拆迁安置用房小区开发工程招标方案
一、招投标方式
1、登报向社会公开招标。
2、政府确定房屋回购价，投土地使用权出让金价格。
二、开发商投标资格，需同时满足以下三个条件：
1、具有建设行政主管部门核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的房地产开发经营企业。
2、具有三年及以上的房地产开发经历，累计竣工面积5万平方米以上，并独立承当过30亩以上的住宅小区开发建设，企业信誉良好。
3、需缴纳每亩规划用地10万元的小区开发权投标保证金。
三、评标决标方法
采用商务标和技术标两项分数相加，取分数最高的两家进行询标，最后确定开发商的百分制方法进行。分数分配如下：
1、商务标
投标企业按照招标文件需求报投小区土地使用权出让金价格的标函〔70分〕
2、技术标
①工程总体实施方案，包括资金筹措、开发竣工时间、施工组织设计、分阶段进度方案及质量控制目标以及工程可行性分析报告〔10分〕
②工程开发进度目标及保证措施〔5分〕
③工程开发质量目标及保证措施〔5分〕
④企业信誉〔10分〕
其中：资质等级
3分
开发经营业绩
4分
奖励
3分
四、回购价及土地使用权出让金底价确实定
1、回购价
以货币补偿基准价为依据，综合考虑其它因素后，由政府确定的向开发商回收的每平方米建筑面积购置价格。
2、土地使用权出让金底价=〔回购价—房屋建设本钱〕÷容积率
房屋建设本钱主要是指前期工程费、建安工程费、小区配套费以及管理费用、财务费用和税金。
①土地使用权出让金：指开发商为购置小区开发建设必需的土地使用权而支付的费用。
②前期工程费：包括图纸设计费、勘察费、图纸审核费、绿化设计费、规划设计费、白蚁防治费、防雷审核费、招标代理费、测绘放样费、建筑监理费、质监费。
③建安工程费：包括房屋主体局部〔含根底〕的土建工程费、水电安装工程费等。
④小区配套费〔含小区非营业性配套公建费〕：包括道路、绿化、生活用水、生活用电、排水〔污〕、路灯、物业管理用房、消防器材、通信、有线电视、建筑小品、小区智能化、小区围墙与大门等。
⑤管理费用：指开发业主为组织拆迁安置用房小区建设和房屋销售所发生的费用。
⑥财务费用：指开发商筹措小区开发建设资金所发生的利息。
⑦税金：指营业税、城市维护建设税、教育附加税等。
五、招标的组织机构
拆迁安置用房小区开发商招标小组由旧城改造、建设、计委、国土、人行、监察、公证处等部门组成，下设办公室，办公室设在旧城改造指挥部。招标工作在招投标中心进行，招标小组聘请有关专家组成评标决标审议组。
城北安置区工程为垂直式房屋，容积率0.7，房屋单位建筑面积土地本钱：214.00元/平方米。
二、房屋建造本钱：580元/平方米
三、小区配套设施：173元/平方米
1、水、电、广电、电信配套〔土建、高压、低压、电缆、水管、消防、路灯、一户一表、一户一接口〕：65元/平方米
2、小区市政配套〔砼路面、下水管道、人行道〕：55元/平方米
3、小区园林绿化：30元/平方米
4、小区围墙、大门、化粪池：8.0元/平方米
5、区内回填土方：15.0元/平方米
四、开发建设过程中的其他费用：19.5元/平方米
1、白蚁费：2.0元/平方米
2、质监费:1.5元/平方米
3、监理费:7.0元/平方米
4、市政配套及园林绿化设计:2.5元/平方米
5、测绘放样费:1.5元/平方米
五、财务及管理费用：45元/平方米
1、财务费用：30.0元/平方米
2、管理费用:15.0平方米
六、利润：65.0元/平方米
七、以上合计:1096.5元/平方米
八、税金(6%):65.8元/平方米
九、不可预见费(2%):23.2元/平方米
十、单位建筑面积价格:1185.5元/平方米
十一、回购价投标范围:1065.0元/平方米——1185.0平方米
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