第一篇：IEC104规约调试小结
IEC104规约调试小结
调试IEC-104规约时对报文作了如下的分析，不对地方请指正。一、四遥信息体基地址范围
“可设置104调度规约”有1997年和2002年两个版本，在流程上没有什么变化，02版只是在97版上扩展了遥测、遥信等信息体基体址，区别如下：
类别
1997版基地址
2002版基地址
遥信
1H------400H
1H------4000H
遥测
701H------900H
4001H------5000H
遥控
B01H------B80H
6001H------6100H
设点
B81H------COOH
6201H------6400H
电度
C01H------C80H
6401H------6600H 二、一些报文字节数的设置
类别
配置方式 公共地址字节数传输原因字节数信息体地址字节数
此配置要根据主站来定，有的主站可能设为1，1，2，我们要改与主站一致。
三、以公共地址字节数=2，传输原因字节数=2，信息体地址字节数=3为例对一些基本的报文分析
第一步：首次握手（U帧）
发送→激活传输启动
： 68（启动符）04（长度）07（控制域）00 00 00 接收→确认激活传输启动 ： 68（启动符）04（长度）0B（控制域）00 00 00
第二步：总召唤（I帧）
召唤YC、YX（可变长I帧）初始化后定时发送总召唤，每次总召唤的间隔时间一般设为15分钟召唤一次，不同的主站系统设置不同。发送→总召唤 ：
68（启动符）0E（长度）00 00（发送序号）00 00（接收序号）64（类型标示）01（可变结构限定词）06 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）00 00 00（信息体地址）14（区分是总召唤还是分组召唤，02年修改后的规约中没有分组召唤）
接收→S帧 ：
注意：记录接收到的长帧，双方可以按频率发送，比如接收8帧I帧回答一帧S帧，也可以要求接收1帧I帧就应答1帧S帧。04 01 00 02 00
接收→总召唤确认（发送帧的镜像，除传送原因不同）：
68（启动符）0E（长度）00 00（发送序号）00 00（接收序号）64（类型标示）01（可变结构限定词）07 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）00 00 00（信息体地址）14（同上）
发送→S帧 ：
注意：记录接收到的长帧，双方可以按频率发送，比如接收8帧I帧回答一帧S帧，也可以要求接收1帧I帧就应答1帧S帧。
04 01 00 02 00
接收→YX帧（以类型标识1为例）：
68（启动符）1A（长度）02 00（发送序号）02 00（接收序号）01（类型标示，单点遥信）04（可变结构限定词，有4个遥信上送）14 00（传输原因，响应总召唤）01 00（公共地址即RTU地址）03 00 00（信息体地址，第3号遥信）00（遥信分）
发送→S帧 ：
04 01 00 04 00
接收→YX帧（以类型标识3为例）：
68（启动符）1E（长度）04 00（发送序号）02 00（接收序号）03（类型标示，双点遥信）05（可变结构限定词，有5个遥信上送）14 00（传输原因，响应总召唤）01 00（公共地址）01 00 00（信息体地址，第1号遥信）02（遥信合）06 00 00（信息体地址，第6号遥信）02（遥信合）0A 00 00（信息体地址，第10号遥信）01（遥信分）0B 00 00（信息体地址，第11号遥信）02（遥信合）0C 00 00（信息体地址，第12号遥信）01（遥信分）
发送→S帧 ：
04 01 00 06 00
接收→YC帧（以类型标识9为例）：
68（启动符）13（长度）06 00（发送序号）02 00（接收序号）09（类型标示，带品质描述的遥测）82（可变结构限定词，有2个连续遥测上送）14 00（传输原因，响应总召唤）01 00（公共地址）01 07 00（信息体地址，从0X0701开始第0号遥测）A1 10（遥测值10A1）00（品质描述）89 15（遥测值1589）00（品质描述）
发送→S帧 ：
04 01 00 08 00
接收→结束总召唤帧 ：
68（启动符）0E（长度）08 00（发送序号）02 00（接收序号）64（类型标示）01（可变结构限定词）0A 00（传输原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息体地址）14（区分是总召唤还是分组召唤，02年修改后的规约中没有分组召唤）发送→S帧 ： 04 01 00 0A 00 第二步:发送对时报文(通过设置RTU参数表中的”对间间隔”,单位是分钟,一般是20分钟)发送→对时命令 ：
68（启动符）14（长度）02 00（发送序号）0A 00（接收序号）67（类型标示）01（可变结构限定词）06 00（传输原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息体地址）01（毫秒低位）02（毫秒高位）03（分钟）04（时）81（日与星期）09（月）05（年）
接收→对时确认 ：
68（启动符）14（长度）0C 00（发送序号）02 00（接收序号）67（类型标示）01（可变结构限定词）07 00（传输原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息体地址）**（毫秒低位）**（毫秒高位）**（分钟）04（时）81（日与星期）09（月）05（年）
发送→S帧 ：
04 01 00 0E 00
第三步:电度总召唤(如果没有电度此步骤可以省略且可以在对时之前以送.通过设置参数中”全数据扫描间隔”,单位是分钟一般是15分钟召唤一交,如果不需要召唤电度一定要将参数中的电度个数设为0)发送→召唤电度 ：
68（启动符）0E（长度）04 00（发送序号）0E 00（接收序号）65（类型标示）01（可变结构限定词）06 00（传输原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息体地址）45（QCC）
接收→召唤确认(发送帧的镜像,除传送原因不同)：
68（启动符）0E（长度）10 00（发送序号）06 00（接收序号）65（类型标示）01（可变结构限定词）07 00（传输原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息体地址）45（QCC）发送→S帧 ：
04 01 00 12 00 接收→电度数据 ：
68（启动符）1A（长度）12 00（发送序号）06 00（接收序号）0F（类型标示）02（可变结构限定词,有两个电度量上送）05 00（传输原因）01 00（公共地址）01 0C 00（信息体地址，从0X0C01开始第0号电度）00 00 00 00（电度值）00（描述信息）02 0C 00（信息体地址，从0X0C01开始第1号电度）00 00 00 00（电度值）01（描述信息）发送→S帧 ：
04 01 00 14 00 接收→结束总召唤帧 ：
68（启动符）0E（长度）14 00（发送序号）06 00（接收序号）65（类型标示）01（可变结构限定词）0A 00（传输原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息体地址）45（QCC）发送→S帧 ： 04 01 00 16 00 第四步:如果RTU有变化数据主动上送
主动上送变位遥信,类型标识为1或3 接收→变位遥信 ：
68（启动符）0E（长度）16 00（发送序号）06 00（接收序号）01（类型标示，单点遥信）01（可变结构限定词，有1个变位遥信上送）03 00（传输原因，表突发事件）01 00（公共地址即RTU地址）03 00 00（信息体地址，第3号遥信）00（遥信分）发送→S帧 ：
04 01 00 18 00 接收→变位遥信 ：
68（启动符）0E（长度）18 00（发送序号）06 00（接收序号）03（类型标示，双点遥信）01（可变结构限定词，有1个变位遥信上送）03 00（传输原因，表突发事件）01 00（公共地址即RTU地址）06 00 00（信息体地址，第6号遥信）01（遥信分）发送→S帧 ：
04 01 00 1a 00
主动上送SOE,类型标识为0x1e或0x1f 接收→SOE ：
68（启动符）15（长度）1a 00（发送序号）06 00（接收序号）1e（类型标示，单点遥信）01（可变结构限定词，有1个SOE）03 00（传输原因，表突发事件）01 00（公共地址即RTU地址）08 00 00（信息体地址，第8号遥信）00（遥信分）ad（毫秒低位）39（毫秒高位）1c（分钟）10（时）7a（日与星期）0b（月）05（年）
发送→S帧 ：
04 01 00 1c 00 接收→SOE ：
68（启动符）15（长度）1c 00（发送序号）06 00（接收序号）1f（类型标示，双点遥信）01（可变结构限定词，有1个SOE）03 00（传输原因，表突发事件）01 00（公共地址即RTU地址）0a 00 00（信息体地址，第10遥信）01（遥信分）2f（毫秒低位）40（毫秒高位）1c（分钟）10（时）7a（日与星期）0b（月）05（年）
第四步:如果主站超过一定时间没有下发报文或RTU也没有上送任何报文则双方都可以按频率发送U帧,测试帧 发送→U帧 ：
04 43 00 00 00 接收→应答 ：
04 83 00 00 00 第五步:遥控
发送→遥控预置 ：
68（启动符）0e（长度）20 00（发送序号）06 00（接收序号）2e（类型标示）01（可变结构限定词）06 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息体地址，遥控号=0xb05-0xb01=4）82（控合）接收→遥控返校 ：
68（启动符）0e（长度）0e 00（发送序号）06 00（接收序号）2e（类型标示）01（可变结构限定词）07 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息体地址，遥控号=0xb05-0xb01=4）82（控合）发送→遥控执行 ：
68（启动符）0e（长度）04 00（发送序号）18 00（接收序号）2e（类型标示）01（可变结构限定词）06 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息体地址，遥控号=0xb05-0xb01=4）02（控合）接收→执行确认 ：
68（启动符）0e（长度）12 00（发送序号）08 00（接收序号）2e（类型标示）01（可变结构限定词）07 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息体地址，遥控号=0xb05-0xb01=4）02（控合）发送→遥控撤消 ：
68（启动符）0e（长度）04 00（发送序号）18 00（接收序号）2e（类型标示）01（可变结构限定词）08 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息体地址，遥控号=0xb05-0xb01=4）02（控合）接收→撤消确认 ：
68（启动符）0e（长度）12 00（发送序号）08 00（接收序号）2e（类型标示）01（可变结构限定词）09 00（传输原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息体地址，遥控号=0xb05-0xb01=4）02（控合）
补充说明: 报文中的长度指的是除启动字符与长度字节的所有字节。
注意长帧报文中的“发送序号”与“接收序号”具有抗报文丢失功能。常用的类型标识：
遥测： 09———带品质描述的测量值，每个遥测值占3个字节
0a———带3个字节时标的且具有品质描述的测量值，每个遥测值占6个字节
0b———不带时标的标度化值，每个遥测值占3个字节
0c———带3个时标的标度化值，每个遥测值占6个字节
0d———带品质描述的浮点值，每个遥测值占5个字节
0e———带3个字节时标且具有品质描述的浮点值，每个遥测值占8个字节
15———不带品质描述的遥测值，每个遥测值占2个字节 遥信： 01———不带时标的单点遥信，每个遥信占1个字节
03———不带时标的双点遥信，每个遥信占1个字节
14———具有状态变位检出的成组单点遥信，每个字节8个遥信 SOE： 02———带3个字节短时标的单点遥信
04———带3个字节短时标的双点遥信
1e———带7个字节时标的单点遥信
1f———带7个字节时标的双点遥信
KWH： 0f———不带时标的电能量，每个电能量占5个字节
10———带3个字节短时标的电能量，每个电能量占8个字节
25———带7个字节短时标的电能量，每个电能量占12个字节
其他：
2e———双点遥控
2f———双点遥调
64———召唤全数据
65———召唤全电度
67———时钟同步
2、常用的传送原因列表：
1———周期、循环
2———背景扫描
3———突发
4———初始化
5———请求或被请求
6———激活
7———激活确认
8———停止激活
9———停止激活确认
0a———激活结束
14———响应总召唤
第二篇：项目调试小结
稳正项目调试小结1、1号调试情况
1号板在验证完电压采集、过充保护、欠压保护等基本功能后，在调试蓝牙模块时出现程序进入死循环情况，随后在没操作的情况下，单片机与蓝牙模块同时烧掉。
图
一、程序死循环位置 2、2号板情况
2号板没烧程序，没接蓝牙模块，刚上电时3.3V电源正常，后在没任何操作情况下，3.3V突然短路，测量得单片机已烧。3、3号板
3号板没烧程序，没接蓝牙模块，3.3V电压正常，限流为20mA上电后，截图所示的18或19引脚被烧掉，经对比上一版本原理图并无此部分电路。
图
二、3号板被烧引脚
4、下图3.3V上电波形
图
三、3.3V电源波形
第三篇：IEC幼儿园中文介绍
IEC教育集团
IEC是我们其中一个合作者，它是一家专业致力于优质幼儿教育咨询服务的国际化教育公司。
它源于新加坡，近年发展于佛山。IEC以“爱与尊重”、“快乐与自由”为宗旨，用全新的教育理念与实践提供专业的教育服务。他们最为看重的是追求卓越的学前教育成就，这也是他们的核心内容。
他们本着“尽心、尽力、尽善、尽美”的精神与学前教育工作者共同学习与进步！他们的董事长说：“孩子是我们的未来，更是我们的希望。孩子的弱势需要通过教育加以引导，孩子的健康需要用心、用爱去关注。” 经过多年的发展和完善，IEC逐渐明确了自己的教育原则与特色，着重强调培养孩子们良好的生活行为习惯与生活独处能力。
在进驻佛山的10多年里，IEC的教育理念和教学成果得到了家长们的认可。尤其在地产教育的新尝试中，实施了名盘配名园的策略，并取得了良好的成绩。而今天，IEC有着更强的活力和朝气、豪情和信心。
石门实验中学附属幼儿园 石门实验中学附属幼儿园是IEC教育集团携手石门教育集团共同打造的现代化、专业化的高品质幼儿园，无缝链接石门实验中学附属小学，形成一站式九年优质教育服务。
幼儿园占地超过13000平方米。配置22个开放式教学活动室，拥有梦想舞台、演播厅、户外探索区、奇幻科学室、世界职业体验区等配套设施，充分让孩子的个性得到释放，让每一个孩子在爱与尊重、快乐与自由的氛围里拓展无限潜能，真正获得一生受益的自信、阳光、守礼等优良品德。
长信银湾幼儿园
长信银湾幼儿园占地5000余平方米，开设18个班，以专业化的眼光规划、装修及配置相应设施设备，营造舒适、温暖、愉悦的气氛，使整个幼儿园的环境非常有亲和力、吸引力，做到一花一草皆为教育所用，一室一角皆为孩子所乐。
幼儿园布局合理，建筑造型和室内设计符合幼儿特点，满足教育需要。儿园吸纳国际幼教精髓，开设“公德礼仪课程”、“国际英语课程”等精品课程，令每位孩子都在健康和快乐中学习成长。
丽日玫瑰幼儿园
丽日玫瑰幼儿园创建于2011年3月。该幼儿园秉承“吸纳国际幼教精髓，培养一代新型儿童” 的办学理念，环境集美化、教育化、儿童化为一体，设有大型器械活动区、运动场、嬉水池、玩沙池、体能锻炼区以及植物种植区等。
丽日玫瑰幼儿园还设置了英语游戏室、幼儿画室、标准舞蹈室。幼儿活动室宽敞明亮，与生活区独立分开，各班配备钢琴、电脑、电视机等电化教学设备，幼儿学习生活设施设备一应俱全。
丽日豪庭幼儿园
孩子的身体在这里强健，孩子的个性在这里张扬。自制的体育器械在孩子的操作中飞舞，大型体能器材在孩子的操作中显示活力，这就是丽日豪庭幼儿园孩子每天开心游戏的情景。
办园伊始，丽日豪庭幼儿园就将教育特色定位于体育教育，幼儿园坚持“分层递进”的教育思想，从幼儿身心发展特点出发，制订了一系列科学化、趣味化的体育游戏，切实做到了幼儿在玩中学、学中玩，寓教于乐。
金桂园幼儿园 金桂园幼儿园坚持“环境氛围艺术化、教学特色艺术化、教师才能艺术化、幼儿情趣艺术化 ”的原则，更加倡导人本管理，重视潜能发挥，打造优质的幼儿园，实现“把才华赋予孩子，把智慧给予事业，把满意送给家长，把喜悦留给自己”的艺术教育追求。
为了让幼儿的艺术潜能在这里升化，IEC少儿艺术团就设置在金桂园幼儿园。这里是梦想展示的舞台，为您带来精彩。金桂园幼儿园，始终用亲情和热情欢迎着每一个孩子！
怡翠世嘉幼儿园
怡翠世嘉幼儿园怡翠世嘉幼儿园占地4000余平方米，开设15个班，以专业化的眼光规划、装修及配置相应设施设备，营造舒适、温暖、愉悦的气氛，使整个幼儿园的环境非常有亲和力、吸引力，做到一花一草皆为教育所用，一室一角皆为孩子所乐。
除满足怡翠世嘉小区业主孩子入读需要外,还将辐射小区外的在华外籍人士、港澳台人士、成功创业人士、企业高管、公司白领等对教育拥有高要求的社会群体,让更多人感受到不一样的教育。
金桂幼儿园 走进金桂园幼儿园，孩子们的张张笑脸会映入你的眼睑，孩子们中英文的问候会让你记忆深刻，这一切带给大家的都是亲切、温馨的体验。在多年的探索总结中，金桂幼儿园在开展公德教育、双语教育的基础上，结合园情特色，将幼儿的双语教育提到了重中之重的位置。
为了切实提高幼儿熟练应用和掌握用母语和英语交流的目的，幼儿园根据“在生活中学习英语、学生活中的英语”的教学原则，时时处处注意幼儿双语经验的习得。
普君新城幼儿园
普君新城幼儿园占地5800平方米，配置15个开放式教学活动室，拥有孩子专属的艺术中心、儿童剧院、演奏厅、蒙台梭利室等教学艺术区域，并结合孩子发展特点，秉承循序渐进的高端英语课程体系，环球中英主题探索等多元化教育模式，为不同年龄段的孩子设计了专项探索项目，更重要的是您的孩子会因此获得可持续发展的学习品质和能力。
第四篇：物业管理规约[范文模版]
朝阳花苑管理规约
第一章 物业基本情况
第一条本物业管理区域内物业的基本情况：
物业名称：朝阳花苑
座落位置：诸城市人民西路1号
物业类型：住宅
占地面积：5.5万平方米
建筑面积：约5.5万平方米：
第二条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部
位、公共设施和设备的所有权。
（一）全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承重结构、主体
结构、公共通道、公共楼梯间、值班房、水、电、户外墙面等；
（二）全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管
道、落水管、水池、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等；
第三条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设
备为业主所有，建设单位可以出售、出租或者赠予：
（一）全部停车位；
（二）架空层未出售、未分摊给业主的建筑面积；
（三）商铺前及四周停车位。
业主行驶以上部位和设施的所有权，不得影响物业买卖人正常使用物业。
第二章 物业使用
以下物业买受人统一称业主
第四条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他物业买受人正常使用物业。
第五条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、第六条
第七条
第八条
第九条
整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排水、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政部门和设计单位批准，并告知物业管理企业，上述单位书面同意后才能改变用途。业主需要装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装修管理规定，业主应按装修管理规定的约定进行装修，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场地。本物业管理区域的装修施工时间为早上7：00至中午12：30，下午2：30至晚上9：30，其他时间不得施工。因装修房屋影响物业公用部位、公共设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的经济赔偿责任。
第十条业主应按有关规定合理使用水、电灯共用设施设备，不得擅
自拆改。
第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留空调安装位置的，第十二条
第十三条
（一）（二）
（三）（四）
（五）（六）
（七）（八）
第十四条
应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水排放的处理。业主及物业使用人或驾车人在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域《停车场管理规定》，并按规定支付车辆停放费、保管费，因未遵守《停车场管理规定》的出现车辆事故的，自负全部责任。本物业管理区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房 屋设计用途； 占用或损坏物业公用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点； 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放油毒有害物质，发出超标噪声； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 法律、法规禁止的其他行为 物业买受人和物业使用人不得违反有关规定在本物业管理区
域内饲养禽畜和宠物。
第三章 物业的维修养护
第十五条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合第十六条
第十七条
第十八条
第十九条
第二十条
法权益。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给以即使和必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担经济赔偿责任。发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地区委员会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延因维修养护物业或者公共利益，业主需临时占用、挖掘道理、修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期
间造成损失由建设单位承担。
第四章 业主的共同利益
第二十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授
（一）（二）
第二十二条
第二十三条
第二十四条
予物业管理企业一下权利： 根据本规约建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度行为。物管单位应在管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及告知全体业主和物业使用人的通知、公告。本物业管理区域内，业主应照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用（商铺业主要缴纳商场运营管理费等相关费用）。物业服务费用及商场运营管理费用是物业服务活动及商场运营正常展开的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳相关物业服务费用的义务。第五章 违约责任 业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。
第六章 附则
第二十五条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具第二十六条
第二十七条
有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人或使用人签署本规约承诺书。本规约向物业买受人、物业使用人明示后，由物业买受人、物业使用人签订承诺书给物业服务企业。
第五篇：物业管理规约
泰安奥林匹克花园管理规约（草 案）
（200年 月日业主大会通过）
第一条为了加强本小区的物业管理，维护广大业主的合法权益，保障物业安全与合理使用，维护公共秩序，营造良好生活环境，根据《物业管理条例》及有关法规制定本管理规约，经业主大会通过后，全体业主共同信守。
第二条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。
第三条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。
第四条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主书面同意后，报泰安高新区物业主管部门批准，并告知物业服务企业。
第五条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修服务协议。不得从事装饰装修中的禁止行为，因违反装饰装修服务协议或注意事项而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，由业主自行承担责任。
第六条因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第七条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，不得在午间或夜间施工，以免噪音扰民。
第八条业主安装空调，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并按 1
要求做好空调噪音及冷凝水的处理。
第九条本物业服务区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备；
3、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；
4、违章私建、私设摊点；
5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
7、凸出外墙立面安装阳台、窗子防盗网，在楼顶安装栅栏、围栏，在外墙上私开门窗或安装遮蓬、招牌等物件，在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂写、刻画；
8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
9、法律、法规禁止的其他行为。
第十条业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。
第十一条因维修物业或者公共利益，业主和相关专业部门确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第十二条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，费用由责任人承担。
第十三条物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护
时，相关业主应当给予配合。业主阻挠维修养护、造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。
第十四条物业服务企业因维修养护需要必须进入物业的专有部位时，应事先通知相关业主并征得同意。在紧急情况下，无法通知相关业主的，物业服务企业可在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部位进行维修养护，应于事后及时通知相关业主。
第十五条物业共用部位、单体建筑共用设备设施的维修养护责任由该建筑物的业主承担；物业服务区域内全体业主共用的设备设施的维修养护由全体业主承担，费用由业主按其所拥有的共用部分比例分担。
第十六条经全体业主同意，由以下条件造成的损失，可免除物业服务企业的责任：
1、因物业本身固有瑕疵造成的损害；
2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要，而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；
3、因不可抗力因素导致的中断物业服务；
4、因非物业服务企业责任造成的供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失。
第十七条建筑物的外墙、楼顶平台、公共走道等，非经业主大会决议并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造、颜色或设置广告物；物业服务区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置的目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作为私人用途。
第十八条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。
第十九条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业服务区域内全体业主所持投标权2/3以上通过。
第二十条经业主大会决议，可授权物业服务企业为该物业服务区域的共用部位和共用设施设备购买相关财产保险，保险费用由全体业主承担。
第二十一条个别业主违反本管理规约，侵害全体业主的共同利益的，业主委员会负责或授权物业服务企业向相关业主主张权利。
第二十二条业主在物业服务活动中，应当履行以下义务：
1、遵守本管理规约和本服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护、服务，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、按照《泰安市住宅专项维修资金管理办法》和《泰安市住宅专项维修资金实施细则》规定，缴存、续筹专项维修资金；
3、按其拥有物业的建筑面积，按时足额交纳物业服务费用，其中多层住宅、小高层为0.80元/月·平方米（其中小高层电梯所发生的电费按照本单元实际居住户数和楼层系数进行分摊），商业用房1.65元/月·平方米；
4、本物业管理区域内露天固定停车位、地下停车场的产权归建设单位所有，车位使用人应按照露天固定停车位90元/个〃月的标准，地下车库每月收取20元管理费的标准，在每月的1-10日向物业服务企业足额交纳当月的车位使用费，逾期不交纳的，物业服务企业有权收回其车位使用权。
本物业管理区域内道路临时停车位的产权归全体业主所有，车位使用人应按照1-4小时内免费、4-12小时内收取5.00元/次/辆、12-24小时内收取10.00元/次/辆、24小时以上收取15.00元/天/辆的收费标准，在车辆开离临时停车位时向物业服务企业足额交纳车位使用费，不交纳的，物业服务企业有权收回其
车位使用权，其所得用于车位的日常维修养护等。
5、配合物业服务企业的服务服务工作。
第二十三条业主非经相邻业主、物业服务企业及相关企业许可，不得擅自改动水、电、燃气管线及其它共用设施，不得破坏建筑物的主体、横梁和楼面等承重结构。
第二十四条相邻业主或物业服务企业因修缮或维护防水层、排气管道、疏通污水管道等需要，必须进入或使用相关业物业的专有部分时，相关业主无正当理由不得拒绝。
第二十五条业主和物业使用人饲养宠物，应当遵守泰安市相关的政策法规，不得妨碍卫生、公共安宁及公共安全。
第二十六条业主应按物业服务企业指定的地点停放非机动车、晾晒衣物，不得在消防设备设施等地堆放杂物、设置栓栏，不得私设路障及停车位，侵占通道，妨碍出入。
第二十七条业主违反本管理规约及物业服务合同的约定，未能按时（每个月的1—10日交纳当月物业服务费）如数地交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准支付违约金，拖欠费用6个月以上的，物业服务企业可向违约业主提起诉讼。
第二十八条业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和服务的规定，妨碍物业的正常使用或造成物业损害及其他损失的，相关业主可以告知业主委员会制止，制止无效的，可向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、消除影响。
第二十九条业主违反本管理规约关于业主共同利益的规定，不履行应尽义务或导致公共利益受损的，应承担相应违约责任，物业服务企业可向人民法
院提起诉讼。
第三十条本管理规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。第三十一条业主大会可以根据本物业实际情况，对本管理规约进行修改补充，并提前报泰安高新区物业主管部门核准备案。
第三十二条业主与业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业服务企业之间因本管理规约发生纠纷，协商不成的，提请泰安高新区新区街道管理中心、物业主管部门调解，或提交泰安市仲裁委员会依法裁决。
点击咨询 