房地产降速形势确立[合集]

第一篇：房地产降速形势确立

房地产降速形势确立：投资增速创16个月新低

2014-05-14 08:51:44经济参考报

13日，国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，创16个月以来新低。其中，4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来最低点。

业内人士表示，2014年以来市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，使得房企在开发投资方面更加谨慎。4月数据显示，土地、投资、销售、价格、资金等多项指标进一步回落。数据还显示，1-4月份，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

链家地产[微博]市场研究中心研究员张旭表示，自去年四季度以来，信贷政策的持续收紧，不仅抑制了购房需求的释放，同时，银行对于房地产行业风险管控的不断加强也增加了开发商融资的难度，房地产开发投资受到一定程度的抑制。而市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，更使得房企在开发投资方面更加谨慎。

事实上，至2014年4月，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积的累计同比均降至历史较低水平。与此同时，购地面积的累计降幅也呈现出进一步扩大的趋势。

数据显示，1-4月份，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。住宅施工面积为405408万平方米，同比增速为9.9%，为2011年以来增速首次降至10%以下。

从房企拿地情况看，1-4月全国土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，降幅较1-3月的2.3%扩大5.6个百分点。

张旭表示，2014年以来房地产交易市场的低迷，对于房企的市场预期造成了一定影响。而库存量的持续走高也促使房企开发速度放缓，补仓意愿降低。在当前整体市场处于调整状态的大背景下，房企在调整发展策略的同时，在拿地方面将会愈加谨慎。的确，造成房地产投资下滑的原因，便是销售的大幅下降。数据显示，1-4月，商品房销售面积为27709万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅销售面积为24515万平方米，同比下降8.6%，降幅较上月增加

2.9个百分点，环比降幅为20.8%。商品房销售额为18307亿元，同比下降7.8%，其中住宅销售额为15259亿元，同比下降9.9%。

CRIC研究中心数据显示，相比去年同期，各线城市成交下跌情况严重。其中，一线城市中北京成交跌幅达到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二线城市下跌幅度也较大，分别为43.50%和28.08%；东莞、佛山等三四线城市，同比跌幅为26.97%和23.51%。

受此影响，房企销售不尽如人意。根据已公布4月业绩的16家典型房企来看，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，而花样年同比降幅达到62%。从环比来看，富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

“房地产投资下滑与销售下降有直接关系。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，2013年楼市的成交量过度释放是对2014年房地产市场提前进行透支，在预期不明朗的情况下，市场需求明显转为观望。

顾云昌指出，4月数据中，土地、投资、销售、价格、资金等多项代表性指标进一步回落，房地产开发降速形势确立。“在宏观形势难定、资金收紧的背景下，房市开启下行通道，房地产企业开发投资尤为谨慎，降速也在所难免。”

“因此，央行[微博]再次重申支持首套房贷，既保证了刚需，又达到促进销售的目的。”顾云昌认为，应加大对刚需支持力度，以确保房地产软着陆，避免对宏观经济造成较大影响。

第二篇：2014年池州事业单位面试培训：投资增速16个月来新低 房地产开发降速形势确立

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产开发降速形势确立

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13日，国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国房地产开发投 资22322亿 元，同 比 名 义 增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，创16个月以来新低。其中，4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来最低点。业内人士表示，2014年以来市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，使得房企在开发投资方面更加谨慎。4月数据显示，土地、投资、销售、价格、资金等多项指标进一步回落。

数据还显示，1-4月份，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

链家地产市场研究中心研究员张旭表示，自去年四季度以来，信贷政策的持续收紧，不仅抑制了购房需求的释放，同时，银行对于房地产行业风险管控的不断加强也增加了开发商融资的难度，房地产开发投资受到一定程度的抑制。而市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，更使得房企在开发投资方面更加谨慎。

事实上，至2014年4月，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积的累计同比均降至历史较低水平。与此同时，购地面积的累计降幅也呈现出进一步扩大的趋势。

数据显示，1-4月份，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。住宅施工面积为405408万平方米，同比增速为9.9%，为2011年以来增速首次降至10%以下。

从房企拿地情况看，1-4月全国土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，降幅较1-3月的2.3%扩大5.6个百分点。

张旭表示，2014年以来房地产交易市场的低迷，对于房企的市场预期造成了一定影响。而库存量的持续走高也促使房企开发速度放缓，补仓意愿降低。在当前整体市场处于调整状态的大背景下，房企在调整发展策略的同时，在拿地方面将会愈加谨慎。的确，造成房地产投资下滑的原因，便是销售的大幅下降。数据显示，1-4月，商品房销售面积为27709万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅销售面积为24515万平方米，同比下降8.6%，降幅较上月增加2.9个百分点，环比降幅为20.8%。商品房销售额为18307亿元，同比下降7.8%，其中住宅销售额为15259亿元，同比下降9.9%。

C R IC研究中心数据显示，相比去年同期，各线城市成交下跌情况严重。其中，一线城市中北京成交跌幅达到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二线城市下跌幅度也较大，分别为43.50%和28.08%；东莞、佛山 等 三 四 线 城 市，同 比 跌 幅 为26.97%和23.51%。

受此影响，房企销售不尽如人意。根据已公布4月业绩的16家典型房企来看，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，而花样年

同比降幅达到62%。从环比来看，富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

“房地产投资下滑与销售下降有直接关系。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，2013年楼市的成交量过度释放是对2014年房地产市场提前进行透支，在预期不明朗的情况下，市场需求明显转为观望。

顾云昌指出，4月数据中，土地、投资、销售、价格、资金等多项代表性指标进一步回落，房地产开发降速形势确立。“在宏观形势难定、资金收紧的背景下，房市开启下行通道，房地产企业开发投资尤为谨慎，降速也在所难免。”

“因此，央行再次重申支持首套房贷，既保证了刚需，又达到促进销售的目的。”顾云昌认为，应加大对刚需支持力度，以确保房地产软着陆，避免对宏观经济造成较大影响。

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第三篇：公务员面试题-火车降速,怎么看

最近铁路部门进行火车降速，怎么看?

【试题类别】综合分析类

【考察素质】考察考生的综合素质及能力，如判断问题、分析问题和解决问题的能力。

【解题思路】首先，论证火车降速的背景情况。其次，进行论证，提出如何看待火车降速的问题。最后，提出对策，表明态度。

【参考要点】

铁道部最近出台了火车降速的相关制度，引起社会的高度关注，对此我的看法如下：

（1）对于铁路部门推出的火车降速，应理性看待。火车降速表面看起来似乎是中国铁路大跃进之后导致的发展倒退。实则是我国政府打造服务型政府的具体体现，是一种是对民负责，民本至上的举措。这是一次为了我国铁路发展能够进入一个理性的良性发展模式的“降速”，是我们对于以往由于发展过快而遗留下来的种种隐患和问题进行清理和处理，遏制各种浮躁、激进的思维和做法。因此，此次“降速”实际是为了我国经济社会更好的稳步提速。

（2）当然，我国同时也应该看到这次“降速”更多的是一种“反思”，是对之前的发展之策进行的完善，为以后铁路发展铁路的发展提供经验。我们应该认识到铁路的发展必须要在反复试验、论证、评估的基础上，遵循科学规律，建立规范化、制度化、法律化的体制和机制，只有这样才能保持我国铁路事业的健康发展。

（3）最后，我们应该从“高铁降速”中举一反三，得到启发。结合本地区、本行业的实际，反思在经济发展、社会管理等方面的决策，是否存在不科学、不理性、不合拍的单纯追求“速度”的问题。对于那些脱离实际甚至是为追求政绩而盲目追求“速度”、“进度”的做法，要认真分析、评估和判断，通过及时修正决策错误，进一步明确发展方向，把握发展速度，保障整个社会的可持续发展。

第四篇：高铁降速事故原因

对高铁运行的一系列调整安排，反映出从政府到公众对于“我们需要什么样 的高铁”这一问题的思考和共识，或许，将来人们回首我国的铁路发展史，会发 现围绕“7·23”动车追尾事故的深刻反思与不懈努力，如同一次及时的“信号 灯”，使中国高铁坚定地沿着科学理性的既定轨道前行。

就在 10 日，国务院常务会议决定，开展高铁安全大检查，适当降低新建高 速铁路运营初期的速度，并对拟建铁路项目重新组织安全评估。根据新的运行方 案，高铁降速 50 公里开行。

频出的故障，特别是“7·23”事故的发生，暴露出高速运行下的隐患。事 故原因尚待查明，此时降低运行速度，既是对“未知风险”中人的安全的高度重 视，也有利于在增加安全冗余的前提下，改进技术管理，积累运行经验。作为一 个新型的、复杂的大系统，高铁包含的固定设施、移动设备、控制系统、运营管 理等子系统，无疑需要足够的磨合。循序渐进的方式，既符合事物发展规律，也 是世界各国高铁在磨合乃至挫折中不断前进的普遍经验。

当然，很多人还是希望，现在的“降速”，是为了更好的“磨合”，更是为 了促进将来的“安全提速”。就在“7·23”事故后，仍有不少人继续选择高铁，甚至还有人憧憬：在确保安全的前提下，能再快些便捷些。事实上，更好、更快、更强，这是人类对文明进步的共同追求。而已经展现了社会价值和发展前途的高 铁，正让更多国家和人们坚信，其未来如同当初的飞机一样，会给人类社会带来 深刻变化。这对于“铁轨上的中国”来说，尤显重要。

时代在义无反顾地向前走。试图回到“绿皮车时代”，那是一种退步，也不 可能为广大群众答应和选择。中国需要现代化高铁，这既是一个发展中人口大国 的现实需求，也是中国未来的一次发展新机遇。我们无法容忍以生命为高昂代价 的畸形发展，但因为一些事故就彻底否定高铁，也是因噎废食。“7·23”事故 付出的沉痛代价，反而让我们更加坚信： 坚持科学发展理念，是何等重要和急迫。今天高铁发展中所暴露出的一些隐患与不足，反映了此前过于注重建设速度而忽 略科学发展的状况。缩短了运行磨合期、忽略了人员培养、滞后了管理手段和服 务配套的协调跟进、轻视了大众对一项新技术的认同接受……正是一些过时的观

念、落后的管理、冷漠的服务并未完全与“绿皮车”一起退役，有的反而“搭了 便车”，才掣肘着今日高铁又好又快地前行。

对逝去的生命，最好的悼念是吸取教训。对高铁的未来，最急切的问题是在 坚定信心中更加坚持科学发展。京沪高铁运

行 40 多天后，国务院作出对高铁的 大调整，正反映出从政府到公众对于“我们需要什么样的高铁”这一问题的思考 和共识。高铁之“高”，远不只是速度之快、技术之先进，而应包涵运行安全、价格亲民、服务温馨、管理科学等诸多要素。说到底，高铁的发展，必须把科学 发展深深焊进铁轨中，真正体现以人为本的发展思路。

“就像一个人跑步，不能老是以加速度在冲刺，他必须要放慢一下脚步，为 了以后跑得更好。”日前，国家统计局新闻发言人盛来运对我国经济增速“降 温”这样形容。人间正道是沧桑，只有沿着科学发展道路，不断迈出坚实步伐，才能走得更稳、更快、更远。高铁是这样，在现代化之路上高速前进的中国，更 是这样。

第五篇：房地产形势分析

XX市1—5月份房地产

市场形势分析

一、1-5月房地产开发的基本情况

今年以来，我市狠抓重点项目建设，着力推进发展方式转变和经济结构调整。国内房地产政策调控更加严格，刺激性政策减退，我市房地产业面临资金困难、土地、劳动力成本上升等一系列问题，对我市房地产销售平稳运行产生一定影响。

（一）1-5月份以来房地产开发情况

房地产销售情况：1-5月份，我市房价总体继续回落。据统计，我市开发房地产项目共59个。2012年1-5月份，销售住宅869套;商品房销售面积85244.59平方米；商品房销售额30733万元。其中商品房销售平均价格多层为2600元左右，小高层为2800元左右，高层为3100元左右(该统计数字未含“两改造”项目)，具体情况如下：

XX市1—5月份商品房销售统计表

销售呈减缓态势。主要原因：房地产调控政策效果进一步正在深化。

1-5月，房地产新开工面积376390平方米，商品房和商品住宅新开工项目个数10个，投资总规模556320万元;房地产施工面积 1420810平方米，商品房和商品住宅在建项目个数41个。

（二）1-5月份以来房地产购置土地面积情况

房地产开发商今年购置土地的宗数5宗，面积160亩。资金总额1521万元。

（三）房地产企业资金来源情况

房地产企业资金来源为自筹资金。通过银行贷款、商品房预算款、自有资金等方式筹资。面临的主要问题：受国家政策调控的影响，房地产企业贷款难，融资难。企业寻求担保困难。

（四）房地产企业效益情况

大多数开发商反映，房地产企业效益与前几年同期相比，呈现不景气，低迷的状态。

二、存在的主要问题及原因

（一）国家宏观调控制约。受限购、首付比例提高、国家调控房价影响企业投资信心等调控政策的影响。2012年1—5月房地产市场较去年发展出现低迷状况，开工普遍放缓，我市有些房地产已竣工两期，严重影响了房地产开发建设进度。

（二）资金链中断。近来，受非法集资的影响，开发商资金链中断，部分房地产企业已停工。

（三）销售形势不景气。2011年是城建三年大提升的第一年，发展势头猛。投资旺盛，大量的开发商到XX市开发地产项目，出现了商品房一定的过剩。我市很多商品房由多

层变为高层，高层的开发成本高，销售价格相对高。致使刚性需求者无经济能力购买。

三、下步房地产走势分析

我市商品房有发展的潜力和机遇。一是目前我们处于城建三年大提升的第二年，规划建设正在加强，投资需求旺盛，具有保持增长的潜力。二是全市上下谋发展的积极性高。近几年，全市形成了抓重点项目建设的高潮。各地实现较快发展的决心大，上项目的积极性高。三是近期国家放贷政策放松，银行存款准备金率下降0.5%，将有利于商品房的销售，带动开发商的资金流转。

综合而言，抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨，小幅回落概率较大。