景区内项目规划与整合

第一篇：景区内项目规划与整合

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第二部分

景区内项目规划与整合及表现形式

对龟山景区内已控制的资源和山上现有的景点及其它建筑物、遗存的历史、文化等诸多方面,进行整理取舍，分门别类进行整合。一切为今后的景区功能服务，一切为打造武汉一日游第一目的地的目标服务。

解决项目多而杂、小而乱的现象，寻找一条主线，提升景区的吸引力。

一、项目开发主旨

主旨——谋求颠覆龟山景区的文化品牌定位和产品基本形态 是人无我有，不是人有我新；是彻底颠覆，不是谋求改良。

1、文化品牌化繁为简

现在的龟山背负了太多的历史重担和文化包袱,这些文化单独看都不错，但都不足以支撑整个景区的内涵，所以要对现有的文化化繁为简。

——从多到少：对文化进行删减，理清文化脉络。——从散到精：对文化进行梳理，提炼文化精华。——从杂到专：对文化进行归类，打造文化核心。

2、产品形态化简为繁

一个成功的景点产品往往要有丰富的资源给与支撑，同时，景区的景点更需要文化作为基础。景点要突出“情、理、趣”的特征。景区要具有代表性，要有唯一性、排他性以及明显的文化区隔。

3、整合路径

景区资源重心下沉，改变原来杂乱无章，头重脚轻的资源现状；从山脚到山顶，从形而下到形而上分层次，逐步提升景区产品的文化价值内涵。

4、表现手法

明暗相接，虚实结合。

——“明线”是中国传统的和谐文化（大禹文化）； ——“暗线”是带有浪漫主义和神秘主义色彩的荆楚文化； ——“实”是体验，“虚”是感受。

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5、全景效果

要让龟山景区成为长江半岛汇聚人气、财气、人流、信息流的集中之地； 成为长江半岛空间环境的最大亮点；

成为长江半岛以及汉阳地区景观地产的启动点。兴建长江中心半岛最豪华、最幽静、最经典的别墅群体。二、三大开发主题

1、天人和谐 风调雨顺 见证历史 传承文化

以改造禹王行宫为基础展现远古文明的精华，体现天人和谐、风调雨顺的主旨；以改造洗马长街为基础，导入三百六十行民俗文化街，表现百业兴旺，蒸蒸日上的的繁荣景象。

2、吉人财运 遇难呈祥

以兴建关帝庙为契机，展现吉人财运、逢凶化吉、遇难呈祥的美好愿望。现在需要做的是考察关羽遇难时间及而后的情况，编故事、做文章。把关帝文章做足，重在体验与参与。

3、城市绿心 武汉地标

以丰富的历史文化和山体特征为基础，突出城市绿心，武汉地标的全新概念。让武汉三镇形成一个焦点；让汉阳的后发优势得到充分的体现。三、四大核心区域——项目硬件

1、禹王行宫·（晴川阁）·三百六十行民俗文化街·关帝庙

2、高山流水会所·半岛格调别墅群

3、天干地支·城市坐标·坦途

4、非攻兼爱——赤壁大战全景图·人类战争馆 四、四大核心区域之一

禹王行宫·晴川阁·三百六十行民俗文化街

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1、禹王行宫

现有的晴川阁最为主体建筑，气势较小，相对拥挤。作为一个景区缺乏规模和内涵，内容也相对单调，缺乏吸引力。应进行适当的扩充，向大桥方向延伸100米左右，改为“禹王行宫”。把现在的晴川阁变为“禹王行宫”的一个景点，重点突出观景的作用。在晴川阁上既可看见长江、汉江，又可远眺著名的黄鹤楼，把堪称对手的黄鹤楼也变成晴川阁的一个卖点。同时，又让游客在参观时体验远古荆楚文化的风韵。

在现有的晴川阁的位置上将后续的人为建筑拆除，并将区位朝江边伸出去3米至5米，把临洗马长街上的建筑物全部拆除，用于兴建行宫的围墙。其围墙仅一米五高，围而不墙，在墙体上表现荆楚远古文明及远古时代的生活场景及故事，重点表现大禹治水的故事，墙体书“禹王行宫”四个大字，大门以古朴色调用岩石叠起两柱而成，并向长江大桥方向延伸。

（1）探寻远古文明——表演台

在禹王行宫的内建立表演台，聚人气，表现的是大禹时期祭天的情景。用大红、大黑强烈的瑰丽色调来表现。可用远古巫术及图腾化的表演，还可在此处增加土家族等湖北特有的民族特色表演。

（2）鼓声震天，风调雨顺

大禹文化最终表现的是一种和谐文化。在禹王行宫内的路旁分别设立四面鼓，命名为“风”“调”“雨”“顺”，只要游客在每一面鼓上敲一下，就能风调雨顺，带来好运。表演台是聚人气，而此处就是游客体验参与动手的时候。需要注意的是，参与的环节必须简单才便于批发，所以四面大鼓正好符合这样的原理。

（3）编钟编磬小型表演

编钟编磬是楚文化音乐的集中体现。建议在某一宫殿内设置编钟编磬表演，规模不要很大，但要是正宗、有影响力的表演，能留住人、吸引人。

（4）荆楚

在象形文字里，“荆”代表丛林，“楚”是人在森利里跑的意思。“荆楚”二字恰好完美地再现了蒙昧和文明之间的神秘文化。在“禹王行宫”立上刻有“荆楚”二字的碑，一来代表了楚文化的风格，二成为来到湖北楚文化的象征。碑上的“荆楚”二字采用象形文字，并配有相应的图腾，体现原始、古朴的风格。

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禹王行宫向江边延伸的墙可做成壁，将无法在南岸咀完成的“和源壁”作为江滩改造项目，使两大主题项目连成一个整体，增加景区产品的吸引力。

2、铁门关

铁门关用于连接禹王行宫和龟山景区，同时作为龟山景区的大门入口，做相应的技术处理，使禹王行宫和铁门关形成整体。既可作为入口处，也可以为景区作适当的区隔。

3、停车场

现有景区的路段环境拥挤、喧闹，为了不破坏景区的整个环境氛围，以免造成混乱的局面，建议建成地下停车场，并以此形成卖点——全国第一的景区地下停车场。景区内地下停车场应充分考虑现有的地形，尽量建在洗马长街的西边靠大桥处。两大入口浑然天成的联在一起（一条进入360行民俗文化街，一条进入半山腰的别墅区域）。

4、三百六十行民俗文化街

洗马长街龟山脚下是龟山景区兴建的核心项目，也是能否完成龟山景区开发的龙头项目和利益所在。洗马长街360行民俗文化街成功与否，直接影响景区的开发进度和力度。靠街360米长的街面最高建筑4层或五层楼，要求古典与现代有机结合。一楼、二楼作为商业铺面出售后返租，由公司统一经营。三楼、四楼建自助式江景产权式酒店，引入酒店管理机构，由酒店管理集团经营，并且在建设初期即引入。

从洗马长街往龟山景区内部延伸，建立两条三百六十行民俗文化街。整个设计从外到内，从下到上，层层递进。从铁门关进入景区内部，共分三条小路。一条直接通往三百六十行民俗文化街，绝技绝活表演场；一条通过铁门关往禹王行宫；一条通往山顶。在快到表演场尽头的时候开辟一条直接向上通往关公庙的小路。

在从铁门关往大桥方向200米至230米处，建两个牌坊，北边为中式、南边（靠桥）为西式，作为商业铺面的入口及景区的入口。西边为进入高尚社区的入口，同时建相连两个小广场。建筑物临街面一律以牌坊式古建筑风格为准。文化街内建筑为三层，一层、二层用于各种表演及展示，三楼为销售门面及百业历史展示的展厅。三层可打通，根据不同的行业需要提供展示面积。也可以全部打通，第二部分 景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 9

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成为民俗物品的大超市。区内街宽5米，街道呈“S”型展开，街上每隔10米一组雕塑（反映百业民俗鼻祖或神）。建筑物层高不低于3.5米，门面宽不低于4米，深不少于8米。两条街建2个至3个小型表演场（不少于50平方米）。

在有条件或增加投资的基础上，将街顶封闭，引进世界上最先进的天幕电影，以此来聚人气。

要求：小街小巷、古色古香。

用于区隔中西民俗的20米入口以阶梯状向上延伸，形成区内广场。四周用雕塑表现百业鼻祖。做区内中心广场（集表演休闲于一体），定期表演绝技绝活，并且与电视台等媒体合作，进行长期、定期演出之用。

（1）“半岛格调”休闲胜地

外围建立时尚休闲胜地。一共分为四层楼。第一、二层为咖啡厅、茶馆、餐厅等等。可以引进类似星巴克这样的品牌。特色就是武汉市没有与之类似的咖啡厅、茶馆和餐厅。第三、四层为自助式江景酒店式公寓。这里的客房为少量的，需要客人提前预订才能住进（网上定房项目）。可针对半岛民居豪华别墅的会员居民和高山流水会所的会员，也可留置一些供政府客人使用。

（2）三百六十行民俗文化街 现代都市与市井文化相结合； 实体店铺与街头雕塑相结合； 静态展示与动态穿流相结合； 商业形态与文明见证相结合。

在三百六十行街里可以体验十足的城市市井生活。这个景点共分为两条街，并列展开。分别为：民间传统手工艺品一条街、国内名优特点小吃一条街、江湖绝技绝活表演一条街。

街中可推出了打铁、圆木、剪纸、面塑、泥人、蔑竹、皮匠、草编、纺纱、织布等传统民俗手工艺表演，向游客展示了传统文化最为世俗化的部分，游客既可观赏又可亲临操作，体验劳动生活。文化街上还辟出了名优特点小吃，来自大江南北的各种佳肴都可以尝到。其中还安置酒作坊、豆腐坊、茶馆等展示原汁原味生活场景的参与性项目，再现了历史岁月中的活生生的生活状态，使游客忘却了大都市的喧哗和烦恼，仿佛恍然隔世，令人回到似曾相识的从前。更具特色的第二部分 景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 10

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还是绝技绝活，上刀山，下火海等听起来让人惊叹不已的技巧都在这里一一展示，惊险刺激，啧啧称奇。

5、关帝庙·藏马洞

关帝庙重点不在于庙，而是在于藏马洞，做“逢凶化吉、遇难呈祥”为主题的文章和表现，重点让游客参与。

关帝庙、藏马洞可选择建在面朝龟北路的北面半山腰的山体，增加一个景点，重点让游客参与。体验“逢凶化吉、遇难呈祥”。这样既丰富景区内容和容量，又增加景区游客的参与性。

（1）关帝庙

关公是唯一人化的神，而且是中国人心目中的守护神和武财神。关羽一生传奇，身经百战，仁、义、礼、信、忠、勇在他身上表现得淋漓尽致。他一生中是在龟山躲过了人生中最惊险的一夜。龟山连关帝都能护佑，确显其有神灵护佑。所以为关公建庙理所当然。虽然在各地的关公庙不计其数，但都没有做足文章。此处突出了人们向往“财”、“吉”的愿望，体现“逢凶化吉，遇难呈祥”的主题。

（2）藏马洞

如果说关公庙是前引的话，那么藏马洞就是主角了。藏马洞是关公和赤兔马躲避灾祸的地方。整个山洞要制造的惊险，给人神秘、毛骨悚然的气氛。还可配上灯光、音乐等渲染气氛。使游客已进入就有一种强大的引力将其吸引，虽然恐怖但又不得不进去探个究竟的心理。

藏马洞人工建造一条约30米深的洞道，进门口小而窄，并且用树干、树枝虚掩，洞内宽窄不齐，人为做些原始洞穴的景观，洞内灯光昏暗、高低不齐、体现阴森恐怖的主题，如突然串出一条蛇、几只蝙蝠及其它小动物，甚至狼之类的大动物，而当年这些动物只在洞内活动，并没有飞出、没有受惊，都在保佑关二爷。洞内具体摆设和设计可进一步讨论。总之，要给人劫后余生的感觉。五、四大核心区域之二

“高山流水”会所·半岛格调别墅群

1、高山流水会所

高山流水就是现在的计谋殿。考虑到龟山电视塔的现代感，如果旁边再出现第二部分 景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 11

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一个古典的计谋殿，就会显得不伦不类。建议将现有的计谋殿部分拆除或整改，采用现代的建筑手法，通透的明亮玻璃屋顶，在屋顶上出现流动的水和畅游的鱼。从下往上看，还有快乐的金鱼在屋顶上又来游去。

把“高山流水”建成超一流的会员制商务俱乐部，使其成为武汉的商界政界等各界名流聚集之地。把此处打造成为武汉的钓鱼台、城市的社交平台。

高山流水，灵气的龟山、流动的神水（长江、汉江）、快乐的游鱼、谋事之地、名副其实。观景与龟山电视塔的高空观景形成呼应。

需要注意的是，高山流水会所与普通游客的线路应形成区隔。游客可以看见但可望而不可即。会员可从另外一条幽静的小路上山。

2、半岛格调别墅群

别墅群呈两个带状分布在“高山流水”会馆下方，部分别墅由现在的计谋殿附近的平房改造而成，别墅群倡导“半岛格调”，典藏版的设计使之与“高山流水”会馆浑然天成，成为一个主题。“高山流水”是别墅群这一商业地产的支撑，成为别墅区内的独立会所。别墅群可命名为“半岛客舍”或“半岛民居”，规划为不少30栋相对独立的典藏版别墅。

另外，用仿古建筑的方式，与360行民俗文化街风格一致的布局，在洗马长街的西段及半山腰，兴建豪华公寓，作为武汉人闹中取静休闲场所或相关机构在武汉的联络机构。

在龟山项目得到认可后，会所与别墅群即可单独运作，并能很快产生效益。六、四大核心区域之三

天干地支·城市坐标·坦途

主题：神龟背上有乾坤，天干地支定前程。

神龟隐世千年，天下混战不断；如今：神龟醒世，天地归和。

龟山这么多年来之所以没有火起，乃至逐渐被人们遗忘，风水不好是市民议论的一个话题。我们将神龟唤醒，将关帝请来，旨在压邪，改变风水。

古代，易经就是乌龟壳燃烧之后进行占卜。鉴于此，龟山给了我们得天独厚的优势，荆楚文化给了我们强大的文化支持。以前，武汉人觉得龟山像一座大坟，电视塔像一炷香，而远处的晴川饭店像一座墓碑。这种传播对于龟山景区的声名第二部分 景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 12

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非常不利。为了扭转这种传闻，我们顺势而行。把龟山当作远古占卜的龟壳，形成天干和地支。神龟醒市，天地归和；天干地支走一程，坦坦荡荡奔前程。

将风水学引上龟山，旨在激活龟山，注入灵魂，打政策的擦边球，使游客来到武汉不得不上龟山；到龟山后，不得不到山顶看一看；上了山顶，不得不参与其中，抽支签，体验一下诡秘的文化。乘索道过一过天干，走一走地支坦途，愉悦心理，把龟山注入全新的文化。

（1）天干

从投资收益角度讲，现有的索道建设是一个错误，至今为止在国内还没有一家穿越城市上空的索道，并且事实上也证明索道一直处于亏损状态。我们为索道注入新的内涵和文化，使其充满神秘，正好为其正名、为其扬名。之所以要把索道建在此处是由于风水大师占卜定的天干的位置。不能建在别的地方，只能建在城市上空，人在空中，看尽人间冷暖。再配上相关的公关活动足以激活现有索道，使其成为一个重要的盈利项目。

让人在天干上走一程，坦坦荡荡奔前程。让沉淀的索道变得鲜活，成为国内外唯一富有神秘文化背景的索道。

（2）地支

地支就是现在三国城的道路。建议搬掉所有的三国英雄雕塑，一是因为这些雕塑粗糙、没有动感，二是三国城在龟山上根本做不大，也做不起来，没有环境的氛围。把这条路称为“坦途”，通往和谐的道路就是坦途。与我们的和谐文化相对应。并且在这条路也可以做类似于好莱坞明星大道创意，将1700多米的山顶路，划成999块地碑，直接出售或做其它文章。

（3）人和

天干和地支的交汇处就是人和，即中原地标。因为这里是天干地支的交汇点，是一阴一阳的交汇点，是一清一浊（汉江与长江）的交汇点。把这里作为中原的地标是最恰当不过的。现在在龟山上没有一处建筑物可以显出地标的气势。建议采用十三亿年前的异石作为地标的象征，在历史上、在文化上征服游客。游客不到此处就没有来到中原的地标。只要摸一下这块石头就可以站在整个中原的中心。这也是一个强大的卖点。同时，也是一个原创性、独特而唯一的卖点，运作得当，仅这一个卖点（景点）即可激活龟山。

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在通往索道和坦途的道路上，我们可以将十二生肖——子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥刻在地上，或者立一个小碑，引入卜挂等项目（摊位出租），游客可以自己寻找的生辰八字坐标，也可抽签算命。还可建一些小的图腾供游人拍照。

（4）休憩

在游客上山的路上可适当放置一些石凳、竹椅工人休息。也可撑出一块空地做成“盼归亭”和“望鹤亭”供游客观景和休息。七、四大核心区域之四

非攻兼爱——赤壁大战全景图·人类战争馆

1、赤壁大战全景图

现在的赤壁全景图给人的震撼力很强，但是参观人数寥寥实在可惜。建议颠覆现有三国城中渲染的英雄主义情节，以战争的“不和”来展现现代社会所需的“和”，顺势而为。现有的音响效果过于嘈杂，可重新做一下配音，重新进行文字及解说词编写。再添加一些字幕，效果更好一些。

参观赤壁大战图，让人们知道，战争带给人类的只有死亡、混乱，尸横遍野，哀鸿满天。人类最需要的是“和”。

2、人类战争馆

一楼建议做成远古到现代的著名战争展览馆。可把这些战争做成图画，配上说明供人观赏。还可在其中的一两处展现出当时的战争情景，体现血腥、哀鸿遍野的气氛。

一、二层在整体上通过战争这一“卜和”来表达 “非攻兼爱”的和谐主题。

八、景区项目目标

2005年景区策划、规划、做好开发前期准备。总体目标三步走：

2006年 重塑龟山景区品牌形象，纳入武汉一日游精品线路

2008年 具有区域市场影响力和全国品牌影响力的4A级旅游景区；武汉旅游第一目的地；武汉休闲第一胜地

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2010年 国内有广泛影响力的集旅游、渡假、休闲、购物、商务为一体的多功能、复合型的5A级半岛型生态景区

九、景区项目效果

以四大核心景区建设完成开始营业起三年三步走，以10万游客为起点，每年翻一番。

一年内——接待15万本地游客 二年内——接待30万本地游客 三年内——接待60万省内外游客

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第二篇：景区规划

A卷1.旅游景区具有：（）、（）、（）等特征

2.中国与（）和（）并称世界园林的三大发源地

3.旅游景区规划的理论体系包括：经济板块、（）、（）、规划中心板块等四大板块。

4.根据旅游活动性质一般将旅游资源分为()

B卷 1.（娱乐活动、休闲要素、服务接待设施）2.（价值评价、开发条件评价）3.（8）

二、名词解释园林：是指在一定的地域上。运用工程技术和艺术手段。通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创造而成的没的自然环境和游憩境域。旅游景区：有一系列相对独立的景点组成，从事商业性经营，满足旅客观光、休闲、娱乐、科考、探险等多层次精神需求，具有具有明确地域边界，相对独立的小尺度空间旅游地。3 虚拟现实技术：它是20世纪末才兴起的一门崭新的综合性信息技术，它融合了数字图像处理、计算机图形学、多媒体技术、传感器技术等多个信息技术分支，从而大大推进了计算机技术的发展。双周期模型：是指旅游地在在两种不同的命周期类型，即长周期和短周期三三六评价法：是指“三大价值 三大效益 六大条件”。

三大价值是指艺术欣赏价值、历史文化价值、科学考察价值

三大效益是指社会效益、经济效益、环境效益

六大条件是指地理位置及交通、景观地域组合、景区旅游容量、市场客源

条件、投资条件、施工条件八度评价法：是指对旅游资源综合价值评价，包括规模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保

存度、审美度、组合度、知名度。旅游主题：是指在景区的建设和旅游者活动过程中被不断地展示和强调的一种理念或价值

观念。旅游景区形象：是指景区的各种资源、设施、服务、管理、环境以及景区内社会、经济、文化等在旅游者及公众心目中的基本印象和总体评价。

9康乐型景区项目：是景区中较为常见的一种项目类型，气质要为旅游者提供运动休闲的场

地和服务，让旅游者在康体活动中获得身心的放松。社区—吸引物式布局：实在旅游区中布局一个社区服务中心，外围分散形成一批旅游吸

引物综合体，在服务中心与吸引物综合体之间有交通连接。

第三篇：旅游景区规划

旅游景区规划

什么是旅游景区规划

旅游景区规划是指为了科学保护和合理开发各项资源、有效经营和科学管理旅游景区，充分发挥景区资源价值而进行的各项旅游要素的统筹部署和具体安排。根据规划的内容及深度不同，景区旅游规划分为三个不同的层次，即旅游景区总体规划、旅游景区控制性详细规划、旅游景区修建性规划。在这三个规划层次之外，旅游景区还可以根据各景区特点编制景区旅游策划或概念性规划、旅游项目策划，或针对具体建设项目编制开发规划。不同层次的规划，在编制内容、深度和方法方面有所不同。

旅游景区规划的内容要求

根据国家标准《旅游规划通则》(GB／T18971--2003)和《风景名胜区规划规范》

(GB50298--1999)，我国景区开发需要编制景区总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划。现就三类规划内容和要求分别加以论述。

一、旅游景区总体规划

任何一个景区开发建设前，原则上应当编制景区总体规划。景区总体规划编制以景区所在地的旅游业发展规划为依据，对景区的资源进行优化配置，帮助景区实现社会、经济、环境多重效益。

(一)规划时限

景区总体规划的期限一般为10-20年，同时可根据需要对景区的远景发展做出轮廓性的规划安排。对于景区近期的发展布局和主要建设项目，也应做出近期建设规划，期限一般为5年。

(二)任务和作用

总体规划的对象是一个具体的景区。其基本任务是综合研究旅游资源、客源市场，确定旅游地性质、环境容量及接待规模；划定旅游区的用地范围及空间发展方向；统筹安排区内各项建设用地和交通组织；合理配置各项旅游服务设施、基础设施、附属设施和管理设施；提出开发实施战略，处理好远期发展与近期建设的关系，指导旅游的合理发展。编制旅游总体规划对更好地推动和实现旅游的开发计划和发展目标，确保旅游资源的优化配置使其实现最佳利用价值，确保设计的旅游产品与实际旅游市场需求的统一性，确保旅游地与所在区域间有关的各项事业在社会、经济和环境方面的协调发展具有重要的意义。

(三)资料收集的内容

收集的内容包括地形图、专业图以及气象、水文、地质、自然资源、历史文化、人口、行政区划、社会经济、企事业单位、交通运输、旅游设施、基础设施、土地利用和环境等方面的资料。

(四)总体规划的主要内容

(1)综合评价旅游业发展的资源条件和基础条件。

(2)全面分析市场需求，科学测定市场规模，合理确定旅游业发展目标。

(3)确定旅游业发展的指导思想、规划依据和发展战略。指导思想是旅游规划的主题，是体现一定规划时段内总目标的一种设想。

(4)明确景区区域、旅游产品重点开发的时间序列、土地利用的空间布局，根据需要划定缓冲区的范围，包括旅游服务设施、附属设施、基础设施和管理设施的总体布局。

(5)综合平衡旅游产业要素、结构的功能组合，统筹安排资源开发与设施建设的关系，包括住宿设施、旅行社的结构、功能和布局的确定。

(6)确定环境保护的原则，提出科学保护利用人文景观、自然景观的措施，包括各级保护区及影响保护地带的界线、面积的确定。

(7)根据旅游业的投入产出关系和市场开发力度，确定旅游业的发展规模和速度。

(8)提出实施规划的步骤、措施和方法，研究确定行业发展的目标战略。

(五)总体规划的成果要求

(1)文本、说明书。

(2)规划主要图件(图纸比例为1／10000-1／5000)：图纸主要包括景区现状图、景区总体规划图、景区(点)及旅游资源分布图、道路交通网络规划图、保护区级别规划图、分期建设规划图、各类基础设施规划布局图、旅游设施规划布局图。

二、旅游景区控制性详细规划

在总体规划的基础上较大型的景区可以增编景区控制性规划，小型景区可以跳过景区总体规划直接编制控制性详细规划。控制性详细规划是一个管理型的规划，其目的在于详细规定景区开发建设用地各项控制性指标和其他规划管理要求，并为景区修建性详细规划提供指导依据。

(一)规划时限

景区控制性详细规划主要为景区近、中期开发建设做出安排，规划的期限一般为5—10年。

(二)作用和任务

景区控制性详细规划主要为景区的规划和建设管理提供控制依据，它首先代表一种规划理念，表明景区的规划管理由终极形态走上法制化过程，表明景区的规划和开发建设是一个向着预定的规划目标不断渐进的决策程序；其次，与其下一层的景区修建性详细规划相比，后者更注重形体和视觉设计，控制性详细规划则更加强调管理和引导，所以控制性详细规划代表一种新的技术手段，是规划管理和建设开发控制的一大进步。

景区控制性详细规划的主要任务：以景区总体规划或分区规划为依据，详细规定景区开发建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划控制功能，并指导景区的修建性详细规划编制。

(三)资料搜集的内容

编制控制性详细规划除了搜集总体规划应搜集的资料外，还应包括以下基础资料：

(1)旅游总体规划对本地块控制性规划的要求，相邻地段已批准的规划资料。

(2)土地利用现状，用地分类应分至小类。

(3)景区内人口分布现状。

(4)拟规划区块内建筑的现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等。

(5)景区内公共建筑、公共设施的分布。

(6)景区内工程管线网分布现状。

(7)景区内土地经济分析的资料，包括土地等级类型、土地级差效益、有偿使用现状、地价变化、开发方式等。

(8)景区所在地区的历史文化传统、地方建筑特色、风土人情等。

(四)控制性详细规划的主要内容

控制性详细规划的主要内容主要体现在规划的控制指标体系内容上，可分为：

1．控制性指标

(1)用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。

(2)环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。

(3)建筑形态控制指标：建筑高度，建筑问距，建筑物后退红线距离，沿路建筑高度、相邻地段建筑规定。

(4)交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位，内部车辆交通出入口方位、停车位。

2．引导性指标

对旅游区内重点地块的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求。

配套设施体制：旅游区生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施及其管理要求。

(五)控制性详细规划的成果要求

(1)文本、说明书。

(2)规划主要图件(图纸比例为1／2000-l／l000)：用地现状图、用地规划图、地块指标控制图、道路交通及竖向规划图、工程管网规划图、地块划分图。

三、旅游景区修建性详细规划

景区修建性详细规划以景区总体规划或景区控制性规划为依据，对景区近期建设内容进行安排和布置。与景区总体规划或者控制性规划相比，修建性详细规划更加注重景区形体设计、空间布局。景区修建性详细规划将为接下来的景区建设提供直接指导和具体方案。

(一)规划时限

景区修建性详细规划主要为景区近期开发建设做出安排，规划的期限一般为3-5年。

(二)任务和作用

修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将景区建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。

(三)搜集资料的内

容除收集控制性详细规划的基础资料外，还应增加控制性详细规划中有关本规划地块的要求、工程地质、水文地质等资料和各类建设工程造价等资料。

(1)建设条件分析和综合技术经济论证。

(2)建筑设施和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图。

(3)道路系统规划设计。

(4)绿地系统规划设计。

(5)工程管线规划设计。

(6)竖向规划设计。

(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益等。

(四)修建性详细规划的成果要求

(1)文本、说明书。

(2)规划主要图件(图纸比例为1／2000-1／500)：区位图、规划地块现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、综合管网等设施规划图、绿化景观旅游设施规划图、表达规划设计意图的透视效果图或模型。

旅游景区规划的相关理论

(一)可持续发展观

随着经济的发展，人类社会对环境的冲击力大大增强，全球范围的环境污染和破坏日益严重，于是环境问题开始作为一个重大的科学技术问题由一些科学家提出。人们首先根据传统理论研究治理方法和技术，同时人们进一步体会到，仅靠科技手段，用工业文明方式作为定式去修补环境是不能从根本上解决环境问题的，必须在各个层次上去调控人类社会的行为和支配人类社会行为的、打着工业文明烙印的思想和观念，可持续发展作为一种新发展观悄然兴起，并日益引起国际社会的关注。特别是进入90年代以来，可持续发展以其崭新的价值观和光明的发展前景，被正式列入国际社会议程。1992年的世界环境与发展会议、1994年的世界人口与发展会议以及1995年的哥本哈根世界首脑会议都以此作为重要议题，提出了可持续发展战略构想。

按照世界环境和发展委员会在《我们共同的未来》中的表述，可持续发展即“既满足当代人的需要，又对后代人满足其需要的能力不构成危害的发展。”具体来说，就是谋求经济、社会与自然环境的协调发展，维持新的平衡，制衡出现的环境恶化和环境污染，控制重大自然灾害的发生。如何实现可持续发展?《中国21世纪议程》认为，主要是在保持经济快速增长的同时，依靠科技进步和提高劳动者素质，不断改善发展质量，提倡适度消费和清洁生产，控制环境污染，改善生态环境，保持可持续发展的资源基础，建立“低消耗、高收益、低污染、高效益”的良性循环发展模式。我国国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标规划把可持续发展作为跨世纪的战略任务。同时，可持续发展业已成为人类迈向21世纪的行动纲领。

可持续发展的战略目标包括：

①恢复经济增长；

②改善增长质量；

③满足人类基本需求；

④确保稳定的人口水平；

(二)区位理论⑤保护和加强资源基础；⑥改善技术方向；⑦在决策中协调经济与生态关系。

区位理论研究的实质是生产的最佳布局问题，即如何通过科学合理的布局使生产能以较少的投入获得较大的收益。在工业化大生产之前，人们从事的是自给自足的小农经济式的生产，产品就地生产就地消费，因而成本和收益的比例不会随距离的变化而发生变化。在这样的情况下，人们必然不会考虑生产地点的选择问题。从这个简单的分析中就可以看出，区位理论并不是贯穿于人类历史发展的整个过程中，而是在一定的历史条件，如经济日益发展、生产力水平提高、社会分工加深的条件下，在生产和经营过程中逐渐形成的。

区位理论中有一个距离衰减原理认为，如果地理现象之间是互相作用的，那么其作用力与距离成反比关系，即作用力随着距离的增加而减少。景区与客源地之间就遵循着距离衰减原理。旅游距离衰减原理总体上表现为景区对客源地的吸引力以景区为中心向外围逐渐减小，相应的客源数量分布也呈现出以景区为中心向外围梯度减少的规律。主要原因有：首先，客源地的旅游者到景区需要支付费用、时间、精力等成本，而且这些成本随着景区与目的地距离的增加而逐渐增大，因此景区的吸引力也会随着距离的加大而相应地减少；其次，景区与客源地之间小幅度的距离变化会引起景区对旅游者的吸引力大幅度变化。因此，在景区的开发和经营过程中，区位理论发挥着重要的影响。

(三)集聚效应

集聚效应理论认为，区域内各经济实体聚集产生的总体经济效益大于各经济实体单独产生的经济效益之和，超出的部分来源于因集聚而造成的有利环境。集聚效应对于景区来说，在于通过企业之间的集聚可以使各企业相互促进，相互补充，降低开发成本，共用旅游设施，提升总体旅游形象，增强吸引力，产生更大的经济效益；对于旅游者来说，集聚效应可以方便旅游者选择同一区域内的不同景区，从而减少旅游者的费用、时间等成本。

(四)系统论

用系统论指导景区规划包含两个层次的含义。首先，景区本身是一个复杂的系统，景区规划应采用系统分析和整体考察的方法进行。它既包括对相互关联的系统要素的规划，也包括景区与整个地区的总体开发的外部系统规划；其次，景区规划的制定过程本身是一个不断调节、不断提升的系统。因此，在景区开发与经营管理的全过程要始终保持系统化眼光，用系统论指导具体的实践运作。

参考文献

1.↑ 赵黎明.旅游景区管理学.南开大学出版

社,2009.10

2.↑ 郑耀星.旅游景区开发与管理.旅游教育出版

社,2010.05

3.↑ 孙诗靓.旅游景区开发与管理：理论·案例·实

务.青岛出版社,2008.8

第四篇：景区规划试题库

名词解释

旅游景区 是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。指具有参观游览、休闲度假、康乐健身等功能，具备相应旅游服务设施并提供相应旅游服务的独立管理区。该管理区应有统一的经营管理机构和明确的地域范围。

旅游产品 是指旅游经营者向游客提供的满足其一次完整旅游活动所需的物品和服务的总和。狭义的旅游产品是指旅游商品，是由物质生产部门所生产、由商业劳动者所销售的物品，主要包括旅游者旅游期间购买的生活用品、纪念品等各种实物商品。广义的旅游产品是指旅游企业经营者在旅游市场上销售的物质产品和活劳动提供的各种服务的总和。

旅游环境 狭义的旅游环境是指能吸引游客的各类旅游资源。广义的旅游环境，不仅包括具有吸引力的各类旅游资源，还包括与之有关的自然环境和人文社会环境。

旅游形象 是旅游者（主体）对旅游地（客体）的感知，是对旅游地各种要素产生的印象总和，包括对旅游地的个体属性和整体形象的认知和评价。是使游客产生一种追求感进而驱动游客前往某一旅游目的地的吸引要素。

“三三六”评价法 三大价值—指旅游资源的历史文化价值、艺术观赏价值、科学考察价值； 三大效益—指旅游开发后的经济效益、社会效益、环境效益；

六大开发条件—指旅游资源所在地的地理位置和交通条件、景象地域组合条件、旅游环境容量、旅游客源市场、投资能力、施工难易程度。

旅游市场细分 是指根据顾客对旅游产品和服务需求的差异性，将一个错综复杂的异质市场划分为若干个具有相同需求的亚市场，从而使旅游企业有效地分配和使用有限资源，进行各种经营活动的过程。

生态旅游 是一种在生态学和可持续发展理论指导下，以某自然区域或文化区域为对象，以享受、体验、了解、研究大自然及其人文特征为目的，以不改变生态系统和人文生态资源与环境为宗旨，并使当地居民和旅游企业受益为基本原则的特殊的旅游活动。

心理物理学派 主要研究如何建立刺激与人类的反应之间的相互关系。应用较成熟的风景类型是森林风景。代表人物有丹尼尔和布雅夫等。

旅游承载力 是指一个旅游目的地在不至于导致当地环境和来访游客旅游经历的质量出现不可接受的下降这一前提之下所能吸纳外来游客的最大能力。

旅游项目 是指旅游地开发商或旅游经营者为实现特定的旅游发展目标，整合旅游资源和环境条件所开发出的具有一定旅游功能和经济、社会、环境效益，能吸引旅游者并促进当地旅游业发展的项目或项目综合体的总称。

体验经济 是继农业经济、工业经济、服务经济之后第四个经济发展阶段，它是一种以服务为舞台，以商品为道具，以体验为主要经济提供的经济形态。

旅游景区可持续发展 在保持旅游景区资源原真性和文化完整性的前提下，使得旅游景区资源既满足当代利益的相关者的需求，又能满足后代人发展的需求，保持景区资源、环境旅游和谐、统一的发展。

旅游景区规划 在旅游景区资源属性、特色和旅游景区发展规律的现实基础上，基于满足旅游者旅游体验的精神和文化的本质需求，以及当地居民、旅游开发商、当地政府等相关利益主体的需要，形成一定的价值判断，由此确定旅游景区发展的目标规范，并研究其实现途径的动态过程。

游程指数 旅游者在某指定目的地停留的夜数与该次出游总夜数的比。

简答

1、旅游景区管理的特征

综合性、服务性、永续性、文化性

2、旅游景区产品的特殊性

1）生产与消费同时性

2）不可检验性

3）不可储存性

4）不可移动性

5）季节性

6）脆弱性

7）共享性

3、我国旅游景区购物服务现状及存在的问题

现状

1）游客在景区内购物欲望较低，景区的购物水平偏低

2）旅游景区旅游商品雷同，缺乏景区自身特色

3）诚信服务意识差，购物“陷阱”多

4）售后服务不完善，尤其是投诉管理水平低

建议

1）统一购物服务管理，建立诚信购物环境

2）在行家里找人才，在历史文化中找卖点，开发具有本景区特色的旅游产品

3）景区和当地旅游主管机构合作，建立高效率的投诉管理机制

4、提高我国旅游景区服务质量的改进措施

1）树立提高旅游服务质量的意识和观念

2）加强旅游服务质量法规体系的建设

3）推进旅游服务质量的标准化进程

4）完善旅游服务质量管理体制和机制

5、旅游景区环境容量体系包括哪些内容？其基本含义是？

根据保继刚、楚义芳等的观点，旅游环境容量可分为 ：

1）旅游空间容量，在保持旅游活动正常开展的前提下，一定时间内旅游空间能支持的最大旅游活动量。

2）旅游心理容量，旅游者在旅游地开展旅游活动时，在使其旅游体验质量不降低的条件下，旅游地能容纳的最大旅游活动量。

3）旅游生态容量，在一定时间内，旅游地域的自然生态系统不退化的前提下，旅游场所能容纳的最大旅游活动量。

⒋）旅游经济容量，在一定时期内，一定区域范围内经济发展程度所决定的旅游活动量。⒌）旅游社会容量，旅游地所能承受的因旅游者大量来访而对当地社会、生活与文化形态的冲击的最大限度的旅游活动量。

6、对景区经营权和管理权加以阐述，为什么旅游景区产品是一种准公共产品？

景区经营权是指旅游企业在一定时期内对旅游资源的占有、使用和享有收益的权利。

准公共产品是指具有有限的非竞争性或非排他性的物品，它介于纯公共产品和私人产品之间。旅游景区产品的非竞争性是指一部分人消费某一产品时，不会影响到另一部分人的消费利益，不会减少整个消费利益。景区产品的排他性是市场经济和社会发展的产物，不是景区所具有的内在属性。所以说景区产品是一种准公共产品

7、旅游景区规划所涉及的利益相关群体

1）旅游景区的投资方，是首要利益群，也是旅游景区规划与开发的主要资金来源

2）旅游景区的管理方，一般情况下，旅游景区的管理方和投资方合而为一，只有在所有

权与经营权分离情况下，两者相应分离

3）旅游景区所在社区，旅游景区的存在依托所在社区，而且旅游景区规划对所在的社区内的基本设施及居民等具有一定的影响

4）旅游景区目标市场，即旅游景区的潜在旅游者，他们的需求是旅游景区规划与开发的关键因素之一

5）旅游景区的资源，是旅游景区规划与开发的客体，也是旅游景区的核心吸引力

6）旅游规划审批部门，是各级旅游行政主管部门，旅游景区所开展的各种活动都要受其管理和监督

8、旅游地视觉识别系统的构成要素

1）旅游地标徽

2）旅游地标准字体

3）旅游地象征性吉祥物

4）旅游地户外广告

5）旅游地交通工具

6）旅游地纪念品

9、旅游项目设计原则

1）总体原则：人无我有、人有我新、人新我转

2）其他原则：因地制宜、整体优势的原则、综合设计的原则、现实性的原则

10、旅游景区功能布局的结构模式

1）链式布局模式

2）核式布局模式

3）双核式布局模式

4）组合式布局模式

5）渐进式布局模式

6）圈层式布局模式

11、旅游线路设计的程序和要求

设计程序：

1）确定目标市场成本因子

2）指标量化旅游资源价值

3）设计若干备选线路方案

4）选择最优旅游线路方案

设计要求：

1）有机穿插游赏空间和过渡空间

2）连接最具有风景特征的空间形象

3）主题鲜明，既有统一感，又有层次 感和变化感

4）富有节奏和韵律，动静相宜

12、旅游地图的特点和作用

特点

1）形象直观、一目了然

2）通俗适用、便于阅读

3）形式精美、艺术性强

作用

1）为游客提供食、住、行、游、购、娱等多种旅游指导信息（导游图）

2）宣传旅游产品，拓展旅游市场（宣传广告图）

3）为旅游专业人员和旅游管理部门提供信息和决策服务（管理规划图）

论述

1、谈谈你对旅游景区城市化问题的认识

所谓景区的城市化，是指发生在景区内的城市化现象，其人口由农村向景区内的城镇转移，农业生产活动向旅游接待为主导的第三产业活动转移，农村生活方式转变为城镇生活方式。旅游业的快速发展、旅游者的行为规律和偏好是景区城市化的内在动力。

利弊：景区城市化满足了游客的需求，促进了景区的发展，提高了当地居民的生活水平，但是其危害远远大于眼前的利益：首先，它破坏了景区旅游资源的原貌，其次，破坏景观视觉美，再次，破坏了景区生态环境，最后，破坏了景区的民俗。

2、论述我国旅游景区经营管理现状并提出合理化建议

一）现状

1）国内景区管理体制存在的问题较多，多头管理，条块分割，各机构权、责、利界定不清

2）景区身份多重，管理混乱

3）法律、法规体系尚不健全，就风景名胜区管理而言，我国仅有一部《风景名胜区管理条例》，并且该《条例》对景区的管理机构，景区的设立、规则、保护、利用等的规定都很笼统

4）旅游交通线路开发尚不完善，景区交通不便，其他的基础设施也并不健全

5）队伍结构不合理，旅游业各管理机构、人员配备不合理

6）门票等价格机制混乱

二）合理化建议

1）各级政府要加强行政能力，对各级政府的权、责、利进行明确的界定，对景区经营者以及景区内许可企业的条件、资质、选拔、约束及惩罚等细节问题进行明确规定

2）运用特许经营模式，采用招标的方式出让经营权。政府通过有偿转让经营权，一方面保证国家收入，另一方面保证政府对景区的绝对控制

3）完善景区管理法律法规体系，制定行之有效的法律，以法律条文的形式来规定旅游景区的管理规范

4）加强旅游门票价格管理，国家必须由管理部门监管价格，以法律程序和规范来保证定价的合理性和科学性

5）完善旅游景区的餐饮服务与管理。首先，要科学管理；其次，加强培训；再次，开发特色；最后，控制污染

3、如何正确看待旅游景区在旅游业中的地位

1）旅游景区是旅游业的核心组成部分

2）旅游景区是旅游业获得经济效益的前提

3）旅游景区有助于传播地区旅游形象，提高区域知名度

4）旅游景区的消费是旅游经济新的增长点

4、结合旅游景区管理的特征，谈谈对出现的问题的看法，如门票上涨，管理混乱等

5、谈谈印象刘三姐成功的原因，结合该项目谈谈旅游项目设计的原则问题

第五篇：景区规划与景观设计的区别

旅游景区规划设计是一个新事物，业界还没有一个非常清晰的概念，因此很多人包括专家学者都把它跟景观设计相混淆，景观设计行业还设有一门课程叫“风景名胜区规划”。但其实两者之间的差异很大，必须把他们区别开来，否则将严重影响旅游景区的开发建设和旅游景区规划理论体系的建立。

公园景观设计规划的程序如下：

一、任务书阶段 充分了解公园景观设计委托方的具体要求，有哪些愿望，对公园景观设计所要求的造价和时间期限等内容。

二、基地调查和分析阶段(一)掌握自然条件、环境状况及历史沿革

(二)绘制地形图和景观要素分布图

(三)现场踏查

一方面，核对、补充所收集的图纸资料;另一方面，设计者到现场，可以根据周围环境条件，进入艺术构思阶段。

现场踏查的同时，拍摄一定的环境现状照片，以供进行总体设计时参考。

(四)编制总体设计任务文件

将所收集到的资料，经过分析、研究定出总体设计原则和目标，编制出进行公园景观设计的要求和说明。