关于异地抵押物核准相关问题的通知

第一篇：关于异地抵押物核准相关问题的通知

关于异地抵押物核准相关问题的通知

各支行（营业部）：

近期省分行下发了建浙风总〔2008〕42号《关于进一步加强公司类异地抵押信贷业务管理的通知》，对公司类信贷业务中的异地抵押管理提出了核准要求，在咨询省分行相关部门并经市分行公司客户部研究，对如下问题作进一步的明确：

一、需核准的抵押物范围

按省分行文件要求，所有新增抵押类信贷业务中的异地抵押物均在核准范围之内。新增抵押类信贷业务包括纯新增的信贷业务和存量到期重新申报的信贷业务，同时也包括所有小企业信贷业务。

二、核准部门

1、对于一般信贷业务的抵押物核准报市分行公司部张侠影。

2、对于小企业信贷业务的抵押物核准如下：乐清、瓯海、龙湾、开发区、梧田、府前、小南、永嘉、苍南、文成支行报徐志伟；瑞安、营业部、鹿城、中山、瓯江、新城、平阳、泰顺、洞头支行报孙萌。

三、抵押评估机构的确定

1、对于温州核准权限内的抵押物，市分行暂定名单中的机构作为我行认可的评估机构（名单见附件1）。对于上报信贷业务的抵押物必须由名单内的评估机构评估，否则，市分行相关部门将不予受理。

2、对于省分行权限的抵押物，具体名单正在制定中，目前各支行可酌情上报。对于此类抵押物，市分行建议尽量要到建行认可的评估机构评估。省内评估机构可参考附件1中的“2007年度省分行备选评估机构名单”；省外评估机构需咨询当地建行是否为已经认可的评估机构，或在“申报提要”中说明今后办理抵押时将会到当地建设银行认可的评估机构评估。

四、几点其他问题

1、在核准表上的“申报提要”时，除对抵押物的价值等情况进行必要的补充说明之外，还应写明抵押物已落实或将要落实的财产保险情况。

2、文件规定“异地抵押信贷业务的最高抵押率应按有关制度规定的最高比例下浮10%掌握”，无论是新增还是已抵押的抵押物均应严格执行该规定。但对已抵押的抵押物执行该规定时，其抵押率的变化可能会引起保全措施的变化，各支行应同时对授信方案进行调整。

3、文件规定“对特殊情况确需办理异地抵押信贷业务的，仅限于县城以上且价值稳定、变现能力强的不动产（主要为现房或以出让方式取得的国有土地使用权）为抵押物”。各支行应严格把控抵押物所在地址是否为县城以上区域内的不动产。

4、异地抵押物核准表应作为申报材料之一上报审批部门，电子版本也应挂在clpm系统的相关文档中。

以上事项如遇省分行相关政策变化，市分行将另行通知调整。

联系人电话：

张侠影：88080560 传真88080151 徐志伟：88080517 孙 萌：88080178 传真88080761

温州分行公司客户部 二〇〇八年五月二十九日

第二篇：异地用工社保问题

企业异地用工的社保问题

1、关于购买何地社保的问题：

根据《社会保险登记管理暂行办法》规定，社会保险登记实施属地管理。缴费单位具有异地分支机构的，分支机构一般应当作为独立的缴费单位，向其所在地的社会保险经办机构单独申请办理社会保险登记。跨地区的缴费单位，其社会保险登记地由相关地区协商确定。意见不一致时，由上一级社会保险经办机构确定登记地。

解析：

1、购买何地社保，实行属地管理，公司注册地、分支机构所在地（分/子公司登记地）。

2、有分支机构（《公司法》规定应当登记的分/子公司，办事处除外）的，分支机构应当作为独立的缴费单位。

3、跨地区的缴费单位，其社会保险登记地由相关地区协商确定，意见不一致时，由上一级社会保险经办机构确定登记地。

2、劳动争议仲裁管辖问题：

《劳动争议调解仲裁法》T21:劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议委员会管辖。

解析：法律确认了履行地优先的管辖原则，但司法实践当中，仍然要求劳动者承担履行地的证明责任。

3、企业异地用工，通过委托外包公司代缴的方式为员工在用工地缴纳社保的风险问题

企业异地用工管理实践当中，考虑到人员招聘等问题，常常出现公司总部愿意为异地员工在当地缴纳社会保险，与此同时取消公司注册地的社会保险缴纳。风险解析：假如用工登记是在总部所在地，员工未来在用工登记地以企业未依法缴纳社会保险为由解除合同并要求经济补偿金，可能会得到仲裁支持。

怎么破？：企业要求员工提供每月社会保险缴费清单作为免除公司总部所在地缴纳社会保险责任的凭据，并通过《协议》的形式明确社会保险缴纳方式、违约责任的承担等问题。此有利于预防争议及将企业风险控制到最低程度。（此举仍然有风险，但员工不愿意在公司总部所在地购买社保，公司亦不能强迫，虽不合法，但却合乎情理，亦有利于劳动者在用工地享受医疗保险等社保待遇。）

4、企业异地用工，合同内明确约定为员工在用工地购买社保，后又因公司组织架构等原因（例如撤销分支机构）转而在公司注册地购买社保，员工不同意的，该如何解决？

1、从用人单位角度来说：

在用工地没有依照公司法规定依法登记的分支机构的话，依照法律规定，就必须在公司注册地为劳动者缴纳社会保险，否则就会面临法律风险。

实践中，即便企业跟员工签订额外协议，约定由劳动者自行在合同履行地缴纳社保，公司给予现金补贴的，这种协议本身因为违反法律的强制性规定，为无效合同，因此如果员工以用人单位“未依法为劳动者缴纳社会保险费”（《劳动合同法》第38条第三项）为由解除劳动合同的，用人单位依然面临需要支付劳动者经济补偿的风险（《劳动合同法》第46条第一项）。

而如果企业外地办事处等的员工，都是由总部招聘并派遣，这无疑很大程度上增加了用工成本。

2、对劳动者来说：

异地购买社保对于其实际生活并没有多大意义，特别是医疗保险，如果劳动者实际在合同履行地生活的，不可能大老远的跑到公司所在地的城市去看病。所以对于劳动者来说，如果用人单位在其合同履行地没有分支机构，只能在用人单位注册地购买社保的，对劳动者而言无疑不能实际享受到社保待遇（主要是医保）。

3、从目前法律来说：

一旦用人单位在用工地丧失缴纳社保的主体资格，只能在公司注册地为员工购买社保。题干涉及两个方面的法律问题：一方面若公司为劳动者在公司注册地购买社保，则涉及违约；另一方面，假如不在用工地购买社保转而以现金补贴方式让劳动者在用工地继续购买社保，则涉及违法。劳动合同法律关系不同民商事法律关系，不能完全依照意思自治原则来调整，然这中间的悖论，如前一个问题的最后，员工不愿意在公司总部所在地购买社保，公司亦不能强迫，虽不合法，但却合乎情理，亦有利于劳动者在用工地享受医疗保险等社保待遇，劳动者和用人单位应该友好协商，达成一致的，双方都应恪守诚信遵守诺言，且行且珍惜。

2016-10-24

第三篇：异地社保通知

关于异地员工社保办理的通知

销售部全体同事：

大家好！对于江苏区提出的异地社保办理问题，我们对终端店铺苏州观前街、无锡崇安寺等做了相关调查，按照国家规定结合公司的实际情况我们提出以下解决方案： 特别提醒：所有员工必须购买社保，具体分以下两种情况办理：

一、根据门店经营性质按国家规定如果可以在当地可以办理社保的，由店长或区域销售主管负责办理，将相关资料报备人力资源部金霜处。

二、如果店铺不能在当地办理社保的，均统一在公司总部所在地温州购买社保，根据国家相关规定，异地购买社保享有同样的福利待遇，只是医保部分需要在指定的医院办理相关医疗报销凭证。具体办理流程如下：

①在温州总部购买社保，个人应缴纳部分在工资中代扣。

②获得社保资格，拿到社保卡和专用证历。

③上温州劳动和社会保障网自行下载异地安置（驻外）人员申请表（或者在工作所在地社保局拿取）填写自选的三家有资质的社保医疗点，将填写好表格送至温州总部薪酬绩效专员金霜处。

④在温州社保局办理备案。

⑤异地员工可以在自选的社保医疗点购买药品，切记拿取发票。

⑥将发票交至总部金霜处，统一到温州社保局办理报销。

⑦领取报销费用。

以下空白

人力资源部

2010年5月10日

第四篇：关于医保异地安置通知

关于在职人员办理医保易地安置的通知

公司子分公司直管监理站（项目部）： 由于2012年北京市医保规定，在职长期驻外人员易地医保安置到期后（最长三年）需重新办理易地安置申报审批，才可以继续享受医保待遇，如未及时办理：系统内医院信息将自动清除，发生的易地定点医院费用将不能报销。另因医保规定除急诊以外，其他不是在本人所选定的医疗定点医院就医发生的费用一律不予报销。故请各分公司、监理站负责该项工作的人员通知：到项目后未办理易地安置和到期应办理续期人员及时办理，以免给个人造成损失。

另由于有的职工在办理易地医保续期时或（1）有效期内想变更原来选择的医院，因为在这种情况下，社保系统会将原来选择的医院信息清除，变更后将不能报销以前医院的医疗费，只有先报销再做变更；另项目之间调动的人员，（2）原已办理过易地又重新办理的也存在这种情况。因此请有上述情况的人员一定要在到期前先办理医疗费报销（医保中心报销时间为每月1-20日收上月之前的单据）再做易地医院审批，以免给个人造成经济损失。

上述（1）（2）种情况有效期起始时间不变，请自行关注到期时间。注意事项：

1、务必通知到本人。

2、《北京市医疗保险易地安置申报审批表》一式三份，按要求填写清楚，易地医院和易地医保部门需盖章。

3、《领取基本医疗保险个人账户方式申请表》一式两份，必须按照办理的邮政储蓄存折结算账户的内容填写，本人签字需手签，附存折首页复印件。已经办理过易地安置只办理续期或变更易地医院的可以不重新办理不用提供申请表和存折复印件。

4、在所附《易地安置情况表》中，汇总了目前易地安置有效及到期的所有人员，请关注到期时间，提前办理续期；表中没有人员即为未办理或已到期人员，请办理申报。

附：

1、医保易地安置申报审批表、个人账户方式申请表

2、《易地安置情况表》

联系人：张淑鑫 电话：63440482 注：此通知长期有效 请注意保管

华铁人力资源部

2013-11-26

第五篇：房地产开发企业异地经营税收征管有关问题的通知

北京市地方税务局关于加强房地产开发企业异地经营税收征管有关问题的通知

京地税征[2008]287号

颁布时间：2008-12-19发文单位：北京市地方税务局

各区、县地方税务局、各分局，市局各业务处室：

为规范房地产开发企业的税收征收管理，市局曾先后印发了《北京市地方税务局关于清理重复税务登记户的通知》（京地税征〔2003〕501号）、《北京市地方税务局关于贯彻落实国家税务总局〈税务登记管理办法〉的通知》（京地税征〔2004〕393号）和《北京市国家税务局北京市地方税务局关于联合换发税务登记证件有关问题的补充通知》（京国税发〔2006〕270号）文件，就本市范围内房地产开发企业的登记、纳税地点作出了明确规定。文件下发后，各局均能按照规定进行落实，对规范我市税收征管秩序起到了良好作用。近期，市局连续接到因房地产开发企业异地缴纳税款引发的纳税人投诉和区县局之间的争议，现将有关规定再次重申，并根据近期发生的问题进行明确，请各局依照执行。

一、各局应严格按照京地税征〔2003〕501号文件第六条第一款的规定，对我市范围内从事销售不动产的纳税人依法征管。自2003年7月1日起（含），房地产开发企业新发生的业务依法应当缴纳营业税的，一律在不动产所在地主管税务机关如实全额申报缴纳营业税、城建税和教育费附加；各局应严格按照《北京市人民政府关于调整本市国内单位土地增值税纳税地点有关问题的批复》（京政函〔1998〕88号）第一条的规定：自1999年1月1日起，凡在本市转让在京单位房地产的国内单位，由原向房地产座落地的地方主管税务机关申报纳税，改为向转让项目的企业核算地或行政事业单位、社会团体税务注册登记地的地方税务机关申报纳税。各局不得擅自改变纳税人上述税费的纳税地点，扰乱正常的税收征管秩序。各局应加强对房地产开发企业各项税收政策的宣传辅导工作，明确告知纳税人有关税费的纳税地点以

及未按规定进行申报纳税的法律责任。

二、房地产开发企业因生产经营需要跨区县变更主管税务机关的，按照《北京市地方税务局关于规范区县局间企业税务登记地点争议裁定管理的意见》（京地税征〔2007〕42号）文件规定执行。注册地税务机关与项目地税务机关对房地产开发企业的登记、纳税地点有争议时，两地税务机关应先行协商，达成一致意见的报市局备案；未能达成一致意见的，由市局裁定。

三、未按照规定属地征收房地产开发企业营业税、城建税、教育费附加、土地增值税的区县局，按照

征管法第五十一条相关规定，在核心征管系统内按照“其他退税”类型做税款退库处理。纳税人应于收到税务机关退税款后的下一个征期以前（含征期）按现行文件规定入库，重新入库的税款，税务机关不予加收滞纳金，未按规定期限入库的税款，税务机关将依法进行处理。在税款重新入库时，两地税务机关适用城建税税率不同的，此时应以项目地适用的城建税税率执行。

四、各局应充分利用“北京市地方税源监控共享平台”、“土地增值税电子台帐”，掌握监控异地房地产开发企业的税务登记基本信息、房产预售信息、发证信息、房地产项目的建设面积、销售面积、销售收入等情况，随时监控房地产开发企业工程进度、销售情况、完工信息；应不断加强与本区县建委、房管部门的沟通与协作，形成税源信息在税务机关内部“市局—区县局—税务所”三级垂直传递，税务机关外部“建委

—房管部门—税务机关”横向交互的税源监控体系。

五、注册地税务机关应依托信息系统，采取评估、约谈等手段，详细掌握房地产开发企业在本市的全部房地产项目情况；项目地税务机关应通过区内实地核查、大户走访等后续管理服务措施，动态掌握本区内房地产在建项目及施工、销售进度计划并与纳税人完税情况进行比对。注册地和项目地税务机关应密切配合，及时向对方通报房地产开发企业的税源信息及完税情况，共同建立并逐步完善房地产开发企业的税

源监控体系。

六、房地产开发企业应在项目地主管税务机关领购《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》并向购房者开具。如果未在项目地主管税务机关领购使用发票，即使开具的是在注册地税务机关领购的发票，也应按照属地纳税原则和计算时点向项目地主管税务机关缴纳营业税、城建税、教育费附加。

房地产开发企业在注册地无在建、在售房地产项目且无使用《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》需要的，注册地主管税务机关一经核实，应立即停止向纳税人销售《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》。纳税人未按规定领购、开具《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》的，税务机关应按照《发票管理办法》相关规定

执行。

七、各局应恪尽职守、依法行政、强化大局意识、服务意识，严格按照本通知的有关规定对房地产开

发企业进行税收征管。

市局将此项工作要求列入“执法检查”工作计划，对于未严格执行市局有关文件规定的，一经查实，市局将对违规单位进行通报，计入年终目标管理考核，并按照《北京市地方税务局税收执法过错责任追究

暂行办法》追究有关人员的责任。

二○○八年十二月十九日