10-12-4广州民科园2010年工作总结

第一篇：10-12-4广州民科园2010年工作总结

广州高新技术产业开发区民营科技园 2010年工作总结和2011年工作思路

2010年以来，广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会在区委、区政府的正确领导下，以区委十届七次、八次全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚定不移地执行白云区生态和空港发展战略，紧紧围绕区各项重点工作，以税源经济为中心，以广州民营科技企业创新基地建设（以下简称“创新基地”）为工作主线，大力引进高新技术产业，不断推动民营经济发展，努力打造总部经济基地，促进园区产业结构调整，转变园区发展方式，园区建设发展势头良好。

园区推广品牌招商，突出产业招商，选商选资工作成效显著。1至10月份，园区共引入科研创新、总部办公、配套服务、生产等企业42家（其中入驻配套服务中心大楼19家、863中心一期21家、园区配套厂房2家），园内企业增至261家。园区借着经济复苏的良好势头，经济平稳快速增长，1至10月份技工贸总收入达39.6亿元，实现税收1.4亿元，分别同比增长39.6%和15.7%；完成固定资产投资3.28亿元，同比增长422%。预计全年园区技工贸总收入可达48亿元，税收可达1.9亿元，可完成固定资产投资4.3亿元。年内大力开展国际科技合作、产学研合作，科技自主创新能力得以

产业发展规划，结合我区的产业基础、优势产业和区位特点，提出了“一心三区”的产业空间布局，明确了重点发展节能与新能源产业、先进装备制造产业、研发与创意产业等三大产业，积极培育电子信息产业、新材料产业、生物医药产业等三大产业，加快形成布局合理、分工协调、创新高效的现代产业体系。从而确定了创新基地的发展定位，即努力把创新基地建设成为广东国际科技合作示范基地、广州自主创新的重要基地和带动白云区经济增长的重要引擎，体现资源节约型和环境友好型社会建设的一个低碳新城区，成为具有岭南特色的“两个适宜”现代产业新社区；创新联盟和国家海外高层次人才创新创业基地、珠三角服务业外包基地以及优秀民营企业的集聚区。创新基地发展定位写入了2010年区政府工作报告。

3、立足高标准规划，组织创新基地城市设计 为了高水平、高质量、高起点建设创新基地，借鉴国内外先进园区的建设理念与经验，2010年初开始组织了创新基地的城市设计竞赛活动，并于6月8日召开设计成果评审会，最终广州市城市规划勘测设计研究院排名第一，目前已完成对优胜方案的深化，并将成果呈报区政府。

4、加大投入，着手土地储备和基础设施建设。加大对核心园区及创新基地建设的投入。一是充分利用市区两级财政每年（从2010年开始连续5年）各1亿元的

大力开展基础设施建设。一是全线4.8公里、42米宽、双向六车道、按城市主干道标准设计、投资约1.6亿元的民科园创新基地主干道——北太路扩建工程已于3月底正式启动，目前正进行道路施工。该道路建成后，将成为创新基地东西向的主干道，也是创新基地近期开发地块连接高速公路、城市轨道交通和白云国际机场的重要节点。二是启动核心园区的云安西路及科兴西路的道路排水工程建设，进一步完善园区配套基础设施。

（二）持续推动核心园区转型发展

1、积极推进863中心建设，提高园区科技孵化能力。今年以来，我委积极协调863中心各项目承担单位，不断推进项目的工程建设。其中863一期续建项目建筑面积约3.2万平方米，将建成24层高的科研办公大楼，主要是军品和国家级重点项目研发、孵化中心，打造国家级民营科技企业孵化器优秀品牌，由广东大华仁盛公司投资建设，目前主体工程已完成第十二层施工（总进度的30%），计划于2011年8月前竣工，可容纳企业200家以上。二期建筑面积约4.6万平方米，由白云电气集团投资建设19层高的电力电气设备研发和总部大厦，可容纳企业300家，目前已完成第十二层楼板施工（总进度的40%），计划于2011年6月投入使用。三期建筑面积约3万平方米，由易通四方电子信息技术有限公司投资建设11层高的易通四方电子商务及第四方物流信

入园企业、项目凸显三大特点：

一是高科技税源型企业。如广州市首诚华光电子科技有限公司是LED照明产业的高新技术企业，将全力发展半导体产业服务外包产业、国际科技合作产业等主导产业。

二是服务业税源型企业。如成都鹏博士电信传媒集团股份有限公司是一家专业从事电信增值服务、网络监控、网络传媒业务的上市公司。

三是总部型税源企业。如纽恩泰（国际）科技发展有限公司是一家专业研究开发制造高科技空气能热水器系列节能产品的国际型企业，在我园注册成立广东纽恩泰新能源科技发展有限公司，作为企业发展的总部运营中心。

（2）积极宣传推广，做好用地项目的储备。今年以来，结合创新基地建设的推进工作，加大了民科园及其创新基地的招商宣传工作，积极组织参与“白云区香港招商品荔谊会”、“百名海外专家南粤行”、“广州博览会”等活动，并利用各种媒介——新闻报刊、电视、宣传片（册）等，大力宣传民科园及其创新基地发展愿景，主打品牌招商和产业招商，吸引了一大批优质项目意向入驻民科园（含附属园区）及其创新基地。

经过对企业的调研和项目的了解，开展土地与项目对接的系列工作，实行申报区重点经济项目与储备土地并行、项目投资规模与供应土地面积相对接，重点开展了创新基地、台、产学研合作平台建设，努力增强园区科技自主创新能力。

1、国际科技合作

今年以来，园区着重支持广东—独联体国际科技合作联盟及其成员单位，有意识地引导企业开展国际科技合作，引进国际高端先进的科技成果，进行吸收消化再创新并产业化，提升了企业核心竞争力，并带动了区域科技创新能力的大幅提升。哑铃型国际科技合作模式得到了国家科技部的认可。2010年4月11日国家科技部授予民科园“国家国际科技合作基地”称号，并举行了国际（对俄）科技合作产业园奠基仪式。国际（对俄）科技合作产业园是我国第一个大型的致力于对独联体国家进行技术引进和产业转化的高新科技园区，也是广东对独联体国家科技合作进入产业化转化的重要标志。

4月，在园区举行的国际科技合作项目及联合研发中心建设的签约仪式上，园区内的广东白云国际科学研究院、广东-独联体国际科技合作联盟、丽华（广州）香精有限公司、广东大华仁盛科技有限公司等4家单位分别与白俄罗斯国家科技园、乌克兰国家科学院签订涉及新材料、新能源、焊接技术等领域的项目合作协议。在同时举行的“对俄国际科技合作论坛”上，来自俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯科技主管领导和专家共推介新材料、新能源、激光技术、生物技术、化工等技术领域的最新科技成果67项，园区与会的多家高新

目前，已与华工就项目选址、项目建设、项目投资规模等达成了初步意向，初步设想总体规划用地1000亩，近期拟在创新基地启动区（1344亩）中的572亩内建设华工科技园，首期150亩用地已确定为科研设计用地。

园区国际科技合作、产学研合作的大力开展，有力地促进了各企业科技创新能力。

（四）扎实推进附属园区建设

为给广州民营科技园精细化工产业区发展精细化工产业的聚集奠定良好基础，今年来，我委扎实地推进精细化工产业区的基础设施建设等工作。

一是精细化工产业区内总长1300米、宽20至25米，总投资1200万元的道路基础设施二期工程，已完成1号路（部分）、2号、3号路共850米的道路、给排水和路灯基础施工（总进度的65%），目前正在加紧与塘贝村沟通交地事宜，力争2011年初完成余下450米的道路施工。

二是完成霸王工业园综合管线平衡规划的批复。三是霸王外电工程项目（由江村变电站-霸王配电房），全长约3500米，目前正在对预算进行评审。

（五）不断深化企业服务工作

1、营造良好的企业发展软环境。

一是出台企业自主创新奖励制度，对园区在自主创新、科技进步中产生明显经济贡献的企业进行表彰。2010年初对

建设。年内园区加强与各级政府（部门）的沟通协调，政府项目资金扶持力度继续加大。年内完成12个政府项目的申报工作，申请扶持资金达12476.5万元。“广州民营科技园创新服务体系完善建设”等3个项目已获得省市区扶持资金816.5万元。“广州市财政扶持资金1亿元”、“市发改委服务业集聚区及公共服务平台项目扶持资金及区配套资金各500万元”，预计可于11月份下拨；另有“广东省经济和信息化委员会广东省服务业发展引导资金”等4个项目共390万元，有望获得立项。

同时，园区企业获得政府扶持项目52项，获得扶持资金逾1000万元。

2、历史用地手续的办理取得突破，进一步解决企业发展的瓶颈问题。

核心园区历史用地手续的办理取得突破性进展，第一批348亩用地已办理用地结案手续，其中安达、珠电、南联、松乐、晟昱、大华、富强等公司已经取得《国有土地使用证》，凯铂地块出让条件正在公示阶段、易通四方地块正进行国有建设用地出让合同的签定事宜；第二批约298亩九个工业用地案：九州阳光、皇家空调、白云化工、华特实业、呈和科技、方凯、彩熠灯光、丽华香精，蓝鸽科技，已完成征地结案及用地结案手续，正在市国土局办理协议出让手续，其中呈和科技的供地方案已获得市政府批准，正在签定国有建设

登记证、组织机构代码证等。

四是规范了园区物业管理，提升园区硬件配套设施档次，为园区企业和广大职工的生产生活创造优良的环境。实行园区车辆通行管理制度，围蔽园区多余的出入口，加强了园区交通、治安管理力度；清退劣质的餐饮经营机构，引进高品质餐饮服务；开放园区电子阅览室；启动建设集娱乐、餐饮、休闲、和康体活动于一体的文化娱乐综合楼，力争2011年6月建成并投入使用，进一步改善园区餐饮、娱乐休闲等商业配套服务。

（六）切实抓紧抓实安全生产和劳动保障工作 今年以来，园区继续坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，认真贯彻执行上级对安全生产工作的指示精神，牢固树立“安全发展”理念，坚决落实园区企业安全生产主体责任制，加大安全生产检查力度，深化专项整治、加强宣传教育。召开安全生产工作会议4次，开展安全生产综合检查、专项检查10次；开展安全生产知识全员培训1000人，企业主要负责人新培训20人、再教育20人，企业直接责任人再教育20人，安全主任新培训、再教育45人。与园区37家生产企业签订了安全生产责任书、消防责任书，与15家总部企业签订了消防责任书；在园区组织开展安全生产活动月、119消防日、安康杯等丰富多彩的活动，广泛宣传安全生产教育。今年来园区没有发生致人死亡的安全事故。

业党组织凝聚力和党员战斗力，达成了党组织领导园区中心工作，并服务于中心工作的目标。在上级组织部门的支持下，为园区配备了一名专职党建指导员，加强并规范了园区各非公企业党组织的管理：建立并完善了园区党务管理信息系统数据；规范了基层党支部的组织生活制度；加强非公企业党员服务措施，积极帮助企业转入党员组织关系，协助企业招聘党员人才，不断壮大园区党员队伍；创新党建工作模式，在发展党员方面采取了“两公示、两报喜”制度，在处理企业党组织与企业管理层关系上，试行聘请支部党建工作“顾问制”；下半年创办了《民科园党群工作简报》，并出刊3期，及时传达上级党建工作精神，通报园区党建工作情况，收集交流园区党建工作信息与经验，指导园区各企业党组织开展工作。

年内，园区入党申请55人，其中入党积极分子16人、党展对象7人；15名预备党员按期转正；新转入党员44人；新成立党支部1个；截止到2010年10月，园区基层党组织达13个，覆盖企业15家，党员由年初的140余人增加到180余人。

同时，园区继续推进以党建带工建工作，在管委会党委的领导下，园区工联会完成补改选，完善了工联会组织架构，加强了工会组织力量；协助园区3家企业成立了工会组织（尚品公司、联炬公司、大华管业公司），扩大园区工会组织覆盖面；按上级工会规定要求，及时完成园区工会费收缴工作；积极在园区组织各类文体活动，如：迎春文艺汇演、国庆晚

造人人廉洁自律，一心为公，共谋园区发展的良好氛围。同时年内园区成立了白云区人民检察院驻民科园检察室，加强了对园区建设与民营经济发展的监督与服务，园区管理队伍的法治意识更为加强，依法治园走上轨道化。

二、2010年园区工作存在的主要问题

2010年园区工作虽然取得了一定的成绩，但离区委、区政府的要求还有一定的差距：一是园区企业服务体系尚不够完善，服务企业的水平与能力尚须进一步提高；二是土地储备工作进展不够快；三是基础设施建设滞后于园区发展现状；四是创新基地建设的推进有待进一步加强。

三、2011年园区工作思路与任务

2011年，民科园管委会将围绕把民科园及其创新基地建设成为国家民营科技企业示范基地（《中共广州市委、广州市人民政府关于加快发展民营经济的实施意见》穗字[2010]15号）这一目标，以提升经济实力和产业结构为基本要务，以园区建设、产业发展和管理服务升级为主线，以加强领导班子及干部队伍、和谐园区、政策支撑体系建设为保障，大力推进民科园的科学发展。

（一）发展目标

——经济实力有提升。到2011年末，园区技工贸总收入达到60亿元，其中规模以上工业总产值达到35亿元，上缴税收2.5亿元。产业层次明显提升，高新技术产业占工业

胶、久量电子等公司产业规模的扩张。尽快在园区内形成精细化工、文化传媒以及汽车零部件产业集群化发展优势和局部强势，打造高新技术产业发展基地。

（2）加快现代服务业发展。大力促进以863产业化促进中心一期续建工程、二期工程、三期工程、中凯文化科技园在2011年竣工并投入使用，并以此为载体，大力推进文化教育、现代物流、物联网、科技孵化载体、研发创意等生产性现代服务业的发展。推进863四期、五期工程在2011年启动建设。

2、推进园区建设升级

按照现代产业城的建设思路，以空间优化和功能强化为核心，推进园区空间和功能的科学发展，促进园区建设升级。

（1）高标准建设创新基地及精细化工区基础设施。按照现代产业城的建设要求提升开发建设标准，与太和、江高、人和等镇街建立和完善合作协调机制，遵循“先规划后建设，先地下后地上”的开发建设原则，适度超前建设重要基础设施；严格按规划功能区域和控制指标整体推进开发，紧密结合园区功能定位和产业发展趋势，完成基地主干道---北太路的建设。加快推进启动区572亩范围内的道路交通、给排水、信息、环境等基础设施建设，拓展和优化发展空间。

（2）空间拓展优化。强化“功能空间”发展理念，遵循整体规划和分类指导的原则，按照组团式的空间布局提升

工合理、执行顺畅、监督有力的运作机制。

（1）落实管理权限。根据《印发〈广州高新技术产业开发区管理体制调整方案〉的通知》（穗府[1997]13号）中的有关规定，参照2010年9月市人大代表白云联组到民科园调研时，我委所提出的落实市级管理权限的建议，加强园区的刚性管理，以委托执法的形式取得对园区部分的行政管理权限及经济管理权限。

（2）创新运作体制。参考本市及其他地区的做法，探讨“政府引导、企业为主、市场运作”的方式建立民科园开发公司，以大力引进民间资本进入园区土地的一级开发，减缓园区经济压力。2011年上半年，争取完成民科园开发模式研究。

（3）提升服务水平。2011年重点完善园区融资服务平台，引进各类银信机构，针对园区企业的融资要求，提供个性化的服务。争取市成立民科企业发展资金中的一个子资金落户到我园区；大力引导园区企业在专利、国家、省、市驰名商标的申报，争取获得2个以上中国驰名商标；加强与省市科技、经贸部门的沟通，建设2个以上市级技术中心，一个省级技术中心。

（三）保障措施

要大力推进民科园的科学发展，必须以改革创新精神，以加强“领导班子和干部队伍、平安和谐园区、政策支撑体

励办法、管理服务办法、科技开发人才和高层次管理人才培养与引进办法以及完善的管委会内部管理制度等，以为园区开发建设的政策保障。

广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会

二O一O年十一月

第二篇：广州奥园项目心得体会

学习心得

很荣幸加入到韶关奥元销售精英这个大家庭，为了让我们更了解奥元的文化2016年5月5日公司安排我们一行人去广州兄弟项目学习参观。这次学习的时间短暂且紧迫，但是带队领导将学习的时间安排得很好。通过这次学习令我对奥元有了更深的了解，让我受益匪浅，找到了自己经验的差距和不足。

我们一早5点30分就从南雄出发往韶关奥元销售中心，与其他地域的同事一同在韶关奥元销售中心集合一并去往广州参观、学习。我们经历了3个多小时的车程后到达第一个目的地——番禺奥元广场奥买家，进门后给我的第一感觉是高端大气上档次啊，可能因为正是中午所以人流量并不是特别多，但是我参观完后看到里面销售种类非常齐全，基本上可以一站式购买，据商场的负责人介绍，一楼二楼主要销售服饰和首饰等，三楼四楼主要是吃的，我觉得这安排非常好，客户在楼上吃完东西后就算直接离去的话也会被经过的商铺吸引而购买商品。参观半个小时后我们紧接着去到了我们另一个正在销售的奥元城市天地，销售的与我们韶关的类似，销售人员带我们参观介绍完项目后，让我更加的了解奥元的雄厚实力，以及我对公司的信心。

午饭后我们来到了岭南印象园自由参观，领导说我们韶关的奥元文化旅游城的商业也会有很多这样的元素，真是很期待呢。

这次学习虽然早早的就出发了，但晚上十点才到家，真正参观、学习的时间加起来也不到三个小时，时间非常的紧迫，建议下次去学习可以考虑在途中多节约一些时间。

第三篇：民政局民管科2006年上半年工作总结

民政局民管科2006年上半年工作总结

上半年，民管科在县民政局党组的领导和市局的具体指导下，紧紧围绕2006年工作任务目标，以保持共产党员先进性教育为契机，与时俱进，真抓实干，全面完成各项任务指标。现将半年来的工作情况总结

一、严格审批手续，积极做好民间组织登记工作

上半年，我们依据国务院《社会团体登记管理条例》《民办非企业单位登记管理暂行条例》的规定，认真把好登记初审关，严格履行法定程序，对民办非企业单位、社会团体的审批，坚持实地查看，认真审核，凡名称不规范，不符合条件的，坚决不予审批，确保登记质量，促进了民间组织管理工作的健康发展。上半年，共登记社会团体xxxx，民办非企业单位xxxx，注销登记xxxx。

二、圆满完成2005年民间组织年检工作

2005年民间组织年检工作于2006年2月全部结束。为开展好这项工作，根据有关规定和省市民政部门的具体要求，我们采取下发《通知》，召开专题会议等形式，对2005年的年检工作进行了具体安排部署。各民间组织接到通知后都很重视，集中时间集中精力，认真填写年检报告书，按时报送年检材料。我们对2xxxx政社类社会团体逐一进行了实地检查，重点检查了社团按照章程开展活动、财务规章制度、党建及换届等情况，及时指出存在的问题，督促他们进行整改。本次年检全县参检民间组织共6xxxx，参检率9xxxx，其中年检优秀xxxx，合格5xxxx，不合格 xxxx。

三、明确目标，注重实效，积极推进培育发展农村经济协会步伐。为认真贯彻党的十六大关于做好农村和农业工作的精神，落实中央、省、市、县有关发展农村经济协会的要求。今年上半年我们仍然将发展扶持农村经济协会作为工作重点。

为更好的开展好这项工作，一方面我们对一些条件基本成熟的农村专业合作组织，采取加强扶持培养，降低门槛、简化手续、上门服务等措施，使其纳入我们的民间组织管理体系。另一方面重点抓好农村经济协会的规范化建设工作。如我们参加了店头镇西八里村桑蚕生产协会和临沭县养鸡协会的成立大会，现场指导协会落实党建工作、依法换届、及时变更、健全内部规章制度、建立财务管理制度等规范化内容。经过努力，使我县农村经济协会的发展有了较大提高。到目前我县共登记农村经济协会3xxxx，备案2xxxx。农村经济协会占全县社团总数的6xxxx。

4月份，我们组织临沭县条柳行业协会和大兴镇农民协会两个农村经济协会参加了全省农村经济协会网上成果展。通过网上展览，加大了对本县农村经济协会的宣传力度，引来商家青睐，拓宽了协会的业务联系渠道。

四、圆满组织召开全县民间组织管理工作会议。4月29日，我们召开了全县民间组织管理工作会议。会议传达贯彻了全市民办非企业单位诚信与自律建设活动会议精神，总结2005年全县民间组织管理工作，表彰2005年年检优秀民间组织、民办非企业单位诚信与自律建设先进单位，安排部署2006年民间组织工作。本次会议为有计划有步骤的推进整体工作打下了良好的基础。

五、加强与各级各部门的密切合作，树立了民管工作人员的良好形象。上半年，我们积极配合各级各部门工作，按时完成对地税、统计、劳动、财政、水利等部门的民间组织档案报表。在我县经济普查工作中表现突出，荣获临沭县第一次经济普查先进个人荣誉称号。

六、民间组织管理执法监督工作。民间组织执法监督是一项重要的民间组织管理工作，是对民间组织监督的重要手段。上半年，全县进一步强化措施，加大力度，集中查处了一批非法民间组织和民间组织违法行为。例如：我们对全县1xxxx民办学校进行了拉网式检查，重点检查了未按时办理年检手续、群众举报有“乱收费”现象、擅自移点经营等违法违纪行为。经过近一个月的清查整顿，取缔非法民办学校xxxx，并对存在问题的民办学校区别不同情况进行了处理。上半年，全县共取缔非法民间组织xxxx，查处违法违纪民间组织xxxx。

根据上半年的工作完成情况及市、县局工作安排部署，制定下半年的工作计划

一、大力培育发展农村经济协会，我们将协调财政等有关单位制定优惠措施，加大对农村经济协会的政策、财政扶持力度，为农村经济协会的发展提供便利条件。

二、深入开展民办非企业单位诚信建设活动，组织民办非企业单位开展有规模有影响的社会公益活动。开展活动同时及时总结，并于7月15日前评选出xxxx成绩突出的单位报送市民政局争创省级民非诚信建设活动先进单位。

三、做好《民间非营利组织会计制度》的宣传培训和执行情况的监督、检查和指导工作，确保国家统一的会计制度在我县的贯彻实施。

四、深入各民间组织，调查了解，加大民间组织管理工作的执法力度，严格查处非法民间组织和民间组织的违法活动。

第四篇：科创园设计任务书

科创园项目规划建筑方案设计任务书

一、项目地块概况

本项目地块位于中国科技城绵阳市科创园区的高档住宅圈内，是市政府全力打造的新城区核心地带。本项目净用地235亩，由相邻两地块组成。本项目周边已建和在建有“倍特景园”、“启明星寒舍”、“银都领地”、“中华坊”等数十万平方米的高档社区。本项目紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业群。项目周边交通方便，100米宽的迎宾大道直接绵广、成绵高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。

二、规划设计条件

总占地面积：157041.18㎡ 容 积 率： ≤2.2 建筑密度： ≤30% 绿 地 率： ≥30% 建筑限高： ≤36m 停产泊位：按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100％设置 总建筑面积：约340000㎡

三、项目定位

本项目定位为中高档楼盘。

1、客户定位：

30岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人； 35-45岁的二次置业者，家庭成员两人或三人；

城市内的白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术企业的主要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。

2、建筑风格：现代简约风格。

3、功能定位：

满足社区业主的居住需要，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；

为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本； 将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； 将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活； 满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造； 要给业主间一个交流的平台；

满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求； 满足一些小公司对办公的要求；

标志性建筑的修建，将作为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标识。

4、物业类型：

住宅：包含有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘； 商业：本项目定位于区域内配套及外向型商业。

四、开发理念

1、突出主题文化：本项目的核心理念是：和谐、健康、运动与科技，通过规划设

计，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息，充分表达核心理念。

2、前瞻性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目从绵阳市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、人文性：通过整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的理念，要做到不仅创造一个居住环境，更创造与引导一种全新的人文居住生活方式。

5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。

6、实用性：注重提高住宅的实用率。

7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、规范性：设计方案必须遵守绵阳市有关城市规划设计对间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、充分考虑与周围地块的关系，使其与城市规划体系合理衔接。

2、在保证较低成本的情况下将规划做得较好。

3、不少于四期开发的组团式设计策略，初步预计于2010年底前完成开发。

4、尽量合理利用地块固有的生态景观及文化元素，合理组织景观视线通廊。

5、注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。

6、注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。

7、应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所及不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在区域布置上应相对独立，避免相互干扰。

根据商业集中使用的规划要求，将小区物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商业开发集中考虑，外形应具有特色与寓意，形成一个融商业与景观的综合体。

8、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

9、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足中、高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。

10、设计师可根据设计状况，自行决定是否设置一两幢独立别墅（占用花园洋房指标，外观上需与花园洋房相协调）。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。多层住宅要求六层以下。为提高容积率，局部小高层（最好为11层）的单体可设计成一梯三户或一梯四户。

2、住宅层高为3.0米。

3、建筑朝向：绝大多数要求南北朝向，但可有适当的偏角。

4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出顶面墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；

5、建筑材料主要选用石材和瓷砖，整体浅色调。

七、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破与创新。

1、遵循均好性设计原则。

2、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低。

3、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻窗，增大采光及景观面。

4、客厅及主卧要有良好的朝向及景观。

5、客厅及卧室要避免噪音的干扰。

6、主要房间要避免对视的出现。

7、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。

8、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流。

9、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现。

10、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。

11、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。

12、参考户型面积配置比例：

90平方米以下户型（两室两厅）占总户数的25%；

90—130平方米的户型（三室两厅或四室两厅）占总户数的60%； 140平方米以上户型（花园洋房及联排别墅）占总户数的15%；

13、户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。

八、景观设计原则

1、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；

2、多层次的立体景观设计：凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计，可设置空中花园，成为观景及交往的场所；

3、各组团有独立的景观体系，各组团结合后形成完整的社区景观；

4、建筑物周边与道路用景观带分割。

九、交通组织

1、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，尽量做到人车分流，在小区组团内尽量不予考虑车行道路及停车位置，同时满足消防要求；

2、社区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑；

3、社区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑；

4、是否考虑半地下停车库由设计单位自行决定；

5、必要时可考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施

1、本项目由于周边配套不完善，根据绵城规设（2006）74号，（2006）75号等要求将游泳池、篮球场、网球场、乒乓球场、户外健身等活动场所合理配置，也可在商业用地范围内设置；

2、六班幼儿园与商业建筑合并考虑；

3、物业管理用房与会所（三层以下）可在商业用地范围内设置，首期开发时候应有相应配套设施；

4、垃圾房与配电箱等配套设施在方案中必须给予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境；

5、用地内雨污水排放系统按分流制进行设计，结合建筑外立面设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放；

6、结合本项目的核心理念：和谐、健康、运动与科技创新的规划设计配套设施。

十一、结构要求

多层主要以砖混结构为主，高层为框架结构。结构设计需按建筑设计提交专业说明。设计必须全面考虑，符合现行规范要求标准。

十二、设计成果

1、总体规划设计文本成果

 总体规划设计说明；  方案创意、功能布局说明；

 交通组织说明（包括与城市道路、过境干道及周边地区的交通链接与分析）；  景观设计说明（包括空间需类、节点布局及建筑风格的图片或设计）；  环保及生态规划说明；

 规划用地的经济技术指标、工程造价估算；

2、总体规划图纸

 土地使用功能规划图；

 多张空间布局及体量分析图，着重分析群体空间关系；

 交通组织分析图，包括对道路宽度与车行、人行流量的分析，商业交通与居住交通的关系，居住交通与城市交通及过境交通的关系等；  绿化环境分析图，包括人流与景观节点的距离及互相关系；

 视线分析图，包括各个建筑单体的视角范围，景观效果，同时分析各建筑之间视线遮挡或视线交流关系；  日照分析图；

 总平面图（彩色）应符合停车、消防等规范要求；  效果图若干，可选择有代表性的主要区域，必须含全景鸟瞰图；  其他有助于表达设计意图的图纸；  建筑体量和空间分析；  景观及视线分析；

 效果图三张（包括一张鸟瞰图）；

3、局部规划图纸

 配有准确家具的主要户型平面图及其可能的平面组合；  住宅建筑标准层平面，户型平面；  单体的体形设计及标准层平面（带尺寸）；

4、相关要求

 展示图纸应装裱在统一规格的轻质纸板上（图幅为A1）；  提供A3缩印本两套，包括所有图纸和文字内容；

 提供包含所有文字和图纸成果的电子备份光盘一张，文本为DOC格式，图纸为DWG格式，效果图为JPG或PSD 格式；  成果使用文字：中文；

5、其他事项

 设计单位对本项目的设计工作提供后续施工图阶段的设计报价；  设计单位结合本设计任务书制定详细的工作计划；

 设计单位须提供参加本项目设计的主要涉及人员名单及其简历；

 请各设计单位精心设计，创作出精品，我们将对未中标单位根据设计理念的深度，付给3~5万元的工本费，入围单位给于6~8万元。最终方案被采纳的设计单位的设计费用另行协商。

十三、投标文件的装袋、密封与递交

投标文件应按以下方法分别装袋密封：

1、标书中所有文本的内容或文本封面等地方不得包含任何投标公司的信息；

2、所有图纸成果正面不得包含投标公司的任何信息。投标公司可在装裱图纸的背面标注公司信息，并在投标前用纸遮盖；

3、投标书密封袋内装投标书正本一份，副本一份。投标书包含所有文本的内容及资料备份光盘。封口处应有投标方全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写招标项目名称、投标方单位名称，并注明“投标书”字样。

十四、设计周期

以上设计内容在2007年2月8日上午十点前完成，并送达四川长兴实业（集团）有限公司开发部。

联系人：刘云（***）、王成猛（***）、唐华（***）电

话：0816-2335719 传

真：0816-6090992

四川长兴实业（集团）有限公司

2006年1月10日

附件：

一、科创园项目投资策划营销；

二、宗地现状图（包含电子文档）；

三、规划设计条件；

四、绵阳市城市规划管理技术规定。

第五篇：娘热民俗民风情园

娘热民俗民风情园

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娘热民俗风情园位于拉萨市北郊的娘热，距离市中心6公里，是拉萨市具有较高文化内涵的纯民俗景点。

娘热沟是一个富有灵气的山村，景区周围有西藏黄教三大寺之一的色拉寺，历史悠久的嘎日尼姑寺，吞你·桑布扎创始藏文及藏王松赞干布出学藏文并颁布第一个藏文政令之地一帕崩岗寺，著名的曲桑日追及近期新发现的曲贡遗址等名胜古迹不胜杖举。

娘热民俗风情园内建有民俗手工艺展销园，民俗风情园，林卡娱乐园，藏式客房，民俗藏餐厅，还举办独具一格的藏族婚俗，让中外游客乐在其中，美不胜收。

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