河源房地产开发项目提交所需材料

第一篇：河源房地产开发项目提交所需材料

房地产开发项目提交所需材料

1、申请单位营业执照复印件;

2、申请单位机构代码证复印件；

3、法定代表人身份证复印件；

4、建设用地规划许可证；

5、国有土地使用证复印件；

6、建设内容及规模[主要经济技术指标、设计图纸、效果图（电子版）]等复印件；

7、工程技术方案[建设规划基本情况说明、征地拆迁及移民安置方案、占用耕地情况、占用耕地补充方案等]

8、项目投资开发工程成本概算、土地购买价；

9、资金构成来源情况、融资方案、偿还借贷及利息计划；

9、工程进度计划表、建设周期；

10、工程地质勘探报告；

11、公司概况(股东身份证等复印件、主要投资项目、资产负债、公司章程、原验资报告)

12、联系人、办公电话、移动电话。

第二篇：房地产开发项目立项所需文件

房地产开发项目立项所需文件

一、立项申请（市发改委需甲级资质、区发改委需有资质）

项目申请报告主要包括以下内容

1、项目申报单位情况

2、拟建项目情况

3、拟选建设用地与相关规划

4、资源利用和能源耗用分析

5、生态环境影响分析

6、经济和社会效果分析

7、有关法律法规、规章及产业政策规定的其他情况

二、项目申报单位在向项目核准机关报送项目申请报告时需根据国家法律法规的规定附送相关部门出具的如下有效文件

1、市发改委节能专篇批复（一式五份）

○1建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目

○2建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目。

2、城市规划行政主管部门出具的规划的意见

3、通过招标拍卖或挂牌方式取得国有土地使用权的经营性项目，需要提供《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证

4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见

5、根据国家及本市有关规定需要进行交通影响分析评价的项目应提供市交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见边缘集团、卫星城及重点地区建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目

6、建设单位房地产开发资质批复及资质证书

7、资产负债表

8、工程技术人员名单姓名、性别、技术职称、证书、编号

9、企业法人营业执照

10、企业组织机构代码证书

11、企业税务登记证书

12、建设单位出具的固定资产建设项目招标基本情况表

13、根据有关法律法规应提交的其他文件。

第三篇：房地产开发所需材料

房地产开发所需材料

一、确定土地性质

1、项目单位或主管部门申请报告

2、企业营业执照及法人代表身份证明

3、可行性研究报告

4、用地和位置批复

5、土地合同

6、履约保证书

7、设计条件

8、详细规划

9、资质证明

10、其它所需证明材料

二、明确开发主体

第四篇：河源“项目协议书

河源市“锦绣名雅”项目合作开发协议书

甲方：深圳市建筑工程股份有限公司（以下简称甲方）乙方：河源市源城区锦绣名雅房地产开发有限公司（以下简称乙方）

甲、乙双方依照《公司法》、《合同法》等有关法律、法规的规定，本着平等协商、互利互惠的原则，就合作开发河源市“锦绣名雅”房地产项目的相关事宜，经协商一致，达成以下协议：

第一条、项目概况

项目地块位于河源市源城区西堤路段，面积14157.2㎡。其中：已拆迁可使用面积10600㎡，未拆迁面积3557㎡；土地地号分别为：1201082和1201073；土地证号分别为：河国用（2006）第01558号和河国用（2006）第01556号。

项目规划总建筑面积60000㎡（以河源市规划局最后批复文件为准），拟建成锦绣名雅二期商品房五栋，其中19层2栋，23层3栋。

第二条、合作方式

1、本项目的总体合作模式是由甲乙双方合资成立项目公司，双方作为股东共同以项目公司名义对本项目地块进行经营开发，并按股权比例分享利润，分担风险。

2、经甲、乙双方确认，本项目甲方总投资额为现金人民币4300万

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元；乙方按本项目规划建筑总面积60000㎡（以河源市规划局最后批复文件为准），每平方米650元计算共约人民币3900万元，作为乙方对本项目总投资额，该价款包括以下内容：

（1）土地总价：2100万元；

（2）前期报建费、人防费、设计费、广告彩页费：1000万元；

（3）拆迁费：800万元（用于本项目尚未拆迁部分）；

3、甲、乙双方首先合资注册项目公司，公司名称：河源市源城区锦绣名雅花园有限公司，注册资本人民币4667万元（肆仟陆佰陆拾万元整）。其中：甲方以现金出资人民币2567万元，占项目公司55%股权；乙方以项目地块作价2100万元出资，占项目公司45%股权。

4、合资项目公司成立后，乙方负责将本项目地块的使用权证过户给项目公司，并办毕相关证照过户手续，过户及转让税费由项目公司承担。

5、项目公司资金由双方财务共同监管，在本项目地块使用权证过户完成后，经双方确认，以1000万元用于支付前期乙方已支出的报建费、人防费、设计费、广告彩页费等（乙方须提供相应的已支付凭据）；以800万元用于支付本项目土地尚未拆迁部分的拆迁费。

6、项目开发过程中，甲方应再向项目公司投入1733万元，作为本项目开发专用资金，资金投入按项目开发进度分期投入，封闭管理。其费用开支计入项目开发成本。

7、项目开工后，如建设资金出现缺口，项目公司可向当地银行申请项目封闭贷款，或由甲方借支或垫支，甲方借支或垫支的资金由项目公司按月息六厘向甲方支付资金利息，其利息摊入项目开发成本。

第三条、项目公司的运作机制

1、项目公司建立以董事会为核心的项目运作机制，董事会设董事三名，由甲方推荐二名人选，乙方推荐一名人选共同组成；项目公司设监事二名，由甲、乙方各推荐一名人选担任。

2、甲方委派人员担任项目公司法人代表兼董事长，项目公司总经理由乙方委派人员担任。

3、甲、乙双方经共同研究后，推荐副总经理、财务、工程管理等方面高级管理人选组建项目公司经营班子，在总经理的领导下开展工作。

第四条：利润分配

本项目公司经营运作后的净利润收益由甲、乙双方按55%：45%的股权比例进行分配，同时双方按此比例承担经营亏损及风险责任。

任何一方需出售分配获得权益或所持河源市源城区锦绣名雅花园有限公司股份，另一方有同等条件下的优先购买权。

第五条、甲、乙双方的权利义务

一、甲方权利义务：

1、确保4300万项目资金及时到位。其中：本协议签订后一周内，甲方出资1830万元用于项目公司的设立注册，占55%股权；其余3200万元投资款根据项目的建设开发进度和实际需要，及时进入到项目公司帐户。

2、负责筹集本项目建设所需的其他所有投资（包括项目用地抵押贷款；项目公司按月息六厘向甲方借款；或甲方提供抵押物，由项目公司向银行

进行抵押贷款等方式）；

3、配合乙方进行土地使用权证的转让过户工作。

4、负责项目的总承建，保证项目工程进度和质量及技术调整。

5、负责项目材料验收和工程技术及施工安全。

6、负责项目的财务管理及经济核算。

二、乙方权利义务：

1、乙方保证本项目土地来源合法，确保本项目土地没有其他权利人；不存在任何抵押、质押等第三者的权益，没有诉讼、仲裁或强制措施等状态存在，不存在任何形式的合同、产权纠纷，也不存在任何对抗甲、乙方在本合同中权利的事实存在。如出现任何纠纷均与甲方无关，由乙方自行承担及协调解决。

2、按本协议第二条第3款的约定，以本项目部分土地作价900万元与甲方合资成立项目公司。

3、负责本项目土地拆迁工作，确保在项目公司成立后将本项目地块使用权证过户给项目公司。负责办理项目土地相关证照的过户手续，并承担所有过户税费。

4、负责项目公司注册等事宜，负责项目开工前的一切报建、报批、规划设计及项目立项。

第六条、违约责任

1、任何一方不按照本协议的约定履行义务，则构成违约，责任方应承担因此给对方造成的全部损失。

2、乙方拥有的本项目地块权益的合法真实性与本协议所表述事由不一致，造成甲方损失的，由乙方予以赔偿，并承担违约责任另支付甲方人民币50万元违约金。

3、本项目实施过程中，因甲方的资金不能准时如数到位或乙方不能办妥用地手续而导致本项目合作不成，甲乙双方有权终止合同，违约方须按项目投资总额的1%承担违约金给予守约方。

4、本协议签订后，乙方再与任何第三方就本项目地块进行合作建设或将相关权益进行抵押、担保及其他任何形式的处置，均构成违约，乙方必须赔偿甲方全部损失，并承担违约责任另支付甲方人民币50万元违约金。

第七条、其他

1、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。

2、本协议未尽事宜，甲、乙双方经协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、如因履行本协议以及本协议相关其他事宜发生争议，双方经协商不能解决的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼解决。

4、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等的法律效力。

甲方（深圳市建筑工程股份有限公司）乙方（河源市源城区锦绣名雅房地产开发有限公司）

甲方代表签字：乙方代表签字：

年月日年月日

第五篇：房地产开发项目竣工交付备案所需资料

房地产开发项目竣工交付备案

1、房地产开发项目竣工交付备案申请报告；

2、房地产开发项目竣工交付备案表；

3、建设工程规划许可证（含附件）、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；

4、规划总平面图、红线图；

5、竣工项目现场照片；

6、房屋竣工规划验收意见；

7、市政、园林分项验收意见；

8、房屋竣工验收备案表；

9、管道燃气验收意见；

10、环保竣工验收意见；

11、消防验收意见；

12、人防工程验收意见；

13、点（扶）梯验收报告及准用证；

14、安保、供电、供水、通信、有线电视完成建设并投入使用的正面材料；

15、房产测绘报告（应注明物业管理用房）、房地产开发项目手册、商品房

预售许可证复印件、“二书”、已签约的临时管理规约、施工单位签署的工程质量保证书；

16、委托的物业管理企业的资质证书正、副本复印件；

17、物业委托合同及物业管理方案；

18、物业资料移交清单、物业移交接管协议、住宅区物业移交接管认定书；

19、业主汇总表（附业主身份证号码）；

20、专项维修资金、保修金缴清证明（含清单及发票复印件）。