房屋买卖合同的四大陷阱

第一篇：房屋买卖合同的四大陷阱

房屋买卖合同的四大陷阱

【找法网 房屋买卖合同范本】房屋买卖合同的四大陷阱

【摘要】虽然现在人们的法律意识在逐渐加强，进行房屋买卖的时候都会签订房屋买卖合同，但是一些不法商家仍然通过合同上的法律漏洞，达到自己牟利的目的，所以我们在签订房屋买卖合同时要注意仔细对待，下面以相关案例为例，律师提醒大家房屋买卖合同中出现的四大陷阱......合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视

【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。

从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。

【律师提醒】这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。

假收入证明不可信，做高房价不可取

【案例二】宋女士是一名公司白领，月收入6000元。最近买了一套二居室，拟申请贷款80万元，期限为20年。而银行要求其月收入至少为1万元，为了使贷款获批，宋女士找到了公司财务主管，为她开具了月收入1万元的收入证明。结果银行还是没有批准宋女士的贷款请求，原因是月收入过万达到申报个人所得税的条件，而银行通过查询得知，宋女士并没有出现在纳税名单中。银行的解释是，要么宋女士收入证明作假，要么宋女士有逃税嫌疑，而这两项都是申请人不良信用的体现。

在二手房买卖时，购房者大多采取贷款方式支付部分房款，但是由于银行审核房贷有一定的标准，比如购房者的还款能力、信用状况、房龄、房屋价值等，所以有部分购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱。

从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。

【律师提醒】提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不良信用黑名单，不但该次贷款无法通过审批，而且也会成为今后贷款的障碍。所以，购房贷款时应该先咨询贷款银行，量力而为，勿让假收入证明成为影响交易的陷阱。

【案例三】江西南昌的周先生新近购买了一套单位附近的房子，成交价为40万元。在向银行申请贷款时，周先生提供的成交价格被增长为55万元。但是银行对这套房产的评估价为 35万元，批给周先生的贷款为24万元。“冒着很大风险与原房主签了这份‘高房价协议’，没想到还是没有骗过银行”。周先生苦笑道。

相比逃税而做低房价，有的购房者还会故意和上家串通做高房价，方法基本和做低房价类似，其目的是为了获更高额房贷。

【律师提醒】做高房价有违银行房贷规定。二手房的房贷首付款是有比例要求的，目前大部分银行规定为3成，做高房价无疑属于“骗贷”，要承担相应的法律责任。此外，银行对房地产进行评估后认为实际价值并没有合同价高，购房者也可能无法贷到预期的成数，容易引发交易双方纠纷。

当初承诺不可靠，看房背后有玄机

【案例四】通过房产中介，天津的张先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。张先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照张先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。张先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由张先生自己想办法。张先生现在一脸茫然。

中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。

【律师提醒】在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。

【案例五】通过一家房产中介，河南郑州的孙女士看上了一套二居室。但因为另一家中介公司的挂牌价稍低，孙女士与另一家中介公司达成了交易，并支付了中介费。但不久后，先前带孙女士看房的那家中介将孙女士告上法院，要求追究其违约责任并胜诉。原来，在看房时，孙女士在中介提供的看房单上签字，而这个看似不重要的看房单其实是一份无终止期限的居间协议，明确约定了通过其他中介公司成交同一套房屋的，要承担与中介费相同金额的违约金。

在购买任何一套二手房时，购买方首先要做的一定是先看房，看房满意后才会作出购买决定。在大多数人的概念中，买卖双方交易成功了应当支付中介费，否则就不需要支付中介费。中介公司在带购房者看房前通常都会要求购房者签署一张看房单，大多数购房者都会忽视看房单的具体内容，轻易就签字了。而看房单上也有玄机，有的看房单甚至会约定看房后，只要最终看房人购买了该套房屋，无论是否通过该中介达成交易，都要承担相当于中介费或一定金额的违约金。

【律师提醒】签订“看房单”和签订居间协议时，一定要先看清具体的内容，不能想当然。中介公司为了保护自己的权利往往在居间协议中会约定各种各样要交易双方承担违约责任的内容，这本无可厚非，但是购房者或售房者也要保持清醒的头脑，否则很容易落入疏忽造成的陷阱。

合同最好当面签，留下“空格”隐患多

【案例六】在没有见到房主的情况下，山西太原的曹先生与中介签署了一份购房意向协议。中介口头承诺，税费和中介费由买卖双方共同承担。但是等曹先生拿回三方协议时却发现：意向协议最后一条“其他约定”之后的空格在自己签字时还是空白，等卖方签完了上面居然添加了“交易中所发生的所有税费均由买方承担”。曹先生不认可，但是百口难辩。中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。约定买方签字后，意向金则转为定金。但是为了避免买卖双方提早碰头而造成跳过中介私下交易的情况发生，中介也寻找着保护自己权益的方式来促成双方交易，先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。

【律师提醒】由于格式的意向协议是预先制作，会留出空格便于填写，所以先签约的买方千万要注意，对于不需要填的空格一定要划去，不要留有空白的空格。当然合同的签订最好能在三方都在场的情况下进行，并当场留一份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。以上是找法小编为大家整理的关于房屋买卖合同中容易出现的陷阱现象以及律师给予的一些提醒，希望对大家有所帮助。

第二篇：房屋买卖合同

房屋买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

一、甲方同意出售甲方所有的位于

户的房产给乙方。该房屋户型为，建筑面积

平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退，房屋实际面积大于购房合同面积，由乙方按购房合同原价支付，房屋实际面积小于购房合同面积，开发商退款经甲方退于乙方。

二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币

元 整

(大写:

整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。

三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人（）与共有权人（）身份证并提供复印件各壹份。

四、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。

五、由甲乙双方协商同意于

****年**月**日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方

银行账户（户名：

账号尾号：）转账

元整（大写：

元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。

六、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。

七、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。

八、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

九、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为房款的50%。

十一、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。

十二、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

十三、本“房屋买卖协议书”永久有效。

十四、本协议全文共 4页，为 A4纸正面打印。

甲

方：

乙

方：

（摁手印）

（摁手印）

身份证号：

身份证号：

联系电话：

联系电话：

地址：

地址：

日期：

日期

第三篇：房屋买卖合同

房产买卖合同

卖方： 身份证号：

联系电话： 通讯地址：

卖方： 身份证号：

联系电话： 通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：，土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条【房地产产权现状】

卖方保证上述房地产权属清晰，无争议，并对该房地产享有完全的处分权；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押也未被查封，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，卖方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。

第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 项：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

第1页，本合同共4页 第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：（小写： 元）。

第六条【税费承担】

双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

第七条【付款方式】

买方于 年 月 日前一次性付清全部房款。第八条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。

第九条【房地产交付】

卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙。第十条【延迟交房的违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。

第十一条【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十二条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。

第十三条【其他违约责任】

第2页，本合同共4页 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。

第十四条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。

第十五条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十六条【合同附件】

本合同共有附件1份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十七条【法律适用与纠纷解决】

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：

1、向福州市仲裁委员会申请仲裁；

2、向房产所在地人民法院起诉。第十八条【合同数量及持有】

本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

第十九条【合同生效】

本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方（签字）：

买方（签字）： 年 月 日

年 月 日 合同签定地点： 福州市

第3页，本合同共4页 附件一： 双方其他约定：

一、关于水、电、天然气交接

1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。

2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。

交付方：

接收方：

二、第4页，本合同共4页

第四篇：房屋买卖合同

房屋买卖合同

甲方（出卖人）： 身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条 各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条 标的物

甲方自愿转让的房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿平方米，楼层＿＿层，房权证号＿＿＿＿＿＿，房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。（以下物品除外：一架钢琴、一台电脑、一副十字绣、一张婴儿床、一张沙发床及其私人物品）

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价人民币_________元，（大写：_______________ __）

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为包干价，乙方不再支付除此之外的任何费用。

第四条 交付与支付

１、双方确定于____年___月___日，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

２、本合同书签订（并由双方履行了第１款义务）后＿＿＿＿＿天内，乙方向甲方支付购房定金人民币＿＿＿＿＿＿＿元（大写：________________元）；

3、首付款：甲乙方商定于_____年_____月_____日前乙方支付甲方人民币____＿__元（大写：________________）作为房屋首付款；

4、其余部分款项，即人民币______元（大写：_____________）于______年___月__日前由乙方办理按揭贷款支付给甲方。（办理按揭所产生的一切费用由乙方承担，且乙方保证无不良信用记录且符合按揭条件。）

5、乙方支付任何一笔价款前甲方均需出具与本次支付价款金额一致的收款收据。

6、甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费。从物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。

7、甲方自将房产交付之日起，该房产所产生的一切责任概由乙方承担。

8、甲方保证在房产交付给乙方之日前清出上述房产户口。乙方（买受人）： 身份证号码： 第五条 所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条 协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

第七条 违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，或者逾期交房以及任何因甲方原因导致合同目的不能实现，须自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并按合同总额的5‰承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应按合同总额的5‰承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

第八条 争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，双方应友好协商，不能协商解决的交由房屋所在地人民法院处理。

第九条 其他

1、本合同书未尽事宜，由双方依诚信、公平原则另行商定签订补充协议，补充协议经双方签字并捺印后与本合同具有同等法律效力。

2、本合同书一式陆份，由甲、乙、各执壹份，另叁份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。

3、本合同书在各方签字并捺印后生效。

甲方签名：（捺印）年

月 日

乙方签名：（捺印）年

月 日

第五篇：房屋买卖合同

房屋买卖合同

出卖人：___________________________________________________________

工作单位及职务：________________

【身份证】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：________________________

共有权人：_________________________________________________________

购买人：___________________________________________________________

工作单位及职务：________________

【身份证】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和购买人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就二手房屋买卖事宜达成如下协议：

（二）付款约定：

房款按下列约定分三次付完：

1、购买人于本合同签订时，向出卖人

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等相关费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购买人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至购买人名下。

(1)逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，购买人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，购买人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的1％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还购买人全部已付款。

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，产生的一切衍生问题，购买人不承担任何责任。

附件一

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备：水、电、气、电视线、电话。

（二）房屋家具、电器、用品情况：燃气灶一台。

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【燃气门钥匙】；

2、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】；

（四）装修装饰情况：卧室木地板、铝合金窗户、木门、楼顶附花园。