公摊通知

第一篇：公摊通知

通知

尊敬的各位业主：

您好，我服务中心于2014年8月21日起开始收取2013年3月至2014年4月公摊电费，其中包括二次加压电费、电梯电费、楼道公共照明电费、公共区域的路灯，水景水电费（附缴费明细）：

1、二次加压电费：电费总价÷总计使用水量=加电损后每立方电费，分摊到业主的则是业主使用水量×加损后每立方电费。

2、电梯电费：每户分摊电费={应分摊楼层系数÷[应分摊楼层系数之和×层户数]}×本梯位当月电费总量×当月电费单价

3、楼道公共照明电费：用电总额÷使用业主户数。

4、公共区域的路灯、水景水电费=5元/户/月（参照《前期物业服务协议》第六章第十条第二款第三点）。

公摊电费是商住小区业主必须要履行的责任之一，是小区正常运转的根本保证，为保证我处能更好地为您服务，保障您的正常生活，请您见此公告后尽快到我服务中心及时缴纳相关费用。逾期未缴纳者，我中心将按照《物业管理条例》相关规定依法进行追缴。

我服务中心随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持！（24小时客服电话：0772-5377188）

东城印象服务中心

2014年8月21日

第二篇：烧烤摊整改通知

烧烤摊整改通知

尊敬的飘飘香老板：

飘飘香自开业以来，一直以贴心的服务、优质的食材、美味的菜系，深受东郡小区住户及周边居民的喜爱。自从最近飘飘香烧烤业务的开展以来，浓烈的烧烤烟雾、深夜经营顾客的大声喧哗、食客酒后纵情宣泄逐渐发展，严重影响小区业主的生活休息，烧烤烟雾对身体健康构成严重地危害。最近接到很多业主投诉反映：

1、烧烤摊严重影响小区居民休息；

2、烧烤烟雾有致癌等有毒物质对人身体健康造成很大危害；

3、严重影响破坏小区休闲环境。万科金域东郡物业服务中心受众多住户请求，组织召开了金域东郡业主委员会议，会议一致决定向贵店做出如下陈述并提出整改要求：

对飘飘香提出整改要求：烧烤摊经营时间不得超过21:00，晚上九点之前必须停止烧烤经营，飘飘香负责人应自主提出方案约束顾客的大声喧哗。有义务共同维护小区的健康文明生活环境。自通知发放日实施。

特此函告

深圳市万科物业服务有限公司

金域东郡业主委员会

二○一四年七月二十日

第三篇：关于收取公摊电费的情况说明（范文）

关于收取公摊电量的情况说明

尊敬的各位业主：

物业公司收取公摊照明电（量）费，现就这一问题作以下说明，敬请理解。

本小区在用电管理中，供电部门与我公司在本小区每月查表电量数据上误差较大，与开户总表平均每月差额九百至一千度。除部分电损外，分别消耗在十二个单元八十多盏声控灯及院内七支大功率路灯，以及小区二十四小时不间断的视频录像。这些设备的正常运行是保证小区安全、舒适及方便各业主出行的前提。按照谁受益谁负担的原则，需实际使用人进行分摊，我公司在考虑到相对公平分摊的问题上作以平衡，采取固定电量分摊和多用多负担相结合的方式收取费用。如果单纯采一种方式进行分摊，显失公平。比如，按照每月实际差额九百至一千度计算，本小区实际住户（不含长期外出不在家业主及未售房屋）95户，每月户平九到十度左右，而我公司仅对每户每月固定分摊三度电量，加上多用多负担的部分，实际收取的电费依然不够缴纳电力局电费。目前我公司一直按低于物价部门收费标准收取物业费，没有能力长期弥补这部分损失。敬请各位业主予以理解和支持！为谢！

枣阳市奎馨苑物业办公室

2014年4月28日

第四篇：物业公摊水电费收取依据方法

公摊水电费收取的法律依据

一、国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

二、物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。其中第十一条如下：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊

三、《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业主共有，物业公司负责管理。实质上是业主与供水、供电部门之间发生关系，物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收。

公摊水电费概念和范围

公摊水电费顾名思义是指公摊区域内发生的用水用电。首先了解公摊区域包括那些：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、小区内道路，小区绿化景观。这些公共区域是为小区内所有业主服务的，所以其中发生的用水用电为公摊水电。

上述公区当中发生的公摊用电包括：电梯动力与照明、楼宇应急和疏散照明、景观照明、泛光灯、楼栋公共照明、监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯、园区围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力。当中发生的公摊用水包括：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

收取公摊水电费的目的

《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，公摊水电费属于公共部位的运行、维护费用，是物业服务费用的内在组成部分。共用部分供水供电由业主使用，应由业主分摊，这些费用由供水、供电单位向最终用户收取，物业公司属于代收代缴这些费用，代收后，均须向供水、供电单位缴纳，不属于其单独收费项目。

所以物业代收的公摊费用只是为了公共区域内设施设备正常运转，能为各位业主正常继续服务。

公摊水电费的计算方法

电费：楼宇应急和疏散照明（A）、景观照明（B）、泛光灯（C）、楼栋公共照明(D)、监控室动力与照明(E)、园区路灯(F)、园区草坪灯(G)、园区围墙灯(H)、人工湖、喷泉水泵动力(I)所产生的电费为每户业主均摊。

电梯动力与照明产生的电费由每单元所产生的电费由该单元住户均摊

每户公区平摊电费M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小区所有户数

每户电梯平摊电费N=该单元电梯费用/该单元户数 小区内住户最终平摊电费X=M+N 水费：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小区内所有业主均摊。

第五篇：宵夜摊策划书

宵夜摊策划书

前言：厦门夜生活娱乐丰富，年轻人都喜欢跟朋友聚餐吃宵夜，唱K。我们开家特色夜宵店正好满足消费者的需求。

一、目的：

1、不用说，当然是为了赚钱。

2、以较低的成本整合及拓展人脉资源。

二、市场分析

岛内夜生活以海湾公园高档会所、斗西路中档娱乐会所、明发商业圈、江头商业圈、洪文大排档为主要商圈。

我们的店选在洪文大排档附近，餐饮娱乐集中，停车方便。主要的顾客是以莲前一带年轻居民及在软件园、观音山的白领为主。

每逢周末夜晚，各个商圈餐饮娱乐消费能力大大提高。夜宵店都会爆满。洪文餐饮主要以海鲜大排档、烧烤类为主，客户消费目的一般以朋友聚会，公司聚餐为主。

三、竞争对手

周边的烧烤摊，海鲜大排档、相对其他商圈，洪文餐饮集中，但并无特色。

1、优势：我们是独家经营；并且我们的同学多，情感上会光顾我们；距离近，喝酒方便；交通、停车都OK；旁边有欢唱量贩KTV、音乐之声量贩KTV、牛庄休闲街、两大shopping mall和洪文大排档形成一体；吃的特色，主打醉虾，平价烤鲍鱼，厦门少有这特色。

2、劣势：名声不大，洪文大排档的餐饮竞争激烈；初次经营，服务管理不完善；资金控制，场地不够；合股人没有餐饮经验

四、实施方案

1、经营模式 融合醉虾、特色平价鲍鱼、本港海鲜的经营特点，创建特色的海鲜宵夜摊。2.目标市场定位

消费对象：附近居民，较为年轻化的顾客群，一般年龄在20岁到30岁，这些人有收入，工作压力大，放松时爱好三五好友喝酒，周末喜欢续摊接着喝。店面选址：租用洪莲路的一楼沿街小店面，把餐桌摆到路边。

五、营销策略 宣传策略：

1、主打浙江特色醉虾，平价鲍鱼进夜摊以口碑宣传为主。

2、通过网络用微信、微博对朋友宣传。

3、可在瑞景、加州两大广场附近广发传单。公关宣传：

优惠措施：朋友捧场打8.5折；啤酒赠送（买多少瓶送一瓶）；开胃小菜赠送两碟等。

六、注意事项

1、寻找适合的供货商

2、垃圾处理问题、剩下的食物处理

3、没营业执照或太吵可能会遭举报（机率不大，在排挡集中区）

4、可能会遭妒忌，处理好阾里关系

5、由于对本店的经营主体没有相应概念或者宣传力度不够，导致开业初期市场反应冷淡。

6、其他自然因素

七、筹备前期

1、各个合伙股东亲自下厨制作醉虾、醉蟹、鲍鱼；

2、到杭州试吃最正宗的醉虾

3、寻找特色酱料

4、聘请有这方面经验的厨师

5、选址，店面控制在50平方米，娱乐场所集中区

七、投资与收益预算 成本：

1、锅铲1-2个，用来蒸煮食品； 炒菜类

2、冰箱1个（冷藏海鲜）

3、台10张、櫈50张

4、电脑1台

5、一次性碗筷、杯、；餐纸；盘子

6、收银台一张

7、抽油烟机

8、每天水电费、媒气、食物成本另计

9、每月租金控制

10、员工工资

11、店面装修

12、转让费

总投资：预计20万元以内。收益预算：

1、估算一：

2、每天最高：

每天最低：

总计：

纯利润：