承重墙与非承重墙装修注意事项

第一篇：承重墙与非承重墙装修注意事项

承重墙与非承重墙装修注意事项

在业主入住时对自己的物业都有所了解，如果是砖混结构(6层左右以般都是该结构)，则在装修时必须对结构了解，知道哪些是承重墙，哪些是普通墙，对承重墙，则有严格的规定，即不能改变其结构，而对普通墙也有一定的规定。最好在装修前业主将自己的装修方案(图纸)经物业管理部门审查后再进行施工，以免造成不必要的损失。

装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

承重墙跟非承重墙是怎么区分的?非常简单，分三种情况：

1、框架结构;

如果你的房型是框架结构(一般工厂厂房和民用高层建筑采用)，从理论上说你可以把所有的墙体都去除，因为所有的墙体都是空心砖，其主梁、圈梁都是现浇的，只有过梁是后浇的，但按照要求非特殊情况，后浇的过梁必须有一端在主体框架柱上生根，民用建筑也是一样。

2、主体框架;

圈梁采取实心砖支撑方式;现在的民用框架结构房，非特殊地理要求一般采

取主体框架结构，但在框架内圈梁采取实心砖支撑的方式，比如传统的24墙(墙厚24厘米，加上外面抹灰，约大于28厘米但一般小于30厘米)，这部分墙体是不能拆除的，但你经济条件允许可以让土建工程师帮你解决采取加粗，加厚梁体的方式，这是可以的，但必须和原有圈梁生根，不能用预制板解决。如果是12墙，不管在那里你都可以拆除。

3、砖混结构;

如果是砖混结构，那你只能拆除12墙，24墙都不能动，因为即便进行土建改造，那也是不现实的，你必须从一楼开始重新进行浇筑主体，这只有在厂房改造中才采用。

但无论何种结构，你都可以在局部开门洞，门洞上方采用加过梁的方式解决，也就是说，你可以加一个厚20厘米和墙体一样宽的，架在两端墙上的过梁，唯一区别，如果是砖混结构，你也就开一个100厘米的门洞;但如果是框架结构，你可以把墙全部打掉;如果是主体框架结构，但在框架内圈梁采取实心砖支撑的方式，那你只能开到150厘米，再大，就的考虑加一个30—50厘米的过梁。也可以按如下方法鉴别是否是承重墙：

1、非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右。

2、用手拍一拍，有清脆的大回声的，是轻体墙，而承重墙应该没什么太多的声音。

无论是何种墙体，您要对其改造之前，最好都取得物业的同意，否则，很有可能因为违反物业的要求，而被扣掉物业押金。

注意电路

一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。同时，在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分哦，不想让装饰公司赚你太多钱的话，就一定要规划好。

砖混结构的墙体要看是不是承重墙的方法很多，查验图纸是最好的办法。如果图纸查不到，拿锤子把墙面的粉灰层敲去点，如果里面砌的是空心砖，可以排除是承重墙。

如果里面砌的是实心砖，就要看墙的顶部是否是梁了。

如果没梁，肯定不能敲，因为上面有楼板。

如果是剪力墙，也肯定不能敲。

如果梁有300～500高，而且楼上没住户的话，这面墙可以敲去。如果有住户而且墙在你的户型中的话,顶多只能敲去1～1.5米。

如果这面墙是共用的就不能动。

如果有窗或者门，在保留过梁板的情况下，过梁板以下的可以敲去，但必须保留过梁板的两个柱子。

具体情况，具体分析，安全第一

现在很多人装修，都希望把小房间打通，以便重新调整室内间隔，扩大居室面积。不过不是任何墙身都可以拆除的，首先应了解什么是承重墙和非承重墙。房屋是由钢筋混凝土的柱梁框架组成，楼板由横直梁支撑，梁由柱支撑，柱由地

基支撑。这种结构，通常在屋内可见柱梁，在柱梁间的墙身多数用空心砖或普通块充塞，这种墙身一般是可以拆的，但最好不要轻易改墙体，因为并不是所有非承重墙都可以拆的，有些非承重墙也起一定承重作用。若非要拆改，也只有轻体结构墙，如轻钢龙骨、石膏板墙或水泥板轻体墙这种充当隔断的墙体才可以拆改。房屋不见柱梁，采用钢筋混凝土的墙身来承重，这种墙身一般较厚，这种墙绝对不能拆，拆了影响全楼安全。很多人不清楚自己的房子是什么结构，如果拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。

另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。您如果在装修中要拆改屋中的墙壁，最好请建筑专业的人看一下，确定是否为承重墙后再施工。在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

第二篇：装修注意事项

金正园监理公司作为业主代表，协助业主与装修公司签订合同的实际操作过程中，总结如下几条大家应该重视的问题：

1、合同付款方式

此版合同约定分三期付款，第一期签施工合同时；第二期工程过半时；第三期工程竣工时。在实际操作过程中，很多施工方抬高了第一期款的付款比例，有些公司甚至要求第一期款为65%-70%，这么大的首期款对于装修业主而言，需要承担很大的风险。而且工程过半的说法各不统一，消费者作为对装修不精通的弱势群体，很容易被不诚信的装修公司忽悠得晕头转向，只有签字认可的份。

鉴于此，建议增加付款的次数，降低每期付款的金额。

2、质量验收标准

在此版合同的验收标准栏目留有几行空白，大家在签订合同的时候会发现比较难操作。有人理解为填写质量验收的标准名称如《建筑装饰装修工程质量验收规范》《某公司质量验收规范》；有人理解为填写合格、优良等标准。

金正园监理认为，此处的验收标准应该明确化。既要列明标准的名称，又要列明等级。作为政府部门，可能把这个标准默认为建设部的规范标准，但是没有明确写在合同里面就会显得合同不严谨。鉴于此，建议填写《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 合格工程标准（或优良工程标准）

3、关于施工标准

很多合同并没有约定施工规范标准，所以才会出现形形色色的装修纠纷。建议明确写上《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001等。

4、关于工程验收程序

验收程序在合同中也没有体现。我们认为，工程竣工验收，必须是施工方先自检，自检合格后正式通报甲方或监理方，自通报之日起10日内，甲方无异议则通过验收；若甲方或监理方要求整改，需施工方整改，整改完后自检，自检完后再正式通报甲方或监理方复验，自通报之日起10日内无异议，则视为竣工验收合格。

5、关于工程保修

有些合同的工程保修期只有一年，而国家建设部对装饰工程要求的保质期是：隐蔽工程五年，表面工程两年。合同是业主与施工方对装修工程的法律文件，是当出现纠纷时解决问题的主要依据，因此在签订合同前要认真审核合同条款，尽可能不要有漏洞，它是代表双方的合法权益，应该斤斤计较。签合同应注意如下几个方面

1、对工程质量的约定（1）标明需验收的项目，项目验收时间；（2）标明验收标准（一般采用《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》及国家相关标准）；（3）确定聘请第三方专业单位进行竣工验收；（4）指定参加验收人并签字有效。

2、关于施工期的约定（1）标明开工日期、竣工日期及工期；（2）明确表明工期可顺延条件和工期不准顺延的条件

3、明确工程款项数额（1）是否包死价格，还是以实际工程量为准，竣工决算价格为准；（2）写明增减项目时的价格依据；

4、明确付款方法（1）一般采用分期付款的方式，确定分三期还是四期；（2）要根据工程进度表确定付款时间，避免要以工程完成比例和某工人进场为依据；（3）要附加因工程拖延的付款条款。

5、关于违约的条款（1）标明因工程质量违约处罚的条款；（2）明确因工期拖延的处罚条款；（3）罚款一定要明确罚款金额，切记不要以变动的条件为标准；

6、关于保修条款（1）注明保修期，保修期不要低于国家明文规定的标准，例如水电、防水保修5年，其它保修2年，如对方同意，保修期越长越好；（2）要标明保修的具体项目，切记要求工程结束时承建单位要出具发票和保修卡；

7、关于附件（1）附件是合同的一部分，要求在合同中标明，例如设计图纸和设计说明、预算书及材料清单；（2）标明项目增减验收单是合同的补充说明，需由什么人签字才能生效，这要在合同中说明；（3）工程预算书是合同的重要组成部分，其中所用主材要标明名称、品牌及规格，尽可能要明确金额，不要出现“按实际发生工程量计算”等字样。

8、终止合同条款（1）要标明什么情况下可以终止合同；（2）终止合同时应如何结算，尽可能详细。签合同一定要把可能出现的问题都提出来，加以约定，一定要说明白，不能含糊其词，不能以说不准的事情为参考条件，能以数字说明的一定要使用数字，因为如果一旦出现纠纷，合同将是解决纠纷的重要依据。如果把握不准可向监管单位或业内人士咨询，以免出现不良后果。3.约定线路改造费用

要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。5.明确施工工艺

合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。

五、查抄所要签署的合同内部实质意义。签署施工合同前要核查的是：

一、核实装饰公司的名称、注册地址、业务执照、资质证书等档案资料。

2、明确工程内部实质意义和用料：施工的项目要明确、尺寸要精确，用材有说明(包孕材料的型号、等级和品牌)，具体的施工工艺和工序，同时附相片比本人好看应的价格。

3、明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方配合供料，要明确列出供料的品种、规格、数量、供应时间和供应所在等需要形成文字的内部实质意义。在签署施工合同中要出格注意的是：

4、赏罚条款：明确违约方的责任及措置措施。

五、明确保修期和保修规模。

6、验收时间、次数。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面举行通知。

七、明确付款时间和开工时间，工程举行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确划定。

8、合同中关于质量标准的划定或者参照标准，按有关划定执行，好比：北京地区请按《北京市家子装修工程质量验收划定》执行。在施工过程中要注意的是：

9、材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内部实质意义标注清晰，另外，验收的材料应与合同中划定的双方供给的材料相符。

10、工程变动项目的双方认定。

1一、管线改动双方应有协议，划定双方的责任。工程完工后双方要签署的项目：

12、工程完工后，双方签署“工程结算单”、“工程保修单”。参考资料：尝尝百度里搜：西安装修课堂有关合同方面

1.我们小区物业由你们交纳管理费和物业押金，你们为什么要我们交? 我们与物业的关系是平等的，都是在为您办事，我们的合同划定，如果我们在施工过程中违反了物业的划定，罚款是由我们负担，并且您付我们的工程款是分期的，所以也不消担忧我们会倒账；因为各物业的要求是不同的，在我们为您做的预算里，并无含物业管理费及物业管理押金，不该该由装饰公司来交，(大多属于不合理的收费或者乱收费)也无能(我们的利润很薄)交纳这两项费用，况且绝大多物业押金都是物业公司设下的圈套，完工后她们常以各种捏词和理由不还、少还或者晚还，我公司是正规的企业，我们不成能像其它公司那样从客户的装修成本中挤压出这部分费用交给物业而作为业主，您在跟物业公司交道时是占上风的，因此还是由您交纳这部分费用为好。我们会与您签定关于物业管理押金的补充协议，此中划定，如果我们在施工过程中损坏了物业的物品，或者违反了事物管理划定而使您交纳的押金被罚款，我们将合理地承担相应部分。

2.为什么小区物业管理部分已经向我们收了乐瑟运费，你们还要收一次? 我公司交来的乐瑟清运费，是指从您的家中运至小区内由物业管理部分指定的乐瑟堆放点的费用，此中包孕人工和包装袋等多种费用，而物业管理部分交来的乐瑟清运费，则是指将已运至小区堆放点的乐瑟再运至城外乐瑟倾倒场的费用。

(装修：***或者QQ：290387377)3.保修期能不能延长? 家装行业供给两年保修，水电保修期为五年的售后办事，其实不是我们公司本身拟定的，而是全般行业，商定俗成的一种划定，这是因为家子装修不同于一般的产品消费，通过一年四季不同气候的考验，经保修后一般不会再出现问题。有些公司存心把保修期延长，实际上是没有必要的。是一种营销手段而已。4.为什么要在公司交款研发票，还要另交3.45%的税金? 作为入驻家装市场的企业，我们已经向家装市场的管理部分同一交税，如果研发票，就要反复交税，因此需要另收3.45%的税金。另外，我们在对客户的收款中本来就未含有专项税金，所以客户应当理解

第三篇：装修注意事项

装修注意事项

水电装修

水电装修在装修过程中是非常重要的，因为水电走的都是暗水管，暗线，以但出现问题都很难处理，处理起来也很麻烦。

1． 电的走线，一般线用2.5平方的铜线就可以，空调和抽油烟机，热水器，电磁炉这些大功率的用电器用4平方的铜线足够，电线外边套线管，也可以听听装修人员的意见，插座一定要留在合理的位置，其他东西或者家具挡不住的地方，插座尽量多点，但是也不能太多，开关位置要设计合理，便于开关灯，卧室一般都是双控的，固定插座和开关的底盒尽量换的质量好点的，要不能你装插座的时候会发现插座和开关固定不紧。厨房插座，考虑好这些电器的位置（抽油烟机，豆浆机，电饭锅，压力锅，冰箱，电磁炉）这些电器也不可能同时使用，确定客厅吊顶是否用筒灯，还有灯带，要预留好开关，卫生间里一定要把浴霸的线留好，2． 卫生间和厨房要做好防水处理，要闭水试验看看是不是漏水，等地板砖铺好后发现漏水就麻烦大了，水管都走暗管，水管走好后要试压看能不能承受水压，再看看有没有漏水的地方。

3.木工，卫生间的门做成暗门（隐形门），客厅吊顶，卧室走石膏线，鞋柜，衣柜的位置，4.刷漆。刷墙和家具都要好几遍，没一遍都要等彻底干了之后再刷下一遍的，要不到时候会掉皮的。

第四篇：验房与装修注意事项

验房程序：

一、查看两书一表：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表

二、不交费、不签字、先验房 验房注意问题：

1.空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。2.验电：

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

3.测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

4.测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

5.检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活 6.窗户：推拉窗和平开窗上的窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。

7.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。8.暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

家装一般程序指引之一

1、装饰公司的选择。可以在被媒体广告中寻找（报纸、网络、电视），也可以听从朋友推荐。然后自己电话咨询或到店咨询，也可以通过网络、报社记者、装饰协会登出了解你所关心的装饰公司的情况。其中到店咨询较为妥当。要看是不是正规公司、预算、材料、施工、信誉等，具体选择方法见《如何选择家装公司》

2、量房，确定合理的家装方案，然后根据方案出预算。其中确定方案很关键。确定方案的原则就是科学、合理，在不影响安全的前提下，以实用为基础，突出各部位的实际功能。这个预算出来后就基本是准确的了。你可以知道各部位用什么材料、如何施工，以及材料费人工费的情况及计费标准。

3、出效果图。在确定上述方案后，无异议时，就可以出效果图（一般要交定金）。整体的设计效果是以家装方案为基础，在实用的基础上进行美化。根据户型结构、家庭人口、职业特点、个性需求来综合考虑，确定设计风格、家饰整体搭配等。

4、重新核定预算。确认效果图后需重新核定预算。看预算要注意是否存在有漏项、缺量等问题；还要看材料品牌档次、施工工艺及收费情况；更要注意水电改造等预收款问题，看是否存在故意少收的问题，避免陷入“低价切入”的陷阱。具体办法详见《盲目比价害了谁》一文。

5、确定《主材购买方案》。无论是大包还是自己购买主材，这个方案都必须做好。这个方案包括主材都买什么、买多少，具体的规格、颜色，甚至是什么品牌档次及价位的。这样有利于业主做到心中有数，避免预算超支，同时更重要的可以避免自己随意购买各颜色主材，搭配不好会影响整体效果。

6、签订装修合同。正规装饰公司都有市装饰协会统一的《装饰装修合同》文本。如果不是正规合同，要注意其中是否有“显失公平条款”。

家装一般程序指引之二：开工交底

1、交首付款确定开工日期。签合同时，一般要交付装修首付款（60%-65%）.确定开工日期。一般采取分包方式施工的，开工日期可完全依照客户需求随时确定，不采取分包施工由本公司工人施工的，一般需提前预约，依照客户的需求结合公司整体施工安排来确定开工日期。

2、开工交底。正式开工之日，工程部工程监理、设计师、业主需到场确认相关事宜。主要是确定拆扒及水电改造的位置。

拆扒需一步到位，按照装饰公司的要求进行，便于下一步施工，避免二次拆扒。

水电改造位置，一般情况下装饰公司签完合同后就会告知交底前业主应准备哪些事项。一是预定橱柜，确定水电位置，提供水电图；二是确定使用热水器类型，是太阳能热水器、燃气热水器、还是电热水器（即时还是储水）等，依此确定其水电改造走线位置；三是确认抽油烟机类型，确定排烟口及电源位置；四是确定使用浴室类型，是淋浴、盆浴、整体浴房等，具体规格尺寸，出入水口位置，以及水盆类型及安装位置；五是确定家用电器类，以便确定强弱电路改造位置等。

同时装饰公司人员还会提醒在相关位置预留插座等事项，以便备用。

家装一般程序之三：基础工程施工与主材选购的搭配

1、拆扒与水电改造。改造前预定橱柜、热水器、水盆、浴房（淋浴、盆浴），具体见《家装一般程序指引之二》。

2、瓦工施工。一是瓦工进场前预定瓷砖，按照《主材购买方案》确定瓷砖数量及规格；贴砖前装饰公司会通知您把瓷砖提前运到施工场地。二是厨房贴砖完成后三天，通知橱柜商重新复尺，最后确认尺寸，以便橱柜商生产加工发货。三是如果厨房有拉门的话，要考虑推拉门带不带门口，贴砖的时候砖需不需要回口，所以前期还要看看推拉门，看自己喜欢带口的还是不带口的。四是预定室内门，瓦工施工期间室内门经销商到场量尺，确认准确尺寸，看是否需要瓦工或者木工按照室内门的尺寸要求或阔或补门口。

3、木工施工。有做吊棚带射灯的话，在木工施工期间需要提供一个射灯，按照这个射灯的尺寸去做灯眼，喷漆结束时统一安装。此时可以集成吊顶、理石、板式家具（衣柜）量尺。

4、油工施工。皮刮腻子之后喷漆之前，安装窗台理石，喷漆时做好保护。

5、环保检测。仅限本公司客户。喷漆结束进行全面保洁后进行环保检测，合格后交工。

6、基础工程完工后，主材安装的大致顺序是：集成吊顶（预留抽油烟机排烟孔）、抽油烟机、橱柜、水盆、卫浴类、热水器、衣柜、地板、灯具、室内门，家电类，沙发茶几，窗帘、床等。可视情况部分主材也可在基础工程施工期间统筹安排安装。

如何比装修价格：

室内装修，质量与价格是第一位的。正常情况下，质量与价格是成正比的。但有的朋友却走向“盲目比价”的误区。

实话说，我不反对“比价”。每个人都有着这样的期盼---花最少的钱、办最大的事儿。但现实生活中，哪有花羽绒服的钱买来貂皮的呢？

室内装修要比价的话，主要应该看：工程项目、工程量是否相同，看材料分别是什么品牌和档次；看预算中标明的施工工艺以及公司信誉、实力、售后服务等，综合考虑这个性价比。我曾经接触过这样的客户，只比总价。比如银浪新城的*先生，他家建筑面积是94平米。他的基础想法是：必须保证质量、保证环保。因为孩子还小，很注意这个环保问题。他家是简装，除了基本项目外，还要做一些造型、电视背景墙等。根据他说的情况，我感觉基础工程造价应该在2万元左右。因为我们公司实行的是“透明报价”，花多少钱主要看实际发生的工程项目、工程量的情况。简单说就是用的材料多、人工多，花钱就多。所以没办法定准。可这位李先生说，这里有很多基础工程造价都是在一万二到一万五，一万五的还包括衣柜呢。而且说是必须保证质量的，环保没问题。

凭多年的经验看，这个价位可以装下来，但根本达不到他要求的标准。这就是他只听的是总价，但忽视了工程量多少、材料档次标准、施工技术水平以及公司售后服务等。

如果最后这个价位真的装下来，还算他幸运。更多的情况是，在施工中还要另加钱，就是变更增项，最后钱没少花。另一种情况就是，他根本打不到他所说的标准，看你看的严了，他不赚钱了，就会偷工减料。最后整得质量不咋地，跟谁讲理去？后悔的只能是自己。

尤其是售后出现问题，你更找不着门儿。他们就是干完给钱走人。根本没有什么售后。不出问题是你的幸运，出了问题就自认倒霉吧。

这绝不是危言耸听的。这样的案例大家也听不少了吧。所以提醒大家：买个房子不容易，装修可不要“盲目比价”，细心点、长住眼神儿。要不，坑害的可是自己哦！比装修价格：

看工程项目全不全，有没有落项；

看工程量是否有故意少算的，工程量是否一致； 看材料档次（不一样的档次价位相差很大）； 看水电预收款是否接近实际、有没有故意少收的情况（上下浮动限制在10%以内）； 看所有项目是否有统一的预算标准，避施工中你想加项的时候没有标准随便要价； 看是否正规公司、公司成立时间、实力及公司信誉等等

第五篇：关于小区业主装修损毁承重墙事件深度调查报告

尊敬的各位邻居大家好：由于我们小区有业主装修过程中存在损毁和拆除承重墙事件,就此事件因为物业方面到现在为止也没有给出一个说法,本人比较不放心,所以今天我去小区了,闲暇之余主要查看了5号楼的情况(因为本人是5号楼业主),从每个单元的每一层看起,看完后,彻底无语了.悲哀啊！真的是悲哀啊！今天上午,我到了小区,首先到了物业公司,向他们咨询了关于业主在装修过程中损毁承重墙事件,物业公司的工作人员告知,2号楼和5号楼各有一家业主在装修过程中损毁了承重墙,5号楼还有一家业主在装修过程中在承重墙上开洞,破坏也比较严重,2号楼的已经修复,但是修复情况没有透漏,随后,本人专门查看了5号楼,从每一个单元的每一户查看,在查看过程中,发觉5号楼3单元1803,1703两户业主在装修过程中将屋内的承重墙拆除,损毁程度相当严重,真是无语了.随后给物业打了电话,请物业的核实,后到物业处再次了解情况,物业的给出确切答复,5号楼3单元1803,1703确实是将承重墙拆除,损毁程度非常严重,已经责令停工,到目前为止,统计5号楼有4户业主在装修过程中不同程度的损毁了承重墙.关于善后处理,物业公司回答说会给出答复.各位邻居,本人发这个帖子,并不是想举报或者揭发我们的一些自私或者说没有功德的邻居,我们从四面八方一起走到了瑞晶苑,这是一种缘分,茫茫人海,我们能成为邻居真的不容易,为了您和您的家人的生命安全,也为了您的周边的邻居的生命安全,也为了整栋大楼的安全,请不要损毁承重墙！物业公司的同志,我想知道你们整天在忙什么?你们有没有尽到你们的工作职责?你们有没有很好的起到监督作用?为什么每次有损毁承重墙的事件都是业主给你们打电话,告知你们,你们才去核查?你们在做什么?要知道,损毁承重墙可不是简单的罚几个钱就能了事的,恢复原样?请问：真的能恢复原样么?拿什么恢复?怎么恢复?钢筋都剪断了,还能复原么?单单一个5号楼,就发生好几起损毁承重墙事件,你们怎么给5号楼所有业主一个交代?但是我们必须要你们一个交代.还有一件事,我今天到了5号楼的楼顶,让我看到的一幕是什么?是整个楼顶上面全部是裂口,就像老太太的脸,满脸都是皱纹一般,看上去,根本就不像是刚刚交付使用的新楼盘,看那样子就像是30-40年的楼龄,当时我就有点傻眼了,后来我又到了地下室,发觉地下室刚刚被大水淹过,那个场景我无法形容了,呵呵！还有一点我就是不明白,为什么我们楼房的楼底外圈没有用水泥固化,而是直接就用土填埋种草,这样下大雨了,水不是就直接灌到楼体地基了么?说了这么多,不想说了,这是我最后一次在论坛上发帖子了,以后不会再发了,希望有更多的业主能看到我这个帖子,也希望所有邻居大家相互监督,相互提醒,在装修时候,千万不要损毁承重墙！也希望小区的所有业主大家联合起来,要求物业就有业主在装修过程中损毁承重墙事件的处理给出一个明确的答复！本帖于2011年08月06日23时40分被junjie@sohu.com修改今日关注七夕私奔日记记全球十大私奔圣地业主论坛推荐活动|焦点自驾联盟首秀游八达岭归来推荐|驰加礼物“暑”不停焦点回馈活动视角|两限房业主太凶物业迅速修围墙质疑|移动信号增强装置对身体有害吗2011羽毛球联赛,48社区争霸火热报名中！圆梦幸福家之最强喜事：传家庭照赢海南游施工监理监管缺位345吨瘦身钢筋流入保障房工说说我对北京房价的想法只有结论没有论据律师解读合同补充协议是否合理草根一波四折买房记陷“购房陷阱”礼：参加集采赢电视学花艺赢咖啡壶如诗如画婺源印象支持，我是7号楼，同情一下五号楼没拆承重墙的邻居，鄙视一下拆除承重墙破坏承重墙的低劣行为，关于小区业主装修损毁承重墙事件深度调查报告，调查报告《关于小区业主装修损毁承重墙事件深度调查报告》。我今天装了空调，物业竟然没有让装空调的进去，说是为了我们业主好，赞一个，希望能坚持下去。我本来以为今天能挣个装空调的第一名，谁知道一看2号楼的，已经装好了，真是迅速啊。在我与物业打交道的过程中，基本上还是比较愉快的。充水，找电都很迅速。就是在解决房屋质量问题上简直是不作为，我们楼层的邻居防盗门变形，为此物业找厂家，厂家不承认，相互踢球已经好多天了(大哥说从6月25号收房就开始说防盗门的事情了，至今未决)。另一邻居家里窗户上贴了装修公司的广告，今天我见到的物业小保安去了2次。唉，希望物业能尽职尽责，我们才能有一个快乐温馨的家园。三号楼帮着顶！强烈谴责物业的不作为！这是关系生命安全的大事，物业怎能如此漠视！非要让“瑞晶苑”在楼脆脆、楼漏漏、楼淹淹、楼陷陷后光荣的加入“楼裂裂”、“楼塌塌”吗?！用自动化改进人们的工作、生活和环境！Automation Technology for Better Work,Life,and Environment不是说8月6日物业带门厂家挨户解决入室门的问题的么?等了一天，蝇子都没有，再次出离愤怒！先顶下我是2号楼3单元的业主，本楼的2部电梯从7月4日开始就不断出现问题，到目前为止一直是只开一部另一部一直注明检修(应该是就没有修好)！在一层按电梯时上行灯不亮！亮的是下行的！今天中午买了不少灯具(6个包装箱虽然不沉但比较占地)在12点20左右来到小区，因有3位(业主)在等电梯感觉一起进去会很拥挤(不知道还有没有小的电梯了)就没有上准备等下会，电梯上到了21层就往下行了，在到达7层时我和爱人都听到了一声巨响，这时电梯停在了6层，一层的显示灯灭，当时的声音就像是有人用重物使劲的砸铁板的声音！当我按完电梯后电梯从6层下来了当门开时里面出来2个装修工人出来就和我们说吓坏我们了刚才电梯突然掉下来一下把他们就吓懵了(估计就是在7-6层的时候)！等了2年房子终于盼下来了，但从装修开始这小区就不断的出现这样那样的质量问题，可到处都贴着或注明着检验及验收合格的证明，这小区的问题已经不少了请那些装修中想砸还没砸承重墙的亲们为了家人为了邻里手下留情吧！也请物业的各位大爷们仔细点！收钱的时那是二话不说一环扣着一环，环环到位。处理问题时推三阻四，别等出了事时再说工作中还存在什么什么不到位之类的屁话，伤的起吗伤不起！美陶磁砖阿鑫为了大家的安全着想，大家还是要自觉啊。物业，你有什么惩罚和整治措施，请赶紧拿出来啊，并且坚决的执行老是停留在嘴上说说，是忽悠大家，还是让大家放弃你?大家好！

1、其他两限房都是70年的产权。本小区是小产权50年就不如70年的结实。就别拆承重墙了。

2、楼顶和地基的问题应该好好解决。瑞晶苑是小产权吗?严重关注！