如何自我估算寿险和养老险保额

第一篇：如何自我估算寿险和养老险保额

如何自我估算寿险和养老险保额

提要：目前市面上期限比较长、缴费比较多的长期人身保险产品主要有传统人寿保险和养老保险。考虑到投保的成本，购买这两类保险并非多多益善，保额的确定有比较通行的规则，照这些规则投保适额的保险既避免浪费保费又可尽量避免投保不足。

市民在购买保险产品时，经常为购买多少保额而权衡不定。不妨采用专家介绍的“估算法”来确定自己的大概需求额度。

寿险：生命价值与家庭需求

虽然寿险保额的确定涉及方方面面的问题，不过，市民还是可用一些方法做一个简单测算。一个较通用的方法是，将生命价值法则和家庭需求法则相结合决定保额。

生命价值法则是以一个人的生命价值做依据，来考虑应购买多少保险。该法则可分三步：估计被保险人以后的年均收入；确定退休年龄；从年收入中扣除各种税收、保费、生活费等支出，剩余的钱假设贡献给他人——这些钱就是被保险人的生命价值。

家庭需求法则的出发点则是，当事故发生时，可确保至亲的生活准备金总额。计算方式是，将在生至亲所需生活费、教育费、供养金、对外负债、丧葬费等，扣除既有资产，所得缺额作为保额的粗略估算依据。

案例：陈先生今年30岁，假设其60岁退休，退休前年平均收入是10万元，平均年收入一半自己花掉，一半用于家人，即给家人花掉5万元。

那么，按生命价值法则，陈先生的生命价值是：（60岁-30岁）×（10万元-5万元）=150万元。所计算出的生命价值，可以作为考虑现阶段该购买多少寿险的标准之一。

接下来，可再从家庭需求的角度考虑寿险保额。仍以陈先生为例，假设其家庭目前年平均收入14万元左右，每年最大支出就是大约3万元的房贷，加上其他开支，总支出5.5万元左右。

由于现有资产有限，陈先生在确定保额时可将资产暂且忽略，考虑到最大的开支房贷要还20年，陈先生需要以保险补偿家庭未来30年的开支，家庭需求为：5.5万元×20年+2.5万元×10年=135万元。

上述保额计算只是粗略估算，更精确的计算应考虑利率因素，这样，生命价值可能会小于150万元，而家庭需求会高于135万元。

综合两种法则，陈先生合适的寿险保额在135~150万元左右。当然，随着生活条件和收入水平的改变，保额也应随之调整。

养老险：老年生活费决定保额

购买养老保险可以用预计的老年生活费作为确定购买多少养老保险的初步标准。

首先，确定实际需求的养老金额。第一步，估计以后的年平均收入；第二步，确定退休年龄；第三步，估计死亡年龄。

其次，确定老年资金需求缺口。专家建议，购买商业养老保险所获得的补充养老金占所有养老费用的20%～40%为宜。

最后，确定实际的养老险保额。一般而言，高收入者可主要靠商业养老险保障养老。中低收入家庭，可主要依靠社会养老保险养老，商业养老保险作为补充。

案例：李先生现在40岁，假设其退休前年平均收入是10万元，60岁退休。假设他年收入不变，并按保险公司用以参考制定人寿保险费率的生命表假定其死亡年龄，他的收入平均用到40岁以后的各年生活中，即退休后的生活费用与退休前一样多。根据生命表，40岁的人平均能再活37.62年。

退休后每年的生活费用为：10万元×（60岁-40岁）/37.62年=53163.2元；总费用为：53163.2元×[37.62-（60岁-40岁）]=936735元。也就是说，如果不考虑通胀，李先生每年养老金需求大约是5万多元，总需求大约是90多万元。

如果李先生想以商业养老保险补充20%的未来养老费用，那么，每年需以商业养老保险补充53163.2元×20%=10632.64元的养老费用，共需补充936735元×20%=187347元的养老费用。

也就是说，如果以预计的养老总费用为标准购买养老保险，要购买60岁后每年能领到10632.64元左右养老金的养老险，或购买60岁后能一次性领取到187347元左右养老金的养老险。

第二篇：保额分红解读

和讯保险——正文——新华保险简介

2008年起，新华保险产品品牌标识——“会长大的保险”正式创立，标志着新华在企业品牌建设方面又迈出了崭新的一步。“会长大的保险”、“保障会长大、利益会长大”主副标题充分体现了新华保险产品“保额分红”的内涵。作为全国率先采用英式“保额分红”体制的保险公司，新华保险近年来的发展可谓波澜壮阔。

成立于1996年8月的新华人寿保险股份有限公司，目前在全国已经拥有了34家省级分公司、181家中心支公司、15家支公司、1018家营销服务部，公司内外勤员工超过27万人。2008，新华保险规模保费收入突破550亿元，同比增长超过70%、高出国内寿险市场平均增速近23个百分点。而新华保险核心业务保费增速更值得关注：个险新契约、续期业务等核心业务保费收入同比增速超过80%，超出总体规模保费增速，显示出优良的业务结构、稳健发展的核心业务。截至2008年12月底，新华保险资产总规模超过1600亿元，连续5年位列全国寿险市场前五名。新华保险连续第6年位列中国企业500强，2009年更是历史性地跻身百强，名列第95名。

2001年，新华保险进入上海，短短8年不到的时间，截至2008年12月31日，新华上海分公司保费收入突破40亿，一举进入上海寿险市场前三甲（摘自2008年12月31日新民晚报）。8年时间就已超越了在上海发展了近20年的一些老牌保险公司，充分说明了新华保险在产品、服务、收益率等多方面的优异成绩。

2009年，中央汇金获得国务院批准，接手保险保障基金持有的新华保险38%的股权，成为新华保险最大的股东。中央汇金作为中国投资公司(CIC)的全资子公司，专司国内金融机构股权的投资和管理，入主新华后无疑将使新华保险的股东结构更为合理、资金面更为充裕，为新华保险未来保持高速稳定增长奠定更为坚实的基础。同时，新华的上市之旅将更为明确。

新华保险在仅仅12年多的发展历程中，就取得如此成绩，其内在的原因在哪里？以下从5个角度来看新华。

角度之一：从产品文化看新华——增额文化

一、增额文化

“会长大的保险”，凸显的就是新华的产品文化——增额文化（保障会长大、利益会长大）。

会长大的保险通过保险金额的自动增加，即自动增额，实现身价保障和生存利益的双重增长。

自动增额——是指客户无须主动申请，通过保险责任设计或者保单附加功能（如分红等），随保单推移，就能够实现保障额度的逐年增加。通过保障额度的增加，实现身价保障和生存利益的双重增长。

1、保障会长大——保额自动增加，为客户带来日益充分的身价保障；保额自动增加，无须特别申请，免去体检加费。

2、利益会长大——多重红利分配，创造稳健收益。

会长大的保险通过保险金额的自动增加实现身价保障和生存利益的双重增长。

二、新华保险为什么实行增额文化？

1、分红保险产品的分红体系分为：保费分红（又称美式分红）、保额分红（又称英式分红）。

保费分红就是按照客户交纳保费的额度进行分红； 保额分红就是按照保额的额度进行分红。

2、保费分红和保额分红的区别： 1)分配方式不同。保费分红方式下，一般情况下，寿险公司不会把分红账户每年产生的盈余全部作为可分配盈余，而是会根据经营状况，在保证未来红利基本平稳的条件下进行分配。其中，可分配盈余的70%作为客户的红利分配，而未被分配的盈余称为未分配盈余，留存公司，用以平滑未来红利、支付末期红利或作为股东的权益。

保额分红方式下，保额分红是将公司“全部盈余”的70％分给客户，让客户最大限度享受当股东的感觉。其中，可分配盈余的70%作为客户的红利分配，叫红利；而余下未分配盈余的70%同样分给客户，叫终了红利。

可见，保额分红方式是保证将公司“全部盈余”的70％分给客户，客户等同于股东，最大限度获得资本投资回报。

2)利源不同。

保费分红下，红利来源于死差益、利差益和费差益所产生的可分配盈余，俗称三差。

保额分红下，红利来源于十七差，除上述三差外，还包括客户退保、满期、对差错的处理、保单变更等可能产生收益的来源。

可见，相对于保费分红，保额分红又称为全差分红，是将保险公司全部的利源都进行分配，使客户的利益最大化。

这两种分配的区别，我们可以举一个例子来理解：有夫妻二人开店卖啤酒，老公想要存私房钱，可是私房钱从哪来呢？原来老公跟老婆报账时只跟她说这个月批发零售的收入，而其实除了这部分的收入之外，还有一些项目，比如回收啤酒瓶也是有钱可收的，虽然钱不多，但也是一项利源，而且长期累积也是一笔不小的收入。保额分红就是把保险公司所有的利源都分配给客户。

●死差益：是指保险公司实际的风险发生率低于预计的风险发生率，即实际死亡人数比预定死亡人数少时所产生的盈余；

●利差益：是指保险公司实际的投资收益高于预计的投资收益时所产生的盈余； ●费差益：是指保险公司实际的营运管理费用低于预计的营运管理费用时所产生的盈余。●满期差：保单满期之后，客户为及时办理领取收取手续，该保单满期收益存放于保险公司。该笔资金依然为保险公司带来收益，但客户的保单已经不再产生利益，这部分收益称为满期差。

●退保差：一般保单都是中长期合同，如果提前支取，会相应扣除部分费用，即退保差。

3)红利领取方式不同。

保费分红为投保人提供了4种分红领取方式：现金领取、累计生息、抵交保费、购买缴清增额。所以，保费分红也叫现金分红，但无论选用何种方式，红利均不加在保额上。

其优点是客户能按时获得现金红利分配，但对保险公司来说，在市场压力下不得不将大部分盈余分配出去以保持较高的红利率来吸引保单持有人，这部分资产不能被有效地利用，使寿险公司可投资资产减少。此外每年支付的红利会对寿险公司的现金流量产生较大压力，为保证资产的流动性，寿险公司会相应降低投资于长期资产的比例，这从一定程度上影响了总投资收益，保单持有人最终获得的红利也将受到影响。

保额分红的红利不是现金分红，而是以增加保额的方式让客户获得长期收益。其红利的领取方式不如保费分红那么灵活，但由于增加的保额是每年复利递增的，且在合同履行完毕（理赔时）或退保时还将一次性结算终了红利。因此，短期内两种分红方式并无较大差异，但长期的话，保额分红产品的投资收益将明显高于保费分红。综上所述，新华保险的增额文化源于保额分红的体制，每年的红利以增加保额的方式，复利递增，让客户的回报最大化。

4)增额文化实例。

新华保险是国内第一家采用保额分红方式的保险公司，其所有的分红险均采用保额分红。

①、每年，新华都将公布分红率，计算“红利”，并增加保额。此部分红利一经分配即为保证，保险公司不可撤回；

举例：

客户缴费期限20年，年缴保费3000元，投保保额为10万元，假设每年的分红率都是1%

第一年以保额10万为基数，10万×1%=1000元，此时保额递增为101000元；

第二年：(10万+1000元)×1%=1010元，此时保额递增为102010元；

第三年：(10万+1000元+1010元)×1%=1020.1元，此时保额递增为103030.1元；

第四年：.........其中，增加的红利保额一方面参与下的红利分配，另一方面又增加了保障额度，当客户万一发生风险的时候，保障意义更大。

②、除红利外，保险公司每年还公布终了分红率，并计算“终了红利”，一般在合同满期、理赔时、或退保、减保时一次性以现金的方式体现。

综上所述，保额分红方式带给客户的实际利益如下：

1、“全部盈余”的70％分给客户，客户等同于股东，最大限度获得资本投资回报。

2、全差分红，将保险公司全部的利源都进行分配，使客户的利益最大化。

3、红利以增加保额的方式，复利递增，让客户的回报最大化。

4、到期一次性结算终了红利，使客户获得长期投资回报。

5、保额递增，使保额随着被保险人年龄的增加、风险的增加而增加，当被保险人年龄较大时，不用再为了增加保额而增加缴费，或者因为体检而加费等情况发生。

新华保险公司是国内最早引入保额分红的保险公司之一，从2001年1月推出首款分红保险至今，已经覆盖少儿。两全。终身，养老等各方面的保障。尤其是新华保险独特的保额分红方式。受到广大客户的青睐。那么保额分红的优势在哪呢？

一】全差分红利源广

一般保险公司最大的利润来源就是利差，死差与费差。退保，终止等都能够带来利润。而。新华保险公司采用的英式保额分红可以将保险公司可能产生利润的所有来源全部参与分红。最大限度的让客户享受保险公司的经营成果，体现了公平和客户利益至上的原则!

二】全部盈余多重分

新华保险公司人性化的红利分配设计包括红利，终了红利和可能的特殊红利。公司在每一个会计末将可分配盈余的70%进行分配。形成红利。以增加保险金额的形式分配给客户。在客户保单合同发生终止时，公司将当时未分配的盈余的70%分配给客户，形成了独有的终了红利。当出现超额投资盈余时还可以享受特殊红利分配！

三】公司与客户利益一致

新华保险公司按照可分配盈余的70%与30%分别分配给客户和公司股东、如果公司股东要想多分红。那同样的按比列就必须多分配给客户，所以，只有客户赚到钱了公司股东才能赚到钱！

四】保额和利益回报双增长

以保额为分红基数。不仅基数大，而且在不需要重新核保的情况下。增加了客户最需要的保险金额，另一方面。保额按照分红以复利的形式进行累加。客户保障水平随着市场水平不断提提高。可以有效抵御通货膨胀带来的影响！新华保险的保额分红和双重结算可谓是其有别于竞争者的一个最大的特色。所谓保额分红，就是将红利以增加保额的方式进行分配，再以此为基础进行下一的分红。如果用“养鸡场”来做比喻，传统的现金分红就是等母鸡生了鸡蛋之后，就把鸡蛋分给养鸡场的股东；而保额分红则是把鸡蛋留在养鸡场继续孵化成小鸡，如此鸡生蛋、蛋生鸡，自然比过早分配现金能够实现更大的收益——对于投保分红险不等现金分红急用的，保额分红是更简便的选择。

至于双重结算，则是新华保险的另一创新。双重结算包括月度结算和终了结算。月度结算利息对应国债、金融债、国债回购、同业拆借等稳健投资渠道，避免投资风险，利息反映市场利率走势，每月计入万能账户价值，复利增长，可以帮助客户克服通货膨胀带来的资金缩水风险；终了结算利息对应股票、基金等积极的投资渠道，体现浮盈，帮助客户及时分享资本市场的收益。

第三篇：仓库保额员岗位职责

仓库保管员岗位职责

1、严格执行仓库管理制度，做到不迟到、不早退，坚守工作岗。

2、凡是入库物资做到认真核对来货出库单，仔细清点，数量正确，质量符合要求，方能验收入库。如发现不符合要求的需请示负责人，当天做出处理。

3、入库物资必须按类分别存放固定位置，合理使用各仓位，做到整齐美观，并注意留有通道，便于收、发、盘点、清查并填写货物卡，把货物卡挂在显眼的位置。

4、物资进出仓库，要做到先进先出，后进后出，防止物资过期、变质、损害，保持库内干燥，杜绝安全隐患，凡是能利用的充分利用，减少积压浪费，充分发挥物资作用。

5、物资进出要及时、准确地登帐记卡，出库单要及时归类、登帐。做到日清月结，平时做到勤查、勤核对，保证做到账物相符，账账相符。每季度末要全面盘点清仓，保证帐、单、物三相符。如有账物不符、账账不符，要写出书面材料说明原因，属于正常报损的不追究责任，如属于非正常消耗，单位将追究仓库保管人责任。

6、物资报损要以书面村料说明原因，请示领导同意，填写相关报损表格，经各方签字盖章后，按照规定要求进行无害化处理。

7、保证仓库和物资的安全，严格执行仓库的安全制度，库内严禁吸烟，上下班后对仓库的门窗、电源、消防器材等进行安全检查，发现隐患及时处理，保持清洁卫生，严防失火、失盗等事故的发生。

8、仓库保管人员要坚守岗位，在规定的工作时间内不得擅离职守，做到供应及时。仓库是保管重地，闲杂人员不得随意进出仓库，不得私自拿用，外借物品，不得白条抵库。

疫苗保管制度

一、库房管理员收到疫苗时，应按订购计划仔细核对疫苗的品种、数量、规格、效期、无误后才能入库，发现疫苗与订购计划不符合时，应立即反映并通知供苗方。

二、冻干苗存放于冷冻库，灭活疫苗存放于冷藏库。并按品种、规格分类堆放整齐。

三、疫苗出库后要及时填写入库单。

四、疫苗出库时，先开具出库单，再发放疫苗，领货人查验无误后在出库单上签字。

五、疫苗出库时必须坚持先进先出的原则。

六、库房管理员应每天上午、下午各巡查一次库房，并记录各库房温度。

七、库房内严禁吸烟，不得把易燃、易爆和生活用品带入库房。

八、除库房管理员外，其他人员严禁进入库房。

礼让镇春秋动物疫病综合防疫操作规程

为了深入贯彻执行《动物防疫法》搞好我镇畜禽防疫工作，使防疫操作有章可循、确保防疫质量，要求村组干部配合和监督益农公司防疫的工作质量和服务态度，减少事故发生，经镇党政领导同意，对我镇防疫工作做如下规定；

一、免疫注射工作要求；

1、防疫注射要坚持“三定”、“四不准”的原则，即必须定人、定片、定时间、不准留空白村、组、户、猪，不准打假针，不准打低效苗、失效苗，不准给有病畜禽打针。

2、低温保存疫苗，不得让太阳照晒。

3、针头、注射器、剪耳钳严格消毒。

二、工作目标

1、口蹄疫、高致病性禽流感、高致病性猪蓝耳病、猪瘟、鸡新城疫、狂犬病应免免疫密度达到100%，免疫抗体合格率常年保持在70%以上。

2、免疫性畜标识佩戴率、免疫畜禽建档率、免疫证发放率和均达到100%。

3、全面开展畜禽疫病普查，畜禽圈舍消毒面、畜禽驱虫面达到100%。

4、畜禽规模场数量及动物疫病防控措施落实情况的等级监管面达100%。

5、畜禽疫病年死亡率控制在：猪3%以下，牛羊1%以下，家禽13%以下。

三、免疫注射时应遵循的规程：

1、严格按照使用说明，用规定的稀释液按规定的倍数对疫苗进行稀释。

2、严格掌握疫苗稀释后的有效使用时间，疫苗稀释必须放在冷暗处，且在四小时内用完，否则弃去不用，并做好处理以免散毒。

3、严格注射前的健康检查工作，做到四看二问，一看槽内有无剩食，二看猪肚子饱饿，三看粪便干稀，四看神态是否饱满，一问同院子及周围有无患病猪，二问猪买回时间。

4、找准注射部位，进进有效消毒后，按照规定剂量免疫注射。

5、一颗针头只能注射一头猪、牛、羊、禽。

6、注射完后立即对猪打耳标，对圈消毒，填发免疫证，登记免疫档案。

7、严禁带毒感染，凡因带毒传染所造成一切损失由责任人自负。

四、免疫后应注意的问题：

1、及时抢救预防注射反应，减少反映死亡。

2、注射结束后，必须免疫档案填写规范，并上交到镇农业服务中心。

挂牌兽医责任制度

一、坚持监管与服务并重，宣传贯彻《动物防疫法》、《畜牧法》等

法律法规，督促指导落实动物病综合防控措施。

二、每月到养殖场（小区）开展巡查监管不少于2次，并按规定做

好监管记录。

三、监管指导养殖场（小区）完善动物防疫条件，不断提高动物病

防控技术，增强疫病防控技术，增强疫病防控能力。

四、监管指导养殖场（小区）建立健全防疫制度并上墙，组织落实

动物防疫制度，履行动物疫病综合防控职责。

五、监督指导养殖场（小区）建立和完善防疫档案、规范填写免疫

证(卡)和记录记载，加施免疫标识。

六、依法开展动物防疫、动物卫生监管和抽样监测。

七、负责向动物卫生监管机构报告动物防疫违法行为和监督业主

改正违法行为。

第四篇：投资估算和经济效益分析

第十一章 投资估算

一、估算编制范围

本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：六区一村一廊的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。

（1）业主开业流动资金。

（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。

二、估算编制依据

本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。

三、投资估算

本项目预计总投资为12200万元，其中，民俗文化新村1000万元，优质林果花卉区200万元，现代农业区（大棚蔬菜）220万元，特色作物区240万元，特种养殖区1050万元，农产品加工区1200万元，生态林休闲区3600万元，基础设施建设2000万元。

项目投资估算表

项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元 序号 项目名称1 优质林果花卉区 1.1 水果经济林 1.2 苗木园 2 现代农业区 2.1 有机大棚蔬菜 2.2 无公害蔬菜 3 特色作物区 3.1 麻竹种植 3.2 楠竹种植 3.3 蘑菇种植 3 特种养殖区

计算基础

500亩×0.2万元/亩 200亩×0.5万元/亩

100亩×2万元/亩 100亩×0.2万元/亩

500亩×0.2万元/亩 200亩×0.2万元/亩 200亩×0.5万元/亩

金额

200.00 100.00 100.00 220.00 200.00 20.00 240.00 100.00 40.00 100.00 1050.00 备注

规划占地700亩 每亩平均投资0.2万元

每亩平均投资0.5万元；含部分大棚建设 规划占地200亩 每亩平均投资2万元 每亩平均投资0.2万元

规划占地面积900亩；其中200亩为林下 种苗及人工 种苗及人工 种菌及人工

规划占地面积1100亩，其中林下养殖1000亩

（万元）3.1 3.2 梅花鹿养殖园 巴马香猪养殖园 梅花鹿舍建设及种鹿 种猪繁衍基地及商品猪舍 300.00 占地500亩，年存栏2000头；林下养殖

450.00 占地50亩；年出栏2万头；500亩林下养殖青饲料 3.3 水产养殖园 4 农产品加工区 5 生态林休闲区 5.1 休闲避暑山庄 5.2 养老休闲山庄 5.3 旅游设施建设 6 民俗文化新村 7 基础设施建设 8 征地费及土地租用费 9 其它费用 9.1 设计费 9.2 勘察费

人畜饮水及农业生产用水水库建设 建筑面积1.5万平米

建筑面积2.0万平米 建筑面积0.8万平米

古刹、古庙、古寨等恢复建设 建筑面积2.0万平米 园区道路

荒山、慌坡及一定比例的建设用地

按投资费用1%计取 按同类工程估算

300.00 1200.00 2100.00 1500.00 600.00 1500.00 1000.00 2000.00 2000.00 690.00 115.00 30.00 占地50亩

农副产品加工；规划占地20亩

规划占地面积500亩，其中建设用地100亩 年接待游客10万人次 年安置500人 规划占地面积100亩

规划占地30亩；年接待游客10万人次 含园区主干道及支路约18km，支路约8km 规划总用地面积为2250亩；其中建设用地250亩

9.3 环境评估费 9.4 建设工程规费 9.5 建设单位管理费9.6 基本预备费 合计总投资

按同类工程估算 按投资费用1.15%计取 按投资费用0.05%计取 按投资费用3%计取

10.00 132.00 58.00 345.00 12200.00

第十三章 经济分析

通过市场预测，本报告拟定下列经营策略: 某某山生态农业观光旅游项目总投资12200万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。

一、年营业收入

通过调查历年旅游接待情况，预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：

年收入预测表

项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元 序号 项目名称1 优质林果花卉区 1.1 水果经济林 1.2 花卉苗木园 2 现代农业区 2.1 蔬菜大棚 2.2 无公害蔬菜 3 特色作物区 3.1 麻竹种植 3.2 楠竹种植 3.3 蘑菇种植 4 特种养殖区

计算基础

500亩×0.6万元/亩 200亩×0.8万元/亩

100亩×0.9万元/亩 100亩×1.2万元/亩

500亩×0.3万元/亩 200亩×0.3万元/亩 200亩×1.5万元/亩

金额

460.00 300.00 160.00 210.00 90.00 120.00 510.00 150.00 60.00 300.00 975.00 备注

规划占地700亩 李子、梨子 鲜花及苗木 规划占地200亩 反季节蔬菜 季节特色蔬菜

规划占地面积900亩；其中200亩为林下 种植面积500亩 种植面积200亩 种植面积200亩

规划占地面积1100亩，其中林下种植、养殖1000亩

（万元）4.1 4.2 梅花鹿养殖园 巴马香猪养殖园 2000头×0.25万元/头 20000头×200元/头 500.00 用地500亩；年存栏2000头；林下养殖 400.00 用地50亩；年出栏2万头；林下种植500亩 4.3 水产养殖园 5 农产品加工厂 6 生态林休闲区 6.1 休闲避暑山庄 6.2 养老休闲山庄 7 民俗文化新村 8 古刹、古庙及山寨收入合计

50亩×1.5万元/亩

10万×200元/人次 500人×9600元/年 10万×150元/人次 10万×50元/人次

75.00 3000.00 2480.00 2000.00 480.00 1500.00 500.00 9635.00 50亩生态鱼养殖

农副产品加工；规划占地20亩 规划占地面积1000亩 年接待游客10万人次 年安置500人

规划占地20亩；年接待游客10万人次 年接待游客10万人次

二、成本估算

1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。

2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。

3、管理费用按销售收入的20%计算。（包括防疫请临时工土地租用费等办公用品）

4、销售费用按销售收入的3%计算。

5、职工年平均工资按8000元计算，管理人员工资2.5万元，技术人员工资2.0万元。包括工资性补贴及福利。

6、税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。

三、所得税

按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。

四、利润估算

根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，（详见损益表）整个项目建成后，运营利润1927万元。（税后利润）

五、财务指标分析

本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。

财务内部收益率税前35% 财务内部收益率税后20% 每年利税为：3372万元 每年收益为：1927万元

投资回收期含折旧摊销期6.33年。

经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率20%，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为1927万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。

第五篇：信用卡提额和使用

信用卡提额和使用

所以相应的行业和相应职级的职员工资水平，她会有一个大概的了解。

然后当信用卡发行到一定程度的时候，也会有一个参考的数据，即哪个行业的信用卡客户贡献最高，哪个行业的客户风险最大等等。信用卡的发卡政策会做一些相应的调整。然后在这个基础上，遇到了相应的行业，相应职级的人。她会用这些数据作为参考，再加上（诸如学历、信用状况、婚姻状况和职业习惯等）加权数据比对给出一个发卡行认为合适的额度。大概是她给你算的年收入的六分之一到三分之一。因为不同行业和不同职业的人对信用卡的认同不一致。

银行发行信用卡并不是为了真正的给持卡人方便，而是为了赚取手续费、利息、滞纳金等等费用。

我看到很多的帖子都说过信用卡提额主流的八种方式（我会一一分析）：

1、次数取胜

频繁使用信用卡，无论金额大小，只要能刷卡的地方就绝对刷卡消费。确实需要多刷卡，因为多刷卡系统会认为信用卡是你的生活必需品了。并且它有钱收了。

2、金额取胜

最好每月产生帐单消费情况至少是总额度的30%以上。

这个其实不然，刷卡多了，银行确实会多赚钱了。但是你的消费金额和收入不匹配了，会被银行认为你的风险很大。（比如你每个月收入3500，每个月信用卡消费都在10000以上）

3、临时提额

因过节、旅游、出差等短期需要增加额度，可申请提临时额度，会较易审批。

这个一般很好提额，因为人都有临时消费嘛。但是这个增加的信用额度都是临时的。对提升永久额度其实关系不大。

4、持之以恒

持续电话提额申请，有时对于不同的客服申请会得到不同的处理。不同的客服确实有不同的处理方法，但是系统测评的结果会一样。

5、销卡威胁

若不提升额度就销卡，有时会奏效。

完全不会奏效，因为作为客服。我们并不害怕持卡人销户，即使真的销户了，这个对我们来说其实是减少了工作量的。除非你遇到的是刚刚上线不久的新手，他们就害怕销户的威胁。

6、休眠暂停

有意停用一个信用卡一定期限，银行为了圈地，对休眠卡的启用有一定的鼓励措施，诸如奖励提额。

后台系统怎么测评的我真的不清楚，或许有效吧。但是现在各个银行都在从跑马圈地的方式，转变到经营好每一个客户了。当初费了那么大力气拉到的客户，银行当然不愿意放手。但是很多不能盈利的客户，停卡很长一段时间，系统会显示客户风险为0，贡献值为负值。这样的客户没有利润可言，肯定最后会被银行抛弃的（具体谁抛弃谁不好说）。

7、抓住时机

提额的时间也很重要。在账单日或者在卡刚刚刷爆的时候申请，最为有效。一般快要刷爆卡的时候，系统会提示自动提升临时额度的。作用也不是特别的大。

8、持续消费

刷卡消费的帐单需连续3个月，中间不能断，即每月都要有消费。这个确实在持卡初期对提额作用很大的。我个人觉得其实还有两点也很关键：

一个是，用借记卡关联信用卡还款。因为你的钱存在银行，银行会对你很放心。并且一石二鸟，揽储放贷都搞定了。

另外一个是，多用分期交易。因为分期交易有很高的手续费可以赚的。并且分期交易一定程度上风险很小。

现在来说一下，为什么现在提额会很难了。

首先，央行要缩紧银根。这个是大环境，可能有一定的关系，银行即使钱再紧张，也不会紧张到信用卡的。因为信用卡的钱循环很快，而且利润率很高，所以她即使多卡房贷，也要拿来做信用卡。

第二，因为持卡人用卡一段时间了，相互磨合一下。发卡行会知道你的消费习惯。给你的固定额度是会和你的收入和消费成比例的。并且很合适（这一点或许很多持卡人不愿意承认）。我曾经听到过一个持卡人抱怨中行给她发卡额度才12000。我私下算了一下，12000的固定额度，如果她愿意，加上需要的额度应该是20000左右。那人大概26岁左右，就算她薪水每月10000（估计有5000就很不错了），每月刷卡消费能够达到6000？所以我认为额度给高了。第三，信用卡为什么需要提额呢？因为随着时间的推移，持卡人的工资会上涨，消费会增加。所以需要提额。但是从大多数人的情况来看，一年一个有稳定收入的持卡人收入有10%的增长吗？估计没有吧？那为什么要要求银行几个月时间就给你信用额度100%的增长呢？ 最后，从长远来看。信用卡额度的提升肯定会超过收入的提升的。

所以请大家不要着急，请相信发卡银行的专业和相信自己的实力。

前段时间我看过一部电影《幸福额度》，里面有这样一句台词“一个男人的价值取决于他的信用卡额度”。

虽然这句话说得有点赤裸裸了，但是我个人觉得还是挺经典的一句话的。

怪不得这么多人都热衷于信用卡提额，都是虚荣在作怪。下面我最谈谈我对信用卡使用的看法。首先，我需要说明一下我虽然是某某银行信用卡中心的一名资深客服。但我也是半路出家大学学的专业和信用卡并无关联，只是工作中临时东拼西凑学来的。所以可能我的某些观点并不是官方的，也可能错误，大家讨论不要人身攻击。

然后，我想说一下信用卡额度的由来。

信用卡额度是根据持卡人提交的材料经过综合测评算出来的一个参考数据。对大部分人还是适合的，当然不排除个别的。这个综合评分的系统构建：对于发卡银行，它应该有很多的对公客户，这里面有各个行业的。那么它会是这些企业的代发工资银行，所以相应的行业和相应职级的职员工资水平，她会有一个大概的了解。

然后当信用卡发行到一定程度的时候，也会有一个参考的数据，即哪个行业的信用卡客户贡献最高，哪个行业的客户风险最大等等。信用卡的发卡政策会做一些相应的调整。

然后在这个基础上，遇到了相应的行业，相应职级的人。她会用这些数据作为参考，再加上（诸如学历、信用状况、婚姻状况和职业习惯等）加权数据比对给出一个发卡行认为合适的额度。大概是她给你算的年收入的六分之一到三分之一。因为不同行业和不同职业的人对信用卡的认同不一致。

银行发行信用卡并不是为了真正的给持卡人方便，而是为了赚取手续费、利息、滞纳金等等费用。

我看到很多的帖子都说过信用卡提额主流的八种方式（我会一一分析）：

1、次数取胜 频繁使用信用卡，无论金额大小，只要能刷卡的地方就绝对刷卡消费。确实需要多刷卡，因为多刷卡系统会认为信用卡是你的生活必需品了。并且它有钱收了。

2、金额取胜

最好每月产生帐单消费情况至少是总额度的30%以上。

这个其实不然，刷卡多了，银行确实会多赚钱了。但是你的消费金额和收入不匹配了，会被银行认为你的风险很大。（比如你每个月收入3500，每个月信用卡消费都在10000以上）

3、临时提额

因过节、旅游、出差等短期需要增加额度，可申请提临时额度，会较易审批。

这个一般很好提额，因为人都有临时消费嘛。但是这个增加的信用额度都是临时的。对提升永久额度其实关系不大。

4、持之以恒

持续电话提额申请，有时对于不同的客服申请会得到不同的处理。不同的客服确实有不同的处理方法，但是系统测评的结果会一样。

5、销卡威胁

若不提升额度就销卡，有时会奏效。

完全不会奏效，因为作为客服。我们并不害怕持卡人销户，即使真的销户了，这个对我们来说其实是减少了工作量的。除非你遇到的是刚刚上线不久的新手，他们就害怕销户的威胁。

6、休眠暂停

有意停用一个信用卡一定期限，银行为了圈地，对休眠卡的启用有一定的鼓励措施，诸如奖励提额。

后台系统怎么测评的我真的不清楚，或许有效吧。但是现在各个银行都在从跑马圈地的方式，转变到经营好每一个客户了。当初费了那么大力气拉到的客户，银行当然不愿意放手。但是很多不能盈利的客户，停卡很长一段时间，系统会显示客户风险为0，贡献值为负值。这样的客户没有利润可言，肯定最后会被银行抛弃的（具体谁抛弃谁不好说）。

7、抓住时机

提额的时间也很重要。在账单日或者在卡刚刚刷爆的时候申请，最为有效。一般快要刷爆卡的时候，系统会提示自动提升临时额度的。作用也不是特别的大。

8、持续消费

刷卡消费的帐单需连续3个月，中间不能断，即每月都要有消费。这个确实在持卡初期对提额作用很大的。

我个人觉得其实还有两点也很关键：

一个是，用借记卡关联信用卡还款。因为你的钱存在银行，银行会对你很放心。并且一石二鸟，揽储放贷都搞定了。

另外一个是，多用分期交易。因为分期交易有很高的手续费可以赚的。并且分期交易一定程度上风险很小。

现在来说一下，为什么现在提额会很难了。

首先，央行要缩紧银根。这个是大环境，可能有一定的关系，银行即使钱再紧张，也不会紧张到信用卡的。因为信用卡的钱循环很快，而且利润率很高，所以她即使多卡房贷，也要拿来做信用卡。

第二，因为持卡人用卡一段时间了，相互磨合一下。发卡行会知道你的消费习惯。给你的固定额度是会和你的收入和消费成比例的。并且很合适（这一点或许很多持卡人不愿意承认）。我曾经听到过一个持卡人抱怨中行给她发卡额度才12000。我私下算了一下，12000的固定额度，如果她愿意，加上需要的额度应该是20000左右。那人大概26岁左右，就算她薪水每月10000（估计有5000就很不错了），每月刷卡消费能够达到6000？所以我认为额度给高了。第三，信用卡为什么需要提额呢？因为随着时间的推移，持卡人的工资会上涨，消费会增加。所以需要提额。但是从大多数人的情况来看，一年一个有稳定收入的持卡人收入有10%的增长吗？估计没有吧？那为什么要要求银行几个月时间就给你信用额度100%的增长呢？ 最后，从长远来看。信用卡额度的提升肯定会超过收入的提升的。所以请大家不要着急，请相信发卡银行的专业和相信自己的实力。

前段时间我看过一部电影《幸福额度》，里面有这样一句台词“一个男人的价值取决于他的信用卡额度”。

虽然这句话说得有点赤裸裸了，但是我个人觉得还是挺经典的一句话的。怪不得这么多人都热衷于信用卡提额，都是虚荣在作怪。下面我最谈谈我对信用卡使用的看法。

最初，我对信用卡的看法：信用卡是用来应急的（那个时候我刚刚进入职场，入不敷出）。过了一段时间，我认为信用卡是用来做一些大额消费分期的（我刚刚有了稳定收入，对一些大额消费敢于尝试了）。还有他可以帮我们累计信用。又过了一段时间，我的收入有了一个稳步的提升。为认为信用卡其实是一个记账的工具（因为每个月账单会准时发到邮箱里面，可以分析一下哪些是必要消费哪些是可以避免的不必要的消费）。

到现在，我计算得很精的。信用卡一些增值的服务（不包括白金卡的体检和走几场贵宾通道的）：信用卡在很多合作的商户可以打折或者积分翻倍，又可以通过信用卡网站预定机票、酒店，再有就是这个信用卡的20天左右的免息期了。虽然现在活期利息这么低，但是利息嘛，也是收入，有总比没有的好。请大家指正。