利用公司名义买房规避政策

第一篇：利用公司名义买房规避政策

利用公司名义买房规避政策

第一次听说利用企业名义为个人买房是在《富爸爸》一书中，其中有一案例，当一对夫妻利用自己名下房产经营餐饮业务时，作者提出当夫妻两人成立餐饮公司，并向自己租用物业进行经营时，因可以大量抵扣税金而使这对夫妻在财务上获利不少。当然这个案例所指是美国社会经济特色，所用方法并非适用在中国的土地上。但有一点我们必须清楚，中国正在崛起和政府扶持的正是中小企业主，他们没有央企、国企背景，全靠企业主们私营打拼，大量的人因经营得体而在收入上强于常人。这些人不光是最早富起来的人，也是中国社会中最早买房投资和进行住房条件改善的人。本次“国十条”新政出台后，限制个人购房数和限制购房贷款以及要求有本地一年以上纳税证明等内容虽然厉害，却没有发现限制私营企业主利用私人公司购房的限制，也许是我不了解企业购房要求或是房贷条款，可收入颇丰的企业主们是否可以利用自己企业的名义规避购房限制呢？ 在网上搜了搜，看到几点论坛上的解释，不知道准确不准确，但拿出来和大家分享，有误之处请大家指正： □ 以公司名义买同个人名义买税费是一样的,5.5%营业税,3%契税,1.5%个人所得税.但在卖的时候就难办了,就要按商业的标准来给你算了,因为是公司财产。□ 个人买房只要有身份证就可以，企业买房还需要营业执照、董事会决议、法人身份证明、企业章程等等。程序比较繁杂。□ 独资企业是中国法人，可以在境内购买房产使用的，如以独资企业购买房产的，可以自用或出租。如以外商名义购买房产的，可以自用，出租则需报房管局和外汇管理局批。□ 企业购房对于自用房产，计税依据是房产原值一次性减除10%~30%以后的余值（具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），适用1.2%的税率。对于出租房产，计税依据是纳税人出租房产的租金收入，适用12%的税率。对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。私营企业主和普通打工者谁更有实力购房？答案是明确的。公司是他们自己的，以公司名义买房虽属于公司财产，但如果在自用和出租上都没什么限制要求，那买来不就是自己的吗？何况若资金充裕一些，全款买来的房产还可以抵押再贷款，还可通过很多方法带来税务上的好处。温州炒房团、山西炒房团看似个人抱团投资，实际每位组成人员背后没有企业运作，钱在他们手里，如果有规避政策的方法继续他们的投资之旅，兴风作浪的依旧是他们，普通老百姓又能做什么，一没有投资渠道，二没有投资本钱。规矩不是他们来定，资源他们掌握的太少，受伤的依旧还是他们。也许这部分人在观望的原因是希望能买到一个好价钱，毕竟很多老百姓的心理预期发生了很大，政府的严控政策也包括着对房地产类贷款的限制，对公司利用房产抵押贷款有否变化还不清楚，只有各地政府细则全部出台后才有可能出手。如果是我，我也会如此。千古不变的是上有政策、下有对策的游戏，魔高一尺、道高一丈吧。注：有人说我《以公司的名义买房规避政策》是胡写，不知道企业购房是要交房产税的吗？我非常感谢他的提醒，但如果判断房价会在前期高点下降25%~30%左右购买力就会介入，则投资者要解决的就是限制套数和在本地有一年以上缴税证明的问题。这完全取决于人们对未来房价的预期行为，税反而只是小问题。分享

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第二篇：外籍人士买房政策

外籍人士购房的相关政策如下：

外籍人士：包含外籍人及香港、澳门、台湾 华侨

外籍人士在京购房不需要提供连续五年的社保或纳税证明。

.一．,外籍人士在京购房所需资料

1，护照

2，护照中文译本公证书。

3，外籍人士在京购房居住证明

4，外批单

二。上述资料在京办理方法

1，护照中文译本公证书：携带护照原件到公证书办理（3份）

2，境外个人在境内居留状况证明（该文件时具备购买资格的关键）

A，买方的护照原件及复印件

B，就业证或专家证或代表证的原件及复印件

C，派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件或者涉外宾馆开具的“临时住宿登记证明”，D，本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张

E，办理地点：北京市区公安局出入境管理处（安定门东大街2号）

F，办理时间：10个工作日

G，电话：010-84020101

H，注意事项：在护照有效期内，在境内工作或者学习时间累计满一年，方可办理

3，外批单

A，房屋产权人有效身份证及复印件

B，房屋所有权证原件及复印件

C，买方的护照原件及复印件和中文译文公证书原件 注：买卖双方当事人一方到场办理即可

D，办理地址：北京市西城区西外大街1号 西环广场T2座17C9室，邮编为100044，E，办理时间：5个工作日

F，咨询电话：58301736

第三篇：买房落户政策

最新的西安买房落户政策是：

凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员，符合《婚姻法》规定，在民政部门办理了结婚登记的，均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。“城镇户口”夫妻投靠不再限年龄。

市政府关于解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的意见，进一步放宽了落户条件： 1 对高、中级技工敞开大门

企业引进中级专业技术人才和高级技师、技师等技能人才，不论是城市户口，还是农村户口，申办落户都给予充分保障。

引进各类人才，其配偶子女可以随迁，子女随迁的年龄由未成年放宽为未婚。

改变对技术工人落户的不公平限制。中华技能大奖、全国技术能手称号获得者申办落户，与高端专业技术人才同等对待;高级技师、技师等申办落户，与高工和工程师同等对待。

对高校毕业生就业落户实行“三不限”，即：不限生源、不限专业、不限毕业时间。取消了专科(含高职)毕业生就业落户的行政审批制。

非西安市生源专科(含高职)应届毕业生，与用人单位依法订立年以上劳动合同、并依法参加本市社会保险的，即可办理落户。非西安市生源中专应届毕业生，与市区用人单位订立劳动合同并就业满2年以上，依法参加本市社会保险实际缴费满1年以上，即可申办落户。取消技校生落户限制

驻西安市的技工学校的毕业生，具备了规定的条件，即可迁入市区非农业户口，不受生源地、户口性质限制，也不再限于地址矿产、纺织、建材、冶金、化3.工、农林等苦、脏、累、险、艰苦专业。农民工可落户

农民工中的专业技术人才和技能人才，只要在西安具有了相对稳定的职业和合法固定住所，符合规定的落户条件，即可申办落户，不受户口性质限制。具有合法固定住所可落户

持外省市常住户口人员，年龄在35周岁以下，与市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》，都可申办落户，不受学历、学位、职称和执业资格、技术等限制，其配偶和未成年子女可以随迁。落户条件中规定的“具有合法固定住所”，包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赐予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》的住所，直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所，租住属公有产权的房屋并持有使用证明的住所，没有购房面积、金额、时间和“二手房”等限制。

第四篇：借他人名义买房法律风险

借他人名义买房法律风险

在贷款新政出台后，部分购房者由于不能符合贷款条件，想出借用他人名义来购房，在实践中有借用朋友名义的、借用父母名义或者借用兄弟姐妹等亲戚名义的等，其实这样做隐患和风险是很大的。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以对于借用他人名义贷款购房的购房者来讲，由于房屋产权并非登记在自己名下，故对房屋权利容易处于失控的状态。对于被借用名义方来讲，会影响到自己将来的购房贷款，比如按照第几套住房贷款标准。更严重的是，如贷款未按期归还也有可能影响到借款人的资信问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳。所以，本律师建议勿借用他人名义贷款购房，也勿被他人借用名义贷款购

若实在已经做了这事情，那就得在双方的协议中约定产权证下来后过户，如果不可以约定产权证下来后过户，如果不配合过户须支付相应的违约金。

在协议书中说明房子是你出资购买的，首付款、按揭都由你本人支付，所有权，使用权也属于你，你的亲戚只是挂个名，今后房子的继承权是你的孩子。

第五篇：重庆市 买房落户政策

重庆买房落户

一、受理范围：凡购买房屋开发商出售的成套商品房(含二手成套商品房、按揭商品房)和房管部门出售的产权房屋，取得产权证并实际居住的购房者本人、配偶、未成年子女(含19岁以下在校生)、一起生活的父母，可申请入户，但须同时具备购房人具有大专以上学历、人均建筑面积30平方米以上、有稳定职业或生活来源的条件(2003年8月6日前购房的不受居住面积和文化程度的限制)；主城区内因购房申请入户的不受稳定职业或生活来源以及学历、面积的限制。

二、办理程序、时限及手续：

(一)、区内迁移的，居民持相关手续到入户地派出所办理入户，手续齐全当场办结，具体手续如下：

1、申请人及随迁家属《户口簿》及《居民身份证》原件及复印件；

2、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

3、亲属关系证明(如结婚证等)。

(二)、主城他区(江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、北部新区)城镇迁入的，应先到迁入地派出所出具《同意入户证明》，再到迁出地派出所办理户口迁出，开具《户口迁移证》，之后到迁入地派出所办理入户，手续齐全的当场办结，所需证明材料如下：

1、申请人及随迁家属《户口迁移证》；

2、《居民身份证》原件及复印件；

2、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

3、亲属关系证明(如结婚证等)。

(三)、主城区外及主城区内农村迁入的，派出所按要求审核收集相关材料后报分局审批，三十五个工作日审结，审批同意的开具《准迁证》，居民持《准迁证》二联及原籍《户口簿》回原籍派出所办理户口迁出，持《户口迁移证》、入户地《户口簿》到入户地派出所办理入户登记。办理《准迁证》所需手续如下：

1、申请人书面申请；

2、申请人及随迁家属《户口簿》及《居民身份证》原件及复印件；

3、亲属关系证明；

4、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

5、大专以上文凭原件及复印件；

6、用工合同或个体经营执照原件及复印件；

7、暂住证明；

8、民警调查报告；

9、其他证明材料。