建筑设计及相关市场调查总结要点

第一篇：建筑设计及相关市场调查总结要点

建筑设计及相关市场调查总结

一座设计十分优秀的建筑,如同一部史诗可以永远地隽刻在城市的发展历程中。建筑如同 人类生活中的其它物品一样,只有拥有了自己独特的风格,才可以彪炳一时,甚至史册。当 然,这种风格,不应脱离当地的实际。

具体到住宅设计, 由于牵涉到了很多未知的市场因素, 所以其运作起来难度也比较大。如目 前在业界盛行的, 内地的开发商到沿海找设计单位, 沿海城市则到外国找设计单位, 就是其 典型的表现。综合目前的开发者经验， 开发商要想做好项目建筑设计,应处理好以下四种 矛盾: 第一, 处理好设计单位知名度与项目实际的矛盾。

所以,从沿海到内地,很多项目看起来很好看,就是建成后,卖不动。就是因为房地产业是 一个有很强地域性的产业。建筑设计单位如果不走出大院,深入市场, 设计出的东西, 只能 是一张美好蓝图。所谓桔生淮南则为桔,桔生淮北则为枳,讲得就是这个道理。所以,开发 商要想拿到符合当地实际的建筑设计。在当前的实际情况下, 最好的解决办法, 就是从项目 立项时,就让营销策划介入项目。用市场实际来指导建筑设计,一定可以取得较好的效果, 而不是盲目地崇“洋”。

第二, 处理好建筑设计与消费者需求的矛盾。

从目前的建筑设计来看, 一般都有雷同的趋势。关键就是要在建筑设计上, 要有前瞻性。以 目前的建筑设计手段,要从局部上进行创新, 应该说,并不是一件很难的事,关键还是建筑 设计单位, 不了解市场, 不了解消费者新的住房需求,一味地照搬外地、外国的建筑设计经 验。

要解决这个问题, 除了建筑设计单位自身, 要加强市场调研外, 开发商也应该通过消费者专 家,迅速将消费者的新需求,反映到建筑设计单位,让他们适应市场变化, 设计符合市场需 要的、畅销的产品。

第三, 处理好建筑设计内部与外部的矛盾。

很多房地产项目,由于受老的建筑设计的影响,在建筑设计中,只重视内部,不重视外部设 计,使新建的项目,一副老气横秋的样子,建筑外立面美仑美奂。内部设计却稀松平常、换 汤不换药。这两者, 如果说有问题, 就是出在不能处理好建筑设计内部与外部协调的问题上。

在房地产发展的初级阶段,由于受环境、技术、经济实力等的影响, 不能很好地处理好这个 问题,也是可以理解的。但是,大家都知道,市场是最不讲究人情的。于其向市场求情,不 如在项目设计之初,就做好内、外部的设计,以适合市场的需求。

综合来看, 处理好建筑设计内部与外部协调的问题, 关键在于把握一个原则, 即内部设计要 实用、适用;外部设计要美观、大方。只有这样,才算基本符合市场要求的建筑设计。

第四, 处理好建筑设计近期与中远期的矛盾。

房地产业,作为一个不动产业,投资具有长远性的特点。所以,建筑设计在立项之初,就应 该考虑到这一点, 不应该以仅仅满足当前的市场和消费需求为己任。负责任的建筑设计单位, 还应该为建筑的将来负责。如果设计单位能让建筑设计在未来的产权期内, 不十分落后于其 它项目,那也是对项目的一种增值。对于这样的设计单位,开发商也应大力鼓励、奖励。因 为无疑,建筑设计的前瞻性,为项目将来的推广, 不但提供了新的卖点,而且实实在在将使 项目增值。对这样下金蛋的“鸡”不知道奖励,势必不利于将来其它项目的发展。

经过几年的发展,主要的表现成果有: 一是建筑市场的改革稳步推进, 工程建设领域先后开展了工程勘察设计质量管理制度、工程 质量监督管理等多项改革,并对省级政府投资项目实行了“代建制”。

二是工程勘察、设计、施工企业的改革取得了一定突破, 建筑设计院等部分大型企业单 位完成了“事改企”, 并开始按现代企业制度的要求运作, 全省上世纪80年代后成立的县 属、乡镇集体建筑施工企业基本完成了股份制改造。

三是建筑市场主体由传统的建设单位(业主和企业发展为包括建设单位(业主、企 业(勘察、设计、施工单位、中介组织(建设监理单位、招投标代理机构、工程造价咨询

机构 和执业注册人员在内的多方主体, 市场主体内涵得到丰富, 市场在资源配臵中的主导 地位进一步提高。

四是市场主体的行为初步得到规范,绝大多数市场主体能够按照法定建设程序办理规 划、报建、招投标、工程质量及安全监督、建设监理、施工许可、工程竣工验收备案等手续。

五是建筑市场进一步开放。各市、州、地建设行政主管部门基本能按国家有关规定, 对 省外勘察设计、施工企业入黔承包工程由事前审批制改为备案制。在备案登记以及办理相关 建设手续过程中,没有对省外企业设臵不合理的审核条件。

六是有形建设市场进一步规范。省和各地均建立了有形建筑市场,有形建筑市场的人、财、物按国家有关规定与建设行政主管部门脱钩, 绝大多数房屋建筑和市政基础设施项目能 够按照规定进入相应的有形建筑市场交易, 工程交易的透明度进一步提高。一些地区的有形 建筑市场还为交通等专业工程项目的招投标提供服务, 有形建筑市场的服务功能得到不断提 升和完善。

但据建设厅、建设工会和贵州省建筑业协会组成的联合调查组调查, 目前贵州省部分政 府管理部门、业主、勘察、设计、施工、监理和招标代理、工程造价咨询等单位有法不依、规避监管的问题还不同程度存在, 同时, 随着建筑市场各项改革的不断深入, 建筑市场在管 理体制、法律法规体系之间一些深层次的问题逐渐暴露出来, 贵州省建筑市场的混乱状况仍 没有从根本上得到解决。主要表现为:--发展改革委、经贸、财政、技监、气象等部门职能交叉、多头管理、重复发证、重 复验收的现象较为普遍,让企业感到无所适从,同时也增加了项目支出和企业负担。

--业主行为不规范。一是压级压价。在勘察设计项目中, 一般一类工程按二类工程付 费, 有的一类工程甚至按三类工程付费。在建设工程监理项目中, 监理付费大多数只能达到 政府指导价标准的50%-80%, 有的只达到30%, 甚至更低。在招标投标过程中,有 的业主方要求施工单位作出让利承诺, 在工程中标后再让利若干百分点。企业为了降低固定 成本, 只能硬着头皮承接下来, 结果是工程质量得不到保障, 安全生产的必要投入也得不到 保障,导致质量和安全事故不断发生。

二是内部私定施工队伍, 招标投标流于形式。有的业主向内定的投标人泄漏标底, 有的 业主串通招标代理机构让内定的投标人中标, 有的业主在招标中为使内定的投标人在竞争中 处于有利地位, 故意抬高资格预审的门槛, 致使合格的潜在投标人数量减少, 有的业主授意 内定的投标人以极低的价格中标, 然后在工程实施过程中给予补偿, 更有甚者, 有的业主方 发包工程认人不认单位, 出现某些个体承包人挂靠不同施工企业长期承担某些单位和行业项 目的情况。

三是肢解发包工程。取得房屋建筑工程施工总承包资质的企业, 通常只能得到工程主体 部分的施工任务, 至于可由房屋建筑工程施工总承包企业完成的土石方、地基与基础、建筑 装修装饰、消防、屋面防水、设备安装等工程,大都被业主肢解后,直接发包或强令总承包 企业分包给其他不同的单位施工,某些业主方管理人员则借此从中渔利。

四是拖欠工程款。如贵州建工集团总公司,被拖欠的工程款达1.6亿元之巨,黔东 南州建筑总公司净资产仅为1028万元,被拖欠的工程款却达1217万元。

--建筑施工企业管理粗放,“以包代管”现象严重。--招标代理等中介服务机构普遍存在违规行为。

--在工程造价咨询机构和监理方面,一些工程造价咨询机构或者注册造价师利 用为招标人编制标底或为投标人编制报价的机会, 向业主中的管理人员和投标人泄漏标底或 者将报价泄漏给其他投标人;一些监理公司由于取费是由业主支付, 为承

揽业务, 往往屈从 于业主(主要是房屋开发商的不合理或者违规要求,放松监督,使监督流于形式,起不到 工程建设第三方监督的作用,反而成为工程建设累赘的程序。

第二篇：建筑设计要点总结50条

建筑设计要点总结50条

1.公共建筑通常以交通、使用、辅助三种空间组成2.美国著名建筑师沙利文提出的名言‘形式由功能而来’

3.密斯.凡.德.罗设计的巴塞罗那博览会德国馆采用的是‘自由灵活的空间组合’开创了流动空间的新概念

4.美国纽约赖特设计的古根海姆美术馆的展厅空间布置采用形式是串联式

5.电影放映院不需耳光

6.点式住宅可设天井或平面凹凸布置可增加外墙面，有利于每层户数较多时的采光和通风

7.对结构形式有规定性的有大小和容量、物理环境、形状的规定性

8.功能与流线分析是现代建筑设计最常用的手段

9.垂直方向高的建筑需要考虑透视变形的矫正

10.橙色是暖色，而紫色含有蓝色的成分，所以偏冷；青色比黄色冷、红色比黄色暖、蓝色比绿色冷

11.同样大小冷色调较暖色调给人的感觉要大

12.同样距离，暖色较冷色给人以靠近感

13.为保持室内空间稳定感，房间的低处宜采用低明度色彩

14.冷色调给人以幽雅宁静的气氛

15.色相、明度、彩度是色彩的三要素；三元色为红、黄、蓝

16.尺度的概念是建筑物整体或局部给人的视角印象大小和其实际大小的关系 17.美的比例，必然正确的体现材料的力学特征

18.不同文化形成独特的比例形式

19.西方古典建筑高度与开间的比例，愈高大愈狭长，愈低矮愈宽阔

20.‘稳定’所涉及的要素是上与下之间的相对轻重关系的处理 21.人眼观赏规律

h 18°～45° 局部、细部

2h 18°～27°

整体

3h

＜18°

整体及环境

22.黄金分隔比例为1：1.618

23.通风屋面只能隔离太阳辐射不能保温，适宜于南方

24.总图布置要因地制宜，建筑物与周围环境之间关系紧凑，节约因地；

适当处理个体与群体，空间与体形，绿化和小品的关系；

合理解决采光、通风、朝向、交通与人流的组织

25.热水系统舒适稳定适用于居住建筑和托幼

蒸汽系统加热快，适用于间歇采暖建筑如会堂、剧场

26.渐变具有韵律感

27.要使一座建筑显得富有活力，形式生动，在构图中应采用对比的手法

对比的手法有轴线对比、体量对比、方向对比、虚实对比、色彩对比

28.要使柱子看起来显得细一些，可以采用暗色和冷色

29.巴西国会大厅在体型组合中采用了对比与协调的手法 30.展览建筑应使用穿套式的空间组合形式

31.室外空间的构成，主要依赖于建筑和建筑群体组合

32.在意大利威尼斯的圣马可广场的布局中，采用了强调了各种空间之间的对比

33.当坡地坡度较缓时，应采用平行等高线布置

34.建筑的有效面积=建筑面积-结构面积

35.加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到

36.中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干式三种

37.建筑构图原理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与韵律和比例与尺度

38.建筑构图的基本规律是多样统一

39.超过8层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了

40.建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数 41.建筑楼梯梯段的最大坡度不宜超过38°

42.住宅起居室、卧室、厨房应直接采光，窗地比为1/7，其他为1/12

43.住宅套内楼梯梯段的最小净宽两边墙的0.9m，一边临空的0.75m

住宅室内楼梯踏步宽不应小于0.22m，踏步高度不应小大0.20m 44.住宅底层严禁布置火灾危险性甲乙类物质的商店，不应布置产生噪声的娱乐场所

45.地下室、贮藏室等房间的最低净高不应低于2.0米 46.室内坡道水平投影长度超过15米时，宜设休息平台

47.外墙内保温所占面积不计入使用面积

烟道、风道、管道井不计入使用面积

阳台面积不计入使用面积

壁柜应计入使用面积

48.旋转楼梯两级的平面角度不大于10度，且每级离内侧扶手中心0.25处的踏步宽度要大于0.22米

49.两个安全出口之间的净距不应小于5米

50.楼梯正面门扇开足时宜保持0.6米平台净宽，侧墙门口距踏步不宜小于0.4米，其门扇开足时不应减少梯段的净宽

第三篇：酒店建筑设计要点

酒店建筑设计要点

道路总体

● 后场内部人员出入口与客人通道严格分离 ● 车行通道，客车货车入口和道路应严格分离

● 入口附近宜设出租车等候点，旅游车或穿梭巴士上客点

● 酒店货运车一般为2吨货车，充分考虑卸货位置和地库入口高度。● 后场设置员工考勤出入口

● 大堂入口外宜设三条车道，上设雨蓬至少遮蔽二条车道。

● 高星级酒店宜设二个出入口，一个入口直接进入大堂，另一个出入口主要为团队，宴会，餐厅的综合出入口。

● 地面停车至少设置二辆大客车的停车位。● 停车位最少应设置客房数的30％

● 大堂入口到停车场环道应顺畅，避免造成拥堵。客房层

客房自然间面积参考

● 快捷酒店客房每间24平方米，4000×6000 ● 四星级商务酒店每间35平方米，4200×8400 ● 五星级酒店客房每间40平方米，4500×9000 ● 超五星酒店客房每间48平方米以上，4800×10000 套房面积参考

● 小套房 1.5个自然间 ● 普通套房 2.0个自然间 ● 大套房 3.0个自然间 ● 总统套房 6.0个自然间 ● 总经理套房 3-4个自然间

● 每层楼面客房自然间宜为20－25间

● 客房楼层平面宜上下一致，避免自然间房型变化 ● 客房层宜设至少二台后场货梯

● 客房层每层应设服务间和布草间，位置邻近后场货梯，内设给排水设备 ● 有条件可设布草井，直接通向地下室布草收集房 ● 客房层至少每二层应设工作人员卫生间

● 层高结构应保证客房走道管线安装吊顶后净高2.35 米以上 ● 残疾人间为客房数的1％，应与一间标准间连通

● 样板房室内施工图设计须在扩初阶段完成，样板房施工完毕后，经评估后，出修改后正式施工图。大堂前厅

● 大堂入口考虑设置不小于直径2.4 米的旋转门，另需设置平开门，平开门应设双门门斗。● 酒店到达处宜设置行李通道，能直接连接到行李房和服务电梯 ● 入口设置礼宾台，行李房宜接近礼宾台。高星级酒店行李房宜设二间，团队与散客分开。● 前台位置的设置应考虑不影响大堂入口的交通 ● 高星级酒店前台宜设二处，团队与散客分开。● 前台办公室应近邻大堂前台，向总台开门连接

● 贵重物品存放室与前台办公室相连，员工从前台办公室进入，客人从大堂进入，设置柜台分隔 餐饮

● 中餐厅，宴会厅，会议室应另设置垂直交通，便于疏散

● 全日餐厅座位数为客房数的50％，每座面积2平方米。厨房面积为餐厅面积的50％ ● 全日餐厅开发式厨房与厨房相连，应保持足够的后勤通道宽度 ● 全日餐厅兼顾客房送餐服务，应紧邻服务电梯。● 中餐厅大厅设计应考虑可作婚宴使用

● 中餐厅应多设包房，主要包房都应设有独立卫生间和服务间，服务间宜设独立出入口。● 中餐厅宜设20人一桌的大包房，另外宜设二－三桌连通的包房。

● 中餐厅包房区宜有独立送菜通道与厨房相连。送菜通道不宜穿越大厅。● 酒吧选位时应考虑设置与街道连接的直接入口。宴会厅

● 宴会厅应设活动隔断，需能分隔成二－三间，长宽比宜为16:9 ● 宴会厅面积分隔后每小间宜为200-250平方米，每间区域都应设入口和后勤入口 ● 宴会厅应设前厅，前厅面积约为宴会厅面积的30％－35％，前厅宜设在宴会厅长边一边。● 宴会厅后勤区应设厨房，面积约为宴会厅面积的30％

● 宴会厅后勤区应设家具储藏室，面积不小于宴会厅面积的20％

● 宴会厅附近宜设贵宾休息间，宜设独立通道与宴会厅相连，宜设独立卫生间。● 宴会厅层宜设贵新娘化妆间，新娘化妆间应设有独立卫生间。● 宴会厅层宜设宴会销售办公接待间。

● 宴会厅音控室设置宜位于宴会厅入口上方夹层。应设有回音孔，用于监听现场音效。其它公共部位

● 会议层应设服务间，部分会议室前宜设公共的茶歇空间

● 酒店行政办公区域应设在酒店公共区域，主要设总经理室，销售部，餐饮总监，财务部，接待室等部门，四星级酒店一般公共区域的行政办公区域为200-300平方米

● 游泳池池面形状可以自由，但应保证有25×4米的直道区域，直道长度最少不得小于20米。应尽量避免游泳池面区域有立柱

● 游泳池长边两端不宜直接靠墙，应留有池边空间，可供上岸休息。池边应设有躺椅休息区域，以及饮料服务设施。

● 更衣室通向游泳池的通道上应设有洗脚消毒池。● 公共区域宜设置通道或观察窗直接通向游泳池

● 如设有SPA区域，应与游泳池健身房能独立分开出入，可设通道相连 后场 ● 后场设计，内部工作通道与客人通道严格分离 ● 后勤区主要有：

卸货区，收货采购办公室，主仓库，垃圾房；

食品初加工区，食品冷库，酒水饮料库，总厨办公室；

员工考勤出入口，员工更衣室，员工食堂，人力资源部，员工培训室，员工医疗室； 管家部办公室，布草仓库，制服间，洗衣房，日用品库； 工程部办公室，工程部仓库，工程部工场间；

保安办公室，安保中心，消防中心。

● 后场主要室内设计区域为：员工餐厅，员工培训室，员工更衣室

● 卸货区宜设卸货平台900高，卸货平台宜设收发货室，收货仓库，干湿垃圾储藏室，空瓶室等。湿垃圾室须设空调。● 制服间应临近员工考勤出入口，男女更衣室宜临近制服间。

● 快捷酒店员工人数一般为客房数0.8倍，一般高星级酒店员工人数为客房数1.2倍。员工男女比例约为男员工45％，女员工55％。员工更衣柜宜每人一个。

● 更衣室成品更衣柜尺寸300×1000，上下柜为一组，每个组合柜由四组或六组合成。员工更衣室须设男女淋浴间，卫生间。

● 一般300间客房的酒店，洗衣房面积应在320－350平方米之间。降板250－300。● 洗衣房蒸汽为必须提供的能源，应有不少于1.5吨蒸汽的来源。

厨房

● 一般餐厅的厨房面积不低于用餐区域面积的35％，厨房的吊顶高度应不低于2700mm。● 所有厨房的后勤区需要降板至少300mm～350mm，开放式厨房需降板150mm，以方便推入式冷库和地沟的安装

● 厨房负载一般区域负载要求为500kg/㎡，特殊结构区域负载700kg/㎡，一般库房和冷库负载800kg/㎡。

● 厨房区和食物加工区所产生的带有油脂的废水，必须先经过隔油池才能排放到污水渠。厨房中央隔油池应设计在厨房区域之外，其容量能满足一星期处理一次的要求。

● 部分食物加工设备和洗碗机需要用蒸汽加热，但其设备本身并不带蒸汽加热器，需要由蒸汽管道提供蒸汽。

与境外室内设计公司合同谈判几点注意事项：

1.设计费的价格所包含的内容（翻译，通讯，交通，税金等杂项费用的支付）。设计费支付的时间节

点，支付比例及方式。2.室内设计所承担的责任和服务范围。

3.今后主创设计师的人员名单及代表作。人员如随意更换的法律责任。4.出图的阶段工作时间表及每阶段出图的深度。拖延交图时间的责任。5.免费设计修改的次数和可以重新颠覆性修改方案的阶段。6.设计效果图的数量，价格，可以出图的阶段。

7.设计阶段的交流方式，出席会议的次数。施工阶段配合的方式及往返次数，超出部分的工时费用

及交通费用等。

8.设计方对国内施工图深化图纸的审核，与设备安装设计的配合。9.顾问公司的邀请，顾问费用的支付，责任的承担与配合问题。

10.（酒店的顾问公司主要有：灯光，厨房，洗衣房，室内景观，软装饰、艺术品，机电，声学音响

系统，弱电网络智能化等方面的顾问公司）11.为便于控制价格，设计方应优先考虑国内已有材料，业主有权要求设计方对材料进行免费替换设 计。

12.国内设计顾问公司责任的范围，配合的深度及价格。

第四篇：宿舍建筑设计要点

宿舍建筑设计 建筑分类：

居住建筑：住宅，宿舍，旅馆，病房 ．．

公共建筑：教学楼，实验楼，火车站，电影院，剧院等 民用建筑 工民建 工业建筑

宿舍设计应依据《宿舍建筑规范》

建筑设计基本要求：适用，安全，卫生，美观，节能 适用：满足相应的功能要求。安全：防火，防盗。

卫生：提供对人体健康卫生的生活条件。主要包括：

1．日照，即阴面尽量少布置居住房间，或轮换使用，多设置楼梯等。如在住宅建筑中，每户均应有一个向南的房间。

2．通风采光，要求房间有一定面积的门窗。

美观：显示建筑的特点和特色，往往成为被建筑师首要考虑的因素。它不仅包括单体美观，还有群体美观和协调的问题。如在建筑物上设置广告就应注意其市容效果。

节能：主要包括隔热和保温效果。天津市住宅节能标准是要求达到50%，这就要求建筑设计采用保温材料，采取保温措施，另外，增加门窗保温和严密性要求。

宿舍建筑设计可大致按如下几方面进行：

一、总平面设计：

1．满足规划要求。应满足城市规划部门批准的规划，如退线尺寸等。2．宿舍接近生活服务设施（如食堂）和工作、学习的地点。

3．应有良好的朝向，即建筑的卫生要求。宿舍建筑要求1/2以上的房间应有良好的日照，并远离有污染的场所（如厨房排烟，烟囱粉尘等）。

4．满足间距，为保证北边房屋不被南边房屋遮挡，房屋之间应拉开一定的距离。1：2的距离一般房屋不受遮挡，但在市中心人口密集地区，为节省用地，一般选用1：1.5，1：1.2，1：1.1等。另外, 《防火规范》规定不同防火等级建筑应有不同的防火间距。

5．场地平整，干燥，便于排水。出入口处不应集水，应四周形成洼地，避免建筑四周集水。

二、平面设计：

1．宿舍建筑的组成和功能关系：

居室 盥洗室 出入口 厕所

其他（活动室，洗衣间，开水间，仓库等）2．居室：（宿舍设计是核心）（1）宿舍面积：

国家按居住人数将宿舍分为3级： 甲类：6m 2/人（每屋2人，宾馆称为标准间）乙类：4m 2/人（每屋3~4人）丙类：3~2.6m2/人（每屋6~8人）（2）家具： 床，单人床尺寸为800~900X1950~2000 ；双人床有高度要求 壁橱，储藏用，每人0.45m 3 的空间 桌子，学习生活用品（3）床位的布置： 二人房间： 四人及八人房间 500

居室不应设置在地下室，不宜布置在半地下室。3．盥洗室及厕所：（1）离最远的房间不应大于20m（2）厕所应设前室或通过盥洗室进厕所（便于厕所对过的居室居住），厕所门不应直对居室（3）厕位数： 男厕。大便器，10人以下设1个，超过10人，每20人增设一个；小便器，每20人设1个。女厕。8人以下设1个，超过8人，每15人增设1个。盥洗室。每8人1个水龙头，超过8人，每12人增设1个，水槽，水池宽0.7m（4）盥洗室及厕所已宜有自然通风和天然采光 4．管理室： 用于看门，电话，仪器设备管理等，最小面积8m 2 5．其它附属建筑：椐甲方要求设置。可根据需要设置公共活动室、隔离室、储藏间。6．平面组织形式： 作为宿舍建筑，其组织较为简单： 通廊式——走道两面设房间，经济并便于集中管理 单廊式——卫生条件好，干扰小

三、剖面设计

竖向空间组织及尺寸的设计。

根据高度，建筑物可分为：低层（1~3层），多层（4~6层），中高层（7~9层），高层（10层以上，>24m）

1．层高及净高：单层床的层高>2.8m，净高>2.5m，双层床的层高>3.3m，净高>3.0m。

2．室内外应有高差，一步15cm，二步30cm，三步45cm。3．楼梯设计：

楼梯是各层间竖向交通枢纽，结构构造复杂。（1）楼梯间的分类 按楼梯间的形式分： 开敞式，即向走道开敞。

封闭式，通过楼梯间的墙和门与走道隔开，利于防火，多用于大型公共建筑。防烟楼梯间，用于高层和地下建筑等，防止着火后，烟气顺着楼梯向上爬。按楼梯间的布置分：

单跑楼梯，用于建筑层高较底时，不可超过18凳。

双跑楼梯，包括普通双跑楼梯、分合式双跑楼梯和直角楼梯。多跑楼梯

螺旋楼梯，用于大空间的装饰楼梯，不可作为疏散用。

（2）疏散距离均匀、适中。（3）放在坏朝向处。

（4）楼梯的部数：满足防火规范的要求（疏散距离，每层面积），间距50m~60m，放于两侧偏中位置。

（5）梯段的宽度：>1.1m，即一人走需55cm，楼梯宽应满足两人对走而不互相干扰。一般设0.55X2+0.15=1.25m左右，条件允许可再宽，另外，疏散人员多时，应根据人数确定梯段宽，以满足防火要求。

（6）休息平台的宽度，大于梯段的宽度；梯井>=0.15m。（7）跑缝，用于救火时，水龙带可从缝处穿过，高层>150mm，一般>120mm。

（8）每跑楼梯的踏步数，≦18步，且>3步，此为防火要求，因为当发生前拥后挤时，人对高差没有感觉时容易摔倒，而高差>450mm（三步）时，人可注意到。

（9）梯凳高度：应满足b+h=450mm，及2h+b=600~610mm。一般公建采用150X300（不大于170mm，不小于260mm）, 儿童除外。

（10）扶手高度，0.9~1.0 m，梯顶层水平段(或超过500长水平扶手>1050mm。

四、立面设计

宿舍要求：简洁、大方、明快、美观，不可过多繁琐，避免杂乱。美观——指建筑的内外部视觉感受效果。

外部指建筑形体组合、整体形象、比例、色彩、处理。

狭义的立面设计是指建筑形体在四个表面的处理。立面效果要根据建筑性质不同有所区别。

窗的比例、尺度要合适，既满足采光要求（窗面比>1/7），又开启方便。墙面进行适当分隔（水平、垂直、混合划分），凹凸变化、色调轻松明快。

五、建筑防火设计

满足《防火》——并完成防火设计专篇。1．设计依据：《建筑设计防火规范》 写防火专篇

适用于9层及9层以下的居住建筑及<24m的民用建筑。2．建筑物的耐火等级——

按耐火分为四级，主要区别在墙、柱、板耐火极限值。（据建筑物的主要承重构件的耐火极限值

决定耐火等级）。

耐火极限值：从受到火的作用开始，至构件失去支承能力，或产生完整性的破坏，或失去隔火能力（即穿透性裂缝）所需时间，叫耐火极限值。

框架，砖混需达一、二级 如： 一 二 三 四 承重墙：3.0 2.5 2.5 0.5 多层柱：3.0 2.5 2.5 0.5

梁： 2.0 1.5 1.0 0.5 板： 1.5 1.0 0.5 0.25 3．民用建筑耐火等级和层数，长度，面积有关。为限定火灾发生后所影响的范围，以利扑救和减少损失。

《防规》5.1.1条规定：一个防火分区：

一二级建筑，长度<150m，（当>180m时，需进行防火分区，每层面积需<2500m2）。

三级建筑，长度<100m，（每层面积需<2500m2）。4．防火间距（《建规》第5.1.1条）

当某栋建筑着火后，不扩散到相邻建筑时，所规定的距离限值。一、二级 三级 四级 一、二级 6m 7m 9m 三级 7m 8m 10m 四级 9m 10m 12m 一二级建筑，6m，（墙外皮之间）5.2.1 三级建筑，8m，车间三级，宿舍二级，间距12m 5．厂房与民用建筑间距： 第3.3.1条规定： 一、二级 三级 四级 一、二级 10m 12m 14m 三级 12m 14m 16m 四级 14m 16m 18m 6．民用建筑的安全疏散

为保证在火灾发生后，人员能安全、顺畅的疏散：(1 足够数量的安全出入口。5.3.1条要求：

a.安全出入口不少于2个(<60m2 及<50人时可设一个

b.二、三层一二级小于500m 2，或人数<100人可设一个楼梯。(2 应分散布置。两个安全疏散口距离>=5m(3 满足安全疏散距离的要求。5.3.8条要求，位于两个楼梯间的房间，袋形走道<22m。

(4 满足疏散宽度的要求，最小1.1m，在人流密集场所，>=1.4m。

一、二级民建大于4层时，楼

梯门和走道宽，每层每百人增加1m。

7．建筑构配件要满足建筑耐火极限的要求，并在防火专篇的结构设计中体现出来。2.0.1 8．编制防火专篇

（1）设计依据——《建规》，《高规》；灭火装置规范（2）总图设计

（3）建筑、结构、水、暖、电设计及依据 建筑施工图设计

一、工程建设程序

甲方委托——根据有关部门申请的项目，拨地。具体项目要求，规模等。勘察、设计——地形、地貌、地质勘察，并交设计单位进行设计。施工——甲方根据设计文件进行指标选择施工单位进行施工。竣工验收——通过验收，合格交给甲方。甲方使用

以上指一般民用建筑。

工业建筑要经过安装设备、试车、试校。

二、建筑工程设计程序 收集资料，熟悉任务书

1．方案设计——根据甲方所提任务书要求（工艺要求）、建筑标准、用地情况进行方案设计，提出1~n个方案供讨论、选择。

方案设计图纸包括：

建筑专业：1）总平面布置及技术经济指标 2）各层平面图及主要尺寸

3）立面处理意图及效果（立面图、效果图）4）竖向布置及主要尺寸——剖面图

结构专业：主体结构的结构体系及类型的选择，通过说明或出图的方式或在建筑图上可反映出来（砖混、框架）。

设备专业：水、暖、电各专业方案选择（系统选择），解决可能性与合理性。2．初步设计——经过评审，在批准的方案设计基础上，进一步深入，解决设计中主要各项技术问题，做出初步设计图纸。

3．扩大初步设计——在初步设计基础上进一步解决关键性技术问题（也称技术设计）。

4．施工图设计——根据已确定的方案或初步设计，按照施工图深度要求。进一步深入细作，确定各部位的做法、材料、施工方法。各细部尺寸（按制图标准），完成施工图纸（交付施工单位指导施工）。

三、建筑专业施工图内容及要求 1．建筑总平面图

根据甲方提供地形和规划，防火等要求，完成1/500，总平面图，以确定位置，作为挖槽、地基、放线的依据。

a.合理组织其与周围建筑关系，确定出入口位置，合理组织人流路线，标出与四周建筑距离。b.作出四周道路、绿化、场地位置

c.标出建筑层数，室内外地坪标高，高程（室内±0.000）d.标出指北针。

2．首层平面图——1:100，确定首层平面布置，房间分隔，各部尺寸： a.根据结构体系要求编制轴线编号，横向1,2,3,4……；A,B,C,D ……，I、O、Z 不能用。b.确定墙、柱与轴线关系。一般以墙、柱中心为轴线，砖混外墙360，以240,120偏轴。框架结构以柱中、上下柱变径时，以上柱中为轴。

c.按照使用要求布置各种房间，确定出入口位置，尺寸。根据结构类型确定竖向承重构件（墙、柱）布置及尺寸，以及非承重墙的布置及厚度。d.布置水平交通（走廊）及垂直交通扶梯（电梯）位置及尺寸。e.外墙要求四道尺寸线：（1）门窗洞口；（2）开间（柱间）；（3）轴线总长；（4）满外（含墙柱外 皮）。3．标准层平面图——要求同首层，分别注上标高 1:100 4．顶层平面图——屋面排水组织及局部出屋顶房间。5．立面图——正立面图，背立面图及侧立面图，比例 1:100 根据各层平面图（及剖面图）门窗洞口位置尺寸。画出立面轮廓并在其中画出门窗洞口及门窗形式 在此基础上进行墙面分割处理，画出水平或垂直线脚、分缝。注出竖向尺寸及标高。6．剖面图——（与立面交叉进行）1：100 选择具有普通性及代表性部位作 1~2 个剖面，表示建筑横断面上的布置及做法以及结构构件布置 关系，在外墙上要注出主要尺寸及标高，并注出内部各层标高。7．楼梯详图——放大比例 1:50 宿舍设计中，踢凳宽高：bXh=150x300；或 2h+b=600 h<170，b>260,h+b=450 教学楼，宿舍可坡些，住宅可陡些。剖面图中，分出每跑的步数和各跑的高度。8．外檐详图及其它放大、平面、节点 根据剖面图，将墙身放大 1:20，进一步确定各部构造做法； 地面——墙身——楼板——屋顶——檐口——门口台阶——雨棚——窗口——窗台等具体做法。按地楼面做法留出面层厚度，确定结构标高（低于建筑 30~50mm）卫生间地面下降 20mm，做防水共降 100~120mm 对在平、立、剖面图表示不清的部位放大绘图。9．编制门窗表并画小样图 10．编制施工设计总说明

四、施工图的编制 1．封皮 2．目录 3．防火专篇 4．建筑施工图 5．结构施工图 6．水暖电施工图

第五篇：坡地建筑设计要点

坡地建筑设计控制要点

一、建筑方案

1、建筑方案公司一定要有坡地建筑设计的经验，其次必须紧扣规划用地条件（尤其注意有无航空限高等特殊因素）、产品策划报告；

2、方案开始设计前，一定要对用地清表（主要清楚场地内杂草、灌木、遗留构筑物、建筑物等），并对清表后地形进行等高线测绘。等高线测绘范围一定要超出红线，延伸20~30米，如相邻的市政道路或小区比较近，也纳入测绘范围（小区测绘关键性区域）；

3、建筑单体方案基本确定后，反扣到总平图上，首先确定道路线型、交叉路口的标高。因为只有道路标高确定后，才能确定建筑单体的±0.00的绝对标高，并且将前花园入口与小区道路相交位置的标高标出来。

4、梳理场地内的挡墙。坡地建筑的特点所决定了场地内或红线周围有一定的挡墙，并单独用线性表示，并且将建筑主体内的挡墙用另一种线型标示出来。存在掉层的别墅，别墅之间的室外挡墙的起点与终点一定是半地下室挡墙；

5、单体建筑设计的时候尽量少采用单跨结构、花池等，注意控制赠送面积的方式；

二、施工图阶段

1、地质勘查。（1）如公司成本控制得比较严格，建议对建筑单体一柱一勘察。这样做不仅责任明确，而且可以减少现场处理基础超深问题的时间；（2）挡墙的地质勘察。按照建筑总图上挡墙的平面布置，建议按间距10~15米布孔，并查明有无滑坡体；

2、挡墙设计。（1）建议这一部分由地勘单位进行。因为现在的建筑设计单位对超过图集高度的挡墙，在技术上有一定困难，且没有相关的设计资质；（2）地勘单位对现场的情况比较熟悉（应注意在地勘招标时，应将挡墙设计纳入其中）；

（3）挡墙设计一定要结合景观总平图；

3、施工图设计。（1）施工图设计单位一定要有坡地设计经验；（2）形成完整的《设计任务书》。在设计之前应对设计单位全面交底，问题一定要说清楚、讲明白，其中可以纳入建设单位设计部各专业的看法、设计思路，因为这个时候你比设计单位熟悉方案、场地等，千万不能含糊其词；(3)首先需要在建筑总平图上把室外和主体内的挡墙标示出来，一是为了方便结构专业分析场地，方便结构建模；二是，如果需要提前做场平的话，可以提前招标、施工（个人建议最好施工图出完后在进行场平，因为场平除了建筑总平图之外，还需要看建筑单体图，在存在吊脚层的时候尤其重要，可以避免开挖过深）；（4）时间控制节点尽量合理。尤其注意，同样面积的坡地建筑施工图设计时间是平原建筑的1.5~2.5倍，有些地形复杂的可以达到3倍；（5）在设计经济指标中的含钢量、混凝土含量，一定要讲明如何计算，明确计算公式，计算范围等。