分家协议对宅基地使用权的分割是否有效（范文大全）

第一篇：分家协议对宅基地使用权的分割是否有效

分家协议对宅基地使用权的分割是否有效

1、根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权，而是对该家庭以户为单位的使用权。农村村民一家在此宅基上以其积累的家庭共有财产建造的房屋，属于家庭共有财产。其家庭成员对此房屋是一种共同共有的关系。当家庭财产需要分割或继承时，家庭成员拥有平等分割和继承家庭共有财产的权利。

2、分家析产是财产共有人通过协议的方式，将家庭共同财产予以分割后分属各共有人所有。分家析产法律关系产生的法律基础通常是依据各共有人对家庭共同财产予以分割的自由意思一致的表示，是合法有效的。

3、对家族合法拥有的宅基使用权以及宅基上的房屋进行分割，是家庭内部成员自由处分合法私权的结果，划分的结果如果不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原宅基地使用权登记依然是合法有效的。因为目前我国尚未建立一个有效的宅基地变更制度，因此不论各家庭成员现在是否为农村集体成员，只要不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原有的大家族宅基使用登记依然是合法有效的。各家庭组成员在合法有效宅基地使用权登记范围内依据家族财产分割协议获得的私权利益不违反法律的规定，应当受到法律保护。

4、个别家庭成员在该分家协议不存在违法、欺诈、胁迫和其他重大原因导致该协议无效或可撤销的情况下，片面的主张分家协议无效，是得不到法律支持的。

第二篇：宅基地使用权补偿协议

宅基地使用权补偿协议

立协议人：

系关岭县关索镇城内村一组村民（以下简称甲方）系关岭县花江镇杉木村金山组村民（以下简称乙方）协议事由：

经甲乙双方及家庭成员共同协议，甲方自愿将村里划拨位于龙洞湾的一宗宅基地转让给乙方建房使用，空口无凭特立协议如下：

一、此宅基地以划拔协议书为准；

二、此协议在签字之日，由乙方一次性付清甲方壹万玖仟壹佰捌拾元（19180.00）整的转让费；

三、乙方在建房时，若有他人干涉，由甲方出面进行处理；

四、甲方要协助乙方办理建房相关手续，乙方自付一切费用；

五、此协议自双方签字之日生效，双方不得以任何理由反悔。

甲方：

乙方：

在场人：

年月日

第三篇：离婚财产分割协议复婚后是否仍然有效

离婚财产分割协议复婚后是否仍然有效

【案情】

胡某（男）与周某（女）于2001年1月结婚，并于2002年2月生于一女孩胡月。2008年12月胡某与周某到民政局办理了协议离婚手续，约定：婚后共同财产平房四间归胡某所有、楼房一处归女儿胡月所有，周某未分得任何共同财产，胡月由胡某直接抚养，周某每月负担抚养费300元。2010年12月，胡某与周某复婚，在此之前双方均未有其他婚姻历程。二人复婚不久，感情再次出现危机，周某诉至法院，主张因复婚双方达成的离婚财产分割协议自然失效，故要求分割平房和楼房（其中楼房并未办理过户登记）。审理中，胡某抗辩称财产分割协议仍有效，平房和楼房非共同财产，无须分割。

【分歧】

关于前次离婚时双方达成的财产分割协议在复婚后是否有效，以及案涉财产分割问题，有以下几种不同意见：

一种意见认为，即使复婚，在前次离婚时达成的财产分割协议仍有效，平房和楼房在该次离婚时并非二人共同财产，故周某关于分割平房和楼房的诉讼请求不应支持；

另一种意见认为，胡某与周某的复婚实质上双方自愿接续前婚，故前婚时关于子女的抚养及共同财产分割的协议自然失效，周某有权请求分割平房和楼房；

还有一种意见认为，前婚结束时，双方已经对共同财产进行了分割处分，但因对楼房的处分实际上是将该楼房赠与给其女儿胡月，根据合同法上的相关规定，该楼房的权利并未转移，赠与人可以撤销赠与，故该楼房仍为未分割的共同财产，应当予以分割。

【评析】

婚姻涉及到身份关系和财产关系，其中财产关系多依附于身份关系而存在，除了绝对的夫妻约定财产制，夫妻间的财产共有关系随着夫妻身份关系变化而变化。离婚时的子女抚养协议因复婚的出现导致协议目的不复存在，自然失效。然而财产分割协议，并不因复婚而自然失效。

关于财产分割问题，《婚姻法解释

（二）》第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。本案中，双方在前婚离婚时对平房进行了分割，平房已经成为胡某的个人财产。同时，《婚姻法》第十八条规定“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产”，《婚姻法解释

（一）》第十九条规定 “婚姻法第 18 条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”。胡某复婚前分得的财产平房四间，不会因为婚姻关系的恢复而回归为夫妻共同财产，故周某无权分割案涉平房。复婚，并不是一个法律术语，其法律效力等同于结婚，除非复婚时，双方对财产作了专门的约定，周某只能请求分割复婚后取得的共同财产。

关于双方离婚时将楼房处分给子女的问题，从法律角度看，系父母将共同财产赠与给子

女，应该适用合同法上的关于赠与的相关规定。但是，不能根据《合同法》第一百八十六条

第一款规定的赠与人任意撤销权，一味的认为赠与人（父母）在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《合同法》第一百八十六条第二款规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。夫妻双方在离婚时，将共同财产赠与给子女，是基于对子女抚养、监护的道德义务，虽然赠与行为没有完成，但父母亦不能行使任意撤销权。同时，双方均受离婚协议的约束，前婚的离婚协议并不能因婚姻的恢复而失效。胡某与周某在前婚离婚时已经达成了将共同财产楼房赠与子女的协议，应当严格遵守，周某无权要求分割已经处分给子女的楼房。盖楼房虽未办理过户登记，但所有权已经归女儿所有。

综上，双方在第一次离婚时达成的财产分割协议仍具有效力，案涉平方为胡某的个人财产，案涉楼房为女儿胡月的个人财产，周某无权分割。离婚后复婚在现实生活中较为常见，复婚后再次离婚时，往往会有一方的显得“吃亏”，在法律面前是人人平等的，如果再次离婚中的一方权益得不到充分保障，应当充分发挥“离婚损害赔偿制度”、“离婚时的补偿制度”、“离婚时的适当帮助制度”的作用，尽可能的维护弱者的权益。

第四篇：房屋买卖及宅基地使用权转让协议

房屋买卖及宅基地使用权转让协议

特 别 提 示

为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：

一、本协议文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，请用斜/横线将其划去。协议生效后，未被修改的打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

二、在签订本协议之前，买卖双方应要求对方出示身份证明、土地权属证件、产权证等有关证明文件。买卖双方协商一致，可以对协议条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括地址、四至、面积、用途等内容。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。

四、农村房屋按套（单元）、栋或宅基地上独立建筑物为基本单元进行交易，房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外，应一并转让给买受人所有。

以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。

甲方签字：乙方签字：

日期：日期：

甲方（出售人）：身份证号码：

乙方（买受人）：身份证号码：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经友好协商，现就甲方

向乙方有偿转让位于之宅基地的土地使用权（长期

使用）及上的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守：

一、宅基地及房屋基本状况：

1、甲方转让的宅基地位置为，该宅基地登记面积平方米，集体土地所有权证号，四邻至：东邻：、西邻：、南

邻：、北邻：。

2、该宅基地上的房产及附属设施同时转让，房产建筑面积：平

方米（其中正房面积：________平方米，附属房面积：_____平方米），附属设施包括：。

二、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，保证对该宅基地有处

分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押、出租，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因

甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

3、协议签订后，甲方同意将该宅基地的等

相关真实合法有效的原始文件交存____________。

3、其他：

三、成交价

此宅基地及其上的房产等附属物成交总价为人民币¥元

（大写：元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

四、乙方付款方式和期限：

五、宅基地及房产交付时间：甲方应在 ______年____月____日前，将上述宅基地及房产正式交付给乙方。甲方承诺自本协议签订之日起至宅基地及房屋交付之日期间，各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按赔偿乙方。该房屋交付乙方前所发生的水、电、汽等相关费用由甲方承担。

六、权属转移登记及有关税费

买卖双方同意，自本协议签订之日起______ _日内，甲方无偿协助乙

方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

七、违约责任

1、买卖双方签订本协议后，一方未按协议约定擅自变更或解除协议的，或未按协议及协议相关附件的约定履行义务的，视为违约。

2、自违约行为发生之日起，每逾一日，违约方按向守约

方支付违约金。该违约金的支付不影响违约行为终止之后继续履行协议。

3、自违约行为发生之日起超过日,守约方可解除协议。若卖方违

约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，另赔偿乙方元；若买方违约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，买方赔偿卖方元。

4、守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的相关费用和因违

约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。

八、协议变更

本协议在履行期间，买卖双方任何一方要求变更协议条款的，应及时

通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

九、征地后相关权益的享有

权属转移登记后，其所占集体土地如遇国家或者有关政策部门依法对

该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。甲方以及其继承人等不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为元整。

十、协议附件

本协议未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为协议附件。协

议附件与本协议具有同等法律效力。

十一、因不可抗力等原因，法律、法规和相关政策变动导致本协议无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。

十二、争议解决方式

本协议在履行过程中发生的争议，应由双方协商解决，协商不成当事

人可提请当地仲裁委员会裁决。

十三、本协议一式份，甲乙双方各执份，见证人份，具有同等法律效力，自甲、乙双方签字后生效。

十四、补充条款：

出售人（甲方）：__________________ 买受人（乙方）：__________________

电话：____________________电话：____________________

代理人：__________________代理人：________________

见证人

签约时间：_____ 年______月_____日

第五篇：口头协议是否有效

口头协议是否有效

1、口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。

2、口头协议一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信。

3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

4、双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同，也可以视为书面合同。

5、相比口头协议，书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载。

6、能够提示当事人适时地正确履行合同义务，当发生合同纠纷时，也便于分清责任，正确、及时地解决纠纷。

7、一般具有标的额大、合同内容复杂、履行期限较长等的合同关系，为慎重起见，要采用书面形式订立。

8、法律明确规定，涉及技术合同、保险合同、委托代理合同、建设工程合同、运输合同，应当采取书面合同。

深圳律师：黄华(12年律师经验)

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