人实务考试题
桂林市第二技工学校
出题人： 梁学海
桂林市第二技工学校2011年秋季学期期末考试试题
《农村经纪人实务》
适用班级：10农机1班、2班
班级：__________
姓名：_________
得分:_________
一、填空题（每小题2分共20分）
1、经纪就是经纪人按照___________人的要求和委托业务的范围进行业务联系和活动。2、1995年10月26日，国家工商行政管理总局颁发了____________________。
3、广大农村各乡镇的基层工商分局/所承担着对农村经纪人和其经纪行为的__________________ 职能。
4、______________ 是国家登记、主管机关依法给核准登记、注册的工商企业和个体商户颁发的准予从事生产经营或服务活动的合法凭证。
5、______________的产生，促使了经纪人行业的出现。
6、经纪业务和经纪人的发展是________________发展的必然要求。
7、社会主义市场经济是以_______________为基础的市场经济。
8、主管机关对经纪企业申请登记审批共分为受理、审查、核准、发照和___________
五个步骤。
9、企业法人登记公告分为开业登记公告、___________ 登记公告和注销登记公告三种。
10、经纪人合法的收入称为_____________。
二、选择题（每小题3分共30分）
1、农村经纪人与农村经济发展有什么可利用的优势？（）
A、农村产业优势
B、市场信息优势
C、剩余劳动力优势
D、市场区位优势
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2013-4-13 桂林市第二技工学校
出题人： 梁学海
2、经纪人以下的收入不合法的有（）
A、回扣
B、佣金
C、信息费
D、手续费
3、营业执照具有的主要作用有：（）
A、经营者合法权益受保护
B、核定经营范围
C、明确服从监管的义务
D、给定处罚的范围
4、市场经济特征的主要体现有（）
A、平等竞争
B、弱肉强食
C、供求关系决定价格
D、政府适度干预
5、我国的目前农产品市场经营的主体是（）A、企业家
B、政府
C、农民
D、个体户
6、农村经纪人按行业分有（）
A、农产品交易
B、集体所有制
C、农产品生产
D、房地产
7、关于经纪人经营的对象，说法正确的是（）A、允许经营国家允许在市场流通的商品和服务
B、国家限制自由买卖的商品与服务，可按规定经营
C、国家没有规定及限制的一切物品，都可以自由经营
D、国家禁止的商品与服务，不能进行经营。
8、以下属于农村经纪人的行业人员有（）A、村小卖部老板
B、土特产收购贩子
C、农业技术推广人员
D、村干部
9、在农村经纪活动中，经纪人可代替交易双方中一方履行责任的是（）A、居间人
B、代理人
C、行纪人
D、以上三者都不是
10、对于经纪公司的说法不正确的是（）
A、可以有任意个股东
B、每个股东都承担相等的责任
C、公司可随意搬迁不受制约
D、大股东可自行决定投资方向。
三、判断题（每小题2分共20分）
1、中国最早的经纪人产生在城市（）
2、商品流通作为社会再生产的重要环节，是由国家强制决定的（）
3、经纪执业人员可同时在多个经纪组织中从事同一行业业务。（）
4、当委托人隐瞒业务实情的，经纪人有权解除经纪合同。（）
5、经纪执业人员只能在已核准的业务范围内从事业务活动，其他行业不得涉足业务行业，否则就是违法。（）
6、经纪人在交易活动中居间服务，是不发生代买代卖的行为的。（）
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2013-4-13 桂林市第二技工学校
出题人： 梁学海
7、经纪人既可以在经纪活动中扮演买方，也可以扮演卖方，但经纪人不可以同时扮演买卖双方的角色（）
8、私营独资经纪企业也是属于个人性质的经纪组织（）
9、股份制经纪企业也属于集体所有制企业。（）
10、农村房地产经纪人不属于农村经纪人。（）
四、简答题（每小题5分共15分）
1、什么是经纪人？什么是农村经纪人？
2、农村经纪人的发展目前存在哪些问题？
3、社会主义市场经济具有什么特点？
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出题人： 梁学海
五、论述题（15分）
因乡里开乡人大代表大会，乡后勤刘组长接到乡长的接待任务要买牛肉，指定必须是真正的黄牛肉，于是刘组长跟乡质检所的谢所长一起找到乡里搞野味贩卖的张某帮忙代买黄牛肉。张某得知同村的李某家老黄牛想出卖，于是带上李某找到刘组长他们，让李某与他们自行交易，后来李某把老黄牛卖给了刘组长、谢所长。刘组长给了张某50元的辛苦费，李某也给了张某30元的感谢费。可是没料想李某的老黄牛是病牛，乡代表们吃了牛肉大餐后个个腹泻不止，乡长大怒，要求追究张某与李某卖病牛的责任，张某与李某都大呼冤枉。问：此事件中，刘组长、谢所长、张某与李某是否有责任？为什么？
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第二篇：农村经纪人实务试卷及答案
农村经纪人实务试卷
姓名-------专业---------考号---------分数---------
一、单选（共10小题，每小题3分，共30分）
1、在农村集体经济统计中，需要进行调查的某种社会经济现象的总称，称为（）。A调查对象B调查单位C统计指标D分组指标
2、（）实质上就是范围比较小的全面调查。
A典型调查B抽样调查C片面调查D重点调查
3、反映社会经济现象总体内部数量关系或总体各单位一般平均水平的统计指标是（）A质量指标B价值指标C实物指标D劳动指标
4、下列统计指标中，通过相对数或平均数形式表现的是（）
A实物指标B数量指标C价值指标D质量指标
5、在外出劳动力中，全年累计在外劳动时间超过6个月的劳动力数量是（）A汇总劳动力数B 从事家庭经营劳动力C常年外出务工劳动力D外出务工劳动力
6、村集体经济组织取得的农户和其他单位上交的承包金及村（组）办企业上交的利润称为（）A经营收入B经营支出C 经营收益D发包及上交收入
7、（）是指为了获得统计资料有计划的进行各种调查研究活动。A统计设计B统计资料搜集C统计资料整理D统计资料分析
8、整劳动力指的男女劳动力的年龄上限分别是（）
A男60岁 女55岁B男60岁 女54岁C男55岁 女50岁D男50岁 女45岁
9、以货币单位计量的反映事物价值量的统计指标是（）
A价值指标B劳动指标C实物指标D数量指标
10、农村基本情况统计一般采取全面调查的统计方法，以（）为起报单位。A户B村C乡D县
二、多项选择题（共5题，每题4分，共20分）
1、农村集体经济统计的调查对象包括（）
A乡镇及集体企业B村组集体经营组织C农民专业合作组织D调查农户E省级集体企业
2、搜集统计资料可采用的调查方式包括（）
A设计报表B全面调查C抽样调查D重点调查E典型调查
3、农村经济总收入指标的统计范围包括（）
A生产经营收入B银行贷款收入C银行存款利息收入D房屋出租收入E预购定金收入
4、依据统计指标所反应的现象总体的内容可以划分为（）A数量指标B价值指标C实物指标D劳动指标E质量指标
5、耕地（面积）是指经过开垦用以种植农作物并经常进行耕种的田地，具体包
括（）
A草地面积B林地面积C水面面积D抛荒未满三年的土地面积E种有作物的土地面积
三、判断题（共10小题，每题4分，共40分）
1、农产品经纪人的涌现是社会主义市场经济体制建设的客观要求。（）
2、农产品经纪人队伍的成长，推动了农业市场化的进程。（）
3、农产品经纪人已经成为推动农村科技、传播农业信息和发展农村贸易的重要中介力量。（）
4、农产品经纪人能加快农产品商品化的速度，促进农村的资源优势快速转化为商品优势。（）
5、调整农业产业的结构，加快农业产业化经营。（）
6、更新农民生产经营观念，加强农民的市场意识。（）
7、农产品经纪人的基本知识主要由文化基础知识、专业基础知识、专业基本技能、其他辅助知识、相关法律知识、信息技术知识等构成。（）
8、哪里有农产品经纪人，哪里的农业就有区域生产的特色。（）
9、农产品经纪人能传播科技新成果，促进农民 科技水平不断提高。（）
10、当前，我国农产品经纪人队伍的发展，整体上北方比南方好。（）
四、名词解释（共2小题，每小题5分，共10分）
1、调查研究能力
2、主动请求法
农村经纪人实务答案
一、单选
1、A2.D3.A4.D5.C6.D7.B8.D9.A10.B
二、多选
1.ABCD2.BCDE3.ACD4.AE5.DE
三、判断
1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.×8.√ 9.√ 10.×
四、名词
1、是指获取经济信息以及分析经济信息而提出对策的能力
2、农村经济人用简单明确的语言，向顾客直截了当提出购买建议，叫主动请求法。
第三篇：经纪人 考试题
二手房经纪人专业知识考试
一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1－15题，每题1分，共15分）。
1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：()
A 小孩B 刘先生的爸爸C 刘先生的妈妈D 刘先生的妻子
2、卞女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2008年的房屋280万，需贷款120万，则卞女士最多可贷多少年：（）
A 10年B 17年C 19年D 20年
3、按照网上房地产的规定，在网上迚行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的：（）
A 产证编号B 产权人姓名C 产权人电话D 物业地址E房屋总价
4、按目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：（A 50万B 60万C 70万D 80万
5、出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（）
A 5 日B 7日C 10日D 15日
6、继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：()
A 继承或赠与份额×2％B(继承或赠与份额×2.5‰)+250元
C 继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房屋总价×2.5‰）+250元
7、按现行政策，出售房改房和动迁房，营业税的征收标准为：（）
A 须满5年，才免征； B 不满5年，房价×5.56%； C 不满5年，差价×5.56%； D 不管年限直接免征；
8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为：（）
A个人所得税B 交易手续费；C 营业税；D 抵押登记费；
9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为：（）
A 契税；B 权证印花税；C 配图费；D合同印花税
10、就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（）
A 售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税；
B 出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金；
C按纯利润的20%强征个人所得税；
D需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税；
11、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）
A办理抵押注销手续时必须产权人到场；
B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；
C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；
D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身份证复印件；
12、双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的：（）
A交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证；B交易后，买方凭资金监管合同、身份证领产权证；)
C交易后，买方仅凭身份证领产权证；D交易后，买方凭收件收据、身份证领产权证；
13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：()
A 5成B 6成C 7成D 6.5成14、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（）
A 5个月；B 6个月；C 1年；D 3个月
15、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）
A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对；
二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分。本部分1—10题，每题2分，共20分）。
1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）
A单套建筑面积140平方米以下；
B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；
C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
D住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；
2、上家产证有密码，在办理产权过户手续时需要带哪些资料：（）
A 身份证B 私章C 户口本D 产证E 产证密码
3、在办理上家抵押注销手续时，上家需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）
A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；
C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身份证证复印件；
4、李先生系已婚人士，购房需要办理纯公积金贷款时，按现行政策需要提供以下哪些材料：（）
A首付款收据B私章C婚姻证明D公积金账号E户口本F建设银行或农村商业银行存折
5、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：()
A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件
6、麦克先生（新加坡籍）及太太陈小姐（上海人）经上海福兴不动产居间，购买了200平方米价值500万的房屋一套，幵申请按揭贷
款200万，现麦克先生在交易时又因有事不能到场交易，问本次房屋买卖整个流程中需要办理以下哪些公证手续：（）A委托公证；B 买卖合同公证；C声明公证；D借款合同公证；
7、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）
A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；
C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；
8、下列情况中需办理买卖合同公证的有：（）
A买方为华裔B卖方为香港人；C买方为台湾人；D买方仅有中华人民共和国护照
9、上海市政府为振新上海楼市健康发展，响应中央政府拉动内需的号召，于2008年11月1日起执行楼市新政策，以下哪些是正确的：
（）
A对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
B对个人销售或购买住房暂免征收印花税；
C对个人销售住房暂免征收土地增值税；
D免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费；
10、对目前二手房屋买卖中所谓的“退税”的说法，以下正确的是：（）
A“退税”包括退购房时缴纳的契税、退售房时缴纳的个人所得税保证金；
B在同一年内，先卖掉了一套商品房，再买一套商品房时，可以退买的商品房的契税；
C退的个人所得税是指退个人所得税的保证金，只要能退就是全额退还；
D退契税，必须先出售的房屋为售后公房或动迁安置房，则在再次购房时可享受退购房的契税的待遇；
三、判断题（请通读全题后作出“√”或“×”的判断，本部分1—10题，每题3分，共计30分）。
1、自2006年9月1日以后办理的产权证，且房地产权利人为自然人的，房地产交易中心自动给每一本房地产权证加载一个初始密码
随产权证一起交由权利人;（）
2、交易中心缴纳大额税费时，柜面不收现金，只可以使用银联卡;（）
3、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）
4、个人出售5年以内唯一一套的普通住房营业税交差额，个人所得税写承诺免征;（）
5、依据现行政策，购买建筑面积为90平方米以内的房屋，可享受契税按房价的1%缴纳。（）
6、外籍人士购房在办理产权交易过户手续时，不仅买卖合同要公证，而且还需要提供一年期以上的劳动合同原件，幵承诺所购房屋
为唯一一套自住用房;()
7、办公商铺等非居住用房出售时，营业税必须交差额且不管产证满几年，个税强征20%;（）
8、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）
9、长宁、普陀交易中心当天抵押注销必须当天交易，否则要等七天才能交易；静安和闵行交易中心可以当天抵押注销当天交易，也
可以在随后的二到三天内交易，不受七天限制;（）
10、查询客户公积金可贷款额度，必须提供客户夫妻双方的身份证号及双方的公积金账号;（）
四、答述题（本部分四题，1--2题，共55分）。
1、刘亦菲小姐一次性付款购买了一套外环以内的雅苑四期一房，面积66平方米，160万。产调单上显示产权登记日期满5年，产权人目前在上海仅有这一套房屋，但在昆明有一套房屋。下家也是首次购房；
问：本次交易中上下家各需要交多少税费及中介费。请列举之。（5分）
答：
2、刘亦菲小姐的上家是刘德华先生，他本人由于开演唱会不能亲自来收定金，委托其经纪人来代签，那刘德华先生需要给其经纪人签写一份委托书，为防范交易风险幵防止华仔不肯出售上述房屋，请你帮忙书写一下华仔的委托书和拟定一份其经纪人需要签字的《承诺书》。（10分）
答：
第四篇：2015年上半年陕西省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题
2015年上半年陕西省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场
E：权利型房地产投资信托
2、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低
E：工厂的生产设备
3、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。
A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 E：权利型房地产投资信托
4、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。
A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证
B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明
C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账
E：权利型房地产投资信托
5、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
6、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
7、我国公有住房出租具有的特点。A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
8、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备
9、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额
E：权利型房地产投资信托
10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
12、集中销售的方式适用的楼盘是。A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备
13、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备
14、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托
15、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规
E：权利型房地产投资信托
16、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
17、企业所得税的税率为。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
18、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划 B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 20、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区
D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性 B：不稳定性 C：随意性 D：争议性
E：客户资金代收代付风险
22、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A：行业自治模式 B：行政主管模式 C：计划审批模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
23、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
25、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表
3、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产估价的对象通常包括等。A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程
5、现代企业战略管理主要内容包括。A：企业使命的确定
B：外部环境与内部条件的分析 C：制定战略目标 D：业务领域选择 E：制定营销策略
6、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书 B：商品房选址意见书 C：商品房销售许可证 D：预售房屋所有权证书 E：销售场所的房屋租赁合同
7、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》
8、按反映的时间状况不同，总量指标分为。A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标
9、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。A：针对性强 B：资讯及时 C：保存方便 D：资讯量大
E：易于查询及搜索
12、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。
A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：重建
13、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平
B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模
14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。
A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B：系统鼓励会员开展广泛的协作 C：系统分为强制性系统和自愿性系统
D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配 E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
15、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同
E：客户资金代收代付风险
16、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体 B：总体单位 C：个体
D：总体容量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：从法律层级上解决上位法缺失的问题 C：建立房地产经纪行业管理专项法规 D：建立科学的行业管理模式
E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
19、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。
A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 20、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为
21、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程
22、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。
A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
23、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统
D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统
24、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造
25、按照付款期限的不同，汇票可分为。A：远期汇票 B：即期汇票 C：短期汇票 D：长期汇票 E：中期汇票
第五篇：广东省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题
广东省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。
A：私盘制
B：公盘制
C：分区公盘制
D：分区私盘制
E：工厂的生产设备
2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地
D：公共绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：目标利润法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要
B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标
E：工厂的生产设备
5、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：城镇住房
B：财务管理
C：土地使用
D：会计核算
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆
B：居间行为与代理行为混淆
C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职
E：客户资金代收代付风险
7、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
A：租赁方式
B：租赁责任
C：租赁约定
D：租赁用途
E：权利型房地产投资信托
8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
A：造价较低
B：坚固耐用
C：不易变色
D：容易清洗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A：带领客户看房的次数
B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数
D：对代购房地产的估价服务
E：客户资金代收代付风险
10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平
C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务
E：工厂的生产设备
11、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。
A：保证充足的客源和房源
B：保证顺畅的交通和可达性
C：保证有良好的展示性
D：确保可持续性经营
E：客户资金代收代付风险
12、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。
A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D：项目建议书批复文件
E：权利型房地产投资信托
13、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A：10％
B：20％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
14、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让
B：租赁
C：抵押
D：划拨
E：权利型房地产投资信托
15、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权
B：业主没有对物业的最终处置权
C：物业使用人不拥有物业的所有权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
16、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：地形图
B：地籍图
C：宗地图
D：地貌图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：司法查封情况是限制查询的信息
D：任何人都无权查询限制查询的信息
E：权利型房地产投资信托
18、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
A：时效性
B：针对性
C：客观性
D：可延续性
E：工厂的生产设备
19、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：拆迁人
B：拆迁主管部门
C：房地产登记机构
D：规划行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
20、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险
21、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格
B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率
C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
23、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。
A：房源搜索器
B：等额本息还款计算
C：提前还款计算
D：等额本金还款计算
E：客户资金代收代付风险
24、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。
A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道
C：楼盘东侧100 m有一座加油站
D：楼盘北侧500 m有一所小学
E：工厂的生产设备
25、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。
A：注册监理师
B：注册设计师
C：注册安全管理师
D：注册建筑师
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪机构
C：房地产经纪人员
D：房地产经纪业务委托人
E：交易相对人
2、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。
A：原始取得
B：买卖取得
C：继受取得
D：租赁取得
E：客户资金代收代付风险
3、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：房地产权证
B：当事人身份证明
C：抵押合同
D：预购商品房预告登记证明
E：抵押担保的主债权合同
4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：集资信托
B：房地产信托存款
C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。
A：评估费
B：抵押费
C：手续费
D：利息费
E：客户资金代收代付风险
6、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A：契税
B：印花税
C：土地增值税
D：个人所得税
E：综合地价款
7、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：实现房地产经纪机构的全动态管理
8、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。
A：客户账号管理
B：服务品质管理
C：服务合约管理
D：服务请求管理
E：联系活动管理
9、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：经济折旧
B：物质折旧
C：质量折旧
D：功能折旧
E：外形折旧
10、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。
A：不具有完全民事行为能力
B：受行政处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
11、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。
A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
12、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：估价拍卖费用问题
B：估价机构的选择
C：拍卖底价的认可
D：招标活动的参与
E：利率变化的认定
14、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。
A：服务条款
B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款
E：房屋产权性质条款
16、楼地面一般应具备的性能有。
A：安全性
B：装饰性
C：耐磨性
D：舒适感
E：坚固性
17、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。
A：高度集权会带来决策迟缓
B：会出现多头领导
C：职能部门重叠，管理人员增多
D：只有高层领导对组织目标的实现负责
E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差
18、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。
A：人口
B：收入
C：住户数
D：就业
E：消费水平
19、关于印花税的表述中，正确的有。
A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰
B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
20、采集买方客户信息的内容主要包括等。
A：物业产权人
B：房屋求购位置
C：物业管理企业
D：预算费用
E：购房首付款方式
21、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A：相对分散 B：绝对集中
C：相对集中
D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E：注重杓业品质及形象等精神层面
23、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。
A：角色交往
B：口头语言交往
C：双向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
25、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。
A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元
B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
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