农村信用社法学类（共5则）

第一篇：农村信用社法学类

一、单项选择题

1、设立农村信用合作社，应当具备下列条件：有符合银监会规定的章程；以发起方式设立且发起人不少于(B)人等。

A、100 B、500 C、10002、根据《中国银行业监督委员会合作金融机构行政许可事项实施办法》，农村信用社单个自然人社员持股比例不得超过该社股本金总额的（B）。

A、1% B、2%

C、3% D、5%

3、根据《江苏省农村信用社县（市）联社完善法人治理结构工作的指导意见》，履行“把握联社改革与发展方向，协调各方面关系，争取上级的政策扶持，为联社改革与发展创造良好的外部环境”的职权和工作要求的是(A)。

A、理事长 B、主任 C、监事长。

4、根据《江苏省农村信用社县（市）联社完善法人治理结构工作的指导意见》，履行“促进联社依法合规稳健经营；对决策和经营管理中侵害社员权益的行为及时提醒，或提请重新研究决定”的职权和工作要求的是(C)。

A、理事长 B、主任 C、监事长。

5、根据《江苏省农村信用社县（市）联社完善法人治理结构工作的指导意见》，履行“根据经济金融政策要求，依据理事会的授权，认真负责地组织联社的经营管理工作。以及对副主任、部门及基层负责人实行经营目标责任制，按规定进行考核和奖惩”的职权和工作要求的是(B)。

A、理事长 B、主任 C、监事长。

6、、根据《江苏省农村信用社市、县（市、区）联合社（农村商业银行）理事会（董事会）工作指导意见》，理事会会议由理事长召集和主持，季度后一月内召开季度例会，经理事长或(A)以上理事提议可召开临时会议。

A、三分之一 B、三分之二。

7、根据《中国银行业监督委员会合作金融机构行政许可事项实施办法》，农村合作金融机构的社员（股东）应以(A)入股，不得以实物资产等形式作价入股。

A、货币资金 B、有价证券

C、债权 D、实物资产

8、根据《中国银行业监督委员会合作金融机构行政许可事项实施办法》，农村合作金融机构应按股金来源和归属设置自然人股和法人股两种股权。农村合作银行、县联社应对自然人股和法人股分别设定资格股和(B)。

A、原始股 B、投资股

9、根据《中国银行业监督委员会合作金融机构行政许可事项实施办法》，农村合作金融机构社员（股东）股金每股人民币1元。县联社自然人入股一般不小于1000股，法人资格股一般不少于(A)股。

A、10000 B、100000

C、5000 D、1000 银行招聘-yinhangzhaopin.com10、农村信用社的注册资本金的来源应是投资者有权支配的（A）。

A、自有资金 B、借入资金

C、债权 D、固定资产

11、农村信用社的社员经本社（D）同意后，可以转让。

A、内勤副主任 B、主管会计

C、理事长 D、理事会

二、多项选择题

1、江苏省农村信用社完善法人治理结构工作的主要目标是：明确划分“三会”以及理事长、主任、监事长的职责、权力和任务，增加“三会”运作的透明度等。“三会”是指(ABC)。银行招聘-yinhangzhaopin.com

A、社员代表大会 B、理事会

C、监事会 D、贷款审批委员会

2、商业银行以(ABD)为经营原则。

A、安全性 B、流动性

C、合法性 D、效益性

3、设立商业银行，申请人应当向国务院银行业监督管理机构提交下列文件、资料（ABC）。

A、申请书，申请书应当载明拟设立的商业银行的名称、所在地、注册资本、业务范围等

B、可行性研究报告

C、中国银行业监督管理机构规定提交的其他文件、资料

4、银监部门对农村合作金融机构的监管理念是“(ABC)、提高透明度”。

A、管法人 B、管风险

C、管内控 D、统一标准、一步到位

5、达到完善法人治理结构的工作目标必须坚持以下原则(ABCD)

A、真正尊重和维护社员合法权益的原则

B、必须坚持权责合法化原则

C、必须坚持产权明晰化和资本人格化原则

D、必须坚持职责制度化原则

6、理事会履行职责采取以下方式(ABCD)等。

A、召开理事会会议，并形成会议决议

B、审阅主任室的工作报告和财务会计报告

C、根据理事专长，按财务、社务和业务对理事进行工作分工

D、调查有关情况，必要时对联社主任进行质询

7、下列人员不得担任、兼任监事(ABC)：

A、本联社（行）理事长（董事长）B、主任（行长）

C、财务、信贷负责人 D、稽核负责人

8、理事（董事）应当具备的条件(BCD)等。

A、具有高中以上文化程度

B、具有一定的经济、金融、法律、财务等知识

C、具有一定的群众工作经验，以及调查研究、参与议事、分析判断、发表主见的能力

D、了解农村金融方针、政策、制度，能够阅读、分析、理解农村金融企业的财务、信贷报表

9、设立县(市、区)农村信用合作社联合社，应当符合以下审慎性条件(ABCDE)。

A、有良好的公司治理结构；

B、有健全的风险管理体系，能有效控制关联交易风险

C、有科学有效的人力资源管理制度，有较高素质的专业人才

D、具备有效的资本约束和补充机制

E、没有地方人民政府财政资金入股

三、判断题

1、金融机构高级管理人员未经国家有权部门批准，不得在党政机关任职，不得兼任其他企事业单位的高级管理人员，不得从事除本职工作以外的任何以营利为目的的经营活动。(√)

银行招聘-yinhangzhaopin.com2、根据《江苏省农村信用社县（市）联社完善法人治理结构工作的指导意见》，县（市）联社理事会对本联社社员代表大会负责，业务上接受省联社理事会的指导。(√)

3、商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。(√)

4、商业银行应当按照中国人民银行规定的存款利率的下限，确定存款利率，并予以公告。(Χ)

5、商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件可优于其他借款人同类贷款的条件。(Χ)

6、商业银行拆出资金限于交足存款准备金、留足备付金和归还中国人民银行到期贷款之后的闲置资金。(√)

7、商业银行的工作人员对单位或者个人强令其发放贷款或者提供担保未予拒绝的，应当给予纪律处分；造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。(√)

第二篇：法学类简历

@@@

南京市汉口路22号**大学一舍617寝室210093

Mobile:(0)136-0000-2085

Email:****0913@126.com

求职意向

教育背景

2006.09至今**大学法学院法律硕士专业(金融证券方向)将获法律硕士专业学位2002.9—2006.7****学院机械工程系工业设计专业获工学学士学位

2008.07—2008.08中国银行江苏省分行风险管理部评级岗位







了解银行组织架构 业务分工 工作流程,熟悉我国当前的金融环境学习风险管理相关内部资料掌握银行信贷业务的基本工作方法完成了对辖内三十家公司客户的财务报表分析和信用等级评定工作掌握了对银行信贷资产风险分类的内容

接待当事人,为前来咨询的目标客户提供法律意见.独立完成法律文书的写作任务,同律师讨论法律问题的解决方法,并提供书面的法律意见,协同律师调查取证,出庭答辩应诉.解决顾问单位的法律问题,定期对顾问单位进行走访,了解单位近期公司业务

状况及相关法律问题,并给出法律意见.对完成的案件撰写案例分析报告,完成卷宗的整理与归档工作

教育部主办国家自然科学基金委员会资助

聆听导师面授,参与实证社会调研,提交结业论文,获得学分,顺利结业 2007.12—2008.06江苏维世德律师事务所律师助理     2007.07—2007.08中美欧比较法全国研究生暑期学校学员  

获奖情况2007—2008**大学优秀社团工作者2006—2007**大学杨建华奖学金

2006/06****学院优秀毕业生2005—2006 ****学院优秀团干

2005.6全国大学生英语竞赛A级二等奖2004—2005 ****学院优秀学生干部

2004—2005****学院优秀团干2003—2004 ****学院优秀学生干部

2004.5 武汉国际赛马节中被评为青年志愿者先进个人

本科阶段获得三次乙等奖学金一次丙等奖学金

在校历任职务

2007.09—2008.09南京大学********协会会长

2006.09—2007.09**大学法律硕士党支部支部书记

**大学法律硕士协会学术部副部长

2005.06—2006.06*****学院机械工程系学生党支部副书记

2002.09—2006.06******学院机械工程系工业设计专业班长











2008年3月通过国家司法考试获司法部颁发法律职业资格证书 2008年7月通过中国证监会组织证券从业人员资格考试基础知识科目 已经参加注册会计师CPA会计与经济法科目考试 2004年1月通过CET—4, 6月通过CET—6.听说读写水平良好.2003年8月通过计算机水平考试C语言二级  熟练使用Office办公软件，熟练掌握计算机日常维护技能

*******

Mobile:(0)136-******-2085Email: ****0913@126.com

 Sep.2006–Present******** UniversityNANJING CHINA

Law schoolCandidate for Master of LLM in April 2009. Sep.2002–July.2006 Wuhan ************** UniversityWUHAN CHINA

Mechanism schoolBachelor of industry in June 2006.2008.07—2008.08 Bank of China, Jiangsu Branch.Rishs Management DepartmentCredit Evaluator

Understood the structure and work content of the bank, and learned the

financial environment of China.Learned the material of evaluating of credit rank and classifying of credit

assets, and grasped the working method of credit loan of the bank..Completed nearly thirty corporations’ evaluating of credit rank and

analyzed their financial tables.2007.12—2008.06Wisdom Law Firm of JiangSu.Lawyer Assistant

Receiving the litigant and offering the legal ideas.Writing the legal material, discussing the lawsuit with the lawyer then

offer a legal judgment in paper, investigating and obtaining evidences, etc

Resolving the consultant clientele’s legal problem, having interview with

consultant clientele periodical and coming to understand the business of

the company and offering our advice

Writing the analysis material of the lawsuit and filing the lawsuit.2007.07—2007.08 China-USA-Europe Comparative law Summer SchoolStudent

Hosting by Ministry Department of PRC and sponsoring by Nation

Natural Science Foundation of China.Participating the society investigate, submitting the investigate paper. Outstanding league Worker in 2008 YanJianhua Scholarship of**U in 2007

 Outstanding Graduates of **** in 2006 Obtain Scholarship every team in undergraduate

 National English Contest for College Students Second Prize for Level A in 2005

Four consecutive times of Outstanding Student Cadre of ******(2002-2006)

2007.09—2008.09Juris Master Association of **U, Chairman

2006.09—2007.09Juris Master(JM)Party branch of **U, Secretary

2005.06—2006.06Mechanism school Party branch of ****, Assistant Secretary

2002.09—2006.06Industry Design major in Mechanism school of ****, Monitor

Have obtained the qualification of law occupation in 2007

 Native speaker of Mandarin, passed CET-6, passed computer C-language two rank.Preparing the exam of CPA, having passed one lesson of the exam of qualification of securities

Frequent user of Word, Excel and PowerPoint

第三篇：学科门类法学类

学科门类:法学类 民商类：

1.比较法总论茨威格特、克茨

2.日耳曼法概论李宜森商务印书馆 1944年版（民国33年）

3.当代主要法律体系达维德上海译文出版社 1984年版

4.法学阶梯盖尤斯中国政法大学出版社1996年版

5.民法法系的演变及形成艾沦.沃森中国政法大学出版社1992年版

6.德国民商法导论罗伯特.霍恩、海因.科茨、汉斯.G.可说是的东西塞等 中国大百科出版社

1996年版

7.美国宪法概论巴伦.迪恩斯中国社会科学出版社1995年版

8.民法学说与判例分1~8

王泽鉴中国政法大学出版社1997年版

9.民法要义梅仲协中国政法大学出版社 1998年版

10.民法解释学梅仲协中国政法大学出版社 1995年版

11.华洋诉讼判录直隶高等审判厅编人民出版社1997年版

12.人民法院案例选（民事卷上、下卷）中国政法大学出版社

13.法典（《法国民法典》、《德国民法典》、《日本民法》、《意大利民法典》、《中华民国 民法》、《德国商法典》、《日本商法》

14.中华人民共和国的有关法律

15.中国民法总论胡长清中国政法大学出版社 1997年版

16.愉法总论史尚宽

17.民法基本原则解释徐国栋中国政法大学出版社 1992年版

18.法人制度论江平主编中国政法大学出版社 1994年版

19.民法总则郑玉波三民书局

1979年（民国68年第11版）

20.德国当代物权法孙宪忠法律出版社1997年版

20.（英）劳森等：《财产法》

21.（英）科宾：《科宾论合同》

22.杨仁寿：《法学方法论》

23.梅仲协：《民法要义》

24.史尚宽：《民法总论》

25.史尚宽：《债法总论》

26.史尚宽：《债法各论》

27.史尚宽：《物权法论》

28.谢在全：《物权法论》

29.王泽鉴：《民法学说与判例研究》

30.刘德宽：《民法诸问题与新展望》

31.周枬：《罗马法原论》

32.佟柔：《中国民法学，民法总则》

33.马俊驹等：《民法原论》

34.江平：《法人制度论》

35.社科院物权法起草小组：《物权法建议草案》

36.王家福：《中国民法学，民法债权》

37.王利明、崔建远：《合同法新论（总则）》

38.王泽鉴：《侵权行为法》 39.张新宝：《中国侵权行为法》

40.郑成思：《知识产权法》

41.张国健：《商事法论》

42.王保树：《中国商事法》

43.梁宇贤：《公司法论》

44.江平：《公司法教程》

45.L.C.B.Gower, Gower's principle of Modern Company law

46.Hamilton,The Low of Corporations.47.David L Ratner, Securites Regulation.48.刘甲一：《票据法论》

49.施文森：《保险法总论》

50.（日）竹下守夫：《民事诉讼法》

法学： 富勒著：《法律的道德性》商务印书馆； 瞿同祖著：《中国法律与中国社会》中华书局； 劳埃德著：《法理学》法律出版社； 苏力著：《法制及其本土资源》中国政法大学出版社； **著：《法学家的智慧》清华大学出版社； 王名扬著：《法国行政法》中国政法大学出版社； 梅仲协著：《民法要义》台湾中正出版社； 梁慧星著：《民法总论》法律出版社； 龙卫球著：《民法总论》中国政法大学出版社； 王轶：《民法价值判断问题的实体性论证规则——以中国民法学的学术实践为背景》；（论文）罗伯特-考特，托马斯-尤伦著：《法和经济学》上海三联书店、上海人民出出版社1994年版； 邱本：《自由竞争与秩序调控——经济法的基础建构与原理阐析》，中国政法大学出版社2001年版（论文）； 汪劲著：《环境法的理念与价值追求》法律出版社； 吕忠梅著：《环境法新视野》中国政法大学出版社； 王明远著：《环境侵权救济法律制度》中国法制出版社； 丹宁勋爵：《法律的正当程序》法律出版社； [

意]贝卡利亚著：《论犯罪与刑罚》中国大百科全书出版社； 樊崇义主编：《诉讼原理》法律出版社2003年版； 季卫东：“程序比较论”载《比较法研究》1993年第1 号（论文）曲新久著：《刑法的精神与范畴》中国政法大学出版社

第四篇：实习报告—法学类

序sO100

首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院～年4月29日作出（2002）四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于～年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人（原审原告）：郭继魁

委托代理人：盖如涛。

被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司。

法定代表人：刘连贵

委托代理人：胡振儒

被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司

法定代表人：刘连贵

委托代理人：苏军，被上诉人（原审被告）：中兴房地产开发公司

法定代表人：吴孝贵

委托代理人：付佳宾，被上诉人（原审第三人）尹杰，委托代理人：窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦，2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于2001年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

第三人尹杰诉称：第三人于2000年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在2002年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于2002年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于2001年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保～》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中

兴经贸有限公司承担连带责任。

上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于2002年7月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是1999年6月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的2001年5月，同尹杰算帐“换据”是2001年6月，均在经贸公司2002年7月取得《商品房销（预）售许可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。

被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。

被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。

四、对事实和证据的分析及认定

1996年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街20号：0204-39的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月开工。

1999年6月7日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网⑥-⑦，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。

2002年4月25日尹杰与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，尹杰购买中兴在建二期工程一层商网⑥-⑦，2/0A-B，轴建筑面积89.5平方米，按合同约定交付房款34.5万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。

2001年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。2002年7月29日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。2002年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，2002年10月23日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。

证据：

1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。

2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。

3、批发市场新建楼所有权确认书。

4、商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。

5、开发公司给尹杰送达的通知。

6、经贸公司确认书。

7、国有土地使用证。

8、产权确认书及移交收据。

9、施巍证言材料。

10、王金荣的证言材料。

11、其它相关证据材料。

五、解决纠纷的意见和理由

根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。

经二审开庭审理合议庭评议认为：

1、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。又根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销（预）售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销（预）售许可证》，他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。

2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。

第五篇：法学类实习报告

首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院XX年4月29日作出（XX）四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于XX年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人（原审原告）：郭继魁

委托代理人：盖如涛。

被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司。

法定代表人：刘连贵

委托代理人：胡振儒

被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司

法定代表人：刘连贵

委托代理人：苏军，被上诉人（原审被告）：中兴房地产开发公司

法定代表人：吴孝贵

委托代理人：付佳宾，被上诉人（原审第三人）尹杰，委托代理人：窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦，2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于XX年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

第三人尹杰诉称：第三人于XX年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在XX年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于XX年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于XX年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。