地产质量控制做 前期工作流程新

第一篇：地产质量控制做 前期工作流程新

开发部流程———2003年5月12日

土地使用权招标出让工作程序

一、土地招标方式：

1、土地公开招标

2、土地定向招标（邀请）

二、土地招标公告（通知）方式：

1、刊登新闻媒体或广告媒体

2、通知送达途径

三、土地招标公告（通知书）● 拟出让地块位置 ● 用地规划性质 ● 土地出让面积 ● 容积率 ● 建筑密度 ● 绿地率

● 每平方米土地出让金底价及总额 ● 参加投标起止日期 ● 投标保证金要求

四、公告时间：20个工作日

五、投标申请登记阶段：（具体实施阶段）

1、拟受让方准备投标资格证明文件，到天津市土地交易中心登记 ● 营业执照 ● 资质证明 ● 资信证明 ● 交纳投标保证金

2、拟受让方领取招标地块资料 招标地块资料包括： ● 受让地块位置图 ● 规划性质 ● 土地出让面积 ● 土地级别

● 地块规划设计条件要求 ● 土地使用权出让合同及使用条件 ● 每平方米土地出让金底价及总额 ● 土地招标须知

3、投标阶段 ● 投标申报资料： A拟受让方营业执照复印件 B拟受让方开发资质复印件 C拟受让方资信证明 D投标申请： 1.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址）2.登记日期

3.拟受让方交纳投标保证金日期 4.未中标单位接受退还投标保证金

七、签订定合同阶段

（一）中标单位缴纳有关费用： ● 土地出让金 ● 契税（出让金3%）

● 土地交易费（地价总额2‰）

（二）土地使用权出让合同正式签定：

● 中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》

八、核发《建设用地规划许可证》、《土地使用证》阶段：

受让方按出让合同规定缴齐土地出让金、契税及有关交易费后，土地出让合同转至各区处，土地受让单位按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》。工作时间为30个工作日。

同时，土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发。工作时间为28个工作日。

开发部前期工作流程

一、《规划用地建议书》

【办理部门】

规划局规管处（A类）

规划局规管处、用地处并行办理（B、C、D类）

【所需材料】

1、天津市规划和国土局建设项目立案表；

2、建设单位对拟建项选址要求的说明或项目的论证材料；

3、土地权属证明及有关协议。

4、建议书或可行性研究报告批准文件； 5、1/2000（中心城区内）或1/1000（中心城区外）现势地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围；

6、其他有关材料：其中A类准备上述材料一套，由规管处办理。B、C、D类准备上述两套（其中一份为复印件），由规管处、用地处并行办理。

【时间周期】30个工作日 【所需费用】无

【取得材料】《规划用地建议书》包括：规划要点、选址意见书； 【备注】

本阶段将建设项目分为4类。A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致；

B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致；

C类：行政划拨供地方式，位于中心城区外，单独选址项目； D类：有偿使用供地方式。

二、申报项目建议书（前期计划）【办理部门】 市建委房地产处

【所需材料】

1、申报项目建议书的书面报告。

2、开发项目建议书。

3、规划用地建议书。

4、项目建设单位与原土地使用单位签定的用地意向协议。

5、建设单位营业执照和资质证书。

6、附图：1/500区位图、现状局部图

7、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不低于项目总投资的20%

8、申请在城乡结合部建设住宅的项目，需持有市配套管理部门出具的配套论证证明。

9、其它相关证明（如市工业调办证明等）【时间周期】30个工作日 【取得材料】《项目建议书》

三、委托设计院做建设项目的修建性详细规划。【办理单位】设计院。

【所需材料】选址意见书（规划条件）【时间周期】20个工作日

【所需费用】1公顷10000元，工程道路70000元； 【取得材料】《项目修建性详细规划》

四、大配套证明 【办理单位】市配套办 【所需材料】

1、投资计划（1份，复印件）

2、总平面图（1份）【时间周期】7个工作日

【所需费用】20%大配套费（危改工程10%）

收费标准：商品房165元/平方米

危改

115/平方米

公建

210—280元/平方米。

【取得材料】大配套证明/双方协议

五、规划方案阶段小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】

1、资金计划（1份，复印件）

2、总平面图（1份）【时间周期】7个工作日

【所需费用】20%小配套费（危改工程10%）

收费标准：70元/平方米

【取得材料】双方协议书/办理教育证明书面申请

六、规划方案阶段的供热证明 【办理单位】区供热办/市供热办 【所需材料】

1、用热申请

2、投资计划

3、总平面图 【时间周期】7个工作日 【所需费用】10%供热工程费

收费标准：92元/平方米 【取得材料】规划方案阶段供热证明

七、教育证明

【办理单位】区教育局/市教育局 【所需材料】

1、投资计划（2份，复印件）

2、总平面图（2份）

3、配套交费收据(2份，复印件)

4、小配套办公室批示（原件）【时间周期】7个工作日 【所需费用】含在小配套费中 【取得材料】教育证明

八、委托规划院做建设项目的市政工程规划方案 【办理单位】规划院道路所、工程所 【所需材料】实测管线图 【时间周期】14个工作日 【所需费用】70000元

【取得材料】《市政工程规划方案》

九、规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】

1、规划图（总平面、现状图、规划图）

2、供热及小配套证明

【时间周期】7个工作日（不包括报政府的时间）【所需费用】无

【取得材料】规划方案审定通知书 【备注】

规划局建管处审定后，需召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府四处审批。

十、市政工程方案报审 【办理单位】规划局市政处 【所需材料】

道路图、工程管线图、规划图、规划方案、报审方案 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无

【取得材料】《项目市政工程方案》市政方案审定通知书

十一、规划设计成果报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】

报送一式十份规划成果 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无

【取得材料】《规划成果》 【备注】

十二、办理项目建设投资计划 【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】

1、申请年度投资计划的报告

2、市建委批复的项目建议书

3、规划成果

4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的30%

5、供热及大小配套证明 【时间周期】30个工作日。【取得材料】《项目建设投资计划》

十三、申请建设用地规划许可证 【办理单位】

行政划拨地：用地处 出让地：土地交易中心 【所需材料】

（一）行政划拨地

1、建设项目选址意见书

2、年度投资计划

3、规划设计成果 4、1/2000现状地形图2份

5、拆迁证明

（二）出让地

1、评估土地

2、签土地出让合同，交土地出让金

【时间周期】30个工作日（不包括报市政府六处的时间）【所需费用】工程造价×万分之八×40% 【取得材料】《项目建设用地规划许可证》、核发《建设用地规

划许可证》通知书及附图

十四、勘察院拨地订桩 【办理单位】天津市勘察院

【所需材料】用地规划许可证及地形图 【时间周期】5个工作日 【所需费用】1.2元/平方米；

【取得材料】核定用地图、桩点坐标图

【备注】此件需勘察院到工程现场订地界，出核定用地图，并在1/500地形图上返准确的用地范围。

十五、市规划局返图 【办理单位】规划局用地处 【所需材料】

1、用地许可证

2、勘察院出具的核定用地图 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无

【取得材料】带红线1：500地籍地形图

十六、申请建设用地批准书（行政划拨地）【办理单位】规划局资源处 【所需材料】

1、规划用地许可证

2、项目投资计划

3、勘察院出具的核定用地图 【时间周期】正常周期40个工作日。【所需费用】无

【取得材料】建设用地批准书、国有土地划拨决定书、批准项

目使用土地的通知

【备注】

此件通过后将下发项目建设用地批准书和项目用地行政划拨决定书。

十七、办理项目土地确权 【办理单位】各区规划处 【所需材料】

1、项目投资计划

2、土地协议书及付齐全款的发票

3、测绘院出具的项目地籍图

4、核定用地图

5、项目规划要点6、3份1：500现状地形图

7、核发用地通知书（一拨文）、用地使用（二拨文）

8、红线图（用地规划许可证附图）

9、1份返楼座图 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无

【取得材料】在1：500地形图上签发土地确权意见加盖章

十八、国有土地使用证 【办理单位】各区规划处 【所需材料】

1、投资计划

2、行政划拨决定书

3、建设用地批准书

4、测绘院出具的标注建筑物的地籍图

5、土地协议及付款发票

6、一拨文、二拨文

7、用地规划许可证

8、委托人代理申请书

9、界址表

10、土地登记法人代表身份证明书 【时间周期】30个工作日

【所需费用】1000平米以下：1000元/证；超过1000平方米：

1000元+0.09元/平方米

【取得材料】《国有土地使用证》

十九、报审项目建筑设计方案 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 1、1/500总平面图2份 2、1/200平立剖及街景效果立面图各2份,方案简要说明（本图）

3、方案有图标并有设计部门技术负责人，设计人，审核人章

【时间周期】9个工作日 【所需费用】无

【取得材料】《建筑设计方案》及审定通知书

二十、报审消防证明 【办理单位】市消防局 【所需材料】

1、计划

2、消防审批申请表

3、消防专篇

4、建筑平、立、剖面图 【时间周期】15个工作日 【所需费用】无

【取得材料】《消防证明》 二

十一、报审人防证明

【办理单位】市人防工程办公室 【所需材料】

1、计划、规划成果

2、人防全部施工图（首层平面图，建筑平面、立面、剖面图，设备图，水，暖，电施工图）【时间周期】10个工作日 【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米。【取得材料】《人防证明》 【备注】

多层人防建筑面积为总建筑面积的2%，高层人防建筑面积为首层投影面积，交纳平地建设费（经济适用房、危改交1000元/平方米）

二十二、规划许可证阶段供热证明 【办理单位】区供热办/市供热办 【所需材料】

1、计划

2、总平面图

3、方案阶段证明 【时间周期】7个工作日 【所需费用】20%供热工程费

【取得材料】规划许可证阶段供热证明 二

十三、规划许可证阶段小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】

1、计划

2、总平面图

3、双方协议 【时间周期】7个工作日 【所需费用】80%的供热工程费

【取得材料】规划许可证阶段小配套证明 二

十四、报批建设工程规划许可证 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】

1、本年度施工项目投资计划；

2、相关消防、人防、配套、供热、环保、国家安全、地名等行政主管部门审查意见

3、工程建筑施工图：三套建筑施工图（含总平面图、1：100或1：200各层平面、剖面、立面及外檐详图）基础结构图

4、提供建筑设计方案的电子文件 【时间周期】7个工作日

【所需费用】建筑造价×万分之八×60% 【取得材料】《建筑工程规划许可证》 二

十五、委托测绘院放线，出具放线报告 【办理单位】天津市测绘院 【所需材料】

1、投资计划

2、规划局批准的项目总平图及首层平面电子文件及图 【时间周期】7个工作日 【所需费用】1元/平方米 【取得材料】《放线报告》

二十六、区规划处现场验线，审核验线报告 【办理单位】区规划处

【所需材料】投资计划、放线报告 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】验线记录 二

十七、办理项目地名手续 【办理单位】区地名办 【所需材料】

1、投资计划2份

2、规划局批示的1：500总平面（5份）

3、建设用地规划许可证

4、景观效果图 【时间周期】30天

【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元 【取得材料】《地名使用证》 二

十八、项目报建 【办理单位】建交中心 【所需材料】

1、投资计划

2、工程项目报建表7份加盖公章 【时间周期】1天 【所需费用】无

【取得材料】工程项目报建表6份；安全监督申请表（施工单

位填写）

二十九、施工图设计招投标 【办理单位】建交中心招标办 【所需材料】

1、报建表

2、规划成果或规划许可证

3、营业执照副本及法人代码

4、建设工程招标登记表

5、设计招标备案书

6、委托设计协议

7、设计招标备案登记表

【时间周期】1个工作日 【所需费用】

此件办结后，需交纳相关招标服务费（计划中总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60％，设计单位交纳40％）【取得材料】设计招标备案书

三

十、审查施工图设计合同及项目地质勘察合同 【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】

1、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图）（各5份，原件）

2、报建表（复印件）

3、设计招标备案书（原件）【时间周期】1个工作日

【所需费用】合同造价的千分之一

【取得材料】合同审核单，4份盖章设计及勘察合同 三

十一、办理现场勘察钻探

【办理单位】具备相关资质单位（甲级）【所需材料】项目总平面图及电子文件

【时间周期】10万平方米以上根据工程面积而定；10万平方米

以下的多层是15天，高层是25天，中间报告提前两天

【所需费用】多层：1.7元/平方米；高层：2.2元/平方米 【取得材料】地质勘察报告 三

十二、办理施工图审查

【办理单位】建交中心施工图审查办公室 【所需材料】

1、投资计划

2、规划许可证附总平图

3、消防及人防证明

4、设计中标通知书

5、设计合同，勘察合同及发票（已付款90%）

6、地质勘查报告

7、全套施工图及计算书

8、新材料、新工艺的使用情况 【时间周期】10个工作日

【所需费用】审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。

收费标准：4万平方米以上1元/平方米，以下1.3元/平方米

高层：4万平方米以下7----12层

1.9元/平方米

13----19层

1.7元/平方米

20层以上1.8元/平方米

4万平方米以上每平方米减0.2元 【取得材料】施工图审查批准意见书

三

十三、新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表 【办理单位】建委房地产处 【所需材料】

1、申请报告

2、年度投资计划

3、项目进度报告

4、大配套证明

5、非经营公建配套证明

6、供热证明

7、规划许可证及总平图 【时间周期】7个工作日

【取得材料】新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总

表

三

十四、项目资格认证书 【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】

1、投资计划

2、相关级别职称复印件

3、申请表 【时间周期】3个工作日 【取得材料】项目资格认证书 三

十五、办理施工许可证 【办理单位】建交中心 【所需材料】

1、项目立项批准文件或计划（复印件）

2、工程项目报建登记表（原件）

3、建设工程规划许可证（复印件）

4、工程质量监督和监理申请表（原件）

5、新型墙体材料开发改革费（原件）

6、施工中标通知书（原件）

7、勘察、设计合同（副本原件）

8、施工合同（副本原件）

9、建筑工程施工图设计文件审查批准书（复印件）

10、天津市工程项目建设管理机构资格认证书（复印件）

11、建筑工程施工许可证申请表（原件）【时间周期】2天 【所需费用】无

【取得材料】《施工许可证》 三

十六、工程规划验收合格证 【办理单位】区规划处证监科 【所需费用】

1、投资计划

2、消防证明

3、城建档案馆出具的档案移交证明

4、测绘院验线报告

5、规划验收申请表 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无

【取得材料】工程规划验收合格证 三

十七、消防验收

【办理单位】市消防局技术处 【所需材料】

1、报验申请表

2、电检申请表

3、监理报告

4、消防专篇

5、项目介绍

6、自动喷淋设施（110报警）【时间周期】7个工作日 【所需费用】无

【取得材料】消防验收合格证

【备

注】验收不合格，整改后需复验 三

十八、供热验收 【办理单位】 【所需材料】

1、到区供热办申请报验

2、区供热办、供热站检验，供热配套设施完成情况

3、区供热办、供热站出具供热设施合格证明

4、市供热办开具准许证阶段供热证明

办理销售许可证工作流程

【办理部门】市产权处及项目所在区产权处 【所需材料】

1、营业执照；

2、资质证书；

3、商品房建设投资计划；

4、公共基础设施配套证明；

5、项目总平面图（带有规划局章，将办理的楼座描红并加盖公司公章）及其电子文件；

6、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》（附图）；

7、《建设工程规划许可证》（附图）(临时即可)；

8、《建设工程施工许可证》；

9、基础工程形象部位达到正负零（工程部基础验收报告）及图象文件；

10、商品房销售登记表;

11、《面积计算成果表》（由销售部办理）;

12、商品房网上销售数据录入合格证明；（市产权处提供号码，销售部根据《面积计算成果表》在网上输入面积）

13、已备案的物业管理方案或已签定的前期物业管理合同；

14、经济适用房或危改房屋应提供市物价局价格批复；

注：（1）以上所需资料1-14项准备两套复印件；

（2）先交到项目所属区产权处进行初审，由科长、局

长签字；在交到市产权处进行终审，由科长、局长签字；

（3）其中市产权处需要《面积计算成果表》和前期物

业管理备案证明的原件；

【时间周期】7个工作日 【所需费用】6000元公告费 【取得材料】销售许可证 【备注】

1、基础工程形象部位达到正负零（工程部基础验收报告）及图象文件； 【办理部门】 【所需材料】无

【时间周期】45个工作日 【所需费用】无

【取得材料】基础工程形象部位达到正负零基础验收报告 【备注】

2、商品房销售登记表 【办理部门】区产权处 【所需材料】无 【时间周期】1个工作日 【所需费用】无

【取得材料】商品房销售登记表

【备注】商品房销售登记表包括以下内容：

（1）商品房销售方案（销售部出示）（2）商品房销售许可现场查勘记录表

【办理部门】项目所属区房管局测量队出示 【所需材料】《面积计算成果表》

项目总平面图 【时间周期】1个工作日 【所需费用】无

【取得材料】商品房销售登记表

【备注】施工进度和竣工交付日期的说明（工程部出示）

3、《面积计算成果表》 【办理部门】市测量队

【所需材料】项目全套施工图审查图纸（建筑和结构部分）【时间周期】7个工作日 【所需费用】1.36元/平方米 【取得材料】《面积计算成果表》 【备注】

4、商品房网上销售数据录入合格证明；（市产权处提供号码，销售部根据《面积计算成果表》在网上输入面积）【办理部门】市产权处

【所需材料】《面积计算成果表》

地名办通知

网上用户名及密码 【时间周期】3个工作日 【所需费用】无

【取得材料】市产权处在网上核实结果

5、已备案的物业管理方案或已签定的前期物业管理合同 【办理部门】天津市物业办及顺驰物业公司 【所需材料】

（1）《建设工程规划许可证》（临时即可）

（2）物业管理服务企业的营业执照和资质等级证书

（3）《前期物业管理服务合同》（一式五份）《条例》实施前已实行物业管理的可提供《物业管理服务合同》；

（4）前期物业管理服务方案，主要包括：物业管理制度、服务内容及标准、成本测算、物业管理服务费标准等；

（5）拟订的业主公约（一式两份）； 【时间周期】7个工作日

【所需费用】购买《前期物业管理备案合同》4.8元/本

《业主公约》4元/本 【取得材料】前期物业管理备案证明

【备注】根据（1）---（5），由市物业办出示证明

6、经济适用房或危改房应提供市物价局价格批复 【办理部门】市物价局 【所需材料】

（1）关于经济实用住房销售价格的请示（一式两份，用A4复印纸）；

（2）经济实用住房销售价格申报表（一式两份）；（3）征地协议或拆迁补偿成本资料（原件及复印件）；

注：具体价格的填写与预算部商讨（4）建设工程施工合同（原件及复印件）；

（5）建设项目规划总平面图（附坐落位置相对示意图，一式两份）；

（6）经济实用住房投资计划（一式两份）；（7）《建设用地规划许可证》；（8）《建设工程规划许可证》（9）《建设工程施工许可证》；（10）标准地名使用证；

注：如果没有正式的地名使用证，可以让地名办出示一个拟用名的通知；(11)房型图（销售部）；

（12）房地产开发企业基本情况表；（13）当年资质年检合格资料（一式两份）； 【时间周期】10个工作日 【所需费用】无 【取得材料】价格批复

【备注】根据建委计划危改和经济适用房的公建和底商不用办理价格批复

办理产权证工作流程

1.进件测面积 【办理部门】市测量队 【所需材料】

（1）项目全套竣工图；（工程部提供，在全套施工图基础上修改并加盖施工章）

（2）规划地界坐标图（带有界址坐标表，勘察院出）（复印件）；（3）地名办的通知及附图（复印件）；

（4）放线记录（复印件）或建设工程竣工规划验收合格证；（5）验线记录（复印件）或建设工程竣工规划验收合格证； 【时间周期】10天 【所需费用】 【取得材料】 【备注】

2.办理总登记

【办理部门】项目所属区产权处 【所需材料】

【时间周期】30个工作日 【所需费用】80元/户+3元/米 【取得材料】 【备注】

3、发证

【办理部门】项目所属区产权处 【所需材料】 【时间周期】 【所需费用】 【取得材料】 【备注】

办理分户土地证工作流程

【办理部门】 【所需材料】 【时间周期】 【所需费用】 【取得材料】 【备注】 1.住宅准许使用证

【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】

1、房地产开发企业资质证书

2、项目投资计划

3、土地使用权证书

4、地名管理部门批准的地名文件

5、项目竣工验收报告

6、建设工程规划验收合格及附图

7、配套管理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明。

8、区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明。【时间周期】一周

【所需费用】公告费：1500元 【取得材料】《住宅准许使用证》

2、办理国有土地使用证（行政划拨地）【办理单位】区处 【所需材料】

1、行政划拨决定书

2、建设用地批准书

3、项目规划要点

4、测绘院出具的标注建筑物的地籍图

5、土地协议及付款发票

6、项目投资计划

7、界址表

8、委托协议书

【时间周期】30天 【所需费用】

【取得材料】《国有土地使用证》

3、办理产权证

【办理部门】市房管局（三楼）市测量队 【所需材料】

（1）项目全套竣工图；

（2）规划地界坐标图（带有界址坐标表，勘察院出）（复印件）；（3）地名办的通知及附图（复印件）；（4）放线记录（复印件）；

（5）验线记录（复印件）或建设工程竣工规划验收合格证； 【时间周期】

先到市测量队办理总登，然后进行测面积，把结果及相关证件返到项目所在区的各区测量队，等待发证；（具体时间要根据项目规模大小确定）【所需费用】

80元/户+3元（登记费）

总计：83元/户（公司）+80元/户（业主）=163元； 【取得材料】产权证 【备注】

临时水工程工作流程

一、临时水工程.1、进件

【办理部门】自来水营业厅.【所需材料】

a)规划总平面图.b)项目投资计划.c)临时水用水申请.【时间周期】1天

【所需费用】150.00元/申请表 【取得材料】无 【备注】

2.现场勘察

【办理部门】自来水公司供水部 【所需材料】无 【时间周期】1天 【所需费用】无 【取得材料】无 【备注】

（测估费）

3.确定临水方案

【办理部门】自来水公司供水部 【所需材料】无 【时间周期】3天 【所需费用】无 【取得材料】 【备注】

4.转入所属区站施工，接入临时水.【办理部门】项目所在地所属区站.【所需材料】无

【时间周期】3天 【所需费用】 【取得材料】 【备注】

5、办理节水指标.【办理部门】节水办 【所需材料】

1、用水申请.2、项目投资计划.3、建筑施工临时用水协议书.34

4、规划建筑总平面图

5、桩位图.【时间周期】4天

【所需费用】投资计划面积*0.5*1.50元 【取得材料】

配套工程工作流程

一、供水工程

1、进件

【办理部门】自来水公司营业厅 【所需材料】

（1）自来水新装申请表.（2）项目投资计划.（3）项目准许使用计划.（4）建设工程规划许可证.（5）规划建筑总平面图.（6）建筑施工图（7）给排水施工图（8）1：500地形图（9）5、6、7的电子文件（10）防火专篇或消防设计说明

35（11）大配套证明 【时间周期】1个工作日

【所需费用】150.00元/进件表（测估费）【取得材料】无

【备注】3个工作日内转至设计院 2.现场勘察

【办理部门】自来水公司供水部、自来水设计院

【所需材料】无

【时间周期】1个工作日 【所需费用】无

【取得材料】无

【备注】根据现场查勘结果，了解项目周边管网，为方案提供依据 3.设计院出供水方案

【办理部门】自来水设计院

【所需材料】无 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】无 【备注】与建设单位协商

4.供水方案上周例会讨论

【办理部门】自来水设计院、自来水公司供水部 【所需材料】无

【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】无

【备注】若初步方案未通过，原方案要经过重新调整于下周再上会讨论，方案通过后才可以转入设计院做正式设计 5.供水工程设计

【办理部门】自来水设计院

【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、水表数

量及泵房的设置等.【时间周期】15个工作日

【所需费用】设计费.（按二次网自来水工程（包括室外消防）总

造价的3%-5%记取）

【取得材料】自来水施工图.【备注】自来水工程按建筑面积交费，工程范围是由市政管线至建筑楼门前的水表井，即通常所讲的一次网，表井后的工程为二次网，不包括在按建筑面积交费的范围内，如果在建工程有二次网，二次网的工程费需额为交纳，设计费按工程费的3%-5%交纳。

6.、施工招标

【办理部门】自来水公司、市配套办公室.【所需材料】无

【时间周期】20个工作日

【所需费用】无 【取得材料】无

【备注】通过招标确定施工单位 7.设计交底

【办理部门】供水部（牵头组织）、设计院、市配套办、监理公司、所在区站、建设单位和施工单位共同参加.【所需材料】无 【时间周期】1天 【所需费用】无 【取得材料】无

【备注】设计交底后即可以施工，具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定

8.施工单位进场施工.【办理部门】区站、施工单位 【所需材料】无

【时间周期】视工程量的大小而定 【所需费用】无 【取得材料】无 【备注】

1.市配套办进件（主要针对收费）

【办理部门】市公用基础设施配套办公室 【所需材料】

1、市配套工程新建申请表

2、项目投资计划

3、项目准许使用计划

4、建设工程规划许可证

5、规划建筑总平面图

6、建筑施工图

7、给排水施工图 8、5、6、7的电子文件

9、大配套证明

10、建筑工程施工许可证 【时间周期】1个工作日 【所需费用】无 【取得材料】无

【备注】自2003年起，自来水工程进件即要在自来水公司进，同时还要在市配套办进，二者的区别在于：前者主要考虑方案及设计的经济性、科学性（包括长远的规划）和便于施工；后者主要针对收费 2.审核建筑面积

【办理部门】市配套办 【所需材料】无

【时间周期】15个工作日

【所需费用】无 【取得材料】无

【备注】市配套办审核建筑面积统一由计算机使用CAD软件测算，对各开发商都一样，测算出的面积往往偏大，但有限

3.确认建筑面积，交费，转施工单

【办理部门】市配套办 【所需材料】无 【时间周期】7个工作日

【所需费用】 按有关规定以17.00元/平米（危改）、21.00元/

平米（安居）、25.00元/平米（商品房）、28.00元/平米（商业）不等记取

【取得材料】无

【备注】交款额度经申请、协商，可以在不交齐的情况下进行招标及施工，但不能低于60%

二、燃气工程：

1、进件：

【办理部门】市配套办 【所需材料】

（1）填写新建项目申请表（2）项目投资计划（3）准许使用计划（4）建设工程规划许可证

40（5）建设工程施工许可证（6）大配套证明（7）建筑总平面图（8）建筑施工图（9）水、暖、电施工图

（10）（7）、（8）、（9）电的电子文件（11）1：500地形图 【时间周期】1个工作日 【所需费用】无 【取得资料】无 【备注】无

3、审核建筑面积： 【办理部门】市配套办 【所需材料】无

【时间周期】15个工作日 【所需费用】无 【取得资料】无 【备注】无

3、查勘现场

【办理部门】市配套办 【所需材料】无 【时间周期】1个工作日

【所需费用】无 【取得资料】无 【备注】无

4、、确认建筑面积、交费（包括气源发展基金）【办理部门】市配套办 【所需材料】无

【时间周期】12个工作日

【所需费用】燃气工程费按建筑面积记取，其中工程费28.00元/

平米；气源发展基金10.00-20.00元/平米；另外，燃气表（普通）160.00元/个

【取得资料】无

【备注】交款额度经申请、协商，可以在不交齐的情况下进行招标及施工，但不能低于70%，交款后配套办将件转至设计院，进行设计（内部转件）

5、燃气工程设计

【办理部门】天津市燃气设计院 【所需材料】无

【时间周期】15个工作日 【所需费用】无

【取得资料】燃气工程施工图

6、招投标，确定施工单位

【办理部门】市配套办

【所需材料】无

【时间周期】20个工作日 【所需费用】无 【取得资料】无

【备注】通过招投标，确定施工单位

7、设计交底

【办理部门】市配套办（牵头组织）、设计院、监理公司、所属区

所、建设单位、施工单位

【所需材料】无 【时间周期】1个工作日 【所需费用】无 【取得资料】无

【备注】设计交底后即可以施工，具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定

8、施工单位进场施工

【办理部门】施工单位、区所 【所需材料】无

【时间周期】视工程量的大小而定 【所需费用】无 【取得资料】无

9、带气令

【办理部门】燃气集团市场开发部、燃气公司质检科、区所、市

配套办监理公司

【所需材料】燃气工程竣工资料 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得资料】带气置换单

【备注】施工单位竣工资料→市配套办监理公司（监理签字）→区所质检员签字→燃气集团质检科→市场开发部→带气置换单→集团质检科→区所→施工单位（带气令前必须交齐所有费用）

10、带气置换

【办理部门】区所施工单位

【所需材料】带气置换单、竣工平面图 【时间周期】1个工作日 【所需费用】气损费 【取得资料】带气置换反馈单 【备注】无

11、点火令

【办理部门】市场开发部、集团质检科、区所、施工单位 【所需材料】带气置换反馈单 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得资料】点火令

【备注】市场开发部审检带气置换反馈单→质检科签字→区所签字→施工单位

13、开点火协调会

【办理部门】市场开发部、集团质检科、区所、施工单位、建设

单位、物业管理单位、燃气公司营业所、燃气公司服务站

【所需材料】点火令、竣工资料、入住明细表 【时间周期】1个工作日 【所需费用】无 【取得资料】无

【备注】会上确立入户质检的时间，点火时间

14、入户质检

【办理部门】区所、施工单位、物业管理公司 【所需材料】入住名细表 【时间周期】1个工作日 【所需费用】无 【取得资料】无

15、现场点火令

【办理部门】区所、施工单位、服务站、物业管理公司 【所需材料】业主入住名细表 【时间周期】3个工作日 【所需费用】点火费

【取得资料】无

办理临时电工作流程

1、用电申请

【办理部门】 电力客服中心 【所需材料】申请表

项目投资计划

1:500总平图(3张)

报盘(所需用电设备明细)【办件时间】1个工作日

2、下达交费通知单 【办理部门】电力客服中心

【费用】10%正式电费用（以投资计划面计为准）【办件时间】1个工作日

【收费标准】 多层72元/M2;高层80元/M2

3、确定供电方式

【办理部门】电力客服中心/业务管理科 【办件时间】2个工作日

【备注】所需步骤需配合制定方案人员进行现场勘察

4、供电方式审核

【办理部门】电力客服中心/业务管理科

【办件时间】7个工作日

5、制定供电方案

【办理部门】区供电局报装科 【办件时间】7个工作日

6、方案审批

【办理部门】电力客服中心 【办件时间】2个工作日

7、下达<供电通知书>及〈用户内部工程通知书〉 【办理部门】电力客服中心 【办件时间】2个工作日 【备注】电力局编制、审核

8、如需破路,办理路由回复 【办理部门】市规划局

【所需材料】供电方案及供电通知书 【备注】详见路由办理流程

9、外部工程初步设计;外部工程施工设计 【办理部门】区供电局/报装科 【办件时间】3个工作日

10、外部工程设计施工审核 【办理部门】电力客服中心 【办件时间】3个工作日

11、概算编制

【办理部门】区供电局 【办件时间】3个工作日

12、概算审核

【办理部门】电力客服中心 【办件时间】2个工作日

13、下达外部供电工程交费通知及变台费交费通知 【办理部门】区供电局 【费用】根据概算确定

14、下达工程实施工单 【办理部门】区供电局 【办件时间】交费到帐后当日

15、工程招投标登记、备案 【办理部门】施工单位 【办件时间】2个工作日

16、现场临电施工 【办理部门】施工单位

【施工内容】搭变台、安装变压器、带电搭火 【施工时间】视施工量，一般2-3天 【费用】带电搭火费 8460元/台

17、下达竣工报告 【办理部门】施工单位

【办件时间】施工后2个工作日内

18、竣工报告审核，现场验收 【办理部门】区供电局 【办件时间】2个工作日

19、下达交费通知 【办理部门】电力客服中心 【办件时间】1个工作日

【费用】40%正式电费用（以投资计划为准）20、确定计费方式，签定供用电合同，计量派工 【办理部门】区供电局 【办件时间】3个工作日

21、变压器检测

【办理部门】区供电局认可的检测单位 【费

用】3000－5000元/台 【办件时间】1个工作日

22、领取计量装置，装表送电 【办理部门】施工单位 【办件时间】2个工作日

【费

用】表箱、电表、互感器、二次线购买及安装

办理正式电工作流程

1、申请进件

【办件部门】：电力客服中心 【所需材料】：申请表

报盘（住宅项目公建、户表明细）

投资计划

工程规划许可证（原件/复印件）

销售许可证（原件/复印件）

新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表（原件/复印件）

1：500总平图（3张）及AUTOCAD磁盘（1张）

不同楼型首层及标准层电气平面图及AUTOCAD磁盘

楼内配套电系统图及AUTOCAD磁盘

小区综合管网图 【办件时间】：1个工作日

2、申报面积审核 【办理部门】：客服中心 【所需时间】：7个工作日

3、确定供电方式 【办理部门】：客服中心 【所需时间】：2个工作日

【备

注】：此过程需配合工作人员进行现场勘察

4、供电方式审核 【办理部门】：客服中心

第二篇：工资制做流程

工资制做管理规定

为规范工资制做流程特出台以下管理规定：

１、公司行政人事部人事文员，须于每月２５日前打印统一格式的 考勤名单统计表下发到各店，并通知各店务必于２８日前将下月考勤名单交公司行政人事部。

２、公司行政人事部人事文员，须于每月月底前根据店内报上的考 勤名单打印出各店下月考勤薄下发到各店。

３、同时，公司行政人事部人事文员，须于每月月底前将统一格式 的考勤汇总表、本月调动员工考勤汇总表及本月新入职员工考勤汇总表下发到各店。

４、各店各部门考勤负责人须根据公司行政人事部下发的考勤汇总 表汇总上月员工考勤，交部门负责人审核后并签字确认后与酒水提成上交公司行政人事部。

５、各店如有需申请特殊岗位补助的员工也须和考勤汇总表一齐上 交公司行政人事部，行政人事部交总经理签批后方可将所申请的员工补助加入工资中。

６、公司行政人事部人事文员须于每月３日前汇总出上月各店违纪 与奖励处理明细交行政人事部负责人审阅。

７、行政人事部人事文员须于每月３日前根据各店所交考勤汇总表 汇总出本月做工资时需请示和协调的事宜上报行政人事部负责人。８、行政人事部负责人须根据人事文员所汇报的事宜，于每月３日 召开部门专题会议及时解决工资制做中的困难，并分配和协调工资制 1

做中的相关工作。

９、行政人事部人事文员，须根据行政人事部负责人的工作安排于 每月７日前将工资表分部门密封后下发与各店各部门负责人审核。１０、各店各部门负责人须详细审核员工工资，详细校对员工签合同情况及出勤天数是否属实，基本工资及相关补助是否吻合，相关应扣款项是否扣除等。并将所审核出的错误用红笔校正，签字确认后上交行政人事部。

１１、行政人事部人事文员须核实各店各部门负责人所校正过的错误是否属实，如不属实者须及时沟通协调，并将相应的错误全部校对。１２、公司行政人事部人事文员，须进一步审核校对各店工资后，于每月１０日前打印出新的工资表，并开出相应的代存金条上交公司副总经理审核。

１３、行政人事部人事文员须根据公司副总经理审核校对后的工资表校正原始工资表，并按一式两份打印出新的工资表准备发放工资的相关工作。

１４、工资发放后，公司行政人事部文员须及时汇总出本次工资发放过程中的存在的问题，并出具补发工资证明，写明出错原因，签字确认后，交行政人事部负责人及公司副总经理签批后，交计划财务部出纳补发工资。

１５、工资发放完毕后，公司行政人事部须抽查各店员工上月电子打扫卡机考勤，如有与各店所报考勤不符者考勤人及部门负责人负全部责任。

１６、工资制做过程中，凡未按规定或规定时间上报考勤汇总表、酒水提成及所审核工资表者，行政人事部有权处以相关负责人５０到 １００元罚款。

第三篇：电力前期工作流程

电厂项目前期工作程序

电厂前期工作程序

取得相关附属报告项目阶段主要工作需取得的支持性文件的批复地区政府：建厂问题建设局：建设选址、规划问题国土部门：用地、压矿问题文物部门：文物问题水利部门：用水问题环保部门：预审（立项）委托有相关资经贸部门：供煤承诺质的单位进行：交通部门：运煤通道、煤炭运

1、初可报告输

2、水资源论证贷款承诺书

3、接入系统确定有关的技经指标，以便进行估算灰渣综合协议、石灰石供应协议、石膏综合利用协议、供煤协议初可报告编制完成后，最好由省级发改委预审，并出示审查意见建设行政部门：项目选址意见书当地政府批文文件由县（县级市）相关部门开始请示，逐级上报，取得地级市（自治州）相应部门的批复当地经贸委或煤管局当地交通部门银行水价、煤价、地价、石灰石价、运费、人员工资等相应企业项目初可注：本阶段可以不作，但考虑到可研报告附属报告（专题）的审查必须需要此阶段省级发改委的批审意见，才具备报审专题报告的条件，故此阶段不可省略。项目可研项目可研办理支持性文件由地方开始申请，自治区建设厅批复自地方申请，自治区国国土部门：用地预审土资源厅预审，报国土资源部批复自地方申请，自治区文文物部门：文物问题物局批复水利部门：取水预申请在相应权限部门办理经贸部门：供煤承诺同初可环保部门：预审（立项）由地方至自治区环保申请污染物排放指标（特别是局（环评适用标准直接SO2）、批复环评适用标准向自治区环保局申请）交通部门：运煤通道、煤炭运同初可输贷款承诺书银行水价、煤价、地价、石确定有关的技经指标，以便进灰石价、运费、人员工行估算资等灰渣综合协议、石灰石供应协相应企业取得相关附属报告项目阶段项目可研主要工作需取得的支持性文件的批复议、石膏综合利用协议、供煤协议电力设计院编制，具有资质的取得评审单位的评审编制可研报告单位评审。如电规总院、中咨意见公司等可研勘测由电力设计院编制无需评审编制接入系统相应区域电力公司评由电力设计院编制报告审、国家电网公司备案编制水资源论水利部黄委会评审、批由具有甲级资质的单位编制证报告复国家环评中心评审，国编制环评报告由具有甲级资质的单位编制家环保总局批复由国家水保中心评审，编制水保报告由具有甲级资质的单位编制国家水利部批复编制职业病危由具有甲级资质的单位编制由卫生厅评审、批复害预评价报告由中国安全生产科学研究院评审、国家安全编制安评报告由具有甲级资质的单位编制生产监督管理总局备案由自治区地震安全性编制地震报告由具有甲级资质的单位编制评定委员会评审、自治区地震局备案编制地质灾害由具有甲级资质的单位编制专家组评审、地方国土报告（地质环境监测院）部门备案登记国土资源厅储量评审编制压覆矿产由相应资质单位编制中心评审、国土资源厅资源报告批复编制大件运输由自治区铁路局评审，由相应资质单位编制报告批复项目核准：电规编制项目核准自治区发改委初审后由可研编制单位编制院或咨询公司出申请报告上报国家发改委示可研收口意见后，由可研报告地方发改委或国资委向自治注明项目的出资方、出编制单位编制项编制项目出资区相应部门说明，最终由自治资比例、资金方案，与目核准申请报情况说明区相应部门向国家发改委出电网经营单位有无关告，自治区发改文说明系委初审后上报国家发改委

电厂建设项目前期工作筹建程序

电源建设项目前期工作是指从电源建设项目规划选址工作开始，到电源建设项目批复开工之间的全部组织、实施和管理工作。具体包括如下主要工作内容：

（一）电源建设项目的技术经济可行性研究论证工作，具体为电源建设项目的初步可行性研究工作（水电为预可行性研究）、可行性研究工作、初步设计等。

（二）申请国家批准立项、开工工作，具体为项目建议书、可行性研究报告书、开工报告等。

（三）电源建设项目投资意向协议、股东协议、公司章程的起草和签订工作及电源建设项目公司成立前的筹备、登记注册等工作。

取得各级政府有关批文及银行贷款意向函、承诺函等所进行的工作。项目前期工作大体进展流程

项目电源点选择：电源建设项目前期的资料收集和分析研究工作，编制项目选点调研报告；与地方政府的初步沟通，取得其对公司的认可和项目的支持。可行性阶段工作：电源建设项目的技术经济可行性研究论证工作，具体为电源建设项目的初步可行性研究报告（预可行性研究）---初可审查---可研报告---可研审查---可研收口---项目申请报告上报---初步设计。

可批性阶段工作：省市县三级政府支持（列入城建、供热、电力等规划，）---进入省市重点项目盘子---省市发改委逐级上报项目国家发改委攻坚（电力处-火电司-能源局-委领导）---拿到发改委路条---初步设计---各部委审批---项目核准---编制开工报告---争列国家重点项目

二、项目前期基础性的六个专业报告

有关电源建设项目的初步可行性研究报告、可行性研究报告、初步设计及前期工作中的主要专题研究报告（供热规划、热电联产、水资源、地质灾害、水土保持、环境保护、接入系统设计等）的审查和咨询委托工作，需上报集团公司和相应行政主管部门。

（一）初可研报告书－项目建议书－可研报告－项目申请报告

工作流程：

1、初可研报告编制委托（电力设计院）初可报告书编制；

2、初可报告书审查；

3、由专业资质的审查单位对项目进行初可审查，并出具审查意见；

4、编制项目建议书；

5、上报集团公司项目建议书，得到集团公司的批复；

6、可研报告及项目申请报告编制委托（电力设计院）；

7、项目可研进度计划项目开工会（确定主设人员）--地质勘测、水文气象资料等各专业提资--气象观测站建站并开始观测（空冷机组）--大件运输报告编制并评审--开展设计--编制完成可研报告；

8、可研内审（由省公司主持）；

9、据内审意见修改完成可研报告；

10、可研审查；

11、据可研审查纪要对可研修改完善；

12、编制可研收口报告；

13、可研收口审查；

14、中国国际工程咨询公司出具项目审查意见；

15、项目申请报告书制作；

16、上报项目申请报告书（省发改委、集团公司）；

17、路条：国家发改委能源局（电力处受理电力司签转--综合处会签局领导签批）；

18、核准：国家发改委能源局转工业司--汇报委领导国务院秘书处签备主任签批。

（二）接入系统报告编写、审查、批复（在初可报告审查后进行）工作流程：

1、首先与地方电网公司主管电源发展规划的部门沟通，确认开展。

2、委托电力设计院编制接入系统可研报告；

3、电力设计院编制完成接入系统可研报告；

4、由省电力公司出具审查意见（同意接入省级电网运行的批复）。

5、接入系统可研报告上报区域性电网公司，安排委托电规总院审查；

6、电规总院出审查意见报华北电网公司，区域性电网公司出对项目接入系统的意见；

7、区域性电网公司将对项目接入系统的意见和电规总院出审查意见上报国家电网公司。

8、国家电网公司各主管部门会签；

9、国家电网公司主管领导签发，出具对项目接入系统的批复意见。

（三）环境影响评价报告编制、审查、批复工作流程：

1、环境影响评价报告委托；

2、环境监测、收集资料、编制完成环境影响评价报告；

3、环境替代容量落实；

4、对厂址、灰场、水源的水、气等环境敏感指标进行专业观测分析；

5、县、市、省环保主管部门批复项目环保意见；

6、听取公众对项目环境评价意见；

7、组织环境影响评价报告内审；

8、据内审意见修改完成环境影响评价报告；

9、国家环保总局环境评价中心组织对项目环境报告评审；

10、项目环境评审意见送呈国家环保总局环资司各主管司会签；

11、国家环保总局召开专题审批会，提出对项目的相关意见；

12、国家环保总局主管局长签批，出具对项目环境保护的批复意见。

（四）水资源论证报告编制、审查、批复工作流程：

1、委托水利勘测设计院编制水资源论证报告；

2、取得中水的供水协议；

3、取得矿井疏干水的供水协议；

4、取得生活用水、消防用水的供水协议；

5、编制完成水资源论证报告；

6、省水利厅组织水资源论证报告审查；

7、水利勘测设计院据审查意见修订完善水资源论证报告；

8、得到市水利局对防洪的批复；

9、市水利局对取水预申请的批复；

10、取得水资源主管部门对施工临时取水的批复意见。

（五）地质灾害评价报告编制、审查、批复工作流程：

1、地质灾害评价报告委托；

2、地质勘测、收集资料、分析试验，完成地质灾害评价报告；

3、由省国土资源厅组织对项目地质灾害评价报告评审；

4、取得省国土资源厅对地质灾害的评审意见，并备案。

（六）地震安全性评价报告编制、审查、批复工作流程：

1、地震安全性评价报告委托（甲级地震勘察研究院）；

2、完成地震安全性评价报告；

3、组织对项目地震安全性评价报告评审；

4、取得省地震安全评定委员会的评审意见。

三、项目前期支撑性的26个支持性文件

（一）省级政府投资主管部门对本工程项目的意见（省发改委出具意见）工作流程：

1、初可研报告报送省发改委审阅；

2、省发改委函达区域性电网公司安排初可研审查。

3、区域性电网公司审查初可研报告；

4、区域性电网公司出具初可研审查意见；

5、省发改委会同省电网公司安排电力规划调整；

6、省发改委将项目列入省重点；

7、省发改委将项目优选上报，参加国家发改委举办的项目评优；

8、可研报告报送省发改委审阅；

9、省发改委函达区域性电网公司安排可研审查。

10、中国国际工程咨询公司审查可研报告；

11、中国国际工程咨询公司组织可研收口会；

12、中国国际工程咨询公司出具可研审查意见；

13、项目申请报告编制完成，各项附件具备，省发改委出具上报国家发改委请示。大唐集团公司同步上报国家发改委。

（二）省、市规划主管部门同意厂址选择的文件工作流程：

1、项目所在地城建局出具同意占地意见；

2、土地列入城建用地规划；

3、编制城建调规方案，明确进入建设用地；

4、组织城建预审会；

5、取得市规划局的意见；

6、组卷上报省建设厅；

7、取得省建设厅规划选址意见书；

（三）国土资源部授权的土地主管部门同意厂址、灰场用地的文件工作流程：

1、项目所在地国土资源局出具同意占地意见；

2、土地列入用地规划；

3、编制土地调规方案，明确土地各项指标；

4、组织土地预审、公众参与会；

5、取得市国土资源局的初审意见；

6、取得省国土资源厅初审意见；

7、组卷上报国土资源部（规划司）；

8、国土资源部初审核实；

9、国土资源部各司（法规、耕地、用地、开发）联合审查会议；

10、国家国土资源部土地预审意见复函。

（四）水利部授权的水资源主管部门同意项目取水文件工作流程：

1、县水利局同意取水申请，并行文上报；

2、市水利局同意取水申请，并行文上报；

3、省水利厅批复项目用水文件。

（五）与相关企业签订的供水协议工作流程：

1、中水供应单位的取水协议（明确水量、水价、水质等指标）；

2、矿井疏干水的取水协议；

3、消防用水、生活用水的取水协议；

4、施工临时打井取水的意见。

（六）燃料生产企业同意供应燃料的承诺文件工作流程：

1、选择煤源地；

2、实地取样，由专业热工研究院化验分析，出煤质分析报告；

3、确定煤矿，提供储量证明、开采年限；

4、设计院根据煤质分析报告提出机组选型报告；

5、签订供煤协议。

（七）运输主管部门同意承担运输的文件工作流程：

1、铁路部门出具对接轨和运力承诺的意见；

2、海路航运部门出具的运力承诺。

（八）国家环保总局对环境影响报告书的批复意见工作流程：

1、委托专业环境评价单位编制环境评价报告；

2、取得县、市环保主管部门对项目选址意见；

3、取得县、市环保主管部门对项目环境污染总量、削减指标的确认批复文件；

4、取得省环保总局对环境影响评价报告的意见；

5、省环保总局上报国家环保总局环境评价中心安排评审项目环境影响评价报告书；

6、国家环保总局环境评价中心组织环评审查；

7、国家环保总局环境评价中心出具评审意见，同时上报国家环保总局评价处；

8、国家环保总局处务会，各司处会签；

9、国家环保总局局务会审查，主管局长签发，取得国家环保总局的审查意见。

（九）水利部对水土保持方案的批复意见

工作流程：

1、完成水土保持方案报告的编制委托；

2、完成该报告；

3、由河北省水利厅组织对水土保持方案报告进行审查；

4、取得河北省水利厅的初审意见；

5、取得水利部水土保持中心审查意见；

6、水利部各司会签；

7、水利部主管部长签发，取得最终批复。

（十）电力规划调整

工作流程：

1、进入省发改委和省电力公司编制的电力发展规划盘子；

2、进入区域性电网发展规划的盘子；

3、进入国家发改委和国家电网公司编制的电源发展规划盘子。

（十一）铁路初可研报告/可研报告

工作流程：

1、委托专业铁路设计院作铁路专用线初可研报告；

2、完成铁路专用线初可研报告；

3、主管路局组织审查铁路专用线初可研报告；

4、主管路局出具对铁路专用线初可研报告的审查意见，支持开展铁路专用线可研和电力设计可研工作；

5、委托专业铁路设计院作铁路专用线可研报告；

6、完成铁路专用线勘测及可研报告；

7、主管路局组织审查铁路专用线可研报告；

8、主管路局出具对铁路专用线可研报告的审查意见，支持项目核准需要具备的运力条件；

9、铁路专用线可研报告及运力承诺上报铁道部。

（十二）煤源

工作流程：

1、选用煤源地提供支持初可研设计的煤质资料；

2、可研阶段对选用煤源地的煤矿实地取样，并送到权威热工研究院分析，取得详尽的煤质资料；

3、完成满足可研要求的煤炭供应协议；

4、完成满足可研要求的煤矿储量证明；

5、可研阶段对选用脱硫剂的产地石灰石实地取样，并送到权威热工研究院分析，取得详尽的石灰石资料。

（十三）出资人意向

工作流程：

1、电源建设项目投资意向书

2、签定合资公司股东协议；

3、构建注册成立合资公司，公司章程的起草、签订工作；

4、完成出资人出资资本金承诺函；

5、出资人资信证明；

6、出资人财务状况；

7、如果是合资须有合资协议。

（十四）银行贷款意向工作流程：

1、知会、接洽各意向承贷银行；

2、向银行提资（贷款申请、项目建议书、财务状况、可研报告、项目支持性文件、电力规划有关涉及的内容）；

3、协助银行完成风险评估；

4、组卷上报总行；

5、总行各处、司会签；

6、总行由主管行长签字，出具银行贷款承诺函。

（十五）军事主管部门的意见工作流程：

项目所在的县武装部门出具对项目选址的意见；

将相关项目材料报送省军区，并现场踏勘军事设施的分布情况；省军区出具对项目选址的意见。（十六）人防主管部门的意见工作流程：

项目所在的县级人防部门出具对项目选址的意见；

将相关项目材料报送省人防办，并现场踏勘人防设施的分布情况；省人防办出具对项目选址的意见。（十七）文物主管部门的批复工作流程：

项目所在的县文物保护部门出具对项目选址的意见；

将相关项目材料报送省文物局，并现场踏勘军事设施的分布情况；委托专业的文物研究部门编制“项目文物保护专题报告”；对文物保护专题报告进行专题审查；省文物局出具对项目选址的意见。（十八）民航主管部门（空军）出具的意见工作流程：

汇报项目所在地的民航主管部门，就项目情况进行介绍；民航主管部门（空军）现场踏勘，测取坐标数据；进行专业测算，就航空限高给出意见。

第四篇：建设项目前期工作流程

一、项目立项阶段

1、编制可研报告

2、绘制现状地形图

3、制作可研设计方案（在方案中需明确住宅、商业、地下车库等各类型房屋大致面积）

4、向国土局申请项目用地的公示（此项工作需准备拆迁评估报告及土地房屋资产评估报告两个报告）

5、进入土地公示程序后及着手准备地质灾害评估报告及水土保持方案两个材料，用于土地竞标成功后办理使用权证时使用。

6、签订国土出让合同并办理使用权证

7、签订出让合同后及可在发改委办理建设项目立项备案登记。

二、方案设计审批阶段

1、向规划部门申请《项目选址意见书》及规划红线

2、制作项目方案设计

3、方案设计规划预审

4、规划核面积出具《面积核量报告书》

5、方案设计规划审批

6、方案设计消防、绿化、环保、人防并联审批

7、取得方案设计审批意见及《建设工程规划用地许可证》

三、初步设计审批阶段

1、制作项目初步设计

2、方案设计审批完毕后即可开始申请临时施工用水、用电

3、规划核面积出具《面积核量报告书》

4、初步设计建委审批

5、初步设计消防、防雷、绿化、人防、市政审批

6、取得初步设计审批意见书（项目用地内有树木需移栽的在初设审批过程中可同时在园林局申请树木移栽登记备案）

7、申请《建筑工程规划许可证》（土石方）

8、申请《建筑工程施工许可证》（土石方）（有此证后可开始做地基及地下部分建筑）

四、施工图审批阶段

1、制作施工图

2、施工图审查备案

3、规划核面积出具《面积核量报告书》

4、勘测院按施工图放线

5、申请《建筑工程规划许可证》（建筑）

6、施工单位招标备案

7、开工前质监、安监报检

8、核算并缴纳配套费用和项目资本金等各项费用

9、申请《建筑工程施工许可证》（建筑）

10、在开始制作施工图时即可开始申请施工用水、用电

11、在项目修建过程中申请安装水、电、气、通信、闭路等配套设施

五、竣工备案阶段

1、规划验线核实房屋面积

2、国土测面积并出具测量报告（用于办房产证）

3、消防竣工验收

4、绿化竣工验收

5、环保竣工验收

6、防雷竣工验收

7、市政竣工验收

8、竣工资料备案

第五篇：房地产前期工作流程

房地产开发前期工作流程

与原土地产权单位签订土地协议→找设计单位作规划图→由开拓设计院作空规图等上会通过→用地室出计条件→找吴局卢签字到行政办盖章→送土地局大厅主任处→由她连系641辖区土管所到现场指界→由开发商接641人到现场进行勘界→缴费取报告→送土地局大厅主任处→交纪要室议稿领导签字→报市政府537纪要室→由纪要室报候秘书处502室→由秘书报赵市长审批→502室候秘书起草文件→办公室主任审批→报赵市长审批→由502室候秘书将文件送打字室出红头文件→报537纪要室盖章登记→报土地局挂牌→缴纳保证金→15个工作日摘牌→签土地确认书→签订出让合同→缴纳土地出让金→缴纳契税边区土管所→办理土地证初视登记填登记表→（其中准备勘界报告、用地蓝线、组织机构代码证、营业执照到相邻单位盖章→辖区所长签字盖章→由辖区相关人员将资料报土地局地基科→审查资料报张局马局签字后→报大厅布鲁格打证→同时作相细规划上会通过出公示图→交公示费→制作公示牌→找执法办现场张贴公示期限1个月→拍照→法制科出公示意见→审查室吴科长核对出审查意见单→找领导签字→张市长签字→同时制作立面效果图上局委会、市、州城建会→通过后审查室吴科长核对安排出审查意见单→找领导签字找领导签字→张市长签字→张市长签字同时准备资料→(其中立项申请、土地

证、用地证、平规划图、资金证明、红线图、资质证书、营业执照、组织机代码证、法人身份证)→到州发改委办理立项时间15个工作日→打印办用地规划证申请报告→到行政大厅进件→找规划局刘局长签字→准备相关资料(其中有土地证、用地蓝线、区位图勘界报告)规划局用地室找白姐或杨工时间7天→接经办人到看现场查看→由规划局经办人给市政府打申请报告→用地科科长签字→找局长签字→信息室出红头文件→由建设单位经办人送市政府纪要室→在由纪要室经办人转514秘书室李→由李秘书送张市长办公室签字→签好字转514室李秘书起草文件→转主任办公529室→审阅签字→转514秘书室→由李秘书送张市长签字→由李秘书送打字室→出选址意见书→纪要室盖章时间20多天→将选址送规划用地室→送州经委行政大厅纪委备案→由纪委给规划局出函→送规划用地室→用地室经办人起草给州建设局文件→找规划用地室科长签字→规划局局长签字→到信息室打印红头文件→7楼主任室盖章→准备资料(其中有选址、蓝线图、区位图、平面规划图和审查意见土地证复印先送大厅进件→送建设局城建规划室时间15个工作日→由规划室经办人转科长任力→由科长转张局长签字→转规划资料室起草文件→报高局长签字→出红头文件盖章→交费每平方按85元→送行政大厅取件→送规划局用地室→由经办人起草红头文件→局长签字→信息室打红头文件和用地

证→七楼行政室盖章→行政大厅登记取证→打建筑蓝线申请报告大厅进件→准备资料(其中有立项批复、用地证、填写工程规划申请、用地蓝线、平面规划及审查意见意单及立面效果原件2份、勘界报告2份)→到建设室找高磊科长审查资料由他安排→建设室找张晶或佳佳等→测绘院开交费单→财务室交费→画建筑蓝线和下函→找设计院进行图纸设计时间约1个月→准备平面、立面、割面图→到建设审查室审图盖章→建设室画红线→测绘院账务室交红线费→由建设室经办人出配套费交费单（面积×900×3﹪）→规划局账务室开交配套费进帐单→由建设单位经办人到豪景大厦农行非税窗口交费→将进帐单交规划局帐务室→办理工程规划许可证→批后办开放线单→交费放线（每栋楼1300元）→接测绘院放线→给各地下管网相连单位发工作联系单→开现场会→基础验线→＋－○验线→找测绘公司着面积预测→出放线验线单→送批后办验线、定线、核准单→准备办理物价价格批复(其中需要资料中介代收费用合同、平面图、户型图、燃气合同、说明、回访记录、收费证复印件和其它资料)→同时准备办理收费许可证的资料→（营业执照、资质证书、施工证、工程规划证、用地证、申请报告和其它资料）→送市发改委办证室15个工作日→由市发改委经办人开进单→到豪景大厦农行交费→取收费证→将收费证和复印件送物价局→交明码标价书1户1本→交物价公示牌费用

→盖章取证→施工到三层找中介测绘公司房产局陈工测面积→出测绘报告→准备资料民政局办理小区命名权→（1、填写尔勒市地名命名申请表二份、2、经规划部门批准的规划图一份、3、申请报告（应说明其地理位置、占地面积、总建筑面积、绿地率、幢户数、建筑规模、共开发几期，每期的建筑面积、幢户数、开工竣工时间、拟定名称及命名理由含义）

4、立项批文

5、《土地使用证》或《建设用地批准书》一份（复印件）

6、《建筑工程规划许可证》一份（复印件）

7、规划红线图一份（复印件）

8、楼的明细表→街道办事处盖章签字→报市政府民政局审查→民政府局长签字、市政府领导签字→准备办理预售许可证资料（商品房预售许可证申请表、营业执照、资质证正副本、土地使用证建设工程规划证、施工证、用地证、银行25%资金证明由施工单位出据、建设工程施工许可证及关于施工说明（阶梯表说明）盖施工单位公章、商品房预售方案说明位置、面积，价格、施工合同、小区平面图房屋装修标准、测绘报告、明码标价书、用地红线、蓝线、建筑红、蓝线）→到房产局行业办进件资料和原件名称相符→审过资料后→接房产局经办人到现场实地查看→签订廉租房协议按5%配建→到房产局大厅建楼同时（将电子平面图、户型图、区位图、小区每一栋楼立面图、楼房预售公示表每各1份）报行业办信息室→合格后由经办人杨朝英找行业办主任、书记、局长签字打证交费取证

→竣工验线→交费竣工图费用→测绘院出图→施工单位出竣工备案表→办理面积审定单→由中介公司和房产局到现场实测→10个工作日取面积审定单→送批后办由批后办组织8个部门现场综合验收签字(其中有规划局、建设局、房产局行业办、园林绿化、市政、通信、办事处、邮政)→批后办出验收认可书→办理公房产权证（其中需要准备：房屋所有权属登记证申请书原件、土地证原件、用地证原件、用地批准书原件、用地蓝线、红线原件、工程规划证原件、建设工程规划批准书、建设工程规划红线、蓝线原件、建设工程竣工认可书、建设竣工验收备案表、房屋面积测绘技术报告、房屋平面图、预售许可证、授权委托书、组织机构代码证→由中介公司代住户办理房产证→住户需制作土地分割表录入住户相细资料→将电子板和土地证原件、用地红线、建筑红、蓝线、竣工备案表、面积审定单及其它资料一起报新城土管所资料室→接641测绘员和土管所陈姐到现场地基勘界

→资料备齐通知住户办理土地证→由住户办理土地证