客户预告登记需提供资料[五篇范文]

第一篇：客户预告登记需提供资料

客户预告登记需提供资料

一、两夫妻

1、结婚证原件及复印件（房管局审核原件，收复印件）

2、身份证原件及复印件（房管局审核原件，收复印件）

注意事项：

1、按揭：两人必须到场签字，一人不到场需提供公

证处开局的公证书（委托他人代办），合同及所有

签字模板如下：

妻子、丈夫妻子或丈夫(代)

2、一次性付款：可一天到场签字，合同签字及所有

签字模板如下：

妻子、丈夫

3、身份证姓名、号码必须与结婚证相同。

二、单身：

1、单身证明原件（房管局收原件）

2、身份证原件及复印件（房管局审核原件，收复印件）注意事项：

1、单身证明必须由民政局、民政办公室开。

2、男未满22周岁、女未满20周岁者，不需开具单

身证明。

3、未成年者（未满18周岁），不需到场，由监护人

代办，出具监护人身份证及监护人身份证复印

件、户口波及户口薄复印件。

4、未成年者（未满18周岁），合同及所有签字必须

由监护人代签，模板如下：

买房人姓名（监护人姓名代）。

5、未成年者（未满18周岁），监护人必须提供监护

人关系证明，如户口薄或者派出所开具的监护人

关系证明。

3、单身委托别人代办需在公证处开具公证委托书，内容必须含有：本人承诺至今单身，一直未婚，委托内容不需要具体到楼栋及房号。

第二篇：预告登记实施细则

关于开展预告登记的通知

各房地产开发企业、银行以及需要办理预告登记业务的申请人：

根据《物权法》及《房屋登记办法》的有关规定，结合我市实际，我局从二〇一〇年三月十五日起全面展开预告登记业务，现将有关问题通知如下：

一、开展预告登记的依据。

《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、预告登记的应用范围

《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

三、预告登记的收件要求

《房屋登记办法》

第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。第七十一条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）抵押合同；

（四）主债权合同；

（五）预购商品房预告登记证明；

（六）当事人关于预告登记的约定；

（七）其他必要材料。

第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权转让合同；

（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；

（五）当事人关于预告登记的约定；

（六）其他必要材料。

第七十三条 申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）抵押合同；

（四）主债权合同；

（五）房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；

（六）当事人关于预告登记的约定；

（七）其他必要材料。

四、预告登记的收费标准

根据物价部门批复:

房屋所有权登记登记费标准均为

住宅80元/宗非住宅 550元/宗

五、预告登记的办理流程

申请预购商品房预告登记以及申请房屋所有权转移预告登记流程：

交易收件 —（收费）— 交易审批 —— 产权打印 —— 交易发证 —— 档案归档（验收收件资料）（主要核对合同真实性）（建立完整档案接受法院查询）

申请预购商品房抵押权预告登记以及申请房屋抵押权预告登记流程：

产权收件 —（收费）— 产权审批 —— 产权打印 —— 产权发证 —— 档案归档（验收收件资料）（主要核对合同真实性）（建立完整档案接受法院查询）

六、预告登记的注意事项

《房屋登记办法》

第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

第六十九条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

按照《物权法》规定预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此收件资料中的“当事人关于预告登记的约定”必须明确这个三个月的计算起点时间。

七、预告登记的实施日期

从二〇一〇年三月十五日起所有新签订的预购商品房均可向自愿申请预购商品房预告登记，同日起对新签订的预购商品房需要申请预购商品房抵押权预告登记的必须提交预购商品房预告登记证明否则不予受理，对于三月十五日前已经提交合同备案但未完成登记导致未能按时完成预购商品房抵押权预告登记的，可以选择重新申请预购商品房预告登记，也可以按原登记方式提交资料到二〇一〇年四月十五日止，请各房地产开发企业以及购房人尽快办理相应登记。

特此通知。

高要市房产管理局

二〇一〇年三月十二日

第三篇：预告登记证明

预告登记证明

房屋预告登记证明

证明的依据：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

(一)房屋预告登记证明号：房预字第号

“房预”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。

“号”前空位填写区(县)房屋预告登记发证的顺序号。

(二)预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。

(三)预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填写设定预告登记房屋坐落。

(五)预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

(六)附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记薄上记载的相应“债权数额”。

(七)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

经预告登记的房屋权属依法终止的，当事人应当申请注销预告登记，并提交证明预告登记的房屋权利终止以及本办法第十一条第一款第(一)、(二)、(五)项规定

一、《物权法》第二十条明确规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，也就是说，既然您已经做了预告登记，那您就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。

二、虽然《物权法》第二十条也规定了“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，但在现实情况中，能进行登记以及预告登记失效是一个模糊的概念，开发商无权认定，房地产登记机构也无权认定，只有司法机关的生效法律文书(如法院判决书)才可认定失效与否，所以您不用担心预告登记会过期。房地产登记机构绝不会自动把您的预告登记注销掉。

三、按常理说开发商一旦竣工完成并办完了大产证，业主就应该可以办理小产证了，像您这种情况属于期房转现房。所以您最好是区开发商那边了解一下大产证办出了没有(如果开发商隐瞒您可以自己去登记机构查阅)。

四、至于您所说的凭发票换取其他房屋，好像法律上没有这么一说。

五、由于全国各地房地产行政部门管理方式可能有所不同，所以建议您保险起见还是去您所买的房屋所在地的房屋行政主管部门(如房管局)去进行详细咨询。

第四篇：房地产预告登记流程图

房地产预告登记房地产交易中心

5房地产预告登记流程图

※仅预售商品房转让预告登记有此流程．

※ ※仅房屋在建工程抵押权及其转让预告登记有此流程．

（一）预检

①办事指南――静安区房地产交易中心

办公地址：昌平路403号电话：62554188－255、256、23

3投诉电话：62553500

接待时间：周一至周日（国定假日除外）

上午8:45～11:30下午13:00～16:30

申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知单

总办事期限：自受理登记申请之日起7日内完成登记。如补件，文件补

齐日为受理日。

②职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026

号、沪财预(2003)061号第1条第3款。

③岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

④办事期限――即时。

⑤责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟

（二）受理

①职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。②岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――1天。

④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟

（三）收费

①职能依据――

 《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026

号、沪财预(2003)061号第1条第3款。

②岗位职责――《财务登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――即时。

④责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣

（四）初审

①职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。②岗位职责――《审核部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――1天。

④责任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭

（五）复审

①职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。②岗位职责――《审核部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――1天。

④责任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭

（六）审定

①职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。②岗位职责――《主任部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――2天。

④责任人：静安区房地产交易中心分管主任：华慧

（七）打印通知书

①职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。②岗位职责――《信息部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――1天。

④责任人：静安区房地产交易中心信息部负责人：孟祥芬

（八、十）通知、发件

①职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。②岗位职责――《受理部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――1天。

④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟

（九）缮证、校核、注记

①职能依据――

 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至

60条。

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。②岗位职责――《信息部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。

③办事期限――1天。

④责任人：静安区房地产交易中心信息部负责人：孟祥芬

（十一）装订、立卷

①职能依据――

 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第9.2节。②岗位职责――《资料室工作人员岗位职责》尚在修改中。

③办事期限――未明确规定。

④责任人：静安区房地产交易中心资料部负责人：陆成瑞

第五篇：房地产预告登记证明

房地产预告登记证明

您好，对于您的问题有以下意见供您参考：

一、《物权法》第二十条明确规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，也就是说，既然您已经做了预告登记，那您就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。

二、虽然《物权法》第二十条也规定了“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，但在现实情况中，能进行登记以及预告登记失效是一个模糊的概念，开发商无权认定，房地产登记机构也无权认定，只有司法机关的生效法律文书(如法院判决书)才可认定失效与否，所以您不用担心预告登记会过期。房地产登记机构绝不会自动把您的预告登记注销掉。

三、按常理说开发商一旦竣工完成并办完了大产证，业主就应该可以办理小产证了，像您这种情况属于期房转现房。所以您最好是区开发商那边了解一下大产证办出了没有(如果开发商隐瞒您可以自己去登记机构查阅)。

四、至于您所说的凭发票换取其他房屋，好像法律上没有这么一说。

五、由于全国各地房地产行政部门管理方式可能有所不同，所以建议您保险起见还是去您所买的房屋所在地的房屋行政主管部门(如房管局)去进行详细咨询。

希望以上几点能给您提供些许帮助!

房屋预告登记证明

证明的依据：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

《物权法》第20条对预告登记作出了明确的界定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。”从中可以看出，预告登记的根本目的是为了保障将来物权的实现，其保全的权益对象主要是房屋及其他不动产。