初始登记报件材料

第一篇：初始登记报件材料

1.申请书原件

2.房屋登记表原件 2份

3.预售房屋房号与现房房号对照表原件2份

4.房号清单原价2份

5.地价款核实函（如没有地价款核实函提供出让面积统计表）原件

6.出让合同及补充协议和附图复印件

7.预售商品住宅项目住宅专项维修资金较讫证明复印件

8.土地证复印件

9.工程规证复印件

10.规证附件及附图复印件

11.在建工程规划核验（验收）意见复印件

12.规划意见复函及附图复印件

13.施工许可证复印件

14.工程竣工备案表复印件

15.楼门牌编号证明信及图复印件

16.委托书原件

17.受托人身份证复印件

18.营业执照复印件

19.组织机构代码复印件

20.测绘成果备案表（权属登记）原件

21.测绘报告原件1份

22.询问笔录原件

23.房屋实地查看笔录原件

24.有抵押的提供银行出具的同意办理初始登记的证明及在建工程抵押物清单及他项权利证复印件

25.以上资料均需要核验原件

第二篇：商品房初始登记证明

商品房初始登记证明

商品房初始登记程序

1、什么是商品房初始登记

商品房初始登记就是对已取得竣工验收合格的商品房项目依法进行产权登记，颁发《南京市商品房初始登记证明》(以下简初始登记证明)，来确认开发企业对该商品房屋产权。

2、商品房初始登记的程序

窗口受理——楼盘维护——初审——复审——打印初始登记证明和初始登记清册——发证——归档。

开发企业取得《建设工程规划验收合格证》并具备实测条件后先行委托房产测绘部门进行房屋实测。取得测绘成果后，持相关资料到华侨路35号二楼18号窗口-交件。经审核后，已售出的打佣南京市商品房初始登记证明》，未预售的，以基本单元为单位按幢打印初始登记清册。

①开发企业取得初始登记证明后十日内将该证明交给购房人。

②对已预售出去的房屋，我们在初始登记证明注意事项栏里，已提醒购房人持《初始登记证明》和《南京市房屋预售合同》及相关材料，三个月内到登记部门办理转移登记手续。以避免购房人持合同长期不办转移登记。根据物权法相关规定，未经登记，不发生效力，其物权不受法律保护。

③对尚未售出的商品房，开发企业要一次性办完商品房的登记领证手续，然后以现房上市销售。避免了开发企业对未售出的房屋，长期不办理产权登记，形成市场存留大量无“户口”房屋，增加管理难度。

④根据建设部第168号令《房屋登记办法》规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公共设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

3、开展商品房初始登记的法律依据

开展商品房初始登记，是根据《中华人民共和国物权法》、建设部第168号令《房屋登记办法》和《南京市城镇房屋权属登记条例》的规定来开展的。中华人民共和国物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。第三十一条规定：享有不动产物权的，处分该产物权时，依照法律规定需要办理等记的，未经登记，不发生物权效力。

4、开展商品房初始登记的目的。

首先，规范商品房产权登记行为。开发企业所建的商品房在变更、转让前，必需先拥有该房屋的所有权之后才能办理变更、转让。过去南京也一直在对商品房项目实行初始登记工作。但《物权法》和《房屋登记办法》实施以后，就要按《物权法》和《房屋登记办法》的规定来进一步规范。

其次，开发企业在取得《商品房初始登记证明》后，再进行产权转移登记时，房屋的产权清晰，有力地规范了商品房交易市场秩序，维护权利人的合法权益。

通过初始登记，商品房的交易都在有证的情况下进行，透明度高、安全性强。属于业主的共有公用部位也进行了初始登记，并随时可供权利人查阅，有效的保护了开发企业与购房人及全体业主的合法权益。

第三篇：竣工备案、初始登记材料

竣工备案需提交材料

1、开发企业资质证书

2、土地使用证

3、建设用地规划许可证

4、建设工程规划许可证

5、施工许可证

6、建设项目规划图

7、完费证明

8、质量监督备案

9、委托物业公司管理合同和物业公司资质证书

10、测绘报告

11、室外环境设计图及效果图

12、发改委立项计划批准文件

13、建设工程竣工规划验收合格证

14、建设工程消防验收意见书

15、社区办公用房

16、物业办公用房

17、建设工程安全竣工证书

18、电梯检测报告

19、市政排水证明

房屋初始登记学提交材料

1、单位房屋权属登记申请书

2、房屋权属登记委托书及被委托人身份证

3、国有土地使用证

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、《建设项目竣工规划验收合格证》

7、《竣工验收备案书》、《消防验收意见书》

8、《建设项目综合验收合格证》

9、《施工许可证》

10、《房屋测绘成果报告书》

11、列入投资计划的提交计划投资批准文件或《固定资产投资许可证》

12、营业执照、代码证、法定代表人身份证

13、验资报告及公司章程

14、完费证明

15、规划区域总平面图

16、建有防空地下室的需出具人防部门的验收合格证

17、局物业科房屋维修基金缴费证明

18、防雷装置验收合格证

19、房产部门认为应当提供的其他证明材料。

第四篇：初始土地登记申请表

初始土地登记

申请书

申 请 人：通讯地址： 申请日期：

初始土地登记申请书填写说明

（1）申请人：填写使用国有土地、集体土地或拥有集体土地的单位或个人名称。（2）通讯地址：申请人为自然人的，填写中心生活场所；申请人为法人的，填写主要办事机构所在地。城镇填门牌号码，乡村填写乡、村（自然人填到自然村），均需填写邮政编编码。

（3）申请日期：填写到国土管理部门递交申请书的日期。（4）法定代表人：申请人为法人的填写代表人，其它不填写。

（5）单位性质：行政事业单位填写行政、事业；企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。

（6）主管部门：指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门。如县国土局所

所属的事业单位，上级主管部门填写：县国土局。个人不填。

（7）权属性质：填写国有土地使用权、集体土地所有权或集体土地使用权。

（8）使用权类型：使用权类型是按土地使用权取得方式分类的，与土地权属性质相对应。

国有土地使用权填写划拨、出让、入股或租赁；集体土地使用权填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股等。

（9）使用期限：填写政府批准的使用期限（起止日期）。未明确土地使用期限的，本栏不填。（10）土地坐落：指申请登记的土地所在地的名称。

（11）农村集体土地所有权或农业用地使用权：填写集体所有土地的总面积及各类土地面积；国营农、林、牧、渔业生产单位或个人使用的集体土地总面积及各类土地面积以及集体荒地拍卖后从事农、林、牧、渔业生产的单位或个人使用的集体土地总面积及各类土地面积。

（12）宗地面积：指单位或个人在城镇、村庄范围内使用的国有土地或集体土地建设用地的面积。

（13）建筑物类型及权属：类型填楼房、平房等；权属填申报人认定的建筑物所有权。（14）建筑物占地面积：建筑物基层占地面积。

（15）共用面积：共用宗中，土地权利人共同使用的土地面积。（16）建筑面积：指申请登记土地范围内建筑总面积。（17）建筑容积率：宗地上的建筑总面积与宗地面积之比。（18）建筑密度：宗地上的建筑物占地面积与宗地面积之比。（19）建筑限高：允许建筑物的最高高度。

（20）土地用途：填写宗地的主要用途，按《土地利用现状调查技术规程》进行调查的，填写土地利用现状分类的一级类；按《城镇地籍调查规程》进行调查的，填写城镇土地分类中的二级类（未设二级类的填一级类）。

（21）土地等级：国土管理部门评定宗地所处的土地等级。

（22）标定地价：国土管理部门依据基准地价评定、确认的宗地地价。

（23）他项权利：指与宗地条件有关的他项权利或限制条件，如相邻通行权、截水用水权、相邻排水权、采光通风权等相邻权等等。

（24）四至：填写相邻宗地及其权利人名称。

（25）申请登记的土地面积：独用宗地的，填写宗地面积；共用宗地的，填写独用面积与共同分摊面积之和。

（26）独用面积：土地权利人在共同宗内独自使用的土地面积。

（27）共用分摊面积：共用宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。（28）申请登记的建筑面积：指申请人申请登记的土地面积范围内的建筑面积。

（29）申请登记的建筑物占地面积：指申请人申请登记的土地面积范围内的建筑占地面积。（30）申请登记的书证依据：填写申请登记的土地权属来源，如“划拨”、“出让”、“入股”等能证明权源的文件、证明的内容、文号。

（31）附图：指申请登记的宗地草图或房屋平面图。（32）备注：填写需要特殊说明的问题。

第五篇：土地证初始登记委托书

法定代表人授权委托书

南宁市国土资源局良庆分局：

兹委托(身份证号：，联系电话：)作为申办坐落于区街(路)号（宗地号：）建设项目土地初始登记业务联系人与贵单位接洽。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

委托单位(签章)

签发日期：年月日