房产测绘基础知识和测绘技术[合集五篇]

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第一篇:房产测绘基础知识和测绘技术

《房产测绘基础知识和房产测绘技术、方法》复习重点

1、房产测量的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量成果包括房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。

3、房产平面控制点网的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。

4、房产平面控制测量的方法有三角测量,三边测量,导线测量,GPS定位测量等方法

5、房产调查的内容:分为房屋用地调查和房屋调查,包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

房屋的调查与测绘以幢为单元分户进行。

6、丘的定义:是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

7、幢的定义:是指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。

8、房屋用地调査的内容包括:用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况,以及绘制用地范围略图。

9、房屋调査内容包括:房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。

10、房产调查包括:房屋用地调査、房屋调査、行政境界调查与地理名称调查。

11、界址点编号:由编号区代码、点的类别代码(其中3表示界址点)、点号三部分组成,编号形式如下:

编号区代码类别代码点的编号

(9位)(1位)(5位)

12、房产要素测量包括:界址测量、行政境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量。

13、房产要素测量的方法:野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集。

14、测量草图应在实地绘制,测量的原始数据不得涂改擦拭。

15、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为三类:

房产分幅平面图(分幅图)

房产分丘平面图(分丘图)是分幅图的局部图

房屋分户平面图(分户图)是在分丘图基础上绘制的细部图

16、房产图的主要绘制方法:

1)全野外采集数据成图

2)航摄像片采集数据成图

3)野外解析测量数据成图

17、房产面积测算

房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋产权面积、房屋共有建筑面积、房屋套内建筑面积。

第二篇:房产测绘技术总结

房产测绘技术报告(范文)

2013-08-28 17:04:11 来源: 测绘论坛

一、项目概况

1、×××房屋坐落于××区××街××路××号。

2、开发建设单位及委托方简介:(略)

3、委托协议(合同)编号:(略)

4、测绘目的:(略)

5、房屋结构、层数、使用功能、建成年份、产权概况等房产调查的内容:(略)

6、该房屋总占地面积、总建筑面积:(略)

7、作业内容:整栋房屋建筑面积(预)测算;分户套内建筑面积的计算;共有共用建筑面积分摊计算(共有建筑面积的内容、共用建筑面积的计算方法、共用建筑面积的分摊方法)

二、测算依据:

(一)、执行的技术标准:(略)

(二)、委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图、房产分割依据或销售方案等。

三、外业测绘及调查方法

1、测量器具:玻璃纤维尺、手持测距仪(检验证号××)等

2、计算全部、一半及不计算建筑面积的部位的简要说明:(略)

3、外业测量方法及房产调查方法:(略)

四、特殊部位建筑面积的计算方法(略)

五、功能区的确定及分户方法

1、确定有几个功能区及各自的范围:(略)

2、分户的依据及分户用房界线的确定:(墙体中线、外线等情况)

六、计算方法

(一)、分摊方法及分摊原则:(略)

(二)、一级分摊:

1、一级分摊共有建筑面积共××××平方米,由以下几部分组成:(略)

2、各功能区面积及共有面积情况详见表一:(略)

(三)、二级分摊:

1、××功能区分摊方法:

共有建筑面积共×××平方米,由以下几部分组成:(1)、一级分摊的共有面积×××平方米(2)、××楼梯、走道等共×××平方米(3)、××部位共×××平方米

××功能区套内建筑面积之和为×××平方米,分摊系数为××××。共有面积分摊情况详见表二:(略)

2、××功能区分摊方法(略)

(四)多级分摊的方法:(略)

七、质量检查与结论

(一)质量检查

(1)在委托方的配合下,对公用部位进行核准并检查全部边长。

(1)对计算资料、图纸进行100%的检查。

(2)全部资料由专职审核人员进行了全面检查和验收。

(二)结论

本资料的计算成果和图纸经检查符合国家标准及技术规范的要求,可用于其×××需要。

八、提交资料

1、技术报告书:一式×份,提交给××单位(略)

2、提交图纸情况:(分丘、分层、分户等图纸数量)

3、其他应提交的资料:(略)

九、作业人、检查人签名(略)

第三篇:房产测绘委托书

房产测绘委托书

吕房测字【2010】号

委托方:

受托方:吕梁市房地产测绘评估中心

一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托

1、房地产名称:

2、房地产地址:

3、测绘目的:

4、测绘基准日: 年日

二、委托方的责任与义务

1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料,并对其真实性、合法性负责。

2、为受托方提供必要的工作条件。

3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。

三、受托方的责任与义务

1、在约定的时间内完成测绘任务。

2、对测绘成果的正确性、合法性负责。

四、委托双方在测绘过程中,应严格按照本委托书执行。如有违反,应承担违约责任,并负责赔偿违约所造成的损失。

五、本委托书一式三份,经双方签章(签字)后生效,双方各执一份,权属登记机关存档一份。

委托方:受托方:吕梁市房地产测绘评估中心负责人:负责人:

联系人:联系人:

电话:电话:0358-82125318212532日期:年月日日期:年月日

第四篇:房产测绘委托合同

(XX)县房产测绘委托合同

合同编号:

委托单位及个人(以下简称甲方):联系电话:

测绘单位(以下简称乙方):XX测绘队(资质证书编号)联系电话:

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》的规定,现甲方委托乙方进行房产测绘,经双方协商一致,签订本合同,具体事项如下。

一、测绘范围与测绘对象:

该房产坐落镇路(村)巷(组)号,层,规划或设计面积㎡,结构,设计用途为。

二、测绘项目的执行技术标准:

中华人民共和国国家标准GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房产测量规范》。

三、测绘项目开始和完成日期:

1、签定本合同后,乙方应在个工作日内到达房屋现场进行测绘。(测绘地点在城关范围内为3个工作日,乡镇为5个工作日,若出现对现场测绘作业不利天气或情况时顺延,如发现工程未完工可以拒绝测绘)

2、乙方在现场测绘结束后个工作日内完成实测测绘成果交付甲方。(500㎡以内为5个工作日,500㎡以上和商品房为10个工作日,房屋形状不利于绘图和计算的顺延2日,若现场测绘结果不详时或需要复测时顺延)

四、双方应积的义务:

1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料(复印件):

A、申请产权初始登记的房屋(新建房屋)

a、规划许可证;

b、土地使用权证;

c、公用部位设计说明,如有需要,需提供各种部位的归属协议;

d、预测提供建筑平面图(全套)。

B、自然状况发生变化的房屋

a、房屋所有权证或房产测绘成果;

b、证明房屋自然状况发生变化的材料(析

产、协议书等);

2、乙方作业过程中,甲方需紧密配合,为测绘工作提供方便。

3、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测费用甲方另付(更改部分)。

4、测绘时,甲方应密切配合,并做好指界工作,对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。

5、乙方应严格遵守国家有关法律、法规,执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定,对其完成的房产测绘成果负责。

五、房地产测绘收费标准:

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取;非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房(二手房)。存量房交易,应当以原产权证书上的测绘结果为准。但如交易当事人对原产权证书上的测绘面积产生异议时,可委托重新测绘。测绘结果误差在±1%(含1%)以内的,测绘费用由要求复测的委托人支付;测绘结果误差在±1%以上的,测绘费用由原产权人支付。存量住房测绘费按1.80元/平方米收取;存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、测绘费用支付日期和测绘成果交付场地:

1、自签定合同之日起时,甲方向乙方支付定金人民币元。(200㎡以内80元,商品房或200㎡以上为200元,多退少补)

2、测绘成果交付前,甲方应向乙方结清全部测绘费用。

3、测绘成果交付场地为乙方的办公地点。

七、甲方违约责任:

1、合同签定后,乙方未进入现场测绘前由于甲方单方面要求测绘停止而终止合同时,甲方无权请求返还定金。(再次要求测绘同处时,另签合同)

2、甲方未给乙方提供必要的配合或是工程未完工的,造成测绘工作停工、窝工的,测绘作业顺延。并支付窝工费和必要的成本费。

八、乙方违约责任:

1、合同签定后,如乙方擅自中途停止或解除合同,乙方应向甲方双倍返还定金。(若测绘对象属于违章建筑或有纠纷的除外)

2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时,应向甲方偿付拖期损失费,每天的拖期损失按合同约定的测绘费用总金额的1%计算。

3、乙方提供的测绘成果不合格,乙方应负责无偿给予重测,以达到要求(由甲方提供的图纸、指界等资料有误的原因产生的责任由甲方负责,若甲方认为结果不合格后乙方复测后无明显误差的,属甲方要求二次测绘,甲方应按收费标准另支付测绘费用)。

九、因合同执行过程中双方发生纠纷,可由双方协商解决或由双方主管部门调节,若达不成协议,双方同意就本合同产生的纠纷向岳西县仲裁委员会申请仲裁。(当事人双方不在合同中约定仲裁机构的,事后又没有达成书面协议的,可向有管辖权的人民法院起诉。)

十、本合同执行过程中的未尽事宜,双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致,签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式两份,甲、乙双方各执壹份。合同双方签字(盖章)后生效。

委托单位或代理人(甲方)(盖章)

(乙方)(盖章)

签订时间:测绘单位200年月日

第五篇:房产测绘合同

委托单位(以下简称甲方):

委托单位(以下简称乙方):

依据《中华人民共和国合同法》的规定,合同双方就___________项目房产测绘,经双方协商一致,签订本合同:

一、测绘范围与测绘内容:

二、测绘项目的执行技术标准:

1、中华人民共和国国家标准gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房产测量规范》;

2、浙江省建设厅浙建房[XX]130号印发《关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定》的通知;

3、浙江省建设厅建房发[XX]85号《转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》;

4、其它:______________________。

三、测绘项目完成工期

签定本合同后,乙方应在___________天内将全部房屋预测测绘成果交付甲方。乙方在进场后___________天内完成实测测绘成果交付甲方。

四、双方应积的义务

1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料(复印件):

a、申请产权初始登记的房屋

规划许可证(含规划红线图);土地使作权证或土地使用说明;

竣工建筑平面图(蓝晒图);人防红线图(含地下室高层房屋);

地名证:规划验收合格证;

公用部位设计说明,如有需要,需提供各种部位的归属协议,预测提供建筑平面图(全套)。

b、自然状况发生变化的房屋

房屋所有权证或房产测绘成果;

证明房屋自然状况发生变化的材料(析产、合并公证书、协议书等);

c、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋验收,并出具测绘成果验收意见。

d、乙方作业过程中,甲方需紧密配合。

e、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测,费用甲方另付。

2、测绘时,甲方应密切配合,并做好指界工作,对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。

3、乙方应严格遵守国家有关法律、法规,执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定,对其完成的房产测绘成果负责。

4、乙方完成的测绘成果,应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。

5、乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管,卷宗内所有资料严禁涂改,防止遗失,乙方在作业中违章作业而造成的一切后果由乙方承担。

五、测绘项目工程费:

1、取费依据:

2、取费项目及工程总价款:

序号项目名称单价(元)总价款

依据实测总建筑面积计算

六、测绘工程款支付日期和方式:

1、自签定合同之日起___________日内,甲方向乙方支付定金人民币___________元。

2、预测结束后结清预测费用。

3、自测绘成果登记备案后,甲方应向乙方结清全部测绘工程总价款。

七、测绘工程价款全部结清之日起,乙方向甲方交付测绘成果:

序号成果名称规格 数量时间

八、甲方违约责任:

1、合同签定后,乙方未进入现场工作前由于工程停止而终止合同时,甲方无权请求返还定金;乙方已进入现场工作,完成工作量的______%以内时,甲方应支付测绘工程总价款的_____%;完成工作量超过_____%时,甲方应支付测绘工程总价款的_____%。

2、甲方未给乙方提供必要的配合,造成测绘工程停工、窝工的,测绘工期顺延。并支付窝工费。

九、乙方违约责任:

1、合同签定后,如乙方擅自中途停止或解除合同,乙方应向甲方双倍返还定金。

2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时,应向甲方偿付拖期损失费,每天的拖期损失按合同约定的测绘工程总价款的_____%计算。

3、乙方提供的测绘成果质量不合格,乙方应负责无偿给予重测或采取补救措施,以达到质量要求。因测绘成果质量不符合有关规定的要求(而又非甲方提供的图纸、公用部位设计说明等资料原因所致)造成后果的,由______市房产管理局给予警告并责令限期改正,并处以_____万元以上_____万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格(由甲方提供的图纸、公用部位设明等资料原因产生的责任由甲方自己负责)。

十、因合同执行过程中双方发生纠纷,可由双方协商解决或由双方主管部门调节,若达不成协议,双方同意就本合同产生的纠纷向______市仲裁委员会申请仲裁。当事人双方不在合同中约定仲裁机构的,事后又没有达成书面协议的,可向有管辖权的人民法院起诉。

十一、本合同执行过程中的未尽事宜,双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致,签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

十二、其它约定:

十三、本合同一式肆份,甲、乙双方各执壹份。双方签字生效。

委托单位(甲方)(盖章)测绘单位(乙方)(盖章)

法定代表人 法定代表人

或委托代理人(签字)或委托代理人(签字)

电话:电话:

开户银行:开户银行:

帐号:帐号:

合同编号:

签订地点:

签订时间:

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