兴泰大厦南楼消防设施改造项目实施方案

第一篇：兴泰大厦南楼消防设施改造项目实施方案

兴泰大厦南楼消防设施改造项目

实施方案

为进一步加强兴泰大厦南楼消防设施运行，解决存在的隐患问题，提高消防应急处置能力，增强事故防范意识，根据区政府及相关部门指示，结合当前兴泰大厦南楼实际改造情况，制定本实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，始终围绕以经济建设为中心，以安全工作为重点，牢固树立“预防为主、安全第一，以防为主、防消结合”的思想，认真扎实地抓好安全防事故工作。结合实际，认清工作实际，以解决安全隐患，扎实预防工作为核心，使消防安全生产工作再上一个新台阶。

二、建筑概括

兴泰大厦（位于合肥市九狮桥街45号）始建于1996年，分为主楼和南楼，原设计主楼和南楼共享一条消防控制系统，控制主机放置在原兴泰大厦主楼内。2008年兴泰信托重组，将兴泰大厦主楼产权转让给建信信托。主楼现更名为建信大厦，二兴泰大厦南楼当时作为合肥市“菜篮子”工程建设的，有业主近200家单位和个人。

三、存在问题

2009年4月，建信信托对建信大厦进行装修和消防改造，将原兴泰大厦南楼消防自动报警系统和联动系统切断，更换了控

制主机，为建信大厦建立了单独的消防系统，致使建信大厦装修后南楼消防处于无监控状态，损害了其它享有消防系统业主的利益，也使南楼成为重大的消防安全隐患。

四、改造内容

1、消防报警系统：

设有报警主机，相关联动功能包括：强电切断功能，应急广播功能、警铃报警功能、排烟风机启动功能、消防泵喷淋泵启停功能、防火卷帘自动功能、电动扶梯自动停止功能、防火卷帘自动功能、电动扶梯自动停止功能、电梯迫降功能。

2、喷淋系统

对喷淋系统予以更新，包括：喷头、水流指示器、管道连接、型号蝶阀、末端试验装置、检修湿式报警阀组。

3、消防栓系统：

更新消防水带、枪口枪扣接口、提式灭火器、消防箱门、消防栓起泵按钮、消防箱、灭火器箱。

4、防火卷帘：

更换特级无机双规双帘防火卷帘门。

5、机械防排烟系统

更换风机、控制柜、部分风管、风口。

6、应急照明及安全疏散系统：

增加疏散指示灯及应急照明灯具。

7、防火门系统：

增加闭门器。

五、工作目标

（一）解决兴泰大厦南楼存在的消防安全隐患问题，确保兴泰大厦南楼的消防工作正常运行，实现“预防为主、防消结合”的重要指导思想。

（二）建立完善的消防体系，健全机制，提高应急处置能力，保障业主的生命、财产安全。

（三）提高消防工作成效，确保整体日常工作的正常运行。

六、实施方法和时间要求

完善兴泰大厦消防设施。到2012年年底，完成整个兴泰大厦南楼消防设施改造工作。全面解决当前消防设施无控制系统主机、设施设备腐蚀严重、消防管网水损等隐患问题。

（一）2011年8月，由庐阳区政府牵头联合市国资委、区消防大队、天达物业、建信信托、步行街管委会、鼓楼市场办公室、兴泰控股等单位制定了兴泰大厦南楼消防改造项目。

（二）2011年9月，由步行街管委会牵头与市国资委、区消防大队、天达物业、建信信托、鼓楼市场办公室、兴泰控股举行召开了兴泰大厦南楼消防改造项目研究会，主要研究兴泰大厦南楼改造项目的各项标准及目标。确定了委派设计单位对兴泰大厦南楼消防改造项目进行整体图纸设计，并确立将改造图纸送往相关消防部门审批合格后开始运行兴泰大厦南楼消防改造项目。

（三）2011年10月，由设计单位制定出了《兴泰大厦南楼

消防改造方案》。庐阳区消防大队对兴泰大厦南楼消防整改方案进行了确认并提出了宝贵的审批意见，改造工作正式运行。

（四）2011年11月，设计单位提供的兴泰大厦南楼消防改造图纸方案及兴泰大厦南楼消防设施改造项目方案申报合肥市庐阳区发展改革和统计局立项审批，12月，合肥市庐阳区发展改革和统计局对兴泰大厦南楼消防设施改造项目立项进行批复。

（五）2012年1月，设计单位以之前例会当中提出的意见、批复和之前制定的《兴泰大厦南楼消防改造方案》为标准开始制定具体消防改造工程图纸。

（六）2012年3月，《合肥兴泰大厦南楼消防设施改造工程消防设计》送往相关消防部门审批。

（七）2012年5月，《合肥兴泰大厦南楼消防设施改造工程消防设计》审批合格。

（八）预计2012年6月进行工程招标，预计时间为1个月。

（九）预计2012年7月兴泰大厦南楼消防设施改造工程开始动工，预计时间为期2个月。

（十）预计2012年9月，兴泰大厦南楼消防设施改造工程正式竣工。

（十一）预计2012年10月，兴泰大厦南楼消防设施正式投入使用。

七、保障措施

（一）组织领导。兴泰大厦南楼消防设施改造工作由庐阳区

政府统一领导下进行。建议成立兴泰大厦南楼消防设施改造项目领导小组：

组长：陆平（庐阳区常委、常务副区长），副组长：朱涵（庐阳区政府副区长）

成员：安监局：

庐阳区商务局：胡宏标

市国资委：

逍遥津派出所：

逍遥津街道：

庐阳区消防大队：

天达物业：

建信信托：

下设领导小组办公室：

办公室主任：胡宏标（庐阳区商务局局长兼）

办公室副主任：孙俊（庐阳区市场管理办公室主任）

王军（鼓楼市场管理办公室副主任）

（二）明确职责。区政府负责推动及领导兴泰大厦南楼消防设施改造工作，对整个改造工作进行检查、指导和督促；安监局负责整个工程实施的安全工作，严格把关整个项目工程；庐阳区消防大队负责消防安全工作，针对整个工程的消防工作进行监督；由区商务局负责牵头，为整个改造前期工作做好准备；区市场管理办公室负责协调联系，以及整个工作的组织实施；区国资

委负责筹资和协调相关单位；逍遥津派出所负责整个工程实施期间治安、安全工作；逍遥津街道负责宣传、维稳；天达物业、建信信托全面配合整个改建工作的开展。

（三）宣传教育。深入开展改造工作的宣传教育工作，使附近的居民及南楼业主认识到消防设施改造工作的重要性，引导他们支持南楼消防改造工作。同时做好施工人员的维稳工作。

（四）督促检查。确保整个改造工作井然有序、循序渐进的开展，多次召开各项例会，报告当前工作开展情况，组织人员对当前工作开展情况进行督察访查。

第二篇：商业大厦改造项目洽谈方案

商业大厦改造项目洽谈方案

为了进一步推进商业大厦改造项目的落地，11月21日我区邀请浙江华峰集团主席尤小平、副总经理项朝嵘、副经理陈朝康一行来我区考察、洽谈，为做好洽谈工作，特制订该洽谈方案。

一、洽谈时间：2011年11月23日下午13点30分

二、洽谈地点：船营区政府第一会议室

三、双方参加人员

1、船营区：陈强区长、李显辉副区长、孙宝国副区长、常国伟副区长、王学顺董事长、金祥总经理、吴章明副总，以及船营商务局、船营开发办等相关单位领导

2、华峰集团参加人员：尤小平主席及副总经理项朝嵘、副

经理陈朝康等

四、双方致辞:

1、陈强区长致欢迎词并向来宾介绍船营区参加人员

2、华峰集团人员致辞并介绍来吉人员

五、船营区领导介绍投资环境

1、常国伟副区长做吉林市市情、区情介绍

2、常国伟副区长对该项目选址方案及周边环境做介绍（附图）

六、华峰集团企业领导发言

1、对该项目投资设想

2、介绍该项目规划设计方案

3、提出需要吉林市政府对该项目提供的支持与帮助

4、未来投资进程计划

五、双方就该项目进行洽谈。附：

1、吉林市市情介绍

2、船营区区情介绍

第三篇：改造项目实施方案

XXX改造项目实施方案

为顺利推进XXX改造项目的实施，明确项目建设的工作内容和工作职责，做好统筹、协调和推进落实，现结合实际情况，制定本实施方案。

一、指导思想

按照XXX的指导精神，紧紧围绕城市升级和环境再造，推进具有XXX特色新型城市化和文化融入，提高城市发展水平。通过XXX改造，营造具有XXX特色的迎宾入口，提升XXX的城市形象，彰显其独特的文化品位。

二、实施范围及内容

XXX改造项目，实施范围路段总长XXX米，需整饰的建筑物XX幢。

三、组织机构及分工

XXX街道各办、局及各职能部门和XXX社区居委会要充分认识此项工作的必要性和重要性，将XXX改造作为中心工作。为高效推进该工作开展，现成立XXX改造工作领导小组，人员组成如下：

组长：XXX（XXX街道党工委委员、办事处副主任）副组长：XXX（XXX街道党工委委员）

成员：XXX（XXX环境运输和城市管理局XXX分局）XXX（XXX国土城建和水务局）

XXX（XXX经联社主任）

XXX（XXX党委委员）

XXX（XXX社区居委会）

XXX（XXX管理办公室）

领导小组下设办公室在原XXX管理办公室，XXX任办公室主任，XXX、XXX任办公室副主任，主要职责：全面负责XXX改造

1项目的入户动员及拆违整治、规划建设、统筹协调各职能部门、维护稳定、安全保障及物业处理等工作，具体职责分工如下：

（一）入户动员组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX社区居委会主导，负责入户解释项目建设必要性，以及动员业主配合改造项目的顺利开展。

（二）拆违整治组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX环境运输和城市管理局XXX分局牵头，主要负责对实施范围内的违章建筑、临街招牌、防盗网进行依法整治。

（三）工程建设组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX公司牵头，负责对XXX进行改造。根据会议明确的标段改造范围，编制好投入预算费用，特别是对沿街立面的防盗网拆除和管线迁改费用，编制预算后应提请会议确定；组织项目设计、招标和参与工程建设管理；联系规划、国土、建设中心、市政等相关部门工作。

（四）安全保障组

组长：XXX副组长：XXX

由XXX社区治安队牵头，做好工程实施过程中的秩序维护及治安工作。减少因施工扰民和盗窃案件造成的影响；负责接待投诉上访群众，向群众解释项目建设的重要性。

三、实施时间安排

1.调查摸底

（2012年X月XX日—2012年X月XX日）

入户调查目标业主进行详细的摸底，对目标房屋的土地情况，掌握其违建范围及分租情况。

2.入户动员及拆除违建

（2012年X月中旬—2012年X月XX日）

3.实施建设

（2012年X月XX日—2012年X月XX日）

4.安全管理

（2012年X月XX日—2012年X月XX日）

二○一二年X月XX日

第四篇：线路改造项目实施方案00（范文模版）

线路改造项目实施方案

一、调研情况概述

1.初中教学楼始建于1993年左右，属于砖混建筑结构，地上三层（每层19间），现共有教学班18个（54间），办公室2间，近几年在国家对农村学校的大力投资下，学校的教学设施及办学条件在不断的改变。大功率用电器越来越多（主要是空调、多媒体设备等），原来改造的线路已不堪重负，再加上电线使用多年，线路凌乱、老化现象严重，插座和照明灯具也是故障频发，给教学楼及师生人身安全带来不安全因素，为保障空调及多媒体设备用电安全，需要对该楼进行电器线路改造升级。

2.教工宿办楼和学生宿舍楼建成后由于原来的线路在外墙上拉起室外线，近两年风刮日晒线皮老化。为了师生人身安全现需要将原线路进行改造更换。

3.电教楼始建于70年代，属于砖混建筑结构，地上二层（每层12间），原来改造的线路已不堪重负，再加上电线使用多年，线路凌乱、老化现象严重，插座和照明灯具也是故障频发，给电教楼及师生人身安全带来不安全因素，为保障用电安全，需要对该楼进行电器线路改造升级。

4.2015年春季开学，我校启用了新食堂。新建的食堂要将原进户线改成地埋线加大线号，及室内电路设计不能供应食堂电器设备的使用。为了不影响食堂正常使用，需要重新设计安装线路。

5.新建学生厕所即将交工使用，无外接线路，现需要架接照明线路。原厕所线路老化，现需要改造。

6.原校园内路灯较少，现需要重新布点安装路灯。

经过我校询价小组市场调研、电话查询，由于该项目技术难度不大，特确定线材、开关和插座等要求施工方提供符合国家标准规范的合格产品就可以。

二、采购方式

在正规的经营商铺采购符合国家标准规范的合格产品，拟采用招标或议标确定具有相关资质的施工单位进行实施本项目。

三、资质条件

1.具有年审合格法人营业执照（副本）、税务登记证；组织机构代码证、银行开户许可证；

2.具有房屋建筑工程施工总承包资质，具有有效的安全生产许可证；

3.项目经理具有项目经理资质证书，电器技术人员和电工作业人员的资质证书。

四、改造实施方案 1.教学楼

（1）将该楼原有线路（从一层配电柜下方）、照明灯具、开关、插座等全部拆除；

（2）每层安装一个楼层配电箱（三相100A空气开关、分相分路开关），每个教室安装一个配电盒（20A自动开关、漏电保护器）；

（3）楼道两面敷设75mmPVC线槽，房间敷设25mmPVC线槽，楼层主线路采用10平方毫米铜芯软线，进户线采用4平方毫米铜芯软线。

（4）每个教室安装60W日光灯具6套，3个明装壁开关，3个明装五孔10A插座；

（5）每层楼道、共安装25W节能吸顶灯6个，声控开关6个，应急照明灯6个；

（6）每层楼道安装监控设备用电五孔10A插座2个。2.教工宿办楼和学生宿舍楼（1）将该楼原有外线全部拆除；

（2）在楼后方改造成地埋线或装三脚架将电线架起。3.电教楼改造实施方案

（1）将该楼原有线路（从一层配电柜下方）、照明灯具、开关、插座等全部拆除；

（2）每层安装一个楼层配电箱（三相100A空气开关、分相分路开关），每个教室安装一个配电盒（20A自动开关、漏电保护器）；

（3）楼道两面敷设75mmPVC线槽，房间敷设25mmPVC线槽，楼层主线路采用10平方毫米铜芯软线，进户线采用4平方毫米铜芯软线。

（4）每个教室安装60W日光灯具6套，3个明装壁开关，2个明装五孔10A插座；

4.学生厕所

（1）将原厕所老化线路、照明灯具、开关全部拆除；（2）原厕所安装照明灯具6套，新建厕所架接外线。5.校园内路灯

（1）将原老化路灯线路、照明灯具、开关全部拆除；（2）校园内安装节能照明路灯具10套。6.食堂

现已竣工，已投入使用。2.施工依据：

（1）根据我校要求实施施工。

（2）国家电气装置安装工程施工及验收规范。3.施工范围：

本工程施工的范围为：供电电源引自每栋楼原配电箱，将其改造后配电出线从改造后的配电箱敷设至各布局点。

在施工过程中根据具体施工要求及甲方要求施工。4.电气安装及材料：

严格按照国家有关标准进行施工。

五、其他方面的特殊要求 1.施工地点：

2.施工工期：自合同签订之日起15个日历天。

3、结算方式：工程完工验收合格后，由施工方开具符合我校要求的税务发票，扣除10%质保金剩余款项一次付清。

4、质保期：自工程竣工验收合格之日起12个月免费质保。

六、验收标准 1.验收规范

(1)电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品。(2)电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。

(3)工程竣工时应向甲方提供电气线路图、标明导线规格及线槽走向。

2.改造工程验收不合格时，责令施工方限期进行整改完成后，再行组织相关人员验收。

3.验收人员组成：验收由学校校委会成员组建。

第五篇：房地产开发项目改造实施方案

XXX办事处

XX“城中村”改造项目实施方案

XX村位于XX市南部新区，共有16个村民组，4669人，自2005年南部新区开发建设以来，全村除第九村民组土地未被征用外，其余村民组的土地已基本被征用完，其中第一组因地理位置特殊，至今还有25亩宅基地未被征用，139户村民的81栋房屋、约3万平方米未被拆迁，其余村民组房屋已基本拆迁完毕。长期以来，该村民组由于被环南路、党校路、倒天河二期工程合围成三角地带，造成“脏乱差”现象突出，人居环境不佳，城市面貌滞后，自然形成了名副其实的“城中村”。

鉴于此“城中村”的长期存在和无序发展已严重影响城市建设和土地集约利用，制约了城市整体形象和品位提升，实施“城中村”改造已成为城市发展的当务之急，我办经过深入调研分析和开展民意调查后，广大村民对此做法非常支持，为顺利推进“城中村”改造项目的实施，提出如下方案：

一、总体思路

（一）、指导思想

以科学发展观为统领，统筹城乡一体化，按照政府主导、市场运作、整体改造，先安置后拆迁的利民惠民政策，建设新型城市化社区。

（二）、工作目标

将“城中村”改造腾出的土地通过报批后招拍挂投向市场，与南部新区碧阳国际城、博泰商住楼等城市建设项目形成集约化、组团化

优势，把城市建设管理“难点”转为“亮点”，把单一“城中村”改造项目转为提升农民人居环境的惠民工程，做到城市小区与农民新居一体化、基础设施与公共设施一体化、社区服务于管理一体化、妥善安置被拆迁村民，以人为本，构建和谐社区。

（三）、工作原则

坚持统一规划、统一供地、统一标准、统一配套、统一建设、统一管理的“六统一”原则。

（四）、实施主体

以XX市土地储备开发中心为引资方，大兰村村民自主成立的“毕节华垠房地产开发有限公司”为投资方。

二、运作模式

（一）、先征收房屋，后挂牌出让土地使用权

鉴于“城中村”目前土地性质是集体土地的特殊情况，以土地一级融资开发协议的形式引入投资开发商暨毕节华垠房地产开发有限公司作为投资单位，采取产权调换或货币补偿方式征收现状“城中村”房屋，待政府统一将该地块报批转为国有土地后，将该地块挂牌出让。投资方依据市场规则积极参与土地挂牌，并根据合理开发成本获取土地，进行建设。

（二）、土地一级融资开发协议双方权利和义务约定 引资方权利和义务

1、按照投资方的合理要求，及时介绍和提供该片区土地的有关情况和信息。

2、对投资方投入的资金专款专用。

3、土地一级开发全面完成后，引资方应及时协调有关部门，对投资方开发成本进行评估审计，按同期银行贷款利率上浮10%计息，待土地出让后连本带息全部支付给投资方。

4、该宗土地开发完成出让后，扣出成本，按纯收益支付给投资方作为支持XX市建设的分成。具体比例如下：

（1）该地块成交额达到400万元∕亩（含400万元∕亩）以下的，按纯利润的40%分成给投资方；

（2）该地块成交额达到400万元∕亩以上—450万元∕亩（含450万元∕亩）以下的部分，按纯利润的50%分成给投资方；

（3）该地块成交额达到450万元∕亩—500万元∕亩（含500万元∕亩）以下的，按纯利润的60%分成给投资方；

（4）该地块成交额达到500万元∕亩以上的，按纯利润的70%分成给投资方。

5、该宗土地出让时，若投资方参加竞买，前期开发资金，可作竞买保证金，在同等条件下享有优先受让权；若投资方未获得该宗土地使用权，则应在该宗土地签订《国有土地使用权出让合同》后十日内支付投资方应得款项。延期支付除承担约定利息外，并按每日万分之3支付延期付款违约金，直至付清为止。

投资方的权利和义务

1、自融资将开发协议签订之日起十五日内，投资方应向引资方账户存款伍仟万元整（人民币，下同）作为开发建设专项资金，由引资方管理、投资方专款专项使用，其余资金分次注入，根据土地一级开发的需要，投资方按引资方要求随时注入开发资金。为保障项目顺利

进展，投资方所注入的一切专项资金引资方必须在该宗土地拆迁工作组成立后三个工作日内及时返还，用于项目建设。

2、融资开发协议签订后一个月内，投资方必须制定切实可行的开发方案报送市政府审查批准。

3、严格按照财务制度，建立健全本片区开发的财力账户，自觉接受有关部门监管。

4、自觉依法办事，严格按照有关法律程序和市政府的有关规定进行开发工作，不得损坏公共设施，不得损害社会公共利益。

5、根据市政府相关规划建设安置房或购买房屋对被征收房屋村民进行安置，确保改造工程如期完成。

三、土地一级开发成本构成与核定

1、引资方为完成协议约定工作而投入的成本包括：

（1）征用土地补偿费用、征收土地产生费用及土地报批上交和产生的费用等。

（2）征收补偿、安置、收回和置换过程中发生的相关费用。（3）投资于该地块的土地整治工程（含道路、环境、土石方、管线搬迁、地下设施等）相关费用按国家定额及配套文件计算，下浮3%以下。

（4）土地开发及供应过程中发生的审计、律师咨询、宣传推广、概念性方案以及项目设计等费用。

（5）不可预见费及经XX市财政和土地主管部门核准的其他支出。

2、投资方完成本协议约定开发工作后，双方共同对项目相关费用

进行审核确认的结果作为土地开发成本。

四、违约责任

如双方未认真履行本协议约定，且给对方造成损失的，违约方除赔偿对方损失外，还需向对方支付违约金100万元。同时，受约方有权终止本协议。

五、请求给予的政策支持

鉴于“城中村”改造项目定位于惠民工程，拆迁量太大、投资高（估算约3亿元），项目投资回报率低甚至存在风险，因此恳请市政府及相关部门对该项目给予以下政策支持：

⑴项目用地采取拆迁成本作价土地款，土地挂牌过程中投资方获取土地价格超出土地成本价部分政府全额返还；

⑵项目建设涉及相关规费属市级财政收益部分全额返还； ⑶项目建设所需缴纳的税收除上交省、地财政部分外，市级财政地方收益应全额返还奖励；

⑷容积率调整所应补交土地出让金全额返还； ⑸项目红线范围外的配套基础设施建设由政府投资；

⑹由于本项目启动建设后，该宗地块旁原党校剩余土地（面积大至三亩），将形成死角态势，恳请政府协调将该宗地块进行统一开发。

六、项目可行性分析

（一）、直接成本分析

1、房屋征收费：根据现行拆迁补偿标准概算，拆迁3万平方米房屋应补偿约10000万元；

2、征地补偿费：征用25.17亩土地需80万元；

3、地上附着物补偿费：约需20万元；

4、如投资方通过挂牌获得土地使用权，并可修建10.5万平方米商品房（容积率为6），需修建成本约23120万元；

5、不可预计费约为500万元。以上成本合计33720万元

（二）、利润分析

1、土地出让价预计在400万元∕亩—450万元∕亩之间，25.17亩土地最高可卖11326.5万元。

2、如投资方通过挂牌获得土地使用权后能保证建10.5万平方米商品房出售，其中住宅部分75000平方米收益22500万元，商业3000平方米收益18000万元，可获销售收入约40500万元；

综上所述，政府予以政策支持返还土地出让收益等规费，如通过挂牌出让土地后，投资方在450万元∕亩内获得土地使用权并能建10.5万平方米商品房出售，可赢利约6000万元；如通过挂牌出让土地后，投资方没有获得土地使用权，按土地一级融资开发协议约定，投资方也可获得利润，为此，虽然该项目在土地使用权方面存在招拍挂地价风险和产品市场风险，但为了南部新区城市整体形象和品位的提升，为今后类似的“城中村”改造项目开好头，做好典范，实施该项目是切实可行的。

XX办事处

二0一X年X月X日