第一篇：他人名义买房法律后果
以他人名义购买单位集资建房的协议效力
近几年，房价飞涨，由于房屋的巨额差价给买卖双方，尤其是转让方造成极大的心里失衡。因此，转让方反悔的现象时有发生。本案就颇具代表性。
案情：2005年，被告刘某单位在中茂家园为职工建房，刘某将该房屋让与原告吴某某，双方签订转让协议，约定由原告给付被告2万元补偿。2008年，房屋分配后，被告以当初的协议无效为由，拒绝向原告交付房屋，原告起诉到法院要求确认协议有效，并交付房屋。一审法院判决协议有效，被告向原告交付房屋。被告上诉，二审法院维持原判。
被告主张协议无效的理由：
1、房屋未取得房产证，依法不能转让；
2、被告单位不同意职工转让房屋，房屋中包含被告的福利。
站长评析：
第一、被告向原告转让的是购买房屋的权利，而不是转让的房屋，因此，不违反房地产管理法的规定。根据《物权法》第十五条规定，买卖双方就不动产订立的设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或合同另有约定的以外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二、判定协议的效力应以法律、法规为依据。本案双方转让房屋权利不违反法律的禁止性规定。双方签订协议时具备相应的主体资格，意思表示真实，不违反法律法规及国家利益和社会公共利益。因此该协议的效力依法应确认有效。另外被告反悔，有违诚实信用的原则。法院判决是正确的。
2010年5月某国有企业开发集资房，规定本企业职工有权购买，每平方米3900元，分两次付清全款，集资建房协议签订时付50%，交房前付50%。该房屋没有所有权，只有使用权。要求任何职工不得将购权出借、转让，一经发现则取消购买资格。该企业职工张某有资格购买90平方米的房屋，但他没有钱，所以想将自己的购房资格出卖给非本企业人员李某，李某以张某的名义购房。张某与李某约定，以张某名义与单位签订合同，购房款及一切费用均由李某支付。房屋使用权归李某，如果政策允许办理所有权，则所有权属于李某，相关费用也由李某承担。李某支付张某购房补偿费人民币50000元。如果张某违约或合同无效，张某应返还李某所付的5万元补偿及所支付的购房款36万元及一切其他税费，返还装修款10万元，再支付李某损失赔偿30万元，如果合同无效，则张某放弃李某居住期间所有的使用费。李某咨询，他与张某签订的协议有效吗？
【专家解析】 根椐《经济适用住房管理办法》第四十三条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
从以上法律可以看出，国家对经济适用房或单位集资房实行严格的监管制度，对于恶意串通，损害国家利益的行为、社会公共利益及以合法形式掩盖非法目的的行为，双方所签定的合同会被认定无效。
“因单位集资建房，对方获得购买一套房产的名额。当初我与他签订协议，约定由我支付房款，待对方获得房屋产权后，就与我去办理过户登记。当时我已额外支付对方3万元，但现在对方却要求我再加价2万元才能按协议办事。”近日，宜春的李扬（化名）向本报打来电话，诉说了他的烦心事。
投诉：签约出让集资房却反悔
2008年，宜春市某单位为给员工创造福利，决定集资建房。张建平（化名）是单位的老员工，享有购买一套的名额。由于张建平已有住房，对再次购房已无需求，正巧，老战友的儿子李扬想买房，一经商量，双方签订了一份房屋转卖契约，约定以张建平的名义在单位购房，购房产生的所有费用由李扬承担，同时，李扬支付3万元转卖费用给张建平。待张建平拿到房产证后，再过户给李扬。
虽然李扬支付了购房款，张建平也已拿到了该套房屋的产权证，但李扬要取得该套房屋的产权证似乎就没那么顺利了。“他现在反悔了，说还要再给2万元才同意把房子过户给我。”对此，李扬感到非常无奈。
在李扬给记者出示的房子转卖契约中，记者看到其中一条写着：“由于政策规定，房子产权证（含房产证、土地证、契税证）等证上的名字暂是卖方（即张建平），但房子产权实际属买方（即李扬），而且房子产权证等须交给买方保管。公证、房子产权过户，卖方应积极协助办理公证、过户手续，但费用由买方承担。”
回应：多加2万合情合理
原来，当初集资建房的价格非常优惠，而随着近两年宜春房价的不断上涨，张建平觉得，要不是他的关系，李扬根本就不可能买到那么便宜的房子，3万元的费用相比李扬获得的实惠不过是个小头，自己再加价2万元也合情合理。于是双方互不相让，僵持不下。律师：可要求对方继续履行协议
对此，宜春市甘雨律师事务所张栓柱律师表示：“只要是具备独立产权的房子就可以转卖。该起纠纷中，这套房屋是具有合法产权的集资房，且产权归个人所有，是可以转卖的。同时，李扬与张建平所签订的“房子转卖契约”也是受法律保护的，李扬可以要求对方继续履行协议。若协商不成，可走法律程序维护自己的合法权益。”
王某系某局干部，程某是一烟商，两人是朋友关系。1999年10月，局里通知王某单位职工集资建房，但王某一时拿不出钱，正想放弃。而程某虽有钱，又苦于无集资资格，于是程某找到王某商议，双方口头约定，由程某以王某的名义购买。分析：程某不具有集资建房资格，其以王某名义集资行为属于无效民事行为。《民法通则》第58条规定，以合法形式掩盖非法目的行为属于无效民事行为。程某在无资格情况下，为取得房屋，以王某名义集资，并在房改时将产权人登记为王某，实属以合法形式掩盖非法目的的民事行为，理应无效。王某从程某处取得集资款并参加房改，应为实际取得房屋产权的所有人，至于其与程某之间形成一种性质上为不当得利的债权债务关系，《民法通则》第61条规定：民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。程某以王某名义集资的行为无效，应将5万元集资款返还给程某。
第二篇：借他人名义买房法律风险
借他人名义买房法律风险
在贷款新政出台后，部分购房者由于不能符合贷款条件，想出借用他人名义来购房，在实践中有借用朋友名义的、借用父母名义或者借用兄弟姐妹等亲戚名义的等，其实这样做隐患和风险是很大的。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以对于借用他人名义贷款购房的购房者来讲，由于房屋产权并非登记在自己名下，故对房屋权利容易处于失控的状态。对于被借用名义方来讲，会影响到自己将来的购房贷款，比如按照第几套住房贷款标准。更严重的是，如贷款未按期归还也有可能影响到借款人的资信问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳。所以，本律师建议勿借用他人名义贷款购房，也勿被他人借用名义贷款购
若实在已经做了这事情，那就得在双方的协议中约定产权证下来后过户，如果不可以约定产权证下来后过户，如果不配合过户须支付相应的违约金。
在协议书中说明房子是你出资购买的，首付款、按揭都由你本人支付，所有权，使用权也属于你，你的亲戚只是挂个名，今后房子的继承权是你的孩子。
第三篇：协议书(他人名义购房)
协议书
甲方：***，身份证号：********
乙方：***，身份证号：********
甲乙双方协商一致，就甲方以乙方名义购房相关事宜达成如下协议：
一、甲方购买位于九江市区栋号房产，因自身原因不能办理银行按揭贷款，因此以乙方名义购买，乙方对此表示同意。
二、本协议约定房产的所有购房款、按揭款均由甲方交纳，所有缴款（交费）凭据、证件等由甲方保管，与乙方无关。
三、本协议约定房产的产权归属甲方，甲方享有占有、使用、收益、处分权。
四、如相关条件成就（包括但不限于银行按揭贷款交清等条件），乙方应当配合甲方将该房产登记至甲方或甲方指定的人员名下。
五、如甲方未及时支付银行按揭款而给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。
六、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自甲乙双方签字或盖章后生效。
甲方：乙方：
二〇一三年十月十八日
第四篇：他人名义购房协议书
协议书
甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码：
甲方因购买某公司开发的福利用房，位于 住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守：
第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人。乙方以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权归甲方所有。
第二条、甲方向乙方支付人民币 元(大写：)作为乙方以乙方的名义购买上述房屋的酬金。
第三条、房屋由甲方出资以乙方的名义购买，在购房过程中所有手续均应在甲方指示下以乙方名义进行。乙方应无条件听从甲方指示，不得违背甲方意愿，积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。
第四条、在房过程中产生获取得的定金或订金的收据或发票、购房款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《房屋产权证》、等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保管。
第五条、购房首付款由甲方以乙方的名义向某公司支付，后期房款由甲方按某公司规定定期以一方的名义向某公司支付。每期还款后三日内乙方应向甲方出具房款收条，还款凭证均由甲方保管。
第六条、在房屋产权证办好后乙方应及时交付给甲方。可办理产权过户手续时，乙方应在10天内无条件协助甲方办理产权过户手续，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不得拒绝或者拖延办理过户，如果是由于乙方原因拖延过户，由乙方承担甲方因契税涨价所造成的损失，并承担违约金以及由此给甲方造成的其他损失。
第七条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三人，也不得将该房屋用于投资、担保。
第八条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及离婚、债券债务的诉讼应及时通知甲方，并向相关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方。
第九条、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途终止支付房款，否则构成违约，承担违约责任。
第十条、若甲方违反本协议约定，应向乙方支付房屋总价款50%的违约金。若乙方违反本协议约定，应向甲方支付房屋总价款50%的违约金。
第十一条、本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条、本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十三条、本协议自双方签字之日起生效，一经签字，具有同等法律效应，双方应共同遵守。
甲方：
乙方：
年
月年
月
日
日
第五篇：以他人名义购房合同
协 议 书
甲方：，身份证号码： 乙方：，身份证号码：
甲方因购买绿宝房地产公司开发的位于泾县江南春天小区 15幢 楼 三单元 106室住宅一套，现甲方作为实际出资人使用乙方以乙方的名誉购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：
第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名誉购买上述房屋，房屋所有权对应一切权利由甲方行使，乙方不得自行行使任何权利。
第二条、标的房屋购买及使用过程中，一切费用均由甲方实际支付，所有手续均由甲方自行或者指示乙方代为完成。在购房过程中的选房、签订认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、交付房款、办理房屋买卖合同备案登记手续、收房、与物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续若需乙方进行，乙方在甲方指示或陪同下完成。
第三条、在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、票据、文件均由甲方收管，若乙方经手，应及时交给甲方，包括但不限于《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物业管理合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》完税凭证等。
第四条、标的房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。若甲方可办产权过户手续时，乙方应无条件配合。甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人，乙方在收到甲方书面通知后，应予以配合。办理房屋产权转移的一切费用均由甲方承担或者预付，乙方不因此承担任何费用，不垫付任何费用。
第五条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方不得自行行使任何与房屋有关的权利，包括居住、买卖、改扩建、用作经营活动场所等；亦不得将该房屋的任何权利用于个人获益，包括该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保
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