第一篇：房地产开发试题
一、单向选择题：（每题1分，共30题，每题的被选答案中只有一个是最符合题意，请在题后括号内填入相应的编号）
1． 考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂
房的投资风险小。这是因为前者比后者具有：（C）
A.更长的经济寿命B.更显著的个异性
C.更强的适应性D.更专业的物业管理
2． 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（B）
A.比较风险B.通货膨胀风险
C.时间风险D.资本价值风险
3． 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房
地产投资市场的风险相关系数为0.5，那么，当前房地产投资的折现率为（C）
A.3.5%B.5.17%
C.7.15%D.8.59%
4． 某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继
续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（B）
A.0.5年B.1.5年
C.2年D.3年
5． 下列关于房地产市场特性的表述中，那一项不是房地产市场具有的特性（C）
A.供给非同质性B.需求多样性
C.竞争充分性D.交易复杂性
6． 产生房地产价格泡沫的主要诱因是：（C）
A.土地稀缺B.城市化进程快
C.投机需求膨胀D.过度开发
7． 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。（Ｂ）
A.价格分析B.市场分析
C.产品分析D.成本分析
8． 由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（C）
A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证
9． 房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（B）
A.成本导向定价法B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法D.市场导向定价法
10． 下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（C）
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场> 服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.潜在市场>服务市场>合格的有效市场> 有效市场
11． 某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发
公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用什么模式（D）
A.选择专业化B.产品专业化
C.大量定制D.单一市场集中化
12． 企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：（A）
A.批量行业B.僵滞行业
C.分块行业D.专业化行业
13． 已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为：（C）
A.14.55%B.14.68%
C.14.75%D.15.01%
14． 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（A）
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
15． 某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正
常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万
元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（A）
A.7.5%B.8.3%
C.12.5%D.16.7%
16． 对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（B）
A.1.2B.1.5
C.1.8D.2.0
17． 某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为
6%，则该房地产投资的实际收益率为（C）
A.9.26%B.10%
C.11.32%D.12%
A.B.C.D.18． 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000
万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该
投资项目的资本金利润率为：（D）
A.12%B.20%
C.24%D.30%
19． 盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利
润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为
0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下那种情况是正确的（A）
A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目
C.甲项目于乙项目一样强D.不能确定哪个项目强
20． 房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项
目达到以下那种情况的极限值（B）
A.利润为零B.允许的最低经济效益指标
C.最大的费用D.最大利润
21． 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是：(B)
A.容积率B.空置率
C.利息备付率D.成本利润率
22． 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（C）
A.土地费用B.前期工程费
C.房屋开发费D.管理费用
23． 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是：（B）
A.土地购置贷款B.土地储备贷款
C.土地开发贷款D.建设贷款
24． 下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（A）
A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资
C.公共设施维修费D.保险费
25． 下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是（A）
A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B.贷款期限越长，期限系数值越大
C.项目风险越大，风险等级系数值越大
D.用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低
26． 王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分
歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30平方米，外墙面积6平方米，单元间分隔墙面积8平方米，公摊面积3平方米，那么，可出租面积应是（B）
A.33平方米B.40平方米
C.43平方米D.47平方米
27． 物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（D）
A.零售商的财务能力B.零售商所需要的服务
C.零售商组合与位置分配D.零售商的声誉
28． 某零售商拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则
该单位应缴纳的年房产税数额为：（D）
A.42.0万元B.50.4万元
C.60.0万元D.72.0万元
29． 金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（D）
A.申请贷款的购房者B.开发商
C.政府D.申请贷款的购房者和开发商
30． 房地产置业投资者能够容忍较低收益率的原因是因为：（A）
A.房地产具有增值保值特性B.拥有房地产容易得到税收的好处
C.房地产的使用寿命长D.拥有房地产易于得到金融机构的支持
二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的被选答案中，又两个或两个以上符合题
意的答案，请在题后的括号内填入相应的编号。错选或多选均不得分，少选，但选择
正确的每个选项得0.5分）
1． 一般来说，房地产投资风险分析主要包括：（ACDE）
A.投入资金的安全性B.项目定位的科学性
C.期望受益的可靠性D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性
2． 房地产市场的结构包括：(ABCD)
A.总量结构B.区域结构
C.产品结构D.供求结构
E.资金结构
3． 从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情
况出现在（A.B.）
A.第一阶段B.第二阶段的初期
C.第三阶段初期D.第三阶段
E.第四阶段
4． 制定租售方案的工作内容主要包括（ACE）
A.租售方式的选择B.宣传手段选择
C.租售进度安排D.广告设计及安排
E.租售价格的确定
5． 随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市
场的特点包括：（AB）
A.消费者愿意支付较高的价格B.企业处于领导地位
C.消费者以年轻人为主D.商品住宅多为豪宅
E.以投资者购买为主
6．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模
式有（ABD）
A.同质偏好市场B.分散偏好市场
C.个别偏好市场D.集群偏好市场
E.弥隙市场
7． 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点
“零”是：（ACE）
A.资金运动的时间始点B.日历年度的年初
C.某一基准时刻D.不能出现现金流的时间点
E.既可有现金流入，也可有现金流出的时间点
8． 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ABD）
A.折旧和摊销B.在成本中列支的利息费用
C.投资回报D.未分配利润
E.权益融资
9． 房地产置业投资的经济效果主要表现在：（BDE）
A.企业实力提升B.租金收入
C.对社会贡献增加D.物业增值
E.物业权益份额增加
10． 房地产开发前期的规划管理包括（A.B.CD）
A.开发项目的选址定点审批B.规划条件的审批
C.规划设计方案审批D.核发建设用地规划许可证
E.核发建设用地批准书
11． 房地产开发项目财务评价的基本报表包括：（BCDE）
A.总投资估算表B.现金流量表
C.资金来源与运用表D.损益表
E.资产负债表
12． 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括
（BCE）
A.建筑安装工程费B.土地使用权出让金
C.拆迁补偿费D.公共配套设施建设费
E.城市基础设施建设费
13． 债务融资的资金融出方所获得的报酬有（BC）
A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息
C.协议中规定的有关费用D.租售收益
E.股息
14． 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（ACD）
A.可出租或可使用面积B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金D.出租单元的室内装修
E.物业管理企业的经营业绩
15． 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ACDE）
A.自然特征、如山地和河流等B.细分市场
C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域
三、判断题（每题2分，共10题，请根据判断结果，在题后的括号内用√表示正确，用×表示错误。如果是错误的，请说出错误的理由，1． 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期
投资。（×）
2． 购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者（√）
3． 在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大（×）
4． 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。（×）
5． 房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格（√）
6． 房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置
率。（√）
7． 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率（√）
8． 在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品
中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于
流动资金性质。（×）
9． 开发商成本利润率是开发经营期的利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以
开发经营期的年数。（√）
10． 在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分
析就无法进行。（×）
11． 在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点（√）
12． 假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投
资比例越高，其资本金的收益率也越高。（√）
13． 虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售（√）
14． 个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此
无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。（×）
四、计算题（共30分）
１． 某购房者向银行申请了以等比增速方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额的增长率为0.2%，求该购房者在第5年第6个月的还款额。（2223。4）
２．购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始由租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期为多少？（7.27 年）
3．某开发商向银行申请了年利率为6%，期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万的贷款，则该开发商第一年的还本收益为多少？（7。59）
4．某房地产投资者以300万元购入一个店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税的影响）后的权益投资回报率为多少？（22.55%）
5．张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押贷款债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案，贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6%，按月等比递增还款（月等比递增比率为0.2%），问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少？
（2269.32元）
6． 项目的总开发价值为1个亿，总开发成本中除土地成本以外为6千万。土地面积为2000平方米，容积率为5，开发周期为2年，年贷款利率为10%，开发商期望成本利润率为20%，则投资者可接受的最大楼面地价为：(1928)
第二篇：房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计核算习题
一、单项选择题
1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应 在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本
C 出租开发产品D 开发间接费用
2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入()账户。Ａ 主营业务成本B 开发成本
Ｃ 开发间接费用D 开发产品
3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入()账户。Ａ 开发产品B 主营业务成本
Ｃ 开发间接费用D 销售费用
4.分期收款开发产品的成本应()结转。
Ａ 在合同成立时一次B 按收款比例
Ｃ 在全部房款收齐后D 按月
5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的()设施支出。
A 照明B 锅炉
C 环卫D 供电
6.()属于房地产开发企业的其他业务收入。Ａ 出租开发产品租金收入B 配套设施销售收入
C 土地转让收入D 商品房售后服务收入
二、多项选择题
1.周转房计提摊销额应借记()账户。
Ａ 开发成本B主营业务成本
C 开发间接费用D周转房摊销
2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的()工程支出。Ａ 绿化B 排污
Ｃ 居委会D 自行车栅
3.开发成本中的前期工程费包括()。
A 土地征用费B 勘察测绘费
Ｃ 规划设计费D 项目可行性研究费
4.企业代管房发生的收入与支出应在()账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入
C 主营业务成本D 其他业务成本
5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括()。
A 耕地占用税B 三通一平费
Ｃ 劳动力安置费D 安置动迁用房支出
6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地
产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况
可以通过()账户进行核算。
Ａ 开发成本－房屋开发B 工程施工
Ｃ 开发产品D 施工间接费用
7.房地产开发企业开发的房屋包括()。
A 商品房B 经营房
Ｃ 周转房D 代建房
三、判断题
1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入
商品房成本。(F)
2.土地开发过程中发生的费用，都应在 “开发成本-土地开发”账户中核算。
(F)
3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计人商品房成本。(T)
4.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。(T)
四、业务题
1.盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米，邮局300
平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征
用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：
(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元、前期工程费420 000元、基
础设施费6 740 000 元。
借：开发成本-土地开发20560 000
贷:银行存款20560 000
(2)土地开发完工，结转其开发成本，分配对象 占地面积 分配比率 土地征收及拆迁 前期工程费 基础设施费 合计
商品住宅 31200 99.60% 13346400 418320 6713040 20477760 邮电局 30 0.10% 13400 420 6740 20560
锅炉房
合计 90 31320 0.30% 40200 1260 20220 100 13 400 000 420 000 6 740 000 61680 20560000
借：开发成本——房屋开发成本20477760
——配套设施开发成本（邮电局）
20560
——配套设施开发成本（锅炉房）
61680
贷：开发成本——土地开发20560000
(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2 560 000 元，已预付工程款2 000000 元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
借：开发成本——土地开发2560000
贷：预付账款2000000
银行存款560000
(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200 元。
借：开发间接费用501200
贷：银行存款501200
(5)经分配，1号楼应负担开发间接费用8 000 元。
借：开发成本——房屋开发8000
贷：开发间接费用8000
(6)锅炉房工程完工，结算工程价款350 000 元。
借：开发成本——配套设施开发成本350000
贷:应付账款350000
（7）邮局工程完工，支付工程价款249 600元，并结转其成本。
要求:为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
借：开发成本——配套设施开发249600
贷：银行存款249600
2.兴业房地产开发公同接受市电信公司的委托，代为建设办公楼;发生下列经济业务:
用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等共计320000 元，结转应付建
筑安装工程费4600 000 元，应负担开发间接费用20 000 元。工程完工验收合格;结
转其开发成本。
要求:为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
3.康乐房地产开发公司于2010 年4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价3600000元。双方合同规定，价款分三次支付:第一次在2010年5月移交房屋时支付价款的50%;第二次在2010 年9 月支付价款的30%;第三次在2010 年12 月将价款全部付清。该商品房开发成本为3 000 000 元。要求:为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
4.鸿利房地产开发公司在2010 发生了下列有关出租开发产品的经济业务:
（1）企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5 月份签订出租合同，将其用于出租。
（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。
（3）l0月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共3OO 000 元。
（4）12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2 000 000元存人银行。
要求:为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
5.大华房地产开发公司发生了下列周转房业务:
(1)为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600000元。
(2)大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5 000 元。
(3)57号楼周转房发生修理费用20O00元，以银行存款支付。
(4)57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收人3700000元，已存入银行，该房累计摊销额为120 000 元(5 000x24)。
要求，为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
6.盛宏房地产开发公司发生了下列业务:
(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7 600000元，己存入银行，该住宅的实际开发成本为6 200 000 元。
(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入银行。同时计提月摊销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款310000元，其代建工程开发成本为 2200000 元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款45000元，己存人银行，该材料的成本为40000元。
要求:为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
7.安达房地产开发公司2008年初开始开发甲、乙两块土地。甲土地为商品用土地，竣工后对外销售;乙土地为自用建设场地，计划用于本公司楼盘建设。本月发生经济业务如下:
(1)以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15000000元，其中:甲土地7 000 000元，乙土地8 000 000 元，(2)以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元，其中;甲土地200000元，乙土地300 000 元。
(3)由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付工程款650000元，其中:甲土地300000元;乙土地350 000 元。
(4)甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款180000元。
(5)结算土地应负担的开发间接费用100 000元，其中甲土地60 000元、乙土地40000元。
（6）月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。
要求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
第三篇：房地产开发经营与管理试题
房地产开发经营与管理试题
一、单项选择题（共35题，每题1分。）1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A．通货膨胀风险 B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险
答案：C．
解析：比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（）
A． 6% B．8.4% C．11% D．15%
答案：B．
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%
3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。
A．甲银行 B．乙银行 C．甲乙同样 D．无法比较
答案：A．
解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775
乙银行：1500+（1+16%/12）60=3320.7
1因此向甲银行贷款较经济。4.房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性的市场。A．不可移动性 B． 适应性 C． 各异性 D．相互影响性
答案：A．
解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。
5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）
A．3.75% B．7.5% C．15% D．15.87%
答案：D．
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（）
A．（P / A．，i，n）B．（A．/P，i，n）C．（A．/F，i，n）D．（F/A．，i，n）答案：B．
解析：（A．/P，i，n）为等额序列支付资金回收系数标准表示法。
7.单利计息与复利计息的区别在于（）
A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采用名义利率还是实际利率
答案：C．
解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
8.居民购买住宅的行为属于（）
A．习惯性购买行为 B．寻求多样化购买行为
C．化解不协调购买行为 D．复杂购买行为
答案：D．
解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）
A．13.0% B．33.3% C．43.3% D．14.4%
答案：A．
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）
A．三通一平费用
B．工程造价咨询费
C．可行性研究费用
D．水文地质勘探费
答案：B．
解析：工程造价咨询费属于其它费用。
11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。
A．投资机会研究
B．预可行性研究
C．初步可行性研究
D．详细可行性研究
答案：A．
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。
A．40% B．50% C．60% D．70%
答案：B．
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）
A．±5% B．±10 % C．±15% D．±20%
答案：B．
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %.14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。
Ａ．50个月 Ｂ．100个月
C．10个月 D．10年
答案：B．
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
15.按（）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A．交易形式 B．用途
C．目标市场 D．存量增量
答案：D．
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。
16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A．3个以上 B．5-10个之间 C．5个以上 D．3-10个之间 答案：D． 解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
17.（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A．面访 B．问卷 C．观察 D．座谈
答案：B．
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C．实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A．
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
19.流动比率，下列说法不正确的是（）
A．流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”。
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D． 解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上。20.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100% A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案： A．
解析：公式：RPC．=D．P/TD．C．
21.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。
A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0
答案：B．
解析：由40=5*A．1/（1+5%）得出A．1=8.4
22.房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程。
A．房地产开发 B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到工程竣工验收 D．从工程开工到项目租售完毕
答案：C．
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。
23.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行（）。
A．项目融资 B．工程招标
C．市场定位 D．物业管理
答案：C．
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。
24.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（）
A．还本付息比率 B．抵押收益率
C．投资回报率 D．项目收益率
答案：C．
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。
25.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年 B．半年 C．季度 D．月
答案：C．
解析：常识。
26.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。
A．差别化 B．同质化 C．多样化 D．独特性
答案：A．
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。
27.物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。
A．物业的保值增值 B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全 D．实现物业的管理目标 答案：B． 解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。
28.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年
A．1 B．2 C．3 D．5
答案：B．
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。
29.可行性研究报告中，一般不包括（）
A．封面 B．摘要 C．初步设计方案 D．附表
答案：C．
解析：初步设计在可行性研究阶段后。
30.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）
A．30000件 B．21400件 C．21800件 D．15600件
答案：B．
解析：见教材187页。
31.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（）
A．1 B．1.2 C．1.5 D．2
答案：B．
解析：当小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务。
32.某城市地铁线的建设，使沿线房地产大大增值，这体现了房地产的（）性。
A．适应性 B．位置固定性 C．政策影响性 D．相互影响性
答案：D． 解析：这是房地产的相互影响性。33.增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的（）阶段。A．第一B．第二C．第三D．第四
答案：Ｂ
解析：增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的二阶段。
34.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）
A．认知价值定价法B．领导定价法
C．目标定价法D．成本加成定价法
答案：Ｃ
解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法
35.以下调查中，不属于不可控调查的是（）
A．市场容量调查 B．消费行为调查
C．市场环境调查 D．营销因素调查
答案：D．
解析：企业的营销手段是可控的。
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1.工程项目管理的基本职能是计划、（）
A．组织 B．决策 C． 控制 D． 协调 E．反馈
答案：A．C．D． 2.政府宏观调控房地产市场的手段包括 Ａ土地供应计划 Ｂ地价的杠杆作用 Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 E．政府定价
答案：A．B．D．
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3.经营收入包括（）
A．销售收入 B．出租收入
C．自营收入 D．营业外收入 E上年未分配利润
答案：A．B．C．
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。
4.房地产开发项目的主要不确定因素有（）
A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用
D．空置率 E．容积率
答案：A．B．D．
解析：C．E 主要为置业投资项目的不确定因素。
5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（）
A．最乐观预测值 B．最悲观预测值
C．最可能预测值 D．最客观的预测值 E最原始的评估值
答案：A．B．C．
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6.财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。
A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 E资产负债率 答案：B．C．D． 解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7.个人住房抵押贷款包括（）
A．商业性住房抵押贷款 B．商用房地产抵押贷款
C．政策性住房抵押贷款 D．在建工程抵押贷款
第四篇：第五章 房地产开发项目管理试题
第五章 房地产开发项目管理
一、单项选择题
1.对于规模较大、建设周期较长、技术复杂，要求有较大选择范围的开发项日建设，通常采用（A）。
A.公开招标 B.邀请招标 C.议标 D.代理招标 2.（C），开发商的招标工作即告结束。A.选定合适的委托招标代理机构 B.开发商向中标单位发出中标通知书 C.开发商与中标单位签订了合同 D.未中标单位退回招标文件、领回押金
3.邀请招标邀请参加投标的承包商通常在（D）个之间，方能达到较好的效果。A.3～8 B.3～6 C.3～5 D.3～10 4.为便于监督管理、提高效率，开发商采用（D）方式发包。A.分阶段发包 B.单项工程发包 C.专业工程发包 D.建设全过程统包
5.标准设计的住宅、中小学校舍和通用工业厂房等开发项目适合采用（C）。A.固定总价合同 B.按分部分项工程单价承包 C.按最终产品单价承包 D.按总价决标，按单价结算工程价款 6.在没有施工详图就需要开工，或虽有施工图但工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免使开发商与承包商任何一方承担过大的风险，此时采用（A）比较合适。
A.固定单价合同 B.固定总价合同 C.计量估价合同 D.成本加酬金合同
7.固定总价合同订立（A）条款，可实现小额风险由承包商承担，大额风险由双方分担或完全由开发商承担
A.按日计价的增价 B.重大增价的调整 C.提前完工奖励 D.延期增价
8.某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（D）。A.固定单价合同 B.成本加酬金合同 C.包工包料合同 D.包工部分包料合同
9.对下述固定总价合同的增价条款，一般情况下，开发商不宜选择（C）。
A.延期增价条款 B.重大增价的调整条款 C.政策增价条款 D.按日计价的增价条款
10.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算 造价，对承发包双方而言，采用（B）较合适。A.固定单价合同 B.固定总价合同 C.计量估价合同 D.成本加酬金合同
11.成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的（B）来确定总包价。A.不可预见费 B.承包商的管理费和应缴所得税 C.总管理费和利润 D.利润
12.监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，否则
超过（C）不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。A.5月1日24时 B.5月2日24时 C.5月3日24时 D.5月4日24时
13.某项目工期180天，开工日期为7月6日，则项目竣工时间应为（D）（10月1、2日，元月1、2日为法定节假日）。
A.元月1日下午当地法定下班时间 B.元月3日下午当地法定下班时间 C.元月3日24时 D.元月2日24时
14.除合同专用条款另有约定外，组成合同文件的优先解释顺序为（B）。①合同通用条款；②标准规范及有关技术文件；③合同专用条款； ④合同协议书；⑤中标通知书、投标书及附件；⑥图纸 A.①②③④⑤⑥ B.④⑤③①②⑥ C.⑤①③④②⑥ D.④③①⑤②⑥ 15.工程维修期（缺陷责任期）一般从（A）算起。
A.竣工证书签发之日 B.开发商和承包商商定的日期 C.提交竣工验收报告之日 D.工程完工之日
16.以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在（B）。A.质量控制和成本控制 B.质量控制和进度控制
C.进度控制和成本控制 D.质量控制、进度控制、成本控制 17.进度计划的制定通常采用横道图和（B）。
A.资金流动计划图 B.网络图 C.直方图 D.控制图
18.在进度计划管理中，利用（C）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路
A.控制图 B.因果分析 C.网络图 D.横道图 19.工程成本控制的主要对象是主要费用中的（A）
A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用
20.对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、管线等公共施，或需爆破作业等情况，（C）应按国家有关规定办理申请批准手续 A.承包商 B.总监理师 C.开发商 D.监理工程师
二、多项选择题
1.相对于其他招标形式，公开招标具有（ACD）特点。
A.选择范围大 B.节省时间，工作效率高 C.招标费用高 D.耗费时间长
2.开发建设项目的非公开招标方式在我国存在的形式有（ACD）。A.限制性招标 B.公开招标 C.邀请招标 D.议标
3.公开招标通常适用于工程项目（ACD）的开发项目建设。A.建设周期较长 B.工程性质比较特殊 C.规模较大 D.技术复杂 E.工期紧迫
4.开发项目招标文件一般包括（ABDE）。
A.投标须知 B.合同条件和合同文本 C.现场项目管理的监理公司 D.工程款支付方式 E.主要材料供应方式
5.招标文件的附件主要包括（）。
A.材料设备清单 B.工程量清单 C.合同协议书 D.招标工程图纸 6.编制招标工程标底的方法有（ACD）。
A.以施工图预算为基础 B.以各投标人报价的平均值为基础 C.以概算额为基础 D.以平方米造价包干为基础 7.按常规公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是（AC）的。A.不合理 B.外地承包商提交
C.根本无法实现 D.开发商有怀疑的承包商提交
8.招标工作小组应包括（），由他们负责提供咨询意见，并进行招标的具体事务处理。A.建筑师 B.房地产估价师 C.造价师 D.结构工程师 E.设备工程师
9.评标时，当单项报价之和不等于总标价时，可以（ABD）A.修改单价 B.以总标价为准
C.双方另行商定 D.以单项报价之和修正总标价 10.固定总价合同发包方式，对于开发商而言具有（AD）特点 A.操作简单 B.可能抬高工程承包价 C.压抑承包商降低成本的积极性 D.降低风险 11.固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ABC）。A.管理费 B.利润 C.施工机械使用费 D.所得税 12.成本加浮动酬金合同具有（ABCD）的特点。
A.促使承包商关心降低成本 B.施工中承包商管理简便 C.双方均无较大风险 D.促使承包商努力缩短工期 13.固定总价合同是以（CD）为依据，明确承包内容和计算标价，并一笔包死。A.工程量清单 B.合同协议书 C.图纸 D.工程说明书 14.固定总价合同的增价条款大致可归为（ABD）。
A.延期增价条款 B.重大增价的调整条款 C.能源设备增价条款 D.按日计价的增价条款 15.不管采用何种形式的单价合同，最后一般还需附有（BCD）。A.材料设备表 B.对额外工作付款的费率表 C.日工价表 D.施工机具台班费率表 16.工程款支付一般按时间大致分为（ABCD）。A.退还保留金 B.最终付款 C.预付款 D.工程进度付款 17.开发商与施工承包商签订的一般合同条款包括（ACD）。A.工程款支付方式 B.风险与保险 C.转让与分包 D.变更与增减 18.竣工工程验收应以（ABCD）为依据。
A.国家颁布的施工验收规范 B.施工图 C.国家颁布的质量检验标准 D.签订的施工合同
19.如果由于（ABC）造成竣工日期的延迟，则监理工程师应批准并确定该项延长期限，并通知开发商和承包人。
A.任何种类额外或附加工作 B.合同中规定的原因 C.气候条件 D.施工单位工伤事故 20.承包商在施工中可提出中断合同的理由有（）。A.施工过程中发生意外事故（如地震、火灾等）B.承包商破产
C.监理工程师要求停工，影响了整个工程成本 D.开发商破产
21.开发项目管理的内容主要包括（）。
A.质量、进度、成本控制 B.合同
C办理建设的法定手续 D.落实开发建设用地 22.承包商应承担并负责（ABC）保险。
A.工程 B.工人人身 C.第三方 D.意外风险 23.项目管理的目标就是寻求项目（ABCD）要素的最优均衡控制。
A.成本 B.时间 C.（人力、材料、机械、资金等）资源 D.质量 E.合同 F.信息 24.项目管理的基本职能为（ABDE）。
A.计划 B.组织 C.沟通 D.控制 E.协调
25.工程施工阶段的工程质量控制工作主要有（ABCD）。
A.确立有关质量文件的档案制度 B.对原材料的检验 C.对工程中的配套设备进行检验 D.制定质量计划 26.开发项目竣工技术资料的内容主要包括（）。A.竣工图 B.土建资料 C.安装方面的资料 D.前期工作资料
三、判断题
1.开发商公开
招
标
项
目
应
授
标
给
最
低
报
价
者（×）
2.公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工
。期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（x）3.在招标的评标期间，评标小组可以要求投标人回答或澄清某些问题，包括调整报价，以便实现
更
充
分
地
竞
争（×）
4.邀请招标时，开发商不仅有最广一泛的选择范围，而且可以节省招标费用、提高效率、节（×）
5.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。（×）
6.开发商可以委托招标代理机构组织招标委员会，来承办招标的技术性和事务性_!_作，并进（×）
7.如果开发商获得了土地使用权，领取了建设用地许可证和建设工程规划许可证，施工现场也具备了“三通一平”的建设条件，并且图纸、资金和主要建筑材料已落实，便可进行（√）（×）
9.对开发商而言，固定总价合同操作简便，可以转嫁众多风险，采用其有百利而无－弊。（×）
10.单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管
理
费
和
利
润（√）
11.成本加固定酬金合同按工程实际发生的成本加上商定的总管理费和利润来确定总包价，对开发商和
承
包
商
均
无
风
险，最
公
平
合理（×）（√）
13.最终付款一般在缺陷责任期满后，由开发商付给承包商。（×）14.开发项目的竣工图是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据，开发商应委托设计单位（×）
15.为保证邀请招标的竞争性和效率，被邀请参加投标的承包商通常在3－10个之间。（√）16.在我国，开发项目施工招标的方式有公开招标、邀请招标和拍卖三种形式。（×）17.中标通知一经发出，承包合同价就完全确定。（×）18.对已验收的单项工程，可以不再办理验收手续，但在综合验收时应将单项工程的验收单作为全部
工
程的附
件
并
加
以
说
明（√）
19.在固定总价合同中，增加一些增价条款，由开发商分担建设期的部分风险，对开发商是不（√）
利的重
新
绘
制
招
标
了行
最
终
决
策省
时
间。
。
。
8.采用公开招标方式时，标底是招标工程的成本价格。
。
12.计量估价合同是以工程量清单和单价表为计算报价的依据。
。
。20.成本加酬金合同中的成本是指工程实际发生的成本，包括全部直接费、间接费。（×）21.固定单价合同中所用单价，即预算定额单价，包括人工费、材料费、施工机械费。（×）
22.在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生（×）
23.承包商施工合同的转让应得到开发商的同意方可进行，合同转让时，承包商所有的权利和义务
也
随
之
转
移（√）
24.承包合同所述工期指承、发包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算（√）
25.开发项目施工合同当项目竣工验收合格并办理竣工结算后自然终止。（×）26.施工承包合同所述费用是指不包含在合同价款之内应当由发包人或承包人承担的经济支（×）
27.如果工程实际进度落后于计划进度不能在预定的竣工日期完工时，则承包人应采取必要的措施，但无权要求增加为采取这些措施而支付的附加费用。（）28.建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（×）29.在合同规定的维修期内，若工程出现缺陷，则承包人应负责修复，并承担此项维修费。（√）
30.当竣工验收完成后，应由建设主管部门签发工程竣工证书。（×）31.承包商应对施工中的工程按其现行合同估算价连同其重置价格计算的现场材料费用进行投（√）
32.进度计划中的关键线路是指直接影响工程功能实现的那部分分项工程之和。（）33.除了战争、敌国入侵、军事政变等“意外风险”之外，其他风险应由承包商承担并负责保（×）
34.开发项目具备竣工验收条件后，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认（）
35.绘制竣工图时，为真实反映设计变更与原图关系，对结构形式改变、建筑平面改变以及（×）
36.项目是为完成某一特定工作的临时组织，一般持续时间很短。（）
险保出的承
包
天
数直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。
。
。
可或提出修改意见。承包商按要求修改，并承担修改费用。
其他重大改变，宜直接在原施工图上进行修改、补充。
四、问答题
1.项目建设的基本程序有哪些？ 2.项目管理的目标是什么？ 3.项目管理包括哪些主要内容？ 4.影响项目投资超额的因素有哪些？
5.分析项目建设各阶段对投资的影响，指出项目投资控制的主要方面？ 6.如何实施项目投资控制？ 7.影响项目进度控制的因素有哪些？ 8.项目进度控制的基本思想是什么？ 9.如何实施施工阶段的项目进度控制？ 10.开发项目质量的特点有哪些？
11.项目质量控制的基本原理和基本原则？ 12.如何实施项目质量控制？ 13.市政及公用设施的内容是什么？ 14.市政及公用设施的作用是什么？ 15.市政及公用设施的特点是什么？ 16.建设监理的概念？ 17.建设监理的内容是什么？
18.建设监理工作的“三控”、“两管”、“一协调”主要内容是什么？
第五篇：房地产开发与经营模拟试题
房地产开发与经营模拟试题
一、单选题
1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（B）
A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B）
A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（B）
A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（C）A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）。A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（A）
A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（C）。A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（B）以上。A 500万元 B 1000万元 Ｃ1500万元 Ｄ2000万元 15．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16．（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A土地使用权的出让 B土地使用权的转让 C土地使用权划拨 Ｄ土地使用权赠与
17．对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（A）
A 额定需求预测法 B有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 18．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（D）
A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴计划完成率 19．按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 20．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（C）A 20％ B25％ Ｃ30％ Ｄ35％
21．在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（C）的合同形式。A 单价合同 B 固定总价合同 C 成本加酬金合同 D 分包合同
22．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。A 1000万元 B1500万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
23．土地使用权的出让方式有多种，其中（B）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让 24．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(C)。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
25．收回本以前拖欠租金额占本以前拖欠房地产租金额的百分比称为（B）A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
26．已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（C）
A 11 B 10 Ｃ36 Ｄ37
二、多选题
1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ABCDE）
A 两者的主体不完全相同 B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C 两者对主体的资格要求不一样 D 两者所指向的行为对象不同
E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 2．影响房地产项目开发的环境包括（ABCDE）
A 经济环境 B 政治环境
C法律环境 D社会环境 E自然环境
3．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ABD）各指标用分级的方式进行比较。
A 安全性 B 经济性 C适用性 D可行性 E可靠性 4．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（BCDE）
A 国有土地规划许可证 B国有土地使用证 C 建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证 E建设工程施工许可证
5．按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ABC）
A总价合同 B单价合同 C成本加酬金合同 D总承包合同 E分包合同 6．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ABC）A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ交换出让
7．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（BCDE）A 波谷 B平淡 C萧条 D复苏 E兴旺
8．房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（AB）A固定成本 B变动成本 Ｃ管理费用 Ｄ销售费用 E原材料成本 9．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ABCDEF）
A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税
10．房地产开发项目实施控制的目标包括（ABC）A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性
14．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ABCDEF）
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源
15．影响房地产项目开发的环境包括（ABCDE）
A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境
16．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ABE）指标用分级的方式进行比较。
A 安全性 B 经济性 C适用性 D可靠性 E可行性 17．房地产物业管理程序包括（ABC）
A早期介入B接管验收C楼宇入伙 D物业综合管理 E物业经营 18．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ABCD）
A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证 32．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ABCDEF）A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税
33．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ABCD）A平淡 B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷
34．一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（DE）
A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型 D矩阵型 E事业部制
35．按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（DE）A 单项开发 B 小区开发 C成片集中开发 D土地开发 E房屋建设
36． 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ABCDE）
A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平C贫富差异程度 D利率 E贷款条件
三、简答题
1．征地与拆迁的区别是什么？ 征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。2．房地产开发融资的主要形式有哪些？
房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。3．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？
房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。
4．土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？
土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。5．房地产项目主要的定价方法有哪些？
房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。
6．房地产开发投资风险有哪些？
房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。
7．房地产项目施工招标的形式有哪些？
在国际市场上，房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即公开招标和邀请招标。8．物业管理公司有什么权利和义务？
物业管理公司的权利主要包括：根据有关法规，结合实际情况制定小区管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。物业管理公司的义务主要包括：履行物业管理合同，依法经营；接受管理委员会和住宅小区居民的监督；重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可等。9．从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别？ 房地产开发与房地产经营的区别包括：两者的主体不完全相同；在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；两者对主体的资格要求不一样；两者所指向的行为对象不同；随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
10．常见的组织结构类型有哪些？其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些？
常见的组织结构类型有：直线型组织结构；职能型组织结构；直线职能型；矩阵型；事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型 四．名词解释 1．房地产开发
房地产开发：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。
2．土地开发 ：土地开发也称七通一平，一平为平整土地。七通为通给水、排水、通热、通气、电力、电信和公路。3．城市土地出让 城市土地出让：是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位（主要是房地产开发公司），供其有限期使用城市土地，用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金（一般也称为毛地价）。4．土地征用 土地征用：政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。5．物业管理
物业管理：利用现代管理先进的维修养护技术，以经济手段管理物业（包括建筑物及其附属设施和相关场地），为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益 6．房地产经营
房地产经营：从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。7．土地使用权转让
土地使用权转让：指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为
8．建设用地规划许可证 建设用地规划许可证：由建设单位或个人提出建设用地申请，城 市规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界线的法律凭证。9．建筑容积率 建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
10．租金收缴率 租金收缴率：房地产租金已收租金额占应收金额的百分比。
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