新版《房地产买卖合同》操作指南

第一篇：新版《房地产买卖合同》操作指南

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新版《房地产买卖合同》操作指南

声明：

任何员工在签署《房地产买卖合同》时只能填写以下规定格式和版述的内容，特殊情况必须逐级上报到总监级和法务同时批准方可填写，否则当事人承担一切经济责任及法律责任，公司不予认可和保护，并每次根据情节给予最低50元/次的处罚。

第一节 新版房地产买卖合同的订立和注意事项

一、关于签署《房地产买卖合同》的规定及注意事项

5.1 签署房地产买卖合同的注意事项

5.1.1签约时任何人不得私自修改《房地产买卖合同》现有关条款内容。

5.1.2必须用黑色签字笔填写，字迹工整，不得潦草，填写部分若有更改处必

须买卖双方及中介方三方签名并加印手指模。

5.1.3备注内容只能填写由公司提供版本的条款，否则须经区经以上管理人员

和法务共同同意方可填写。

5.1.4合同内不得体现“全包价”或“实收价”，防止政策风险；因特殊情况需

体现，必须经区经以上管理人员和法务共同同意方可填写。

5.1.5凡不需要填写的空格，要其空格处划斜杠。例：_/

5.2卖方、买方、代理人及地址的填写

5.2.1卖方、买方空格处只能填写房地产证上或相关正式法律文书上记载的姓

名。代表人/代理人空格处可填写有公证委托人的姓名。

5.2.2通讯地址空格处须分别填写双方目前有效的通讯地址，而不是户口所在地地址。

5.2.3签合同时必须查验卖方的身份证号码是否与房地产证上的号码相符，如

不符则应问明原因。如系卖方有两张以上的有效身份证造成，提醒其在整个交易流程中都只能使用与房地产证号码相符的那张身份证。

5.2.4卖方是委托他人签署合同的，应仔细审查委托公证书的真实性，查看委

托书上的授权范围（特别要仔细查看有无收款权限），特别要注意查验授权售卖的房地产地址是否与房地产证上的地址是否相符。委托书必须为原件，并另附有受托人的身份证复印件。

5.3产权状态的填写

5.3.1房地产地址、面积、房地产号码应按照房地产证或相关正式法律文书上的记载填写（接受业主委托时，按深圳市房地产协会规定应留下房地产证复印件

5.3.2卖方付清所欠银行贷款的时间填写：

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应清楚并预留出按揭银行的提前还款时间。（如不确定可以先咨询公司的按揭员）

5.3.3买方做全权委托公证的时间填写：

应注意签合同后的节假日时间。

5.3.4卖方支付首期款时间：

若买方现有资金充足尽量将时间提前，卖方需要赎楼的,最迟不得超过卖方还银行贷款时间。

5.4房产价款及支付方式的填写

5.4.1定金=保证金+定金余款

5.4.2第二部分楼款=成交价—定金

5.4.3首期款（含已付定金）＝成交价－银行贷款金额（填写合同时的首期款部分须减去定金金额。）

5.4.4银行按揭付款：若买方做“零首期”，买方支付首期款的金额仍然可以填

写，因合同有注明：具体贷款金额以银行承诺函为准。

5.4.5尾款：即交楼押金，长期处于空房状态（毛坯、久未住人）的房地产应

注意详查该房地产欠费欠款的情况，可能超过5%，及时采取措施补救。

5.7交易税费的填写

5.7.1如其中一方不支付任何费用的，在另一方支付款项空格内可填写 全部

以防疏忽大意有遗漏款项或政策变化产生其他费用。

5.8交楼时间的填写

5.8.1按照交易流程操作交楼时间为：卖方收到出售该房地产全部楼款(除尾款

外)。

5.9佣金支付的填写

5.9.1如卖方实收不支付佣金，成交价的填写须加上业主佣金，如业主坚持将

佣金加到另一方，则须备注：为促成交易，买方自愿替卖方支付经纪方佣金元整。防止成交后客户起诉经纪方收取佣金超过1.5%。或者在合同第六款上照写卖方的佣金，但必须在合同备注上写明：买卖双方协商约定，卖方的佣金元整，由买方替卖方支付。

5.9.2如未能在过户前收齐佣金，按公司规定客户服务中心将拒绝递件过户。

5.8违约责任及纠纷的解决方式的填写

5.8.1支付经纪方违约金=买卖双方支付佣金之和（最低10000元），必要是可

以将金额写高一些，确保收到佣金。

5.9签名

5.9.1卖方是A+B两个人名字的，但B又不能来签约的：

卖方：A、B的代理人

5.9.2 上岗证）。经纪方签名必须是持有经纪人上岗证的经纪方可签名，并由营业经理负责监督合同的内容是否不违背公司的利益，若发现合同写得不规范或出现违背公司利益的条款，营业经理要及时修正条款，否则不能签署此份合同。

5.10卖方签收定金收据的填写

5.10.1卖方签收的定金金额只能是买方在签署合同时已经支付的定金金额（包括保证金）。

5.10.2卖方在合同上签收定金后不可以再要求买方另外重复开收据。

5.11收据及托管凭据的交换

5.11.1在将卖方已经签收定金的房地产买卖合同交给买方时,须收回本公司出

具给买方的保证金收据，经纪方出具相应金额的托管凭据给业主。（若

买方无法在签合同时交回保证金收据，必须当时要求买方写作废声明，并注明收据编号）。

5.11.2若买方要求定金由经纪方转交的，应表明立场，告诉买方只有业主有权收定金，经纪方无权转交。

5.13房地产买卖合同备注内容

5.13.1交楼标准

5.13.1.1交楼标准:卖方出售该房地产随房出售现有装修及家私电器（详见《物

业资产明细表》具体到型号）。（也可在备注条款中直接明列无须另填

《物业资产明细表》。）

5.13.1.2交楼标准：空房。

5.13.2提前交楼（提前收楼装修）

5.13.2.1买卖双方自行协商卖方于时交楼予买方装修使用，若卖方在交楼之后违约，则卖方除负担合同第八条、第九条约定的赔偿责任外，另须赔偿买方之装修费用（以相关收据、发票为准）。

5.13.2.2买方收楼并装修该房地产或改动房地产结构间隔后，如买方违约不履

行本合同之条款，则买方除负担本合同第八条、第九条约定的赔偿

外，还须将该房地产还原收楼状态交还卖方。

5.13.3买方要求在签署（现售）合同时改写另一个名或加一个名的5.13.3.1买卖双方自行协商，同意在签署《广东省房地产买卖合同》时将买方

张三 改为李四 / 加入 张三 为买方，此人亦同意并遵守该合同规

定之所有条款。

5.13.4卖方是A+B两个人名但B又不能来签合同时

A与B为关系，B同意本合同约定之房地产的转让，并委托A签署本合同，如卖方任何一人违约，A自愿承担因此所产生之全部赔偿责任。（同时要A书面承诺何时可以补交B的委托书，若到时没有交委托书，须负缔约过错责任，赔偿我司与买方元整；或合同放我司，要A承诺B何时可以签名，并待B签名后合同再给买卖双方，若到时B未来签名，A须负缔约过错责任，赔偿我司与买方元整。）(深圳市除外)

5.13.5买方替卖方赎楼

5.13.5.1买卖双方自行协商，买方自愿用购买该房地产首期款（或部分楼款）

人民币元整替卖方赎出抵押在银行的房地产证，经纪方已

充分告之买卖双方由此造成的风险。

5.13.6如果双方不按公司的标准流程操作要求分期付款，必须告诉双方可能产

生的风险，签约时不能在合同上体现，要求双方自行写补充协议。

5.13.7签约必备的工具：

5.13.7.1买卖合同2份（1份原件，1份复印件[先填好复印件，审核无误后抄

在原件上]）、姓名变更确认书、税费表、物业资产明细表、标准流

程表、相关收据（凭据）、白纸、印泥等。

5.14签约基本技巧：

5.14.1买卖双方到场的第一时间应先把买卖合同拿出来（迅速引导双方）不能给太长谈话时间。

5.14.2对合同内容要清楚了解，签合同的速度要快。

5.14.3经纪方填完内容后向买卖双方解释合同内容时要简单明要，抓住重点，其它一带而过。

5.14.4引导式的让买卖双方签名和让业主签收定金。

二、违约纠纷的处理建议

一、卖方违约：

1、定金在公司托管，买方要求退定：

答：我们要告诉客户，现在定金已经由卖方签收，公司已经开了定金托管收据

给业主，实际上已经是业主的钱托管在公司了，现在只有两种途径解决A、通过法院起诉、B、找到业主三方协商解决。

第一种情况：能找到业主、业主愿意洽谈，谈判中要保障佣金，不能买卖双方

说解除合同就解除，给双方讲解合同第八条。

第二种情况：业主不来配合，必须由买方向法院起提出诉讼，并告知其我司不

可以代替其去追讨卖方，因为主体不同，我司只能追讨佣金，但我司将会协助其追讨卖方。

二、买方违约：

第一种情况：买方违约不买，卖方按揭中的房地产，可告诉业主不符合转定的条件，必须赎出房地产证交由经纪方托管才能转定金给卖方，要想收定金必须由法院来判定买方为违约，经纪方和卖方两方是没有这个权利的，或者三方协商，我们也要把握佣金最大化的原则。

第二种情况：卖方房地产证在手或已经赎出房地产证托管于我公司，将定金收

走了，现买方违约，卖方要求拿走房地产证，要以佣金（即合同第八条）为筹码和业主洽谈，根据情况适时将房地产证交回业主。

第二节 新版合同常见问题的解答

一、新版合同常见问题的解答

问题一：当事人基本信息中共有权人这一栏如何填写？

答：A、B按份共有一物业：

如果A、B两人都愿意出卖自己所占份额时，这时A、B都填在卖方信息栏中。如果A同意转让自己拥有的份额，B不同意转让时（此时，B必须出具一份放弃优先购买权的《声明书》），这时A填在卖方信息栏中，B填在共有权人这一栏。

问题二：如果业主实收，必要费用应如何填写？必要费用、佣金收取时间如何确定？

答：实收情况下买卖双方也必须按合同要求，填写双方需支付的必要费用，并按合同开具收据（买卖双方各一份）。

必要费用在签定三方合同时收取，剩余佣金签订现售合同时收取。

问题三：如果合同中的房地产上存有租约，我们需要哪些资料？

答：

1、租赁合同原件;

2、《声明书》（业主出具一份承租方放弃同等条件下优先购买权的声

明书）。

问题五：经纪方签章处是否需要经纪人和经纪人助理都签名？

答：只要其中一个人签名就可以了。

问题六：定金需要开收据吗？

答：包括两种情况:(1)定金互转时要求开具收据,(2)存入监管协议的监管帐户时可以不开收据，如果客户强烈要求也可以开具。

问题七：资金监管账号是否在签订合同时就填写？

答：签订合同时可以先划掉，在备注中填写“以资金监管协议上的为准”。具体帐户在监管协议中体现。

问题八：没有经纪人上岗证和助理证不可以签合同吗？

答：原则上是不可以签署的。

问题九：第十七条的“任何一方”是否包括居间方？这里的“违约金”项如何约定？

答：不包括居间方。这里的“违约金”可由买卖双方自行约定，但建议最好填写15%--20%之间。

问题十：新版合同中必要费用能从定金中扣除吗？

答：不可以，定金是客户与业主之间约定的，必要费用是在签订居间合同时买卖双方须交付给经纪方的.问题十一：如果是买卖双方自主交易不通过经纪方还需要用预约买卖合同吗？

答：不用，自主交易的直接打印二手房买卖合同（现售）。

第二篇：新房屋买卖合同

房屋买卖合同

填写说明：本合约[ ]中的内容提供填写时选择使用，请将不选择的内容以划线删除；本合约空白部分三方不作约定时，应以划线删除。

本合约签订于年月日

合约之第一方（以下简称“卖方”）

卖方：【身份证】【护照】号码：

法定代表人：【营业执照】号码：

证件地址：通讯地址：

委托代理人：【身份证】【护照】号码：

证件地址：通讯地址：

合约之第二方（以下简称“买方”）

买方：【身份证】【护照】号码：

法定代表人：【营业执照】号码：

证件地址：通讯地址：

委托代理人：【身份证】【护照】号码：

证件地址：通讯地址：

经纪方：

经 纪 方：、登记地址：

合约三方经友好协商，一致同意达成以下买卖条款：

第一条 买卖双方经协商以下列条款独家委托经纪人方出售及购入位于

（下称“该物业”）之物业。卖方持有【房地产权证】【商品房买卖合同】，号码为：

。该物业建筑面积为平方米（以【房地产权证】【商品房买卖合同】面积为准），建筑结构以【房地产权证】【商品房买卖合同】为准。如该物业未核发房产证，而商品房买卖合同上约定的建筑面积与房产证列明的建筑面积存在差异，则以《房地产权证》上所示之面积结构为准，买卖双方不得以此借口拒绝履行本合同。

第二条 该物业之成交为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写）￥元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。乙方委托经纪方于合同签订当天交付定金_______万元整（小写）___________整给卖方，在乙方一次性通过支付该物业的房款时抵充房款。买方须按该付款方式按时付清楼款。

第三条 乙方于合同签订的当天起____个月内，即（年月日）前必须通过【银行转账】【支票支付】一次性向甲方支付该物业的全部房款。三方合同签订的当天起____个月内，即（年月日）前到房地产管理部门办理产权变更登记手续，协助房屋产权证变更至乙方名下。因甲乙任何一方不配合过户手续而造成的损失，由责任方赔偿守约方。在买卖双方办理过户手续之前要由买方付清房款。若非本合约三方中任何一方原因，如银行或房管局原因而导致本合约交易未能按期完成，本合约三方均同意交易日期以经纪方通知为准相对顺延。

第四条 买卖双方税费缴付方式：该物业办理房产过户等手续所产生的相关税、费用均由乙方承担。

第五条 该物业无任何抵押情形，买卖双方均清楚该物业的产权情况，各方不得以此为由拒绝履行合约义务。该物业以现状

售予买方，而买方或其授权代表已检查并同意以现在购获该物业，对该物业的包括但不限于座向、面积、结构、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予认可，故买方不得借此拒绝交易。该物业之现状是指：面积、结构、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予认可，故买方不得借此拒绝交易。该物业之现状指：

1、【不带】【带】家私电器。如带家私电器，则卖方须按《家私电器清单》将该物业交付给买方使用。

2、【不带】【带】租约。如带租约，买方同意连同现有之租约一起购入该物业，该物业产权转移后，原租赁合同在有效期内

对买方仍然有效，买方自物业交付其使用之日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须协助买方与租户签订新的租

约，并将租约约定的按金人民币元整在交付该物业予买方使用当天转交给买方。

第六条 买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为：过户当天交楼，买卖双方应在收楼当天一并到场查验该物业。

第七条 在签署本合约之同时，卖方同意交付人民币元予经纪方保管作为该物业之杂费保证金。卖方在交楼时

协助买方办理该物业包括但不限于水电、煤气、物业管理、电话及有线电视等的过户手续，上述事项的原开户押金退还给卖

方，相关转名费用则由买方支付，未开通之设施由买方自行开通。

第八条 中介及后续跟进服务费支付给经纪方为买卖双方提供居间服务，达成三方签署本合约，买方应付经纪方中介及后续

赶紧服务费：（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写）￥元。卖方应付经纪

方中介及后续赶紧服务费：（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写）￥元。

第九条 本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，守约方有权解除本合约。属于买方违约的，卖方除没收

已付之定金外且卖方有权再将该物业售予任何人，同时有权要求买方支付相当于成交价__10%___作为违约金；

（1）乙方未按时及时一次性支付购买该物业。

（2）在守约方、或有关政府部门、或经纪方发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《房地产买卖合同》

及办理本次交易的相关手续的______天内，一方仍未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成。

（3）其他不履行或不完全履行之情形。

第十条 乙方保证及时提供与该物业有关的完整资料，且配合经纪方签署相关文件及办理相关手续，缴交该次交易所需支付的各项费用，直至该物业交易过户完毕时止。乙方方须保证所提供的资料真实、合法。如因提供资料不真实、不合法、导致

本次交易不能完成，则视为提供不真实不合法资料的一方为违约方。

第十一条 乙方需要在经纪方通知______天内到房管局办理买方房产权证和领取他项权证，否则延期交易造成的损失由买方

负责，违约责任按第九条违约条款处理。（若买方一次性支付，则忽略此条）。

第十二条 经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，并促成买卖双方签署本合约，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪

方支付中介代理费及咨询费，其中：

卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币元整（￥元）；

买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币元整（￥元）。

买卖双方或其中任一方逾期支付中介代理费及咨询费的 每逾期一天，按应付费用的0.5%向经纪方支付滞纳金，直至全部支

付完毕之日止。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的中介代理费及咨询费，如

非违约方已向经纪方支付代理费及咨询费，则违约方应向非违约方返还已付的中介代理费及咨询费。如买卖双方分别或共同

出现违约行为，或其亲属、代理人私下成交该物业，或因其泄露信息而导致未经经纪方的情况下成交该物业时，即均视为违

约，买卖双方应共同连带向经纪方支付应付而未付的中介代理及咨询费。

第十三条无论在任何情况下，买卖双方任何一方没有按照本合约之条款卖出或买入该物业，视为违约。本合约因买卖双方

或其中一方原因不能履行时，则经纪方仅需退回已收取尚未代为缴交的款项。

第十四条若非合约三方中任何一方原因导致本合同交易未能按期完成，本合同三方均同意有关交易日期相对顺延。如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因或两方约定的原因，导致本合同不能全面履行的，双方互不承担违约责任。

第十五条 本合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作

出详尽解释，合约三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议。

第十六条 在本合约执行期间，如遇政府及有关部门调整税费、交易手续和利率或房价价格波动，买方不得以此解除合同或

延迟办理该物业相关的交易手续。在本合约执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意提交广州仲裁委员会仲裁。

第十七条 本合约首页记载的合约各方通讯地址为所有的通知、文件、资料等送达地址。当面交付文件的，在交付之时视为

送达；通过邮寄方式的，以投邮当日视为送达。

第十八条 本合约连同附件共___3__页，一式三份，自签订之日起生效，买方、卖方及经纪方各持一份，具同等法律效力

第十久条 三方约定的其他事项：

卖 方：买 方：经 纪 方：

合约三方兹于上述年月日亲笔签名（请用正楷签名）属实。

第三篇：新房屋买卖合同

房屋买卖合同

N0： 填写说明：

l、在“□”内打“√”表示选择；三方不作约定时，应在空位内打“× ”以表示删除。2、合同中的印刷体和手写具有同等的法律效力。

卖方：身份证号码：地址：买方：身份证号码：地址：经纪方：长沙市雨花区名居房屋信息咨询服务部 电话及地址：长沙市雨花区曙光中路443号

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规及规定，合同三方在平等自愿，友好协商的基础上，一致达成如下协议： 第一条：买卖之房屋（以下简称该物业）地址为建筑面积平

方米（应以房地产证面积为准）房地产权证号。国土证号________。该物业是以现状售予买方，而买方或其授权代表已全面检查并清楚了解物业的所有情况，而并无异议。该物业现状是指 □【 吉屋 】□【 有家私和电器附清单 】 □ 【 附租约，租期为月，买方连租约一同购入】。

第二条：卖买双方同意该物业楼价为人民币大写：元整（￥元整）。此价

格己包括卖方买入该物业后及本次出售前已产生及己支付的一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等）。本次买卖交易按规定向有关部门支付费用的方式为□ 【 各自承担 】□【 买方承担 】□【 卖方承担 】，因公证各自文件而发生的费用由□【 买方承担 】□【 卖方承担 】，如签定本合同之后，遇到国家税率调整，___方应按新税率执行。买卖双方同意按以下付款方式进行交易：（付款顺序及时间补充条款）□ 【 一次性付款 】 □ 【 按揭付款 】（□ 【 商业性贷款 】 □［公积金贷款 】 □ 【 组合贷款 】 □【 转按付款 】）。

第三条：卖方持有该物业之房产权属证明。卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三

人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所有提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因造成该物业不能办理交易过户手续或第三人产生纠纷，由卖方承担全部责任。

第四条：买卖双方同意该物业交付使用的时间：□ 【 卖方收齐楼款当天 】 □ 【 卖方收到首期楼款 】 买

卖双方应在收楼当天一并到房屋现场查验，查验后双方签妥 《 房屋交接确认书 》，卖方将房屋钥匙交付给买方，即视为房屋转移占有的标志。卖方同意在该物业成功售出 □（以签定 《 房屋买卖合同 》 时间为准）后天内将户口迁出，□ 卖方收到首期楼款为准后天内将户口迁出。否则，卖方应赔偿买方及经纪方由此而引起的一切损失。□ 卖方保证在交付使用前己付清上述物业之费用，买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责。□ 卖方同意在首期楼款中预留人民币大写：（￥元整）作为交楼时结清上述物业费用款项的保证金给买方，一旦卖方结清物业之前的所有欠费，买方应即与支付卖方其预留款。如预留款不足支付上述费用，则卖方必须补足此款项。卖方隐瞒欠缴费用则视为逾期交楼，买方有权拒绝收楼并向卖方追索赔偿。

第五条：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或不能履行合同的其他义务、又或者因违约，如逾期交

付该物业（每逾期一天，按该物业成交价的 l ‰向买方支付违约金，逾期超过 30 天，则买方有权不再购买该物业）而无法将该物业售予买方的，则应向买方支付该物业成交价 10 ％做违约金。买方收到违约金后卖方还应退回之前买方所交的所有购房产生的费用。买方不能按本合同的约定买入该物业或不能履行合同其它义务、又或者因违约如逾期支付购房款的（按每逾期一天，按成交价的 1 ‰天向卖方支付违约金，逾期超过 30 天，卖方有权不再出售该

物业）买方应向卖方支付该物业成交价的 10 ％做违约金。卖方收到违约金应退回除违约金外买方此次购房所交的全部费用。

第六条：基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签定本合同，买方同意与本

合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理费人民币元（￥）。卖方同意与本合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理费人民币元（￥）。中介代理费每逾期一天，按应付款的 1 ％天向经纪方支付违约金．如买卖双方在签订本合同后因违约而未能买入或卖出该物业，违约方须支付守约方应付或己付的中介代理费，即违约方应向经纪方支付本条约定的买卖双方全部中介代理费，如守约方己向经纪方支付中介代理费的，则违约方应向守约方退还己付中介代理费。

第七条：为了保障卖买双方的权益，卖方在收取定金时须将权属证明原件交由经纪方或银行保管（如按揭买

卖的），直到交易递件当日，同时买卖双方保证在签署 《 房屋买卖合同 》 后__天内提供与该物业交易过户相关的完整资料给经纪方，并保证配合经纪方办理该物业的所有转让手续直到该物业交易过户完毕为止。本合同签定后双方应在天（即年月日前）内去房地产交易中心办理产权申请过户手续，并在受理申请回执规定的时间内由_________交纳国家规定的过户税费，未按时交纳税费导致推迟或不能办理产权过户的，违约方每推迟一天，应按房屋总价的 1 ‰天违约金赔偿给守约方（三方协商同意除外）。

第八条：本合同与过往三方的协议声明、承诺不一致的，应以本合同为准，合同三方履行合同发生争议无法

协商解决的，应向该物业所在地 □ 人民法院提起诉讼 □ 仲裁委员会申请仲裁。买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起两天内视为送达。本合同签订后如需更改、删除、补充，必需由三方在更改、删除、补充处签字盖章确认方为有效，本合同签订后，未经三方一致同意，不得擅自解除。

第九条：本合同一式三份，持有情况如下：卖方一份、买方一份、经纪方一份，各份具有同等法律效力。第十条：补充条款及三方其它约定： □一次性付款：

1、买方于 月元整（￥

2、首期楼款人民币元整（￥元整）存入房地局指定的资金监管帐户。

3、二期楼款人民币元整（￥元整）于产权过户后交税前付清。

□按揭付款：

1、于 年日支付人民币元整（￥

2、首期楼款人民币元整）（具体以银行承诺书金额为准）以银行按揭款存入房地局指定的资金监管帐户。

3、二期楼款元整（￥元整）于产权过户前存入资金托管帐户。

4、三期楼款元整（￥元整）于产权过户后交税前付清。

□ 其他付款方式： □ 附加条件：

备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。

卖方签字：买方签字：经纪方：长沙市雨花区名居房屋信息咨询服务部

经手人签名：

月日年年

第一联：存根（白）第二联：买方（红）第三联：卖方（黄）

第四篇：晶新房地产行为规范

专业房地产服务机构

晶新房地产办公行为规范

一、凡本公司员工上班要带胸卡。

二、坚守工作岗位,不要串岗。

三、上班时间不要看报纸、玩电脑游戏、打瞌睡或做与工作无关的事情。

四、办公桌上应保持整洁并注意办公室的安静。

五、上班时不能穿超短裙与无袖衣及休闲装，请穿西装和职业装，不要在办公室化妆。

六、接待来访和业务洽谈应在会议室进行。

七、不要因私事长期占用电话。

八、不要因私事找公司长途电话。

九、不要在公司电脑上发送私人邮件或上网聊天。

十、不经批准不得随意上网。

十一、未经允许，不要使用其他部门的电脑。

十二、所有电子邮件的发出，必须经部门经理批准，以公司名义发出的邮件需经总经理批准。

十三、未经总经理批准和部门经理授意，不要索取、打印、复印其他部门的资料。

十四、不要迟到早退，否则安规定罚款。

十五、请假需经部门经理、分管副总或经理书面批准，到办公室备案。假条未在办公室即时备案，公司以旷工论处、扣减工资。

十六、平时加班必须经部门经理批准，事后备案公司不发加班费。

十七、不论任何原因，不得代他人刷卡，否则将被公司开除。

十八、因工作原因未及时打卡，需及时请示部门经理签字后于次日报办公室补签，否则当做旷工处理。

十九、加班必须预先由部门经理批准后向办公室申报，凡加班后申报的，办公室将不予认可。

二十、在月末统计考勤时，办公室对任何空白考勤不会补签，如因故未打卡，请到办公室及时办理。二

十一、吸烟到阳台或室外，否则罚款。

二十二、请病假，若无假条一律认同为旷工，特殊情况可上班时间补假条。

二十三、请假应于事前交办公室，否则视为旷工处理。

二十四、市场部员工因当日外勤，不能回公司打卡，须请部门经理在当日8时30分以前写出名单，由办公室经办人打卡。

二十五、凡出远勤达1天以上者，须先填报经部门经理批准的出差证明单。

二十六、因故临时外出，必须请示部门经理。各部门全体外出，必须给总经理办公室打招呼。

晶新房地产

一、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）

二、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之楼盘。

三、打开电脑，随时查阅公司“新间公告”、“员工论坛”等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

四、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).五、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.六、每天必须认真按质清洗三十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.七、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要，在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。

八、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）

九、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

十、每天必须尽量保证带一个客户看房。

十一、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

十二、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。

十三、自行辑录五个楼盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增

十四、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。

十五、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

十六、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。

十七、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）

十八、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。

十九、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造“专家”形像。

二十、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。二

十一、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）。

二十二、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。

各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上“日常工作”进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此“日常工作”摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！

晶新房地产

一、在公司内，应遵守公司各项规章制度，服从上级指挥。

二、上下班时，必须谨记在房翼上面完成考勤记录，上班时间上午09:00-12:00，下午13:00-17:00,晚上18:00-20:30。

三、严格遵守工作时间，做到不迟到，不早退。下班时间到后，必须整理好物品下班。

四、工作期间应认真工作，不允许串岗聊天和在工作区内大声喧哗，不得妨碍他人开展业务工作，不得擅自离开工作岗位，不可阅读与工作业务无关的书报杂志。

五、工作时，不打非业务性电话，接非业务性电话时应尽量缩短时间。

六、必须履行对公司机密、业务上的重要信息的保密义务，不得将公司业务及营销信息泄露给他人。不打听，不传播与本人无关的，不该打听不该传播的事项。

七、不得将公司资料、设备、器材用作私用，如需携带外出须得到批准。

八、与工作无关的私物不得随意带入公司，工作场地非经许可不得进行各类娱乐活动。

九、员工个人所借用的工具、物品必须妥善保管，不得随意拆卸或改装。若出现故障须及时向上级申报。

十、无操作资格者不得操作公司的有关设备、器具等。

十一、客人来访原则上应有预约，并在指定场所接待。非接待人员不经许可不得进入接待处。

十二、公司员工间及对公司外的人员，必须礼貌待人，文明用语，不讲粗话、脏话。同事之 间要和睦相处，互相团结、帮助。

十三、公司员工上班一定要佩戴胸卡，如有遗失应尽快申请补办。

十四、员工着装应以反映良好的精神面貌为原则。男职员着装要清洁整齐，要穿白衬衫，打领带，黑皮鞋黑袜子，禁止穿拖鞋、背心、田径裤。女职员穿着要大方得体，不浓妆艳抹，不准单穿吊带衫、凉拖鞋。

十五、随时注意保持周边环境卫生清洁，不随地吐痰、不乱扔纸屑烟蒂、不乱涂乱画。雨具、雨鞋一律放置在规定存放处。

十六、除在指定场所、时间外，不允许饮食、吸烟。

十七、节约用水、用电、办公用品。安全用电，爱护灯管、插座、开关等电路设施。不准私自拆除、搬移和乱拉线路。若有损坏，须通知总务处进行更换、修理。

十八、必须遵守用火规则（下班前清理烟灰缸、切断电源）

十九、所有设备、器具等必须保持可正常安全运作状态。

晶新房地产

专业房地产服务机构

晶新房地产失败业务员的日常行为规范

一、常迟到，开小差。

二、望天打卦，无所事事。

三、一周看房次数不过三次。

四、洗盘工序得过且过，毫无内容。

五、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。

六、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动

七、阳奉阴违、只做表面功夫。

八、上班等下班，做业务的心态不够强。

九、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。

十、贴客程度不够，客户经常跟别家地产成交。

十一、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。

十二、工作态度散漫，更影响其他同事工作。

十三、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。

十四、不会自我检讨做业务的能力。

十五、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。

十六、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善

十七、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。

十八、在公司谈私人电话比洗盘电话多。

十九、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）

二十、对买卖手续流程不充分了解。

晶新房地产

第五篇：瀚新房地产董事长致辞

瀚新房地产董事长张国荣致辞

尊敬的各位领导、各位嘉宾：

你们好：时值盛夏酷暑，各位领导、各位嘉宾能在百忙之中抽出宝贵时间，光临瀚新建材装饰广场的开业庆典，在此我谨代表瀚新房地产开发有限公司全体员工对你们的到来表示热烈的欢迎！并对入住瀚新商业街的各装修装饰公司表示衷心的祝贺,祝你们在今后的日子里,大展宏图,大做精品,共创瀚新商业街的繁荣。

瀚新房地产开发有限公司,自成立以来,紧随盘锦市建设的步伐,力求把最好,最方便,最实惠的产品供给消费者，先后成立了瀚新房地产开发有限公司、瀚新建材家居城、瀚新农贸市场、瀚新实验小学等大型品牌公司。今天，我们又喜迎瀚新建材装饰广场的开业,他的成立是与市民政局、工商联、工商局、税务局、市建委、市经委、市技术监督局、消防局等有关政府部门的鼎立支持分不开的；他的成立将填补盘锦市装修装饰行业无规范经营市场这项空白，形成装修装饰公司的超大型集散地，通过统一管理和规范市场，建设和谐盘锦。

“创精品市场，树瀚新形象”，盘锦房地产开发有限公司以品牌缔造发展之路，以质量和信誉为生存之本；以建精品市场，服务商家顾客、造福社会为经营宗旨；通过先进的市场经营管理理念和实力商家，切实的将瀚新建材装饰广场建成盘锦地区的一面旗帜，成为盘锦地区、辐射周边地区的建材装饰大卖场和现代化物流集散地。

你们的繁荣就是商业街的繁荣!期望你们依托先进的成功运作模式和盘锦市政府的大力支持，在资金、管理、物流、信息、宣传、服务、质量等各方面精益求精，为推进盘锦的装修装饰市场发展而不懈努力。同时，我们也期待各级领导、各界人士一如既往地予以关心、支持与指导，力争短期内将瀚新建材装饰广场建成盘锦市星级文明市场。

最后,祝瀚新建材装饰广场越办越红火,越办越繁荣!

祝瀚新建材装饰广场所有装修装饰公司开业大吉！

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