物业智能化

第一篇：物业智能化

我国物业智能化调查及分析报告

我国物业管理经过几十年的探索和实践，目前已经开始进入市场化、规范化、法制化发展的新时期，在这个时期将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的大好局面。高新技术的应用，特别是智能化物业等一些系统的使用，将物业推向一个新的发展趋势。

一、智能物业的含义

智能物业又称智能化物业，也叫智能建筑，目前主要指的是智能大厦，也包括智能化住宅和小区。智能物业是信息时代的必然产物，它是多学科、多种高新技术的有机结合，也是现代物业发展的一大方向。由于信息技术的飞速发展，目前尚难给智能物业下一个精确的定义。概要地说，智能物业是指拥有集成的楼宇自动化控制系统与现代通信网络设施，能对物业的保安、消防、环境等许多方面进行自动监控，能为用户提供信息传输便利和良好环境、具有高度综合管理功能的现代物业。

二、智能化物业的发展历程

世界上第一个智能大厦出现于1984年的美国。从此“智能建筑“的概念便开始在世界各地传播,并逐渐成为一种的新兴行业。几乎与此同时,“智能”的概念也传入了中国,但由于受当时科技水平和观念的限制,智能行业发展较缓慢。然而,1992年房地产热的兴起,带动了智能概念的推广,也推动了智能行业的发展。1996年后,中国智能的概念逐渐流行起来,智能行业与智能产品的生产、研究、技术和应用,都快速的发展起来。也正是在这个时期,捷顺公司与智能行业一起,以每年高于50%的增长率也迅速的发展起来了。捷顺公司就象是中国智能行业的一面镜子,真实的折射出中国智能行业的发展与现状。

近几年来“智能小区“的概念正在逐步的深入人心,成为住宅的发展趋势之一。而谈到智能小区,就不能不谈到广东,因为中国智能小区的序幕就是在深圳|拉开的。广东智能小区无疑是走在了全国的前面。由于电脑、英特网特别是IC技术的出现于介入,使智能行业有了相当大的发展,也让智能行业有了诱人的前景。在现代物业智能化发展中小区“一卡通'',智能管理系统,已被众多的房地产商接受,并在使用过程中发挥着重要的作用。以捷顺“一卡通”为例，2000年捷顺“一卡通”在深圳的市场占有率超过95趴在上海、北京等地的市场占有率也达到50%以上:在广州,捷顺的市场占有率60%以上。万科、碧桂园、祁福新村、雅居乐、中海、中远、合生创展这些著名的房地产商都与捷顺公司成了良好的伙伴。这些市场的反馈,证明了“捷顺智能小区一卡通”的价值所在。从一个侧面也反映了市场对“一卡通"的接纳和认可。有专家预言,今后20%－30%的小区将发展为智能小区。

三、智能化小区发展的趋势 科技的进步，生产力的提高，专业化分工都将导致物业管理向智能化得趋势发展。智能化是物业里面固有的一种硬件设施，它是利用现代化4c（即计算机、通讯及网络、自动控制和智能卡)技术，通过有效的网络传输，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与物业收费管理系统、安全消防系统、通讯服务管理及家庭智能化系统组成的一套完整的服务系统，为住宅的业主和使用人提供快捷、方便、高效、优质、舒适的服务，为业主提供了一个理想的服务环境，来满足其要求。智能化住宅小区为物业管理提供了新得发展空间主要表现在物业以后的发展趋势，可以概括出四大特点：

1、智能化。住宅的智能化是把住宅的单一居住功能引向休闲、娱乐等多项功能，同时，物业公司运用各种先进的科学技术和智能化手段来管理小区的日常事务，把住宅小区的狭小、封闭的空间变为触及世界的各个地方，走向世界的前沿。

2、网络化。目前流行家庭办公、网上购物、远程教育等与计算机网络化得现实表现，离开了网络，也就不可能有住宅和住宅小区与物业管理的智能化。

3、人性化。智能化物业管理与智能住宅小区是息息相关的，物业公司运用智能化设备实施管理，是为了给业主提供方便，减小管理上的失误，这种种现象，都说明物业要充分考虑业主各种需要应该以人为本。

4、综合化。智能小区具有复杂的功能。这些功能涵盖通信、安防、物业管理家庭智能化等几个大方面，综合性很强。

具备四大特点的智能住宅与住宅小区的产生，给物业管理一个发展空间，也给物业管理一个展现价值的机会。智能住宅与智能住宅小区的出现，给物业管理增添了许多新的、技术含量较高的管理服务内容，间接的提升了小区物业管理的形象。同时，物业管理的参与才能真正实现智能住宅与住宅小区的智能功能。

物业管理智能化系统是智能住宅与住宅小区智能系统的组成部分，没有物业管理智能化，就不能称为智能小区。另一方面没有物业的参与，并通过物业公司管理服务人员对智能化设备的管理，提供多种信息为我们服务，居民才能真正感到小区的智能，才能感受到生活的便利、安全、舒适与丰富多彩。如智能化小区收费系统比普通的小区效率更高、内容更多，便于管理。主要表现在：

物业管理一些传统的收费项目，如房租、水电、煤气、暖气等的收费业务使用现金的收费系统而变的一目了然，如这些数据的采集，这样可以提高效率，减少收费纠纷，而且大大方便了业主。

四、我国智能化住宅小区的发展现状及问题

近年来，我国智能化小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，不可能实现完全的智能化。虽然各房地产开发商都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离，所谓“智能化”，在更多的成份上只是一种炒作。

目前我国智能化住宅小区建设中存在的问题是： 1.国产技术及产品落后

建设智能小区要有许多与之配套的技术及产品，但目前国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。要建设高水平的智能化小区，只有从国外引进先进的技术。随着中国智能建筑市场的大规模高速发展，世界上此方面的著名品牌产品几乎已全部进入中国市场之中，无论楼宇自动控制系统、综合布线系统、消防系统、安保系统、通信系统、广播系统、闭路电视系统、车管系统等，均已成为外国名牌产品角逐的天下，国产的设备和系统力量十分微弱。这样一来，无论是从施工的进度还是技术适宜性方面，对国外依赖性很强。最近国内一些高科技企业，已看到智能住宅的发展势头，研制并开始推出专为中国家庭设计的新一代智能住宅有关产品，不仅填补了国内空白，而且为我国的智能住宅建设提供了积极的支持。智能住宅产品的国产化是今后的一个重要发展方向。

在系统集成市场上则是另一番景象。除少数国际上著名大企业从事系统集成工程的业务以外，绝大多数的是中国的企业。通过几年的锻炼，有一些中方企业已形成了具有相当规模、拥有雄厚的技术力量(人才与装备)、资金殷实、信誉良好、业绩突出的中型和中型以上的企业。

2.能源及材料消耗过多

过去十多年里，中国建筑的发展不注意节约能源，过于注重外观和排场。目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。因此，今后中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源消耗、减少污染的同时，创造舒适、健康的居住和城市环境。

3.对“智能化小区”的认识误区

早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。对于一些中低档住宅小区来说，过于强调这些内容而忽视生活方面的智能化内容，只会打造出一个好看的外观，造成高成本低效用的资源浪费。很多人，包括开发商和买主，对智能化小区理解得仍不够透彻，或者是由于利益的驱使，目光只停留在建筑本身的硬件建设上，而对其它的软件如智能化服务不够重视。

4.智能化物业管理和社区服务跟不上

目前小区智能化的主要内容已形成了安全、园区、网络的基本格局，但与安全、网络等硬件建设相比起来，物业管理及社区服务等软性建设仍然相对滞后太多。

五、解决我国物业智能化发展中的问题的措施和建议 1.智能化住宅小区建设应遵循以人为本的原则

住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室。住户更多着眼的，是网络接通后的信息源建设和提供的服务功能建设，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉生活得不自在，个人隐私得不到必要的保护和尊重。

与其它国家相比，中国家庭成员结构比较特殊。在现时的中国家庭中，三代同堂是比较普遍的，祖孙三代同居一室，老少间的生活需求各不相同。这就需要同一幢住宅中为不同年龄层的人同时提供相应的服务。我国不久将进入老龄化社会，老人们的生活料理、医疗服务、娱乐生活、休闲健身、活动空间等都必须得到很好解决。另一方面，由于国家提倡计划生育，大部分家庭都只有一个独生子女。因此，家居中独生子女的生活、教育、娱乐需求又成为中国智能小区建设中最为突出的特色。

2.智能化住宅小区建设要注重经济实用原则

住宅小区建设直接面向普通百姓，因此必须考虑到普通住户的经济承受能力。智能小区的经济承受能力远低于智能大厦，必须采用成熟的技术和标准化的产品来构建其智能化系统，并尽量节约成本，而不应采用处于实验阶段的超新技术，以免技术的不稳定带来住宅质量问题和经济浪费。目前不少智能小区致力于小区电子银行、小区虚拟商场。事实上，小区受到人口和规模的限制，其负担的功能和职责是十分具体和有限的，配套设施过于庞大，就难以实现经济规模和经济效益。

此外，节能和环保也是国内建筑业界应当重视起来的一个问题。在今后的建设中，应当把节约能源和减少污染当成大事来抓，这也是今后国内建筑科技发展的主要任务。

3.要从管理入手，解决好有关行业间的协调问题

智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及邮电、消防、安保、广播电视、计算机、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，涉及的行业大多都是相对独立，法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须从管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。4.智能住宅小区要适应住宅建设理念的转变

最近几年来，我国住宅建设的理念发生了剧烈的变化，在不同的理念下，住宅形态有很大的差异，使得住宅小区的关联方式也发生变化；同时也给住宅小区不同条件、不同级别的智能化带来了课题。舒适化生活、多媒体通讯、智能家庭控制系统、智能化物业管理之类的技术方案，应该紧密结合各种住宅的形态，有特色地进行实施，建设有中国特色的智能化小区。

第二篇：物业项目智能化方案

文章标题：物业项目智能化方案

名都广场智能化方案

××投资开发有限公司开发的名都广场项目，我们受开发公司项目工程部委托对该工程中的智能管理系统进行评比、比较，此次参与工程设计并制作工程项目介绍的单位有：××阳光智能化开发有限公司、××卓茂科技开发有限公司、××设备开发工程公司、××南自信息技术有限公司等四

家专业智能化系统开发公司，从四家公司制作、提供的系统设计、介绍光盘来看，四家公司分别对名都广场的智能化管理系统提出了各自的方案，具体详见方案对比表。

从我们对现在管理的大厦的经验看，名都广场职能化系统应包括：

1、可视楼宇对讲系统

系统包括管理主机、室外门口机、室内分机三个主要部分组成。要求系统性能可靠，功能完善，调试、维修简便，产品外观新潮，可实现三方、多方通话、楼宇对讲、图像监看、中心综合管理等。同时系统还应能根据用户需要增设门磁、红外、烟感、瓦斯探头等家庭安全防范功能，提高系统功能道德扩展性并能连接电脑中心，实行整个大厦的集中管理。

2、闭路电视安全防范系统

系统可采用目前较为流行的视频切换、录像、监控系统，一方面该系统较为可靠，另一方面技术较为成熟。

闭路电视监控系统应涉及到地下停车场、大厦主要出入口、电梯轿厢、公共过道、各楼层电梯厅等处，保证能够全方位、全天候的监控整个大厦的人员、车辆的出入等情况。

3、公共设施管理系统

该系统主要考虑对大厦关键部位设备设施的远程监控，保证重要设备的正常运行。

系统包括：电梯运行状态监控、生活水泵运行状况监控、生活水箱液位监控、各楼层配电箱总电流情况、消防设备、设施运行状况等。

该系统可考虑与多表远程抄表系统合并。

4、多表远程抄表、收费系统

该系统主要考虑大厦内水、电、煤气的远程抄表、收费，减少物业管理过程中每月水电气抄收工作对高档住宅住户的影响，为住户创造舒适、宁静的生活空间和环境，同时又能够减少水电气收费工作量（一卡通系统）。

5、停车场管理系统

停车场管理系统应包括：汽车、自行车、摩托车等，涉及住户自备车辆、社会车辆、其他车辆等的管理。系统应具备方便、使用、安全、可操作等特点，停车收费管理应考虑操作简单、快捷。汽车停车同时要考虑车位安排、调度、满车位等情况的计划、预警、告示功能。

6、家庭安全防范系统

家庭安全防范系统应包括：火警、防盗、防有毒气体（煤气等）、防破坏等功能，确保住户家庭的安全。该系统可考虑与楼宇可视对讲系统合并。

7、电子巡更系统

电子巡更系统是物业管理工作中对安全护卫工作实施有效检查监督，保证物业管理工作始终处于可控制的状态，确保大厦安全、可靠运转。

8、物业管理系统

物业管理系统应包括：住户资料管理、收费管理、设备设施管理、安全保卫管理、物业其他活动管理等。同时可考虑大厦多媒体服务、有偿服务等项目。

智能化管理系统方案对比表

序号

方案名称

单位

阳光智能

卓茂科技

设备开发

南自信息技术

1

周界防越报警系统

√

√

√

2

电子巡更系统

√

√

√

3

闭路电视监控系统

√

√

√

√

4

可视楼宇对讲系统

√

√

√

√

5

家庭安全报警系统

√

√

√

6

出入口管理系统

√

√

7

背景音乐紧急广播系统

√

8

三表远程抄表系统

√

√

√

√

9

停车场管理系统

√

√

√

10

一卡通系统

√

√

11

公共设施管理系统

√

《物业项目智能化方案》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读物业项目智能化方案。

第三篇：物业智能化管理问题原因分析与解决

技 师 专 业 论 文

职业（工种）：智能楼宇管理师

论文题目：嘉创物业智能化管理问题原因分析与解决

姓 名： 身份证号：所在省市：所在单位：申报等级：准考证号：培训单位：鉴定单位： 完成日期：于国峰 天津市

天津嘉创物业服务有限公司 二级技师（国家职业资格二级）

北京市第51职业技能鉴定所 2013年 3月25日

I

[内容提要] 我们要利用现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和现代图形显示技术(即4C技术)制造出智能防盗保安系统,各子系统独立发挥其功能,熟悉设备的运行情况，掌握物业设备的运行管理，首先应熟悉小区的各类管线，结构的分布情况，因为它是设备与终端业主之间的联系纽带，同时工作人员还需熟悉设备的结构原理、工作方式，对各类楼宇智能设备性能要做到了如指掌。对设备运行情况进行跟踪、监测，记录，消除设备存在的隐患，日常管理要根据物业设备运行的负载变化，技术人员可对其进行合理、适时调度，通过物业设备调配特点，发掘设备潜能，做到物尽其用，充分发挥设备的使用价值。

[关键词] 智能化 设计 维护 管理

I

目录

一、从地产公司建设方面来说，存在问题...............................................................2

1、没有统一协议..................................................................................................................2

2、设计没有特点..................................................................................................................2

3、产品没有品味..................................................................................................................2

4、产品无法互换..................................................................................................................2

二、从嘉创物业管理角度讲，存在问题...................................................................2

1、缺乏维护任务..................................................................................................................2

2、技术体系不健全..............................................................................................................2

3、无法升级和增值..............................................................................................................3

4、不重视图纸、资料验收..................................................................................................3

三、从业主使用角度讲，常见问题。.......................................................................3

1、门禁系统故障..................................................................................................................3

2、紧急按钮、红外幕帘故障..............................................................................................3

3、消防感烟探测器故障......................................................................................................3

四、智能化小区物业管理出现问题原因分析...........................................................3

1、重复建设资源浪费..........................................................................................................3

2、没有把先进的网络的技术全面地应用到智能园区建设中..........................................4

3、缺乏最基本的现场沟通、最简单的保养和维护..........................................................4 五、智能化小区物业管理问题的解决方法.............................................................4

1、避免出现冗余..................................................................................................................4

2、熟悉情况、加强维护保养..............................................................................................4

3、结合实际、降耗节能......................................................................................................5

4、系统配置要合理，真正的实用，符合实际..................................................................5

六、结论.......................................................................................................................6

前言

目前我嘉创物业公司在管辖区朗月轩项目、星月轩项目、名句花园项目、汇津写字楼项目共四个管辖区中智能建筑和园区智能化存在的问题进行总结分析，虽然四个项目都采用智能化小区管理，应用上也只是将先进硬件单一拼凑并不能充分发挥出其作用，所以要使物业的软件与硬件有效结合真正走向现代化、制度化与规范化，让住户切实感受到“智能”以及生活的便利，安全，舒适与丰富多彩，物业管理公司应该运用现代化的物业信息管理系统。需了解各种设备的运行状况，加强设备保养的运行，并可根据分析智能化设备故障原因，及时到位抢修，确保小区的设备正常运行。

嘉创物业智能化管理问题原因分析与解决

一、从地产公司建设方面来说，存在问题

1、没有统一协议

智能化产品形成各自为战的局面，因此园区内各个子系统都需要单独铺设线路，为日后维护埋下了隐患。据工程技术部统计，目前朗月轩项目智能化运行故障较为频繁，整体运行的不足60%，大多数设备处于瘫痪或半瘫痪状态。

2、设计没有特点

各种智能小区与智能建筑方案千篇一律，智能化从概念变成产品的堆砌地，没有有效地集成。

3、产品没有品味

为了具有价格优势，生产厂家极力压低价格，开发商过重考虑项目建设的运营成本，全然不顾产品的品质，往往用了一二年就坏掉了。

4、产品无法互换

由于协议的不统一使得运营管理公司不得不接受产品厂家售后服务的制约，价格、态度、技术、升级、维修都成问题。小区业主也不得不接受开发商配置的如可视对讲等产品，而无法像买电视机一样选择自己喜欢的产品。

二、从嘉创物业管理角度讲，存在问题

1、缺乏维护任务

是物业公司无法承担维护任务。由于物业管理公司成本控制和人员素质问题，其无法整体接手智能化系统的维护，这也是造成系统瘫痪的一个主要原因。

2、技术体系不健全

没有关于智能化系统的运营体系。智能化系统虽然有十年的建设历史，但是由于技术体系不健全，没有类似电信的强制性的技术标准，所以还没有一个运营体系出现来运行维护智能化系统。

3、无法升级和增值

智能化建设不能提供适应业主需要的持续的功能提升和增值服务。由于系统在设计之初是一个确定的系统，无法形成各子系统融合的集成结构，因此无法升级和增值。

4、不重视图纸、资料验收

在小区监控系统上。现在各管辖项目都安装了闭路电视监控系统，但是有相当一部分摄像头无信号，因接管验收时没有完整的竣工图纸很难查找到原有综合布线、拓扑结构，不能及时有效的地排查故障故障原因。

三、从业主使用角度讲，常见问题。

1、门禁系统故障

现在各管辖项目都安装了门禁系统，但是朗月轩项目、名句花园项目小区由于门禁系统功能不够强大，常规安装方式不牢固。在使用过程由于过力或非正常使用时，使门磁反复脱落，没有正常把控入楼栋出入口，失去了门磁的真正作用。

2、紧急按钮、红外幕帘故障

业主室内的增值服务上。像煤气泄漏、紧急按钮、红外幕帘属于增值服务，但很多业主都没有采用、大部分业主装修时均自行拆除终端设备并与封堵掩盖。部分业主拆除后导致传输线路接头短路、连线等导致主控中心长期报警。

3、消防感烟探测器故障

业主装修作业时产生大量烟雾，走廊处烟感安装位置较低，搬运超长物体时磕碰，导致探测器脱落和损坏。

四、嘉创物业智能化管理出现问题原因分析

1、重复建设资源浪费

这些问题的出现，使得我们的智能化建设浪费了不少的资源，大量的有色金属埋在地下成为垃圾，大量的已建成的系统处于瘫痪或半瘫痪状态，目前四个项目几百万的投资在不加强维修养管有可能在未来化为乌有，这一切都背离了绿色建筑体系的基本要求。

2、没有把先进的网络的技术全面地应用到智能园区建设中

出现以上问题的原因是多方面的，但是其中重要的一点就是没有把先进的网络的技术全面地应用到智能园区建设中。网络技术发展很快，其传输速度和质量都足以承担园区智能化系统对数据传输的要求，实现小区的各子系统协议融合，并从底层做到互联互通，这样就比较容易地实现系统集成。

3、缺乏最基本的现场沟通、最简单的保养和维护

再问题出现后其最为重要的一点就是很多智能化产品使用一段时间后，往往会因缺乏最基本的现场沟通、最简单的保养和维护，导致系统运行不畅。时间一长，致使故障累积增多，导致大量设备瘫痪，这需要厂家或物业维保技术人员及时为用户提供本地化的、现场的服务。发现一例解决一例。

五、嘉创物业智能化管理问题的解决方法

1、避免出现冗余

什么样的楼盘配备什么样的设备，避免出现冗余，这就是运用智能化先进科技理念，要把智能化系统与现实，业主文化背景和人们的生活水平等，智能化系统不能超出业主的功能需求，避免浪费。对系统产品进行全面了解分析，使其投入使用后更便捷。最重要的是把先进性和普及性，实用性和经济性有效地结合起来，提高物业的经济价值赋予整个家居生活新的方便，舒适，智能。

2、熟悉情况、加强维护保养

首先熟悉设备的运行情况，掌握物业设备的运行管理，首先应熟悉小区的各类管线，结构的分布情况，因为它是设备与终端业主之间的联系纽带，同时工作人员还需熟悉设备的结构原理、工作方式，对各类发电机组、变压器，水泵等设备性能要做到了如指掌。对设备运行情况进行跟踪、监测，记录，消除设备存在的隐患，日常管理要根据物业设备运行的负载变化，工作人员可对其进行合理、适时调度，通过物业设备负载能力和调配特点，发掘设备潜能，做到物尽其用，充分发挥设备的使用价值。其次对设备进行维修保养，保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进行维修保养，做到以预防为主，坚持做到对设备用好、修好、管理好，对设备会使用、会保养、会检查、会排除故障，还要对设备进行清洁，润滑、通风、检修时做到定人、定点、定时、定质和定责。

3、结合实际、降耗节能

物业管理企业必须建立适合于自身特点的设备维修保养方案，遵循“安全、经济、合理、实用”的原则，有计划，有步骤地进行，做好设备的预防性维修保养，将设备故障隐患消灭在萌芽状态，同时在物业设备维修中提出节能改造可行性方案尽可能采用节能设备、经济适用且品质优良的材料，修旧利废、合理更新，达到降耗节能、延长设备使用寿命的目的，从而降低设备运行维修费用，培养管理队伍的创新精神，维护业主的权益。另外一流的设备有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，而培养一支高水平的管理队伍，应坚持做到“以人为本、提高员工综合素质”树立质量服务意识，提高员工业务技能。

4、系统配置要合理，真正的实用，符合实际

中心控制室位置首选在小区中间一层为佳。为便于系统维护和检修，机房面积应恰当。开发商应选择有系统设计和施工经验，并能规范施工的集成商来完成智能化系统项目。应严格按规范要求进行施工，如智能化系统中涉及的弱电系统较多，应尽量将弱电系统管线统一到一条综合管道中。

监控中心控制室位置与物业管理中心较远或不在同一建筑设置时，应考虑从监控中心控制室通往物业管理中心增设一条视频输出线路，使物业管理人员在控制中心发现突发事件时可将视频信号实时传输到物业管理中心，可是管理主管人员随时掌握事态发展情况，并做到及时有效地判断。

六、结论

由此可见，要真正实现小区智能化管理，在嘉创公司智能管理上需加强应用智能设备使用创新。现已不能再简单沿用计划经济时代落后的管理模式．而应秉承以人为本 的经营原则，合理的安排人员，做好智能化设备设施的维修保养，结合实际使用智能化产品保障信息的安全，认识到高新技术和全新的服务理念在保证智能小区正常运转的过程中所起到的不可替代的作用．将小区智能化系统和计算机物业管理系统集成于一体化的自动化监控和综合信息服务平台上，再结合小区的实际情况进行小区的日常物业管理，为业主创造一种从物质到精神的理想居住氛围．进而提高人们的精神文明素质并展现当代城市风貌。物业管理从业人员不仅要有职业道德和职业修养，还要加强对智能设施设备安全使用方法的学习，做到人员适合岗位，岗位智能设备安全使用。参考文献：

[1] 陈龙.《智能小区及智能大楼的系统设计》.北京：中国建筑工业出版社，2001.[2] 陈瑞武.《智能建筑》.北京：清华大学出版社，1999.[3] 杨卫东.《网络系统集成与工程设计》.北京：科学出版社，2002.[4] 沈瑞珠.《楼宇智能化技术》.北京：中国建筑工业出版社，2004.[5]《天津市住宅建设智能化技术规程》.天津：2000年公布 DB29-23-2000

专业论文作者：（签字）

2013年3月25日

第四篇：材料智能化报告

材料智能化制备加工技术

(课程报告)

姓名：*** 学号：*** 专业：材料加工工程

单位：***

智能化现在是一个比较热的概念，抱着了解前沿制备知识的想法我就选了这门课程。坦白讲，课程的名称对很大一部分像我这样的人而言是比较有吸引力的。起初就是抱着开阔眼界的目的来的，并没有打算真正学的多么深，虽然自己也是材料加工方向。非常值得注意的一点是课上的各位老师从这门技术的各项基础知识开始讲起，这点大大出乎了我的意料，原本我以为这又是一门前沿之类的课程。然而随着课程的展开，我改变了原来的学习态度:自己也可以从这门课上获得一些启发，某些解决问题的思路或许可以为我的研究方向问题的解决提供借鉴。下面我将就自己在课程学习过程的所感、所悟来做一下说明，也算是对这门课程的一个总结吧。

其实材料的智能化制备加工概念并不是近些年才出现的，而是由早美国国防部于1985年提出的。只不过随着近些年各种智能概念的提出，加上钢铁行业所面临的形势不断恶化，人们对于智能化制备的重视程度逐渐加大。智能化制备加工的一个核心思想就是外循环控制，不可在线设计，其具体做法为：应用人工智能技术、数值模拟仿真技术以及信息处理技术，借助一体化设计与智能化工艺控制的理念，实现组织性能的精确设计以及制备过程的精确控制，从而获得有意的组织性能和成形加工质量。

随着改革的不断深化，资源、能源以及环境等可持续发展的问题也变得愈发突出，使用传统工序生产的材料已经逐渐不能满足生产生活的要求。创新生产工艺既是帮助我国材料界度过当前的瓶颈期的必然要求，同时也是响应国家去产能号召的表现。基于智能化制备加工在提高材料性能方面表现出的优势，我们有理由相信：智能化将成为21世纪前期材料加工新技术中极富潜力的研究方向之一。

说到材料的智能化制备加工，这里我必须对于它跟自动化加工两个概念加以解释并做相应区分:自动化最大的特点就是生产的单一化与重复性，换句话说一旦你设定好程序以后，材料的制备过程就已经固定了，产品的质量往往得不到保证；智能化加工则弥补了自动化的不足，打个比方就是它就像旁边有个老师傅一样，根据产品的特点及时做出调整。之所以把它叫做智能化加工就是因为在控制过程中要用到神经元控制的一些理论，这在一般人看来简直就是不可思议的：材料工程加工中竟然会用到生物学方面的知识。讲到这里，我想起了最近比较火的一个词：材料基因工程，它不也正是材料科学与生物学的衍生物么，因此学科间的交叉融合很有可能成为未来科学发展的一个趋势。

工欲善其事，必先利其器。对于我们要发展的智能化只被加工技术来讲更是如此，经过多年的发展以及科学大家的努力，目前已经构建起了比较完备的理论体系。在智能化制备的整体框架搭建完以后，最重要的是对于各个环节技术的完善，并开发更加精确的监控设备，优化算法以达到更好的控制材料组织的性能。在所有环节之中，信息的获取、转换是基础的一步。材料的制备加工往往是一个连续化的过程，真正做到对于材料的在线“干预”要求我们对于材料的组织、性能有一个很好的理解和把握。就当前技术的发展程度而言，我们对于材料组织的在线检测是难以实现的，对于其他宏观表现出的性质则可以实现，但探测的灵敏度、范围还有待于进一步提高。其次至关重要的一个步骤就是将所获得的材料的信息反馈给所谓的专家系统:作为一种模拟人类专家解决问题的计算机程序系统，它的内部含有大量处理问题的知识、经验。产品信息传递到专家系统以后，它可以模拟人类专家的决策过程，最终给出一个合理的解决方案。信息在专家系统和实际操作系统之间的传递类似于各种信号的传递过程，需要相应的调制和翻译，简而言之我们要将产品加工过程中存在的问题“表达”给预先设定好的专家系统，同时它给出的解决方案也要用一种机器可以理解的语言传达给调控设备。

前面已经提到，材料的在线加工对于调整的实时性要求很高，因此我们必须提高探测系统与专家系统的响应速度，同时加强两个系统之间的联系。检测系统中各式各样的传感器对于其响应速率影响很大，加快研制灵敏度高、工作状态稳定的传感器对于提高检测效率有很大帮助。数据处理器对于传感器所获取的数据做初步处理后转入下一步的反馈，提高处理器的集成规模，优化处理的算法无疑将加快数据的传输过程。目前，研发人员也已重视了非接触式检测技术的研究，检测系统朝着智能化的方向越来越快。专家系统中含有大量材料的相关数据，一个大的存储空间和优化的处理算法是充分发挥该系统功能的良好保障。伴随着传统“炒菜法”研发新材料展现出的种种弊病，科学界越来越重视对于新的研发工艺的探寻。伴随基因组计划的提出，大量的基础数据成为高通量计算的根基，这些数据同样对于智能制备工程的开展有着重要意义。对于智能化的专家系统而言，在海量数据中寻找问题的解决方案是一个消耗时间的事情，因此数据筛选显得尤为重要。课上姜老师特意对数据的挖掘、筛选问题展开了讲授，从基本的概念、理论展示了数据处理的过程。对于数据的处理，我认为最重要的还是放在存储结构以及算法的优化上。我本身并不是计算机专业的，并不能提出什么比较高深的理论，我的一个基本的思路就是参考手机存储中的缓存概念，在数据存储中构建缓存区，从而提高数据的读取效率。我的想法是对数据的调用次数进行统计，调取次数较多的数据自动进入缓存区，随着起调用次数减少定期清理缓存，减少存储压力。

智能化制备加工技术的发展对于提高产品性能有着极大帮助，短期来看是助力“中国制造2025”战略的实施，长远来看有利于解决长期困扰人类的材料制备污染环境的问题，提高了产品的合格率，保护了生态环境。在这们课程中，我学到了很多新的东西：数据筛选、模糊算法以及专家系统等知识，这些对于我以后课题的开展，解决问题的思路上有着积极的帮助。整体而言：收获颇多，相信在以后的科研工作中，我对于智能制备加工的思想会有一个更深的理解体会。

第五篇：建筑智能化

******建筑工程有限公司（公司名称带“工程”的才可办资质）

一、企业资质项

建筑智能化工程专业承包企业资质三级

（1）三级资质职称人员要求：工程技术及经济管理人员20人，项目经理3人。

人员情况详解：20个工程技术及经济管理人员：其中高级工程师1人，中级工程师4人，中级会计师2人，中级经济师2人，中级统计师1人，助理工程师10人，3个项目经理即3个二级建造师（机电专业）。

（2）机电专业二级建造师8000元/人。8000*3=24000

（3）资料整理费用：15000元/套。

提示：

1、公司登记注册三个月之内办理企业资质，不需要提供社保资料，超过三个月之后提供。

2、企业需提供与施工相关的设备发票（自有或租赁均可）。

企业资质代理服务手续：企业资质证书（一正两副）；建造师注册执业证书（2本）。我们给您提供服务的费用合计为：24000元+15000元=39000元

三级资质标准：

1、企业近5年承担过2项造价200万元以上建筑智能化或综合布线工程施工，工程质量合格。

2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事施工管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称；企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中工程技术人员不少于12人，且计算机、电子、通讯、自动化等专业人员齐全；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于1人，具有中级职称的人员不少于4人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于3人。

3、企业注册资本金200万元以上，企业净资产240万元以上。

4、企业近3年最高年工程结算收入300万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。