律师如何审核合同(学习笔记)

第一篇：律师如何审核合同(学习笔记)

律师如何审查民商事合同（学习笔记）

一、合同可能存在问题举例：

1． 形式要件上不够完整。

(1)当事人的地址、邮政编码、联系电话等常规事项要表述。

(2)涉及合同标的的数字不能仅用阿拉伯数字小写，应有中文大写。

(3)营业执照、身份证需要作为附件证明合同主体的资格的审查。法律用语不够规范，如股权应质押而非抵押。

2．实质要件上，首先明确合同要设立的法律关系是什么。

（1）以不动产做抵押的，登记是法定义务，否则不产生抵押的法律后果。抵押权不能设立，合同这一目的就无法实现了。股东的股权不属于公司，公司债务要用股权做质押，必须获得股东授权，否则为无权处分，效力待定。另外，流押条款无效。

（2）补充协议与原协议都具有同等地位的法律效力，但补充协议签定的目的就是因为有变化的需要才签定。二者表述不一致时，以补充协议为准。若厂房价值已经足够偿还欠款，律师则建议放弃对股东股权的质押。

虽然双方达成协议，但律师仍建议以诉讼的方式解决该争议，因为在法院组织下达成调节书，有法律强制力。若到时无法履行合同，则可以申请法院执行。

二、律师审查合同的特点1、2、从工作来源看，是受当事人委托而发生 从时间上看，可能发生在合同订立之前，也可能在合同订立之后，但

一般是发生在当事人决策之前。

3、从工作内容看，是以律师的专业视角，对当事人提交的合同合法性及

存在的风险进行评估，并对合同中存在的问题有针对性地提出解决方案。

4、从结果上看，律师这一专业判断、评估及建议，虽然仅是供决策人的参考意见之一，但一般会对当事人的决策产生较大的影响。

5、从对律师的要求看，至少有三方面能力，知识（专业的法律知识、合同所涉及的金融知识）、能力（知识转化成能力、有效沟通的能力）、责任（认真负责的精神）

6、法律服务的有偿性。律师应解惑，依法维权。

三、律师审查合同应遵循的原则

1．合法性原则

（1）合同当事人主体资格的合法性

相应民事权利、民事行为能力。若不具备则为效力待定合同。如无民事行为能力人订立的受益合同有效。

分公司可以签定合同，属于合同法主体的其他组织。但法律另有规定的除外。如根据《担保法》的规定，除非分公司得到法人的书面授权，或者不超过授权范围，否则不得与债权人签定担保合同。发生诉讼时可以做原告，被告（当它有还债能力。一般是告总公司）

（2）合同约定内容的合法性

不得违反法律、行政法规的禁止性规范、强制性规范、义务性规范（如抵押若未登记，合同生效但是抵押权不设立）、政策。不违反就合法。

四、概念

合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。

五、合同审查的思路

1、合同起草的思路:

★合同成立→→→→合同生效→→→→合同→→→→合同目的实现具体来讲,首先要成立合同,然后使合同生效或者具备生效条件,使合同在特定的情形下权利义务终止,从而实现签定合同获取经济利益的目的.2、审查合同的思路:

★ 合同成立→→→→合同效力→→→→合同终止→→→→合同法律后果

这四个步骤的审查过程就是一个不断发问和回答的过程.每一部分都有好多细小的问题需要解决.具体来讲,要审查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有无效力待定或者无效的情形,合同权利义务如何终止或者是否终止,相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢,会产生什么样的民事法律关系,什么样的行政法律关系,什么样的刑事法律关系.与我方的期待有多大距离.审查过程中,要时刻考虑法律后果概念.使法律后果概念贯穿前面三个环节每一环节.因为任何一个环节出现问题或者发生特定的情况都会导致特殊的法律后果发生.六、合同审查的方法

1、合同条款的审查。基本的步骤和方法就是合同条款的审查.全面细致地对合同条款逐一审查,这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体,二看合同的标的,三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款.无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查,查漏补缺。

2、文字审查,合同是文字的游戏,使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。

3、合法性审查.主要审查是否违反法律强制性规定,合同的无效问题。

4、涉他权利审查.合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益,应该进行审查,避免侵权.5、清洁条款审查.清洁条款的审查很重要.在科技发达的当今社会仿制模仿的技术非常高了,清洁条款对于避免纠纷发生很重要。

七、合同审查的内容

1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。

2、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。

3、审查合同意思表示的真实性。

4、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。

5、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。

6、审查合同签订的手续和形式是否完备。（１）审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。（２）如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。（３）如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。（４）如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。（５）审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。

第二篇：猎头合同 律师审核版

人才服务协议书

甲方(委托方):

地址：

联系人及电话： 传真：

乙方(受托方):XXXX

地址：XXXX

联系人及电话： 传真：

甲乙双方经协商一致，就甲方委托乙方在全国范围内代为招聘、甄选、推荐人才事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同恪守。

一、服务内容

1.甲方委托乙方寻访的职位要求、数量、寻访期、签约年薪（用以约定寻访委托金）、寻访委托金、寻访服务费等事项，可在由甲方不定时发出的推荐要求中载明。该推荐要求应以书面形式发出，并作为本协议的附件。

2.乙方根据甲方提出的人才需求，按甲方要求在约定的时间内为甲方寻访候选人。经乙方评估认为符合甲方岗位要求后，向甲方推荐，经甲方面试合格、候选人上岗后，甲方按本合同的规定向乙方支付约定的服务费用。

二、服务流程

1.在双方签订本协议后，乙方正式启动为甲方提供的猎头服务。

2.在向乙方开放猎头职位的2个工作日内，甲方应当用电子邮件形式向乙方所需猎头职务的详细职位说明（含工作职责、任职资格、薪金范围、基本要求、特别需求等），以便乙方搜寻、筛选和向候选人说明情况等，甲方保证寻访职位信息的真实性；如在委托期内，寻访需求有任何更改均应及时通知乙方。

3.乙方在收到甲方提供的书面职位说明后，应在2个工作日内以电子邮件形式予以确认，并与甲方进行沟通确认；经双方对职位需求确认一致后，乙方开始进行人才访寻及推荐。4.自对职位说明书确认后之1个工作日内，乙方指派专人或小组负责为甲方提供人才寻访推荐服务，以保证按时完成甲方的招聘需求，并在10个工作日内提供第一批候选人至少2-3名，甲方应在收到推荐报告资料3个工作日内向乙方提供对所推荐候选人的反馈意见（如安排面试、暂缓、拒绝），并将同意面试的候选人名单以电子邮件形式提供给乙方，对于需要安排面试的候选人，甲方须在15个工作日内予以面试；乙方根据甲方要求及名单约见面试，甲方在面试后的10个工作日内将面试结果以电子邮件形式通知乙方，如甲方对参加面试的候选人不满意，应以电子邮件形式反馈明确的原因给乙方，乙方应重新搜寻合适的人选，具体工作程序同上。

5.如果乙方向甲方提供的简历已被甲方从其它渠道获取，甲方应当在3个工作日内以电子邮件形式通知乙方，如乙方提出要求，甲方应提供相应的书面证明。如在上述期限内甲

合同编号：XXXXXX

方未提出任何异议的，则该候选人将被视为乙方提供的资源。

6.如甲方对乙方提供的候选人有聘用意向的，应甲方要求及候选人同意的情况下，乙方应提供候选人背景核查，核查应从公开途径且不侵害候选人隐私。

7.如甲方与乙方推荐的候选人达成正式的聘用协议，应在5个工作日内以书面形式通知乙方，并按约定标准支付服务费。

三、服务费

（一）猎头服务费：

乙方向甲方提供的候选人被正式聘用时，猎头服务费收取标准为： 候选人税前年薪 10万以下的（不含10万），服务费用为两万元整。候选人税前年薪 10万以上50万以下的（不含50万），服务费用为候选人税前年薪的20%。

候选人税前年薪在50万以上的（含50万），服务费用为候选人税前年薪的25%。注：

1.“税前年薪”是指甲方与职位人选针对职位正式达成协议的全年的税前薪水总额，此数包括基本工资、补贴、奖金、提成等。

2.候选人年薪总额 =(基本月薪＋已明确数字的奖金＋各类补助份总和)×所发薪水月数（不低于12个月）。

（二）付款方式：

甲方向乙方支付服务费的时间及方式为：乙方推荐的候选人到甲方公司正式入职且乙方向甲方开具正式发票之日起7个工作日内，甲方向乙方支付猎头服务费的75%；候选人三个月保用期满且未解除与甲方之劳动关系的，自保用期满且乙方向甲方开具正式发票后7个工作日内，甲方向乙方支付剩余的猎头服务费。

（三）乙方银行账户信息

开户银行： 中国工商银行广州建设六马路支行

银行帐号： 3602 0110 0920 0141 349 开 户 名： XXXX

四、保用期：

1.乙方为甲方成功推荐的候选人均提供三个月的保用期，保用期内乙方有责任进行跟踪服务，甲方也有义务配合乙方的跟踪服务工作，以使得候选人能够快速适应甲方环境，为甲方创造业绩和效益。

乙方推荐的候选人到甲方入职后三个月保用期内，如与甲方之间的劳动合同因该候选人自身原因，包括：候选人入职体检不合格、主动辞职、提供虚假应聘信息、在试用期内被证明不符合录用条件、严重违反甲方规章制度及其他法律法规规定的情形而结束劳动关系的，但不包括甲方因公司组织结构、职位调整裁员的情况，甲方应当在与该候选人之间的劳动关系结束后7个工作日内通知乙方，如乙方在本合同约定付款期内收到甲方支付的服务费，乙方应当严格按照“服务内容”和“服务流程”的约定继续免费为甲方免费推荐合适人员一次，直至推荐成功为止。

2.如果乙方在前一位候选人结束劳动关系后三个月内未推荐到合适人选或甲方已经通过其他渠道招聘到合适人选，则乙方自收到甲方通知或者三个月期限届满后7个工作日内，退还收取甲方服务费的30%，或者将此费用转作其他职位。

五、双方权利与义务：

（一）甲方权利与义务：

1.甲方不得提供虚假职位需求信息和做出虚假承诺。

2.向乙方发出职位说明书，应乙方要求提供必要的说明和解释。3.在甲方向候选人正式发出录用通知前，甲方应妥善保管、处理乙方提交之候选人资料（包括但不限于候选人推荐报告、背景调查报告等），并对所获得的所有候选人资料、乙方提供的其他项目文件（包括但不限于项目方案、项目报告等）采取严格的保密措施，不得向任何第三方及甲方内部非相关人员透露候选人的信息或做他用，因此出现的法律问题甲方负全部责任。

4.甲方应在约定期限内尽快安排面试或电话面试乙方推荐的候选人并将面试意见及审核结果反馈给乙方；在未得到乙方书面同意前不能对应聘者作任何人事调查，在候选人被录用前必须为候选人严格保密。

5.甲方初次与乙方推荐的候选人联系面试需得到乙方同意并以电子邮件形式通知乙方联系人，如后期与候选人联系，需及时告知乙方联系情况。

6.如甲方与乙方推荐的候选人达成正式的聘用协议，应在5个工作日以内以书面形式通知乙方，否则将视为甲方私自聘用乙方推荐的候选人，甲方应按约定标准支付服务费。7.乙方向甲方提供的推荐服务是保密的，并且甲方不应向任何第三方、组织或与其他有关的人员（以下统称“关联方”）再行推荐。

8.甲方授权乙方基于本合同的目的使用甲方的名称、企业标识等。就乙方的广告方案中是否出现甲方的信息及是否向候选人透露用人单位为甲方，均由甲方事先书面告知乙方。

（二）乙方权利与义务： 乙方保证，本合同项下其提供的服务及其提供服务的方式应符合中国相关法律法规。2 在本合同履行期间，乙方获得之一切与甲方相关的信息（包括但不限于甲方的薪资结构、发展策略、投资及发展状况、员工信息、候选人的“聘用意向书”等内容）均为保密信息。乙方应对甲方的保密信息进行保密，未经甲方书面同意，乙方不应：（a）泄露或透露甲方的机密信息或其中任何部分给第三方，但因该第三方职责使其有理由获知甲方的机密信息和与乙方有相同保密义务的除外，或者（b）为自身或任何第三方利益使用甲方的机密信息，但为提供本合同项下服务目的而必须披露予被推荐人的除外。乙方在推荐任何候选人之前应当进行严格筛选、面试和各种评估，乙方应真实提供正式推荐人员资料信息，发现候选人资料信息错误应及时通告甲方，以免造成不必要的时间和精力上的损失。若甲方要求，乙方应对候选人简历中包含的信息或候选人提供的其它信息的准确和真实性及在面试过程中发现的问题进行核实。乙方应及时将访寻工作情况及进展与甲方沟通，对寻访过程中可能出现的困难和新问题应及时与甲方协商对策。对于甲方已支付寻访委托金的职位，乙方将向甲方定期提交推荐工作进展报告。经甲方招聘负责人同意后，所有候选人的推荐报告及其它相关文件可以直接交给拟招聘该候选人的甲方用人部门负责人。（直接与用人部门负责人沟通需求及面试反馈意见）6 乙方在为甲方提供服务期间及服务结束后的二十四个月时间内，不得主动寻访在甲方处正式入职的员工（包括乙方推荐给甲方的人员及甲方自主招聘的人员）作为候选人推荐给其他公司，同时乙方推荐给甲方的候选人自推荐日起及服务结束后的十二个月时间内，如果被甲方录用，均算乙方推荐成功，甲方需付费给乙方。在甲方正式录用乙方推荐的应聘候选人前乙方应协助甲方对应聘候选人做背景调查，包括但不限于与候选人的前雇主联系、调查候选人是否曾有违纪行为、是否受到保密协议或者竞业限制协议之约束等。乙方对应聘候选人做的背景调查应客观实际并承诺不弄虚作假，如乙方在向甲方推荐应聘候选人中存在故意提供虚假信息或隐瞒重要信息的情形，甲方可立即终止本合同并追究乙方的责任。如果甲方招聘工作长时间没有进展（指在超过一个月未对乙方推荐候选人提出反馈意见或安排面试），经乙方书面提示两次仍无改观，或者发生虚假招聘，乙方有权要求甲方赔偿损失，同时保留其他追究责任的权利和手段。鉴于甲方的招聘活动是在持续进行中，乙方不举荐已向甲方投递简历的候选人，如几家猎头公司推荐相同的候选人，则该候选人属于先推荐的猎头公司。如甲方在乙方举荐之前已获取候选人的资料（甲方可提供电子邮件、信件等证明），则甲方无义务向乙方支付服务费。

（三）甲乙双方权利义务：

1.甲乙双方必须对所签订合同严格保密，不得向无关单位和个人（包括但不限于其他企业、媒体等）出示本合同全部及部分条款。

2.任何一方就协议的任何条款给予另一方的宽容，不得视为对该等条款的放弃，亦不得影响该等条款或任何其它条款以后的执行。

六、违约责任：

1.任何一方直接或间接违反本协议的任何条款，或不承担或不及时、充分地承担本协议项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的直接损失。若违约方在收到守约方关于其违约行为的上述通知后10日内未纠正其违约行为，守约方有权以书面通知的方式单方提前终止本协议，并追究违约方之违约责任。2.如一方未履行其在本协议项下的任何或部分义务，则该方应对其违约造成的损失负责。违约方的赔偿责任应相当于其它各方因其违约行为而遭受的实际损失，但不应超过违约方在订立本协议时所能预见到的损失。若未履行本协议系由双方的过错所致，则相关方应根据其过失程度承担各自的责任。

3.在任何情况下甲乙双方因本协议产生之责任均不应超过在本协议项下的服务费总额。4.在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的判断，该等违约事实已造成守约方履行本协议项下其相应的义务已不可能或不公平，则守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本协议。

5.未经双方书面许可，不得变更本合同条款。

七、其他：

1.签订合同之双方均对本合同内容完全了解并无异议。双方将遵守本合同中所有条款。2.本协议一式两份，甲、乙方各执一份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，由双方另行商定后签署补充协议。

甲

方：

乙

方：

代表人：

代表人：

职

务：

职

务：

日

期：

日

期：

第三篇：房屋租赁合同(律师审核通过)

房屋租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：

营业注册号：

法定代表（负责）人：

承租方（乙方）：

营业注册号：

法定代表（负责）人：

第一条总则

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。

第二条房屋基本情况

租赁房屋坐落于套数，建筑面积约平方米，房屋结构为：，层数。

第三条租赁房屋用途

租赁房屋用途为：。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。

第四条租赁期限：

房屋租赁期限从年月日开始至年月日止，共计年。

第五条租金及租金结算：

租金：年租金共计万元（大写：万元整）。

第六条其它费用

租赁房屋的水、电、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化、暖、气、物业管理等费用，按照当地收费标准执行，由乙方承担。

租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由双方分担。1

第七条双方权利义务

除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务：

1.甲方权利

(1)按约收取租金。

(2)经甲方批准后，乙方在租赁期间对合同资产进行装修、改造、改良、添附所导致的资

产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分不给予乙方任何补偿。

2.甲方义务

(1)本合同签订后日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清

单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。

(2)本合同签订后日内办理完毕出租登记手续并承担费用。

(3)对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同资产情况并提出合理使

用意见。

(4)其它

3.乙方权利

(1)按约使用房屋。

(2)优先续租权,合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。

4.乙方义务

(1)按时交纳租金及双方约定的其他费用。

(2)如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲

方的同意。

(3)配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定

进行维修维护。

(4)承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。

(5)转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。

(6)如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满前 30日内以书面方式向甲方提出。

(7)其它

第八条租赁房屋的归还

1.赁期满，乙方不续租的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清

单。

2.租赁期间乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，新增添附物属甲方所有。

3.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后7日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

4.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。

第九条房屋质量、产权瑕疵担保

甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情

况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。

第十条违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违

约行为给对方造成的损失：

1．甲方责任

(1)每延迟 1 日交付房屋,承担租金0.5%违约金。

(2)不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务, 影响到乙方正常使用房屋,承

担日0.5%违约金。

(3)其它违约责任

2.乙方责任:

(1)逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟 1日支付租金0.5%违约金。

(2)擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担租金10%的违约金，并按要求恢复房屋原状。

(3)擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担租金10%的违约金。

(4)其它违约责任

第十一条合同变更与解除

1.双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。

2.因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以书面

形式通知对方。

3.单方解除事由：

国家法律法规、省市政策变化。

第十二条不可抗力

1.下列事件可认为是不可抗力事件:战争、**、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府

行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其它不可抗力事件：

2.因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在48小时内通知对方，并在5日内提供证明。

3.由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

第十三条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决;协商不成，依法向东营人民法院提起诉讼。

第十四条其它

1.本合同未尽事宜，另行商定补充协议。补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。

2.附件:本合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件：

(1)房屋平面图；

(2)房屋附属设施及配套设施清单；

(3)双方交接清单；

(4)物业管理规定及商用房管理规定；

(5)双方认为应作为本合同附件的其它资料。

3.本合同自双方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效。

4.本合同及其附件一式 6 份，均具有同等效力，甲乙双方各执1份，其余4份报有关部门备案。

出租方(签字或盖章)：承租方(签字或盖章)：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

联系人:联系人：

电话：电话：

签订时间：签订时间：

第四篇：2018年仓库租赁合同(律师审核版)

仓库租赁合同

出租方(以下简称甲方)： 联系电话： 住址：

承租方(以下简称乙方)： 联系电话： 住址：

根据相关法律法规,甲、乙双方经友好协商一致达成以下仓库租赁合同条款,以咨信守。

第一条 租赁物概述

1.1甲方将其座落在 的仓库出租给乙方，面积为____平方米，仓库类型为________结构。

1.2 在租赁期限内，乙方有权使用仓库，甲方不得随意干预。乙方在使用仓库期间，应严格遵守本合同及相关法律、法规的规定。第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，除双方另有约定，租赁起始日即为计租日。

2.2 如乙方在租期届满后续租的，需在租赁期限结束前30日内向甲方提出续租申请，双方应另行签订租赁合同;如乙方未按时提出续租申请，或双方不能就新的租赁合同达成一致意见的，则本合同自租赁到期之日自行终止。

2.3 本合同租期届满后，甲方继续对外出租该仓库的，乙方在同等条件下有优先承租权。第三条 租赁费用及相关事项

3.1.租金标准：每年租金为 元（大写：）。

3.2.租金标准，包含仓库占用土地的土地使用权租赁费用、土地使用费、相关公共设施以及其他相关税费。

3.3.上述租金标准不包括乙方在使用仓库期间的水、电、通讯等费用。3.4.双方认可以下条件: 1.仓库内属于甲方的设施、设备、装修、装置及其他物品，可由乙方使用。2.在签署本合同前，乙方须对仓库现状已详尽了解，双方均认可以现状为准进行出租。

3.因仓库占用的土地等产权问题引起的相关问题，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常使用仓库的，甲方应双倍返还无法使用期间的租金。第四条 租赁物交接

4.1 甲方应在本合同生效之日将租赁物及相关设施设备交付乙方。

4.2 双方在交接时共同进行清点检验，并签字确认。自交接之日起，租赁物及相关设施设备的保管责任及相关风险，由乙方承担。4.3 甲方应在交接之日将租赁物内所有甲方物资清离。

4.4甲方迟延交付租赁物的，租赁期限相应顺延。第五条 支付方式

5.1支付方式：以（年/季/月）为一期，第一期租金应在合同生效之日支付至甲方账户，之后的租金在期满前1个月内支付至甲方账户。

5.2甲方指定收款账户： 户名： 账号： 开户行：

第六条 租赁物的安装改造及免租期

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6.1乙方对租赁物进行改造、装修、安装设施设备的，需经甲方同意，改造装修工程由乙方自行实施，相关费用由乙方自行承担。

6.2 甲方同意将自合同生效之日起至 年 月 日止的期限作为乙方的装修免租期。

6.3 本合同期满或提前解除的，乙方对仓库的改造、装修归甲方所有，安装的设施设备归乙方所有，应在向甲方交还房屋前拆除完毕。第七条 租赁物的维修和保养

7.1租赁期限内，因租赁物本身原因或自然因素造成的损坏，由甲方负责维修，确保乙方正常生产;7.2根据合同约定应当由甲方承担的维修责任，乙方通知甲方3天后，甲方怠于维修的，乙方可代为维修的，维修费用和因此给乙方造成的损失应当由甲方承担，并在下期租赁费用里扣除。第八条 合同的解除、终止

8.1有下列情形之一，甲方有权解除合同： 1.乙方在租赁物内在从事违法行为的； 2.乙方不按约定交付租赁费用，经催要无果的。8.2有下列情形之一，乙方有权解除合同：

1.甲方违反合同约定,不能及时维修租赁物或相关设施设备,给乙方造成严重影响的。

2.甲方未通知乙方将租赁物或相关设施设备出售、出租、抵押,严重影响乙方使用的。

8.3合同提前解除或租赁期届满，未达成续租协议的，乙方应于解除之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还甲方。

8.4.发生下列情形之一，本合同自动解除，双方互不承担违约或赔偿责任：

1.政府决定征收租赁物所占用土地而需拆除租赁物的。

2.租赁期限届满,双方未能达成续租的。

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3.因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物无法继续使用且3个月内无法修复的。

4.双方一致同意提前解除本合同的。

5.任一方出现违约行为，经另一方催告在合理期限内仍未能履行的，另一方有权解除本合同，且有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

6.因不可抗力导致合同无法继续履行的，遭受不可抗力的一方应当及时将情况告知另一方。第十条 约定管辖

在合同履行中发生争议的，应由双方协商解决，协商不成的，提交乙方所在地法院管辖.第十一条 其他

本合同一式贰份，自双方签字盖章后生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

法人代表或授权代表(签字): 法人代表或授权代表(签字):

签订时间： 年 月 日

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第五篇：律师执业审核

律师执业审核

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一、许可依据

《律师法》第五条、十一条

二、申报条件

（一）拥护中华人民共和国宪法；

（二）具有律师资格；

（三）在律师事务所实习满一年；

（四）品行良好；

（五）具有完全民事行为能力；

（六）未受过刑事处罚，但过失犯罪除外；

（七）未被开除公职或者被吊销律师执业证书的；

（八）非国家机关的现职工作人员；

（九）非担任各级人大常委会组成人员期间；（《律师法》第八、九、十三条）

（十）申报兼职律师的，须经所在单位允许；（《兼职从事律师职业人员管理办法》第五条）

（十一）申报专职律师的，必须无其他职业。

三、申报材料

（一）在一个律师事务所连续实习满一年的书面证明材料；

（二）本人填写的《律师执业证申请登记表》；

（三）申请人的律师资格证书、身份证复印件；（《律师执业证管理办法》第八条）

（四）公安机关出具的没有因故意犯罪受刑事处罚的证明材料；

（五）申报专职的，应提交基层人民政府出具的无业证明或有关单位出具的辞职文件和人事档案存放证明，或退休文件；

（六）申报兼职律师的，应提交与律师事务所签订的“聘用协议”、所在单位允许其从事兼职律师职业的证明以及在法学院校（系）、法学研究机构从事教学、研究工作的证明。（《兼职从事律师职业人员管理办法》第五、七条）

四、办理程序

（一）实习人员所在的或拟调入的律师事务所将申报材料报送住所地司法行政机关；

（二）住所地司法行政机关提出审查意见后，逐级上报至省司法厅；

（三）省司法厅审核。（《律师执业证管理办法》第八、九条）

五、承诺期限

20日

六、收费标准

无

七、窗口电话：0551-2866713

投诉电话：0551-2866663

中心语音查询电话：0551-96123