危房鉴定报告（五篇范文）

第一篇：危房鉴定报告

申请危房重建的报告

该办公楼始建于1945年，已经历了六十多个风雨春秋，建筑面积130平方米，因建筑结构为建国初期50年代的砖木瓦房结构，建成年代已长，老化严重、危情四起。如今房屋地基下陷，墙体也多处出现裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现象，目前房屋已经摇摇欲坠，险象环生，危及全家生命安全。已形成危房，不能再作营业办公之用，为了确保员工人身安全和集体财产不必要的损失，我社特现上级主管部门打报告申请重建符合国家房屋建设新标准要求的混凝土框架结构的营业办公楼，增强服务功能，强化硬件设施，以一流的服务和优质环境服务于人民。

特此申请

第二篇：危房鉴定报告

危房鉴定报告

房屋安全鉴定报告

报告编号：2xx-xx第258号

一、委托单位/个人概况

单位名称 清镇市站街法律服务所 电 话 1xx-xxx-xxx-xxx

4房屋地址 清镇市站街镇站南路 委托日期 2xx-x年4月6日

二、房屋概况

房屋用途 彭云等25户农房 建造年份 先后不一

结构类别 砖 混 建筑面积 6088.18㎡

平面形式 见附图 层 数平房、2层、3层

产权性质 私 产 产权编号

备 注 1.因有的房屋不规则，加上现场因素，故建筑面积的计算可能与实际略有出入，危房鉴定报告。

2.附件一：“贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表”(3页);

3.附件二：清镇市站街镇分户农房平面示意图(19页)。

三、鉴定目的 房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因

四、鉴定情况

引资项目曾氏集团清镇氧化铝厂位于贵阳清镇市站街镇站南路西侧，紧临站南路。南北长约700m余，东西宽约440m，占地面积31公顷左右。施工现场见照片1、2。

平基和贮水池等建、构筑物的开挖，岩石采用爆破施工。由彭鹰施工队和李贵辉施工队分片负责，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街镇站南路两侧彭云等25户农房产权人诉爆破施工导致房屋受损。在镇人民政府协调下，25户产权人与两个施工队共同委托清镇市站街镇法律服务所，由该所向我办提出要求进行房屋安全性鉴定，以查清房屋损坏状况和损坏原因。

法律服务所的委托中，无有施工单位资质证书，无有公安部门批准的爆破施工作业方案。两个施工队后补的(2004年3月1日)的爆破施工方案也极其粗糙，缺乏必要的针对性。如距民房最近约20余米的贮水池的爆破施工，施工方案中只字未提。两个施工队的现场施工记录中，均未提供单孔最大装药量;施工方案中，均仅提出孔深1-4m，排距0.5~1.25m。施工方案与实施的差距，令人无法判断;不但如此，两个施工队的详细施工区域的划分，也令人模糊不清。

2xx-x年4月8日和7月6日，我办进行了现场逐户查勘，计鉴定建筑面积约6088.18m2。

各户鉴定情况分述如下：

1、彭云

两个开间的3层砖混结构房，座西朝东。18cm和24cm厚砖墙承重和围护(部分围护墙为12cm厚)，底层局部内框架，预制和部分现浇钢筋砼楼盖，现浇钢筋砼屋盖。

2、3层设内天井。室内普遍粉刷，外墙面砖和水泥砂浆罩面。建筑面积576.98

㎡。平面示意图见附件二p1、p2，外貌见照片3。

1.1、此房距贮水池较近，对角净距约15m左右。

1.2、墙体：

1.2.1、底层后沿窗台墙有细微裂缝;

1.2.2、第2层：前沿墙1~3轴靠3轴侧的窗间墙有2条水平裂缝，缝宽0.35mm;1交A轴纵横墙接槎处底部1.50m高竖向开裂;4轴山墙A~B段全长水平裂缝，距A轴3.70m处，还有一条达墙高2/3的竖向裂缝，缝宽0.35mm，此缝为粉刷开裂，参见照片4;A轴的C~E段也有水平裂缝。

1.2.3、第3层：第2进深(天井)和第3进深(距贮水池较近)的内纵、横隔墙和山墙，有多条有长有短，宽窄不一的水平裂缝，最大缝宽0.10mm左右，个别水平裂缝与竖向裂缝交会。

1.3、钢筋砼构件

1.3.1、空心板板缝少量开裂，J—K/1—2轴第2层顶板的现浇与预制部分结合处出现全长裂缝，见照片5。

1.3.2、天井屋面悬挑板裂缝最为发育，4个阴角其中3个出现45°裂缝，最大缝宽达1.00mm，并有渗漏，见照片6，这些裂缝与结构构造不当有一定关系;靠4轴一侧的B~C段中部悬挑板底部的裂缝宽达1.50mm左右，见照片7;接近C轴处还有平行C轴墙的板底裂缝，缝长80cm左右，缝宽约1.50mm。

1.3.3、1~2轴间的G~H和H~J两间房的现浇屋面板都有一条裂缝，裂缝较长，宽约1.00mm，有渗漏。

1.4、彭云房屋施工质量尚可，仅个别处结构处理欠妥(如楼梯处墙砌在板上)。墙体裂缝有的为粉刷层裂，有的深入砌体，且多呈水平状，砼构件的裂缝也较发育，特别是天井屋盖。这些裂缝虽与结构缺陷有关，但炮震加剧了裂缝的发生和发展。

2、陈家新

一个开间三个进深的砖混结构，平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面板。室内普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面积约68.15m2。平面布置见附件二p3，外貌见照片8。

2.1、前沿挑檐梁抗倾覆力矩不够，导致梁底与砖墙结合层裂缝，参见照片10。后沿(第3进深)因温度而引起墙体斜向和水平状裂缝。

2.2、2轴的B~C段墙体出现全高竖向裂缝，最大缝宽0.50mm，贯穿墙厚，参见照片9。

2.3、B~C轴的屋面有一条平行2轴墙的全长裂缝，两端细，中间1/2区缝宽0.9mm。裂缝内有刷白浆迹樱参见照片11、12。

陈家新的农房施工质量较差，墙体的竖向裂缝和屋面裂缝，虽为陈旧性裂缝，但炮震加剧了裂缝发展。因房屋不高(平房)，影响不甚严重。

3、陈家国

一个开间，四个进深的砖混结构平房，座西朝东。砼空心砖和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积约79.93m2。平面布置见附件二p4，外貌见照片13。

3.1、整幢房屋墙体普遍且严重渗漏，系砌体施工质量不良所致。墙体潮湿，粉刷老化。

3.2、北山墙(2轴)1~4进深和南山墙(1轴)的1、4进深的屋面板下墙体均出现连续的水平裂缝，见照片14。裂缝略显陈旧，与砌筑质量有关，但炮震加剧了裂缝的发展。第四进深的内隔墙也有裂缝发生。

3.3、屋面钢筋砼构件基本完好，未见异常。室内地坪因空鼓出现局部细裂缝。

4、陈家元

两个开间，四个进深，两面临马路的2层砖混结构房。底层内框架和18cm厚墙承重和围护，2层18cm厚墙承重，18cm和12cm厚墙围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积291.03m2，平面布置见附件二p5，外貌见照片15。

4.1、除部分12cm厚墙体刚度较差外，房屋施工质量较好。底层结构基本完好，仅产权人反映有4块外墙墙砖被震脱。

4.2、第2层墙体第一进深的北侧山墙有2条斜状全墙高裂缝，裂缝处罩面白灰浆成线状震脱，见照片16;同层楼梯侧的12cm厚墙，窗侧墙出现贯穿墙厚的水平裂缝，缝处白灰浆呈线状脱落，见照片17;楼梯间的纵横墙接槎处由楼面始有1.5m高竖向新裂缝。

4.3、客厅屋面板有一处45°角部裂缝，并有渗漏;梯间侧的卧室屋面板有一细裂缝，长约1.00m，有渗漏;走道板底有数条平行主筋方向的渗漏裂缝。角部裂缝及走道板裂缝与炮震无关。

5、韦仕友

三个开间的2层砖混结构房，座西向东。18cm厚墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋面板。室外楼梯，西侧2层设外廊。平面布置见附件二p6，建筑面积294.15m2。

5.1、房屋施工质量尚可。底层结构基本完好。

5.2、第2层西进深(A~B轴)承重横墙的西端，4道墙均出现斜裂缝，以中间2、3轴墙为严重，裂缝贯穿墙厚，最大缝宽0.60mm;东进深(B~C轴)承重横墙也有贯穿墙厚的斜裂缝。这些裂缝与温度有一定关系，但炮震影响也明显，因东进深的裂缝比西进深的裂缝发育得多。5轴山墙BC段和B轴隔墙3~4轴段，出现多条竖向、斜向和水平裂缝，最大缝宽1.10mm。这些裂缝个别为暗线线槽引起，大部分与炮震有关。

5.3、B~C/1~2轴房间的屋面板底，角部有45°裂缝，还有2条平行B轴墙的直裂缝，且有渗漏。外廊屋面板的北端板底裂缝、渗漏。除45°裂缝外，与炮震有一定关系。

6、冯启祥

一个开间前后两个进深的2层砖混结构房，座西朝东。18cm厚墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖，室内普通粉刷，外墙门面口墙砖饰面，余为水泥砂浆粉刷刮糙。建筑面积91.21m2。外貌见照片18。

6.1、底层后沿窗台墙有3条竖向裂缝，上大下小均未到底，分别为70cm、40cm、30cm长。裂缝与炮震无关。

6.2、第2层墙体四周都有水平温度裂缝，裂缝细微，西向(后进深)重于东向。

6.3、后进屋面板有不甚严重的细微裂缝，但有渗漏迹;板裂缝与墙裂缝(不严重)连通。参见照片19。

冯启祥房屋施工质量尚可，山墙外粉刷差，似施工未完成。房屋裂缝有温度影响因素，炮震也有影响(注明者除外)。

7、李志芬

两个开间前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔墙，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积89.38m2。外貌见照片20。

7.1、北侧开间的内隔墙和后沿外纵墙都出现裂缝。隔墙裂缝呈45°状，先斜后水平发展，缝长2.00m许;外纵墙的裂缝见照片23，贯穿墙厚，缝宽1.00mm。

7.2、现浇钢筋砼屋面板的后进深南侧间，3个角部裂缝并渗漏(参照片22)系

施工质量引起;平行纵墙长3.80m的板底裂缝，两端未发展至墙，裂缝细，但渗漏厉害，见照片21。

7.3、现浇板在墙支承处的负弯矩部分，配筋存在问题，导致墙面普遍渗漏潮湿。

7.4、地坪有少许细微裂缝。

李志芬房屋建造质量存在一些天先不足，炮震加剧了墙、砼构件的裂缝开展。

8、黄安凤

两个开间，前后两进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，前进深中轴线为扶壁柱和钢筋砼梁，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积71.42㎡。外貌见照片24。

8.1、屋面挑梁下有水平状细微裂缝，最大缝宽0.05mm;北侧山墙有全墙长的墙顶处水平裂缝;西北大角纵墙有45°斜状的粉刷层裂缝;室内中间纵隔墙的南开间有60°的斜裂缝，缝宽0.20mm，此段墙门侧墙体有先斜后水平的贯穿墙厚裂缝，缝长大于1.00m，最大缝宽1.50mm，见照片25。

8.2、地坪虽有空鼓现象，但裂缝发育，有的还有错位。后进深中轴墙墙根两侧都有裂缝，最大缝宽1.50mm，后进的北间房内门处地坪有1.00mm的断续裂缝，南间房的床头下地坪有一条不很长的3.00mm宽裂缝，并略有错位。

黄安凤的墙体裂缝和较发育的地坪裂缝与炮震有明显关系。

9、黄龙虎

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积73.46m2。外貌见照片26。

房屋质量尚可，炮震有一定影响。如后纵墙窗洞靠两侧山墙一边各有一条水平状细裂缝，缝宽0.05mm;后沿墙南开间窗洞南下角有80cm左右长的斜裂缝，缝宽0.10mm等。此外，挑梁下墙有水平细裂缝，北山墙外侧水泥砂浆粉刷有粉刷层裂缝，室内墙体有渗漏。

10、温国智

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，2轴B~C段为扶壁柱上钢筋砼梁承重，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积79.69m。平面布置见附件二p7，外貌见照片27。

10.1、B轴隔墙的2~3轴段，由地面起1.60m高以上，有竖、斜状裂缝，裂缝中间大，两端细，最大宽度0.45mm，裂缝虽有陈旧迹，也有震动影响;内门(一樘)和A轴墙的2轴处的门上墙体有竖向裂缝，最大缝宽1.40mm，见照片28。

10.2、屋面砼构件裂缝较发育

10.2.1、1~2轴距B轴50cm左右有一条平行B轴的全板长渗漏裂缝，靠近2轴端呈斜状与梁支座处交会，最大缝宽1.20mm，见照片29。

10.2.2、2~3轴/A~B轴房间顶，中间有通长裂缝，缝呈渗漏状。

10.2.3、1~2轴/A~B轴间，屋面板一个角部有45°裂缝，渗漏;2~3轴/B~C轴近B轴角部，屋面呈30°裂缝，渗漏严重，见照片30。

10.2.4、现浇屋面的施工在结构构造上存在严重缺陷，砼梁和墙与板的支座处负弯矩钢筋配置不足，板面出现裂缝(无法上屋面检查)，导致1轴山墙，B轴的墙2~3轴段的墙顶部和砼梁下漏雨潮湿。

温国智房屋的屋面板施工虽有缺陷，但板的直裂缝(角部裂缝为缺陷所致)和墙体裂缝与炮震有关。

11、冯启英

1992年建造的冯启英2层砖混结构房，座西朝东。位于施工贮水池的东西角方

向。

底层：前进深2轴为扶壁柱上设钢筋砼梁承重，余为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，两个开间均为4.4m跨，予制钢筋砼空心板顶。

第2层：北侧设室外楼梯，上至西侧外走廊进入第2层。2层为18cm厚砖墙承重，隔墙、后纵墙为18㎝厚，前纵墙置于外挑1m的悬臂板上，墙厚12㎝，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积191.81m2。外貌见照片31，平面布置见附件二p8。

11.1、墙体：底层墙体裂缝不发育。第2层面面墙体都有裂缝，裂缝有竖有斜，最大缝宽0.45~0.50mm，大部分贯穿墙厚。经剥离检查，砖的几何尺寸差，缺棱掉角，砌筑砂浆强度低，手捻即碎，粉刷砂浆全是砂粉。见照片32。砌体质量差，刚度弱是裂缝的主要原因，震动影响是次要的。

11.2、预制板跨度大，板缝开裂多条，导致2层地板砖，沿预制板缝细微开裂。屋面现浇板个别出现角部裂缝、渗漏。参照片33。

11.3、西侧外走道在楼梯入口处，板和走道栏板都有裂缝，栏板已错位，呈破坏状。施工差是主要的，炮震影响是次要的。

12、张光临

两个开间，三个进深，2层(局部3层)，另有地下室的砖混结构房，座西潮东。房屋各层平面布置不一。底层平面示意见附件二p9，第3进深为后期续建。

承重墙，第一进深底层4轴为钢筋砼梁，其它为24㎝和18cm厚墙;围护墙有24cm厚，有18cm厚;隔断墙有24cm厚，有18cm厚和12cm厚，鉴定材料《危房鉴定报告》。预制钢筋砼空心板楼盖，现浇钢筋砼板屋盖。建筑面积304.97m2(不含地下室)。外貌见照片34。

12.1、第2层的4轴墙(18cm厚)有6条之多的裂缝，每条缝长约为2/3墙高，大部分贯穿墙厚。究其原因，置于简支梁上的该墙，其梁(非框架梁)的刚度较弱，炮震影响最宜在梁上墙体反映出来。故该墙裂缝发育，以竖向裂缝为主，少量为斜裂缝，且呈上大下小状。2层其它墙体也有裂缝，但不发育。

12.2、现浇屋面在E轴的4~7轴区段近E轴处，出现平行E轴的直线状裂缝，4轴端与墙体裂缝相连，另一端未发展至墙。裂缝处有渗漏迹，与炮震有关。见照片35。

屋面挑檐板的角部严重开裂，渗漏呈滴水状，该裂缝为陈旧裂缝，与炮震无关。参见照片36。

12.3、第3进深(A~B轴)为续建部分，新老墙体的结合处有些裂缝，地(楼)面也有裂缝。属差异沉降引起。查勘时裂缝尚不严重，使用中应加强观察。

底层中间通道水磨石地坪，嵌条处有2条垂直长方向的细缝裂缝，系施工不仔细所引起，不影响结构安全和使用。

13、刘孟祥

两个开间，前后两个进深的2层(另带半地室)砖混结构，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内楼梯设在房屋西北角。建筑面积约200.00m2(不含半地下室)外貌见照片37。

13.1、楼梯所在的西北角室内地坪呈45°裂缝，且有较严重地面变形错位。据产权人介绍，该房屋此处地处岩石，其它为软土地基。地坪的开裂变形，系因其地坪下土壤软硬不一，压缩沉降有异，非炮震影响。

13.2、墙体：虽房屋地基一个角部处于岩基上，地基软硬不均，但未对墙体构成危害，承得墙体基本完好。照片38所示裂缝，为砌在开洞楼板的洞边缘的楼梯栏板墙(12cm厚)，结构上失误，楼板的变形下挠，导致栏板墙水平裂缝。水平裂缝多条，缝宽达2.00mm之距。

13.3、钢筋砼构件：西北角楼梯间的楼板，因大开洞(施工中可能未作必要的洞

口加强)，且为楼梯一端的支点，结构薄弱而开45°的对穿并渗漏裂缝，见照片39。

后进深西南角的楼面地砖几块连贯裂缝，缝长达2.10mm，地砖面集水，砼板底未见渗漏，说明板结构基本完好。

现浇屋面在西北大角房间的中部出现裂缝，缝宽0.30mm左右，有渗漏。参见照片40。

13.4、刘孟祥的房屋结构构造上存在严重缺陷和不足，炮震影响是某些裂缝的次要原因。

14、黄庆忠

黄庆忠农房如照片41所示，座西朝东。3层，另带地下室，建筑面积约600.00

㎡(不含地下室)。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚墙隔断为主，部分隔断为12cm厚，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内中级装修，外墙面砖和水泥砂浆罩面。

该户房屋施工和装饰工程质量较好。距房屋外墙最近约30m左右平基放炮，震动未危及结构安全。但第2、3层的各2个卫生间及个别门框侧的室内墙砖和屋面女儿墙的少量瓷砖，受炮震影响开裂、裂碎、脱落、参见照片42。但正立面外墙几块墙砖脱落，系因施工质量不良，与炮震无关。同样受炮震影响，东北大角的房间现浇屋面砼板出现平行后纵墙的裂缝，裂缝为新迹，并有渗漏，参见照片43。该处屋面无荷载。2层装饰吊顶阴角线条少量松脱，有的系施工不好，有的与炮震有关。

15、张乔友

两个开间两个进深的3层砖混结构，座西朝东。建筑面积约400.00m2，外貌见照片44。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚砖墙隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面采用装水隔热。

15.1、此户距爆破点较远，墙体基本完好。仅部分墙体有不影响结构安全使用的温度裂缝，个别门、窗角部有细微裂缝，缝宽0.05㎜左右。

15.2、钢筋砼构件：楼层砼板未见开裂和变形下挠。前进深屋面板粉刷层有一条细微裂缝，未发展至墙，屋面有水的情况下未见渗漏;后进南侧卧室屋面板的一个角部有45°裂(结构构造欠妥所致)，曾有过渗漏迹，现屋面有水的情况下未见渗漏。

16、严华碧

两个开间、前后两个进深的2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座北朝南。24cm厚砖墙承重，18cm厚砖墙围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。平面布置见附件二p10，外貌见照片45。建筑面积145.42m2。

16.1、前护坡和室内地坪有裂缝。

16.2、后沿2层窗框周边受震害，已经修补，玻璃裂碎若干。

16.3、楼板未见异常，屋面板A~B轴交1~2轴1条裂缝，交2~3轴2条裂缝，裂缝垂直A轴墙，最大宽度0.30mm，都有渗漏迹。参见照片46。

房屋受损明显与炮震有关。

17、陈大菊

5个开间外廓式2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座西朝东。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积152.88m2。平面布置见附件二p11，外貌见照片47。

该户受炮震影响，墙、柱出现裂缝。底层A轴墙的4~6轴段两樘窗的窗台墙都有斜裂缝，B轴墙的4~5轴间有1/2墙高的斜裂缝，最大缝宽都在2.00mm内。第2层A轴墙的5~6轴窗间墙有如照片48所示的2.00mm水平裂缝，4轴柱顶周边有2.00mm宽的水平裂缝，见照片49。

此外，2层挑梁与墙结合处和房屋西南大角的2层墙，有不严重的水平和斜向温度裂缝。楼、屋面板未见异常，但屋面渗漏严重。

18、陈华

陈华的房屋平面布置如附件二p12所示，A~B轴间为后期接间房，座北朝南。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。2层、建筑面积243.64m2。外貌见照片50。

该房除前沿接间房(A~B轴)的楼板，因新浇砼与原悬挑板结合处施工不良，有较大裂缝;1~2轴楼梯间及小房的2层墙顶部有温度引起的水平、斜向裂缝(参照片51);接间部分的屋面有如照片52的裂缝，并有渗漏。屋面板的裂缝与施工可能有一定关系;与炮震也有一定关系。

19、宋卫

宋卫的房屋平面布置如附件二p13所示，座北朝南，24cm和18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋面。2层，建筑面积152.52m2。外貌见照片53。

宋卫房屋的墙体施工质量较好，抗拒炮震影响的能力较强。故仅其第2层局部墙体因温度影响，有不影响结构安全使用的温度水平裂缝。楼梯一端支承在开洞的楼板上，引起如照片54的长约1.00m许，宽约0.20mm的楼板裂缝。屋面板的粉刷层有长约1.00m左右的裂缝。这些裂缝都因炮震有些加剧。

20、卢启先

房屋位于站南路东侧，平面布置如附件二p14所示，座东朝西。平房，建筑面积78.84m2。外貌见照片55。18cm砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋盖。

房屋向马路一面的前沿墙出现裂缝，已斜向为主，室内外均有反映，墙砖震裂，明显为震害所为。参见照片56。

21、周学义

周学义房屋位于站南路东侧，座东朝西。平面结构力系传递途经缺乏简捷明潦，楼板大面积开洞，造成房屋结构上先天不足。平面布置参附件二p15，外貌见照片57。2层，局部3层，建筑面积约600.00m2。以24cm厚砖墙承重为主，也有18cm厚墙承重和围护，第3层甚至用12cm厚砖墙承重(墙长17.40m，单开间长5.40m)和围护。现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面露台设琉璃瓦顶盖。

21.1、墙体：第2层厨房(位置见平面示意图)门侧的楼梯下墙体出现竖向裂缝，见照片58。第3层A轴12cm砖墙出现窗台墙竖向裂缝和窗间墙水平裂缝，见照片59、60;这与结构构造的不合理有关，与炮震影响关系不大。

21.2、楼、屋面砼板：第2层大开洞的楼板作板式楼梯一端的支承，从现场查勘看，未见采取必要的技术构造措施，板开裂在所难免，见照片63。照片61、62所示为厨房屋面板的板底裂缝和板面维修的状况，为炮震影响的证据不足。

21.3、琉璃瓦部分松脱。

22、周乔林

位于站南路东侧的周乔林房屋，座东朝西。两个开间，前后两个进深，18cm砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。平房，建筑面积81.53m2。平面示意图见附件二p16。

房屋后沿(C轴)的2~3轴窗台墙有宽达2.00mm的斜裂缝，后檐口悬挑板有贯穿板厚的裂缝，均属陈旧性，见照片64、65。与炮震影响无关。

23、陈朝明

位于站南路东侧的陈朝明房屋，座东朝西。平面如附件二p17所示，局部内框架，24cm和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，底层顶为预制空心板(局部现浇)楼板，其它为现浇钢筋砼楼、屋盖。3层，建筑面积410.91m2。外貌见照片66。

炮震影响主要在第3层，如第3层D轴的1~3轴段窗间墙水平裂缝，缝宽大于1.00mm，见照片67;D~E轴间墙体的水平裂缝(宽1.00㎜左右)，见照片68;1~3轴异型房靠D轴附近的3层地面细微裂缝，第2层客厅地面砖的2条裂缝(一条较短，一条长约1.50m)，也因炮震而发生。

底层顶空心板的2条板缝的细微开裂，2层客厅顶钢筋砼现浇板的2处角部 45°裂缝。见照片69、70。均为施工质量引起。

24、胡珍柱

胡珍柱的房屋位于站南路东侧，座西朝东。房屋为前后两部分，两部分由楼梯间和内天井连结。平面布置见附件二p18。外貌见照片71。

靠马路的前沿部分(A~B轴)为内框架结构，后面部分(C~D轴)为砖混结构。两部分底层均为24cm厚砖墙承重和围护，2层以上为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，但砖混结构部分的隔断墙3层与底，2层不在同一轴线上，即第3层东西走向的内隔墙全部砌在钢筋砼板上，结构上存在严重隐患。两部分均为3层，建筑面积695.38m2。

24.1、内框架部分基本完好，仅第2层钢筋砼顶板的一个角部出45°斜裂缝，并有渗漏，见照片72。系施工质量引起。

24.2、砖混结构部分问题较多。一：各层楼、屋面板均有程度不一的东西向裂缝，屋面板重于楼板，参见照片73;二：第3层地坪，有一个开间的2条较细东西向裂缝，一直发展至天井悬挑板。上述两处除结构上的先天不足外，炮震是有影响的;三，因屋面、楼面的裂缝，粉刷层受潮，故其开裂普遍。但需指出，有些裂缝系暗槽布线引起。

24.3、少量玻璃震裂。

25、王学富

位于站南路东侧的王学富房屋，座西朝东，平面布置如附件二p19所示。24cm厚和18cm厚砖墙承重和围护、隔断，现浇钢筋砼屋盖，平房，建筑面积114.88m2。外貌见照片74。

25.1、墙体：北侧山墙自由长度近12.00m，刚度偏弱，靠A轴端有不长的墙体斜裂缝，不影响结构安全。B轴为后加砌隔墙，因与原墙接搓砌筑不佳而出现接槎处竖向裂缝。

25.2、4~5轴的A~C轴段各间房的中部都有一条平行A轴墙的裂缝，有渗漏迹，见照片75。此裂缝与施工质量和温度影响有关，炮震影响特征不明显。

五.损坏原因分析

各户农房的损坏原因，见附件一的损坏原因分析，并应与“鉴定情况”参照。

在“鉴定情况”中，各户农房的每一损坏状况，基本均将其损坏原因作了说明，并在附件一的“损坏原因分析”栏中作了简要提示。因本鉴定的主要目的是确定损坏与炮

震的关系，故无关系者未予提示。有些房屋的主要问题是施工质量较差，结构上和构造上存在缺陷，如钢筋砼板的负筋和构造钢筋欠妥，砖墙砌在砼板上等，先天不足，造成损坏。

六.鉴定结论

根据JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》5.2、5.3和5.4等节规定，对各户房屋进行了逐户综合判断。各户房屋的鉴定结论见附件一。

七.处理建议

附件一中对各户均提出了相应的处理建议

八.检测鉴定人员

权钧，宋娟，唐敦模，龙正发，侯波，熊杰。

九.鉴定单位技术人员签章

摄 影：

鉴 定 单 位

资料整理：(公章)

项目负责人：

鉴定负责人：

鉴定日期：2004年4月8日

7月6日

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第1页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议彭 云 砖混结构 3层 576.98 结构个别处有缺陷，炮震影响加剧了裂缝的发生和发展。B 加固维修陈家新 砖混结构平房 68.15 施工质量不佳，炮震加剧裂缝发展 B 加固维修陈家国 砖混结构平房 79.93 砌体施工质量差，炮震加剧裂缝发展 B 维修陈家元 砖混结构 2层 291.03 炮震影响 B 加固维修韦仕友 砖混结构 2层 294.15 炮震影响 B 加固维修冯启祥 砖混结构 2层 91.21 炮震有一定影响 B 维修李志芬 砖混结构平房 89.38 施工质量较差，炮震影响 B 加固维修黄安凤 砖混结构平房 71.42 炮震影响 B 维修、墙体加固黄龙虎 砖混结构平房 73.46 部分墙体裂缝为炮震影响 B 维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第2页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议温国智 砖混结构平房 79.69 炮震影响(砼板角部裂缝为施工不良)B 补强加固冯启英 砖混结构 2层 191.81 施工质量差是主要原因，炮震影响是次要的 C 补强加固或

翻建第2层张光临 砖混结构 2层(局部3层)304.97 部分-裂缝为炮震影响 B 加固维修刘孟祥 砖混结构 2层 约200.00 结构存在严重缺陷和不足，炮震影响是次要的 B 加固，楼梯栏板墙宜改为轻质材料黄庆忠 砖混结构 3层 约600.00 炮震影响 B 维修张乔友 砖混结构 3层 约400.00 B 维修严华碧 砖混结构 2层 145.42 炮震影响 B 维修陈大菊 砖混结构 2层 152.88 炮震影响 B 加固维修陈 华 砖混结构 2层 243.64 屋面板的裂缝与炮震影响有一定关系 B 维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第3页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议宋 卫 砖混结构 2层 152.52 炮震有影响 B 维修卢启先 砖混结构平房 78.84 炮震影响 B 维修周学义 砖混结构 2层(局部3层)约600.00 B 加固维修周乔林 砖混结构平房 81.53 B 维修陈朝明 砖混结构 3层 410.91 部分-裂缝为炮震影响 B 维修胡琴柱 内框架及砖混结构3层 695.38 砖混部分结构先天不足，炮震有一定影响 内框架结

构B;砖混结构C 砖混部分翻建或加固王学富 砖混结构平房 114.88 B 维修

第三篇：申请危房鉴定报告

申请危房鉴定报告

上级有关部门领导：

我是盈口乡胜利村一组村民，名叫彭开忠、彭开华，因79年在红星路电力公司旁靠近铁路边修建的小青瓦房屋，三合泥地面，现因房屋年代已久，四处裂缝，墙壁剥落，而局部裂缝倒塌现根本无法居住，为了人身安全急需拆除改建，现请求有关部门领导给予危房鉴定为谢。

申请人：彭开忠彭开华2011年月日

关于申请改建旧房的报告

各级领导：

我系本市鹤城区盈口乡胜利村礼义堂小组村民，家住市红星路电力公司旁靠近铁路边，屋面小青瓦三合泥地面。该房于1979年建成，现因房屋破损严重，墙壁剥落、开裂、地面高低不平，木材部分腐朽。同时孩子已长大到成家的时候，因此，决定将该旧房拆掉，重建房屋。特此报告，请各级领导给予批准，并办理有关手续为感。

申请人：彭开忠

彭开华

2011年月日

第四篇：危房鉴定申请报告

枣庄市第三十二中学关于房屋鉴定的申请报告

山亭区教育局：

枣庄市第三十二中学，座落于山城办驻地，始建于1957年（原滕县八中），2016年6月重新恢复政府办学。是一所寄宿、九年一贯制学校。现有11个教学班，共有师学生460人，枣庄市第三十二中学占地面积40亩，建筑面积7000 多平方米。

由于年代久远及建筑质量等问题，学校建筑存在多个方面的问题，为避免师生的安全受到危害，希望有关部门给予做出房屋鉴定：

1001号：教学楼。学校教学楼建于1986年，建筑面积1400平方米，至今30年了，为楼板结构，三层。

1002号：实验楼为楼板结构，建于1996年，建筑面积1100平方米，至今20年了，为楼板结构，三层。

1003号：学校餐厅。建于2001年9月，楼板砖石结构，建筑面积980平方米，一层半。

1004号：学校北宿舍楼。建于2001年9月，楼板砖石结构，建筑面积1800平方米，四层。

1005号：南宿舍楼。建于2001年9月，楼板砖石结构，建筑面积960平方米，一层半。

1006号：学校内大门。建于2001年9月，门顶已下坠15公分，十分危险。

1007号：厕所。建于2001年9月，建筑面积300平方米，为板房旱厕。由于建筑年代久远，建筑标准低。基础薄弱，抗震级别差，有明显的沉降断裂现象，墙体出现开裂，顶层面板多处开裂渗水，雨季特别严重。

几百名师生在校学习、工作和生活，存在较大安全隐患。敬请领导予以鉴定为谢！

枣庄市第三十二中学

二0一六年六月二十六日

第五篇：危房鉴定新标准

危险房屋鉴定标准

1引言

1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1.3本标准提及的构，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充。

2危险构件鉴定

2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。2.2构件单位

2.2.1基础 ．

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位； ． c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

2.2.3柱以一层高、一根为单位；

2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 2.2.6屋架以一榀为单位。

2.3地基、基础

2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝扭曲等，并有继续发展的趋势。

2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2.4钢筋混凝土结构构件

2.4.1柱、墙

2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜缝。

2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。

2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。2.5砌体结构构件 2.5.1墙

2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2mm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。

2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

2.5.1.4风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。

2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超

过总高的0.5／100）。

2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。2.5.3过梁、拱

2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

2.6木结构构件 2.6.1柱

2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。

2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2.6.2梁、搁栅、檩条

2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。

2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。

2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。2.6.3屋架

2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。

2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。

2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。

2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。2.7其他结构构件

2.7.1土墙

2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。

2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。

2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。

2.7.2混合墙、乱石墙

2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。

2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2 ；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层

高的1／2。

3.危险房屋鉴定

3.1危险房屋（简称 危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。a.结构老化的程度； b.周围环境的影响；

c.设计安全度的取值； d.有损结构的人为因素；

e.危险的发展趋势。3.6危险范围的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

4危房及危险点处理

4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4.2 对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

5房屋危险性鉴定等级划分

A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。