五个唐山典型楼盘高层建筑艺术风格分析（★）

第一篇：五个唐山典型楼盘高层建筑艺术风格分析

唐山典型楼盘高层建筑艺术风格分析

简欧建筑风格 楼盘名称：和泓阳光

和泓阳光是和泓集团在唐山市倾心打造的第一个居住小区，占地约百亩，项目板式建筑结构，建筑外立面简欧风格。简欧风格其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻 金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大 致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的 文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

现代主义建筑风格 楼盘名称：天昱金元

天昱金元项目地处国防道与学院路交汇处东南侧，项目是由天昱房地产在路南区倾力打造的一个商住综合项目。

风格特征。在20世纪20~30年代，现代主义建筑风格特征：平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等等。

推陈出新。强调建筑要随时代而发展，应同工业化社会相适应，强调建筑的实用功能和经济问题，主张积极采用新材料、新结构，坚决摆脱过时的建筑式样的束缚，放手创造新的建筑风格，主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。造型和线条。以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。立面和建材。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。色彩。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。布局。波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。

后现代建筑风格 项目名称:渤海新世界

唐山市路南区新华西道88号

美国建筑师斯特恩提出后现代主义建筑有三个特征：采用装饰：具有象征性或隐喻性：与现有环境融合。

后现代主义特别有一种现代主义纯理性的逆反心理，后现代风格强调建筑及室内设计应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，探索创新造型手法，讲究人情味，常在室内设置夸张、变形、柱式和断裂的拱券，或把古典构件的抽象形式以新的手法组合一起，即采用非传统的混合、叠加、错位、裂变等手法和象征、隐喻等手段，以期创造一种融感性与理性、集传统与现代、糅大众和行家于一体的即“亦此亦彼”的建筑和室内环境。新古典主义建筑风格 项目名称：启新1889

启新1889项目位于原启新水泥厂，该项目东邻环城水系游览观光码头，西北临大城山主题文化公园，周边集中了教堂、大城山、陡河、工业步道等重要城市文化、景观和空间要素，项目包括滨水和半山两处商业风情街，并将其与启新1889独特的文化商业有机整合，成为唐山市东部主城区最高端的山水人文大盘。

整个社区规划设计主要采用现代手法诠释欧式古典风格，设计古典优雅，既体现纯正欧式建筑文化的内涵，又融合了启新近两个世纪的文化精华。新古典主义的精美建筑，加上欧式宫廷园林景观，着力打造唐山新地标。新古典主义建筑风格是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不仿古，更不复古，而是追求神似。比照罗马建筑的经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说都是世界建筑精华的集大成者，在建筑比例上严格符合了人体的黄金比例。新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。下层通常用重石块或画出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟。当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。

新古典主义风格建筑 楼盘名称：巴黎河谷

巴黎河谷项目位于唐山高新技术开发

区核心区域，位置为公交北郊枢纽站东侧，是唐山高新区北扩的核心区域。该项目体量巨大，产品形式极为丰富，是唐山市第一个真正意义上的城市综合体项目。

新古典主义派的设计特征：

一、讲究

风格，在造型设计时不是仿古，也不是复古，而是追求神似。

二、用现代材料和加工技术追求传统样式的大的轮廓特点。

三、对历史样式用简化的手法。

四、注重装饰效果，用室内陈设艺术品。来增强历史文脉特色，往往会去照搬古代设施、家具及陈设艺术品来烘托室内坏境气氛。

五、白色、金色、黄色、暗红色是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使颜色看起来明亮。

Art Deco建筑风格 楼盘名称：湖畔郦舍

Art Deco风格表现在以下方面：⊕纵三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感。⊕采用阶梯状层层跌落的造型处理。错落有致的坡屋顶、屋檐的浅色描边使得建筑更加精神和雅致。⊕建筑立面用竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质。⊕景观大量运用水系，以喷泉、雕塑、鲜花、名贵树种、石材等为元素，项目整体抬高6米，营造皇家宫庭式台地园林。

唐山典型楼盘

高层建筑艺术风格分析

班级：09建筑学 姓名：张福春

第二篇：五个唐山典型楼盘高层建筑艺术风格分析

五个唐山典型楼盘高层建筑艺术风格分析

一

欧式建筑风格

欧式建筑风格是一个统称.欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。类型有哥特式建筑，巴洛克建筑,法国古典主义建筑,古罗马建筑,古典复兴建筑,罗曼建筑,文艺复兴,浪漫主义,折衷主义.喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。

楼盘名称：和泓阳光

和泓阳光是和泓集团在唐山市倾心打造的第一个居住小区，占地约百亩，规划总建筑面积为26万平方米；项目东至卫国路，西至规划支路，南至南新西道，北至矿院住宅楼。

和泓阳光项目为唐山市第一家政府市场化运作的城市危改项目，项目地理位置优越，处于唐山市核心商务区，遥望大南湖景观，属于大楼商圈，交通便利，市政配套设施完善。教育资源丰富，小区内自建幼儿园，现有路南实验小学和九中为唐山市重点学校；

项目板式建筑结构，建筑外立面简欧风格，简约优雅，小区内部人车分流，舒适便捷，尽享欧典阳光都市生活。

二

现代建筑风格

现代建筑风格的代表人物提倡新的建筑美学原则，其中包括表现手法和建筑手段的统一；建筑形体和内部功能的配合；建筑形象和逻辑性；灵活均衡的非对称构图；间接地处理手法和纯净的体形；在建筑艺术中吸取视觉艺术的最新成果。

楼盘名称：天昊金元

天昱金元项目地处国防道与学院路交汇处东南侧，项目是由天昱房地产在路南区倾力打造的一个商住综合项目，其目的是要打造成路南区第一的品质大宅作为一个地标性建筑的出现。项目对建筑规划的要求不仅要达到体现时代感的唐山标志性建筑，还必须满足先进适用、系统、整体最优的原则。作为一个较大规模商住区及配套公共设施，天昱金元从一开始就具有了多重的意味。

三

后现代建筑风格

后现代建筑风格强调建筑及室内装潢既具有历史延续性又不拘泥于传统的思维方式，讲究人情味并使用非传统的色彩，设计手法多元化，利用多种不同的材质组合空间，光亮的，暗淡的，华丽的，古朴的，平滑的，粗糙的相互穿插对比。

楼盘名称：启新1889

启新1889项目位于原启新水泥厂，总建筑面积80万平方米，占地454亩，是我市启动的最大的“退二进三”项目。该项目东邻环城水系游览观光码头，西北临大城山主题文化公园，周边集中了教堂、大城山、陡河、工业步道等重要城市文化、景观和空间要素，项目包括滨水和半山两处商业风情街，并将其与启新1889独特的文化商业有机整合，成为我市东部主城区最高端的山水人文大盘。

整个社区规划设计主要采用现代手法诠释欧式古典风格，设计古典优雅，既体现纯正欧式建筑文化的内涵，又融合了启新近两个世纪的文化精华。新古典主义的精美建筑，加上欧式宫廷园林景观，着力打造唐山新地标，我们所启用的设计公司是吉毕碧恩建筑设计咨询（北京）有限公司。作为中国近代工业文化核心区的城市定位，整体规划以中国水泥博物馆及周边保护建筑为核心，向外辐射文化产业、商业、住宅及公寓，强调居住功能的完善，力求把项目打造成一个集住宅、商业、办公、医疗、教育为一体的综合性社区。

四

复古风格建筑

中国古代建筑的内涵是十分丰富的，诸如建筑形式、平面布局、用材、结构、油饰、彩画等；春晓闽南传统古建队有雄厚的技术力量,丰富的设计施工经验, 高素质的管理人员，专业的瓦作、木作、油漆彩画、石作、雕刻等多个古建工种，他们以卓越、精湛的建筑展现传统民族特色，在造精品的同时不断追求建筑艺术的至高境界。

楼盘名称：巴黎河谷

巴黎河谷项目位于唐山高新技术开发区核心区域，该项目为新城子村平改项目，位置为公交北郊枢纽站东侧，西至建设北路，北至创新大道，南至庆北道，总占地约1200亩，总建筑面积200万平方米，是唐山高新区北扩的核心区域，紧邻唐山高新技术开发区管委会新址。该项目体量巨大，产品形式极为丰富，户型面积从50-800平米不等，涵盖高层、小高层、高档公寓，花园洋房、别墅、商业街区、写字楼、五星级酒店等全范围产品，是唐山市第一个真正意义上的城市综合体项目。

五

古典园林建筑风格

中国园林所属性质、地域的不同，决定了建筑风格、空间细分形式和色彩的不同。但就园林总体而言，中国园林建筑与欧洲古典园林以建筑为中心、不惜使自然建筑化不同，它在园林中居于次要地位，往往表现出建筑自然化的特点。从局部讲，建筑又往往成为景域构图的中心，这与英国，日本的风景式园林异趣。

楼盘名称：湖畔郦舍

湖畔郦舍项目向北距南湖公园1.4公里，距唐山市新政府4.5公里，借着1300公顷风景秀丽的南湖公园和百万平米精心规划的社区，未来这里将成为南湖岸边一颗璀璨的明珠，唐山高尚生活空间的代表。

湖畔郦舍从“人本关怀”的规划设计出发，本着“追求完美，打造都市品质生活”的理念，规划中处处体现人与自然和建筑的共存与融合，以建设生态居住空间为目标，设计注重现实性与超前性，科学性与可操作性的统一，力求营造一个高标准、高品位、布局合理、设施完善、交通便捷、环境优美、个性鲜明的花园式生活居住空间。

湖畔郦舍在原版苏州园林拙政园的基础上传承创新，在有限的空间内用人工的手法细致地模仿子让，浓缩再现出无限的自然山水之美。置身其中，移步换景，人类在与自然的对话中，完成了心灵的美学升华。7000平米水系，11座园林，自然巧妙地结合，既有小桥流水之神韵，又不是北方的大气，真正做到了大气婉约，成就北方生态文明，千年荆南风雅有继。

第三篇：楼盘分析

楼 盘 实 例 院（系）专业 年级 指导老师作者

概 况 报 告

| 华

富

世

家

一、华富世家项目概况

总体概况：

华富世家位于安东新区核心位置东临永明路，西接中华路，北靠文明大道。小区周围有多个大型公交站点16路、36路、7路、17路等多条公交路线通达全城，京珠高速、107国道瞬间可达，构成立体交通，进退从容。政府招商引资重点项目，占地340余亩，总投资40亿人民币，海纳五星级酒店（未完工）、6A级写字楼（未完工）、50-70㎡百变LOFT、高端智能化住宅，SHOPPINGMALL五重业态。

周边配套：

项目周边配套完善。在教育方面，项目周边有外国语中学等一批重点学校；在生活方面，项目周边分布有水果批发市场、蔬菜市场、超市、药房、建材市场等基本生活配套设施，除此以外，项目还在德隆街和明福街上设置有两层临街商铺，完全可以满足小区居民的日常生活需求。项目周边有中国银行、建设银行、工商银行等一批银行网点。在医疗方面，离项目最近的医院有安阳市第六人民医院车程仅需五分钟，同时，二十分钟车程直达医疗设备一流的安阳市第一人民医院、安阳市地区医院等。在国家级文字博物馆、易园、市政府、市民休闲广场、图书博物馆体育会展中心中轴线之上，与多家行政事业单位为邻。

车位数：地下车位 采暖方式：集中供暖 周边商业： 周边分布有水果批发市场、蔬菜市场、超市、药房、建材市场等基本生活配套设施，除此以外，项目还在德隆街和明福街上设置有两层临街商铺，完全可以满足小区居民的日常生活需求。

周边医院：安阳市第六人民医院 周边学校：外国语中学。

开发商：安阳新华富置业有限公司 物业顾问：金地物业

项目地址：安阳市中华路与文明大道交汇处东南 产权年限：70年 产权类型：大产权房 容积率：3.5 绿化率:40%

二、投资户型

华富世家一共有10种户型，分别是：两室两厅一厨一卫113㎡，四室两厅一厨两卫178㎡，一室一厅一厨一卫54㎡，六室两厅两卫242㎡，三室两厅两卫130㎡/150㎡，两室两厅两卫153㎡，两室两厅一卫双阳台110㎡，三室两厅两卫双阳台159㎡。

过去两年间房地产价格的飙升令人眩目，大量的热钱在财富效应的驱使下纷纷涌入房地产，但是今天房产投资已经告别“遍地黄金”的年代，合理选择房产投资品种，才能继续获得较高的投资回报，本文将就此进行探讨。

投资低档民宅？土豆不能永远卖高价！

房地产投资有个怪现象，就是性价比低的民宅反而升值快。比如，在北京两年前如果4000元/米在比较偏远的地段购买普通民宅，目前的二手房成交价已经达到9000到10000之间，投资回报100%以上；反过来，在两年前购买中档公寓花费大约8000元/米，而今天的二手房的成交价不超过12000元，投资回报不足50%。显然在过去几年投资民宅可以获得高回报。

内在价值低的民宅价格飙升主要得益于“吉芬”效应。1845年爱尔兰爆发饥荒，没有营养也不好吃的土豆价格暴涨，而老百姓反而购买更多的土豆而不是其他价格上涨很少的奶酪和牛肉，这就是“吉芬”效应。原因是土豆是老百姓的主食，比较容易填饱肚子，土豆价格上涨让老百姓更没有钱了，不得不放弃吃奶酪等稍贵的食品来购买更多的土豆，而这又令土豆继续上涨到无法理解地步。过去两年低档民宅价格的上涨正是由于“吉芬”效应，低档民宅和土豆一样虽然没有太大投资价值，但都是老百姓生活的必需品，房地产价格的上涨让本来可以购买中高档住房的居民不得更改购房计划，转而购买性价比低的住宅，这是民宅过去涨幅醒目的根本原因。

“土豆”不能永远卖高价，这是常识，民宅从长期来看没有太大投资价值。第一、低档民宅的地段、建筑设计、人文环境都令高端自用客户不会买入，因此无法长期维持高价；第二、政策导向上限制住宅尤其是民宅的炒作，政府为城市低收入者提供保障住房是大趋势，这种政策导向随着时间的推移会明显影响低档民宅价格。所以未来5年随着市场供应量增加，居民住房升级和投资客逐渐抛售低档民宅，民宅的价格上涨必将大幅放慢。

投资中高档公寓？捕捉地产未来热点！

《圣经》“马太福音”第25章中说：“凡有的，还要加给他，叫他多余；没有的，连他所有的，也要夺过来。”越是有钱的人越有钱，这就是所谓的“马太效应”。马太效应产生的原因之一就是有钱人可以投资于普通大众暂时买不起但以后有需要的产品或领域，这种提前“卡位”的优势让有钱人可以提前布置资产，守株待兔坐等资产未来升值。

过去几年全国掀起了轰轰烈烈的购房运动，在“居者有其屋”的想法支配下，人们不计代价的购房，这种全民性需求的爆发是过去房地产尤其民宅价格飞升的原因。而随着居民收入的提高，大量中高端群体居住升级的需要会推高中高档公寓的价格，这可能是未来5年房地产发展的趋势。

目前，北京地区中高档公寓一、二手房价格都已经超过1万元，偏高的单价和高总价都让中高档公寓成交不活跃，但相比低档民宅理想的中高档公寓无论一、二手房屋性价比都更高，投资潜力更大。在北京这样的城市有大量的中高端群体在过去全民的购房热潮中，或仓促或盲目的购买了小户型或低档住宅这样不适合自己的房屋，随着居民对房地产价值的认识逐渐理性，以及居民收入的提高，未来中高档公寓必将再次成为市场追捧的热点。

高档住宅长期风险低，投资把握核心策略！

一些刚接触房地产投资的人认为中高档住宅总价高、维护成本高不如购买小户型或低档住宅好出手。这样的想法就像买股票不买长期看好蓝筹股，反而买价格便宜的垃圾股一样没有道理。

我认为从投资角度看，中高档住宅长期风险反而要小：首先，过度炒作普通民宅有违国家政策导向，未来不确定政策因素非常多，而高档住宅的投资属于富人间的博弈，政府干预可能小；其次，从国外的经验来看，日本也曾因日元升值而出现了房地产价格飙升的局面，当泡沫破灭的时候普通住宅下跌幅度超过一倍的比比皆是，但高档住宅的下跌幅度要明显小。尤其是2006年以来日本的房地产价格出现回升，但是“淘尽黄沙始见金”，价格迅速上涨50%的都是“一等地”的住宅，而很多普通住宅价格上涨幅度则较小。可见以长期战略眼光看，高档房屋投资的长期风险要比低档房投资小得多。

房地产投资需要考虑的前三个问题是“地段、地段、还是地段”，高档住宅投资更是如此。以中长期投资房地产的角度来说最常见的投资误区有两个，一是认为城市中心区就是最好的地段，实际并非如此，随着城市的发展中心区也会发生移 动，导致中心区变成“老城”；二是投资风景怡人的郊区，但实际情况是受到生活配套和日益拥堵的城市交通影响影响，日本等很多发达国家的富人最终选择回城，回城首选的住宅恰恰是中高档公寓。

个人认为，通常随着国民经济同步增值的地段是核心商务区和核心教育区(比如北京海淀的高校聚集区)，而核心商务区和教育区一旦形成几乎没有迁移的可能。投资中档住宅可多关注这两个区域。

根据现在国内形势的变化和房价的走势投资大户型是现今最好的选择，所以作为房地产投资商两厅一厨两卫178概是100万左右。

178㎡的空间家。优点：1.南北3．厨房有明窗

很适合现在的三口之通透 2．卫生间为明间 4．主卧带有阳台并且我中意的户型是：四室㎡，按照现在的市价大朝南5．景观好6．房型设计规整 7．有两个卫生间 8.拥有两个阳台

缺点：1.靠山墙 2．生活成本高 3．卫生间有一个是暗间 4．客厅不朝阳

三、对比的优缺点（华富世家和亚龙湾东湖）

优点：

1、华富世家的地理位置要比亚龙湾东湖的位置好，华富世家位于安东新区，城市南北中轴线上。由于市政府已迁到东区，那安阳的市中心也必然会从老城转移到东区过来，而华富世家里市政府也比较近，所以，以市政府为圆心，周围的发展也会比其他地方快。现在华富世家也已经比亚龙湾东湖繁华许多，旁边有义务国际商贸城可以供大家购物，易园、安阳市图书馆、安阳市体育会展中心也是在这周围，可以学习、休闲两不误。并且华富世家的前方也会建一个万达广场，样子购物就更加方便了。虽然说亚龙湾东湖临近高铁站，发展也会相对较快，但是，就目前来说，亚龙湾东湖的周围条件不如华富世家的成熟。

2、华富世家对于小区的定位为普通住宅，有坪数小的，也有坪数大的。对于消费群体较为广泛。而亚龙湾东湖主打的是别墅和花园洋房，这样子就限制了消费群体，消费群体会比较局限。并且亚龙湾的别墅区属于联排别墅不是独栋别墅，这样购房者考虑的因素就会增多。

3、华富世家的定价对于安阳市来说是属于中上等的，接近安阳市的平均房价，较为合理。而亚龙湾东湖定位虽然是高档小区，但是和同档次的小区相比亚龙湾东湖的房价偏贵。缺点：

1、华富世家现在推出的是三期的房子，但是这个小区从开始建到现在已经差不多十年了，还在建房当中，并且还有一栋很醒目的烂尾楼是准备建一个五星级酒店“安阳国际酒店”，目前已经停在那里，没有动工。小区的不成熟，有烂尾楼，这是华富世家的致命伤。

2、就目前的规划来看，华富世家小区的内部环境没有亚龙湾东湖的好，华富世家属于一般普通的绿化，而亚龙湾东湖是集水岸庭院大宅、多层瞰景洋房、华美达五星级酒店、风情商业街、幼儿园等为一体的低密水岸住区。社区水系，小型的高尔夫球场，会所等等，这些都是亚龙湾东湖吸引消费者的优势。华富世家在小区环境上没有亚龙湾东湖做得好。

四、总结

现在利用目标市场营销来总结华富世家。目标市场营销又称STP三部曲，这里S指Segmenting market,即市场细分；T指Targeting market，即选择目标市场；P指Positioning，亦即定位。正因为如此，营销大师菲利普·科特勒认为是当代战略营销的核心，可以被定义为STP。

按照楼房的类别将华富世家细分为高层，对于那些对楼房要求较高的和追求生活品质的购房者来说，高层是较为吸引他们的。华富世家进入目标市场模式是复合产品模式，华富世家的户型面积从50平方米到360平方米，涵盖了一室一厅、二室二厅，三室二厅、四室两厅、六室两厅等多种规格。华富世家通过这样的开发建设来满足不同的目标市场（小康型住宅需求群体、富裕型住宅需求群体、豪华享受型住宅需求群体）的需求。对于华富世家的定位，运用波士顿矩阵来进行定位，我认为它属于金牛产品，金牛产品是指处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群，已进入成熟期，企业不必大量投资来扩展市场规模，同时作为市场中的领导者，该产品享有规模经济和高边际利润的优势，因而给企业带来大量现金流。其财务特点是销售量大，产品利润率高、负债比率低，可以为企业提供资金。如今，华富世家已经投入到第三期的建设当中，也就无需再大量的进行投资，只是保持现有的市场份额，所以我认为华富世家的定位是金牛产品。

综上所述，是本组对华富世家楼盘所做的实例分析报告，其中详细阐述了此楼盘的优缺点和我们对房地产投资的认识以及理解。

第四篇：高层建筑施工质量控制的五个要点

高层建筑施工质量控制的五个要点

高层建筑施工质量控制的五个要点

要想保证高层建筑施工质量，有5个主要控制点：混凝土强度控制、混凝土配合比的控制、“三线”控制、裂缝的控制、密实性和均匀性控制，这些分别有什么技术要求呢？

混凝土强度控制

（1）设计合理的混凝土配合比。混凝土配合比满足强度、耐久性要求和节约原材料，具有施工要求的和易性。因此须提供合格的水泥、砂、石。水泥影响强度，砂影响细度、含水率、含泥量等，石影响含水率及含泥量等。

（2）正确按设计配合比施工。按施工配合比施工，首先要及时测定砂、石含水率，将设计配合比换算为施工配合比。其次，要用重量比，不要用体积比，最后，要及时检查原材料是否与设计用原材料相符。

（3）加强原材料管理。混凝土材料的变异将影响混凝土强度。因此收料人员应严把质量关，不允许不合格品进场，另外与原材料不符及时汇报，采取相应措施，以保证混凝土质量。

（4）进行混凝土强度的测定。以28 d强度为准，为施工简便和质量保证，一般做7d试块等，以对混凝土强度尽量根据其龄期测定其发展，以明确确定其质量。

混凝土配合比的控制

（1）在进行混凝土配合比试验前，应按要求对进场原材料进行复检，然后采用合格的原材料同时配制多种配合比作为拟试验配合比，并对拟试验配合比混凝土的总碱量和氯离子含量进行计算，考察二者是否满足要求，否则，应重新调整原材料或配合比参数。

（2）水泥供应商应向用户提供水泥熟料的化学成分和矿物组成、混合材种类和数量，施工单位应对水泥供应商提供的上述资料进行确认。只有当各种原材料的品质满足相应要求时才可进行混凝土配合比试验。

（3）混凝土施工前，应按要求对混凝土用水泥、骨料、矿物掺和料、专用复合外加剂等主要原材料的产品合格证及出厂质量检验报告进行进场检查。

（4）拌和站原材料要分类堆放，做好标识，表明材料的名称、规格、数量、进场时间、检验情况等。

（5）水泥、外加剂、外掺料等材料要妥善保管，作好防潮、防雨；按进场时间先后顺序分别储存，确保材料在有效期内使用，如果已超过规范规定的有效期，使用前必须经过重新试验，按试验结果判定是否正常使用、或降级使用、或报废处理。

（6）严格计量工作。拌和站自动计量系统必须经过计量检定部门的检定，检定合格后方可使用。

（7）配合比必须经监理机构验证并书面批复后，方可依据批复的配合比施工，没有批复的配合比严禁使用。

（8）在开盘前，试验人员要进行砂、石含水量试验，认真换算施工配合比，填写施工配料单，下发给工地技术负责人，并作好标识；施工过程中，加强监督检查，严格按照配合比施工。

（9）由试验人员负责砂、石材料含水量的检验，混凝土拌合物含气量的检验以及夏季施工原材料的温度及拌合物温度的检验，并根据具体情况调整施工配合比以满足高性能混凝土的质量要求。

“三线”控制

“三线”指的是轴线、标高、垂直度。高层建筑层数多、高度高、建筑结构复杂、设备和装修标准较高，因此对建筑物各部位的水平位置、垂直度及轴线尺寸、标高的精度要求高。

（1）层间标高测量偏差和竖向测量偏差均不应超过±3 mm，建筑全高（H）测量偏差和竖向偏差不大于3H/10000。

（2）当30 m＜H≤60 m时，测量偏差和竖向偏差不超过±10 mm。（3）当60 m＜H≤90m时，测量偏差和竖向偏差不超过±15 mm。（4）当 90 m＜H时，测量偏差和竖向偏差不超过±20 mm。裂缝的控制

80%的裂缝是属于由温度、收缩、不均匀沉降引起的，包括变形和荷载同时作用且以变形为主引起的裂缝；20%的裂缝是属于荷载引起的，包括变形和荷载共同作用且以荷载为主引起的裂缝。

多数情况下，混凝土出现可见的宏观裂缝只是损害结构的外观。但是混凝土开裂总是设计、施工或原材料选用不当产生的，有时还反映了结构存在严重的薄弱环节，或者混凝土材料已经遭受腐蚀和重大损伤，甚至成为结构面临破坏的前兆。

密实性和均匀性的控制

（1）混凝土的密实性和均匀性是结构防裂与防水的首要保证，混凝土发生渗漏，往往是施工原因造成的质量不均匀和裂缝。

（2）限制最大水泥用量。

（3）应掺加胶凝材料总量20%～30%以上的粉煤灰。

（4）对粗骨料最大空隙率限值的要求。

（5）限制使用R型早强水泥。

（6）膨胀剂防裂技术的应用，必须具有专门的知识和技术。

（7）混凝土必须处于限制状态。

（8）自由或过大的膨胀将导致混凝土强度的严重削弱甚至开裂。

（9）膨胀剂用量过大或过小都会对防裂效果和混凝土强度产生不利影响。自由试件与强约束的结构内部的混凝土性能表现差异较大。

（10）使早期混凝土处于受压或低受拉的应力状态，避免早期开裂。

（11）延迟混凝土的收缩开始时间，此时混凝土的抗拉能力已有较大增长。一般认为，应用补偿收缩混凝土时，应导入0.3～0.7 MPa的预压应力。

现代高层建筑随着社会生产和科学技术的进一步发展，随着仪器越来越先进、施工工艺越来越高，对于设计、施工和监理提出了更高的要求。强度、三线、裂缝、安全都值得研究和探讨。

第五篇：高层建筑火灾隐患分析及对策

高层建筑火灾隐患分析及对策

摘 要：高层民用建筑火灾已成为一个重要的客题，笔者根据多年工作实际，就高层建筑的火灾隐患和应采取的对策进行探讨，相应提出了预防措施。

关键词；高层民用建筑、火灾隐患 对策

随着社会的高速发展，城市化进程不断加快，高层建筑也随之剧增，而高层建筑历来是重特大火灾事故的高发区，也是消防监督管理的难点区，更是灭火救援的难题区。因此分析高层建筑的火灾隐患，分析高层建筑的火灾特点，提出相应的防控对策对加强消防安全管理，提高灭火救援能力具有重要的意义。

一、目前高层建筑普遍存在的火灾隐患

一是设计、施工不规范，“先天性”火灾隐患严重。有的高层建筑物未严格按照国家相关建筑设计防火规范、标准进行设计，有的高层建筑物虽按相关建筑设计防火规范、标准进行了设计，但为了节省投资，擅自更改设计，减少建筑消防设施，从而留下“先天性”火灾隐患。如：防火防烟分区不当，分隔不严，无防排烟设施，封闭楼梯间和防烟楼梯问问题较多。

二是经费保障机制不健全，维修保养管理不到位。由于经费保障机制不健全，建筑消防设施日常维护保养、隐患整改经费落实困难，致使一些安装在建筑内的固定消防设施年久失修，不能正常投入使用，形同虚设。系统一旦日常维护管理不到位，隐患积累后，整改成本加大，另一方面火灾自动报警系统等相关产品为电子产品，保养不到位，还会缩短使用周期，系统瘫痪后，整改成本更大，使本就紧张的消防经费雪上加霜，形成恶性循环。

三是职责制度不明确，安全管理不到位。高层建筑内部功能复杂，使用单位多，相互之间各自为政，没有明确的责任制度，消防安全管理缺乏统一的管理机构。如有的高层建筑消防系统的管理分为几部分，消防设施管理、维护保养无章可循。高层建筑物业公司管理人员消防业务素质普遍不高，达不到高层公共建筑消防设施专业维修管理人员的标准，没有一套规范的运作程序和管理队伍，尤其是消防控制室人员变动较快，岗位职责落实不到位，值班人员业务不熟悉、未取得上岗资格，日常的防火巡查检查流于形式、甚至不落实，不会利用末端试水装臵对自动喷水灭火系统进行检查等问题。

四是采用可燃易燃材料，增加火灾荷载。建筑物使用易燃可燃外墙保温材料已成为一类新的、危害性很大的火灾隐患，并且呈多发势头，上海胶州路唐民楼火灾、北京央视火灾、南京中环国际广场火灾、沈阳皇朝万鑫国际大厦火灾等都与建筑外墙保温材料有关。高层建筑室内装修装饰材料存在的火灾隐患较为突出，尤其是宾馆、酒店等高层建筑不断改建装修，新建的多功能高层建筑装修采用大量可燃装饰材料，这样既增加了高层建筑室内火灾荷载，又降低了建筑的耐火等级。而且装材料里有不少塑料高分子材料，不但易于燃烧产生：轰燃现象，且在燃烧过程中还会分解出大量的CO、NO2〃及少量的H2S、SO2等烟气和毒气，对人体产生极大的危害。

五是公众消防意识薄弱，隐患整改难度较大。由于公众的消防安全意识普遍还不高，没有安全用火、用电、用气常识，不具备正确疏散、逃生自救的常识，对身边的消防隐患臵若罔闻。如在小区主干道或出入口设臵限高限宽的障碍物，限制了消防车的通行；在消防车通道上设臵停车位，堵塞消防车通道；在屋顶疏散平台违章搭建，影响疏散；装修中破坏室内消火栓等公共消防设施；圈占室外消火栓等违法行为比较普遍。而隐患的整改涉及多方利益，整改难度较大、整改不能彻底，一旦发生火灾，消防车无法进入、消防设施不能有效发挥作用人员疏散困难，延误最佳灭火时机，势必会造成财产损失和人员伤亡。

六是监管部门检查不够，隐患不能及时整改。目前消防部门和公安派出所的日常监管重点在人员密集场所、高层公共建筑等，而高层居民住宅的物业公司普遍未列入消防安全重点单位，对高层居民住宅的监督检查频次没有明确的规定。按照现行的管理体制，高层居民住宅的监督管理工作由公安派出所负责，派出所人少事多的矛盾突出，用于消防监督检查的时间有限，对高层居民住宅的监管力度不够，同时派出所专(兼)职消防民警消防专业知识的掌握程度也决定了火灾隐患的发现和督改能力，派出所民警不会检查消防设施，导致火灾隐患不能及时发现。

二、加强高层建筑消防安全工作的总体思路和对策措施综上所述，高层建筑存在着不同的火灾隐患，本着“预防为主、安全第一”的原则，加强高层建筑消防工作，预防火灾的重点应放在防患于未然，在火灾发生前采取消除或 善的措施，降低火灾发生率和可能造成的损失。为此笔者认为可以采用以下几方面的对策：

一是加强消防法制建设，认真实施消防法规和相关规章制度。要明确各级政府、建设、房管等部门以及建设单位、物业公司的消防安全职责。要落实“谁主管，谁负责”原则，强化消防管理力度，加强消防监督，落实各项防火安全措施，建立逐级消防安全责任制，制定火灾应急预案，进一步明确各责任主体的责任，推动责任制的落实，并组织做好经常性的防火检查和督促整顿工作。物业公司应当对管理区域内的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理，提供消防安全防范服务；未委托物业公司对高层建筑物业进行管理的，乡镇(街道)、社区(村)民委员会应当组织业主、使用人签订防火协议，明确消防安全管理责任，对疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理，将设有消控中心的高层建筑强制接入城市火灾远程报警监控系统，建立远程监管的保障平台。

二是严把消防设计源头关，杜绝先天性火灾隐患。高层建筑因为其建筑本身面积大，功能复杂，装修易燃材料多，火灾隐患相对来说比低层建筑要大，因此高层建筑在设计上的防火问题显得尤为重要。做好高层建筑防火设计必须强调几个问题：1.合理布臵高层建筑总体布局和防火分区，降低火势蔓延速度，控制火灾燃烧面积；2.确保建筑物耐火能力，杜绝和减少易燃可燃外墙保温材料和装饰装修材料的使用；3.加强自然排烟设计及安全疏散设施设臵，为人员疏散赢得时间，减少火灾损失；4.高层建筑必须在固定消防设施开通后方能进行二次装修，由于高层建筑装修中极易引发火灾，而发生火灾后，主要依靠高层建筑内部的固定消防设施进行扑救，单靠外部消防设施扑救是难以实现的，因此，必须严格按照有关消防法规，高层建筑土建结束后，必须经消防验收合格方能装修或使用。

三是实行多警联勤，协力消除隐患。公安内部各警种要按照各自的职责分工，共同做好高层建筑的消防安全监管工作，进一步加强对高层建筑自动消防设施停用、停车占用消防通道、妨碍消防设施使用等违法行为的监督执法工作，通过开展综合治理、联合执法，进一步提高高层建筑公共消防安全管理水平。消防、交警等警种和派出所要开展联合治理，指导高层建筑物业公司依据国家消防技术标准和有关规定，对已建成的高层建筑的道路进行甄别，合理施划停车泊位，对属于消防通道的，高层公用建筑及住宅的消防登高面，以及消火栓附近l0m之内，要划定禁止停车的道路范围，并设臵明显的警示标志标线。

四是加强消防宣传教育，提高公众消防安全意识。根据小区规模，调整确定高层建筑为消防安全重点单位，明确其消防安全责任入、消防安全管理人，并组织相关人员参加消防部门的培训。接消防安全重点单位的监督检查频次，由各级公安消防机构和派出所开展日常的监督检查工作，提高火灾隐患发现和整改率。督促指导物业公司按照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理》的有关要求，建立完善消防安全管理制度，规范开展日常防火检查、巡查及隐患整改工作。明确消控中心值班操作人员持证上岗，组织参加职业技能鉴定，提高其业务水平，保证设施正常运行。全面开展消防宣传“五进”系列活动，指导物业公司在

高层建筑内设立固定的消防宣传栏，将流动消防咨询点开设在大厦内，开展面对面的消防培训，组织成立义务消防宣传队、参加消防志愿者等活动，全面提高公众消防安全意识，自觉减少消防违法行为，整改火灾隐患。

参考文献 [1]新编消防设计规范汇编{二)、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95(2005年版)