第一篇:太仓市旅游策划项目总体定位分析
旅游策划期间太仓市政府将着重打造一个城市中心集散核,完善配套设施和商务度假项目建设,规划一条新浏河滨河旅游带,重点发展休闲经济、创意经济与总部经济;开发一个核心项目,使浏河长江口旅游度假区及太仓国际旅游港成为太仓旅游业的引擎;建设一个国际化慢生活社区,打造集运动康体、生态休闲、度假于一体的国际化低碳休闲度假社区;进行三大功能片区提升,全面实现“福地双凤”民俗旅游区、沙溪古镇人文旅游区、现代农业园区的旅游产品升级。
旅游策划项目是以太仓城区的城市基础设施和现代服务业产业基础为依托,建设太仓游客服务中心项目,增强城市的旅游服务配套建设,将太仓城区打造为太仓旅游的集散、咨询和服务中心;以“城市即旅游”为理念,强化娄东文化元素对城市旅游的包装,大力发展城市旅游产品和完善城区的旅游服务功能,在弇山园大门东建设太仓旅游服务中心,建立咨询系统、接待系统、票务系统、导游系统、医疗系统、邮递系统、投诉系统七大功能系统,形成游客服务中心的完备功能体系。
旅游策划项目组以娄东文化展示为脉络,按照“以博物馆为文化内涵展示场所、五大景点为文化元素实景展示空间”的整合旅游策划理念,将太仓博物馆、南园、弇山园、张溥故居、江南丝竹曲社、海运仓博物馆六个景点进行整合。游客在太仓博物馆基本了解了娄东文化的内涵后,以南园等景点进行实景展示;通过游线式串联,打造娄东文化综合博览旅游线,在天镜湖周边建设太仓国际会展中心,满足太仓本地会展及上海宝山区和嘉定区商务度假的需求;建设时尚购物街区,整体建筑风格与餐饮街、国际会展中心相一致;建设集“观水、亲水、戏水、赞水”于一处的水景娱乐广场,在科教新城南部林带,开发以户外休闲度假、户外拓展为主题的生态郊野休闲旅游度假区,打造上海周边最大的户外运动基地和都市休闲郊野度假旅游区。
第二篇:旅游项目设计(总体策划)的文本框架
旅游项目设计(总体策划)的文本框架
一 项目缘起与策划背景
二 策划理念
2-1 指导思想
2-2 策划理念
三 项目综合环境分析
3-1 项目现状分析
3-2 市场需求分析
3-3 行业环境分析
3-4 SWOT分析
3-5 分析结论
四 项目定位分析
4-1主题与项目名称定位
4-2目标市场定位
4-3 功能定位
4-4 发展目标定位
五 总体布局、要素配置与游憩方式设计
5-1 总体空间布局
5-2 功能分布安排
5-3 游憩方式设计
5-4六要素配置
5-5基础设施配置
5-6 游线设计
六 分项目设计
6-1 观赏游览项目设计
6-2 休闲游乐项目设计
6-3 娱乐项目设计
6-4 商业及纪念品设计
6-5 餐饮设计
6-6 住宿设计
七 景观设计要求
7-1 总体景观要求
7-2 植物景观要求 7-3 建筑景观要求 7-4 小品景观要求
八 形象设计与品牌营销
8-1 形象设计
8-2 品牌营销
九 商业预估
9-1 投资预估
9-2 收入预估
9-3 成本预估
9-4 效益评估
十 支撑体系
10-1政策支撑
10-2环境支撑
10-3文化支撑
10-4 人才支撑 10-5 管理支撑 10-6 运营支撑
十一 综合效益分析
11-1 开发商经济效益分析 11-2 环境效益分析 11-3 区域经济效益分析 11-4 社会效益分析 11-5 文化效益分析
十二 开发运作计划
12-1开发运作原则 12-2前期工作计划 12-3开发分期
12-4运作步骤
12-5区域互动与景区联动
第三篇:发展文化旅游是我镇的总体定位
发展文化旅游是我镇的总体定位,休闲观光农业是生态田园旅游发展的重要组成部分,请结合我镇实际,谈谈如何发展好休闲观光农业为文化旅游发展配套?
答:休闲观光农业,我基本理解为以农村,农民和农业独特的生产形态,民俗风情,生活形式,乡村风光,乡村居所和乡村历史文化为依托,充分利用城乡差异特点,为人们提供兼有观光,娱乐,休闲,体验,等功能的活动场所和活动形式,从而满足人们亲近自然,求新求变,休闲度假的消费需求。休闲观光农业的兴起和发展是社会发展到一定阶段的产物,是社会生产力的不断提高,是人类遭受城市环境恶化和生态环境破坏的双重压力下反朴归真的必然结果。它是一种以农业和农村为载体,包括广泛利用农业生产,农业资源,乡村民俗风情及乡村文化等条件的以农业生产为主的,以休闲观光为重点的具有乡村特色和现代农业特色的,把休闲观光活动与农业生产活动结合起来的新型产业形态。近年来,随着农村奔小康、农业产业结构优化调整和产业化的不断推进,加快农业和农村的现代化进程、增强农业的综合生产能力、全面提高土地的生产率、农业劳动生产率和资金利用率,是目前我国进行农业村现代化建设过程中需要解决的问题。这些问题的解决迫切需要我国的现代化农业在生产和经营的方式上有新的思路和新的举措,并且要能够充分适应市场的需要。正在兴起的休闲观光农业与文化旅游无论是其科技含量还是田园风光,都有着比常规农业更大的开发潜力和价值,在资源的综合利用和适应市场需求方面也有其特殊的优势。所以,发展休闲观光农业正是很好的有效途径。休闲观光农业牵涉面广、关联性强,它可以带动与农业、旅游相关的产业发展,但本身也受社会经济的整体发展,以及交通、建设、商贸等相关产业的发展的制约。因此,休闲观光农业的发展不仅关系到自身产业的前途,而且关系到城乡一体化的建设、农业现代化建设、社会主义新农村建设和其他相关产业的优化发展。所以,对休闲观光农业进行行之有效的管理研究就显得非常的重要。休闲观光农业的兴起和发展,符合建设资源节约型社会的政策导向、农业自身发展特点和绿色消费市场兴起的时代特征,是进行农业结构调整,转变农业生产增长方式,发展高效生态农业,使农业走上可持续发展道路的一次飞跃。休闲观光农业迅速发展,是因为这里有的项目是城里没有的或其他地方没有的项目,应该使经营者认识到农村(农业)的田园生活、民族风情、自然风光、新鲜空气、生态农业生产等生态自然环境是休闲观光农业的载体,同时也是农民赖以生存和发展的基础。因此,必须对本地区休闲观光农业进行开发的同时进行资源保护和创新切实保护好本地区的资源。在农业农村生态环境保护方面,要注意保护农村生态环境和人文环境,极力避免对野生动植物的干扰破坏,一定要避免原来本是城市的一些生活垃圾、环境压力和文化垃圾转嫁到农村中来,应走出一条经济快速发展与资源永续利用有机结合、人与自然和谐共存、当代人与后代人共享资源和环境的持续、协调发展之路。休闲观光农业是以农业和农村资源为依托的农旅结合的以农为主、强农兴旅的新业态,它的发展和兴起是随着人类社会的发展和进步,人们生活水平不断提高,人们收入和闲暇时间不断增加,对休闲项目需求不断增加的情况下兴起和发展的,是生产力发展的必然结果,它的生产功能、生态功能、旅游功能、创收功能、教育功能、辐射功能、文化传承功能等基本功能对于我国农业、农村建设,对于城乡共同发展都有极其重要的意义。因此,我国休闲观光农业的发展要根据各地的实际情况,结合我国有中国特色社会主义休闲观光农业理论和客观实际,依据国家有关政策,因地制宜,科学规划,在开发模式中,中西部地区适宜采用以景区边缘和老少边贫地区这两种发展模式为主,在东部发达地区适宜以都市郊区型发展模式为主的发展模式。在休闲观光农业发展的实际操作中各地要根据本地区资源特色、功能作用开发多种适合本区的特色休闲观光农业项目;在开发过程中本必须坚持灵活运用“农中有旅、以旅促农、农旅结合、强农兴旅”的办法,以农业为基础、农民为主体、农村为特色,把农业产业发展、扶持农民增收放在首位,同时为广大民众和旅客提供更好的休闲观光农业旅游产品和商业服务;在产业管理方面可以通过开发规划原则、营销管理等方面健全和完善本行业的管理。通过以上措施,实现休闲观光农业的可持续发展。
休闲观光农业在时间上具有季节性;在布局上注重绿色。生态框架;在城乡关系上重视资源整合、共同繁荣;在功能定位上重视拓展生活和生态功能,注重改造生产功能;在要素整合上,重视产品生产和服务提供过程,广泛应用高新技术和乡土素材;从生产组织上看,表现为高度产业化和市场化;在发展过程中,依然以农业生产为基础,以旅游经营为重点,实行突破地域行业领域,形式多样的发展。
休闲观光农业与文化旅游发展配套项目独具特色,为人们拓展了更广阔的休闲空间,也为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。
第四篇:代县旅游产业发展总体策划
雁门文化旅游产业发展总体策划
一、总体目标
总投资20亿元,用3年时间打造以雁门关为龙头,以代州古城为依托,以杨家将文化为人文内涵的“名关、名城、名将”边塞文化旅游品牌。
根据业内人士和专家预测,3年后游客人数每年可达100万人次,旅游门票收入3亿元,旅游综合效益15亿元,安排就业3000人,间接从业人员2万人,5年可收回成本。
二、开发思路
根据《雁门关旅游区总体规划》、《代县文化旅游产业发展总体规划》、《雁门关旅游区文物保护规划》及《代州古城保护规划和建设规划》,结合领导、专家的建议和实际情况,按照关城一体化开发、分步建设、梯次推进的模式,以原样恢复和遗址展现相结合的方式进行建设。
三、具体项目
全部项目有?项,总投资20亿元。其中景点类项目?项,投资?元,水、电、路、绿化等基础设施类项目?项,投资?元,吃、住、行、购、娱等服务设施类项目?项,投资?元。
今年开工建设的项目?项,投资?亿元:
1、景点类项目?项,投资?元。具体内容包括:雁门关?项,投资2亿元,重点铺开和完成天险门、地利门、瓮城、围城、明月楼、威远楼、李牧祠、六郎祠、城墙、古关道?米。代州古城?项,1
投资6亿元,重点铺开和完成西城门及两侧城墙、南城门及两侧城墙、西城墙商业街、西大街改造、城隍庙、文庙、钟楼广场、16座牌坊等。
2、基础设施类项目?项,投资?元。具体内容包括:投资8000万元打通雁门关隧道、投资5000万元改造雁门关旅游公路、投资?万元续建前腰铺服务区、投资?万元新建后腰铺服务区、投资100万元新建景区旅游厕所?座、完成雁门关村改造设计方案等。
3、服务设施类项目?项,投资?元。包括投资?万元在新城区一处大型“雁门文化旅游综合服务区”和?座星级酒店;投资?元在各景区建设游客服务中心;建设旅游商品市场等配套的旅游要素市场。
四、资金筹措
采取以下途径筹措落实开发资金:
1、基础设施类项目投资?万元,拟采取争取国家投资解决一部分,省、市、县三级财政各投资一部分。
2、服务设施类项目投资?万元,拟社会融资,吸收民营资本解决。
3、景点类项目投资?万元,拟采取政府控股,吸收代县民营企业参股的股份制经营、招商引资或由市政府贴息贷款解决。
第五篇:旅游文化地产定位策划方案
***旅游度假区规划设计策划方案
一、项目基本经济指标
温泉度假区
总用地面积:250000㎡
总建筑面积:66200㎡
容积率:0.26
1)温泉度假区建筑面积:19500㎡(含地下)
2)天堂酒店建筑面积:36300㎡
3)养生中心建筑面积:10400㎡
二、项目定位
****旅游度假区,是烟台市集山、海、城、岛一体景观及打造国内外知名旅游目的地的重要组成部分。整个度假区融入东西方建筑元素,以现代建筑风格打造一个具有浓郁现代文明和传统宗教文化的原生态文化旅游景区,呈现一处颐养神性的梦幻之城、自由养心的世外桃源。
度假区内汇集中国传统宗教文化精髓,拥有佛教文化园、道教文化园和儒教文化园,将宗教文化的底蕴与大南山的灵秀完美结合。特色小镇区,西方文化与东方文明相交融,带来地中海的浪漫和北欧小镇的悠闲;热带水族馆、动植物园以及主题公园,徜徉于大千世界的神秘,成为世界观赏动植物的荟萃之地。温泉度假区,于温润中静赏“林海雪原”之壮美。容纳天地精华,感受山海情怀。
1、温泉度假区
项目位于福临夼的优势位置,依山面阳,视野开阔,自然资源得天独厚。项目定位以庄园式中心酒店、主题酒店和文化会所为主,融入园艺、收藏等内容,汇聚部分企业、创意人群及精英人士。
该区域可分三到四个主题片区,借助地形的起伏和台地效果,在现有方案的基础上规划个性主题内容,以庄园的阔、独栋的精、双拼的雅来满足不同客户需求。以现代简欧式建筑风格为主,点缀陶艺、石器等带有地域和时代特色的“老物件”。
2、青青酒店或竹林酒店
鉴于气候因素和后期运营管理,本酒店拟整体设计、运作,可分三个相对独立的空间(大型餐饮,特色餐饮,商务办公、会议及客房),面积12000平米左右,配套设备分体控制,降低季节性运营成本。酒店建议由高端连锁酒店或餐饮公司经营,由知名酒店管理公司顾问式全程运营。(参考城市度假酒店见下表)
3、温泉养生中心
以温泉养生为主题,打造烟台最高端的休闲度假养生中心。通过对烟台及省内几个洗浴中心的调查,该养生中心面积建议为1万㎡,设置恒温泳池(满足竞技要求)、桑拿区、单间及特色洗浴(啤酒浴、咖啡浴、红酒浴、茶浴等)、特色按摩(中式养生、泰式按摩、夏威夷罗米按摩)、自助餐厅、VIP包房及现代声光电休闲娱乐场所等。
4、特色小镇区
特色小镇位于景区的中心地段,是游览主线上的重要主题区。该区以欧洲小镇文化为载体、以西方浪漫悠闲为主线,配有教堂、玫瑰花园、主题餐厅、特色商店等,使游人能体验到原汁原味的欧式地中海小镇风情和童话城堡般的别致韵味。
参考项目:杭州万科良渚文化村(一期),重庆龙湖悠山郡,苏州高新区,青岛百通香溪庭院,北京西山美庐、红螺湖别墅,云南丽江古城,湖南凤凰古城,北京798、宋庄艺术区等。
三、设计建议
1、温泉酒店户型设计建议
2、温泉养生中心建议
二○一一年十月十九日