外籍人士买房政策

第一篇：外籍人士买房政策

外籍人士购房的相关政策如下：

外籍人士：包含外籍人及香港、澳门、台湾 华侨

外籍人士在京购房不需要提供连续五年的社保或纳税证明。

.一．,外籍人士在京购房所需资料

1，护照

2，护照中文译本公证书。

3，外籍人士在京购房居住证明

4，外批单

二。上述资料在京办理方法

1，护照中文译本公证书：携带护照原件到公证书办理（3份）

2，境外个人在境内居留状况证明（该文件时具备购买资格的关键）

A，买方的护照原件及复印件

B，就业证或专家证或代表证的原件及复印件

C，派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件或者涉外宾馆开具的“临时住宿登记证明”，D，本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张

E，办理地点：北京市区公安局出入境管理处（安定门东大街2号）

F，办理时间：10个工作日

G，电话：010-84020101

H，注意事项：在护照有效期内，在境内工作或者学习时间累计满一年，方可办理

3，外批单

A，房屋产权人有效身份证及复印件

B，房屋所有权证原件及复印件

C，买方的护照原件及复印件和中文译文公证书原件 注：买卖双方当事人一方到场办理即可

D，办理地址：北京市西城区西外大街1号 西环广场T2座17C9室，邮编为100044，E，办理时间：5个工作日

F，咨询电话：58301736

第二篇：外籍人士缴纳社保政策

HR 最新政策解读—外籍员工社保

【发布单位】人力资源和社会保障部

【发布文号】人力资源和社会保障部令第16 号

【发布日期】2011-09-06

【生效日期】2011-10-1

5在中国境内就业的外国人参加社会保险暂行办法

第一条 为了维护在中国境内就业的外国人依法参加社会保险和享受社会保险待遇的合法权益，加强社会保险管理，根据《中华人民共和国社会保险法》（以下简称社会保险法），制定本办法。

解读：制定此暂行办法的法律依据是《社会保险法》第97 条，“外国人在中国境内就业的，参照本法规定参加社会保险”。

第二条 在中国境内就业的外国人，是指依法获得《外国人就业证》、《外国专家证》、《外国常驻记者证》等就业证件和外国人居留证件，以及持有《外国人永久居留证》，在中国境内合法就业的非中国国籍的人员。

解读：此条明确外籍员工的定义，即取得相关就业证件（《外国人就业证》、《外国专家证》、《外国常驻记者证》等就业证件和外国人居留证件，以及持有《外国人永久居留证》），非中国国籍。

第三条 在中国境内依法注册或者登记的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织（以下称用人单位）依法招用的外国人，应当依法参加职工基本养老保险、职工基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险，由用人单位和本人按照规定缴纳社会保险费。

与境外雇主订立雇用合同后，被派遣到在中国境内注册或者登记的分支机构、代表机构（以下称境内工作单位）工作的外国人，应当依法参加职工基本养老保险、职工基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险，由境内工作单位和本人按照规定缴纳社会保险费。

解读：明确在中国境内注册的企事业单位、社团、基金会、律所、会计师事务所（范围很广，同《劳动合同法》第二条、《劳动合同法实施条例》第三条规定的各类组织），都应当为外籍员工办理“五险”，单位和个人共同缴费。另外，与国外总部签订雇佣合同、被派遣到国内工作的secondee,同样要参加五险。对于目前不少企业来说，将涉及用工模式的重大调整和改变。

第四条 用人单位招用外国人的，应当自办理就业证件之日起30 日内为其办理社会保险登记。受境外雇主派遣到境内工作单位工作的外国人，应当由境内工作单位按照前款规定为其办理社会保险登记。依法办理外国人就业证件的机构，应当及时将外国人来华就业的相关信息通报当地社会保险经办机构。社会保险经办机构应当定期向相关机构查询外国人办理就业证件的情况。解读：明确单位为外籍员工办理社保的时限（自办理就业证件之日起30 日内），同时明确办理社会保险登记的主体是境内的工作单位。今后，办理外籍人就业证件的机构与社保经办机构将实现信息的互通共享。

第五条 参加社会保险的外国人，符合条件的，依法享受社会保险待遇。在达到规定的领取养老金年龄前离境的，其社会保险个人账户予以保留，再次来中国就业的，缴费年限累计计算；经本人书面申请终止社会保险关系的，也可以将其社会保险个人账户储存额一次性支付给本人。解读：外籍员工，缴费够年限，可以依法享受养老金等待遇。考虑到人力资源管理的实际情况，对于外籍员工因各种原因离境的，采取个人账户保留或一次性结清两种模式。

第六条 外国人死亡的，其社会保险个人账户余额可以依法继承。

解读：与国内雇员一样，外籍员工的个人账户余额也可以继承。

第七条 在中国境外享受按月领取社会保险待遇的外国人，应当至少每年向负责支付其待遇的社会保险经办机构提供一次由中国驻外使、领馆出具的生存证明，或者由居住国有关机构公证、认证并经中国驻外使、领馆认证的生存证明。外国人合法入境的，可以到社会保险经办机构自行证明其生存状况，不再提供前款规定的生存证明。

解读：对于享有社保待遇的外籍员工，应提供由相关政府部门或公证机关出具的生存证明。但如果外籍人合法入境，亲自到社保经办机构证明其生存的，无需提供上述证明，毕竟取得这些证明的程序相对繁琐。

第八条 依法参加社会保险的外国人与用人单位或者境内工作单位因社会保险发生争议的，可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼。用人单位或者境内工作单位侵害其社会保险权益的，外国人也可以要求社会保险行政部门或者社会保险费征收机构依法处理。

解读：外籍员工与中籍员工一样，如遇到争议、社保权益纠纷，中国相关机构（社保部门、仲裁部门、法院）应当受理并处理。

第九条 具有与中国签订社会保险双边或者多边协议国家国籍的人员在中国境内就业的，其参加社会保险的办法按照协议规定办理。

解读：国际上处理双重或者多重参加社会保险问题的通行做法是签订双边或者多边协议。目前，中国已与德国、韩国签订了互免社会保险缴费的协议（例如《关于执行中德协定和中韩协议有关问题的通知》，其中提到德籍人员参加养老保险和失业保险、韩籍人员参加养老保险）。根据互免双边协议的规定，对具有与中国签订互免社会保险缴费协议国的国籍，并提供协议国出具的《参保证明》的外国人可免除协议规定险种的缴费义务，同时也不享受中国社保待遇。

第十条 社会保险经办机构应当根据《外国人社会保障号码编制规则》，为外国人建立社会保障号码，并发放中华人民共和国社会保障卡。

解读：《社会保险法》规定，社会保险号码为公民身份号码。由于外国人没有我国的居民身份号码，因此规定根据编制规则（见如下附件），外籍员工（包括港澳台人员）享有社会保障号码，也有《社会保障卡》。

第十一条 社会保险行政部门应当按照社会保险法的规定，对外国人参加社会保险的情况进行监督检查。用人单位或者境内工作单位未依法为招用的外国人办理社会保险登记或者未依法为其缴纳社会保险费的，按照社会保险法、《劳动保障监察条例》等法律、行政法规和有关规章的规定处理。用人单位招用未依法办理就业证件或者持有《外国人永久居留证》的外国人的，按照《外国人在中国就业管理规定》处理。

解读：今后社保部门将对单位雇佣的外国人的社保缴费情况进行监督检查。如企业招用外籍员工，但未办理社保，或社保缴费基数与实际工资不符等，将面临处罚。

第十二条 本办法自2011 年10 月15日起施行。

解读：该办法自2011 年10 月15 日施行，将意味着外籍人社保的实际操作将在今年10月份展开。

附件：

外国人社会保障号码编制规则

外国人参加中国社会保险，其社会保障号码由外国人所在国家或地区代码、有效证件号码组成。外国人有效证件为护照或《外国人永久居留证》。所在国家或地区代码和有效证件号码之间预留一位。其表现形式为：

XXX X XXXXXXXXXXXXXX

有效证件号码

预留位

国家或地区代码

1．外国人所在国家或地区代码按“ISO 3166-1-2006”国家及其地区的名称代码的第一部分国家代码规定的3位英文字母表示，如德国为DEU，丹麦DNK。遇国际标准升级时，人力资源和社会保障部统一确定代码升级时间。

取得在中国永久居留资格的外国人所在国家或地区代码与其所持《外国人永久居留证》号码中第1-3位的国家或地区代码一致（也为三位）。

2．预留位1位，默认情况为0，在特殊情况时，可填写数字为1至9。

3．编制使用外国人有效护照号码，应包含全部英文字母和阿拉伯数字，不包括其中的“.”、“-”等特殊字符。编制使用《外国人永久居留证》号码，为

该证件号码中第4-15位号码。

(1)以在我国某用人单位工作的持护照号G01234—56的德籍人员为例，其社会保障号码为：DEU0G0123456

国家或地区代码 预留位 有效护照号码

DEU0G0123456

(2)以在我国某用人单位工作的持《外国人永久居留证》号DNK324578912056的丹麦籍人员为例，其社会保障号码为：DNK0324578912056

国家或地区代码预留位《外国人永久居留证》号码

DNK0324578912056

4．数据库对外国人社会保障号码预留18位长度（其中有效护照号码最多为14位）。编制号码不足18位的，不需要补足位数。

5．外国人社会保障号码在中国唯一且终身不变。其证件号码发生改变时，以初次参保登记时的社会保障号码作为唯一标识，社会保险经办机构应对参保人员的证件类型、证件号码变更情况进行相应的记录。

第三篇：买房落户政策

最新的西安买房落户政策是：

凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员，符合《婚姻法》规定，在民政部门办理了结婚登记的，均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。“城镇户口”夫妻投靠不再限年龄。

市政府关于解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的意见，进一步放宽了落户条件： 1 对高、中级技工敞开大门

企业引进中级专业技术人才和高级技师、技师等技能人才，不论是城市户口，还是农村户口，申办落户都给予充分保障。

引进各类人才，其配偶子女可以随迁，子女随迁的年龄由未成年放宽为未婚。

改变对技术工人落户的不公平限制。中华技能大奖、全国技术能手称号获得者申办落户，与高端专业技术人才同等对待;高级技师、技师等申办落户，与高工和工程师同等对待。

对高校毕业生就业落户实行“三不限”，即：不限生源、不限专业、不限毕业时间。取消了专科(含高职)毕业生就业落户的行政审批制。

非西安市生源专科(含高职)应届毕业生，与用人单位依法订立年以上劳动合同、并依法参加本市社会保险的，即可办理落户。非西安市生源中专应届毕业生，与市区用人单位订立劳动合同并就业满2年以上，依法参加本市社会保险实际缴费满1年以上，即可申办落户。取消技校生落户限制

驻西安市的技工学校的毕业生，具备了规定的条件，即可迁入市区非农业户口，不受生源地、户口性质限制，也不再限于地址矿产、纺织、建材、冶金、化3.工、农林等苦、脏、累、险、艰苦专业。农民工可落户

农民工中的专业技术人才和技能人才，只要在西安具有了相对稳定的职业和合法固定住所，符合规定的落户条件，即可申办落户，不受户口性质限制。具有合法固定住所可落户

持外省市常住户口人员，年龄在35周岁以下，与市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》，都可申办落户，不受学历、学位、职称和执业资格、技术等限制，其配偶和未成年子女可以随迁。落户条件中规定的“具有合法固定住所”，包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赐予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》的住所，直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所，租住属公有产权的房屋并持有使用证明的住所，没有购房面积、金额、时间和“二手房”等限制。

第四篇：2017西安买房政策

2017西安买房政策大全

那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗？目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件：

1、取得房产证。

2、社保时间，在西安缴纳社保满足 五年（即 累计 60 个月）。可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。二：西安异地贷款落地

省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在账户状态正常的职工，在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时，可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。三：首付比例（1）公积金贷款首付比例：首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公积金贷款购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。（2）商贷首付比例：央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。公积金贷款额度提升：公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数四：房贷利率2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。在2016年1月1日开始，买房贷款利率调整为最新利率。五：西安市购房限购令实施细则1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为，在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房 限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

除了以上政策外，还有一些问题是大家普遍关注的，小编也为大家列举了出来：问题一：结婚后想两人共同买一套住房，用公积金贷款，首付需要付多少，利息多少。答：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。以上所说比例以房屋总价为基础。贷款利率1-5年含5年2.75%，5年以上3.25%。问题二：西安首套房未还清能再买二套房？答：首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。问题三：西安买二套房有什么限制？答：贷款买房要有单位，收入证明，个人贷款就是商业贷款时一样的，本地户口可以购买二套房，银行贷款利率上浮１０％，首付６成，按揭４成。

第五篇：重庆市 买房落户政策

重庆买房落户

一、受理范围：凡购买房屋开发商出售的成套商品房(含二手成套商品房、按揭商品房)和房管部门出售的产权房屋，取得产权证并实际居住的购房者本人、配偶、未成年子女(含19岁以下在校生)、一起生活的父母，可申请入户，但须同时具备购房人具有大专以上学历、人均建筑面积30平方米以上、有稳定职业或生活来源的条件(2003年8月6日前购房的不受居住面积和文化程度的限制)；主城区内因购房申请入户的不受稳定职业或生活来源以及学历、面积的限制。

二、办理程序、时限及手续：

(一)、区内迁移的，居民持相关手续到入户地派出所办理入户，手续齐全当场办结，具体手续如下：

1、申请人及随迁家属《户口簿》及《居民身份证》原件及复印件；

2、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

3、亲属关系证明(如结婚证等)。

(二)、主城他区(江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、北部新区)城镇迁入的，应先到迁入地派出所出具《同意入户证明》，再到迁出地派出所办理户口迁出，开具《户口迁移证》，之后到迁入地派出所办理入户，手续齐全的当场办结，所需证明材料如下：

1、申请人及随迁家属《户口迁移证》；

2、《居民身份证》原件及复印件；

2、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

3、亲属关系证明(如结婚证等)。

(三)、主城区外及主城区内农村迁入的，派出所按要求审核收集相关材料后报分局审批，三十五个工作日审结，审批同意的开具《准迁证》，居民持《准迁证》二联及原籍《户口簿》回原籍派出所办理户口迁出，持《户口迁移证》、入户地《户口簿》到入户地派出所办理入户登记。办理《准迁证》所需手续如下：

1、申请人书面申请；

2、申请人及随迁家属《户口簿》及《居民身份证》原件及复印件；

3、亲属关系证明；

4、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

5、大专以上文凭原件及复印件；

6、用工合同或个体经营执照原件及复印件；

7、暂住证明；

8、民警调查报告；

9、其他证明材料。