第一篇：长沙市房产测绘实施细则
长沙市房地产管理局
关于印发《长沙市房产测绘实施细则》的通知
长房地政发［2000］124号
各有关单位：
为正确执行中华人民共和国国家标准GB/T17986·1--2000《房产测量规范》，我局结合长沙实际，制定了《长沙市房产测绘实施细则》。现印发给你们，并与《房产测量规范》一并施行。
长沙市房地产管理局 2000年11月15日
长沙市房产测绘实施细则
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB／T17986·1-2000），结合我市实际，制定本细则。
目 录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 总则
房产平面控制测量 房产调查与勘测 房产图绘制 房产面积测算 房产变更测量 附则
第一章 总则
一、房产测绘的目的
房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。
二、房产测绘的基本内容
房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。
三、房产测绘的基本精度要求
本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
四、房产测绘的成果
房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、簿册及其他信息载体。
五、坐标系统
房产测绘采用长沙市独立直角坐标系和黄海高程系。
六、房产测绘技术方案
房产测绘工作开始前应根据任务和测区收集有关资料，在踏勘基础上制定最佳技术方案，编写技术设计书，在施工过程中应加强质量检查，测绘工作结束后编写技术工作总结。
七、测绘仪器维护
测绘仪器设备应定期检测，及时维修，使用中注意仪器的维护与安全。第二章 房产平面控制测量
一、平面控制网的布设原则
控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级分级布网原则，也可越级布网。基本控制点应根据城镇大小规模和精度留有余地的原则选择首级控制网的等级。
二、原有控制成果利用
利用长沙市原有的控制成果和资料，须按《房产测量规范》的规定和要求进行比较和分析，凡符合规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到规范要求的控制点，利用其点位进行联测后平差计算，使其达到相应等级点精度要求。因布设新区控制网利用原有点联测时，须对所联测的原有控制点进行检验和认定。
三、平面控制点等级及主要技术指标
末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0．025m。
房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点，各等级控制点测量主要技术指标按《房产测量规范》（GB／T17986．1-2000）规定执行。
四、平面控制测量成果的整理和平差手簿的记载项目和原始观测数据记录，必须字迹清晰、填写齐全。外业的原始记录不得擦拭、涂改、转抄，使用计算机记录时，所用软件须依法鉴定后方可使用。二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差，平差后应进行精度评定，使用计算机平差时，所用软件须依法鉴定后方可使用。
五、平面控制测量应提交的成果
平面控制测量应提交的成果包括房产测绘技术设计书、成果资料索引及说明、观测手薄、测绘仪器检定书、平差计算资料、点之记、控制点坐标成果表、控制点展点图，技术总结、检查验收报告。
第三章 房产调查与勘测
一、房产调查
房产调查，就是对房产每个权属单元的位置、权属界限、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界进行调查。
（一）丘与丘号
丘是指地表上一块有界空间的地块，只属一个产权单元时称独立丘，属多个产权单元时称组合丘。
有固定界标的（如围墙、栏栅、房屋墙体等）按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。丘界线有争议或界线不明的，用未定丘界线表示。
丘号以图幅为单位，从左至右，自上而下用数字1，2，„顺序编号。该图幅内所编丘号为主丘号，跨相邻图幅的丘号称副丘号，用丘号加小括号表示。跨图幅丘的主丘号应编在主门牌号（或单位大门）所在图幅内。
组合丘各用地单元以丘号加支号编立，丘号在前，支号在后，中间用短直线连接，称丘支号。
（二）幢与幢号
幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，„顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。
（三）测量号
测量号是指一幢房屋所在主丘的图幅号、主丘号、幢号，相互之间用短直线连接构成。
同一幢房屋只有一个测量号，它表示房屋所在的地理位置和该房屋产权档案存放的位置。
（四）房屋调查
房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况。
1、房屋座落
按地名办编制的地名、门牌号调记。
同一处房屋座落有新旧门牌号的，应全部调记并注明；
同一幢房屋有两个以上街道门牌号的，应全部注明；
房屋座落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东、西、南、北方位，也可用小区名称（或地名）第几幢来表示。
2、房屋产权人
房屋产权人指拥有房屋产权的法人或自然人。
（1）私房，一般按照产权证件或身份证件的姓名调记。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名。
（2）单位所有的房屋，应注明单位的全称，两个以上单位共有的均应注明。
（3）房地产管理部门直接管理的房屋，公产应注明房地产管理部门的名称；代管产应注明代管及原产权人姓名；托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称；拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。
3、房屋产别
房屋产别分为八类：国有产，用1表示；集体所有产，用2表示；私产，用3表示；联营企业产，用4表示；股份制企业产，用5表示；港、澳、台投资房产，用6表示；涉外产，用7表示；其他产，用8表示。
4、建筑结构
建筑结构分为六类：钢结构，用1表示；钢、钢筋混凝土结构，用2表示；钢筋混凝土结构，用3表示；混合结构，用4表示；砖木结构，用5表示；其他结构，用6表示。
5、房屋层数
房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。
房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和，用两位数表示，不足两位数时前面添零。
架空层、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、电机房、水箱间不计层数，但应具体注明位置（即第几层上的附属层）。
6、房屋建成年份
房屋建成年份指房屋实际竣工年份，用公元纪年的四位数表示。拆除翻建的以翻建竣工年份为准；一幢房屋有两种以上建成年份的，应分别注明。
7、房屋用途
房屋用途分为八类，其编码名称为：
10住宅20工业、交通、仓储
30商业、金融、信息40教育、医卫、科研50文化、娱乐、体育60办公70军事80其他（涉外、宗教、监狱）房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途，按建设工程规划许可证上认定。
8、房屋墙体归属
房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分为自墙、共墙、借墙三类。
房屋墙体以外的围墙归属不予调查注记。
房屋墙体四至归属由产权人填写墙界申报表，对于自墙、共墙须由邻户认证确定。
二、房屋勘测
（一）界址点测量
1、界址点的精度要求
采用《房产测量规范》界址点的二、三级精度，即各级界址点相对于邻近控制点的点位中误差和间距超过50M的相邻界址点的间距误差不得超过以下规定：
二级界址点中误差±0．05m限差±0．10m
三级界址点中误差±0．10m限差±0．20m
间距未超过50m的界址点的间距意味着不得超过计算结果：
△D＝±mi（1＋0．02D）
式中：mi--相应等级界址点的点位中误差，m；
D--相邻界地点间的距离，m。
需要测定房角点坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。
2、界址点测量
界址点测量可使用极坐标法、支导线法或正交法等解析法测定。
支导线法测定时，长度不宜超过50m，边数不宜超过两条。对于间距很短的相邻界址点应直接丈量边长。
3、界址点编号
界址点以丘为单位，从街门起沿界址点的折点顺时针编号。
（二）房产面积测量的精度要求
采用《房产测量规范》
二、三级房产面积测量精度，如下表：
表（略）
上表中：s--所测量的房产面积，；
D--测量长度，m；
ma、mb--测距仪的固定误差、比例误差
mz--测量距仪和反射面的对准误差。
（三）房屋尺寸丈量
1、丈量基准
（1）独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准水平丈量。
（2）毗连房屋，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度为1／2处；借墙量至墙体内侧；自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。
（3）附属设施、柱廊以柱外围为准、阳台以底板投影为准；门廊以柱或围护物的外围为准；檐廊、挑廊以外围水平投影为准丈量。
（4）异形房屋，增加辅助线测量。如：不规则多边形房屋增加辅助线测量后分割成若干规则图形；丈量弧长、矢高和弓长后可计算其半径和圆心角。
（5）墙体厚度，剔除粉灰的裸墙厚度。
（6）房屋层高，系指房屋地面至楼面、楼面至楼面的垂直高度，房屋每层均应丈量层高。
2、丈量方法
（1）检核法，即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸，成套住宅须对每种户型尺寸进行核实；非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实，如局部与施工图不符，须实量变化部位尺寸。
（2）实量法，即实地丈量房屋的尺寸，核定房屋的结构和墙体厚度。应尽量丈量房屋尺寸，丈量内空尺寸加装饰粉灰厚度和两个半墙厚度后为轴线距离，丈量的外围，内空和轴线尺寸应加注予以区别。
3、精度要求
（1）检核精度。采用经检定的纤维皮尺、钢尺或手持式测距仪对照规划部门审查的图纸，实地检核房屋轴线尺寸，其设计尺寸与实测长度较差应在规定的限差以内，超过者，以实测数据为准。
（2）实量精度。按实际丈量尺寸计算房屋面积时，应分别丈量房屋外廓尺寸和室内分间尺寸及各墙体厚度，房屋外廓全长与室内分间尺寸及墙体厚度总和较差不超过
式中，n1--房屋外廓全长丈量的尺段数
n2--室内分间及各墙体厚度丈量的尺段数
此时，以房屋外廓数据为准，其较差按分段丈量的尺寸比例配赋。
若超过限差，应进行复量。
（四）绘制房屋测量草图
无规划部门批准的施工图的，应绘制草图。
1、草图内容及要求。
（1）按比例尺分层绘制，加绘指北方向线。
（2）房屋外墙，权限分隔墙均绘单实线。
（3）注明房屋座落、测量号、产权人姓名、幢号、层次。
（4）注记户室号、注记实际开门处。
（5）逐间实量时、注记室内净空边长（以内墙面为准）、墙体厚度，数字取至厘米。
砖墙用P表示，竹织壁墙用Z表示，木板墙用M表示，以木方材料厚度作为竹织壁墙（或木板墙）的墙体厚度。墙体厚度量至厘米，以厘米为单位，注记在字母的右下角。
（6）凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须加注记。
（7）遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。
（8）丈量层高和阳台尺寸并注记。
（9）备注。
2、用纸规格和绘制要求
测量草图纸采用787mm×1092mm的1／16规格图纸。
测量草图应在实地绘制、测量的原始数据不得涂改和擦拭，更不得凭记忆补记数据。汉字字头一律朝上，数字字头向上或向左。第四章 房产图绘制
房产图分为房产分幅平面图，房产分丘平面图、房屋分层分户平面图。
一、房产分幅平面图
房产分幅平面图（以下简称分幅图）是全面反映房屋及其用地的位置和属性等状况的基本图，是测绘分丘图和分层分户图的基础资料，也是产权登记和产籍管理的基础资料。
（一）分幅图的测绘范围
分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区及其以外的工
矿企事业等单位和毗连的居民点。
（二）分幅图的规格
分幅图采用40cm×50cm矩形分幅。
分幅图的图纸采用厚度为0．07-0．10mm经定型处理、变形率小于0．02％的聚脂薄膜。
（三）分幅图的比例尺
分幅图采用的比例尺为1：500，远郊单丘分幅图可采用1：1000
（四）分幅图应表示的基本内容
分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地形要素和注记。
（五）分幅图编号
分幅图编号以长沙市独立坐标系每平方公里按40cm×50cm（即实地0．20km×0．25km）划分为20幅图（1：500），以每幅图西南角坐标值为图幅号或称图号。
（六）分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法
1、行政境界，一般只表示区、县（市）和镇的境界线，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。
2、丘界线，明确无争议的用丘界线表示；有争议的，用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物重合时用丘界线表示。
3、房屋分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准。同幢房屋层数不同的应绘出分层线。临时性房屋不表示，装饰性的柱，垛和加固墙等不表示。
4、房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯、以及和房屋相连的台阶（达五级以上）均应表示。
5、地物要素，街道、桥梁、水池、河流、电杆、道路、停车场、球场、草地、花圃、亭、塔等均应表示。
6、围墙、棚栏、栏杆等均应表示。
7、房产要素与房产编号，包括丘号、丘支号、幢号、房产权号、房屋产别、结构、层数、房屋用途、街道名称、门牌号、单位名称等，根据调查勘测资料以相应的数字、文字和符号表示。
8、对于申请登记房屋，勘测后，分幅图内该幢房屋的房产要素（产别、结构、层数组成的四位数）后加注“．”点，以表示该房屋已办理产权登记。
（七）成图方法
1、编绘法，采用合格的地形图或地籍图原图复制成二底图，用二底图进行房产调查与勘测，标注房产要素与房产编号。
2、解析法，即用平板仪配合皮尺量距测绘房产图。
3、数字化测图，即野外解析测量数据成图。利用正交法、交会法等传采集的测图数据通过计算机处理、编辑成图形文件，在视屏幕上，对照野外记录草图检查修改准确无误后，通过绘图仪绘出所需规格图纸。
二、房产分丘平面图
房产分丘平面图（以下简称分丘图）是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。
（一）分丘图的规格
分丘图的幅面在787mm×l092mm的1／32～1／4之间选用。
分丘图的比例尺，根据丘面积大小，在1：100～1：1000之间选用。
分丘图的图纸采用聚脂薄膜或选用其它材料。
（二）分丘图上应表示的内容
分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权属界线，界址点点号。注记挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、房屋轮廓尺寸、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
房屋建筑面积注记在每幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。
房产要素注记在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字。第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第 三、四位数字代表层数，第五至八位数字代表建成年份。
（三）周邻关系描述
分丘图上，应分别注明所有周邻产权人名称，分丘图上各种注记的字头应朝上或朝左。
（四）重合要素的表示与处理
房屋权属界线与丘界线重合时，表示丘界线；房屋轮廓与房屋权属界线重合时，表示房屋权属界线。
（五）作权证附图描述
用分丘图作幢权证附图基本图时，应用红笔在分丘图上勾出该幢房屋的轮廓线。
三、房产分层分户平面图
房产分层分户平面图（以下简称分层分户图）是在分丘图的基础上绘制的细部图，对一幢房屋而言，表示每层平面细部尺寸，对于一个户室号而言，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系。分层分户图是房屋产权证的主要附图。
（一）房室号编注
对于一幢房屋各层不同的权属单元，应编立户室号。基本原则为：从北到南、从西向东、从小至大编注户室号。
商业楼层内的权属单元须埋设永久性界址标志后才能编注户室号。
（二）技术要求
1、规格，分层分户图幅面采用787mm×l092mm的1／32或1／16，个别房屋平面尺寸较大者，采用787mm×1092mm的1／8。
2、比例尺，分层分户图比例在1：100-1：500之间选用。
分层分户图图纸采用打印纸或其它材料。
分层分户图的方位应使房屋主要边或与图廓底线平行，图廓内标注北方向。
（三）标注的内容与方法
1、图廓外标注内容
（1）房屋座落，标注在外图廓左上方。
（2）产权人，标注在外图廓上方中间，产权人名称应与申请表内填注一致。
（3）测量号。标注在图廓右上方。
（4）其他，制图人、校对人、比例尺、制图日期、图文件名依次标注在外图廓下方。
制图单位标注在外转围廓左侧。
2、图廓内标注内容
（1）幢号、层次、户室号，标注在内图廓左上方。
（2）建筑面积、层高，标注在内图廓下方。
（3）对天井、阳台、楼梯、过道、门斗、院落、屋顶平台等，应加汉字注记，以避免识图和计算面积时产生岐义。
（4）套内建筑面积、共有分摊建筑面积、套建筑面积注记在图廊内的右下方。
3、房屋轮廓线绘制与尺寸标注
（1）权属界线、封闭阳台等用0．6mm实线表示，未封闭阳台用0．6mm虚线表示，周围关系、阳台与房屋的分界线用0．2mm实线表示。
（2）绘制坡屋顶分层分户平面图时，用0．2mm虚线分隔2．20m以上部位，并标注其平面尺寸。
（3）标注房屋内空尺寸、墙厚、其它房屋标注轴线尺寸和半墙厚、隔热墙标注墙厚；伸缩缝标注缝隙宽度。
（4）长度尺寸标注以米为单位，面积以平方米为单位，均保留两位小数。
第五章 房产面积测算
面积测算系指水平面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室（权属单元）建筑面积等。
一、房产面积计算
（一）一般规定
1、房屋的建筑面积
系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2．20m（含2．20m，以下同）以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求
各类面积计算须独立进行两次，其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果，并校对签字。
（二）成套房屋建筑面积规定
1、套建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋共有分摊建筑面积
2、套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积十套内阳台建筑面积
3、套内使用面积
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）不包含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
（1）套内空间的分隔墙墙体面积
（2）套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙体，按其墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（3）套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
（1）封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
（2）封闭阳台的认定以房屋峻工时的状态为准。
（三）房屋建筑面积计算规定
1、计算全部建筑面积的范围
（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。
（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
（8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
（9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
（10）地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
（11）有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
（12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
（13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
（14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。
（15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半建筑面积的范围
（1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
（3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
（5）有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3、不计算建筑面积的范围
（1）层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（3）房屋之间无上盖的架空通廊。
（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
（7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
（8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
（9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
（10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
二、共有建筑面积分摊
（一）一般规定
1、共有建筑面积分摊应遵循本细则，按相关房屋的建筑面积成比例分摊。
2、产权各方有合法权属分割文件或协议的，共有建筑面积的分摊可按其文件或协议规定执行。
3、共用建筑面积分摊，以幢为基本单位。
4、整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用同一种分摊方法。
5、共有建筑面积按比例分摊的计算公式为：
上式中
式中：K-共有面积分摊系数；
Si-各产权单元自有建筑面积，
δsi-各产权单元应分得的分摊面积，
δsi-需要分摊的分摊面积总和，即共有建筑面积，
Si-参加分摊的各产权单元自有建筑面积总和，
（二）共有建筑面积内容：
1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室（指智能大厦），公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
（三）不计入共有建筑面积的范围
1、独立使用的地下室、车棚、车库。
2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。
3、作为人防工程的地下室。
4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。
（四）共有建筑面积的分摊方法
1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
各套房屋的分摊面积
套房屋的分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数
其中：
分摊系数＝〖SX（）幢内共有面积〖〗幢内各套房屋套内面积之和〖SX〗〗
2、商住楼共有建筑面积的分摊方法
（1）功能区域划分
根据住宅和商业不同的使用功能，按各自的建筑面积将整幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。
功能区域的划分以设计图为准。
（2）共有建筑面积划分
专为住宅部分服务的楼梯（含室外楼梯）等公用面积计入住宅部分的共有面积。
专为商业部分服务的电梯、门厅、过道等公用面积计入商业部分的共有面积。
服务于消防的人行楼梯、屋顶梯间和幢内为整幢服务的其它共有空间计入住宅、商业部分的共有建筑面积。
（3）住宅部分各套房屋的分摊面积
套分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数
其中：
分摊系数＝幢共有分摊面积＋住宅部分共有建筑面积
住宅部分各套内建筑面积之和
（4）商业部分各权属单元的分摊面积
权属单元的分摊面积＝权属单元自有面积×权属单元分摊系数
其中：
权属单元分摊系数＝层分摊面积＋层内共有面积
层内各权属单元自有面积之和
层分摊面积＝层自有面积×层分摊系数
其中：
层分摊系数＝幢共有分摊面积＋商业部分共有建筑
商业部分各层自有面积之和
层内共有面积为本层内走道、公用厅等未纳入幢共有和商业部份共有面积的共有空间的面积。
3、多功能综合楼共有建筑面积分摊方法
（1）根据设计图确定各功能区域范围。
（2）参照商住楼的分摊计算方法进行共有面积分摊。
（四）操作程序
1、资料准备
（1）经规划部门批准的施工图（竣工图）一套
（2）建房单位对幢内共有、功能区共有部位和划分提交的书面说明书。
2、勘测
（1）查勘功能区域界限
（2）丈量房屋尺寸：各层外围尺寸，套内（成套住宅、商业门面摊位、办公区间）尺寸，包括平面尺寸与层高。
3、分摊方案调查
4、制图与计算
（1）按经复核后的图纸（竣工图）或实际丈量经调整后的尺寸绘制房屋分层分户平面图，图纸幅面采用16K或8K尺寸。
（2）面积计算
建筑面积和共有建筑面积分摊按本实施细则执行。
（3）运算要求
面积计算以平方米为单位，面积计算过程中间结果保留三位小数，最后幢或套面积保留两位小数，分摊系数保留六位小数。
5、提交勘测报告书
勘测报告书包括：
房屋分层平面图（一式三份，其中一份存测绘幢袋）
房屋分户平面图（一式两份）
共有建筑面积分摊方案（一式两份、测绘幢袋一份、存档一份）幢、户建筑面积成果表（一式两份、测绘幢袋一份、存档一份）户室号面积对照表（两份：贴权证、存档各一份）
（五）其它
1、按82年国家经委基本建设办公室颁布的《建筑面积计算规则》确认的产权面积仍维持不变；房改房、集资房等房屋在权属登记中所确定的分摊方法仍然有效。
2、此细则实施前，已按建设部（95）517号文件所确定的分摊方法计算的面积不再改变。
3、已确权发证并部分转移的房屋，按原分摊方法计算分摊面积。
第六章 房产变更测量 一、一般规定
（一）变更测量分类
1、现状变更测量
（1）房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；
（2）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和烧毁；
（3）地名、门牌号的更改。
2、权属变更测量
（1）房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起权属转移；
（2）土地使用权界调整，包括合并、分割、塌没和截变取直；
（3）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线变化可能引起丘界变化；
（4）他项权利范围的变化和注销。
（二）变更测量的程序
变更测量应根据房地产变更资料，先进行房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，再进行分户权界和面积的测定，调整有关房产编码，最后进行（图、帐、卡、册、数据库）修正。
二、变更测量业务要求
（一）变更测量方法
1、变更测量应根据现有变理状况、确定变更范围，按平面控制点的分布情况，选择测量方法。
2、房地产合并和分割，应根据变更登记文件，在当事人或关系人到现场指界实地测定变更后的界址和面积。
3、修测之后，应对现有房产测绘资料进行修正与处理，涉及到产权档案和信息系统内容的，也应作相应变化。
（二）房产编号与处理
1、丘号
（1）用地合并与分割都应重新编丘号。新增丘号，按分幅图图幅内最大丘号续编。
（2）组合丘内新增丘号按丘内的最大丘支号续编。
2、栋号
（1）房产合并或分割应重新编号，原丘号作废、新幢号按丘内最大栋号续编。
（2）新增房屋按丘内最大幢号续编。
（三）变更测量的要求
1、变更后的分幅图、分丘图图上精度、新补测的界址点精度都应符合本细则的规定。
2、房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。
4、房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。
第七章 附则
一、长沙市房产测绘原有的技术文件、规定与本细则不符的，以本细则为准。
二、本细则由长沙市房地局负责解释。
附件一：《实施细则》有关名词解释
附件二：房产图样式（略）
附件一：
《实施细则》有关名词解释
1、廊：泛指联结房屋墙体以外，有顶盖和围护结构，作为通道的建筑物。可分为以下几种：
（1）柱廊：有顶盖、有支柱或兼有一侧围护墙体的通道。
（2）檐廊：从屋檐下伸出的有顶盖但无支柱的通道。两端有围护物。
（3）挑廊：有顶盖、无支柱但有围护物的悬挑出墙外的通道。
（4）通廊：联结建筑物间的通道。
（5）门廊：建筑物门前，有顶盖、有支柱或有围护结构的通道。
2、假层：是指位于自然层以上，层高不是全部为2．20米以上的非正式层。房屋的假层，应具有采光通风设施。
3、附层：是房屋自然层内的局部层次，即安插在上下两个正式房屋层之间的房屋，从外部看是二层建筑的房屋，而内部局部为三层，这种层次叫做附层（夹层）。
4、阁楼：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼。
5、水箱间：指突出房屋屋面水箱周围有围护结构，有顶盖的房屋。
6、楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2．20米以上供维修、消防安全出口用的梯间。
7、电梯间：指突出房屋顶层供停放、检修、升降电梯用房。
8、骑楼：是指建在道路旁，底层是行人道的楼房或底层用作街巷、道路通行部分的房屋。
关于贯彻《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》有关工作的通知 各房地产开发企业、各相关单位： 为认真贯彻落实《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》（以下简称《办法》），现就有关工作通知如下：
一、统一认识，加大宣传力度，惯犯深入地宣传《办法》，充分认识建
立物业维修基金的重要意义，正确理解物业管理收费和物业维修基金的关系，着眼当前，立足长远，保障物业维修基金归集工作的顺利开展。
二、市房屋产权管理局为全市物业维修基金的主管部门，各区房屋产权
管理局负责辖区内物业维修基金归集的检查、指导工作。为进一步做好物业维修基金管理工作，根据建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，《办法》实施之日起，开发建设单位办理商品房预售许可证时应提交《物业管理方案》。
三、物业维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备大中修和更新改造，由业主自己缴存，自己使用，归业主所有。物业维修基金属民间自存自用费用，不属行政、实业及服务性收费。
四、物业维修基金缴款凭证同意采用专用收款收据《长沙市物业维修基金缴款凭证》。凭证一式四联（第一联代收单位留存联；第二联业主缴存凭证联；第三联房产档案留存联；第四联物业维修基金缴存窗口留存联）。代收单位在物业维修基金缴存窗口申报缴交物业维修基金后，由物业维修基金缴存窗口开据《长沙市物业维修基金缴款凭证》。
五、开发建设单位在售房时代为归集的首期物业维修基金，不计入房屋销售收入。根据国家税务总局（国税发[1998]217号）文件对“代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税”的规定，开发建设单位代业主收缴的物业维修基金业不计征营业税。
六、市房屋产权管理局设立的专门物业维修基金代管机构，应建立和完善各项物业维修基金归集、使用和管理制度，设置快捷方便的物业维修基金自动查询系统，主动接受业主的监督。由市房屋产权管理局代管的物业维修基金，每半年应接受审计部门的审计监督，实现物业维修基金管理科学、高校、安全的目的。
七、首期物业维修基金缴存程序：
（一）房屋销售前，由开发建设单位凭商品房预售许可证在市物业维修基金缴存窗口领取《长沙市物业维修基金缴存明细表》。
（二）房屋销售时，开发建设单位按照规定标准和购房人所购房屋的类型、金额计算出购房人应缴交的物业维修基金数额，并准确地填写《长沙市物业维修基金缴款明细表》，由购房人按应缴金额足额缴交物业维修基金。
（三）在办理房屋栋证时，开发建设单位凭《长沙市物业维修基金缴款明细表》在市物业维修基金缴存窗口领取《长沙市物业维修基金缴款通知书》。到委托银行缴款。
（四）在市物业维修基金缴存窗口领取分户的《长沙市物业维修基金缴款凭证》。代收单位留存第一联，交购房人留存第二联（业主缴存凭证联）。
八、实行物业维修基金制度的时段划分：售房单位向购房人办理交房手续时须向购房人足额代为收取物业维修基金；售房单位在办理房屋初始登记（栋证）时，应将代收的该栋证物业维修基金全额缴至市物业维修基金缴存窗口。尚未售出房屋的物业维修基金由开发建设单位按《办法》规定缴交。
《办法》实施时，开发建设单位已经售出的房屋，未代为归集物业维修基金且尚未办理房屋初始登记的和已办理房屋初始登记但尚未办理房屋转移登记（湖证）的，应向购房人代为收取物业维修基金，并及时向市物业维修基金缴存窗口缴交。
《办法》实施后，开发建设单位在售房过程中应严格按照《办法》规定做好首期物业维修基金代收工作。
九、市房屋产权监理处、市房地产管理交易所不受理未提交《长沙市物业维修基金缴款凭证》的房屋初始登记和房屋转移登记的申请。开发建设单位申请办理房屋初始登记和购房人办理房屋转移登记除应提交原规定的相关资料外，还须提交《长沙市物业维修基金缴款凭证》第三联（房产档案留存联）。
十、按长沙市人民政府2002年第81号令，单位自管公有住房以经济适用房价格出售后，首期物业维修基金按《办法》第八条第（一）款规定缴交，但在核定物业维修基金的购房款基数时，是以购房人实际支付的价款为准，即扣除购房人夫妻双方应享受的住房补贴的价款为计算基数进行核定。
公有住房出售后的物业维修基金归集，由售房单位按规定从售房款中提足后缴至市物业维修基金缴存窗口。购房人缴存的物业维修基金，按户记入个人住房物业维修基金帐户，售房单位提取的物业维修基金按栋建帐，计入售房单位物业维修基金帐户。
十一、《办法》实施前，开发建设单位按1998年政发41号文件规定标准已归集物业维修基金的，应在《办法》实施后三个月内，对已归集的物业维修基金要进行清理、核对、造册。未成立业主委员会的，统一缴交市物业维修基金专户代替；已成立业主委员会的，由业主委员会决定管理方式。
未达到《办法》规定标准或未归集物业维修基金的，已成立业主委员会的小区，由业主委员会决定自行组织归集或委托物业管理公司代为归集；未成立业主委员会的小区，购房人可自行到市物业维修基金缴存窗口申报缴交。
十二、《长沙市物业维修基金缴款凭证》是房屋再交易的重要证件，是房产档案需保存的要件之一。市房屋产权监理处、市房地产交易管理所在办理房屋初始登记或转移登记后，《长沙市物业维修基金缴款凭证》随产权资料移交市防务产权监理处档案馆存档。
十三、长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县住宅区物业维修基金管理参照本通知的规定执行。
二○○三年四月二十八日 卧槽！！高考阅卷竟然如此草率！！
引导语：历经9年，终有出头之日。万万学子就等这一天，没想到高考老师竟然如此阅卷！！一位老师冒死揭开内幕。简直草率的让人心疼。
我要公平！
我是一名中学教师，今年参加了高考阅卷，才真正明白高考阅卷才可以真正地叫一个不公平呀！为了赶进度，大组长不停地要求大家抓紧，很多人就管不了那么多，一个劲的不管对错.本来规定每一道题，都要求有一个人复查，大约从第二天开始，复查的人就只顾前、中、后三个分数是否一样，根本不会管改对改错的问题。到了最后一天，我们物理组改完了，大组长要求大家支援生物组的。
反正我的水平是不是行的，看不懂生物试卷（我看了一下身边的老师也如此），也只是对照分数是不是加对了而已。由于我也改理科综合25题，我本能是看了一下别人改的25题，不看不知道，一看可真的是吓一跳，一个8分的给分点，被一个女研究生给了一个0分！我转头对那女生说：“小妹，人家的前途差点被你给毁了。”此女生很不好意思，说：“可能是看错了。” 我也没有在意，接着复查生物，我又神戳戳的又看了一下另一张试卷的25题，我拷，同一袋试卷中，又是一个6分没有给，我又转过头对那个女生说：“小妹，你真的太马虎了！”我也看得出来，此人很是不好意思，但此事关系到考生终生前途问题，怎么可以如此马虎？我悄悄的对身边一个有着20多年教龄的老师说起这事，他说：“前天我在复查时，就给她说过。她旁边那个女生改得也有问题，不信你随便找来查查。”
我真的找了一袋他说的那个女生的来看，天呀，我真的不敢相信，居然找到一个20分的，给成了0分的，她跟本没有看懂学生是如何做的，参考答案是用动能定理（能量守恒）给出的，而学生用冲量定理做的，给了一个虚参数时间t，她就搞不懂了。不光如此，也在同一袋试卷中找到一个6分没有给的。我把那两个女研究生改的，正放在我身边的试卷全找出来，袋中有两份试券有6分没给，还不用说应给2分而没有给的（按给分点给分）。
我要上大学
我本想把她们所有的试卷给找出来（每天50～70袋*6天*2人*35份试券/每袋）身边老师给我说，这样要得罪很多人的。我确实感觉到身边的小组长和那两个女人都很不好意思，而大组长也在催进度，也只好算了。高考阅卷的人倒底是哪些人呢？我给你说说吧：
一、中学来的教师（我认为是最好的人选）
二、师大的教师（我认为差劲得不行了的老师）
三、其它高校的老师（也还过得去）
四、师大和其它高校的研究生（只为混钱的学生）由于改试卷相对来说，6、7天可以有1千多元的报酬，是一个比较高的收入。师大老师全军出动，研究生，特别师大研究生，也是全军出动（本人是在阅券教师不够的情况下支援的，不是冲着钱去的，这些与中学教学跟本没有多大关系的人，却成为改试卷的主力。同时，更难让人想到的是，我一个同学，在中学教物理，被叫去改数学。师大老师，有一部份是本科留校工作的人，没什么中学教学经验，却成为试券的把关者（我那个小组长就是，教计算机的，师大本科毕业）。还有一部分是师大的年级辅导员，搞学生工作的，没有一天和教学有关系的人，也是教试卷的。
心在哭泣
编后语：看了如此的高考阅卷，你想说写什么教育的腐败、人性的懒惰。真心祝愿高考的学子不会遇到这类阅卷老师，祝你们考出让学校、家长满意的试卷。
第二篇：房产测绘委托书
房产测绘委托书
吕房测字【2010】号
委托方：
受托方：吕梁市房地产测绘评估中心
一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托
1、房地产名称：
2、房地产地址：
3、测绘目的：
4、测绘基准日： 年日
二、委托方的责任与义务
1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料，并对其真实性、合法性负责。
2、为受托方提供必要的工作条件。
3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。
三、受托方的责任与义务
1、在约定的时间内完成测绘任务。
2、对测绘成果的正确性、合法性负责。
四、委托双方在测绘过程中，应严格按照本委托书执行。如有违反，应承担违约责任，并负责赔偿违约所造成的损失。
五、本委托书一式三份，经双方签章（签字）后生效，双方各执一份，权属登记机关存档一份。
委托方：受托方：吕梁市房地产测绘评估中心负责人：负责人：
联系人：联系人：
电话：电话：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日
第三篇：房产测绘委托合同
（XX）县房产测绘委托合同
合同编号：
委托单位及个人（以下简称甲方）：联系电话：
测绘单位（以下简称乙方）：XX测绘队（资质证书编号）联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》的规定，现甲方委托乙方进行房产测绘，经双方协商一致，签订本合同，具体事项如下。
一、测绘范围与测绘对象：
该房产坐落镇路（村）巷（组）号，层，规划或设计面积㎡，结构，设计用途为。
二、测绘项目的执行技术标准：
中华人民共和国国家标准GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房产测量规范》。
三、测绘项目开始和完成日期：
1、签定本合同后，乙方应在个工作日内到达房屋现场进行测绘。（测绘地点在城关范围内为3个工作日，乡镇为5个工作日,若出现对现场测绘作业不利天气或情况时顺延,如发现工程未完工可以拒绝测绘）
2、乙方在现场测绘结束后个工作日内完成实测测绘成果交付甲方。（500㎡以内为5个工作日,500㎡以上和商品房为10个工作日,房屋形状不利于绘图和计算的顺延2日，若现场测绘结果不详时或需要复测时顺延）
四、双方应积的义务：
1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：
A、申请产权初始登记的房屋（新建房屋）
a、规划许可证；
b、土地使用权证；
c、公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议；
d、预测提供建筑平面图（全套）。
B、自然状况发生变化的房屋
a、房屋所有权证或房产测绘成果；
b、证明房屋自然状况发生变化的材料（析
产、协议书等）；
2、乙方作业过程中，甲方需紧密配合，为测绘工作提供方便。
3、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测费用甲方另付（更改部分）。
4、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。
5、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。
五、房地产测绘收费标准：
1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。
2、存量房（二手房）。存量房交易，应当以原产权证书上的测绘结果为准。但如交易当事人对原产权证书上的测绘面积产生异议时，可委托重新测绘。测绘结果误差在±1%（含1%）以内的，测绘费用由要求复测的委托人支付；测绘结果误差在±1%以上的，测绘费用由原产权人支付。存量住房测绘费按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。
六、测绘费用支付日期和测绘成果交付场地：
1、自签定合同之日起时，甲方向乙方支付定金人民币元。（200㎡以内80元，商品房或200㎡以上为200元，多退少补）
2、测绘成果交付前，甲方应向乙方结清全部测绘费用。
3、测绘成果交付场地为乙方的办公地点。
七、甲方违约责任：
1、合同签定后，乙方未进入现场测绘前由于甲方单方面要求测绘停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金。（再次要求测绘同处时，另签合同）
2、甲方未给乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成测绘工作停工、窝工的，测绘作业顺延。并支付窝工费和必要的成本费。
八、乙方违约责任：
1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。（若测绘对象属于违章建筑或有纠纷的除外）
2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘费用总金额的1%计算。
3、乙方提供的测绘成果不合格，乙方应负责无偿给予重测，以达到要求（由甲方提供的图纸、指界等资料有误的原因产生的责任由甲方负责,若甲方认为结果不合格后乙方复测后无明显误差的，属甲方要求二次测绘，甲方应按收费标准另支付测绘费用）。
九、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向岳西县仲裁委员会申请仲裁。（当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。）
十、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。
十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。合同双方签字（盖章）后生效。
委托单位或代理人（甲方）（盖章）
（乙方）（盖章）
签订时间：测绘单位200年月日
第四篇：房产测绘合同
委托单位（以下简称甲方）：
委托单位（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就___________项目房产测绘，经双方协商一致，签订本合同：
一、测绘范围与测绘内容：
二、测绘项目的执行技术标准：
1、中华人民共和国国家标准gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房产测量规范》；
2、浙江省建设厅浙建房[XX]130号印发《关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定》的通知；
3、浙江省建设厅建房发[XX]85号《转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；
4、其它：______________________。
三、测绘项目完成工期
签定本合同后，乙方应在___________天内将全部房屋预测测绘成果交付甲方。乙方在进场后___________天内完成实测测绘成果交付甲方。
四、双方应积的义务
1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：
a、申请产权初始登记的房屋
规划许可证（含规划红线图）；土地使作权证或土地使用说明；
竣工建筑平面图（蓝晒图）；人防红线图（含地下室高层房屋）；
地名证：规划验收合格证；
公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议，预测提供建筑平面图（全套）。
b、自然状况发生变化的房屋
房屋所有权证或房产测绘成果；
证明房屋自然状况发生变化的材料（析产、合并公证书、协议书等）；
c、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋验收，并出具测绘成果验收意见。
d、乙方作业过程中，甲方需紧密配合。
e、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测，费用甲方另付。
2、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。
3、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。
4、乙方完成的测绘成果，应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。
5、乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管，卷宗内所有资料严禁涂改，防止遗失，乙方在作业中违章作业而造成的一切后果由乙方承担。
五、测绘项目工程费：
1、取费依据：
2、取费项目及工程总价款：
序号项目名称单价（元）总价款
依据实测总建筑面积计算
六、测绘工程款支付日期和方式：
1、自签定合同之日起___________日内，甲方向乙方支付定金人民币___________元。
2、预测结束后结清预测费用。
3、自测绘成果登记备案后，甲方应向乙方结清全部测绘工程总价款。
七、测绘工程价款全部结清之日起，乙方向甲方交付测绘成果：
序号成果名称规格 数量时间
八、甲方违约责任：
1、合同签定后，乙方未进入现场工作前由于工程停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金；乙方已进入现场工作，完成工作量的______%以内时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%；完成工作量超过_____%时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%。
2、甲方未给乙方提供必要的配合，造成测绘工程停工、窝工的，测绘工期顺延。并支付窝工费。
九、乙方违约责任：
1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。
2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘工程总价款的_____%计算。
3、乙方提供的测绘成果质量不合格，乙方应负责无偿给予重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不符合有关规定的要求（而又非甲方提供的图纸、公用部位设计说明等资料原因所致）造成后果的，由______市房产管理局给予警告并责令限期改正，并处以_____万元以上_____万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格（由甲方提供的图纸、公用部位设明等资料原因产生的责任由甲方自己负责）。
十、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向______市仲裁委员会申请仲裁。当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。
十二、其它约定：
十三、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份。双方签字生效。
委托单位（甲方）（盖章）测绘单位（乙方）（盖章）
法定代表人 法定代表人
或委托代理人（签字）或委托代理人（签字）
电话：电话：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
合同编号：
签订地点：
签订时间：
第五篇：房产测绘学习材料
房产测绘学习材料
第一篇 厦门房产测绘涉及相关 房屋建筑构造概述
1、房屋的建筑类型
按用途分类分为以下几种 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人们生活起居，分为单层、多层（4－7层），小高层（8层以上、25米以下）和高层建筑（25M以上为高层）②办公楼建筑 主要供政府机关、企事业单位等办理工作的房屋 也有多、高层等区别③教学建筑④文化娱乐建筑⑤体育类建筑⑥商业建筑 主要供人们做商品交易的建筑场所，如商场、贸易市场、自选市场、饭店、饮食店以及相配套的货仓、冷冻库等⑦旅游建筑⑧医疗建筑⑨交通、邮电类建筑⑩工业建筑、其他建筑等 房产测绘过程中的房屋用途描述我们一般分为整幢房屋的用途描述与单个产权单元的用途描述，按幢一般我们罗列主要用途，按单元则相应的根据图纸及甲方、设计方提供的材料确定，实测过程中一般按工程规划许可证规定或规划许可的平面图上注记的用途书写
2、建筑物的结构类型和材料分类 ① 砖木结构 房产测绘也称砖木结构，一般为砖石维护，木骨架承重、做顶。② 砖混结构 房产测绘称混合结构 砖墙、砖柱受竖向承重，钢筋混凝土做楼板，梁、屋架等横向构建搭在墙、柱上。③ 钢筋混凝土结构 简称钢混结构或砼结构 房产测绘称钢混结构，竣工测量称砼结构，该类房屋主要构件全部由钢筋混凝土构成，有明显的柱体。区分混合与钢混结构，主要是看有无柱体及承重是否能整体传递。④ 钢结构 房产测绘也称钢结构，一般为型钢构造建成 有些钢结构的房屋，底层有高度1.5米左右的钢筋混凝土墙体，这个不作为房屋结构的划分依据。
房屋分类一般用到的是以上两种分类，其他还有按建筑物承重受力方式分类、建筑物层次分类等，有兴趣的可以看看 房产测绘的主要基本概念
房屋层相关：房屋总层数、自然层数，地下层数、地上层数、层次、地下室（－1层等），半地下室、底层（架空层、一层）、夹层、跃层（楼中楼）、闷顶层、裙楼、主楼（塔楼）、结构转换层、避难层、标准层、设备层（技术层）层次、错层、名义层、实际层等； 房屋墙相关：外墙、外半墙、内半墙、隔（分）户墙、共墙、自墙、借墙、山墙、剪力墙、承重墙、维护墙、幕墙、维护性幕墙、主墙、女儿墙等； 房屋结构部位相关：门栋、卧室、厨房、卫生间、储藏间、各类井、各类配电间、消控间等、单元、阳台、封闭阳台、半封闭阳台、门廊、门斗、挑廊、走廊、檐廊、过道、门厅、楼梯间、电梯间、走道、柱廊、骑楼、挑楼、消防通道、人行通道、斜坡道、人防专有部位、人防区、非人防区、车道、车位、车库、子母车位、连廊、架空通廊、晒台、露台、退台、室外楼梯、天面、雨棚、公共开发式空间、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、装饰柱、百叶窗、外挂等 面积相关：建筑面积、套内面积、使用面积、净空面积、公共（共有）建筑面积、计容面积、单列面积、产权面积、房产面积、占地面积、建设用地面积、道路用地面积、用地面积、幢总建筑面积、单体面积、总占地面积、项目总建筑面积、共用地面积、层面积、宗地面积、分摊用地面积等
产权相关：权属、权属人、产权、产权人、权属（界）线、产籍、主体产权、按层办产权、按幢办产权、单一产权、多产权、共有
图纸相关：施工图、经规划审批的施工图（分层平面图）、人防图（战时平面图）、平时平面图、蓝图、总平（面）图、用地现状数字地形图、草图、层图、户图、单线图、双线图、轴线 面积测算相关：报规划预算、销售预算、产权面积测算、变更测量、分割测量、分摊、协议分摊、多级分摊、单列、修正、分配、建筑面积分类、分期测量 草图相关：双线、实线、虚线、内墙线、外墙线、中线（权属界线）、边长注记、墙厚注记、功能（用途）注记、门牌户室号（包括公共部位代码）注记、开门、楼名注记、层名注记、分摊原则注记、特殊用途说明、层高注记、柱线
层图相关：实线、虚线、权属线、单线、门牌户室号注记、特殊功能注记、公共区域功能代码注记、阳台代码注记 报表相关：土地、房屋面积测算汇总表、地上地下建筑面积分类统计表、说明表、宗地信息表、项目信息表、幢信息表、层信息表、户室信息表、分摊情况说明表、产籍调查表、成果报告、最终验收书、公建说明表、质量跟踪报告书、不一致对照表、差异对照表、分摊代码汇总表、分摊汇总表、数据说明表，测绘成果信息登记表
名称相关：商品房、自建房、经济适用房、集资房、保障性住房、拆迁安置房、案件、项目名称、项目别称、幢（栋、楼）名、层名、门牌号、户室号、用途名称、报告编号、ID号、幢座落、概略座落、商品房预售许可证、备案证明书、规划许可证及变更函、用地许可证、市府批文、批复通知书、人防批文、竣工验收表、审核通知单、土地用途、土地使用权、行政区、委托代理人、指界委托书、总单元数。数据类型相关：.dwg/.mdb/office相关。
三、房屋建设到房屋产权办理涉及测绘单位的过程
1、建设单位项目市府、规划选址审批前，一般需委托测绘单位测绘项目选址及周边的用地现状图。也有设计方需要建设单位提供周边较大范围现状图，以供日照分析用。
2、项目市府审批后，一般需委托测绘中心进行建设用地范围线（红线）、单体放样。
3、项目施工图报规划审批，取得批复通知书之前，一般不会要求测绘单位预算面积，但也有，若有，一般按报规划预算进行初步预算，无需出具正式的报表，仅需提供统计好的主要经济技术指标（各类面积），若招拍挂文件有规定的，也要统计。
4、项目取得批复通知书之后，取得建设工程规划许可证之前，必须委托测绘单位根据未经规划审批的设计图纸进行报规划预算，商品房、经济适用房等多产权存在交易用途的房屋，一般需要在报规划预算时计算分摊后的面积以统计各个分类面积，单一产权，单位自建房等一般仅计算至层建筑面积后予以统计。
5、商品房项目、安置房等取得建设工程规划许可证之后，取得项目预售许可证之前，必须委托测绘单位根据经规划审批的图纸进行销售的预算，此次预算，一般还包括人防面积预算。
6、项目竣工后，必须委托测绘中心进行建设工程竣工规划条件核实测量（竣工测量）。
7、竣工测量后，若建设单位需要办理产权登记，必须委托测绘单位进行房屋产权面积测算（房产测绘）。
8、厦门房产测绘包含地籍测量与房屋建筑面积测算，一般同时进行，但建设单位委托测绘单位后，必须由测绘单位先出具地籍测量成果：用地现状数字地形图
9、建设单位取得用地现状图后，办理地籍调查相关事宜。在此同时，若存在人防建筑的，建设单位必须要求测绘单位出具人防面积计算实测结果，办理人防面积确认事宜。
10、建设单位在地籍调查完毕后，取得厦门市宗地地籍图，此时，由测绘单位出具房产测绘成果，房产测绘成果必须提交委托方验收盖章后经测绘中心审核科进行审核。
11、房产测绘报告进行审核后，建设单位取得审核通知单。
12、建设单位取得审核通知单后，若为商品房，应先补缴地价款、办理主体产权。若为自建房，直接由测绘单位出具产籍调查表办理产权登记。
13、商品房主体产权办理后，需要求测绘单位出具产籍调查表、公建列表以供办理分户产权登记。以上为一个项目与测绘相关的概略流程。
四、涉及测绘单位各流程时，测绘单位需完成的测绘过程、出具的测绘资料（对应第三点栏目）
1、用地现状测绘、标高测绘、间距测绘，测绘范围一般与竣工测量相同，为拟建设用地周边30米区域，出具用地现状图。用地现状图，一般标记拟选址红线及坐标、拟建建筑位置形状、拟建建筑与已建建筑间距、已建建筑标高（室内、室外、建筑标高）、已建建筑物角点坐标等。
2、工程测量示意图。一般由测绘中心测绘，重复测绘一般由测绘单位测绘，资料一样。
3、同第4项。
4、报规划预算分为两类： 1）、单一产权类 此类房屋一般我们将设计院给的电子版设计图，逐层
将项目所有幢建筑面积计算后，统计出总的经济技术指标即可。其出具的测绘资料为“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，整个项目就一本成果报告，双份。
2）、多产权类此类房屋一般有较为详细的指标要求，一般应逐户统计好建筑面积，逐个统计好公共建筑面积，分摊后，统计出各类（按用途划分）面积，其出具的测绘资料有：“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，地上地下建筑面积分类统计表或建筑面积分类统计表，整个项目按幢有多本成果报告，双份（对应的，报审图纸也是两份）。
5、预售预算：商品房才有预售的预算过程，目前，一般是建设单位取得建设工程规划许可证、取得门牌证明后方可进行最终的销售预算，但项目取得建设工程规划许可证后，开发建设单位就会有详细的面积指标需要。预售预算，一般出具地上地下建筑面积分类统计表、公建列表、成果报告。
6、规划条件核实测量应出具的资料：成果报告、控制点成果、控制测量外业记录、质量检查记录表2类、数据拷盘（除以上外加建筑物绿地提取、1：1000地籍图缩编）、建筑物建模。
7、地籍测量，一般只出具用地现状数字地形图及刻盘，用地现状数字地形图，一般测量至围界即可，若无围界，周边测绘30M左右，遇道路、街道截止。
8、房产测绘成果一般包括：单一产权：房产测绘成果报告、土地房屋面积测算汇总表、建筑面积分类统计表、数据说明表、不一致对照表、测绘成果信息登记表、成果光盘商品房类除提供单一产权应提供资料相同项外，一般还应包括差异对照表、分摊代码汇总表、公建列表。
9、一般就产籍调查表、公建列表，委托方需要才提供户室信息汇总表电子版本。第二篇厦门房产测绘几种常见测算
一、报规划预算
这里只记载流程，讲解过程配合实际案例讲解。
1、报规划预算的资料收集报规划预算一般收集分电子版本资料与蓝图，起始预算前，一般不收集蓝图，待根据电子版本设计图面积预算定稿后，再收集蓝图，蓝图仅做核对用。
2、电子版设计图上的面积线圈取。这里只讲述多产权类。圈取隔户墙中线、外墙中线、套内与公建共墙中线的闭合线，阳台外线等。在此过程中，需要判断、定性，将计算全部建筑面积的、计算一半建筑面积的、不计算面积的区分，将各套、各公共建筑面积功能块用封闭实线表示圈取，将各计算一半建筑面积的用封闭虚线圈取。初学时，一般详细浏览他人已经圈取的图形，详细了解该图的布局特征、面积线的走向、面积全半算定性的规律等等，有时间可以重复他人该过程以便加深。向设计方或委托方咨询图纸不明确或服务对象不明确的公建等。
3、初步面积计算面积线圈取后，将其拷贝到新文件，将图形缩放到以M为单位（一般整体缩小一千倍），注记层次，将各单元自左至右，自上之下顺序编号01－NN，将各公共建筑面积分类块功能注记，并简明编码（拼音首字母），将各阳台按套顺序编号或按层顺序编号，注Y1-YN，编号时注意，垂直方向重叠的单元，阳台，公建编号应一致，注记分摊方式，注记特别情况（主要指单列，低于2.2M，骑楼人行通道、消防通道等）。编号后对各个多边形面积点算，注记在图形下方或适当位置，此时需注意两点：
1、面积点算注记应按自左至右，按套内面积、该套内阳台面积、公共建筑、公墙的顺序有序排列，以便检查核对。
2、公墙应将外墙适当加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。
4、自检无误后（核对图形圈取是否合理，全半算是否合理，分摊方式是否合理）提交质检员初步检查。
5、质检检查完后进行分摊计算。（另行专项讲解）这里具体的就不深述，主要分摊的概念说一说，分摊，分，拿什么分，摊，摊给谁，按什么规则，实际上就是将开发建设单位付出建筑成本建设的、符合计算面积要求的、服务于本幢各类服务对象的各个公共建筑面积，按建筑面积大小比例分配给各自公共建筑面积块服务对象单元的过程。
6、成果报告整理针对实体报告逐页讲解。
7、盖章（含报告与蓝图）、提交资料（均双份）
二、预售预算
这里案例只存在多产权，说一个案例。与报规划预算基本相同，不同的是：
1、预售预算根据的图纸是有盖规划局章。
2、预售预算的单元编号应严格采用门牌证明上的编号。
3、预售预算不需要计算规划局规定的各项指标，如阳台占套内比、挑空占套内比、90平米以下住宅占总住宅比等等。
4、预售预算必须进行地上地下建筑面积分类统计，公建面积统计。
三、建设工程竣工规划条件核实
1、资料收集建设工程竣工规划条件核实测量为行政行为，由测绘中心统一收集资料，派发案件。一般我们只另行收集蓝图的电子版本。
2、与建设单位取得联系，为外业测绘做准备
(1)仪器设备应满足直伸导线观测时应具备的所有仪器设备，另应准备至少一套房屋测量工具。
(2)控制点查找与初步控制路线拟设根据建设单位提供的材料，确定位置，查找最近的4个城市一级控制点，确定大致行走路线，估算测站数与控制测量时间，控制网图打印以便外业找点。
3、外业测绘
(1)地形测量地形测量基本不用另外再强调，就是1：500地形图的测绘要求，区别在于：本项目建筑物，一般仅观测主体外围；本项目建筑，需采集建筑物室内、室外、建筑顶标高；参考总平面图，合理取舍观测范围，一般红线外30米，有特殊间距要求的，必须观测，遇路、街道等截止。
(2)房屋测量房屋测量的基本原则是，建筑物整体外围轮廓要全部量取；有足够的观测数据将设计图纸上（实地）的每一个内多边形面积计算出来；每一个多边形有至少一个条件检核以上观测数据是否存在粗差；非常规墙体一定要量取墙厚或内外量取推算墙体厚度。具体到竣工测量，有一些套内的房间大小是无必要量取的，但初学情况，最好都量，以免漏量重复作业，待有一定作业经验后再考虑适当取舍量取的尺寸多寡。房屋测量需要特别注意的是：①、尺寸书写必须清晰；②、尺寸书写位置必须清楚表达该尺寸量取位置；③、尺寸量取必须保证表达位置与量取实体位置的一致性；④、记录员有必要重复反报测量数据；⑤、同类位置数据记录应尽量一致；⑥、每量取完一层或一个大的局部换测量地点时，有必要浏览该层（局部）量取数据是否足够；⑦、对于外业定性不明确的，先将其样式、尺寸记录以便内页质检员审定；⑧、对于标准局部发生改变的，除尺寸量取外，宜做特别标记，并留意类似相同局部是否漏量取其变化；
⑨、标准层应隔层量取剪力墙位置边长尺寸是否改变，监视剪力墙的变化情况。⑩、挑出走廊，阳台等应在其顶层注意其遮盖情况，夹层等非常规层、非常规部位，应注意其层高，与设计不一致应记录。
3、内业成图(1)地形图除总平面图附加的如下信息，与1：500地形图一致。
1、建筑物占地范围线（基本按房屋测量，结合地形测量的轮廓，无大误差直接套图）
2、建设用地红线及其坐标用地红线及坐标一般红色表示，当表示其延伸线时，以6号虚紫色线表示。用地红线一般为92厦门坐标系，但97年之前的用地批文，为58厦门坐标系，应转换为92厦门坐标系，并用白色无标注线标记在相应坐标附近。用地红线为切角等非批文直接标记的红线角点，需用青色坐标标记，并注明：此坐标红线图未给出仅供参考。当“红线”为建设用地范围线时（非建设用地红线）应修改图例，去除用地红线图例。
3、建筑物与红线、相邻建筑物间距设计总平图上所有标记的建筑间距及其与红线距离，应全部标记并保证部位与设计表达一致。原则上标记建筑物与红线及其相邻建筑物的最近距离，间距与距离，项目内建筑物与周边红线间距理论上应完成一圈标记闭合圈。当设计总平面图有地下室位置与建筑无或红线间距标记时，应用6号较粗青色虚线表示地下室位置形状，并相应标记设计总平上的该处间距标记。
4、标高注记分室内地坪标高、室外地坪标高、建筑标高三类建筑标高与室内地坪标高的差值，应与成果报告（建筑层高、面积汇总表）相应位置的层高累加值保持一致退台标高注记的原则是该层建筑面积不超过其低一层建筑面积的1/8。若该层建筑面积不超过其下一层的建筑面积的1/8，但其上部剩余局部总标高超过6米，则该局部顶部也应标记建筑标高。斜面屋顶斜角45度以上的，应量测、标记脊顶标高，反之量测、标记檐口标高。
5、消防栓、路灯置入公共设施层，管线层打图关闭，全图底图为白色（以上标记及图例除外）。（2）竣工分层平面图实例讲解
4、报表制作实例讲解
5、成果提交实例讲解
四、房产测绘
点击咨询 