关于商铺出租管理的规定

第一篇：关于商铺出租管理的规定

关于商铺出租管理的规定

为更好地开展商铺租赁工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理规定：

1、商铺管理采取由本公司分管负责，经办人员具体管理的办法，签订合同。更改管理程序等重大事项须报分管领导批准。在商铺租赁过程中，其他人可以联系、推荐或建议信息行情。但不得干预商铺租赁工作。

2、商铺租赁管理经办人员必须遵纪守法、廉洁奉公，不得串通租

赁户损公肥私，违纪者将给予严肃处理。

3、商铺租赁出租价格按市场行情结合本单位实际情况合理定价。

商铺租金问题由经办人员在承租方充分商洽的基础上提出意见按程序报批。

4、经办人员必须与承租方签订规范的商铺承租合同。要严格审查

合同内容，不得签订有损本公司利益和带来后遗症的合同。

5、承租方必须爱护出租商铺内的公共设施，不得以任何理由擅自

改变室内水、电、暖设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。

6、承租方签订合同时，必须明确经营范围，出示工商执照和本人

身份证复印件。根据《中华人民共合国经济合同法》规定，明确出租方和承租方的权利与义务关系。

7、经办人员必须严格按照规定的时间、标准，主动上门收取商铺的租赁费和水电费，协助和督促承租方合法经营。凡发现承租方违法经营或改变经营范围或转租他人或超过十五天未缴纳租金的，经办人员有权酌情终止合同。

8、随租方将商铺转让出租时，必须经本公司经办人员同意，获取的商铺转让费必须按50%缴纳给本公司。

9、租赁双方有责任和义务配合有关部门做好治安、消防、环保等

工作。

第二篇：商铺出租范本

商铺租赁合同

出租方（下称甲方）： 承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用、乙方承租商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 商铺基本情况

1、甲方将其位于 商铺（下称“商铺”）出租给乙方作商业使用。

2、租赁面积：双方约定商铺建筑面积约平方米，具体以商铺内空间范围内实际面积为准。

3、商铺按现状出租，乙方应当根据使用需要自行完善装修、消防、空调、防盗、水电、通讯、保险等设施及手续，并承担相关费用。

4、甲方必须是商铺实际使用人或支配人，如因甲方原因（包括但不限于商铺产权纠纷等）导致乙方经济损失的，由甲方负责赔偿损失。

5、甲方确保商铺出租给乙方之前的欠费（包括但不限于水费、电费、电视费、电话费、网络费、管理费、垃圾费、卫生费）等一切费用已全部交清，否则由甲方负责缴交。

第二条 租赁期限

1、本合同租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方给予乙方 日免租装修期。

2、租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前1个月书面向甲方提出申请，在同等条件下乙方有优先承租权。

3、如乙方需变更商铺经营范围，须经甲方书面同意，因变更经营内容所需办理的全部手续由乙方按有关规定申报。甲方应向乙方提供乙方办证所需的有效证件。

4、本合同签订后，乙方在正式营业前应向甲方提供经营项目的营业执照、以及在商铺经营其有关的项目所必须的有关许可证明，以证明其承租商铺用于约定的经营范围，如商铺工商登记的经营主体不是乙方的，乙方还应与该经营主体共同向甲方出具连带承担本合同义务的声明，否则，甲方有权按本合同第十条第2款约定解除本合同。

5、若乙方未取得相关经营许可，不能开业经营，由此引致的法律后果以及经济损失均由乙方承担。

第三条 租金计付方式

1、租金：每月租金为 元正。

2、乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金 元，此保证金作为乙方履行本合同的担保。租赁期届满，乙方结清应付款项且如约交还商铺后三天内，租赁保证金由甲方无息退还给乙方。

3、乙方须于每月5日前，将下个月的租金存入甲方指定的银行账户。乙方应于本合同签订时支付首月租金和租赁保证金。

4、以上租金为不含税金额，如需开具发票，一切税费由乙方负责。第四条 租赁期间相关费用及税金

除了租金外，乙方还应承担并交纳以下费用：

1、租赁期间，因商铺产生的包括但不限于水费、电费、电话费、电视费及按政府规定缴交的垃圾清运、污水处理、治安管理等费用由乙方承担。

2、乙方经营产生的各项税费和债权债务由乙方承担。

3、租赁期间乙方可自行决定购买公众责任险、购买商铺内财产保险，保费 由乙方承担。乙方同时可为防范和弥补水、火、盗及其他危险带来的损失而购买各类型保险，费用自付。若乙方怠于购买以上保险，在发生意外时，乙方须自行承担相关责任。

第五条 商铺使用及装修

1、乙方必须按国家现行的有关规范使用商铺。

2、乙方在不破坏商铺的主体结构，且不损害甲方和其他相邻权利人利益的前提下，有权根据经营或使用需要自行对商铺进行装修、装饰或添置它物。

3、商铺内消防装修报建、消防设施的使用及维护由乙方负责；乙方如果需甲方协助办理相关手续，所产生的费用由乙方自行支付。

4、装修应当遵循的其他原则性规定： ①遵守法律法规政策。

②不得对商铺的内外承重墙、梁、柱、楼板、管道进行违章凿、拆、搭、建。③不得有其他损害甲方或相邻权利人利益的行为，否则需承担赔偿损失的责任。

④如因商铺自身建筑主体结构的原因出现问题影响乙方使用的，由甲方负责及时维修解决，并相应免除维修期间的铺租。

第六条 甲方权利义务

1、甲方必须提供商铺房地产权证等有关证明全力配合乙方办理经营所需的营业执照、税务登记证等。

2、甲方有权定期对商铺进行检查。

3、租赁期间甲方未经乙方许可不得擅自进入商铺，不得影响乙方对商铺的使用，但在紧急、异常情况下，为维护甲方或乙方或其他相邻权利人的合法权益，甲方有权进入商铺。

第七条 乙方权利义务

1、乙方应依法利用商铺从事经营活动，严格按照本合同约定用途使用商铺，不得在商铺内从事任何非法活动。如乙方在接到有关政府部门发出的与商铺相关的通知，应立即告知甲方。

2、乙方应爱护并合理使用商铺及附属设施、设备，承担商铺（包括主体结构）及附属设施、设备的维修、维护责任和费用。在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止时，以完好的状态归还甲方。

3、如因乙方怠于履行维修、维护商铺及附属设施、设备而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。

4、租赁期间，乙方应做好商铺的安全、防火、防盗措施，不得在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品，并遵守其他消防、安全规定。

5、如非不可抗力的原因引致商铺及附属设施、设备遭受损坏的，乙方必须负责赔偿。

6、乙方应予配合甲方依照本合同检查商铺，如因不予配合导致危险发生或损失扩大引致的法律及赔偿责任由乙方承担。

7、租赁期间，乙方应按照合同约定缴纳租金、水电费等相关费用，承担因租赁、经营产生的全部应缴税费。

8、乙方对商铺内其雇佣人员及顾客的行为承担法律责任。

9、在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止后3天内，乙方必须清空商铺内可移动物品（但如拆除、携离可能损坏商铺地面、墙面、屋顶及其他固有设施的，乙方不得拆除、携离），并将商铺（所有钥匙）及商铺内的原有设备、设施及固定装置等在完好无缺（正常损耗除外）、可供使用且清洁完毕的情况下交回甲方，经甲方验收后，发出同意离场通知。如乙方逾期未履行本条义务的，视为乙方放弃其物品所有权，甲方有权进行处分，由此产生的包括但不限于见证、公证、处理、诉讼、律师等费用由乙方承担。

第八条 商铺的转租 未经甲方许可，乙方不得以转租、分租、出借、承包、合作、赠予、调换等任何方式将商铺交给第三人使用。如有需要，在不影响甲方在同样租凭收益的情况下，甲方原则上应同意乙方行使上述权利并与甲方签订相关补充协议。

第九条违约责任

1、乙方未按照本合同约定时间向甲方支付租金或其他费用的，每逾期一日，按应付款项的1%向甲方支付违约金，直至款项付清。乙方逾期支付的费用不足以清偿所有欠款或违约金的，受偿顺序如下：①违约金；②欠款。

2、除双方另有约定外，甲、乙双方承担违约责任的一般方式为向对方支付相当于租赁保证金金额的违约金与赔偿对方直接经济损失并行。在正常情况下，甲方无权终止合同。

第十条 合同的变更、解除与终止

1、经双方协商一致，本合同可以变更或终止。

2、有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，合同自甲方解除通知送达乙方时解除终止。如乙方不按本合同第七条第9款约定离场，甲方有权自行采取停水、停电、关门等强制措施无条件收回商铺，由此造成的损失均由乙方自行承担：

①乙方违法经营或不按合同约定使用商铺或违反本合同第八条约定； ②乙方逾期支付租赁保证金超过五天、逾期支付租金或其他费用达三十天以上；

③乙方违反法律法规、合同约定，经甲方通知在指定期限内未能改正； 据本条约定解除租赁合同的，租赁保证金不予退还；如有欠费，乙方还应向甲方支付拖欠的全部款项，并按欠费金额每天支付1%的违约金，造成甲方其他损失的，还需一并赔偿。

3、如甲方擅自解除本合同的，甲方应按照本合同相当于租赁保证金金额向乙方支付违约金，并无息退还租赁保证金，造成乙方其他直接经济以及预期经济损失的，还需一并赔偿。

4、租赁期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。

6、因政府征用、采购、收回、限制使用或拆迁商铺导致本合同无法继续履行的，合同终止。

7、据以上第5、6项终止合同的，双方互不承担违约责任，但乙方仍应依约承担使用期间的租金以及其他费用。

第十一条 免责条件

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，各方损失自负，甲、乙双方互不承担责任。

第十二条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法可向法院提起诉讼。败诉方需承担胜诉方因本合同诉讼所支出的诉讼费、律师费、公证费、保全费等费用。

第十三条 合同生效

本合同自双方签字且乙方向甲方交付租赁保证金后生效。

本合同壹式两份，甲方和乙方各执壹份，均具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：商铺管理规定

商铺管理规定

为了规范本小区的商铺经营管理，保障小区商铺的共同利益，特制订《****商铺管理规定》。1．商品经营

⑴各商户在经营活动过程中，应遵守国家的有关法律和法规；不得出售假冒伪劣商品及国家明令禁止公开出售的商品。

⑵所有商品须按国家的有关要求做到明码实价，不得有欺骗消费者的行为。

⑶为维护消费者的权益及本商铺区的整体形象与信誉，如发现任何违反国家法律法规的违法行为，本司有权要求商户限期整改；情节严重者，本司将上报各级行政主管部门；对于租用的商铺，本司有权终止与该商铺的租赁合同。2．按时交纳各种费用

各商户须按《合同》规定按时交纳管理费、租金、水费、电费，逾期按每日3‰收取滞纳金；欠费超过一个月本司有权暂停对该商户的所有物业管理服务；逾期两个月欠费或拖欠金额巨大，本司将依照法律诉讼程序上报人民法院。3．关于营业证件方面

各商户需自行到有关部门办理营业所涉及的证件（照），并将《营业执照》、《税务登记证》、《食品卫生许可证》等相关证件挂在明显位置以备待查；商铺从业人员须持有《健康证》上岗。4．经营活动及物品管理 ⑴各商铺的经营活动范围不能超出商铺户内；禁止使用公共区域进行经营活动。

⑵各商铺严禁存放违反国家规定的违禁品，如易燃、易爆、有毒及危险物品等。

⑶各商铺不得在商铺内饲养各类动物及宠物（取得合法资格和条件的售买动物、宠 物的专门商铺除外）。

⑷各商铺物品存放不得占用及堵塞公共通道、公共区域或其他商铺的地方。

⑸各商铺严禁使用电炉、电饭煲及各类热水器。

⑹对于各商铺内有潜在危险隐患的摆设及布置需设立明显标志；如因经营疏忽造成的第三者伤害事故，由各商铺全部负责。5．防火安全

⑴每个商铺必须按实际面积配备一定数量的2kg以上的ABC干粉灭火筒。配置标准：（100㎡以下配置2-3支；100㎡以上配置3-4支）。⑵严禁随意挪动及在非火警情况下启用商铺设置的一切消防设备与设施。

⑶严禁占用、堵塞和遮掩商铺范围内的一切消防设施与设备、消防标记、安全门，以确保在紧急状况下的使用及正常情况下的保养与维护。注：如有关法规或政府部门有专门的规定，商铺经营者应按该专门规定执行，本司不再另行通知 6．清洁卫生管理

⑴商铺区范围所有公共地方的清洁工作由本司安排人员进行清洁。⑵各商铺内部的清洁工作的各商铺自行负责。7．营业管理

⑴各商铺应文明经商、礼貌待客，本着公平合理、互惠互利的原则经营，严禁强买强卖的行为发生。

⑵各商铺之工作人员应着装整齐、举止文明。8．货品进出管理

⑴各商铺的货品必须按照本司指定进出货区进行进、出货交接。为避免影响广大业主及购买者，本司工作人员有权对堵塞公共通道或对他人造成滋扰的进、出货方式进行处理。

⑵本小区商铺区进、出货的时间定为：上午08：00-12：00，下午14：00-22：00，其余时间各商铺只可以进行无噪音式进出货；如对其他业主人及非业主使用人造成滋扰时，本司有权进行处理。

⑶各商铺进、出货过程中须做保护措施，避免损坏公共区城的公共设施，而所经过的地面也要铺设隔离层，避免污染或损坏地面。9．装修管理

⑴各商铺如需改变原有装修或间隔或增加灯光及各类电器的使用，应向本司提出书面《申请》并附《装修设计图》；经书面批准后方可实施。⑵各商铺的招牌的样式、尺寸、大小、安装位置需经本司审批后方可安装。（注：样式不能太过夸张；尺寸：长—店铺两边柱子中间，高：以上窗为准1.5米左右，上方不能再加招牌。）

⑶所有商铺的装修均应遵守《橡树玫瑰城装修管理规定》，并严格按照本司的各项程序进行。⑷各商铺在装修过程中对商铺的设备、设施及物品或给第三方造成损害或损失的，概由造成损害的商铺承担法律责任。

（5）空调主机一般放在店铺前面，二楼主机在店铺后面“瓷砖竖条”为标准，特别是饭店，必须按下水过滤池，排风扇，出风口不能装在店铺方。

9．商铺工作人员的管理

各商铺对其所属员工的聘用与使用，应遵守国家有关劳动法律法规的规定，并报本司备案，为员工办理《商铺人员出入证》或《商铺人员工作证》；如发生与此相关的任何纠纷或争议，将由各商铺自行解决。如商铺工作人员违反法律法规或小区物业管理制度的规定，对公共利益或他人合法权益造成损害的，须向受损方赔偿损失，并由商铺的物业业主和承租人承担连带责任。10．结束营业后的管理

⑴各商铺人员每天结束营业离场后应锁好铺门、柜锁。如发现有未锁好的商铺，本司将即时通过各种途径尽可能联系业主或租户，但本司不保证绝对能及时联系上，本司不承担对商铺内的货品和财物的保管和保卫责任。

⑵每天晚上24：00过后，所有商铺工作人员不得再返回商铺取走任何物品；如确有需要，须经业主本人同意或租户出示《房屋租赁合同》，并经客服人员与业主沟通，服务中心开具《物品放行条》后经本司安全管理部值班人员检查后方可放行。

第四篇：商铺出租合同

商铺出租合同

甲方（出租方）：（以下简称甲方）乙方（承租方）：（以下简称乙方）

甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租商铺事宜，签订本合同。

第一条 租赁房产及租赁用途

1、甲方同意将坐落于 市 区 街（路）号（项目名称）栋 层 号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为 经营之用。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。

2、该房屋计租面积统一按（①套内建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套内建筑面积为平米，建筑面积为平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。第二条 租赁期限

双方约定租赁期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方须在合同到期前与甲方商议签订新租赁合同。

第三条 租金和租期

该商铺的年租金总额为人民币：

元；租期为三年。在租期内年房租维持不变。到期后租期须甲方和乙方共同协商达成，租金随行就市（和同街同铺 面的租金相一致）。

第四条 房屋交付、装修期

1、房屋交付

租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电表底度，签署房屋移交确认书和清单。

2、装修期

甲方承诺给乙方装修期为

个月。不计算在房租内。第五条 租赁期房屋的修缮

房屋属人为的损坏的由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。第六条 甲方的权利和义务

1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。

2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。

3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。

4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。

5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。

6、甲方对所出租的商铺具有合法的产权，若由于产权未清楚所产生的纠纷，由甲方负责处理。

7、甲方不得无故终止合同（不可抗拒力除外），否则应赔偿乙方年租金的2倍 及房屋装修的一切费用作为乙方经济损失的补偿。

8、在合同履行期内，甲方如遇出售房屋等转让房屋所有权的行为对乙方造成经济损失的，甲方须赔偿乙方租金的50%的经济损失及房屋装修的一切费用。

第七条 乙方的权利和义务

1、乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。

2、乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。

3、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。

4、乙方自行承担因经营产生的所有税、费。

5、乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用的状态。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复和赔偿。

6、在租赁期限内乙方与所有第三方发生的债权债务均由乙方独立承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自处理；乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失概由乙方负责相应赔偿。

7、乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

8、在合同履行期间，乙方要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。其费用的缴纳应从签订合同日起开始计算。

第八条 租赁保障

在合同租赁期内，若甲方出售该房屋的，甲方应确保新的房屋所有权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，甲方的权利和义务转由新的房屋所有权人承继，直 到合同终止。

第九条 转租

在合同租赁期内，如乙方遇到由于经营不善造成重大的经济困难无法继续经营的情况，乙方告知甲方后，可以转租给第三方经营，乙方的权利和义务转由新的房屋承租人承继，直到合同终止。

第十条 续租

如乙方要求续租，须提前至少 60 日向甲方提出书面续租申请，续租条件由双方重新议定；如乙方未在规定时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租的一致意见，均视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。

第十一条 合同的变更、终止

1、本合同在履行中需要修改、变更的，甲乙双方需另行签订补充协议。

2、如遇不可抗力、政府行为致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。

3、由于甲、乙双方任何一方因违规、违法经营所导致政府的干涉或干预致使本合同无法履行时，由违规、违法方承担违约责任。

4、本合同租赁期满乙方未继续承租，本合同自动终止。

5、甲乙双方协商同意解除合同或一方违约导致合同解除的，合同终止。第十二条 免责条款

如有政府行为或不可抗力发生，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此终止合同，租金及其它相关费用按实际使用时间结算，多退少补。

第十三条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向该房屋属地管辖权的人民法院即 市 区人民法院诉讼解决。第十四条 合同未尽事宜

甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同约定有冲突，则以签订时间靠后的补充协议约定为准。

第十五条 合同生效条件

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

第十六条 合同要求附件

1、房屋平面图；

2、乙方营业执照、身份证复印件；

3、房屋及设施设备交接表。第十七条 补充条款

本合同文中的月和是合同中为乙方缴纳租金而约定的时间段，非自然日历月和年。

甲方签章： 乙方签章： 电 话： 电 话： 地 址： 地 址：

合同签订时间： 年 月 日

第五篇：商铺出租合同范本

出租方（简称甲方）： 身份证号：

承租方（简称乙方）： 身份证号：

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁范围及用途：

甲方同意将位于广东省XX市（该商铺具体地址以房产证中标示为准）的一楼右边商铺（以屋向坐西南向东北为准，以双方现场确认的中间间墙为左边界线，以靠近XXX屋一楼墙的墙为右边界线，含一楼夹层，不包含一楼墙和中间间墙及一楼楼梯间所有面积），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用（经营范围），出租商铺的建筑面积为_______㎡。

第二条 租赁期限为_____年，自 年月日起至 年月日止。

第三条 租金、保证金：

1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金、水电费及其他应交纳费用均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金及人民币(大写)_______________（_________元）为水电费保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。

第四条 设施及费用承担：

1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。

2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、乙方合同期满后，不得拆除地面地砖和吊顶。

第五条甲方责任和义务：

1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。

2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

第六条 乙方责任和义务：

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金、水电费（标准为电费每度，水费每立方，若低于供水、供电部门实收标准，应以供水、供电部门为准）及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房

屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。

3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

4、承租期内，由被盗、火灾等事

故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

6、乙方未经甲方同意不得改变经营范围。

第七条 合同的解除

本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租、水电费及其他应交纳费用超过10天的。

第八条 违约责任

任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的300%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

第九条 补充约定：

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

第十条 甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。

第十一条 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

电话： 电话：

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年 月 日 年 月 日