某商业综合体项目的电气设计总结

第一篇：某商业综合体项目的电气设计总结

某商业综合体项目的电气设计总结

王 波

因商业综合体定位的滞后性，商业业态的不确定性,专业系统的复杂性等一系列因素，造成商业综合体电气设计频繁变更。但回头反思、研究一些变更可以避免或不改发生.现结合实际案例,从变更原因分析产生的原因及需采取的措施。

关键词: 商业综合体电气、产品选型、业态调整、供电方案

一、设备选型与原设计不一致造成的变更

1、设备中标单位选供的空调、风机设备与设计选型不符，功率等电气参数发生了较多变动，造成空调、风机配电系统重新调整设计。给成本、施工造成了不良影响。另，设备厂家不能及时准确提供产品特性或未能与设计对接，造成设计漏项或重新调整，后期整改复杂，加大施工难度。例如，变频三相异步电机起散热作用的通风机不能使用变频器电源，需重新走线，因前期没对接，进场配电箱无工频电源回路，造成现场调整配电箱，施工难度加大，造成人力等资源浪费。故设备一旦中标后及时进行设计复合，厂家也应及时提供设备技术参数，与设计院进行相关对接。另，厂家前期业务人员往往是销售人员，对产品性能、技术要求等不能很好把握，故务必要求厂家技术人员到场与甲方和设计院对接。

2、消防报警设备产品特性决定

原设计消防报警系统每条回路可带300个点位左右，但所选霍尼韦尔产品每个回路只带198个点位，造成原设计回路需重新调整，主机也需增加；另后期主力电进场装修，空间分割后造成系统回路增加。后厂家对原报警回路进行了重新划分。建议产品落实后立即让设备厂家根据设备特性深化图纸，注明每条回路设备编号，严格要求施工单位照图施工，这样极易梳理系统，给系统调试带来很大方便。另，及时落实装修对消防系统的影响，避免无法增加回路。

3、因产品型号规格单一造成

设备设计选型时应充分调查其市场规格型号，避免产品单一造成的一系列问题。例，所招标车库照明LED灯只有9W、18W 2种规格，光通量分别为1450lm，3450lm。原设计为12w和30w。为保证原有设计照度值，重新调整了设计，给采购、施工带来的不便。

二、商铺调整造成的变更

1、因商铺所属物业类型引起的变更

根据设计ZARA照明配电、空调原引自百货系统，后又物业建议引自物业系统，造成配电室出线回路调整。设计前期首先应分析商铺的物业属性再设计系统。

2、店铺增容、拆和，交房标准等变化，造成供电系统调整。根据商管公司提供的步行街店铺用电量对接表要求，37家店铺用电量变更，造成配电系统图、平面图变更设计，物业变配电室出线回路变更设计。也商业招商不确定，此种变更原因很难避免，但争取第一时间掌握招商条件，避免不必要的重复劳动和资源浪费。

三、供电方案的变更

根据项目部要求，百货变配电室原设计采用四台1250KVA变压器，根据电业部门意见改为三台1600KVA变压器，造成百货变配电室重新设计。根据电业部门的批复，不设置10KV开闭所，高压采用室外设置10KV环网柜形式。因取消原设计的10KV开闭所，造成地下室原预留高压进线变更，地下高压桥架走向重新设计建。电力部门都有当地的具体要求，不尽相同，方案前期就应该提早与电力部门对接，了解地方要求，设计中提早满足相关要求。

四、设计后期几点注意事项

1、电梯订货时一定要考虑五方对讲、电梯迫降。确定好电梯型号后重新审核再确定电缆规格。因电梯电缆长度长。比如35mm改成25mm按照5000米算就能省下15万左右。

2、对于多层，通常没有竖井，可要求设计单位将抄表系统、电话系统、电视系统、对讲系统、门禁系统的设备集中布置在底层楼层踏步平台下。

3、各个专业之间的核对。风机、水泵、消火栓、水流指示器、报警阀、压力开关、阀门等。专业之间对其逐个的核对数量、容量、功率、位置等参数。将结构专业的大梁和水电专业、通风专业核对（利用综合管网图），确保地下室的标高特别是车道的标高。了解转换层对各个专业的影响。检查留洞图是否有遗漏和错误。检查电梯井道大小、地坑深度、顶层高度等是否符合要求。能否满足轨道（不大于2500mm固定点）安装等。

根据上述案例我们不难发现某些变更本不该反生或可以避免，所以要求我们设计和审图中，要充分了解商业地产的特性，充分进行各专业对接，及时与各部门沟通，就可以避免设计变更的频繁。

第二篇：商业综合体项目商业计划书

商业综合体项目商业计划书

《商业综合体项目商业计划书》是前瞻产业研究院独家首创针对商业综合体项目申请融资的专项商业计划书。商业计划书分为：通用版、个性化定制服务版。通用版是依托前瞻产业研究院长期基于商业综合体项目分析、把握行业市场现状和发展趋势、综合国家法律法规、政策、产业中长期规划及项目团队优势等基本内容，企业可以自行补充单位信息，稍做调整可以作为商业综合体项目商业融资计划书使用。

个性化定制版是根据企业具体项目的要求，着力呈现商业综合体项目主体现状、发展定位、发展远景和使命、发展战略、商业运作模式、发展前景等，深度透析项商业综合体目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，最大限度地体现项目的价值，在此通用版基础上升级完成，为企业申请融资等提供全程指导服务的商业综合体商业计划书。

报告目录

第1章：商业综合体项目摘要

1.1 商业综合体项目概况 1.1.1 项目背景

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1.1.2 项目简介

1.2 商业综合体项目优势分析

1.3 商业综合体项目融资与财务分析概况 1.3.1 项目融资方案概况 1.3.2 项目财务分析概况

第2章：商业综合体项目公司介绍

2.1 公司发展简况 2.2 公司组织架构 2.3 公司管理模式 2.4 公司经营情况

第3章：商业综合体行业及目标市场分析

3.1 商业综合体行业发展现状与市场前景分析 3.1.1 行业发展历程 3.1.2 行业发展现状 3.1.3 行业市场前景预测

3.2 商业综合体项目目标市场分析 3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析 3.2.2 市场规模分析 3.2.3 盈利情况分析 3.2.4 市场竞争分析 3.2.5 进入壁垒分析 3.2.6 市场分析总结

第4章：商业综合体项目产品/服务分析

4.1 商业综合体项目产品/服务简介

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4.1.1 项目产品/服务名称 4.1.2 项目产品/服务特征 4.1.3 项目产品/服务性能用途 4.2 商业综合体项目产品生产经营计划 4.2.1 项目产品生产方式 4.2.2 项目产品生产设备 4.2.3 项目品质控制和质量改进 4.2.4 项目产品成本控制

4.3 商业综合体项目产品/服务前景分析 4.3.1 项目产品/服务竞争优势 4.3.2 项目产品/服务市场前景

第5章：商业综合体项目研究与开发

5.1 现有技术开发资源以及技术储备情况 5.2 项目团队对外合作情况 5.3 项目研发团队技术水平5.4 项目研发投入计划

5.5 项目研发团队激励机制与措施

第6章：商业综合体项目市场营销策略

6.1 商业综合体项目营销战略 6.2 商业综合体项目市场推广方式

第7章：商业综合体项目融资和资金退出

7.1 商业综合体项目资金需求用量与期限 7.1.1 项目总投资 7.1.2 固定资产投资

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7.1.3 流动资金

7.2 商业综合体项目资金筹集方式 7.2.1 项目资本金筹措 7.2.2 项目债务资金筹措 7.2.3 项目融资方案分析

7.3 商业综合体项目资金筹集方式 7.4 商业综合体项目资金使用规划 7.5 商业综合体项目投资回报计划 7.6 商业综合体项目资金报酬与退出 7.6.1 股票上市 7.6.2 股权转让 7.6.3 股权回购 7.6.4 股利

第8章：商业综合体项目财务预测

8.1 财务评价基础数据

8.2 商业综合体项目销售收入预测 8.3 商业综合体项目成本费用估算 8.4 商业综合体项目财务评价报表 8.4.1 项目现金流量表 8.4.2 项目损益表 8.4.3 项目利润分配表

8.5 商业综合体项目财务评价结论

第9章：商业综合体项目投资风险与控制

9.1 政策风险与控制 9.2 资源风险与控制

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9.3 市场不确定性风险与控制 9.4 市场竞争风险与控制 9.5 研发与生产风险与控制 9.6 成本控制风险与控制

9.7 商业综合体项目财务风险与控制 9.8 商业综合体项目管理风险与控制 9.9 商业综合体项目破产风险与控制

第10章：根据实际项目的不同特征，可进行适当调整

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第三篇：商业综合体项目深基坑实施细则

商业综合体项目深基坑实施细则

目 录

一 工程概况及重大危险源的识别

二 重大危险源安全监理细则编制依据

三 安全监理工作方针和目标

四 安全监理工作主要内容及监理措施

五 安全监理工作职责

六 重大危险源安全监理工作各项制度

（一）安全监理工作会议制度

（二）安全施工方案报审制度

（三）重大危险源安全监理监控制度

（四）重大危险源交底与验收制度

（五）重大危险源安全工作检查制度

（六）重大危险源安全监理旁站工作制度及监控要点

（七）安全事故上报制度

（八）安全监理资料管理制度

七 安全监理工作资料管理

八 安全监理及生产安全事故应急预案

为了贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，强化对建筑工程重大危险源的监控，提高施工现场安全生产管理水平，杜绝重特大事故发生，根据国务院《建设工程安全生产管理条例》、省市县有关安全生产文件，结合本工程实际情况，特制定本项目重大危险源安全监理细则。

一、工程概况及重大危险源的识别

1、工程概况

【各项目监理部：工程概况及重大危险源的识别部分，根据本工地实际情况，自行修改编写！】

2、重大危险源的识别

本工程存在重大施工危险的分部分项工程有：深基坑支护、降水及土方开挖；模板支撑系统；悬挑脚手架搭设；大型机械设备（塔吊）的拆装；起重吊装工程安拆；多塔交叉作业吊装；物料提升机拆装；施工吊篮的安拆；卸料平台的安装；施工机具；高处作业；洞口及临边安全防护；现场用电安全等。

督促施工总承包单位和分包单位，根据工程特点和施工范围的重大危险源，在地基基础、主体结构及装饰装修各阶段施工前，对施工过程进行安全分析，对可能出现的危险因素尽享识别，列出重大危险源，编制相关的安全专项施工方案和应急救援预案，按有关程序审批后方可实施。（对超危大工程必须进行专家论证，严格按照专家意见实施）

二、重大危险源安全监理细则编制依据

1、国家安全生产法；建设工程安全生产管理条例；

2、经审批的监理规划；

3、施工单位编制、报审，并经审核批准实施的专项施工组织设计；

4、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；

5、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001；

6、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91；

7、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99；

8、《建设工程监理规范》GB50319－2013；

9、《安全带》GB6095—1985；

10、塔式起重机使用说明书；

11、塔式起重机安全规程GB5144-2006；

12、建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ196--2010；

13、现场施工图纸；

14、其他文件；

三、安全监理工作方针和目标

安全监理方针：

“安全第一、预防为主、风险控制、严格监督”

安全监理目标：

1.重、特大安全管理监理责任事故为零。

2.现场监理人员无人身伤害事故。

3.严格监督，认真履行监理合同的规定，提高业主满意度。

4.督促施工承包单位落实其安全生产管理目标。

四 安全监理工作主要内容及监理措施

1、施工准备阶段安全监理的主要工作：

A、协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书。

B、审查专业分包和劳务分包单位资质。

C、审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员资格，督促施工企业雇请具备安全生产基础知识的一线操作人员，上岗人员持有特种作业上岗证。

D、督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案。督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。

2、施工过程中安全监理的主要工作：

A、监督施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次。发现严重违规施工和存在安全事故隐患时，及时要求施工承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停施工令并报告建设单位；施工承包单位拒不整改的应及时向安全监督部门报告。

B、督促施工承包单位进行安全自查工作；参加施工现场的安全生产检查。复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可，不得投入使用。

C、安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。

3、审查施工单位的有关安全生产的文件：

1）《营业执照》；2）《施工许可证》；3）《安全资质证书》；4）《建筑施工安全监督书》；5）安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等；6）安全生产责任制及管理体系；7）安全生产规章制度；8）特种作业人员的上岗证及管理情况；9）各工种的安全生产操作规程；10）主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。11）审核施工单位的安全资质和证明文件（总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作）；12）审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案：13）审核施工组织设计中安全技术措施的编写、审批：

① 安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写；

② 安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部门进行联合会审；

③ 安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准；

④ 安全技术措施应由施工企业报建设单位审批认可；

⑤ 安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准。

14）审核施工组织设计中安全技术措施或专项施工方案，是否符合工程建设强制性标准；

4、重大危险源的安全监理措施

1）工程项目开工前对施工现场重大危险源的辨识及监控措施

按照《建设工程监理规范》(GB50319--2013)的要求，监理规划应在签订监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后经监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位。而第一次工地会议应在工程项目开工前，由建设单位主持召开，监理单位和承包单位参加。在开工前，监理单位应针对建筑工程类型、特点、规模等情况，根据国家现行的法律法规、行业标准及地方性规程等文件，在编制监理规划时，应将本工程施工各阶段、各部位导致事故发生可能性较大、且事故发生后会造成严重后果的危险源确定为重大危险源，提出预控措施。

2）施工过程中对重大危险源的监理措施

在建筑工程施工过程中，监理单位应根据已审批的监理规划，结合施工单位申报并已审批的施工组织设计和各专项施工方案，在编制监理实施细则时，详细编制出对重大危险源的监控措施，采取最佳方式进行监控，动态分析识别存在的危险因素种类及危险程度，并根据建筑工程的实际进度、实际情况不断补充、完善。同时重点做好以下几方面工作，最大可能地降低事故发生率。

3）审查施工单位企业资质、安全生产许可证、安全保证体系

在施工单位进场前，监理单位应对施工单位是否有安全生产许可证，安全保证体系是否健全进行检查。对无安全生产许可证和安全保证体系不健全的，监理单位可不同意施工单位进场施工。监理单位还应检查施工单位安全管理人员、三类人员及特殊工种操作人员是否持证上岗，包括电工、焊工、起重机械工、塔吊司机、信号工、司索、垂直运输机操作工等特种作业人员的名册、岗位证书及其它相关证件。对无证人员，项目监理部要禁止其上岗。需说明的是，总承包施工单位的安全保证体系和安全生产许可证一般在建筑工程项目招标时已进行了检查，但监理单位仍需要求总承包施工单位提供此类文件、证件以备查。

在施工单位进场施工后，监理单位还应检查施工单位现场人员是否和申报名册人员相符。

4）审查施工组织设计、专项施工方案

监理单位应对施工单位申报的施工组织设计及各专项施工方案进行程序性、符合性、针对性审查。审查需专家论证的是否经专家论证，安全专项方案是否经施工单位技术负责人签认，不符合程序的应退回；除审查其技术性要求外，还应重点审查方案中的控制重大危险源的安全措施是否符合强制性规定，是否附安全验算结果，需经专家论证的还应附有专家审查的书面报告；监理单位还应审查施工方案是否针对本工程特点编制，是否考虑了所处环境及管理模式的影响，是否具有可操作性。只有在方案符合各项要求时，监理单位才能进行签认。

5）检查施工单位安全生产责任制和安全教育落实情况

监理单位还应对施工单位的安全生产责任制和安全教育进行检查，检查建设单位和总包单位承以及总承包单位和分包单位签订的施工安全生产协议书，施工单位是否对进场工人进行了安全教育，是否按要求进行三级教育，是否定期对工人进行安全培训等。

6）监理平时巡查、定期联检

在建筑工程施工过程中，监理人员除平时的巡视检查外，还应定期组织施工单位对施工现场进行联合检查，在联合检查时可邀请建设单位参加，以加强监管力度。在联合检查中应重点检查施工单位是否按已审批的施工方案组织施工，对重大危险源是否在重点监管等。对存在的重大安全隐患应书面要求施工单位进行整改，严重的可在征得建设单位同意后下达停工令，以要求施工单位进行整改。定期联合检查的周期不宜间隔时间长，可以在每次监理例会前进行检查，并在监理例会上对存在的重大安全隐患重点强调，要求施工单位限期整改，并对整改的情况进行复查。

7）关键工序旁站监理

深基坑、塔吊起重机械设备的拆装、物料提升机拆装、悬挑脚手架的搭设、电梯安装等，容易引发重大安全事故的工序和部位进行旁站监理，并做好旁站监理记录。

五 安全监理工作职责

（一）总监理工程师安全监理工作职责

配备本项目部持证上岗的专职安全监理人员，明确其工作职责。

组织编制针对本工程特点的安全监理工作实施细则。

审核施工总承包的安全生产保证体系。

审核施工单位“施工组织设计（方案）”中的安全技术措施及专项安全施工方案是否符合有关强制性标准。

落实各项安全监理工作制度。

组织编制安全监理工作月报，并按规定上报各类安全工作信息。

按照规定程序要求，参加有关安全事故的处理。

（二）安全监理人员安全监理工作职责

监督检查施工单位安全生产协议书中安全员落实情况及有关条款执行情况。

监督检查本工程重大危险工程实施过程，每天不少于一次进行旁站检查并有相应的记录。

督促检查施工单位在施工过程中的人、机、料、法和环境安全状况，对存在的安全隐患和不安全因素提出整改，并复查整改工作落实情况。

督促检查施工单位落实各项安全防护设施。

每日记录安全监理工作情况。

参与安全生产事故分析和处理。

建立健全安全监理工作台帐。

六 重大危险源安全监理工作制度

（一）安全监理工作会议制度

1、首次安全监理工作会议

在工程开工前（可与第一次工地会议合并召开）由总监召集总包单位的项目经理、技术员、安全员等管理人员，并邀请建设单位有关人员参加，召开首次安全生产工作交底会议，分析并列出施工过程中各个阶段及分部、分项存在的重大危险源情况，并研究对危险源的控制要求和对策。

要求施工单位针对本工程建设特点，对工程施工过程中产生的重大危险源进行罗列，除要求施工单位编制专项安全技术措施外，还应制定应急预案。

交底会上总监理工程师以“重大危险源工程安全控制办法”的书面形式将所列重大危险源控制内容及要求书面对施工总包单位进行确认，并履行签收手续。

2、安全生产管理例会

在项目建设过程中，由总监理工程师定期主持召开安全生产管理例会（可与每周工程例会合并召开），检查施工中的安全隐患及落实重大危险源监控措施情况。

会上应检查上次会议执行情况，施工单位人员、施工机械及现场施工安全状况，安全生产问题的整改落实情况和必要的新议程，对所发现和提出的安全施工隐患，应在会上明确整改措施和责任人员。

会议中提出的要求和决议应形成书面的会议纪要，并得到与会各方的确认。安全生产现场会议

主要针对现场安全管理工作好的和差的典型情况，适时组织安全生产现场会，总结推广好的经验和做法，对典型常见的安全隐患进行点评，提出改进措施，总结经验教训，明确各项安全生产管理要求。并由监理项目部将会议情况专项编制“安全监理现场会议纪要”。

（二）安全施工方案报审制度

要求施工承包单位对所确定的本工程重大危险源书面制定专项施工方案并进行报审，重点审查施工单位内部有关职能部门是否汇签，总工是否审批和有无企业盖章。

对重大危险源专项安全技术方案的审批，应组织安全监理人员和专项工程专业监理工程师进行会审，重点审查专项方案是否符合工程建设强制性标准。总监的审批意见应有针对性，审批资料应收集备案。

重大危险源工程内容按《关于加强危险性较大的分部分项工程安全管理的意见》规定的内容并结合工程施工实际情况确定。

凡是涉及到施工工艺变更，专项安全技术措施审批手续按照规定程序重新审批。

对存在较大危险性和重大技术难度以及监理项目部难以把握的施工方案，可上报公司，由公司组织专家进行会审，并向项目部提供审查意见。

（三）重大危险源安全监理监控制度

监理项目部应根据“重大危险源工程监理控制程序”对重大危险源工程实施过程进行监控。

对重大危险源工程，事先识别策划的危险源，是否列入“重大危险源工程策划表”（参照安全监理工作作业指导书中“安全监理工作计划表”）,并制定相应的安全监理工作实施细则。

督促检查施工承包单位对施工技术人员进行安全交底，并提供相应交底记录。

重大危险源工程施工方案编制后，应监督施工承包单位检查实施前的落实情况并对检查验收情况和结论留有书面的记录。其中涉及塔吊、人货电梯、附着式升降脚下手架、吊兰等必须经检测单位检测，经发放合格证或准用证和挂牌后才能准许使用。

对重大危险源工程在实施过程中安全监理应按制度的规定进行巡视、旁站和检查工作，对关键部位、关键工序应按照施工方案及工程建设强制性标准执行，一旦在搭设过程中发现有违规情况应立即阻止，开具安全监理工作通知单，纠正后方可进入下道工序。检查情况应反映在安全监理日记中。

总监理工程师，安全监理员在新开工地编制安全监理工作细则的同时，必须将对施工单位列出危险源控制的部位方法，责任人落实情况纳入监理细则中。

总监应组织安全监理工程师在工程项目施工准备阶段、基础工程、结构工程、装饰工程开工前，编制“工程项目建设安全监理危险源控制计划表”

对各阶段的施工安全危险源，应有针对性地制定安全监理工作对策，编制相应的监理危险源工作检查要求。

施工单位按照专项安全技术方案实施后，对实施的危险源根据施工单位上报的验收单要求进行复查。

（四）重大危险源交底与验收制度

总监理工程师、专职安全监理员必须了解熟悉本工程的重大危险源，以及新编制的专项安全技术措施实施和安全监理细则的内容和要求，向全体监理人员进行交底，必要时应向施工承包单位作安全监理工作交底，以使全体监理人员明确安全监理工作要求，严格监督施工单位按照施工组织设计要求和安全技术措施规定开展施工作业活动。

重大危险源工程施工前，督促施工单位编制方案的技术人员应参与首次交底工作（交底后内容要有记录），交底与被交底双方履行签字手续，交底后资料收集备案。

重大危险源工程施工安全措施实施后，应督促施工单位及时进行验收，符合验收要求后，由施工单位技术员，项目负责人、安全员履行签字手续，安全监理应对有关资料收集备案。

施工过程中如施工措施有所变更或属重新恢复使用时，应按上述相关规定，重新要求施工单位组织验收工作。

对大型钢结构工程施工完成、工程竣工阶段拆除塔吊、人货电梯、井架、脚手架等被列入的重大危险源工程项目完成后，监理人员应督促施工单位应及时填写危险源部位销号单，监理项目部对备查相关资料收集备案。

（五）重大危险源安全工作检查制度

监理项目部应制定书面安全生产定期检查制度，并获得建设单位和施工单位的共同确认。

安全监理人员应按制度规定做好日常检查工作，重点督促对重大危险源工程施工安全措施的落实情况，了解施工现场安全状况，及时发现安全隐患，在监理日记中对重大危险源工程应不少于每天一次检查的记录，确保施工全过程处于受控状态。

安全监理人员可视情参加施工单位组织的定期的安全生产检查活动，了解和督促施工单位及时消除安全隐患。

对在日常巡视检查过程中发现的安全事故隐患及违反《工程建设施工安全标准强制性条文》规定的情况，安全监理人员应及时向施工承包单位开具“安全监理工程师通知单”，要求期限整改。“安全监理工程师通知单”必须经项目总监或其授权人员签字才能发出。在施工承包单位按通知单要求定时、定人、定措施整改完毕后，安全监理人员应及时组织验收，并签署整改验收意见。

在重大危险源工程施工过程中对出现可能直接影响工程质量和人员生命安全情况时，应由总监理工程师下达工程暂停令，要求施工承包单位立即对指定部位停工整改。工程暂停令应及时抄送建设单位和项目经理部相关负责人，必要时应抄报负责本工程施工监督的受监安质监站，情况严重的应向公司主管领导报告。

如出现施工单位拒不整改或者不停止施工的，总监理工程师应及时将该情况以书面形式向建设单位工程主管领导、工程质量安全监督部门和公司主管领导报告。

（六）重大危险源安全监理旁站工作制度及监控要点

监理项目部针对重大危险源工程编制的安全监理细则，应明确建立有针对性的安全旁站工作计划和要求。

在重大危险源工程实施过程中，监理项目部应安排监理人员开展旁站监理工作，对具体的分部分项工程作业面的监理检查应每天不少于一次，并按规定填写“安全监理工作旁站检查记录”，旁站检查记录应经安全监理人员签字确认。

对重大危险源工程实施旁站监理工作的重点内容是：施工单位现场安保体系的落实情况（包括施工安全员到岗和开展安全检查和监督工作情况）,特殊工种施工操作人员持证上岗情况，施工操作人员劳动防护用品准确使用情况，施工区域范围内安全防护和警戒标识设置情况，安全防护用品质量等。

根据不同的专业工程施工特点按以下监理工作要点，对施工作业实施过程开展安全巡视旁站监理：

（1）基坑施工监理巡视旁站监控要点

基坑及边坡工程：

1）开挖深度超过3m（含3m）的基坑（槽）和高度超过３ｍ的边坡工程的土方开挖、支护、降水工程；

2）开挖深度或高度虽未超过3m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建、构筑物安全的基坑（槽）及边坡的土方开挖、支护、降水工程。

深基坑及高边坡工程：（超过一定规模的危大工程，安全专项施工方案必须进行专家论证，并严格按照专家意见实施。）

3）开挖深度或高度在3 m至5 m范围内，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建、构筑物安全的基坑（槽）和高边坡的土方开挖、支护、降水工程。

4）开挖深度或高度超过5m（含5m）的基坑（槽）和高边坡的土方开挖、支护、降水工程。

基坑降水、支护及土方开挖，单独编制危大工程安全专项施工方案，必须按施组设计要求进行；超过一定规模的危大工程安全专项施工方案必须进行专家论证。

深度超过2米的基坑临边应设置防护；

坑壁支护按要求实施基坑环境监测，基坑变形最大值和日变形量不能超过规定的限值；

基坑施工应设置有效排水系统；

坑边荷载、堆土、机械设备距坑边距离符合方案规定要求；

上下基坑必须设置有登高措施。

土方工程重点监控：

A 地上障碍物的防护措施是否齐全完整；

B 地下隐蔽物的保护措施是否齐全完整；

C 相临建筑物的保护措施是否齐全完整；

D 场区的排水防洪措施是否齐全完整；

E 土方开挖时的施工组织及施工机械的安全生产措施是否齐全完整；

F 基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整；

G 基坑四周的安全防护措施是否齐全完整。

（2）施工用电监理巡视旁站监控要点

现场临时用电应按施工组织中用电平面图进行布置；

高压线防护架按方案搭设；

支线架设高度应确保电缆线高度大于2.5米、架空线高大于度4米；

现场照明线架设高度大于2.4米；危险场所应使用安全电压；

电箱应统一编号、放置高度下口应高于60cm；

动力开关电箱应做到一机、一闸、一漏、一箱；

用电设备、机械设备是否有可靠的接地装置；

变配电装置符合规范要求；供电采用三相五线制；配电室设示警牌、灭火机、绝缘毯、绝缘手套等。

（3）安全防护监理巡视旁站监控要点

施工人员进入现场必须正确佩戴安全帽；

在建工程应采用合格安全网封闭；

施工人员在2米以上高处作业必须系安全带；

楼梯口应设临边扶手；电梯井口应设防护门，电梯井内应每10米设一道水平网；

预留洞口、坑井须有可靠的防护措施；

施工通道设置防护棚，施工层超过24米高度，在作业范围内设置双层防护棚；

阳台、屋面等临边必须设置可靠的防护栏杆。

（4）施工机具作业巡视监理旁站监控要点

打桩机施工监理巡视旁站监控要点

打桩机械准用证齐全、有效；

打桩机超高限位装置符合要求，作业区域5米以内无高压线；

起吊钢丝绳润滑良好，无断线超标现象；

桩机走车轨道铺设应符合出厂说明书规定。

井架与龙门搭设施工监理巡视旁站监控要点

缆风绳应20米设一组、每增10米增设一组；

钢丝绳断丝不超标、不拖地、过路应设保护；

楼层卸料平台防护可靠、铺板严密；

吊盘设安全门、二侧档板牢固。架体垂直，连接牢固、包小眼安全网；

传动系统绳筒上的钢丝不少于三圈；

楼层设置层数标记、上下联络有信号装置；

附墙装置首道不超7米、把杆高度不超井架顶部；

架体应设避雷装置。

（七）安全事故上报制度

施工现场一旦发生死亡事故（建设单位、施工单位和监理单位人员），监理项目部总监或总监代表应在2小时以内向监理公司办公室电话报告，同时签发工程暂停令并督促施工单位及时向有关部门报告。

及时收集整理安全事故资料。

由总监理工程师填写《安全事故报告相关表》，在事故发生24小时内向公司工程技术部报告。

（八）安全监理资料管理制度

监理项目部应由安全监理工程师负责日常资料登录和管理工作。项目总监应每月不少于一次对安全监理工作资料的及时性和有效性进行检查。

监理项目部对施工单位需提供的安全生产验收资料及相关要求应于工程开工前书面通知施工单位。安全监理工程师在日常监理工作中应做到外业和内业资料同步，必要时应要求施工承包单位停工补齐相关的安全工作资料。

监理项目部在日常工作中应对相关资料按实际情况及时进行调整，对所使用的各类规范和标准应注意检查其有效性。如有作废应明确标识，并回收作废文本予以销毁。

对已生成的工程项目安全监理工作资料应确保签字和盖章正确，不得出现无权和越级签字的现象，同时做好文件收发记录。各类资料应编号，并建立文件资料目录。

施工承包单位按相关要求须报请项目监理机构审核的相关资料应请施工承包单位履行必要的书面报验手续，相关资料应齐全并且责任人员签字盖章完备。

涉及安全监理工作的各项审批材料，按规定要求所需的各项证明材料，关键性的资料应有现场原始的检验记录，必要时按规定留存相关的影像资料。

七 安全监理工作资料管理

监理项目部应在做好工程建设安全工作的同时，积极和完善的建立安全监理工作资料，以真实有效的反映安全监理工作的依据、计划、实施和效果。

项目监理机构应建立统一的安全监理资料分类、收集和编码体系。安全监理资料可分为如下四种类型：项目监理机构安全监理工作体系管理资料；项目监理机构安全监理工作资源管理资料；项目监理机构安全监理工作内部资料和项目监理机构安全监理工作外部资料。具体要求如下：

监理项目部安全监理工作体系管理资料可包括开展安全监理工作的组织机构、工作程序和工作制度等项内容。

监理项目部安全监理工作资源管理资料可包括开展安全监理工作所需人 员、资料、规范和设施的情况记录资料。

监理项目部安全监理工作内部资料可包括项目监理机构在开展安全监理工作中生成的各类监理工作文件、检查记录和监理工程师通知单等资料。

监理项目部安全监理工作外部资料包括为反映工程项目建设过程中施工 承包各方按照安全生产的相关规定和建设工程强制性标准开展安全生产工作所生成的安全生产管理文件、安全协议书、验收单和施工人员安全资格等项资料。安全监理工作资料执行地方表格。监理对施工机械、安全设施验收核查工作使用施工机械、安全设施验收核查表等。监理项目部编制安全监理工作月报使用安全监理工作月报表。

对专项安全施工方案、施工机械、安全设施安全交底及验收开展监理审查工作使用专项安全施工方案、施工机械、安全设施安全交底及验收情况检查汇总。

市政、电力、水务等专业工程安全监理用表可结合实际另行制定。

八 安全监理及生产安全事故应急预案

为应急处理施工现场因设施、设备、人员操作及其他意外原因造成的工程安全事故,及监理人员在施工现场突发的伤亡事故,积极妥善的处理善后工作,监理项目部应根据工程建设特点和安全监理工作管理要求,制定必要的安全监理及生产安全事故应急预案。预案的制定可参照企业发布的《安全生产手册》 “生产安全及职业健康应急预案”的相关要求执行。

1.施工现场一旦发生死亡事故（施工单位，包括监理单位人员），监理项目部总监及监理工程师应立即向监理公司办公室在2 小时以内用电话报告，施工单位发生伤亡事故督促项目经理及时向有关部门上报。

2.抢救人员向120 急救中心求救（TEL：120），报工地方位、详细地址、入口位置，必要时在路口引导急救车辆，并视伤势情况送往相应医院。

3.重伤或轻伤事故，总监可将事故情况资料项目部自行保管。

4.督促施工单位抢救伤员，保护好事故现场，以便对事故进行分析处理，从中吸取经验教训，以防同类事故的再次发生。

5.总监理工程师、专职安全监理工程师了解事故发生经过，即填写事故调查报告，在24 小时内向公司汇报。

6、如遇到下列情况，监理人员要直接下达暂停施工令，并及时向项目总监和建设单位汇报：

施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时；安全措施未经自检而擅自使用时；擅自变更设计图纸进行施工时；使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时；未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入施工现场施工时；出现安全事故时。

补充：工程资料执行标准和危大工程细则：

吉林省工程建设地方资料标准DB22_2017版；

吉林省工程建设地标安全内业资料标准DB22_2015版；

吉林省地方其他文件表格等；

《吉林省危险性较大分部分项工程安全管理规定实施细则》

吉建规〔2019〕1号

第四篇：商业综合体投资项目协议

商业综合体投资项目建设意向合同

甲方：

地址：法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一条总则

1.1根据相关法律法规，甲方受市政府委托，甲乙双方本

着平等、自愿、有偿的原则，经过充分友好协商，就乙方在*****商业综合体投资建设项目，达成一致意见，订立本合同，以资共同恪守。

第二条项目位置、用地情况及建设标准及建设时限

2.1甲方同意乙方在**********新城建设商业综合体项目。

项目建设地点位于**********新城号地块内，总占地面积约平方米。确切位置、土地面积、边界四至、使用年限等最终以土地出让合同为准。

2.2乙方必须通过招、拍、挂取得该地块土地使用权,土地

出让价格按规定程序评估确定。

2.3乙方必须按《**********新城控制性详细规划》的要求建设该项目，五星级酒店建设高度需在136米以上，2.4甲方负责自本合同签订之日起15个工作日内征地、拆迁完毕，30个工作日内正式挂牌。

2.5乙方必须自取得土地使用权5个工作日内开工建设，并保证于年将本合同约定项目投入使用。

第三条相关规定

3.1乙方不得改变土地使用性质，不得建设其它用途的项目。

3.2按东南新城政策规定，乙方享受总地价330万元∕亩（5000元∕平方米）的优惠政策（其中亩建五星级酒店用地为零地价土地）。乙方另行承担取得土地使用权所需缴纳的税费。行政事业性收费按相关规定收缴。

3.3甲方负责依照法定程序协助乙方办理土地使用权出让手续，并依法取得《国有土地使用证》。

第四条履约保证

4.1本合同经双方签字盖章生效后3个工作日内，乙方向甲方指定的土地收储单位**********城市基础设施建设投资有限公司缴纳合同保证金万元人民币。

4.2若乙方依法取得本合同约定地块的土地使用权，乙方

缴纳的合同保证金可抵作土地价款。少于地块挂牌总价款部分，由乙方一次性补齐，超出本合同约定的总地价优惠价格，享受土地成交价款扣除国家、省规定提取的各项专项资金外，按东南新城政策给予乙方奖励。

4.3若乙方未能依法取得本合同约定地块的土地使用权，甲方于3个工作日内退还乙方合同保证金及银行存款利息。

第五条违约责任

5.1乙方未按本合同约定日期进场开工建设、投入使用，应按日缴纳合同保证金2‰的违约金。

5.2乙方取得土地使用权后，未按本合同规定标准投资建设或两年没有进行投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

5.3乙方未按本合同约定时限缴纳保证金，从逾期之日起，每日按应缴纳费用的2‰缴纳违约金。

5.4甲方未按本合同约定的条件、时限为乙方办理土地使用权手续，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方的合同保证金，并按乙方已付合同保证金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。

5.5甲方未按本合同4.3条约定退还乙方合同保证金，从逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同违约金。

第六条不可抗力

6.1在本合同履行期间发生不可抗力导致本合同不能履行的，本合同终止履行，双方互不承担违约责任。

6.2不可抗力的范围及法律后果，按《合同法》第一百一十七条的规定执行。甲方政策的变化不属于不可抗力范围。

6.3宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起3日内以书面形式通知对方，通知经一方确认后，该方可在不可抗力妨碍其履行义务期间，全部或部分免于履行该义务。

第七条争议解决

7.1若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应协商解决。

7.2若双方不能协商解决争议，可以通过**********中级人民法院裁决。

第八条附则

8.1本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同约定。对本合同的任何修改或变动应经双方书面同意，补充合同、修改或变更的协议与本合同具有同等效力。

8.2本合同双方签字盖章后生效。

8.3本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：***************新城开发建设管理委员会指挥部 地址：********************

法定代表人：

委托代理人：

签订时间：年月日

乙方： 地址：

法定代表人：

委托代理人：

签订时间：签订地点：月

年日

第五篇：商业电气设计的总结

1前言

本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。

2商业综合体的含义

商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。

3商业综合体经营管理对设计的影响

甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。

销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。

自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。

分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意的一些名词

业态：指不同的建筑功能。

物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。

商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。

计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分

店招：指商铺门面统一的商业广告标识。

道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。

以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

5商业综合体的设计范围

红线内所有强电设计：

（1）完成一般由供电局设计、管理的中压开闭所、局管变电所的设计工作。

（2）中压（10kV）供电系统、低压（0.4kV）系统。

（3）动力配电。

（4）普通及应急照明（非装修区域）。

（5）电气节能措施。

（6）防雷、接地系统及安全措施。

红线内部分弱电设计：

（1）火灾自动报警及联动控制系统；

（2）漏电火灾报警系统；

（3）弱电智能化系统配合（机房、弱电间、竖井布置；弱电干线预留；弱电进出预埋管）。

二次配合设计：

（1）根据专项设计要求预留夜景照明、景观照明、导视标识、内装等用电；

（2）根据招商情况预留经营电源；

（3）待各区域二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整；

（4）对于各类的专项设计的安全、经济、合理性进行技术审核。

6各阶段的设计以及成果

（1）方案阶段

1）《建筑电气方案设计说明》；

2）《负荷估算表》；

3）确定主要强弱电机房位置；

按照建筑面积及甲方的负荷指标估算变电所安装容量，确定供电方式。（2）初设阶段

1）《建筑电气初步设计说明》；

2）高低压供电系统图、竖向干线系统图、主要弱电系统图；

3）强、弱电主要干线平面布置图、照明及火灾报警点位布置图；

4）强、弱电主要机房平面布置图；

5）《负荷计算书》、《防雷计算书》、《照明计算书》、《主要设备选型》；

此部分资料主要解决强、弱电的系统设计以及各类计算，为下一步的施工设计提供基础数据及初步的平面资料。

（3）施工配合阶段

1）预埋地下一层强、弱电进出户管；

2）预留基础接地及防雷引下线；

3）预留地下二层电梯、排水泵控制箱至底坑的配电管；

4）楼梯间暗装照明箱留洞，楼梯间照明管线的暗埋；

5）强、弱电井预留洞；

此部分图纸主要用做地下室施工期间的土建之间的配合。（4）第一版正式图阶段

1）审图中心的图纸审查及节能审查；

2）消防局的审查，包括消防性能化；

3）供电部门的供电审批；

4）气象部门的防雷审批；

5）全部消防管线的暗埋、楼梯间照明管线的暗埋；

6）设备机房在设备位置及容量确定后，配电及照明管线的明敷；

7）高压电缆桥架、地下车库电缆桥架、水平母线的安装，电井内垂直桥架及母线；

8）变电所高低压供配电设备的招标、配电箱柜的招标、配电电缆的招标；

此部分图纸主要用做市政各部门的报审、成本部招标及地上部分的土建配合。

（5）第二版正式图阶段

1）变电所设备基础的安装、高低压设备的生产及安装；

2）各配电箱柜的生产及安装；

3）经营场所的电缆桥架安装；

4）经营场所的设备安装；

5）电力电缆的安装；

6）照明灯具的安装；

7）消防设备的安装；

此部分图纸主要用做最终设备生产及安装使用。

清晰的认识到各阶段该提供什么样的成果非常重要，它可以明确的告诉设计师，每一周期该干什么，以防止顾此失彼。此外，经验告诉我们，越是复杂的、工作量大的项目越应该重视前期，特别是初步设计阶段的各项系统建立和各类计算工作，这可为后期施工图设计打下坚实的基础。

7与我们相配合的主要协作设计单位

内装设计单位（大概十几家左右）：精装区域的照明、插座设计。

夜景照明设计单位：建筑物外立面的夜景照明。

导向标识设计单位：整个地块所有区域的人流、车流导向标识。

室外景观设计单位：室外广场、道路、绿地的景观照明。

广告设计单位：整个地块所有区域的广告灯箱、橱窗。

采光顶设计单位：钢架部分的照明、电动提升机、电动排烟窗、电动遮阳帘。

弱电智能化设计单位：电视、电话、网络、安防、楼宇自控、POS系统、客流统计、背景音乐、智能停车管理、能源计量等。

智能化机房设计单位：机房设计、供电、接地、防雷和防浪涌。

我们的任务主要是对接各系统的用电容量及配电箱位置，根据专项设计单位的设计成果调整供配电系统，同时对专项设计单位的成果进行审核，以满足消防、节能、智能等方面的要求。专项设计单位提供大量的设计资料，我们应该清醒的区分出哪些是最终资料，哪些是过程资料。

8业主在设计过程中所关心的问题

设计部门：设计成果能否满足各项报审、各类的指标测算，以此尽快拿到各项政府批文。

工程部门：设计成果能否满足前期土建施工的进度，后期内装阶段的设备安装。

成本部门：设计成果能否满足前期工作量清单的统计，中期设备的招标，后期设备的排产。

销售部门：设计成果能否满足集团制订的交房标准，各种计算的指标是否精确。

商管部门：设计容量是否充裕，以便招商；系统是否灵活，以便改造。

物业部门：设计成果是否标准化，以便维修及管理；系统是否清晰，以便计量。

不必过于把甲方看成一个整体，他们是由不同需求的单元组成的，内部也存在着大量的关联。我们应该理清这些关系，并意识到当在有限的时间内不可能提供所有设计成果时，应该有针对性的在不同阶段、不同场合提供业主不同部门需要的不同内容，否则将会事倍功半。

9商业综合体各业态的特殊要求

（1）百货

1）首层一般多布置化妆品、珠宝等奢侈品柜台，局部照明的容量要比其它层高出30%，在设计中经营负荷配置容量一层可按80W/m2、二层以上按60W/m2计算。

2）变电所低压屏中需独立预留出室外广告、顶层办公区、顶层餐饮区以及地下员工食堂及更衣间的回路。

3）百货中庭挑空区应意识到设置消防水炮。

4）一层扶梯下方应预留电源供今后招商使用，否则后期线路无法实施。（2）超市

1）超市应按照经营方的任务书执行，比如沃尔玛、家乐福、华润、乐购等。

2）超市高压需要双路电源且设置母联，低压需设置柴油发电机组，其作用主要是用于冷库的压缩机以及生鲜区。

3）超市卖场每个防火分区均要设置一处配电间，内置普通照明箱、应急照明箱以及经营配电柜。

4）超市的经营用电较大，主要为冷库压缩机、面包房、中式主厨、熟食加工以及租赁区招商电源。

5）卖场照明：每跨（8.4m×8.4m）设置3列（每列7盏双管日光灯），其中1/3为备用照明（双电源），备用照明中的1/4作为应急灯（加电池或EPS）。

（3）精品购物街

1）负荷指标：公共区域50W/m2、服装80W/m2、生活配套150W/m2、餐饮250W/m2.2）商户配电箱一定要设置在后墙，避免设置在分户隔墙；商户门采用电磁门吸，火灾时切断电源，自动关闭。

3）中庭要考虑活动电源，一般预留100kW；扶梯下方也可以招商，一般预留20kW.4）中庭预留电动葫芦；采光顶预留电动遮阳帘、电动排烟窗以及顶棚照明；步行街每隔20m预留广告电源；出入口需预留ATM机电源。

5）步行街人员出入口较大，为便于疏散，应设置智能疏散指示系统，间距3~5m.（4）影院

1）放映总电源和空调总电源应设置在影院放映层电井，每个电影厅的放映机容量按照20kW计算，IMAX厅按照50kW计算。

2）照明总电源应设置在影院观众层电井，为大堂、走廊、售卖、活动场及办公区提供电源。

3）每个电影厅的空调系统均为独立系统（避免风管串音），送回风机采用变频控制（减小噪音），应在放映机右侧设置空调的远程控制按钮，便于放映前后的备场。

4）影城室外立面上的广告以及一层的售票处的电源均应引自影院的配电系统。

5）IMAX厅层高较高，消防系统比较特殊，观众厅设置红外对射报警、高空水炮；放映机房设置烟感及气体灭火；吊顶内设置烟感及喷淋。

（5）一般经营业态（KTV、健身、电器、电玩城、酒楼等）

1）空调电源采用专用回路引自变电所（空调、送排风、盘管）。

2）经营电源采用专用回路引自变电所（照明、插座、特殊经营）。

3）应急电源采用双路电源引自变电所（应急照明、消防卷帘、消防风机）。

4）若采用母线树干式供电，计量要在楼层插接箱处完成，同时增设漏电报警系统。

（6）沿街商铺

1）计量表集中设置，一般设置专用电表间或是公共区域。

2）商户配电箱、弱电箱一定要设置在后墙或结构柱，尽量不设置在分户隔墙，便于后期合铺。

3）强、弱电桥架尽量不要设置在商铺内，应考虑在地下一层设置，当无地下室，可考虑在屋顶敷设，以免在增容或改造时影响其它商户的装修吊顶。

4）商户配电箱应预留出照明、插座、风幕及空调电源，供商户二装时引接。

（7）写字楼、公寓楼

1）为避免互相影响，当楼层较高时，应划分为几段供电。

2）每层设一个二次装修普通照明计量配电箱，专用回路，采用树干式供电。为核心筒、走廊等公共区域提供电源，若为写字楼，公共卫生间需独立设置配电箱。

3）每层设应急照明配电箱，专用回路，采用树干式供电。为避免互相影响，宜划分几段供电，为核心筒、走廊等公共区域，提供应急照明及疏散指示。

4）电井、楼梯间及前室照明应树干式配电，应急配电箱设置在一层电井内，集中控制。

（8）地下车库

1）地下车库的配电应按照防火分区进行划分，主要用电设备包括照明、应急照明、消防卷帘、消防风机、集水坑、机械车位、电伴热等设备，由于防火分区较多，可以设置车库配电间，按照不同的负荷等级和性质，二次配电。

2）为减少消防主机容量及报警回路数，车库每8~10个温感设置一组地址编码。

3）为提高车库利用率，一些边角房间会设置成垃圾间、污水处理间及库房，此区域的配电一定要设置单独计量，便于业主出租。

4）预留充足的回路供后期导向、标识和广告使用。

10商业综合体具体设计需要注意哪些方面

负荷、机房、系统、配电、照明、消防及其它。强电部分：（1）高压供电系统

1）一路10kV的市政电缆的容量为8000~10000kVA，这是按照电缆的载流量反推出来的。S=1.732×U×I×K1/K2/K3（K1：线路的负载率，K2：变压器的负载率，K3：同时系数）；

2）只有在三种条件下才能称之为一级负荷供电。发、发；35kV（自备）；

3）开闭所的设计与高压配电室的设计相似，主要的区别在于计量方式。供电部门对图纸的审核绝大部分都在计量方式、精度等级及设备选型上。

4）开闭所可以设置在地下一层、一层、一层以上，无论哪种方式，均需要独立电缆通道，同时要考虑室外雨水倒灌的可能。

5）操作电源可采用直流或是交流+UPS的方式。

6）北京地区的高压一次线不是在全国范围内都适用，一定要提前参考地方通用标和行业标。

（2）变配电系统

1）严格的利用负荷计算书来对变压器及低压出线进行计算选择。

2）单母线分段的系统，三级负荷应设置失压脱扣器，避免电源转换后的负荷冲击。

3）制冷量较大的建筑应设置专用变压器。

4）低压屏应尽量按照负荷等级、负荷性质来布置。

5）变电所应设置所用电源柜，照明、通风，空调等所有辅助电源均从此处引接。

6）放射式供电的回路可在上级设置漏电监测；树干式供电一定要设置在楼层总箱。

（3）低压电力系统

1）按负荷等级、按负荷用途、按物权归属、按使用位置将配电系统彻底分开，这是解决计量清晰、管理便捷、维护方便的唯一方法。

2）一定要计算变电所出线、电井干线桥架的填充率，不得大于40%，为了便于后期增容以及分支电缆的敷设，填充率建议控制约在25%.3）消防（封闭式）与普通桥架（有空托盘）尽量分开，电井内的垂直通道也尽量分开。

4）电缆载流量要考虑敷设环境、温度、方式下的修正系数，建议采用150mm以下桥架。

5）单芯电缆的散热性好，因此比多芯电缆载流量高20%。

6）制冷专用变压器禁止带冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔以外的任何设备。

7）屋顶风机、冷却塔的长距离供电电缆应做电压降的计算。

8）消防联动控制时最好用无源信号，减少对消防系统的模块驱动电流的依赖。

9）电气装置应尽量布置在建筑物不可变化之部位，如结构柱、砼墙、楼梯隔墙的部位。

10）二级配电是解决防火分区多、电缆截面小、电压降大的一种方式。

11）当计算电流超过400A时，要考虑双拼电缆单回路和单根电缆两回路的合理性。

（4）设备安装及选型

1）电缆的选型应按较高标准选择，如矿物绝缘、低烟无卤等。

2）树干式供电的配电箱进线要采用保护型开关。

3）Y-Δ启动的七根配电电缆及QF、KM1/2/

3、KH、CT的选择应注意，避免浪费。

4）设备就地的检修按钮应具备切断电源或自锁的功能。

5）消防配电QF应取消热磁脱扣，选择电磁脱扣型/3200。

6）未设置保护开关的PC级互投开关采用三段式，设置“0”位，作为检修隔离使用。

7）变频器进出线处增加滤波装置，以减少对上级供电网络的谐波影响，否则中性线截面需加大。

8）矿物绝缘电缆用于消防干线，金属护套可作为PE线。

11了解SC、JDG、KBG、PC管的参数及用途

（1）测量、计量

1）所有的低压出线均应设计智能表计，便于能耗分析及能源计量。

2）CT一次侧电流需大于断路器整定值，测量值在量程的2/3处为宜。

3）仅用于测量的三相平衡负荷可设置单相CT.4）与供电部门签署的供电方式对系统影响很大（高供高计、高供低计、低供低计）。

5）在有条件的情况下，局管或用户IC卡表尽量设置在公共区域。（2）照明系统

1）目前是各地节能计算审查很严格，在设计阶段就应该认真计算特定区域的E、LDP值。

2）照明可按照机房区域、车库区域、楼梯区域、地上公共区域来考虑

3）机房区域：明装为主；需结合设备位置及管线走向；可采用灯槽；

4）车库区域：平行于车行方向；采用1/2普通照明、1/4普通照明、1/4应急照明加EPS的组合，便于25%、50%、75%、100%的节能控制；采用灯槽；利用EIB控制。

5）楼梯区域：此区域的照明暗装，与土建关系密切；采用竖向方式配电；利用EIB控制。

6）公共区域：采用智能疏散照明系统；注意设置间距（5m）。

7）航空障碍灯为一级负荷不是消防负荷。

8）从节能角度出发，非事故照明灯具采用LED光源是个不错的选择。（3）防雷接地系统

1）很多地区的气象局需要防雷审查，应做年预计雷击次数的计算，应选择电子信息系统雷电的防护等级。

2）接地图纸中要表示出接地极至地上各类机房的接地干线走向。

3）大型项目应绘制等电位联结系统示意图及各类机房等电位联结示意图。

4）接地测试点应避开首层主要出入口。（4）机房设置

1）各类主机房应靠近楼梯间布置，便于解决疏散通道及卫生间；避免设置在降板区及伸缩缝区域；机房内设置气体灭火系统；地面抬高100~300mm；必须考虑设备的运输。

2）变电所应接近负荷中心并紧临由其供电的制冷机房，值班室应设在制冷机房和变电所中间部位以利于管理，当供电干线普遍超过100~150m，就应考虑分成两处以上变电所了。

3）发电机房净高4~5m，还要考虑储油、送风、排风、排烟竖井的位置和面积。一般来说，设置在错层交界处是个很好的选择。

4）强弱电间按照防火分区设置；应靠近楼梯、电梯布置；宽面开门，单扇600mm，双扇1200mm；远离排烟井、暖井；需设置气体灭火及线性感温报警。

5）箱体厚度按400mm考虑，配电间净深1.2m，可以单排布置；净深1.8m可以面对面排布置，并预留操作出线通道。

12弱电机房面积参考

消控中心机房：200m2；弱电设备和布线机房：40m2；中心模块站：100m2；有线电视主机房：20m2；无线信号覆盖机房：15m2；商业管理POS房：80m2.（1）强弱电间面积参考

强电——商业：8~10m2；酒店：4~6m2；写字楼：4~6m2；公寓楼：4~6m2；

弱电——商业：4~6m2；酒店：4~6m2；写字楼：4~6m2；公寓楼：4~6m2。

（2）设计预留

1）地下一层每隔一定距离需要预留一定数量的出线套管，供室外景观、广告、标识用。

2）变电所高低压柜均要留出约两面的柜体位置，便于订货调整。

3）低压屏20~30%的备用开关是必要的，100，125，160开关频率较高，消防柜尽量少预留。

4）动力配电箱的进线电缆适当放大一些，防止设备订货时容量增加。（3）弱电部分

1）火灾自动报警及联动控制系统

a．地下车库采用无地址编码感温探测器，8~10个共用一个地址，可节省控制器的编码地址。

b．声光报警系统必须设置。消防广播按照报警分区，声光报警按照防火分区。

c．核心筒区域的消防设施采用竖向连线的方式，减少线路过长的浪费；二次装修的区域可采用水平连线，减少上下层的依赖性。

d．消防平时合用广播的回路划分应考虑公共区域和房间内部分开。

e．消防设备需要多线控制电缆，设置消防线槽时，应充分考虑。

f．消防系统图中要计算各类分支线缆的回路数。

g．要注意气体灭火、消防水炮、电缆桥架温度报警等方面的配合。

h．电井预留模块箱，可预留两个控制模块和一个信号模块，用于启动、强切、报警等功能。

2）漏电火灾报警系统

a．漏电和温度最好都探测；

b．纯动力和纯消防设备可以不探测；

c．树干式供电应该分支处探测；

d．漏电探测和漏电保护器不需要重复使用。

3）弱电智能化系统配合

a．确定机房位置；设置垂直通道；规划水平路由；预留进出户套管。

b．有条件的情况下，不同电压等级、不同管理单位的弱电总机房、线槽分开设置。

c．要考虑弱电系统电源、通风、消防、接地等辅助设施。

d．楼层弱电间的覆盖半径不要超过70m.13好设计的概念

对于设计人员来说，系统的合理性不仅仅是满足国际、地标和行业标准，这只是必要条件。真正好的设计是满足用户的需求，能够解决工程各阶段的问题，包括系统的合理性与前期投资的矛盾；与中期施工进度的矛盾；与后期设备安装调试的矛盾；与运营后的节能及成本核算的矛盾。解决这么的矛盾需要扎实的专业知识、周到的后期服务和良好的工作心态。