房改售房协议

第一篇：房改售房协议

房改售房协议

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

根据国家及省、市房改有关政策，甲、乙双方协商一致，签订本协议，以资共同信守执行。

一、甲方同意将座落在_________________________________号房产（建筑面积

㎡），按房改政策以（大写）

元出售给乙方，产权比例为100%。

二、乙方自愿以上述价格购买该套房产，于

****年**月**日前将购房款壹次付清给甲方。如逾期，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金

元。

三、甲方于

****年**月**日前将该套房产正式交付乙方所有。如逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付违约金

元。

四、办理上述房产交易过户手续所需缴纳的费用，双方按国家有关规定分别承担。

五、双方约定其它事项：

1、___________________________________________

2、____________________________________________

3、____________________________________________

六、本协议未尽事项，按国家有关房改政策执行。国家和地方政府未明确规定的，由双方协商议定。

七、本协议壹式

份，由甲、乙双方各执

份，交房地产管理部门备案

份。

八、本协议经双方签章后生效。

甲方（签章）：

法人代表（签章）：

委托人（签章）：

乙方（签章）： 委托人（签章）：

****年**月**日

第二篇：关于房改售房若干问题的通知

北京市国土资源和房屋管理局、市人民政府房改办公室

关于房改售房若干问题的通知

京国土房管改字[2000]第178号

各区、县政府房改办、房地局（土地局），市属各委、办、局房改办、各市属单位房改办，中央在京各单位房改办，市住房资金管理中心及所属各分中心：

为进一步推进我市住房制度改革，现就落实（99）京房改办字第129号文件及房改售房中的有关问题通知如下：

一、凡可售公房因种种原因尚未取得房屋所有权，但主张产权单位要求房改售房的，可按下列规定办理：

（一）因单位之间房产划拨、调换及原单位撤销、合并、破产、更名或产权来源证件不全等原因导致产权不清的，可由主张产权的单位向房屋所在区、县房地局提出申请并出具同意从售房款中按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意售房款专户封存的具结保证书，经区、县房地局审核后即可办理房改售房方案审批手续；产权有争议的，可由房屋实际管理单位（受托管理单位除外）向区、县房地局提出申请并出具具结保证书（内容同前）。

主张产权单位欠缴地价款的，须向房屋所在区、县房地局出具同意从售房款中按比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意余额专户封存并用于支付所欠地价款的具结保证书，区、县房地局审核无误后，主张产权单位即可申请办理房改售房方案审批手续。

（二）办理程序：

1．主张产权单位向房屋所在区、县房地局权属登记部门出具〘具结保证书〙（式样见附件1）。权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章。

2．售房单位凭加盖权属登记部门公章的〘具结保证书〙到主管的房改部门办理房改售房方案审批、备案手续。售房单位售房后，其售房款按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基

金，并在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机关房改办公室、中央国家机关房改办公室委托的金融机构专户封存，领取〘售房款封存证明〙（式样见附件2）。

3．售房单位赁售房款封存证明代购房职工向权属登记部门申请房产登记发证。

4．产权确认或地价款付清后，由产权人向权属登记部门申请解封，经审核同意后，出具〘解除封存通知书〙（式样见附件

3），由封存其售房款的资金管理部门凭该通知书解封，售房款转至产权单位。

（三）商品房（含经济适用住房，下同）的购房单位（买方）与开发建设单位（卖方）签订了商品房预售契约、尚未支付全部房价款的，购房单位应向开发建设单位出具继续履行预售契约、按期支付全部房价款的具结保证书，并抄报商品房（在建）所在区、县房地局后可办理房改售房方案审批手续。

商品房的购房单位（买方）已支付了全部房价款并办理了买卖过户手续，但开发建设单位（卖方）欠缴地价款尚未取得房屋所有权证的，购房单位可持买卖过户手续及支付全部房价款的证明材料办理房改售房方案审批手续。

二、关于危改回迁购房的产权规定

回迁购房居民购买回迁房，安臵面积部分的购房单价高于或等于购房当年房改成本价的，所购住房产权执行房改成本价的产权规定；购房单价低于当年房改成本价的（违反规定低价售房除外），所购住房产权执行房改标准价的产权规定。

回迁购房居民因增加住房面积而超过上述标准支付房价款的，须在权属证件的附记中注记增加支付的房价款。

1993年底以前，未建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年优惠标准价低限除以65％测定，已建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年准成本价低限除以65％测定。

三、关于购房家庭人口计算的规定

购房职工家庭同住成员中，原具有北京市城镇常住户口的成员，因购房时在部队服现役，或常住户口为学校、幼儿园集体户口的，可凭有关证件，计入家庭购房人口。符合购房人条件的，也可作为购房人购买公有住房。

四、关于安居（康居）住房出售的规定

单位或个人办理安居住宅买卖交易手续时，凭市开发办出具的购房任务通知单或市属各委、办、局、总公司、区（县）政府安居办提供的安居住宅分配人名单即可办理。

五、关于居民和单位参与住宅合作社建房的产权规定

经计划部门批准立项，房改部门核准集资建设的住宅合作社建房，依据〘城镇住宅合作社管理暂行办法〙（建房〔1992〕67号）第十四条和〘关于印发〖关于大力发展经济适用住房的若干意见〗的通知〙（建房〔1998〕154号）第六条的规定，土地实行划拨。居民办理加入住宅合作社手续后，参加住宅合作社集资建房，个人按实际建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。

单位参与住宅合作社建房，再以届时房改政策向职工出售所建集资住房，按房改售房的有关规定办理产权登记。

居民参与住宅合作社集资所建房屋竣工后，应申请房地权属登记，同时可向登记部门提交计划部门的立项批复和房改部门核准的集资建房分配方案。凭社员集资建房协议和入社证明（社员证）即可办理登记发证手续。

六、居民按市场价格购买公有住房的规定

经房改部门批准，单位以市场价向居民出售公有住房的，可向购房人核发商品房产权证。单位以市场价出售出让土地上的公有住房，居民购房后，土地出让年限按出让合同规定的期限执行。单位按市场价格出售划拨土地上住房的，售房单位须按商品住房的有关规定补交土地出让金，并办理土地出让手续。

七、关于购房过程中购房人死亡的规定

购房人在办理售房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，可由其继承人按照原付款协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所

有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下，并按规定发放产权证。

特此通知。

附件1：具结保证书

＿＿＿＿区（县）房地局：

座落于＿＿＿＿＿＿的＿套住宅（建设面积＿＿＿平方米），我单位主张产权，因＿＿＿暂时未能确定产权。我单位同意从售房款中按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、售房款余额在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房资金管理分中心专户封存。

单位公章

法人代表签章

年 月 日

权属登记部门签注意见：

权属登记部门公章

年 月 日

备注：一式三份，一份交具结单位，一份留权属登记部门，一份交住房资金管理部门

附件2：售房款封存证明

＿＿＿区（县）房地局：

＿＿＿（单位），出售座落在＿＿＿＿的房屋＿＿套，建筑

面积＿＿平方米，售房款＿＿万元（其中首付款＿＿万元），公共维修基金＿＿万元，于＿＿年＿＿月＿＿日存入专户，按京国土房管改字〔2000〕第178号文件规定暂予封存，凭权属登记部门开具的〘解除封存通知书〙启封。

特此证明。

附：住房基金交存书复印件及售房情况表

售房资金管理部门（公章）

年 月 日

售房单位联系电话：

联系人：

住房资金管理部门联系电话：

联系人：

附件3：解除封存通知书

＿＿＿住房资金管理分中心：

＿＿＿（单位）在你处封存的座落于＿＿＿的房屋售房款因产权属于＿＿＿（单位）所有或欠款已交清，可以解封。

特此证明。

权属登记部门公章

年 月 日

第三篇：售房协议

售房协议

房主J甲方（以下为甲方），现有XX608室，房产证面积122平方米，毛坯房，出售给乙方（以下为乙方），经双方共同商讨达成以下协议：

1、此房经甲乙双方同意，甲方以38万元RMB净房价售予乙方，过户费以及其它产生一切额外费用均由乙方承担，甲方一概不管。

2、甲方在拿到房产证后将于乙方办理过户手续，在办理过户手续同时乙方将首付甲方12万元RMB（含定金6万元整），剩余房款26万元（二十六万元整）等乙方在银行办理完按揭手续后将一次性付清，但乙方要尽快办理按揭手续付清剩余房款，不得有意拖延时间，期限为过户后一个月之内，假如因银行方面规定不得在此期限内付清，甲乙双方再另行协商。

3、因甲方在外地工作，暂时不能回原籍与乙方办理过户手续，现经双方商讨并同意先将此房让给乙方入住，不收住房租金，但其它费用则由乙方自付（实际情况以乙方是否入住为准，若乙方实际没有入住，则不承担任何费用）。待甲方空闲时速回办理过户手续，乙方在住期间不得私自改造或损坏，如有甲方有权要求乙方作相应的赔偿。

4、入住之前乙方必须先支付甲方购房定金6万元RMB，若乙方在未与甲方办理过户手续之前因各种原因而反悔不想购买此房，甲方将不退还乙方购房定金，如甲方反悔不售予乙方此房，甲方将如数退还乙方购房定金，并再次补偿乙方同数违约金。假如乙方因各种原因无法在银行办理按揭，导致不能在规定期限内一次性付清甲方剩余房款时，甲方有权撤销此协议并拿回房产证，此房将不售予乙方，并退还乙方先前支付的6万元购房定金，假如因此而产生额外费用则由乙方承担。

此协议一式两份，自双方签字日期起生效，由于甲方在外地，因此家属代签有效。

甲方签字：

乙方签字：

年  月  日

年  月  日

第四篇：售房协议

售 房 协 议

甲方：

乙方：

经甲、乙双方协商达成共识，甲方愿将川心小区富民路26号2栋第六层房子一套（套内面积70.825㎡，分摊面积5.901㎡）及一楼门面约15㎡，卖给乙方，有关事项如下：

一、房屋状况：二室二厅一厨，单卫生间和一个约15㎡天井，混合结构，做简单装修，水、电、闭路开通。

二、房屋及门面的总款为壹拾柒万捌仟元整（￥17800.00）。

三、付款方式：分两次付款，首付78000元，签字后协议生效。待证件完全过户后，门面收回交于乙方之日，乙方付清余款。

四、违约：甲方在三月内过户给乙方，如违约，乙方有权降低成交金额的20%，乙方如在成交后，对房屋不满或其它原因不要该房屋，已交预付款甲方不予退回。

五、该房屋款项，全由罗霖代收。

六、如有未尽事宜，双方协商解决，此协议一式二份，双方各执一份，待一切证件过户完全款付清后，此协议同发作废。、甲方：乙方：

年月日

第五篇：售房协议范本

售房协议范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）

甲乙双方在平等、自愿、互相协商的情况下，达成如下售房协议。

一、甲方将灵新煤18#楼1单元102室楼房一套出售给乙方，出售后房屋的产权归乙方所有。

二、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未办理，如房产证及相关产权开始办理，甲方有责任共同协同乙方办理相关手续等，过户及相关费用由乙方一人承担。

三、甲方房屋面积为55.5平米（净面积），内有设施：数字电视机顶盒1台、沙发1套、双人床1件、茶几1件、衣柜1件、灶具1套，外带一间杂物房。

四、协议签字后房屋暖气、电表、闭路、水管、电线自行改装和维护，在使用过程中损坏与甲方无关。

五、整房出售、房价经双方协商定于伍万柒仟元整。并商定在2010年7月15日前办理交接手续，现金付款，一次交清。甲方在乙方交清房款后必须于2010年7月17日前 将住房（钥匙）全部交付乙方，此后乙方对该住房拥有合法产权。

六、甲、乙双方手续交接清楚后均不得反悔，无论日后房价行情如何均不得采用任何借口产生反悔行为。

七、如果日后集团公司因政策性搬迁所产生的一切优惠政策（如搬迁补助、因房补房、重建新居）均与甲方无关，但甲方有责任共同协同乙方办理相关手续。

八、如日后集团公司职工因房改分房等相关政策与乙方无关，甲方有权利享受其政策。

九、本协议一式三份，甲、乙双方、证明人各持一份，合同签字盖章生效后受法律保护，如有违约者一切法律后果自负。

十、未尽事宜甲乙双方共同协商解决。

甲 方：（签字、盖章）：

乙 方：（签字、盖章）：

证明人：（签字、盖章）：

二〇一〇年七月一十二日