第一篇：大连市地方税务局关于印发出让、转让土地使用权契税
大连市地方税务局关于印发《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》的通知
大连市地方税务局
大地税发［2003］7号
各基层局：
为了规范国有土地使用权出让、土地使用权转让契税的征收管理工作，市局制定了《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》，现印发给你们，请组织贯彻落实，并将在执行过程中发现的问题及时上报到市局。
二○○三年一月二十三日
国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法
为进一步做好国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管工作，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及相关规定，特制定本办法，一、征收方式。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市控制区和高新园区国有土地使用权出让、土地使用权转让所涉及契税，从2003年1 月1 日起，由大连市地方税务局委托大连市规划和国土资源局代征；其他县市区可根据本地区实际情况，采取相应的征收方式。
二、计税依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售，为成交价格。
（二）土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格确定。
（三）土地使用权交换，为所交换土地使用权价格的差额。
计税依据包括综合地价及与土地不可分割的附属物的价值。
对土地权属的转移变动，主管税务机关认为计税价格不实，可以参照市场价格核定；无法核实的，由主管税务机关指定具有合法资格的评估机构进行评估，按评估价格征收契税。
三、税率及税款计算。根据《辽宁省契税暂行实施办法》规定，国有土地使用权出让、土地使用权转让契税税率为4%。
应纳税额=计税依据×税率
四、纳税义务发生时间。为纳税人签订土地权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天。
五、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起60日内，缴纳应纳税款。
六、减税和免税。享受契税减税、免税政策的纳税人，应当在签订土地权属转移合同的10日内，向土地所在地的主管税务机关提出书面申请，经主管税务机关严格审核后办理有关手续。代征单位不得办理减税、免税手续。
七、自1997年10月1日至2002年12月31日期间发生的国有土地使用权出让、土地使用权转让行为，在2003年办理土地使用证的，应自办证之日起按规定缴纳契税。
八、采取委托代征方式征收税款的，代征单位征收的税款应结缴到主管税务机关，每10天结缴一次。
九、本办法自二00三年一月一日起实施。
二○○三年一月二十四日
第二篇：出让土地使用权转让
出让土地使用权转让（在建）手续
发布时间：[ 2009-12-2 ]
（一）办事依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《天津市土地管理条例》
《天津市国有土地有偿使用办法》
《关于实施出让土地使用权（在建项目）转让审核工作的通知》
其他有关法律法规、规定或约定
（二）办事须知
1、《出让土地使用权（在建项目）转让申请表》；
2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份，受让方受让申请文件一份；
3、土地使用权转让合同一份（包括企业兼并、开发合作等合同）；
4、无地上物土地使用证或房地产权证及复印件五份；
5、土地出让合同以及出让合同的补充合同（协议）、土地出让金等款齐证明复印件一份；
6、具有审计资格的审计师事务所或会计师事务所出具的审计报告一份（工程建设投资额按照合同约定，占已完成开发投资总额25%以上）；
7、已进行土地使用权抵押或在建工程抵押的，提供抵押权人同意转让的书面证明一份；
8、属于企业兼并涉及出让土地使用权发生转移的，根据有效公司章程提供股东会、董事会决议或相关批准文件两份；
9、属于整宗地部分分割转让的，需提供规划主管部门对拟转让地块土地使用条件的批准文件、分割后土地宗地界址图等相关图纸；
10、已办理商品房销售许可且已销售部分商品房的，还应提供购房人同意转让的书面证明；
11、转让土地涉及改变出让合同或补充合同（协议）约定条件的，还需提供原受让人与土地行政主管部门签订的土地出让补充合同（协议）以及土地出让金等款齐证明复印件一份；
12、申请人为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；申请人为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件一份；
13、委托他人办理的，提供授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；
14、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件复印件一份；
15、有关法律法规、规定或约定需提供的其它文件。
（三）办事程序
1、申请人持《出让土地使用权（在建项目）转让申请表》等规定文件，向天津土地交易中心申请进件；
2、天津土地交易中心查验进件文件，验收土地权属证明；
其中，涉及改变出让合同或补充合同（协议）约定条件的，原受让人需与土地行政主管部门签订土地出让补充合同，缴纳相关费用后，再受理转让申请；
3、天津土地交易中心对申请转让项目的转让条件进行审核，提出审核意见报
天津市国土资源和房屋管理局审批；
4、根据天津市国土资源和房屋管理局审批意见，天津土地交易中心通知申请人，并向申请人核发《 出让土地使用权（在建项目）转让审核意见通知书》。
（四）办事时限
出让土地使用权转让（在建）项目，办理时限为12个工作日。
（五）收费标准
交易手续费
按土地转让情况，依有关规定收取
（六）收费依据：
《关于确定天津土地交易中心收费标准的复函》（津价房地字[1996]第244号）
第三篇：土地使用权出让转让合同公证书
土地使用权出让（转让）合同公证书（4篇）
（注：以下四则公证书体例参照国家公文标准，引用须注意字体格式：
标题初号小标宋体，其余文字统一到三号或小二号楷体或仿宋体）
土地使用权出让（转让）合同公证书
（20**）粤公证字第00*号
兹证明出让方（或转让方）ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）
ХХХХ与受让方ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ于Х年Х
月Х日，在ХХ（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《ХХХ
Х合同》。
经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五
条的规定；
合同上双方当事人的签字、印章属实；
合同内容符合《中华人民共和国
土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》及《Х
ХХХ》（相应的法规、规章）的规定。
中华人民共和国ХХ省ХХ市（县）公证处
公证员（签名或盖无边框私章）
ХХ年Х月Х日
注：
1、当事人为自然人的应写明其姓名、性别、出生年月日、身份证号码、住址；
2、如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我的面前”一句不写。
（格式同上）
遗嘱公证书
（200*）××字第××号
兹证明×××（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于×年×月×日在×××（地点或者公证处），在我和×××（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名（或者盖章）。
经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》第１６条的规定，是合法有效的。
中华人民共和国ХХ省ХХ市（县）公证处
公证员（签名）
Х年Х月Х日
说明:
遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以
最后的公证遗嘱为准。办理遗嘱公证应当注意的问题：
（1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自到公证处
办理。无行为能力人不能立遗嘱；
限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能
力相适应的情况下所做出的遗嘱行为才是有效的。
（2）立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。
遗嘱人所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有
价证券。立遗嘱人可以要求见证人在场见证。
（3）申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份
证、户口簿等；
②立遗嘱人处分的财产所有权的证明；
③遗嘱的草稿等。
（4）公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。
（格式同上）
继承权公证书
（****）××字第××号
被继承人：×××（应写明姓名、性别、生前住址）
继承人：×××（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系）
继承人：×××（同上，有几个继承人应当写明几个继承人）
经查明，被继承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在××
×地（死亡地点）死亡。死后留有遗产计：×××（写明遗产的状况）。死者生前
无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人的遗产
应当由其×××、×××（继承人名单）共同继承。（如果有代位继承的情况应当
写明继承人先于被继承人死亡的情况；
如果放弃继承，应当写明谁放弃了继承，放
弃部分的遗产如何处理的内容）
中华人民共和国ХХ省ХХ市（县）公证处
公证员（签名）
Х年Х月Х日
说明:
继承权的公证应注意的事项有：
（1）不动产继承，应到不动产所在地的公证处申请公证；
如果是多个继承人的，则必须到同一个公证处申请公证。如果是几个公证处都有管辖权，当事人可以
协商去一个公证处公证。
（2）当事人应提供必要的证明文件，包括：①当事人的身份证明，如工作证、居民身份证、户口簿等。②被继承人死亡的证明，如医院出具的死亡证明书等。
③被继承人的遗产产权证明，如房产证等。④如果被继承人生前立有遗嘱的，应提
交遗嘱。⑤当事人与被继承人的关系证明，如父子关系、夫妻关系等，以证明继承
人是否属于法定继承人的范围。
（3）代位继承的，应当提供继承人先于被继承人死亡的证明。
（格式同上）
联营合同公证书
（****）字第ХХ号
兹证明ХХХХ（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ与
ХХХХ（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ与Х年Х月Х
日，在ХХ（签约地点或本公证处）在我的面前，签订了前面的《ХХХХ联营合同》。
经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五
条的规定；
合同上双方当事人的签字、印章属实；
合同内容符合《关于进一步推动
横向经济联合若干问题的规定》及《ХХХХ》（相应法规、规章）的规定。
中华人民共和国ХХ省ХХ市（县）公证处
公证员（签名）
Х年Х月Х日
注：如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我的面前”一句不写。
第四篇：土地使用权出让（转让）合同公证书
全文
（）××字第××号 兹证明出让方（或转让方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与受让方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（签约地点或本公证处），在我的印前，签订了前印的《××××合同》。 经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》及《××××》（相应的法规、规章）的规定。 中华人民共和国××省××市（县）公证处 公证员（签名） ××××年×月×日 注：１．当事人为自然人的，应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址； ２．如合同并非在公证员印前签订，证词中“在我的印前”一句不写。第五篇：土地使用权出让（转让）合同公证书
全文（）××字第××号兹证明出让方（或转让方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与受让方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《××××合同》。经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》及《××××》（相应的法规、规章）的规定。中华人民共和国××柿×市（县）公证处公证员（签名）××××年×月×日注：１．当事人为自然人的，应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址；２．如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我的面前”一句不写。
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