关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知(广州)

第一篇：关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知(广州)

关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知

建住房[2006]321号

广州市各房地产经纪机构、各商业银行：

为进一步规范我市房地产市场行为，维护房地产交易市场秩序，保证存量房交易资金安全，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），现就我市开展存量房交易资金托管工作通知如下：

一、实行存量房交易资金托管制度

（一）存量房交易资金支付方式由存量房买卖双方当事人在合同中自行约定,可以委托银行对存量房交易资金进行托管,也可以约定其它支付方式。房地产经纪机构不得对存量房买卖双方当事人约定的资金支付方式实行强制和干涉。

（二）银行在办理存量房交易资金托管业务之前，须与存量房买卖双方当事人以及房地产经纪机构共同签订《存量房交易资金托管协议》。

银行须按《存量房交易资金托管协议》的约定，严格监管托管资金，确保资金安全。《存量房交易资金托管协议》必须明确托管资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款。

（三）银行开展存量房交易资金托管业务，不得收取存量房买卖双方当事人手续费。

二、禁止房地产经纪机构或经纪人员直接或间接代收代管存量房交易资金。

（一）房地产经纪机构与存量房买卖双方当事人签订《房地产买卖合同》时，必须在《房地产买卖合同》中书面注明：“根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金。”

（二）房地产经纪机构在与存量房买卖双方当事人签订居间合同时，必须主动向存量房买卖双方当事人提示可向银行申请办理存量房交易资金托管业务。

（三）房地产经纪机构应切实协助存量房买卖双方当事人办理存量房交易资金托管的各项手续。

（四）房地产经纪机构协助存量房买卖双方当事人办理存量房交易资金托管的各项手续，不得额外收取服务费。

（五）房地产经纪机构应协助存量房买卖双方当事人办理与存量房买卖合同有关的交易过户手续。

存量房交易资金托管是规范房地产市场，确保存量房交易资金安全，维护消费者合法权益的重要工作，各房地产经纪机构务必高度重视，认真贯彻执行。

此通知发布之前已签订《房地产买卖合同》并约定了交易资金支付方式的，仍按原协议执行。

本通知于发布之日起施行。

特此通知。

广州市国土资源和房屋管理局

中国人民银行广州分行

二○○八年一月八日

第二篇：存量房交易资金托管协议

存量房交易资金托管协议

甲方（卖房人）：

身份证件： 证件号码：

联系电话： 联系地址：

乙方（买房人）：

身份证件： 证件号码：

联系电话： 联系地址：

丙方： 商业银行股份有限公司 分行 支行

地址： 传真电话：

经办人： 联系电话： 电子邮件：

甲方将座落于肇庆市 的房地产转让给乙方，现甲、乙双方于 年 月 日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务，签订本协议。第一条 托管事项

甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项（以下简称“交易资金”）委托丙方管理。甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为（小写）￥ 元，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元；并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。第二条 托管帐号设立及管理

甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号，丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。

在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。第三条 交易资金划转条件

甲、乙、丙方约定下列条件达成时，丙方有权划转托管帐户的交易资金至约定的甲方账户，同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。（以下相应条件前的括号内打“√”）

（一）买卖双方向当地房地产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双方应向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥ 元，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地产权证，即乙方应向丙方提供已办理在乙方名下的房地产权证原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需办理银行抵押贷款，乙方应与丙方签定相关抵押贷款协议，领取房地产他项权属证书原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

（五）以上各阶段所涉及的原件真实性必须由甲乙双方共同签章确认，丙方不承担鉴别上述原件真实性的任何责任。

（六）各方在此约定以上各阶段的收款帐号户名为： 帐号：

开户银行为丙方。第四条 各方承诺

为保证交易的顺利进行，甲、乙、丙三方作出如下承诺：

（一）甲方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给乙、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人（托管）账户，作为接收交易资金的指定账户，并依约定积极履行本协议。

（二）乙方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给甲、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人账户，并将交易资金存入托管账户，同时保证交易资金来源的合法性，并依约定积极履行本协议。

3、该笔交易资金只用于向甲方支付本协议第一条所述买卖合同中涉及的款项，不用于其他任何用途。

（三）丙方承诺

1、依本协议约定托管交易资金，并协助完成交易资金划转等受托事项。

2、由于丙方未按照本协议约定进行资金监管造成甲、乙任何损失的，须依法承担赔偿责任。第五条 特别约定

（一）甲、乙各方在签订和履行买卖合同过程中出现的任何问题均与丙方无关，丙方对此不承担任何法律责任，并且不影响本协议的履行。

（二）丙方不保证甲、乙双方实现其交易合同目的。丙方对交易资金的托管不意味着对各方的交易行为或乙方付款义务承担任何保证或其他法律责任。甲方、乙方之间的任何争议匀应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担法律责任。

（三）资金在被丙方保管时，如甲方或乙方的资金或其他财产被有关机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成交易资金划转，丙方不承担任何法律责任。

（四）因甲、乙各方不按本协议规定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。

（五）若乙方未按协议约定如期存入当期交易资金的，甲方有权要求终止本协议，但甲方应及时通知本协议其他二方当事人，本协议自甲方书面通知到达任一方当事人之日起即时解除。

（六）如果买卖合同发生解除、中断、终止等情形的，本协议将自动随之解除。买卖合同当事人应及时书面通知丙方，以便安排划款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理签订本协议，需提供经丙方认可的公证机关公证的授权委托书。

（八）在丙方得到明确的书面证明材料证实本协议已依法解除后，如各方未能于10个工作日内就保管资金如何划转达成书面的一致处理意见送达丙方，则丙方有权根据乙方的书面申请将乙方已划入的保管资金划至乙方指定的帐户，相关责任由乙方承担，丙方无须承担任何责任。第六条 协议生效、变更与解除

（一）本协议自各方签章之日生效。

（二）本协议未尽事宜，经各方协商一致可签订补充协议，补充协议作为本协议不可分割之部分。

（三）在协议履行过程中，各方经协商一致达成书面协议后可以变更或解除本协议；此外，协议当事人可依法或依本协议的约定行使合同解除权。第七条 法律适用及争议解决

本合同适用中华人民共和国法律。各方在履行本协议过程中若发生争议，首先应协商解决；协商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起诉讼。

第八条 其他约定（可另附页）附件：

1、房地产买卖合同

2、甲乙双方有效身份证件复印件

3、甲方房地产权证复印件

甲方或代理人（签名）：

丙方（盖章）： 签名代表：

签约时间： 年 月 签约地点：

： 乙方或代理人（签名）日

第三篇：存量房交易资金托管协议

存量房交易资金托管协议

甲方（卖房人）：身份证件：证件号码：联系电话：联系地址：

乙方（买房人）：身份证件：证件号码：联系电话：联系地址：

丙方分行支行

地址：传真电话：

经办人：联系电话：电子邮件：

甲方将座落于临朐县的房地产转

让给乙方，现甲、乙双方于年月日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务，签订本协议。

第一条托管事项

甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项（以下简称“交易资金”）委托丙方管理。甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为（小写）￥元，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元；并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。

第二条托管帐号设立及管理

甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号，丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。

在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。

第三条交易资金划转条件

甲、乙、丙方约定下列条件达成时，丙方有权划转托管帐户的交易资金

至约定的甲方账户，同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。（以下相应条件前的括号内打“√”）

（一）买卖双方向县房产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双方应

向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥元，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原

件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

（三）乙方取得房地产权证，即乙方应向丙方提供已办理在乙方名下的房地产权证原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

（四）乙方如需办理银行抵押贷款，乙方应与丙方签定相关抵押贷款协

议，领取房地产他项权属证书原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

（五）以上各阶段所涉及的原件真实性必须由甲乙双方共同签章确认，丙方不承担鉴别上述原件真实性的任何责任。

（六）各方在此约定以上各阶段的收款帐号户名为：帐号：

开户银行为丙方。

第四条各方承诺

为保证交易的顺利进行，甲、乙、丙三方作出如下承诺：

（一）甲方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给乙、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人（托管）账户，作为接收交易资金的指定账户，并依约定积极履行本协议。

（二）乙方承诺

1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规

并给甲、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

2、及时根据丙方的指定开立个人账户，并将交易资金存入托管账户，同时保证交易资金来源的合法性，并依约定积极履行本协议。

3、该笔交易资金只用于向甲方支付本协议第一条所述买卖合同中涉及的款项，不用于其他任何用途。

（三）丙方承诺

1、依本协议约定托管交易资金，并协助完成交易资金划转等受托事项。

2、由于丙方未按照本协议约定进行资金监管造成甲、乙任何损失的，须依法承担赔偿责任。

第五条特别约定

（一）甲、乙各方在签订和履行买卖合同过程中出现的任何问题均与丙方无关，丙方对此不承担任何法律责任，并且不影响本协议的履行。

（二）丙方不保证甲、乙双方实现其交易合同目的。丙方对交易资金的托管不意味着对各方的交易行为或乙方付款义务承担任何保证或其他法律责任。甲方、乙方之间的任何争议匀应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担法律责任。

（三）资金在被丙方保管时，如甲方或乙方的资金或其他财产被有关机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成交易资金划转，丙方不承担任何法律责任。

（四）因甲、乙各方不按本协议规定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。

（五）若乙方未按协议约定如期存入当期交易资金的，甲方有权要求终止本协议，但甲方应及时通知本协议其他二方当事人，本协议自甲方书面通知到达任一方当事人之日起即时解除。

（六）如果买卖合同发生解除、中断、终止等情形的，本协议将自动随之解除。买卖合同当事人应及时书面通知丙方，以便安排划款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理签订本协议，需提供经丙方认可的公证机关公证的授权委托书。

（八）在丙方得到明确的书面证明材料证实本协议已依法解除后，如各方未能于10个工作日内就保管资金如何划转达成书面的一致处理意见送达丙方，则丙方有权根据乙方的书面申请将乙方已划入的保管资金划至乙方指定的帐户，相关责任由乙方承担，丙方无须承担任何责任。

第六条协议生效、变更与解除

（一）本协议自各方签章之日生效。

（二）本协议未尽事宜，经各方协商一致可签订补充协议，补充协议作为本协议不可分割之部分。

（三）在协议履行过程中，各方经协商一致达成书面协议后可以变更或解除本协议；此外，协议当事人可依法或依本协议的约定行使合同解除权。

第七条法律适用及争议解决

本合同适用中华人民共和国法律。各方在履行本协议过程中若发生争

议，首先应协商解决；协商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起诉讼。

第八条其他约定（可另附页）

4附件：

1、房地产买卖合同

2、甲乙双方有效身份证件复印件

3、甲方房地产权证复印件

甲方或代理人（签名）：

乙方或代理人（签名）：

丙方（盖章）：

签约时间：年月

签约地点：

签名代表： 5日

第四篇：存量房交易资金托管协议(苏州)

存量房交易资金托管协议

立协议人甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方：苏州市房产交易管理中心

甲、乙、丙三方遵循平等和诚实信用原则，经协商一致，就存量房资金托管事宜订立本协议。

第一条 甲方与乙方在 年 月 日签订《存量房买卖契约》（以下简称《契约》）,合同号：，将坐落的房屋（原产权证号：），成交价格元，建筑面积平方米出售给乙方。甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责与甲、乙双方办理房屋所有权证移交和资金交割手续。办理托管手续时，甲、乙双方需出示房产证、土地证原件，身份证件原件及复印件，《契约》原件及复印件。

第二条 乙方将购房款人民币（大写）元（小写）元存入以下托管帐户：开户银行：，开户帐号：。

同时卖出方在指定银行以名义（身份证号：）开设结算帐户，帐号为。买进方在指定银行以名义（身份证号：）开设结算帐户，帐号为。房款存入托管帐户后，经丙方核实后，开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》（以 下简称《托管凭证》）给乙方。

《托管凭证》是办理房产登记、银行贷款、领取托管资金手续的重要凭证，如果乙方的《托管凭证》发生遗失或毁损，需立即到丙方办理登记挂失手续。

第三条 买方向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入第二条规定的资金托管帐户。

第四条 乙方在领取《房屋权属证书》后，甲方凭《托管协议》、《托管凭证》、身份证，填写《苏州市存量房托管资金领款申请书》（以下简称《领款申请书》），办理托管资金领款手续。资金领款手续由丙方审核后直接划至第二条规定的卖方开设的结算帐户。涉及银行贷款需房屋他项权证办妥后方可办理托管资金领款手续。

乙方领取《房屋权属证书》后，即同意丙方与甲方进行托管资金交割手续。

第五条 因该房屋不具备登记条件或甲、乙双方约定终止交易的，经甲、乙双方协商一致，同时凭《托管协议》、《托管凭证》、身份证，填写《撤消托管协议申请表》、《领款申请书》，办理托管资金领款手续由丙方审核后直接划至第二条规定的买方开设的结算帐户。如涉及银行贷款乙方（借款人）委托丙方将贷款本金划回原贷款银行，银行贷款所产生利息由借款方与贷款银行结算后，乙方凭银行出具的贷款还清证明办理托管资金领款手续，由丙方审核后直接划至第二条规定的买方开设的结算帐户。

第六条 甲方或乙方委托他人办理领款手续的，代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证和复印件、《契约》、《托管协议》、《托管凭证》办理取款手续。

第七条 甲、乙双方同意托管资金不计利息，丙方承诺不收取资金托管费用。

第八条 甲、乙双方保证因房屋买卖产生的任何纠纷与本协议无关，不影响本协议履行。一方要求支取或退回托管资金时，另一方有异议的，在未解决纠纷之前，丙方暂停支付托管资金。

第九条 丙方对房款的托管并不意味着对乙方付款义务承担保证责任。

第十条 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）： 共有人（签章）身份证号：代表人（签字）： 身份证号：代理人（签章）：联系电话： 代理人（签章）：身份证号：

身份证号：联系电话：

联系电话：签约日期：年月日

第五篇：宿州市存量房交易合同备案和资金托管暂行办法通知

关于实行存量房交易合同备案和资金

托管有关问题的通知

各有关单位、各房地产中介机构：

为加强我市房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金的安全，维护当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住【2016】321号）、省建设厅《关于加强房地产中介服务管理的紧急通知》（建房【2005】224号）等规定及要求，我市决定实行存量房交易合同备案和资金托管，现将有关事项通知如下：

一、自2016年6月1日起，对我市行政区域内的存量房交易实行存量房交易合同备案和资金托管管理。

二、宿州市房地产管理局负责本市行政区域内存量房交易合同备案和资金托管工作的组织实施。宿州市房地产管理局委托宿州市房地产市场管理处为存量房交易合同备案和资金托管的具体实施单位。

三、存量房交易应进行合同备案后方可申请所有产权转移手续。

四、存量房交易资金托管实行自愿原则。

五、任何房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

六、有条件的商业银行经签订《宿州市存量房交易资金托管金融服务委托协议》后，承办存量房交易资金的托管，设立专户专柜，按托管协议要求收存和支付交易资金。

七、存量房交易资金计息，交易资金托管单位不收取任何费用。

八、存量房出卖人因对存款凭证及信息保管不善等原因造成托管资金损失的，由房屋出卖人承担责任。

九、存量房交易因故中断，按程序解除合同备案，返还托管资金。

十、托管合作银行未按规定收存和支付托管资金，造成托管资金损失的，应承担相应责任。

十一、存量房交易合同备案和资金托管机构工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权并造成损失的，依法进行追偿；涉嫌犯罪的，移交司法机关查处。

十二、本通知由宿州市房地产管理局负责解释。

十三、各县房地产管理局可参照执行。