办理房贷到底需要准备什么材料

第一篇：办理房贷到底需要准备什么材料

办理房贷到底需要准备什么材料

[摘要]购房贷款主要有住房公积金贷款、商业贷款和个人购房组合贷款三种形式。办理房贷到底需要准备哪些材料，这个问题是否难住了刚刚置业的朋友呢？今天小编就为大家介绍下办理房贷需要准备的材料，希望对大家有所帮助。

购房贷款主要有住房公积金贷款、商业贷款和个人购房组合贷款三种形式。办理房贷到底需要准备哪些材料，这个问题是否难住了刚刚置业的朋友呢？今天小编就为大家介绍下办理房贷需要准备的材料，希望对大家有所帮助。

办理房贷需要什么材料？

办理房贷所需材料如下:

上家

1、所有产权人及配偶身份证明复印件(身份证、护照、台胞证、港澳通行证等)

2、产权证复印件

3、所有产权人及配偶户籍证明(户口本复印件或者户籍所在地派出所提供的户籍证明原件)。

4、未成年子女证明(出生证)复印件。

5、使用权房转产权房,还需提供原始动迁材料

6、下家贷款银行放款账号硬卡复印件,要签字的。以上第3、4、5条上家提供的材料因银行而定,有的银行要、有的不要。

下家:

1、主贷人和参贷人身份证明复印件(身份证、护照、台胞证、港澳通行证等)

2、主贷人和参贷人婚姻状况证明复印件(单身证明、结婚证、离婚证等)

3、主贷人和参贷人及配偶户籍证明复印件(户口本复印件或者户籍所在地派出所提供的户籍证明原件)。

4、未成年子女证明(出生证)复印件

5、主贷人和参贷人工作哦单位提供的收入证明原件

6、主贷人和参贷人工资收入流水(需对应银行敲章)原件

7、主贷人和参贷人近一年的纳税证明原件(外地人需要)

8、主贷人和参贷人学历、学位证明复印件。(因银行而定)

9、首付款转账凭证复印件

10、首付款收款收据复印件(上家提供,需上家签过字的)

11、主贷人和参贷人资产证明(房产、股票等)

12、主贷人和参贷人的公积金账号(若有)

13、主贷人对应的银行还款账号

14、公正委托书(主贷人和参贷人不能亲自签订贷款合同的)如果自己有过房产贷款,可能审批会比较慢;否则贷款审批一般15个工作日左右。就是放款慢,现在商业贷款放款很慢,公积金一般是产证出来后3-5个工作日到上家账户里。

把商贷转为公积金贷款需要哪些资料?

办理要件如下：

初审要件：

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具

二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

担保要件：

1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

第二篇：办理房贷

办理购房贷款的注意事项

购房切忌粗心谨记十大注意事项

举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。

建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。

2、注意样板间里的“手脚”

举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。

建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板间，以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。另，如果发展商在合同附件中有“交楼时可以同等质地的材料代替”等类似条款，买家一定要极力争取发展商取消这一条款，否则花了大价钱却买来次等装修的房子。

3、注意实用率影响房价

举例：实用率与房价的关系其实挺密切。如，甲乙各花50万元买了一套100平方米的房子，实用率分别为80%、90%.看似等价等面积的房子，甲的实际使用面积比乙少了10平方米，而实际房价每平方米也比乙多695元。

建议：不要走过场一样问问实用率的问题，最好对比所看房屋的实用率，弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。

4、注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属

举例：有不少楼盘出现这样的怪现象：规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的，等楼一卖完，业主要到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。

建议：搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地，并且最好把绿地性质和发展商的违约责任写入合同附件。此外，最好也了解一下小区外围的规划，或许能发现些问题。

5、注意发展商口头承诺一定要有书面记录

举例：为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。

建议：无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺，以及与发展商的口头约定，都要以书面形式记录到认购书或合同附件中，并且要求发展商加盖公章。只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责，买家的权益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

举例：有发展商为补偿建筑商的工程款，就把一些房子抵押给建筑商，或欠银行贷款，把房子抵押给银行；还有的因房子卖不出，做假按揭骗取银行按揭贷款，把房子做了贷款抵

押。但发展商又把这些已经抵押的房子卖给消费者，等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押，无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉，但要耗去时间、精力和资金，没准还讨不回已付房款。

建议：买家最好在购房前到国土房管局查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录，以避免不必要的损失和纠纷。

7、注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层

举例：曾有买家大意，没有核对楼盘的自然层是否是实际层，结果所购单位因首层架空，实际楼层抬高了一层，因楼盘没有电梯，只好多爬一层楼梯。另有发展商在认购书、购房合同中填写的房号不一致，结果使买家交多了钱却买到了朝向较差的房子。

建议：买家一定要认真核对认购书、商品房买卖合同、按揭贷款合同、交付各项楼款、税费单据及其他单据中的房号、楼层，不能一签名就了事。

8、注意核对预售证单位与合同、其他单据所盖公章是否为同一单位

举例：某建筑商把发展商抵工程款的房子放在售楼部与发展商的房子一起出售，一买家恰好看中其中的一套并交了定金，签买卖合同时才发现是与该建筑商签自制的合同文本，只好请律师上法庭讨回定金。还有一买家买了某发展商的房子，预售证上也注明开发商为该发展商。但实际与之签合同，并且合同及其他缴费单据所盖公章为该发展商的第五项目部，后经查实该项目部与该发展商并无直接关系，该买家向该发展商索要已付房款，但该发展商以第五项目部与自己无关为由，拒退买家所付房款，这个官司一扯就是五年之久，现在还未有结局。

建议：不能以为有了公章就放心，千万要查看、核对每个公章是否为同一单位，否则吃亏的就是自己。

9、注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章

举例：发展商签合同、合同附件和其他发票单据，难免有写错的时候，写错了不能一改了之，还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章，以证明是自己写错的。否则，如因此引起纠纷，发展商也会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。建议：不能忽视公章的作用，否则有口难辩。

10、注意转帐付款要多预留付款时间

举例：有一买家与发展商约定某月某日通过银行转账形式把首期房款划到发展商的账号上，过期要交付多少违约金。但不巧的是，买家即使办理转账手续后，却因银行转账系统的故障导致房款比约定时间迟两天划入发展商的账号，结果发展商以此为由，要求该买家赔偿违约金。

建议：转账付款的买家一定要考虑第三者原因可能导致的违约责任，所以一定要预留较为充分的时间，并且在认购书上注明，如果是因第三方原因造成的转账延误，买方不承担责任。

个人的购房贷款注意事项

七要

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

七不要

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通

用缴款书”.待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据

申请按揭开款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

第三篇：办理资质延期需要准备哪些材料

材料是办理资质延期中必不可少的环节，若资料准备不齐全或有错误存在，都会导致延期申办不成功。那么办理资质延期需要准备哪些材料呢？鲲鹏建服为您总结如下：

一、劳务资质办理延期材料

1、《资质延续申请表》

2、建筑业企业资质证书正、副本

3、营业执照副本

4、安全生产许可证正、副本

5、法定代表人和企业经理的身份证

6、注册建造师证书和身份证

7、《建筑业企业资质等级标准》中要求的高、中级工程技术人员的身份证、职称证和养老保险证明（缴费发票及社保局盖章的人员名单）。

二、工程质量检测机构资质办理延期材料

1、检测机构通过广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统申报，并下载和打印《建设工程质量检测机构资质的申请表》，需要一式三份；

2、工商营业执照原件及复印件；

3、建设工程质量检测机构资质证书原件及复印件；

4、计量认证证书及附表原件及复印件；

5、法定代表人任职文件、身份证原件及复印件；

6、技术负责人任职文件原件及复印件；

7、专业技术人员身份证、职称证书（限非注册执业人员）、注册执业资格证书（限注册执业人员）、培训合格证、劳动合同、社会保险凭证原件及复印件；

8、工作场所房产证或租赁合同原件及复印件；

9、主要检测仪器设备清单及购置发票或固定资产有效证明原件及复印件；

10、属于强制检定的计量器具的计量检定合格的证明原件及相关复印件；

11、检测工作质量管理手册的原件及相关复印件；

12、申请延续检测项目典型检测的试验报告各一份。

注：以上材料除了特别注明之外只提交一份均需核对原件。材料复印件需要装订成册，逐页加盖相关机构的公章。

三、房地产开发资质办理延期材料

1、书面申请；

2、房地产开发企业资质延续申报表；

3、房地产开发企业原有的资质证书正、副本原件；

4、企业营业执照副本（扫描件加盖单位公章）；

5、企业（公司）章程（复印件加盖单位公章）；

6、企业上及上月财务报表（复印件加盖单位公章）；

7、企业专业技术人员职称证件（扫描件）；

8、本企业承担开发项目的证明材料：（1）立项文件；（2）建设计划；

（3）规划意见书、建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证；（4）施工许可证；（5）工程竣工验收备案表；

（6）合作开发项目的，提供有关合同及投资的正式票据。以上材料需要以A4纸制作，按顺序进行装订成册。

四、建筑安全生产许可证办理延期材料

1、延期申请表2份；

2、企业法人营业执照正、副本复印件；

3、企业资质证书正、副本复印件；

4、原《安全生产许可证》复印件及正、副本原件；

5、成立安全生产委员会及安全管理机构文件；

6、企业组织机构网络图；

7、安全生产管理目标；

8、安全生产责任制目录及内容；

9、安全生产规章制度目录及内容；

10、安全操作规程目录及内容；

11、“三类人员”（主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员）安全生产考核合格名单；

12、企业A证复印件；

13、B证复印件及对应建造师（项目经理）证（二级以上资质必须持建造师证）；

二级以上企业对应二级以上建造师证；一级企业必须对应一级建造师证。若法人代表持有建造师证且必须使用此建造师证时,法人代表必须考取B证。

14、C证及对应安全员上岗证；安全员岗位证2年应年检；

15、特种作业人员名单及操作资格证书（复印件）。

如您在资质申办过程中有任何疑问，可随时咨询鲲鹏建服在线客服，我们将竭诚为您服务。

第四篇：办理邀请函需要准备的材料

办理邀请函需要准备的材料：

中方企业：

1、邀请函是为企业服务的项目，必须具有河南国际商会会员企业身份；

2、会员企业营业执照、税务登记证、对外贸易经营者备案登记表复印件；

3、会员企业简介及产品介绍；

4、认真、真实、负责地填写《邀请外国人员来访申请表》、《保函》、中英文《邀请函》；

5、双方合作合同及相对应的海关出口货物报关单核销联和银行结汇；

6、外方企业人员在我国的行程安排；

6、其它所需资料（一定数量押金）外方企业：

1、外方企业出具的中英文《派遣函》；

2、外方企业派遣来华人员有效的带本人照片的护照首页复印件（如已更换新护照，请都予以提供）；来华签证页复印件（近一年最近一次入境记录）；

3、当地警察机构出具的外方企业派遣来华人员无犯罪证明，中英文；

4、外方企业营业执照复印件；

备注：以上材料由向河南国际商会申请办理《邀请函》的中方企业提供，每一页材料须加盖向河南国际商会申请办理《邀请函》的中方企业公章。保证其真实性。

地市注册会员企业，且未向省国际商会秘书处登记、备案的，以上提供的材料，需加盖所属地市国际商会公章，其中向所属地市国际商会提交的《会员申请表》只需向我会提供复印件，复印件需加盖所属地市国际商会公章、有所属地市国际商会法人签字，注明会员级别和缴纳会费情况。

第五篇：办理尼日利亚签证需要准备的材料

办理尼日利亚签证需要准备的材料

在北京，尼日利亚签证办理需要准备的材料。近期办理尼日利亚签证的朋友越来越多了，来咨询我们的朋友也越来越多，为此，能帮助到各位真实十分荣幸。现在，出国，已经不再是一件难事，所以很多人都已经接触到了出国，但是随之而来的问题就呈现出来了，佳合办理签证！不知道办理签证的朋友，不用担心，有很多办法可以帮你解决噢。第一，咨询签证中心，第二，百度了解，第三，论坛咨询等等。接下来，就尼日利亚签证办理的相关介绍，我先给大家讲解一番： 根据时间长短，签证分为长期签证和短期签证。长期签证的概念是，在前往国停留3个月以上。申请长期签证不论其访问目的如何，一般都需要较长的申请时间。尼日利亚签证办理在前往国停留3个月以内的签证称为短期签证，申请短期签证所需时间相对较短。

我国的签证主要有外交签证、礼遇签证、公务签证和普通签证，尼日利亚签证办理是发给申请入境的外国人。

找出拒签原因，可不是一件轻而易举的事。有时只能去猜，去推理，凭经验和常识判断了。使馆一般不会给申请人耐心解答拒签理由。美澳等国拒签非移民签证的申请后，巴基斯坦签证表格给的答复千篇一律：没有足够的证据证明你会返回你的国家。也就是通常所说的有移民倾向。这是一个令申请人摸不着头脑的答复。巴基斯坦签证表格多少人抗议：我在国内这样那样的，怎么可能不回来？有的申请人被拒签后，心里堵的慌，就三番五次地问使馆，结果得到了最终的答复：我拒签你是因为我认为这样做会对我自己的国家有利。巴基斯坦签证表格这是鬼才能接受的理由。

签证的停留期

签证的停留期，是指持证人入境该国后准许停留的时间。它与签证有效期的区别在于签证的有效期是指签证的使用期限，即在规定的时间内持证人可出入或经过该国。尼日利亚签证办理如某国的出入境签证有效期为3个月，停留期为15天，那么，这个签证从签发日始3个月内无论哪一天都可以人、出该国国境，但是，从入境当日起，到出境当日止，持证人在该国只能停留15天。

尼日利亚签证办理需要准备的相关材料和需要我们注意的地方，上述已经说明白了，希望大家多多留意噢。那么，今天关于尼日利亚签证办理的相关问题就说那么多了，各位如果对这些相关签证的问题，有什么不明白的地方，随时一些签证中心去电进行咨询噢。那么，今天的话题就说那么多咯，大家办签顺利。