土地作业范文

第一篇：土地作业范文

1、哪些情况下可以申请土地行政复议？

答：对土地行政处罚决定不服的；对土地行政强制措施决定不服的；对土地管理部门变更、中止、撤销土地的有效证件不服的对土地确权不服的；认为土地管理部门侵犯法定经营自主权的；认为土地管理部门变更或者废止农业承包合同侵犯其合法权益的；认为土地管理部门征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；认为土地管理部门没有依法办理有关申请的；土地管理部门没有依法履行法定职责的；认为土地管理部门的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

2、土地监察机构有哪些职责？

答：（1）监督检查土地法律、法规的执行和遵守情况；（2）受理对土地违法行为的检举、控告；

（3）调查处理土地违法案件；（4）协助有关部门调查处理土地管理工作人员依法执行职务遭受打击报复的案件；（5）对下级人民政府土地管理部门履行土地职责的情况进行监督检查；（6）指导或者领导下级人民政府土地管理部门的土地监察工作。

3、共享资源存在的根本原因。

答：（1）从社会公平和公正的角度看，有些自然资源因自身的特点决定了它们只能以共享资源的方式和状态存在着，如阳光、空气和水资源等。（2）从资源利用的经济性角度看，有些自然资源，具有使用价值上的不可分性，如优美的风景，海洋渔业资源、石油资源等。（3）资源非他性和技术独占性的技术角度来看，有些自然资源在技术操作上的困难，如大气、公海和宇宙空间。（4）从资源利用制度的安排上来看，正式制度安排上存在的矛盾造成的制度“真空”或非正式制度安排。

4、简述中国土地资源中的耕地和林地的特点和存在的问题。

答：特点：耕地分布在半湿润和湿润的平原、盆地和低温的丘陵，北方以旱田为主，南方以水田为主。林地主要分布在东北、西南交通不便的深山区和边远地区，以及东南部的山地。地区及东南山地。

存在的问题：耕地人为占用量过多，占而不用，浪费极大的。水土流失严重，肥力下降，半干旱地区形成盐渍土，北方风沙危害，土地弃耕。林地：乱砍滥伐，森林面积减少。

第二篇：土地资源管理作业

土地资源管理学作业

姓名：刘婷

学院：

班级：资环

学号：

城市与环境学院4班 20101136010033

第十七章土地集约利用管理

第一节 土地集约利用概述

中文名称:土地集约利用 英文名称：intensive land-use

定义：在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以

提高集约度的土地经营方式。

土地集约利用实质上土地投入产出的关系，即以在土地上最少的投入

获得最高产出，其内涵扩展包括以下3层含义：

1、土地地块集约利用，它是指区域某一土地利用类型的地块集约化利用。

2、土地类型集约利用，它是指区域同一土地利用类型土地集约化利用。

3、区域土地集约利用，主要是根据有限土地资源自然属性（土地经济、生态、适用性）和社会属性（市场供求关系、城市发展需求、社会经济发展需求）对土地资源利用的优化配置。

对各种土地类型集约高效利用的同时，在区域土地利用合理性结构条

件下实现区域土地的最大产出和土地利用效益，达到区域土地集约利用。土地集约利用研究始于农业社会和农业生产，是相对于土地粗放利用的概念。由大卫·里卡多（David Ricardo,1772-1823）等古典政治经济学家在地租理论中首次提出。人们把相对于某一固定面积的土地，投入的其他生产因素比例高的利用方式，成为土地集约利用，反之为粗放利用。

对于城市用地而言，市中心区域建设高层建筑，商业聚集，表明人们

对该地区单位面积用地投入较多的劳力和资本，体现土地集约利用，但在城市边缘区域城乡结合处，人口稀少、建筑密度低、商业稀疏，表明土地粗放利用。

土地集约水平常用资本密度、人口密度、土地密度、土地产出率等项

指标加以衡量。

土地集约利用集约度的计算公式 f=b/a

f——土地利用集约度b——资本投入量a——土地投入量

确定每块土地的集约度，主要的决定因素是土地本身的生产力，而土地生产力取决于其本身质量、所处区位和交通条件等。

所谓农业土地集约利用，是指在一定面积的土地上，集中地投入较多的生产资料和生活劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式。按照生产要素投入的构成不同，农业土地集约利用分为资金密集型、劳动密集型和技术密集型。

第二节土地集约利用分析

土地利用系统的运行有赖于土地及其与其他生产因素的相互配合。对

于土地利用系统集约度可以从投入层面和产出层面加以分析。

可以应用土地集约指数和土地利用节约指数来反映和分析土地集约利

用和节约利用水平。

土地集约利用指数=土地产出率基准产出

评价标准:土地集约利用指数<=50,为粗放利用；50<=土地集约利用指

数<=70,为比较集约利用；75<=土地集约利用指数<=100,为比较集约利用；

土地集约利用指数>100，为集约利用。

土地节约利用指数=土地占用率/基准占用率随着城市化、工业化的快速发展，我省人地矛盾日益尖锐。在城镇土地利用方

面，外延扩张、用地粗放、效益低下等问题未能得到有效解决。为保证社会经济

可持续发展，适应建立节约型社会的需要，换届土地供需矛盾，必须改变城镇土

地粗放、低效率利用的局面。对城市土地集约利用评价旨在通过城镇土地集约利

用潜力评价，调查、评价城市土地集约利用状况，挖掘存量土地利用潜力，为制

定城市土地管理政策提供科学依据。

通过土地集约利用评价，可以进一步加强政府与土地管理部门对城市土地市

场管理以及城市土地利用的宏观调控作用，改变城市建设利用的现状，为城市土

地集约利用提供借鉴的模式，促进城市土地资源的优化配置和合理利用。对现状

进行集约利用评价，根据评价结果，找出制约集约利用的因素，制定城市土地集

约利用的措施。在土地利用总体规划修编中把集约利用土地作为一条指导原则，使城市规划与土地规划协调统一。得出了土地集约利用潜力的大小及其分布，但

是如何把土地潜力挖掘出来，就需要城市土地整理。我们有针对性地对土地集约

利用潜力较大的区域进行城市土地整理，显化没有充分利用的土地潜力，这样可

以提高土地利用效率和整体水平，不断优化土地利用结构。

第三节土地集约利用评价程序

程序步骤

1.明确评价目的开发区土地集约利用是以符合有关法规、政策、规划等为导向，通过增加对

土地的投入，改善经营管理，挖掘土地利用潜力，不断提高开发区土地利用效率

和经济效益的一种开发经营模式。

开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，推动开发区土地利用管理

基础信息建设，为开发区扩区升级审核、动态监控及有关政策制定提供依据。

2.选择评价指标(1)评价的目的性（2）评价的全面性（3）评价的可行性（4）

评价的稳定性（5）评价的协调性

开发区土地集约利用评价的对象为经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批

准并依法公告界线范围内的开发区全部土地。各地可根据工作需要，参照本规

程有关规定，开展针对特定区域的土地集约利用评价工作。

3.评价指标无量纲化

n ——专家总数。

4.评价指标权重的确定（1）特菲尔法（2）性对比较法

通过对评价目标、子目标、指标的权重进行多轮专家打分，并按公式（1）计算权重值： n

E

wij1ijn（1）

式中：wi ——第i个目标、子目标或指标的权重；

Eij——专家j对于第i个目标、子目标或指标的打分；

通过对所选评价指标进行相对重要性两两比较、赋值，计算权重值。实施要求：

a）比较结果要符合A指标大于B指标，B指标大于C指标，A指标也大于C指标的关系；

b）指标的赋值应在0～1之间，且两两比较的指标赋值之和等于1。

5.综合评价的指数测算 6.评价成果整理与分析

第四节土地集约利用评价体系

一、城市土地集约利用评价体系

城市土地集约利用评价体系由土地利用程度、土地利用结构、土地利用投入、土地利用效益和土地利用潜力5项因素23项因子组成。

城市土地集约利用的评价指标体系，是为了综合反映城市土地的集约利用特征，借助城市经济、土地经济、环境经济等学科的基础理论为支撑，所拟定的一套便于分析和统计的因素因子体系。指标体系的含义决定体系的范围与综合性，进一步决定评价结果所强调城市土地利用效应的侧重点及其准确程度。因此，我们在做城市土地集约利用评价时有必要根据具体的评价对象，因地制宜地设计一套与评价对象相符的综合指数多目标评价体系。

二、耕地集约利用评价指标体系

由投入强度、利用强度、产出效率和持续状况四项因素16项因子组成。耕地集约利用评价即设计一套集约利用评价的指标体系，通过对各项指标的衡量和分析，探索不同背景条件下集约用地的标准及其评价方法，进而对耕地的集约利用水平进行评价。耕地集约利用评价目标应从以下几个方面加以考虑：一是落实科学土地资源观，提倡实行科学的耕地利用方式；二是提高耕地质量，增强耕地的适宜度；三是通过集约用地评价，使人们更为深入地把握集约用地在空间上的分布和在时间上的演替规律，进一步了解集约用地影响因素产生作用的机制和在不同的环境条件下所发挥作用，推动集约用地研究工作的开展；四是促进耕地在区域发展中形成合理的集约度，只有这样才能为区域可持续发展奠定坚实的基础。

评价指标体系构筑及指标选取原则：1.科学性、前瞻性与操作性兼顾原则

2.资源环境适宜性原则3.系统性与层序性结合原则

首先以耕地集约利用水平作为评价目标（目标层），然后从耕地集约利用的不同层面为基础设立投入强度、利用程度、产出效果和可持续状况四个准则（准则层）。并在此基础上分别筛选隶属于不同准则的评价指标（指标层），最后形成包括目标层、准则层和指标层三个层次的耕地集约利用水平评价指标体系。

三、开发区土地集约利用评价指标体系

由土地利用状况、土地利用效益、土地管理绩效3项因素16项因子组成。开发区土地集约利用包括三个层次：首先是节约用地，节约用地是集约利用的前提，也是集约利用的目的；其次是集约用地，要求不断提高土地利用率，合理提高建筑容积率和建筑密度，在土地面积一定的前提下，实现可用空间的最大化；再次是合理配置用地项目，在区域内部合理布局，优化用地结构，在单位面积土地上，实现资本、劳动力、技术等生产要素的合理性密集配置。当前，各类开发区已成为地区经济的重要增长极，发挥着显著的集聚和辐射作用。在生产要素集聚的开发区实施土地集约利用，应以实现可用空间最大化为前提，通过筛选，安置更多的项目，优化、升级产业结构，实现社会和生态效益不低于合理值的经济效益最大化。

开发区土地的集约利用包括绝对集约和相对集约。绝对集约是指在以最优开发区的集约度为衡量标准而应达到的集约水平，相对集约是指开发区在特定时期，特定的经济、社会环境下，实现符合自身综合条件的集约水平，侧重阶段性和区域性。某些开发区虽达不到绝对集约水平，但相对其所具有的综合条件，集约水平也可以较高。相对集约是开发区土地集约利用的首要目标，而绝对集约则是更高层次目标。目前，由于外部环境的差异，不同区域开发区土地集约利用度存在整体性差异。同时，在区域内部，不同级别和类型开发区的土地利用度也存在明显差异。因此，开发区土地集约利用，必然会经历一个先达到区域内相对集约水平，再达到绝对集约水平的过程。

参考文献：

[1] 王杨，宋戈.黑龙江省城市土地集约利用潜力时空变异规律[J ].经济地理，2007,27(2):313-316.[2] 龚义，吴小平，欧阳安蛟.城市土地集约利用内涵界定及评价指标体系设计[J ].浙江国土资源，2002,(1):46-49.[3] 章牧.城市土地集约利用宏观评价的设计与实现[J].广西师范学院学报(自然科学版),2003,8(20):111-116.[4] 王满银.城市土地集约利用潜力的分类与分阶[J ].资源开发与市场，2008,24(2):120-122.[5] 何芳, 吴正训 国内外城市土地集约利用研究综述与分析[J].国土经济,2002(3):35-37.[6] 国家统计局城市社会经济调查总队.中国城市统计年鉴[Z].北京：中国统计出版社，1999-2009.[7] 陶志红.城市土地集约利用几个基本问题的探讨[J].中国土地科学,2000 ,14(5):1-5.[8] 丘金峰.房地产法辞典[M].北京: 中国人民大学出版社，1992.61.[9] 雷广海，刘友兆，陆效平.江苏省13 城市土地利用集约度时空变异及驱动因素 [J ].长江流域资源与环境，2009,18(1):7-12.

第三篇：农机作业服务新模式---土地托管

农机作业服务新模式—“土地托管”

以xxx市兴盛粮食种植服务专业合作社为试点，积极探索“土地托管”模式，在不改变土地承包权及经营权的情况下，对社员土地进行收、种、管等全过程托管服务，推动了土地集约化经营，为发展现代农业提供了保障。

一是创新服务模式，转移农业劳动力。合作社与社员签订“承包管理协议书”，不仅保持土地承包权和经营权不变，而且作物种植种类不变，社员的土地交给合作社统一管理，收获的粮食仍然归农民所有。合作社先期垫付农业机械、种子、化肥、农药等农资成本费和人工费，社员每年分两季与合作社结算，保障合作社的资金链正常运转。合作社每一个收费项目和标准都向社员进行公示，做到收费公开透明。“土地托管” 是一种生产资料和管理服务的全过程托管，是从农业服务入手实现土地集约化管理的新途径，农民可以从繁忙的耕种劳务中解放出来，促进了农村劳动力转移。

二是统一机械耕种，降低生产经营成本。合作社拥有各类农业机械60余台套，收获、耕种全部实现机械化，病虫害全部进行统防统治，做到了统一供种、统一机耕、统一施肥、统一浇水、统一病虫害防治、统一收割等“六个统一”。严格实行农资准入制度，合作社与各供货单位签订“质量保证协议书”，确保合格农资的供应。由于合作社统一采购农资、统一使用机械，生产资料价格大幅下降。原来农户分散经营亩均成本为1515元，现在合作经营亩均成本只有977元，农户每亩地节约成本538元（含人工成本）。在农户减少支出的情况下，合作社收入也较为可观，2012年合作社纯收入达到了15万元。

三是推广先进技术，提高粮食作物产量。合作社成立了农资运送小组、病虫草害防治小组、农机服务小组等专业队伍，管理服务更加专业，农业新技术、新品种、新农机得到推广和应用。合作社托管的土地全部纳入南沙河镇万亩粮食高产示范田创建范围，推广了小麦宽幅播种、缓控释肥等技术，粮食作物平均每亩每季增产100余斤，受到了群众的一致认可。合作社“土地托管”面积由2010年2月成立之初的78亩，扩大到目前的566亩，近期又与周边村达成了460亩土地托管意向。

第四篇：0707土地整理规划设计网上作业答案

《土地整理规划设计》> 作业系统

1、进行坡面土地平整土方量计算最可行的方法是（）

A.方格网法B.横断面法C.散点法D.估算法

2、在南方丘陵地区灌溉水源主要是()

A.地下水B.地表水C.雨水D.地下水和地表水

3、道路路面结构一般由（）组成A.垫层、连接层、面层B.垫层、面层

C.垫层、基层、面层D.基层、面层

4、低山丘陵地区土地整理工程主要有（）

A.土地平整工程B.道路工程、农田水利工程、土地平整工程、农田防护工程

C.道路工程、农田水利工程、土地平整工程D.农田水利工程、道路工程

5、适宜坡改梯土地坡度最低不应大于（）。

A.15°B.25°C.35°D.10°

6、引水工程涉及到的工程可能有（）

A.灌溉渠、涵洞、渡槽、倒虹吸、水闸B.涵洞、渡槽、倒虹吸、排水沟

C.涵洞、渡槽、蓄水池、水闸、引水渠D.涵洞、渡槽、截流沟、水闸

7、坡改梯涉及到的工程有（）

A.田坎、爆破、翻挖、排水沟B.田坎、除涝沟、翻挖、培肥

C.田坎、爆破、翻挖、客土D.田坎、培肥、翻挖、平整

8、土地整理中，平原区和低山丘陵区农田防护主要类型分别是（）

A.生物防护、工程防护B.生物防护、生物防护

C.工程防护、工程防护D.两者都不是

9、土地整理工程中生产路的路面宽度不宜小于()

A.0.4mB.0.5mC.0.6mD.0.8m10、林带交角直接影响防护效应的大小，随交角的减小，林带防护效应（）

A.逐渐降低B.逐渐增高C.不变D.先高后低

11、排水沟道布置的主要依据是（）

A.集雨面积B.降雨大小C.地形D.设计人员

12、梯田最优断面确定的关键是（）

A.适当的田面宽度和埂坎坡度B.适应机耕和灌溉要求

C.保证安全与稳定D.最大限度省工

13、在山坡斜坡上每隔一定距离横坡修筑具有一定坡度的沟道是（A）。

A.截流沟B.排水沟C.拦山堰D.排洪沟

14、按主要功能和使用特点可以分为干道、支道、田间道和生产路的是（B）

A.公路B.乡村道路C.县道D.乡镇道路

1、B；

2、B；

3、C；

4、C；

5、B；

6、A；

7、C；

8、A；

9、C；

10、A；

11、C；

12、A；

13、A；

14、B

1.一般林带防护指标主要根据防护生产目的来确定，主要包括（）

A.有效防护距离B.有效防护范围C.防风效应D.主害风大小

2.梯田按断面形式可分为阶台式和波浪式梯田两类，阶台式梯田又可分为

()

A.水平梯田B.反坡梯田C.坡式梯田D.隔坡梯田

水平梯田、坡式梯田、反坡梯田、隔坡梯田4种

3.土地整理工程常用的主要材料是（）

A.沙B.条石C.水泥D.块石E.砖F.碎石H 钢材I

木材

4.引水工程涉及到的工程可能有（）

A.灌溉渠B.涵洞C.渡槽D.倒虹吸E.截流沟F.排水沟 H.水闸

5.闸址选择应考虑以下条件（）

A.地质条件B.水流条件C.施工管理条件D.水源条件

6.土地整理工程设计时，须采用的设计标准有（）

A.新增耕地率B.灌溉设计标准C.除涝设计标准D.道路设计标准

7.根据土地平整的精度可分为（ABCD）

A.大平B.粗平C.细平D.大平、粗平、细平E.略平

8.骨干排水沟道规划布置的主要原则（ABCDE）

A.分片排水B.灌排分开C.低处布置D.降低造价E.统筹规划

9.田间道道路路线设计包括（ABC）

A.平面设计B.纵断面设计C.横断面设计D.路面设计

10.灌排建筑物主要包括（ABCDEF）

A.水闸B.渡槽C.倒虹吸D.涵洞E.隧洞F.跌水与陡坡G.桥 多选

1.一般林带防护指标主要根据防护生产目的来确定，主要包括（）

A.有效防护距离B.有效防护范围C.防风效应D.主害风大小

2.梯田按断面形式可分为阶台式和波浪式梯田两类，阶台式梯田又可分为

()

A.水平梯田B.反坡梯田C.坡式梯田D.隔坡梯田

水平梯田、坡式梯田、反坡梯田、隔坡梯田4种

3.土地整理工程常用的主要材料是（）

A.沙B.条石C.水泥D.块石E.砖F.碎石H 钢材I

木材

4.引水工程涉及到的工程可能有（）

A.灌溉渠B.涵洞C.渡槽D.倒虹吸E.截流沟F.排水沟 H.水闸

5.闸址选择应考虑以下条件（）

A.地质条件B.水流条件C.施工管理条件D.水源条件

6.土地整理工程设计时，须采用的设计标准有（）

A.新增耕地率B.灌溉设计标准C.除涝设计标准D.道路设计标准

7.根据土地平整的精度可分为（ABCD）

A.大平B.粗平C.细平D.大平、粗平、细平E.略平

8.骨干排水沟道规划布置的主要原则（ABCDE）

A.分片排水B.灌排分开C.低处布置D.降低造价E.统筹规划

9.田间道道路路线设计包括（ABC）

A.平面设计B.纵断面设计C.横断面设计D.路面设计

10.灌排建筑物主要包括（ABCDEF）

A.水闸B.渡槽C.倒虹吸D.涵洞E.隧洞F.跌水与陡坡G.桥

1.ABCD； 2.ABCD；3.ABCDEF；4.ABCDH ；5.ABC ；6.ABCD7.ABCD8.ABCDE

9.ABC；10.ABCDEF1、土地整理工程是指为实现土地整理目的而采取的各项物理性工程措施的集合；

2、引水工程将水从水源引到水库或者田间，通过灌溉系统将水输送分配到田间的灌溉工程设施

3、田间道是居民点到田间的通道，主要为货物运输、作业机械向田间转移及为机器加水、加油等生产服务的道路

4、土地整理工程布局系指在该土地整理区域土地利用总体规划和土地开发整理规划的指导下，通过对土地整理区域土地利用现状、土地利用问题、土地适宜性和土地整理潜力的调查、分析，合理安排各类用地和布置各类工程，以改善土地利用条件，提高土地利用效率。

5、土地整理工程设计是指以批复的土地整理项目可行性研究报告为依据，按照有关技术标准和规范、规程，对土地整理区土地平整、农田水利、田间道路、拆迁、农田防护等工程的实施进行调查研究和技术经济综合分析，阐明在既定地点、时间和投资标准内工程技术的可靠性和经济合理性，提出作为施工依据的设计文件及图纸的全过程。

1、土地整理工程设计时，须采用的设计标准

有。

2、乡村道路，按主要功能和使用特点可以分

为。

3、田间道纵断面设计包括。

4、根据土地平整的精度可分为。

5、根据地形纵向变化情况，田块平整方法可分为。

6、土地整理工程所需石料主要有。

7、土地整理规划设计布局所用底图是。

8、土地平整时要进行田坎修筑，根据所用材料田坎主要有。

9、山丘型灌区干渠、支渠布置形式：。

10、土地整理中农田防护主要包括生物防护与工程防护两大类，平原区以为主，低山丘陵区以为主。

12、土地整理工程中适宜坡改梯土地坡度最低不应大于；生产路的路面宽度不宜小于。

13、田间道路面设计路面结构一般由组成。

14、排水农沟的纵坡主要决定于。

15、广义土地整理根据利用状况分为。

16、是排水沟道布置的主要依据。

17、常按地形条件将灌排区域分为三种基本类型。

18、我国表示灌溉设计标准的指标有两种：。

19、闸址选择应考虑以下条件。

20、土地整理工程设计报告主要内容:。

1、新增耕地率、灌溉设计标准、除涝设计标准、道路设计标准。

2、干道、支道、田间道和生产路。

3、纵坡、竖曲线、桥涵纵向空间位置。

4、大平、粗平、细平。

5、平面法、斜面法、修改局部地形面法。

6、土片石、块石、条石、石子（卵石和碎石）。

7、有地形标志的土地利用现状图。

8、块石坎、条石坎、土坎、其他材料坎。

9、干渠沿等高线布置，支渠垂直等高线布置。

10、生物防护，工程防护。

12、15°；0.6m。

13、面层、基层、底基层与垫层。

14、地形坡度。

15、土地整理（狭义）、土地复垦和土地开发。

16、地形。

17、山丘区、平原区和圩垸区。

18、一是灌溉设计保证率，二是抗旱天数。

19、(1)地质条件；(2)水流条件；(3)施工管理条件。

20、规划文本、规划说明、设计说明

1、土地整理工程设计时，我们应做好哪些前期工作

2、土地整理的意义。

3、土地开发整理的主要内容。

4、土地开发整理的任务。

1、土地整理工程设计时，我们应做好哪些前期工作

1）成立工程设计专班。2）熟悉项目可研及其批复意见；3）开展实地踏勘。4）收集设计资料。5）提出工程初步布局方案

2、土地整理的意义

1）土地整理是贯彻实施<<土地管理法>>的重要措施； 2）土地整理是解决我国土地利用问题的必然选择； 3）土地整理是加强农业基础地位的"绿箱政策”措施 ； 4）土地整理是促进农村经济发展的有效途径； 5）土地整理是建设节约型社会的直接体现

3、土地开发整理的主要内容。

(1)调整用地结构；(2)平整土地，提高土地集约利用率；(3)道路、沟渠、林网等综合建设；(4)归并农村居民点；(5)恢复利用废弃土地；(6)划定地界，确定权属；(7)在保护和改善生态环境的前提下，适度开发宜农土地后备资源

4、土地开发整理的任务。

1)增加耕地面积和提高耕地质量，提高土地集约利用率。(2)调整土地关系，适应土地生产力提高的要求。(3)扩大综合生产能力，提高土地产出率。(4)提高农业现代化水平。

(5)改善生态环境

1、谈谈近十年来土地开发整理任务有无变化？

2、结合我国实际情况，谈谈你对当前西南地区土地整理的看法。

3、在进行土地整理工程设计时，我们应先做调查，哪么在现场踏勘过程中应注意哪些问题？

1、谈谈近十年来土地开发整理任务有无变化？

从以下几个方面去谈：(1)增加耕地面积和提高耕地质量，提高土地集约利用率。(2)调整土地关系，适应土地生产力提高的要求。(3)扩大综合生产能力，提高土地产出率。

(4)提高农业现代化水平。

(5)改善生态环境

2、要点：

1、土地利用及地形情况；

2、布局情况；

3、设计情况；

4、社会影响：农民、干部、投资、材料等

3、要点：主要谈影响布局及设计的因素，土地平整选点，道路水利现状及存在问题，当地材料供应，农民意见等

第五篇：税二第3章土地增值税(课后作业)范文

第三章 土地增值税（课后作业）

一、单项选择题

1.我国计算土地增值税采用的税率类型是（）。A.比例税率 B.定额税率 C.超率累进税率 D.超额累进税率

2.下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。A.房地产开发企业转让未经开发的土地使用权 B.房地产开发企业转让存量房 C.非房地产开发企业转让新建房 D.房地产开发企业转让新建房 3.2013年2月，位于市区的某房地产开发公司转让2011年购入的一块未开发的土地使用权，签订产权转移书据，取得转让收入700万元，取得该土地使用权时支付地价款200万元及相关税费10万元。该房地产开发公司转让土地使用权应缴纳土地增值税（）万元。A.172.97 B.188.25 C.195.4 D.195.63 4.2013年2月，位于市区的某工业企业委托建筑公司建造一栋厂房，取得土地使用权支付的金额为100万元，房地产开发成本为120万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为400万元，财务费用中的利息支出共计100万元，其中包括超过贷款期限的利息20万元和加罚的利息30万元，利息支出能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊；已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（）万元。A.58.8 B.61 C.108.8 D.400 5.房地产开发企业取得销售（预售）许可证满（）仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。A.1年 B.2年 C.3年 D.5年

6.2013年2月，位于市区的某非房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得收入2500万元，签订了产权转移书据；该公司为取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本共计1900万元，利息支出80万元（不能提供金融机构贷款证明）；已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为8%。该公司应缴纳土地增值税（）万元。A.0 B.14.16 C.46.39 D.92.78 7.下列关于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用说法中，正确的是（）。

A.如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，但是在计算扣除项目金额时，代收费用不得扣除 B.如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，并作为加计20%扣除的基数 C.如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，但在计算扣除项目金额时，代收费用可以从收入中扣除 D.如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数

8.根据土地增值税的有关规定，非房地产开发公司应自签订转让房地产合同之日起（）日内，向房地产所在地的主管税务机关办理土地增值税的纳税申报。A.3 B.7 C.10 D.15 9.自然人转让的房地产坐落地与其居住地不在同一地的，应在（）的主管税务机关申报缴纳土地增值税。A.纳税人居住地 B.纳税人户籍所在地 C.纳税人工作单位所在地 D.房地产坐落地

10.对于符合土地增值税清算条件的项目，税务机关要求纳税人进行土地增值税清算且主管税务机关确定需要清算的，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起（）日内办理清算手续。A.30 B.60 C.90 D.180 11.位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼，取得土地使用权支付地价款和相关税费共计2000万元，发生房地产开发成本2600万元，其中装修费用600万元；利息支出80万元（能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊）；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的1/2对外销售，签订销售合同，取得销售收入4500万元；剩余的建筑面积对外出租，当年取得租金收入300万元。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为4%。该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时，扣除项目金额合计数为（）万元。A.2323 B.2635 C.2723 D.3135 12.位于市区的某房地产开发公司，2013年1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付地价款和相关税费合计5000万元，当年占用60%的土地面积用于开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元；发生利息费用200万元（其中能提供金融机构的贷款证明且能按转让房地 产项目计算分摊的利息支出为150万元、其余的50万元为向某大型工业企业借款的利息支出）。10月，房地产开发公司将写字楼全部对外销售，签订销售合同，取得收入20000万元。已知当地政府规定房地产开发费用的计算扣除比例为最高限额比例。则该房地产开发公司在计算应缴纳的土地增值税时，准予扣除项目金额合计数为（）万元。A.6750 B.8600 C.10000 D.12500 13.2013年5月，位于县城的某工业企业转让一栋2年前购置的办公楼，签订销售合同，取得销售收入300万元；因无法取得评估价格，经当地税务机关确认，按照购房发票金额计算扣除项目，企业提供的购房发票上注明价款100万元，购房日期为2011年4月5日，企业在购置办公楼时按照规定缴纳契税3万元，可以提供契税完税凭证；该企业转让办公楼应缴纳土地增值税（）万元。A.52.82 B.64.22 C.69.43 D.157.25 14.某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于建造写字楼，支付地价款和相关税费共计200万元；开发期间支付土地征用费及拆迁补偿费80万元、公共配套设施费50万元，支付建筑企业工程款640万元（合同规定工程总价款800万元，当期实际支付总价款的80%，剩余的20%作为质量保证金留存1年，建筑企业按照工程总价款开具了发票）；项目竣工后，企业对外销售了70%的写字楼、20%的写字楼用于抵偿前期欠材料供应商的购货款；剩余的10%用于对外出租。则该房地产开发企业进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发成本是（）万元。A.651 B.693 C.770 D.837 15.2013年5月，位于市区的某房地产开发企业转让一栋2年前建造的办公楼，签订销售合同，取得收入500万元；经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为600万元，成新度折扣率为五成。该企业转让办公楼应缴纳土地增值税（）万元。A.51.68 B.51.75 C.52.51 D.52.63 16.根据土地增值税的有关规定，下列说法正确的是（）。

A.纳税人建造度假村出售的，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免税

B.纳税人建造别墅出售的，增值额超过扣除项目金额之和20%的，就其超过部分征收土地增值税

C.房地产开发企业的预提费用，一律可以在计算土地增值税时扣除 D.房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用

17.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买起至转让止每年加计扣除（）。A.1% B.3% C.5% D.7% 18.计算土地增值税时，纳税人如果不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的（）计算扣除。A.10%以内 B.12%以内 C.15%以内 D.30%以内

19.根据土地增值税的有关规定，下列说法不正确的是（）。A.对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内扣除 B.纳税人转让旧房及建筑物时，对取得土地使用权时未支付地价款的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额

C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除 D.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

二、多项选择题

1.下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。A.以转让房地产取得的增值额为征税对象 B.征税面比较广

C.采用扣除法和评估法计算增值额 D.实行超额累进税率

E.土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收 2.下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。A.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用 B.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

C.个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实 D.出租房地产 E.房地产评估增值

3.非房地产开发企业转让新建房，在计算应缴纳的土地增值税时，下列各项中，允许作为“与转让房地产有关的税金”扣除的有（）。A.营业税 B.耕地占用税 C.契税

D.城市维护建设税 E.教育费附加

4.下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。A.出售旧房及建筑物的

B.直接转让未经开发的土地使用权的 C.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的 D.纳税人不据实提供扣除项目金额的 E.转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的 5.根据土地增值税的有关规定，下列说法中正确的有（）。

A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，减半征收土地增值税

B.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免税

C.社会团体转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免税

D.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额之和20%的，就其全部增值额按规定征收土地增值税

E.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额之和20%的，就其超过部分的增值额按规定征收土地增值税

6.下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（）。A.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的90% B.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的80%，但剩余的可售建筑面积已经出租 C.取得销售许可证满2年仍未销售完毕的

D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 E.取得预售许可证满3年仍未销售完毕的

7.在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实行核定征收的有（）。

A.拒不提供纳税资料

B.申报的计税依据明显偏低，但有正当理由的 C.符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，且已清算的

D.虽设置账簿，但账目混乱，难以确定转让收入或扣除项目金额的 E.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

8.在计算土地增值税时，下列项目准予据实扣除的有（）。A.基础设施费 B.开发间接费用 C.销售费用 D.管理费用

E.支付的土地出让金 9.下列各项中，房地产开发企业转让新建房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（）。A.取得土地使用权所支付的金额 B.房地产开发成本 C.房地产开发费用

D.财政部规定的其他扣除项目 E.转让房地产缴纳的营业税

10.下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（）。A.取得土地使用权所支付的金额 B.房地产开发费用 C.房地产开发成本 D.评估价格

E.与转让房地产有关的税金

11.下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（）。A.房地产开发费用

B.转让房地产缴纳的印花税 C.转让房地产缴纳的城建税 D.转让房地产缴纳的教育费附加 E.转让房地产缴纳的营业税

12.根据土地增值税的有关规定，下列说法正确的有（）。A.出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目金额 B.对隐瞒、虚报房地产成交价格的，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估 C.纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照房地产原值一次减除30%后的余值扣除

D.纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照房地产评估价格扣除 E.纳税人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，应按评估的市场交易价确定其实际成交价 13.下列项目中，在计算土地增值税的扣除项目金额时，应计入房地产开发成本的有（）。A.耕地占用税 B.前期工程费

C.与房地产开发项目有关的销售费用 D.基础设施费 E.开发间接费用

14.下列行为中，属于土地增值税征税范围的有（）。

A.甲企业以其自有的厂房向银行抵押借款50万元，厂房尚在抵押期间 B.甲企业将自用的厂房作价入股投资于本市一家房地产开发公司 C.土地使用权所有人通过中国红十字会将土地使用权赠与学校 D.某房地产开发企业为乙企业代建办公楼，取得收入200万元 E.合作建房建成后转让的

15.下列关于特殊售房方式下的土地增值税预征率的规定，正确的有（）。A.东部地区省份不得低于2% B.中部地区省份不得低于1.5% C.东北地区省份不得低于1.5% D.东北地区省份不得低于0.5% E.西部地区省份不得低于0.5% 16.房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（）。

A.将开发产品出租给职工 B.将开发产品奖励给职工 C.将开发产品对外投资 D.将开发产品分配给股东 E.将开发产品用于抵偿债务

17.在计算土地增值税时，下列各项中，说法正确的有（）。

A.纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除 B.纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“房地产开发成本”项目中扣除

C.纳税人占用耕地而缴纳的耕地占用税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除

D.纳税人转让存量房，能取得评估价格的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除

E.纳税人转让存量房，不能取得评估价格，但能提供购房发票的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除 18.下列各项中，属于土地增值税征收范围的有（）。A.转让国有土地使用权

B.房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校 C.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营 D.因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的 E.转让地上建筑物产权

19.根据土地增值税的有关规定，下列说法正确的有（）。

A.以出让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为其支付的土地出让金 B.以行政划拨方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

C.以转让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为其支付的地价款 D.纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记费应计入房地产开发成本

E.纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关过户手续费应计入房地产开发费用

三、综合题

1.某市一家房地产开发公司，2013年1月发生业务如下：

（1）销售一栋旧办公楼，签订销售合同，取得销售收入2000万元；因无法取得评估价格，公司提供了购房发票，该办公楼购于2009年1月，购置价款为500万元，缴纳契税15万元，并能提供契税完税凭证。

（2）通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计3000万元，本占用60%开发写字楼。开发期间发生开发成本4200万元；发生管理费用1200万元、销售费用1500万元、利息费用500万元（能提供金融机构贷款证明且能按照转让房地产项目计算分摊）。该写字楼竣工验收后，房地产开发公司将写字楼总面积的40%直接销售，签订销售合同，取得销售收入19000万元；剩余的60%对外出租，当年取得租金收入200万元。

相关资料：当地政府规定，房地产开发企业其他房地产开发费用准予扣除的比例为4%。要求：根据上述资料，回答下列问题。

（1）该房地产开发公司计算转让旧办公楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额共计（）万元。A.682.5 B.683.5 C.697.5 D.698.5（2）该房地产开发公司转让旧办公楼，应缴纳土地增值税（）万元。A.545.98 B.546.63 C.556.38 D.557.73（3）该房地产开发公司计算销售写字楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额共计（）万元。A.3687.72 B.4041 C.4221 D.4530.5（4）该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税（）万元。A.7096.03 B.7390.05 C.7561.05 D.7932.67 2.位于市区的某房地产开发公司于2010年1月～2013年2月开发某住宅项目，发生相关业务如下：

（1）2010年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载的总价款为600万元，缴纳契税30万元。因逾期开发，被政府相关部门按照规定征收60万元的土地闲置费。（2）支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元（合同规定工程总价款1000万元，当期实际支付总价款的80%，剩余的20%作为质量保证金留存1年，建筑企业没有就质量保证金开具发票）；

（3）发生管理费用200万元、销售费用300万元、利息费用400万元（不能提供金融机构贷款证明）。

（4）2012年11月开始销售，可售建筑面积共计30000平方米，截止2012年12月底共销售可售建筑面积的80%，取得收入4200万元；剩余的建筑面积当年尚未销售，企业按照规定办理了土地增值税清算手续。

（5）2013年2月房地产开发公司将剩余的20%房屋打包销售，取得收入1050万元。（6）其他相关资料：当地政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。要求：根据上述资料，回答下列问题。

（1）2012年12月进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发费用为（）万元。A.104 B.118.4 C.134.4 D.154（2）2012年12月进行土地增值税清算时，允许扣除项目金额合计为（）万元。A.1090.2 B.1266.2 C.1539.2 D.1770.2（3）2012年12月进行土地增值税清算时，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.949.37 B.1099.52 C.1317.11 D.1484.31（4）2013年2月房地产开发公司打包销售剩余20%房屋时应缴纳土地增值税（）万元。A.252 B.272.55 C.300 D.384.8

参考答案及解析

一、单项选择题 1.【答案】C 【解析】我国的土地增值税实行四级超率累进税率。2.【答案】D 【解析】房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。3.【答案】C 【解析】扣除项目金额=200+10+（700-200）×5%×（1+7%+3%）+700×0.5‰=237.85（万元）； 增值额=700-237.85=462.15（万元）；

增值率=462.15÷237.85×100%=194.30%，适用税率50%，速算扣除系数15%； 应纳土地增值税=462.15×50%-237.85×15%=195.4（万元）。4.【答案】A 【解析】对于超过贷款期限的利息和加罚的利息不允许扣除；该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=（100-20-30）+（100+120）×4%=58.8（万元）。5.【答案】C 【解析】房地产开发企业取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。6.【答案】A 【解析】（1）扣除项目金额合计=1900+1900×8%+2500×5%×（1+7%+3%）+2500×0.05%=2190.75（万元）；（2）增值额=2500-2190.75=309.25（万元）；（3）增值率=309.25÷2190.75×100%=14.12%；（4）纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。所以该公司应缴纳的土地增值税为0。7.【答案】D 【解析】对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，相应地，在 计算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。8.【答案】B 【解析】房地产开发公司以外的纳税人应自签订转让房地产合同之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理土地增值税的纳税申报。9.【答案】D 【解析】自然人转让的房地产坐落地与其居住地不在同一地的，应在房地产坐落地 的主管税务机关申报纳税。10.【答案】C 【解析】对于符合土地增值税清算条件的项目，税务机关要求纳税人进行土地增值税清算且主管税务机关确定需要清算的，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。11.【答案】D 【解析】（1）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=2000×1／2=1000（万元）；（2）可以扣除的房地产开发成本=2600×1／2=1300（万元）；（3）可以扣除的房地产开发费用=80/2+（1000+1300）×4%=132（万元）；（4）可以扣除的与转让房地产有关的税金=4500×5%×（1+5%+3%）=243（万元）；（5）加计扣除=（1000+1300）×20%=460（万元）；（6）允许扣除项目金额合计=1000+1300+132+243+460=3135（万元）。12.【答案】C 【解析】（1）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=5000×60%=3000（万元）；（2）可以扣除的房地产开发成本=4000（万元）；（3）可以扣除的房地产开发费用=150+（3000+4000）×5%=500（万元）；（4）可以扣除的与转让房地产有关的税金=20000×5%×（1+7%+3%）=1100（万元）；（5）加计扣除=（3000+4000）×20%=1400（万元）；（6）允许扣除项目金额合计=3000+4000+500+1100+1400=10000（万元）。13.【答案】C 【解析】纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买起至转让止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。扣除项目金额合计=100×（1+5%×2）+3+（300-100）×5%×（1+5%+3%）+300×0.5‰=123.95（万元）；增值额=300-123.95=176.05（万元）；增值率=176.05÷123.95×100%=142.03%，适用税率50%，速算扣除系数为15%；应纳土地增值税=176.05×50%-123.95×15%=69.43（万元）。14.【答案】D 【解析】房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。可以扣除的房地产开发成 本=（80+50+800）×（70%+20%）=837（万元）。15.【答案】C 【解析】扣除项目金额合计=600×50%+500×5%×（1+7%+3%）+500×0.5‰=327.75（万元）；增值额=500-327.75=172.25（万元）；增值率=172.25÷327.75×100%=52.56%，适用税率40%，速算扣除系数为5%；应纳土地增值税=172.25×40%-327.75×5%=52.51（万元）。16.【答案】D 【解析】选项AB：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税，度假村和别墅均不属于普通标准住宅，不适用此规定，应按规定计算缴纳土地增值税；选项C：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。17.【答案】C 【解析】纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买起至转让止每年加计扣除5%。18.【答案】A 【解析】计算土地增值税时，纳税人如果不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。19.【答案】A 【解析】选项A：对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。

二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】选项D：土地增值税实行超率累进税率。2.【答案】ABC 【解析】选项DE：没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税征收范围。3.【答案】ADE 【解析】选项B：耕地占用税计入“房地产开发成本”项目中扣除；选项C：契税计入“取得土地使用权支付的金额”项目中扣除。4.【答案】ACD 【解析】纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，又无正当理由的。5.【答案】BCD 【解析】选项ABDE：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计征土地增值税。选项C：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税。6.【答案】ABDE 【解析】对符合下列条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。7.【答案】ADE 【解析】选项B：申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关才核定征收土地增值税；选项C：符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的，才实行核定征收。8.【答案】ABE 【解析】选项CD：属于房地产开发费用，应按照规定的比例扣除，不得据实扣除。9.【答案】ABCE 【解析】选项D：财政部规定的其他扣除项目，适用于房地产开发企业转让新建房，对非房地产开发企业不适用。10.【答案】ADE 【解析】选项BC：适用于新建房的转让。11.【答案】BCDE 【解析】选项A：适用于新建房的转让。12.【答案】ABDE 【解析】选项C：纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照房地产评估价格扣除。13.【答案】ABDE 【解析】选项C：与房地产开发项目有关的销售费用，计入房地产开发费用。14.【答案】BE 【解析】选项A：房产产权未发生转移，不属于土地增值税征收范围；选项C：土地使用权的所有人并没有取得转让收入，不属于土地增值税征收范围；选项D：房地产开发企业虽取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，不属于土地增值税征 收范围。15.【答案】ABC 【解析】选项D：东北地区省份不得低于1.5%；选项E：西部地区省份不得低于1%。16.【答案】BCDE 【解析】选项A：房地产所有权未发生转移，不缴纳土地增值税。17.【答案】AE 【解析】选项AB：纳税人受让土地使用权支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”项目中扣除；选项C：纳税人占用耕地而缴纳的耕地占用税，应计入“房地产开发成本”项目中扣除；选项DE：纳税人转让存量房，不能取得评估价格，但能提供购房发票的，其购房时缴纳的契税，如能提供契税完税凭证，则应计入“与转让房地产有关的税金”项目中扣除。18.【答案】ACDE 【解析】选项B：没有取得收入，不属于土地增值税征收范围。19.【答案】ABC 【解析】选项DE：纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费应计入取得土地使用权所支付的金额。

三、综合题 1.（1）【答案】D 【解析】计算转让旧办公楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额

=500×（1+4×5%）+（2000-500）×5%×（1+7%+3%）+2000×0.5‰+15=698.5（万元）。（2）【答案】A 【解析】增值额=2000-698.5=1301.5（万元）

增值率=1301.5÷698.5×100%=186.33%，适用税率50%、速算扣除系数15% 应纳土地增值税=1301.5×50%-698.5×15%=545.98（万元）。（3）【答案】C 【解析】计算销售写字楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额： ①允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=3000×60%×40%=720（万元）②允许扣除的房地产开发成本=4200×40%=1680（万元）

③允许扣除的房地产开发费用=500×40%+（720+1680）×4%=296（万元）④与转让房地产有关的税金=19000×5%×（1+7%+3%）=1045（万元）⑤加计扣除项目=（720+1680）×20%=480（万元）

准予扣除项目金额合计=720+1680+296+1045+480=4221（万元）。（4）【答案】B 【解析】增值额=19000-4221=14779（万元）

增值率=14779÷4221×100%=350.13%，适用税率60%，速算扣除系数35% 应纳土地增值税=14779×60%-4221×35%=7390.05（万元）。2.（1）【答案】B 【解析】可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=（600+30）×80%=504（万元）可以扣除的房地产开发成本=（50+800）×80%=680（万元）2012年12月进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发费用=（504+680）×10%=118.4（万元）。（2）【答案】D 【解析】与转让房地产有关的税金=4200×5%×（1+7%+3%）=231（万元）加计扣除=（504+680）×20%=236.8（万元）

2012年12月进行土地增值税清算时，允许扣除项目金额合计=504+680+118.4+231+236.8=1770.2（万元）。（3）【答案】A 【解析】增值额=4200-1770.2=2429.8（万元）

增值率=2429.8÷1770.2×100%=137.26%，适用税率50%，速算扣除系数为15% 应纳土地增值税=2429.8×50%-1770.2×15%=949.37（万元）。（4）【答案】A 【解析】单位建筑面积成本费用=1770.2÷（30000×80%）=0.07（万元）扣除项目金额=0.07×30000×20%=420（万元）增值额=1050-420=630（万元）

增值率=630÷420×100%=150%，适用税率50%，速算扣除系数15% 应纳土地增值税=630×50%-420×15%=252（万元）。