温州市2013年3月份房地产市场运行情况

第一篇：温州市2013年3月份房地产市场运行情况

温州市2013年3月份房地产市场运行情况

发布日期：2013-5-15 点击数：38 次 新闻来源：

3月全市土地出让共计29宗，金额共计413646.54万元，温州全市共计成功出让土地13宗，共计出让用地面积447865.16平方米，本月全市共计成交土地价格181723.9万元，较上月土地成交总价168765万元环比上涨7.68%。三月份全市土地成交溢价率为12.7%。

市区土地交易详情

市区板块3月全市共计挂牌出让土地5宗，共计挂牌出让土地面积100821.39平方米；其中鹿城区挂牌出让土地1宗，共出让土地面积8413平方米，共计成交起价16400万元。瓯海区出让土地3宗，共出让土地面积54585.9平方米，共计出让土地起价78615万元。龙湾区出让土地1宗，出让土地面积37822.49平方米，出让起价为10270万元。

成交方面，3月份市区板块共计成交土地3宗，共计成交土地面积93931.41平方米。其中鹿城区、龙湾区和瓯海区各成交土地一宗。鹿城区1宗成交土地面积44730平方米，成交总价为1160万元。瓯海区1宗成交土地面积10763.41平方米，成交总价为11345万元。龙湾区1宗成交土地面积38438平方米，成交总价为6100万元。

周边县市区域土地成交详情

3月份周边县市区域共计挂牌出让土地24宗，共计出让土地面积450028.08平方米。其中乐清市挂牌出让3宗，共计出让土地面积7067.07平方米，共计挂牌出让起价1197万元。文成县挂牌出让土地2宗，共计出让土地面积19694.07平方米，共计挂牌出让起价6435万元。瑞安市挂牌出让土地9宗，共计出让土地面积220457.94平方米，共计挂牌出让起价168452.54万元。平阳县本月挂牌出让土地7宗，共计出让土地面积178879平方米，共计挂牌出让起价为76604万元。永嘉县本月挂牌出让土地1宗，共计出让土地面积9045平方米，共计挂牌出让起价为5160万元。泰顺县本月挂牌出让土地2宗，共计出让土地面积14885平方米，共计挂牌出让起价为4635万元。

成交方面

3月份周边县市区域本月共计成功出让土地10宗，共计成交土地面积341947.75平方米。其中瑞安市共计成交土地1宗，共计成交土地面积102977平方米，共计成交土地金额11345万元。乐清市共计成交土地2宗，共计成交土地面积119423平方米，共计成交土地金额111028万元。平阳县共计成交土地4宗，共计成交土地面积106753平方米，共计成交土地金额34653万元。苍南县共计成交土地2宗，共计成交土地面积12794.75平方米，共计成交土地金额9468万元。

各地土地出让情况

市区板块：市区板块3月共计出让3宗，其中鹿城区一处为温州大道火车站北侧地下空间使用权由温州明大置业有限公司以高出起拍价120万元竞得该地块，最终成交价位1160万元，土地起始价为1040万元。

瓯海区：瓯海中心商务区一期D03地块土地使用权由温州市瓯海新城建设开发有限公司以11345万元成交，土地起始价为10995万元。

龙湾区：温州市龙湾区天河 街道A5地块土地于2013年3月15日由温州汉瑄置业有限公司以6100万元成交，土地起始价为5930

万元。

周边县市区域

乐清市

乐清市乐清湾港区投资发展有限公司以高出总价120万元竞得乐清湾港区乐商创业园配套用地B地块，出让起始价为8508万元；最终成交价8628万元。

2013年3月1日，由嘉恒置业有限公司以高出起始价19400万元竞得乐清市滨海新区H-a7出让地块，最终成交价位102400万元，起始价为83000万元。

瑞安市

江南新区站前区F-04-01、F-04-02、F-02-06地块于2013年3月21日成功出让，中标单位为：无锡五洲国际装饰城有限公司，中标地价款：10803万元，土地起始价为10803万元。

苍南县

苍南县灵溪镇百丈安置小区A01-1地块由苍南县灵溪镇新城加油站(普通合伙)以高出起始价20万元竞得该地块，地块挂牌起始价为820万元，成交价840万元。

2013年3月4日，由苍南佳华龙汽车服务有限公司以高出起始价1452.9万元竞得苍南县汽车贸易园B2地块，最终成交价为2452.9万元，起始价为2200万元。

平阳县

平阳县鳌江镇滨江 D08-01-01地块国有建设用地使用权3月7日由大连万达商业地产股份有限公司以总价25638万元竞得，起始价为25638万元。

南雁镇A14-1地块于2013年3月6日由个人单位柯上周以底价916万元竞得。

万全镇中心区A17地块在2013年3月6日由嘉兴万茂房地产开发有限公司以底价6697万元竞得。

2013年3月4日，由温州万泉生态科技开发有限公司以1402万元竞得万全轻工园区家具园(一期)C25地块，出让土地起始价为1402万元。

永嘉县

永嘉县乌牛街道祥池村一宗国有建设用地由永嘉恒隆置业有限公司、温州市中兴房地产开发有限公司以3342万元竞得

(一)全市商品房成交情况

本月温州全市商品房(住宅、商业以及办公)总成交量套数为465套，环比上升12.59%，合计销售面积为75310.38平方米。2012年3月温州住宅平均价格为15852元/㎡，环比上涨0.87%(2月温州平均价格为15715元/㎡)，房价首次结束负增长的局面。在浙江八大城市中，温州是唯一上涨的城市，相比于上月以价换量的情形，本月成交量的增长跟某些买家主动出手入市有关。但是房价是否得到合理回归，还要拭目以待。从全市范围商品房成交情况来看，经济技术开发区成交量排名第一，主要因为3月6日开盘的经开区商务广场房源是由温州经济技术开发区财政局回购，在均价6000元/㎡的成交价格下，办公和商业用房最终成交98套。本月成交量排名第二的是平阳县，成交总量为108套，销售面积15927.01平方米，除了泰宇花苑销售48套(包括A4西半幢6套、A6幢、A4东半幢19套、A5幢23套)之

外，遥遥领先其他县市的成交量还有赖于其他楼盘的推动，其中不得不提的是于本月12号开盘的红墅湾家园，短短半个月成交总量为29套，日成交量2套，成交均价为13086元/㎡，销售面积4315.44平方米。乐清相比上月下降一位，成交量为56套，成交总面积为8551.58㎡。

(二)新开盘项目情况分析

据房管局上数据显示，3月份温州全市共开盘项目5个，共推出房源1275套，与上月的预售房源144套相比，本月预售房源大幅多出1131套。从推出的新盘来看，销量在淡市的反应还是不错的。其中苍南县的东鸥御景园成交6套，成交面积为928.67㎡；平阳县的红墅湾家园成交29套，去化率在短短半个月时间里就达到13.5%，莲都锦园3月29号开盘便成交1套；绿城·海棠湾虽然前期宣传造势不是很多，但是由于其品牌的影响力，3月25号的尊享会仍是座无虚席，在开盘(3月31号)当日，剔除一些来不及登记的房源，房管局上显示其成交数据为3套。而紧跟其后的中梁国宾1号、凤凰城也打出即将开盘的口号，中梁滨江首府和京都府也分别选择在4月开放展示中心，宣传造势。一时间，温州市区楼市犹如天气一样，春意浓郁绿叶发芽。3月份全市共批准预售面积为168165.6㎡，和上月相比增加了144749.14平方米，环比上升幅度达618.15%，6倍多的推盘面积的增长，除了跟开发商迫于回笼资金的压力之外，也在某种程度上反应了某些开发商相比于去年对楼市低迷的信心之外，全国各大城市成交量的上升以及本市开春两个月有所提升的成交量也提升了他们推盘的信心。其中市区更是在去年年底之后首次推出新盘《绿城海棠湾》，推出房源为3幢、9幢、10幢、14幢、18幢、21幢、22幢，包括平层官邸和高层公寓，总计房源207套

(三)3月份楼盘销售排行榜

3月份温州楼市似乎见到了雨后天晴的彩虹，从单个楼盘成交数据来说，除去经开区商务广场，置信广场继续延续上个月的良好态势，以33套的成交量排名第二，作为鹿城区又一标杆性建筑(52楼)，优越的地理位置和优良的品牌效应，再加上上个月成交的人气积聚，本月置信不孚众望，相比上月增加16套。本月润园销售量有所回落，成交套数为18套，相比上月减少73套；变动较大的是永嘉万鑫锦园，上月成交36套，本月仅成交2套，这也拉动整个永嘉县成交量的下降，其他各县市热销盘变动不大，本月中旬刚刚开盘的红墅湾市场反应相当不错，首月开盘便登上第4名的宝座，完善的配套设施，再加上2012年即将结顶，13000元/㎡的低价开盘让购房者看到实质性的利益，这些或将都是促使购买的原因。

第二篇：荥阳市2018年1-4月份房地产市场运行情况分析

荥阳市1-4月份房地产市场运行情况分析

1-4月份，我市商品房投放减少3成，商品房销售面积与去年同期基本持平，二手房交易成交面积减少逾4成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

一、1-4月份房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资下降1成。房地产开发投资额累计完成59.6亿元，同比下降13.5%。其中住宅投资43.5亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放减少3成。新批准商品房预售面积52.78万平方米，同比减少31.07%；其中：新批准商品住房预售面积39.33万平方米，同比减少46.14%；新批准非住宅预售面积13.45万平方米，同比增长65.64%。房地产开发新开工341.65万平方米，同比增长114.68%；竣工124.77万平方米，同比减少63.38%。

（三）商品房销售面积与去年同期基本持平。商品房销售8878套，同比增长0.83%；面积94.46万平方米，同比减少0.4%；商品房销售额71.37亿元，同比增长5.86%。其中：商品住房销售7913套、同比增长5.1%，面积86.67万平方米、同比减少0.05%，商品住房销售均价7447.24元/平方米、同比上涨5.6%。非住宅销售965套（间）、同比减少22.94%，面积7.79万平方米、同比减少4.06%，销售均价8756.54元/平方米，同比增长13.51%。

4月份单月，商品房销售2613套，同比增长31.9%，环比增长4.9%；面积28.84万平方米，同比增长37.75%，环比增长8.01%；商品住房销售均价7560.67元/平方米，同比增长0.88%，环比增长5.07%。

（四）域外人士购买率逾5成。域外人士购房5090套，占商品房销售总套数的57.33%，与2017年（58.87%）相比减少1.54个百分点。

（五）商品房库存面积增长近5成。经统计，截至2018年4月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积202.39万平方米，同比增长48.05%。其中：商品住房9040套、面积132.27万平方米，商业70.12万平方米。

（六）二手房成交面积减少逾4成。二手房交易成交701套，同比减少15.75%；成交面积8.12万平方米，同比减少45.51%；成交金额2.94亿元，同比增长5.53%。

（七）房地产抵押贷款金额减少3成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理4251宗，同比减少38.12%；抵押面积54.14万平方米，同比减少38.03%；贷款金额24.72亿元，同比减少32.81%。

（八）土地出让面积同比减少3成。房地产用地出让共19宗，面积48.6万平方米（合728.95亩），同比减少37.4%。

（九）房地产行业税费征收减少16个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成21.34亿元，同比减少16.35%。其 中:房地产开发土地出让金成交金额10.51亿元；房地产行业地税收入共计完成5.13亿元，占地税总收入9.14亿元的56.13%；房地产行业国税收入5.05亿元，占国税总收入9.96亿元的50.7%。房地产行业税收（10.18亿元），占全市税收收入（19.1亿元）的53.3%。

二、房地产市场运行情况分析

（一）1-4月份房地产市场运行呈现的特点

1．房地产开发投资首次下降。1-2月份，我市房地产开发投资同比增长81.5%，增速比2017年全年回落16.7个百分点；1-3月份同比增长32.7 %，增速比2017年末回落65.5个百分点，比1-2月份回落48.8个百分点；1-4月份同比下降13.5%，房地产开发投资首次出现同比下降。

2．商品房投放连续4个月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79万平方米，同比减少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47万平方米，同比减少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78万平方米，同比减少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27个百分点。其中：商品住房投放39.33万平方米，位居郑州县（市、区）第6位，同比减少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87个百分点。

3．商品房销售面积连续两个月实现单月同比增长。受2017年5月3日起实施的商品住房限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，3、4两个月份实现单月同比增长；同时，1-4月份商品房销售面积降幅收窄至 0.4%，与去年同期基本持平。其中商品住房销售86.67万平方米，位居郑州县（市、区）第2位，同比减少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19个百分点。

4．待售商品住房消化周期连续10个月处于供求平衡区间。截至2018年4月末，我市商品房累计可售面积202.39万平方米，其中商品住房132.27万平方米、商业70.12万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积20.53万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为6.44个月，自2017年7月份以来连续10个月处于供求平衡区间（6-12个月）。

5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点；1-4月份，商品住房销售均价7447.24元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨5.6%，涨幅比3月末下降1.07个百分点。其中：1月份商品住房销售均价7780.37元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨15.62%，环比下降1.42%；2月份为7218.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第9位，同比上涨5.63%，环比下降7.22%；商品住房销售均价7195.66元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比下降3.05%，环比下降0.32%；4月份为7560.67元/平方米，位居郑州县（市、区）第9位，同比上涨0.88%，环比增长5.07%。

（二）房地产市场预测 3月5日，李克强总理在全国“两会”作《政府工作报告》时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”“五一”前后，住房城乡建设部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，推动地方政府落实调控主体责任。5月19日，住房城乡建设部出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号），要求“坚持调控目标不动摇、力度不放松。毫不动摇地‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”表明国家将持续遏制投机炒房。

受郑州市加快国家中心城市建设、地铁6号线和10号线等开工建设等利好因素影响，我市房地产市场在住房限购的形势下，总体呈稳中趋升态势，一季度商品房销售降幅收窄至近7个月来最低值，3、4月份单月商品房销售面积实现近10个月以来连续两个月同比增长。考虑到限购政策在我市实行已满1年，市场主体已适应调控常态，并积极、有序应对，预计接下来，我市商品房投放将总体充足，商品房销 售将稳中有升，商品住房销售价格将总体平稳，商品房库存消化周期将持续保持在供求平衡区间。

三、建议

（一）政府部门加强市场监管。一是政府职能部门要进一步落实地方调控主体责任，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。二是要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。三是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。四是要加强舆论引导和预期管理，全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。

（二）开发企业严格稳控房价、依法经营。开发企业一是要严格落实国家、省、市调控政策，合理制定销售价格，严格稳控房价，确保项目销售价格总体稳定。二是开发企业要认真落实《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 》（建金〔2017〕246号）文件要求，不得以提高住房 销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，方便购房人购房置业。三是要严格执行国务院新修改的《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按时按质向购房人交付房屋。四是开发企业要加大荥阳城市品牌、开发项目宣传推介力度，并采取适当的优惠促销措施，促进商品房销售。

（三）缴存职工依法合规提取住房公积金。缴存公积金的购房人要积极响应《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 》（建金〔2018〕46号）精神，不伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，杜绝提取住房公积金用于炒房投机，避免个人信用记录受到损失或惩戒。

第三篇：温州市房地产市场情况问卷调查报告

温州市房地产市场情况问卷调查报告

随着国家住房制度改革的不断深入及居民生活水平的提高，个人购房热情不断高涨。为了解我市房地产市场发展情况并进一步做好房地产市场调控和发展工作，我们特开展了此次专项调查。希望能够听取广大群众对房地产市场的分析判断，以便我们研究市场提供依据，更好的服务于广大消费者。

此次问卷调查总量共计108份，并采取了没有针对性的随机调查法，所以调查结果更能普遍反映大多数人群对房地产市场情况的看法和意愿。

调查结果显示：此次被调查人群大致可分为5各年龄段，20岁以下（16人）；21—30岁（34人）；31—45岁（30人）；46—60岁（15人）；60岁以上（12人），一个未填年龄.下面就针对各个年龄层进行分析。

供职部门：20岁以下的人群中44%的人从事机关、事业单位；19%的从事厂矿企业，12%的是个体经营或私营企业主，25%的选择其他。

所住房屋类型：44%的住商品房，31%为租住，6%为房改房，19%为自建房。

户属关系：44%属于温州本地非农户籍（温州市区），31%属于温州本地农村户籍（温州市区），25%属于外地户籍（温州市区以外）。

家庭每月收入：44%的人家庭每月收入为3000元以下，31%的的人家庭每月收入为3000-6000元，19%的人家庭每月收入为6000-10000元，6%的人家庭每月收入为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：37.5%的人近期暂不考虑买房；43.75%的人考虑在半年内购房；6.25%的人考虑在一年内购买；6.25%的人考虑在三年内购买；6.25%的人考虑在五年内购房。

能够接受的住宅总价：31.25%的人接受的住宅总价在50万元以内；12.5%的人可接受范围正在50-70万元；25%的人可接受范围在70-100万元；18.75%的人能够接受200万元以上；12.5%的人不知道自己可接受的住宅总价。

比较倾向的付款方式：25%的人倾向向亲戚、朋友借款后一次性付款；37.5%的人倾向于利用家庭储蓄一次性付款；18.75%的人倾向于银行按揭；18.75%的人倾向于商业、公积金组合贷款。

如需银行贷款，能够接受的每月还款金额:37.5%的人能够接受的每月还款金额是1000元以下；37.5%的可接受范围在1001-2000元；6.25%的人可接受范围在4001-5000元；6.25可接受范围在4001-5000；12.5%的可接受7001元以上。

如果要买房，优先参考搜索适合的房源的途径：68.75%的人优先参考找中介公司询问或请朋友介绍；31.25%的人会通过报纸、电视、房源广告或购买专业房地产杂志，上房地产网站搜寻等途径搜索。

20岁以下人群多数没有固定职业，基本收入没有保障，目前所居住的房屋基本属父母所有，所以就当前形势来看，他们暂不考虑买房。即使考虑买房也会倾向找中介公司询问，对房屋面积的要求也在60平米以下，并且付款方式多采取向亲戚，朋友借款一次性支付的形式，而所要购房目的大都出于改善居住生活条件。

供职部门：20%的人在机关、事业单位；16.7%的人在厂矿企业；50%的人属于个体经营户或私营企业主；13.3%的人选择其他。

所住房屋类型：43.3%的人住的是商品房；20%的人住的房改房；16.7%的为自建房；20%的人处于租住状态。

所住房屋的产权状况：66.7%的人有产权；33.3%的人无产权。家庭的人均居住面积:16.6%的人均居住面积为8-15;26.7%为15-25;20%为25-40;36.7%为40以上。

家庭月收入：23.3%的月收入为3000元以下；40%为3000-6000元；20%为6000-10000元；16.7%为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：63.3%的人暂不考虑买房；10%的人考虑在半年内购买；13.3%的人考虑在一年内购买；6.7%的人考虑在三年内购买；6.7%的人考虑在五年内购房。

若购房，所选择的房屋类型：33.4%的人选择高层住宅；33.3%选择多层住宅；13.3%的人选择别墅；13.3%的选择排屋；6.7%的人不知道。

购买住宅的目的：

想购买的住宅面积：

能接受的住宅总价：

倾向的付款方式：

能够接受的每月还款金额：

优先参考的途径搜索房源：

31—45岁之间的人群大多属于本地户口，并有固定的工作，而

目前所居住房屋大都以商品房居多，而且拥有一定的产权。这一部分人群因为当前居住条件较好，所以思想也大致相同，都一致流露出暂不买房的想法。因为拥有了一定的经济实力，所以他们对购房的要求相对较高，购房目的都以首购自住为主，面积要求也在90—120平米以上。能够接受的住宅总价大多在100万元以上，而所要采取的付款方式基本可归纳为两类：利用家庭储蓄一次性付款和银行按揭。依据调查问卷分析这部分人群的购房途径也不再过分依赖于中介公司而趋向于多样化。

46—60岁这部分人群基本可划分为两类：一类是外地户籍人群的打工族，家居条件相对简陋，虽然有迫切改变生活环境的意愿，但由于子女带来的生活负担所以暂不考虑买房问题，即使买房，对面积要求也都在100平米以下，所能接受的住宅总价也都在50万以内，而购房目的大都用来馈赠子女。另一类则是本地户口人群，对现在所居住的房屋都有一定的产权。现对稳定的条件致使他们暂不考虑买房问题。而近期的购房目的以首购自住为主，所要购房的面积也都在100平米以上，所能接受的住宅总价也都在100万元以上。

以上的两类人虽然在条件上存在恒大差别。但所倾向的付款方式却出奇的相似：都是利用家庭储蓄一次性付款。而所参考的搜索房源途径却各不相同。

而对于60岁以上高龄人群基本都属于本地户籍，目前所居住的房屋也都是拥有一定产权的自建房。调查结果显示：这个一类人群也暂不考虑买房问题，买房目的虽是处于馈赠子女，但是对房屋的要求

并不高：大都是100平米以下的排屋，所能接受的住宅总价也都在50万元以内，因此都采取利用家庭储蓄一次性付款的购房形式。而购房途径也都采取中介询问的方式。

通过这次的问卷调查情况，我们基本能够掌握就眼前的房产形势下，大多数人对房产市场情况的看法，为我们更好的贴近市民了解市场提供了有效依据。

由调查报告和统计分析并结合国家和温州本地区政策，我们预言未来6个月温州房价会保持平稳基础上微张趋势。温州房地产本就和其他地方有所区别。市民多是拿房地产来作为投资，楼市不会出现市民持币观望状态，最多是投资者相对少。但不会出现楼市较清净状态也不会有09年的一房难求状态会好些。市民对市中心和一些环境好的地段需求更强烈投资也会多，这是我们百鑫开发公司对未来的预测。

第四篇：荥阳市2018年1-5月份房地产市场运行情况分析

荥阳市1-5月份房地产市场运行情况分析

1-5月份，我市商品房投放减少4成；商品房销售面积与去年前7个月基本持平，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

一、1-5月份房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资下降近3成。全市房地产开发投资额累计完成69.9 亿元，同比下降28.6%。其中住宅投资额累计完成50.8亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.7%，同比下降33%。

（二）商品房投放减少逾4成。新批准商品房预售面积63.44万平方米，同比减少46.04%；其中：新批准商品住房预售面积49.99万平方米，同比减少55.76%；新批准非住宅预售面积13.45万平方米，同比增长193.03%。房地产开发新开工353.61万平方米，同比增长80.01%；竣工156.67万平方米，同比减少79.04%。

（三）商品房销售面积同比增长逾2成。商品房销售11754套，同比增长26.1%；面积127.13万平方米，同比增长28.37%；商品房销售额95.42亿元，同比增长35.59%。其中：商品住房销售10573套、同比增长37.31%，面积117.69万平方米、同比增长32.54%，商品住房销售均价7419.81元/平方米、同比上涨5.22%。非住宅销售1181套（间）、同比减少27.14%，面积9.44万平方米、同比减少7.72%，销售均价8568.78元/平方米，同比增长13.15%。

5月份单月，商品房销售2876套，同比增长457.36%，环比增长10.06%；面积32.67万平方米，同比增长678.83%，环比增长13.28%；商品住房销售均价7343.16元/平方米，同比增长4.27%，环比减少2.88%。

（四）域外人士购买率近6成。域外人士购房6953套，占商品房销售总套数的59.15%，与2017年（58.87%）相比增加0.28个百分点。

（五）商品房库存面积小幅增长。经统计，截至2018年5月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积180.38万平方米，同比增长3.96%。其中：商品住房7261套、面积111.91万平方米，商业68.47万平方米。

（六）二手房成交面积减少逾3成。二手房交易成交967套，同比减少6.57%；成交面积11.27万平方米，同比减少34.99%；成交金额4.27亿元，同比增长21.57%。

（七）房地产抵押贷款金额减少1成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理4859宗，同比减少29.27%；抵押面积64.71万平方米，同比减少25.94%；贷款金额31.92亿元，同比减少13.24%。

（八）土地出让面积同比减少4成。房地产用地出让共19宗，面积48.6万平方米（合728.95亩），同比减少41.05%。

（九）房地产行业税费征收减少20.21个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成24.59亿元，同比减少20.21%。其中:房地产开发土地出让金成交金额10.51亿元；房地产行业地税收入共计完成6.7亿元，占地税总收入11.24亿元的59.61%；房地产行业国税收入5.88亿元，占国税总收入12.68亿元的46.37%。房地产行业税收（12.58亿元），占全市税收收入（23.92亿元）的52.59%。

二、房地产市场运行情况分析

（一）1-5月份房地产市场运行呈现的特点

1．房地产开发投资连续两个月下降。1-2月份，我市房地产开发投资同比增长81.5%，增速比2017年末回落16.7个百分点；1-3月份同比增长32.7 %，增速比1-2月份回落48.8个百分点；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出现同比下降；1-5月份同比下降28.6%。

2．商品房投放连续5个月同比下降。一季度，我市商品房投放36.47万平方米，同比下降23.8%；1-5月份为63.44万平方米，同比下降46.04%。其中：商品住房投放49.99万平方米，位居郑州县（市、区）第5位，同比下降55.76%，降幅比1-4月份增加9.62个百分点。3．商品房销售面积与去年前7个月基本持平。受2017年5月3日起实施的商品住房限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，3、4、5三个月份实现单月同比增长；同时，1-4月份商品房销售面积降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房销售127.13万平方米，同比增长28.37%，与去年前7个月的128.55万平方米基本持平。其中商品住房销售117.69万平方米，位居郑州县（市、区）第2位，同比增长32.54%。

4．待售商品住房消化周期为4.88个月。截至2018年5月末，我市商品房累计可售面积180.38万平方米，其中商品住房111.91万平方米、商业68.47万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积22.95万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为4.88个月，低于供求平衡区间（6-12个月）。

5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点；1-4月份为7447.24元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨5.6%，涨幅比3月末下降1.07个百分点；1-5月份为7419.81元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比上涨5.22%，涨幅比4月末下降0.38个百分点。其中5月份商品住房销售均价为7343.16元/平方米，位居郑州县（市、区）第12位、六县（市）第3位，同比上涨4.27%，环比下降2.88%。

（二）房地产市场预测

2018年，国家坚持“房住不炒”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，防范化解房地产市场风险。3月5日，李克强总理在全国“两会”作《政府工作报告》时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”“五一”前后，住房城乡建设部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，推动地方政府落实调控主体责任。5月19日，住房城乡建设部出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求“坚持调控目标不动摇、力度不放松。毫不动摇地‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”表明国家将持续遏制投机炒房。受郑州市加快国家中心城市建设、地铁6号线和10号线等开工建设等利好因素影响，我市房地产市场在住房限购的形势下呈逐步回升态势，至5月底商品房销售面积实现限购以来首次同比增长。考虑到郑州市人民政府明确提出优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区；荥阳大力实施“四城联创”“百城建设提质工程”，着力提升城市综合承载力，加之限购政策在我市实行已满1年，市场主体已适应调控常态，并积极、有序应对，预计接下来，我市商品房投放将进一步增加，商品房销售将稳中有升，商品住房销售价格将总体平稳，全年商品房销售面积有望提前超过去年。

三、建议

（一）政府部门要持续加强市场监管。职能部门一是要进一步落实地方调控主体责任，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。二是要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例；改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。三是要大力整顿规范房地产市场秩序，坚持日常监管与“双随机一公开”监督检查相结合，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为，正确引导舆论，稳定市场预期。

（二）开发企业要持续依法经营、稳控房价。开发企业一是要严格落实上级调控政策，合理定价，稳控房价，保证项目销售价格总体稳定。二是开发企业要认真落实住建部等四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 》（建金〔2017〕246号）文件要求，积极与公积金管理机构对接、合作，为住房公积金缴存职工购房开辟通道，拓宽购房群体，促进商品房销售。三是要严格执行国务院新修订《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按时按质向购房人交付房屋，并严格落实《商品住宅质量保修书》《商品住宅使用说明书》制度，持续提升开发品质。四是要积极响应行业倡议，坚持守法经营、诚信经营，及时清欠农民工工资，杜绝非法集资，及时为购房人办理不动产权证，积极解决消费投诉，维护社会和谐稳定，服务百姓安居宜居。

（房地产开发管理科）

第五篇：1-10月份工业经济运行

1-10月份工业经济运行分析

从今年前10个月规上工业的几大核心指标来看，虽然我县工业经济总体上基本保持平稳发展势头，但在运行中也存在较为严重的隐忧,当前和未来形势都不容乐观。现将相关情况汇报如下：

一、全县1-10月份工业经济运行特点

1-10月份，我县列入省口径的163家工业企业累计实现开票115.27亿元，同比增长3.25%，较上月下滑3.38个百分点，其中，当月同比下跌22.86%。市口径206家规上企业开票124.24亿元，同比增长5.03%，其中当月下跌16.4%。1-10月份，完成固定资产购置进项税3650万元，同比下降22%。1-10月份，全部工业用电量52773万千瓦时，同比下降0.63%，其中，当月下降25.34%；全县累计业扩报装完成容量9.48万千伏安，比去年同期13.34万千伏安下降28.93%；其中：大工业报装完成容量1.24万千伏安，比去年同期5.18万千伏安下降75.88％。1-10月份，完成全部工业入库税收

5.79亿元，同比增长24.5%，其中，国税（3.54亿元）增长0.2%，地税（2.25亿元）增长101.3%（纳税）。1-10月份，实现新增列统企业11户。

一是开票指标增幅相对平稳，但发展后劲不足隐忧较为突出。从前10个月运行状况来看，我县省口径开票剔除人为干预因素，基本上保持在4-7%之间的增幅。如1-7月份增幅为6.3%，1-8月份增幅为4.3%，1-9月份增幅6.63，1-10月份增幅为3.25%，预计1-11月份增幅继续在该区间徘徊。全部工业用电量下滑趋势明显，如 1-7月份增幅为5.74%，1-8月份增幅为6.37%,1-9月份增幅为2.32%，1-10月份增幅为-0.63%，预计1-11月份下滑趋势将继续。在机器设备投入方面也不尽如人意，7-10月份，我县实现固定资产购置进项税分别是2626万元、3032万元、3373万元、3650万元，月平均完成量不到300万，折算成机器设备投入仅有1700万元，前9个月在全市8个县区中还能勉强维持排名第6，到第10月份时候就已被淮阴区超了近800万，预计年底想反超的难度较大。在工业用电扩容方面，1-10月份，完成业扩容量9.48万千伏安，同比下降28.93%，全市排名第8，其中大工业完成业扩容更是深度跌幅达75.88％。很显然，没有机器设备有效投入，没有大工业业扩容的增加，我县未来发展后劲不言而喻。

二是重点企业运行相对良好，但多数中小企业下滑现象严重。1-10月份，我县11户市100户重点企业累计实现开票46.93亿元，同比增长6.58%；其中，金石机械集团实现开票4.89亿元，同比下降20.96%；理士电池开票17.11亿元，同比增长9.27%；神舟车业开票9.62亿元，同比增长4.11%；神华药业开票2.56亿元，同比增长163%。1-10月份，我县开票前30强，累计实现开票73.9亿元，同比增长15.07%，占全县比重为63%。1-10月份，我县开票超亿元的企业有24户，累计实现开票68亿元，同比增长12.8%。但也要看到，全县省口径企业163户中开票同比下降的有79户，比上个月增加5户，其中，跌幅超过20%的有47户，占全县开票比重16.54%；全县市口径企业206户中开票同下降的有107户，比上个月增加6户，跌幅超过20%的有59户，占全县开票比重16.6%。从开票数据看，我县的工业经济主要拉动还是靠几个龙头企业在支撑，重点企业支撑作用明显，特别是开票前30强企业。

三是多数行业运行相对稳健，但主导行业运行质态不佳。1-10月份，粮食加工行业累计实现开票17.97亿元，同比增长35.02%，全县占比15.62%。纺织服装行业累计实现开票6.73亿元，同比增长15.79%，全县占比5.8%。新兴行业（新能源、新材料及医药）累计实现开票22.98亿元，同比增长14.72%，全县占比19.98%。日用化工及轻

1工行业累计实现开票7.41亿元，同比增长5.56%，全县占比6.44%。仪表线缆行业（包括铜拉丝）累计实现开票12.68亿元，同比增长1.27%，全县占比11%。与此相对应的是我县主导机械制造行业运行质态不佳，1-10月份，实现开票41.9亿元，同比下降10.39%，全县占比36.43%；其中，石油机械行业实现开票13.04亿元，同比下滑21.84%；汽车及零部件行业实现开票15.72亿元，同比增长0.87%。

四是多数乡镇及工业主管部门发展相对平衡，但个别部门下滑严重。从各镇数据看，增幅超过20%的乡镇和部门有4家，分别是塔集镇、前锋镇、吕良镇和陈桥镇。超过年初目标的仅有塔集镇1家，受百益铜业和哥德威尔服饰的拉动该镇增幅达到68.17%。累计增幅依然为负的乡镇和部门多达7个，占比近一半，分别是戴楼镇、金南镇、银集镇、金北镇、开发区和住建局，其中，开发区跌幅达到38.87%,同比少开4个亿，拖累全县近4个百分点。对比招商引资企业与本土企业来看，近年来的招商引资企业运行质态明显劣于本土企业，特别是在开发区所属企业下滑最为严重，如江苏嘉捷重工有限公司（已倒闭）、江苏锦大机械有限公司、江苏省凯延实业有限公司等公司跌幅均超过70%，这样大的跌幅在本土企业中极为罕见。

二、存在的问题

我县工业方面的三大核心指标运行不甚理想，特别是相比周边县区还有较大差距，主要存在两大因素：

1、招商引资业绩不佳，现有企业再投入意愿不强。受宏观经济不确定因素影响，招商引资成果不理想，从1-10月份签约项目和在建项目看，我们近年来的招商引资无论是质量还是数量都不如周边县区。从1-10月份大工业业扩报装容量以及固定资产购置进项税两大关键指标都可以看出，我县招商引资成果不佳。同时，由于大环境影响，尤其是以理士电池为主的现有企业技改投入也明显少于往年。一边是无新大项目上马，一边是现有企业没有大的增长点，导致我县工业三大核心指标，均不理想。

2、本县指标运作空间有限，指标考核压力传递不够。本县指标与周边县区提前一年以上时间布局相比，可运作空间不大且难度较大，而且与周边县区的企业家相比金湖绝大多数企业家和财务人员在作风上比较稳健，思想上比较保守，不愿意配合相关镇和部门对指标的运作，增加了我们相关部门的运作难度。同时，我们也看到相关镇和部门特别是主要领导的对考核指标的压力还没有传递到位，有在观望、犹豫、不在乎的思想左右着他们对指标运作的精力投入。如前锋镇、陈桥镇等部门在9月份在任务远超实际开票的情况下，依然超额完成了县政府下达的指标，相比之下有些乡镇任务虽小却未能完成。

三、下一步措施

1、进一步凸显“项目为王”这一重要引擎，推动招商引资和项目建设工作。当前及今后几十天时间是一年中招商引资工作重要关键节点，全县上下务必高度重视，调动一切有利于项目招引与建设的要素和资源。相关部门要组织好市县系列招商活动。各单位主要负责人要协调好内部事务，主动外出拜访有意向投资的客商，邀请有意来金湖投资的客商到金湖看看。加强上海、无锡、浙江等地已签约的10个亿元以上项目的督查推进，促进早开工、早竣工；对列入市“3211”工程的34个项目，做到日日跟踪、一周一查，确保按序时推进，各有关部门必须做好各项竣工验收材料的申报工作，确保多得分少扣分。

2、进一步突出“重点重抓”这一重要抓手，集中精力服务好龙头企业、大企业、高成长型企业。必须承认，当前经济下行压力依然较大，企业发展困难较多，尤其是小企业面临发展困境更为突出，一时还难以扭转。而我们县工业经济运行还是主要依靠重点企业、龙头企业、高成长型企业以及一些重点耗能企业在支撑。因此，在当前政府可

用资源有限的情况下，必须突出重点集中全县所有资源和主要精力做好对这类企业的帮扶，着力优先解决好这类企业的融资、用工、用地、用电等问题，确保企业吃饱开足。对年初金石、理士、神舟与政府签订的责任状，相关部门要主动上门对接尽督促企业千方百计地挖掘潜力可能实现年初预定目标。对像神华药业、华天通科技、协成科技等这类高成长型企业要继续加压帮助企业快速膨胀。

3、进一步强调“目标至上”这一重要标尺，统一思想，加紧相关指标的运作。必须要认识到我县工业经济总体基础还是较强的，如果剔除运作成分，特别是免税销售因素，我县工业开票无论是总量还是增量或增幅都应该排位靠前，当前受考核压力，各区县都在加紧运作，我们绝不能坐以待毙，各镇、各部门必须在思想上高度统一，丢弃观望徘徊，加紧对相关指标的运作。关于开票方面的指标已经由县政府下发给你们，望对照目标，挖掘潜力，努力完成县政府下达的指标。同时在三大核心指标方面要重点做好三个方面工作：一是在开票方面，要加大对大企业、集团企业、低税负企业的攻关力度，力促多开票，开足票。二是在固定资产购置进项税方面，要重点做好塔集镇的振合太阳能项目的设备抵扣工作，确保在金湖抵扣，该镇相关负责人必须高度重视做好跟踪服务，必要时提请县主要领导出面协调。同时，要高度重视吕良镇的冷冻食品项目的审批工作，相关部门要做好向上协调服务，帮助企业尽早审批，力争年底前进行设备抵扣。另外各招商引资单位要及时加强与所属招商企业的沟通，让那些设备已经购置但发票未到位的企业督促对方尽早开票，对计划今年购置设备的要在年底前把票开出来。三是在工业用电量方面，要做好金石铸锻、杰辉铸造、智胜铸锻、永灵金属等重点耗能企业的生产服务保障工作，相关部门必须尽全力确保企业能够不受外界干扰进行生产。