房规划（xiexiebang推荐）

第一篇：房规划（xiexiebang推荐）

房地产企业发展方向与非理性繁荣

——匡海初

当房地产演变成为一种全民运动，越来越多的人加入到房地产争论的话题时，我们不妨理性地分析一下目前我国房地产所处的现状，以及若干年之后会出现的后果，为政府、开发商、投资客以及炒房团规避日后可能出现的风险提供理论上帮助。

首先我们来认识目前我国房地产企业的发展现状和中央政府希望它的发展方向，这样有助于我们避免企业的发展方向与中央政策背道而驰。

有资料显示，我国大陆有房地产企业三万多家，但真正具有一级资质的不足

1.5％，二级资质的不足13％，企业净资产不超过1000万。这就说明我国的房地产企业普遍存在规模小的特点，这极大地制约了房地产行业的产业升级和结构调整。中央政府为了使房地产企业走上有序、专业和规模发展的轨道，去年，中央加大了房地产的调控力度，鼓励房地产企业的并购重组。同时，银行收紧银根，加大了对中小规模房地产企业的贷款控制力度，这就逼迫中小规模房地产企业接受较大规模房地产企业的并购；不仅如此，有人认为2007年将是中央调控政策的执行年，打消了中小型房地产企业的侥幸心，那么，准备入市房地产的投资公司在入市之前就应该谨慎了。

第二、对目前房地产所谓“热抢”的现象，应有个清醒的认识。这种“热抢”的背后所包括的风险正慢慢的浮出水面，就深圳房地产市场而言，只要稍微关心房地产的人都非常明白，开发商在通过媒体向人们展示楼盘“热抢”的同时，私下里却与SP合作，一天到晚不停地通过短信向市民传播楼盘的广告信息。即便真的有真实的“热抢”现象，70％的都是炒房团所为，而非消费者买来自住。在深圳，一个人拥有十套房子不是个别现象。这就说明，虽然开发商心照不宣、谨言

忌口，但房子是一种投资产品的事实已经深入到普通老百姓的心目中。

当炒房团成为市场的主流，不排除开发商推出的新盘之后可能会真的出现“热抢”的现象，炒房者手上有了几套房子之后，即便自己住一套，还会有多套等着中介介绍新的买家，而新的买家也是炒房者，那么这几套房子的价格会越来越高，却一直没有真正的有人住进去，导致空置率出奇的高。这种非理性繁荣的背后，其风险就不言而喻，结果只能是政府买单。

现在有些地方政府已经意识这样的风险正在逼近，广州市市长张广宁说房价问题已经是政治问题的话语时，我们有理由相信，无论是中央还是地方，规避风险的政策一定会加大执行力度，深圳强征转让个税就是表现之一，在政府一波整治手段到来之前，开发商和炒楼者都应该意识到自己是不是政策的执行对象，否则便会输得血本无归。

第二篇：房建项目监理规划范本

房建项目监理规划范本 2017-07-31 筑龙监理

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一、建设工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、建设单位：

4、设计单位：

5、勘察单位：

6、监理单位：

7、总包企业：

8、建筑面积：22939、61㎡

9、本工程由地下一层，建筑面积：1099、03㎡,地上26层，1—2层为商业网点，3-26层为商品住宅。

10、结构形式：剪力墙结构

11、地基基础：本工程主楼下采用由wz桩和整体筏板组合的复合地基，主楼外地下室地基采用铺设级配石褥垫层处理，局部与1#楼贯通。

12、本工程抗震等级三级，抗震设防烈度7度，建筑结构的安全等级为二级，建筑类别及耐火等级：地下1级，地上11级，环境类别：室外和地下为二b类，其它为一类，屋面及地下室防水等级11级，结构设计使用年限50年。

13、工期要求：

总工期600日历天。

二、监理工作阶段、范围、目标、依据

（一）监理工作阶段：施工阶段。

（二）监理工作范围：桩基、土建、水电。

（三）监理工作目标：

1、工期控制目标：尽量控制在合同工期

天范围内；

2、质量控制目标：确保工程质量合格；

3、投资控制目标：尽量控制工程造价在合同范围内。

（四）监理工作依据 1．《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》 2．《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及各专业施工质量验收规范； 3．项目立项批文、规划许可证、施工许可证； 4．工程地质勘察报告、设计文件等技术资料； 5．监理合同及监理规划； 6．建设工程施工合同。

三、监理工作的主要内容

（一）施工准备阶段监理工作的主要内容：

1、审查施工单位选择的分包单位的资质；

2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；

3、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；

4、协助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作；

5、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；

6、在单位工程开工前检查施工单位的测量放线控制成果及保护措施是否符合要求；

7、监督落实各项施工条件，审批单位工程的开工报告，并报业主备查；

8、协助业主召开好第一次工地会议，落实有关监理制度和要求。

（二）施工阶段监理工作的主要内容：

1、施工阶段的质量控制

① 对所有的隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，对重点部位要派监理人员驻点跟踪监理；

② 及时对施工单位报送的检验批、分项工程、分部工程进行验收并签证；

③ 对施工测量、放样等进行复核，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；

④ 检查确认运送到现场的工程材料、构配件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证等质量保证资料是否齐全、合格，并按规定进行见证取样送检，禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；

⑤ 监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范要求进行施工，严格执行施工合同； ⑥ 对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；

⑦ 检查施工单位的工程自检工作，有关质量保证措施是否落实，质量管理工作是否到位； ⑧ 对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期进行检验，不定期地进行抽检，保证度量质量的准确；

⑨ 监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查；

⑩ 监督施工单位认真处理施工中发现的一般质量事故，并认真做好监理记录；

2、施工阶段的进度控制

① 监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工；

② 对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；

③建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。

3、施工阶段的投资控制

① 审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程量，不超计，不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；

② 按业主授权和施工合同的规定审核工程变更所引起的工程量的增减。

（三）施工验收阶段监理工作的主要内容：

1、督促、检查施工单位及时调整竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工报验单，提出监理意见；

2、组织工程预验收，提出工程质量评估报告；

3、参加业主组织的竣工验收；

4、监理资料及时整理归档，提交监理工作总结，填写监理业务手册；

（四）安全管理工作的主要内容：

1、审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；

2、定期检查工地现场，排查安全隐患，发现存在安全事故隐患的及时要求施工单位整改到位。

3、督促施工单位健全安全管理体系，增强安全生产意识，使安全生产始终处于受控状态。

（五）合同管理工作的主要内容：

1、协助业主拟定工程的各类合同条款，尽量避免因业主原因而引起的索赔；

2、合同执行情况的分析和跟踪管理；

3、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。

四、项目监理机构的组织形式、人员配备及人员岗位职责

针对本项目的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，经业主许可，将进行适当的补充和调整

（一）项目监理机构的组织形式

（二）项目监理机构的人员岗位职责

本工程项目监理组根据工程的特点及公司的管理规定，由总监理工程师、专业监理工程师、监理员等组成。

1.总监理工程师的职责

项目总监理工程师是本公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向本公司负责。其岗位职责是： 1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8）审查和处理工程变更；

9）主持或参与工程质量事故的调查；

10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段总结、专题报告和项目监理工作总结；

12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织竣工预验收，提出工程质量评估报告，参与工程项目的竣工验收； 13）主持整理工程项目的监理资料。2.专业监理工程师的主要职责

1）负责编制本专业的监理实施细则； 2）负责本专业监理工作的具体实施；

3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时给予签认； 10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3.监理员的主要职责

1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6）做好监理日记和有关的监理记录。

五、监理工作程序

1、施工阶段监理实施程序：确定项目总监理工程师、成立项目监理机构→编制监理规划→制定各专业监理实施细则→规范化地开展监理工作→参与验收，签署建设工程监理意见→向业主提交建设工程监理档案资料→监理工作总结。

2、检验批及分项工程的验收程序：施工单位自检合格→施工单位填写“检验批和分项工程验收记录”(有关监理记录和结论不填)→施工单位项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在检验批和分项工程质量检验记录中相关栏目中签字→施工单位填写“工序质量报验单”，并附有关自检资料及质量保证资料，报项目监理机构→专业监理工程师及时组织，严格按规定要求进行验收→如符合要求，专业监理工程师进行签认，施工单位进行下道工序的施工；如不符合要求，施工单位进行整改，重新报验及至符合要求。

3、分部工程的验收程序：

分部工程的各分项工程已验收且相应的质量控制资料文件完整，涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程应进行的有关见证取样送样试验或抽样检测工作已完成，施工单位报项目监理机构验收，由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收；由于地基基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此与地基基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加相关分部工程验收。

4、竣工预验收的程序：

当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应在自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收，总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面的检查，对检查出的问题，应督促施工单位及时整改。对需要进行功能试验的项目，监理工程师应督促施工单位及时进行试验，经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出工程质量评估报告。

5、原材料、半成品或构配件的质量控制程序 凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件，进场前应向项目监理机构提交《材料（构配件）、设备进场使用报验单》，同时附有产品出厂合格证、技术说明书及有关检验或试验报告，经监理工程师审查并确认其符合要求后，方准进场。如果监理工程师认为承包单位提交的有关产品合格证明的文件以及检验和试验报告，仍不足以说明到场产品的质量符合要求时，包括按规定必须进行见证取样的有关材料，由监理工程师组织复检或见证取样试验，确认其质量合格后方允许使用。

6、分包单位资质审查基本程序：（见图1）

7、设计变更控制基本程序：（见图2）

8、工程质量事故处理程序：（见图3）

9、工程质量问题处理程序：（见图4）

10、工程暂停及复工管理的基本程序：（见图5）

11、工程延期管理基本程序：（见图6）

12、索赔工作程序：（见图7）

图1

分包单位资质审查基本程序

图2 施工阶段设计变更控制基本程序

图3 工程质量事故处理程序

图4 工程质量问题处理程序图

图5 工程暂停及复工管理的基本程序

图6 工程延期管理基本程序

图7 索赔工作程序

六、监理工作方法及措施(一)投资控制方法与措施

1、资控制的方法：将工程造价先分解到各个单位工程，再分解到各个子目作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际值与目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。

2、施工阶段投资控制的工作流程：（见图8）

3、投资控制的措施 ① 组织措施

1)在项目监理机构中落实从投资控制角度进行跟踪的人员，明确其任务和职能； 2)编制投资控制工作计划和详细的工作流程图。② 经济措施

1)编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标；

2)对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策； 3)严格进行工程计量；

4)认真复核工程付款账单，签发付款证书；

5)在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差，分析发生偏差的原因，采取纠偏措施； 6)协商确定工程变更的价款，审核竣工结算；

7)对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告； ③ 技术措施

1)对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更； 2)继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性；

3)审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术分析。④ 合同措施

1)按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付；

2)做好工程监理记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜； 3)参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。

(二)进度控制方法与措施

1、进度控制的方法：对施工阶段的施工内容、施工程序、持续时间和衔接关系根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再付诸实施，如此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。

2、施工阶段进度控制的工作流程：（见图9）

3、进度控制的措施 ① 组织措施

1)建立进度控制目标体系，明确现场项目监理机构中进度控制人员及其职责分工； 2)建立工程进度报告制度及进度信息沟通网络；

3)建立进度计划审核制度和进度计划实施中的检查分析制度；

4)建立进度协调会议制度，包括协调会议举行的时间、地点，协调会议的参加人员等； 5)建立图纸审查、工程变更和设计变更管理制度。② 技术措施

1)审查承包商提交的进度计划，使承包商能在合理状态下施工； 2)编制进度控制工作细则，指挥监理人员实施进度控制； 3)对建设工程进度实施动态控制； ③ 经济措施

1)及时办理工程预付款及工程进度款支付手续；

2)建议业主对应急赶工经予优厚的赶工费用，对工期提前给予奖励； 3)加强索赔管理，公正的处理索赔，对工程延误索赔损失。④ 合同措施

1)选择适合实际的承发包模式；

2)加强合同管理，协调合同工期与进度之间的关系，保证合同中进度目标的实现； 3)严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查后再补入合同文件之中；

4)加强风险管理，在合同中应充分考虑风险因素及其对进度的影响，以及相应的处理方法； 5)按合同可要求及时协调有关各方的进度，以确保建设工程的形象进度。

(三)质量控制的方法与措施

1、质量控制的原则： ① 持质量第一的原则； ② 坚持以人为核心的原则； ③ 坚持以预防为主的原则； ④ 坚持质量标准的原则；

⑤ 坚持科学、公正、守法的职业道德规范。

1、质量控制的依据： ① 工程合同文件； ② 设计文件；

③ 国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件，如，《中华人民共和国建筑法》，《建设工程质量管理条例》，《建筑业企业资质管理规定》等； ④ 有关质量检查与控制的专门技术法规性文件，包括以下四类：

1）工程项目施工质量验收标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）及相应的各专业验收规范；

2）有关工程材料，半成品和构配件质量控制方面的专门技术法规性依据；

a、有关材料及其制品质量的技术标准，诸如水泥、钢材、砖、石、砂、防水材料、电缆电缆、门窗材料等的质量标准；

b、有关材料或半成品等的取样、试验等方面的技术标准或规程，如钢材的机械及工艺试验取样法、水泥安定性检查方法等；

c、有关材料验收、包装、标志方面的技术标准和规定，如型钢的验收、包装、标志及质量证明书的一般规定等；

3）控制施工作业活动质量的技术规程，如电焊操作规程、砼施工操作规程、砌砖操作规程等；

4）凡采用新工艺、新技术、新材料的工程，事先应进行试验，并应有权威性技术部门的技术签订书及有关的质量数据、指标。

2、施工阶段质量控制的工作流程：（见图10）

3、施工准备的质量控制

① 审查承包单位现场项目经理部的质量管理体系； ② 施工组织设计的审查； ③ 现场施工准备的质量控制； 1)工程定位及标高基准控制； 2)施工平面布置的控制；

3)材料购配件采购订货的控制； 4)施工机械配置的控制； 5)分包单位资质的审核确认；

6)设计交低与施工图纸的现场核对； 7)严把开工关；

8)监理组织内部的监理准备工作。

4、施工过程的质量控制

① 作业技术准备状态的控制，应着重抓好以下环节的工作： 1)质量控制点的设置及制定相应的质量预控对策； 2)作业技术交底的控制；

3)进场材料构配件的质量控制；

4)施工作业环境、施工质量管理环境、现场自然环境条件的控制； 5)进场施工机械设备性能及工作状态的控制； 6)施工测量及计量器具性能、精度的控制；

7)施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制；

② 作业技术活动运行过程的控制，应着重抓好以下环节的工作： 1)承包单位自检与专检工作的监控； 2)技术复核工作监控；

3)见证取样送检工作的监控； 4)工程变更的监控； 5)见证点的实施监控； 6)级配管理质量监控； 7)计量工作质量监控； 8)质量记录资料的监控； 9)工地例会的管理； 10)停、复工令的实施；

③ 作业技术活动结果的控制

1)作业技术活动结果的控制内容包括：基槽(基坑)验收；隐蔽工程验收；工序交楼验收；检验批、分项、分部工程的验收；单位工程或整个工程项目的竣工验收；不合格的处理；成品保护等。

2)作业技术活动结果检验程序：作业活动结束，承包单位在自检合格的基础上，向监理工程师提交“工序质量报验单”，监理工程师收到通知后，在规定的时间内及时对其质量进行检查，确认其质量合格后予以签认验收。

3)作业技术活动结果检查方法有：目测法、量测法、试验法。

5、质量控制的手段：

① 审核技术文件、报告和报表； ② 指令文件与一般管理文书；

③ 采取旁站、巡视、平行检验的方式进行现场监督和检查； ④ 规定质量监控工作程序； ⑤ 利用支付手段。

6、质量控制的措施

① 组织措施：建立健全项目监理机构，完善职责分工，制定有关质量监督制度，落实质量控制责任地；

② 技术措施：协助完善质量保证体系；严格事前、事中和事后的质量检查监督；③ 经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到业主特定质量目标要求的，按合同支付质量补偿金或奖金。

8、本工程的主要分部(子分部)、分项工程划分及质量控制点的设置见表1：

（四）落实监理安全责任的具体措施

1、总监理工程师定期布置与检查安全方面的有关工作；

2、定期组织学习，要求每个监理人员均能做到时时存有安全意识，处处留心安全隐患；

3、内部检查安全漏洞，分析安全形势。

项目监理机构每月召开一次安全形势的评估分析会议，重点进行安全形势分析，对施工人员的情况进行分析，对已施工的过程进行分析，对如要施工的重要的施工环节进行预测分析，查找安全漏洞，检查上一阶段的安全方面的监理工作，提出下一阶段的安全工作方面的监理工作要求

4、项目监理机构，建立落实监理安全责任的工作制度。①安全技术措施及专项施工方案审查制度； ②安全隐患处理及严重安全隐患报告制度； ③巡视检查制度；

图8 施工阶段投资控制流程图

图9 建设工程施工进度控制工作流程图

图10 施工阶段工程质量控制工作流程图

主要分部(子分部)、分项工程划分及质量控制点的设置

表1

七、监理工作制度

1、图纸会审与设计交底制度

1.1 监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，在设计交底前，应组织参建各方进行图纸会审，并整理成会审问题清单，在设计交底前交设计单位； 1.2 监理工程师在施工开始前要督促，协助建设单位组织设计单位向施工单位及相关参建单位进行设计交底（设计意图、特殊要求、重点难点等）并通过设计、监理、施工三方或参建各方研究协商，确定存在的图纸和各种技术问题的解决方案，并应形成会议纪要，与会各方会签。

2、施工组织设计审核及工程开工申请审批制度 2.1 工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案），提出审查意见，并经总监审核、签认后报建设单位；

2.2工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认； 2.3 开工前承包单位必须提交《工程开工报审表》，总监理工程师对于与拟开工工程有关的现场各项施工准备工作进行检查并认为合格后，发布书面的开工指令。

3、工程材料、半成品质量检验制度 3.1 凡运送到施工现场的原材料、半成品或构配件，进场前应向项目监理机构提交《材料（构配件）、设备进场使用报验单》，专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽样；

3.2 对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

4、施工测量放线报验制度

4.1 专业监理工程师应对承包单位报送的定位测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时予以签认；

4.2 每层的轴线放样及标高引测后，承包单位均应向项目监理机构进行报验，专业监理工程师组织有关人员及时进行复核，符合要求时予以签认。

5、砼浇灌申请制度

每批砼浇灌前，承包单位需填写“砼浇灌申请单”报项目监理机构，专业监理工程师组织有关人员对质量保证资料进行复核，对现场进行综合检查，符合要求后方可同意承包单位进行砼浇筑。

6、隐蔽工程、分项（部）工程质量验收制度

6.1 隐蔽工程施工完毕，承包单位自检合格后，填写《报验申请表》，附上相应的质量证明资料，报送项目监理机构，专业监理工程师应及时对质量证明资料进行审查，并进行现场检查，符合要求予以签认，准予承包单位隐蔽、覆盖，进入下道工序施工；

6.2 每一分部、分项工程及其检验批完成后，承包单位应在自检合格的基础上报项目监理机构验收，专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程及其检验批质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认，总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认；

6.3 对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并发出监理工程师通知单，要求承包单位进行整改，严禁进行下一道工序的施工。

7、监理工程师巡视和旁站制度

7.1 总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况； 7.2 按照建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》所规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，应当制定旁站监理实施细则，结合工程的具体情况，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等，并在施工过程中安排监理人员进行旁站；

7.3 监理人员在巡视和旁站过程中，对发现的有关质量缺陷或安全隐患，应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果，如发现施工存在重大质量或安全隐患，可能造成或已经造成质量或安全事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表，总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。

8、设计变更处理制度

8.1 设计变更可能由设计单位自行提出，也可能由建设单位提出，还可能由承包单位提出，不论谁提出都必须征得建设单位同意并且办理书面变更手续，凡涉及施工图审查内容的设计变更还必须报请原审查机构审查后再批准实施；

8.2 建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，设计变更完成后，由建设单位予以签认，总监理工程师审核无误后签发工程变更单。

9、工程质量事故处理制度

9.1 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查验收；

9.2 总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

10、工程竣工验收制度

10.1 在一个单位工程完工后或整个工程项目完成后，承包单位应先进行竣工自检，自检合格后，向项目监理机构提交《工程竣工报验单》，总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字；

10.2 项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。

11、施工进度监督及报告制度

11.1 专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单，指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施；

11.2 总监理工程师应在月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及相关费用索赔的建议。

12、监理日志和会议制度

12.1 监理工程师应逐日将所从事的监理工作及当天的自然情况写入监理日志，特别对发现的问题及处理情况应详细作出记录；

12.2 工程项目开工前，总监理工程师应积极协助建设单位主持召开好第一次工地会议，在会议上总监要明确有关的制度和要求，并负责起草会议纪要，经与会各方代表会签。

12.3 在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会，检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；检查分析工程项目质量、进度、投资、安全生产等状况，针对存在的问题提出改进措施，并解决需要协调的有关事项。有关重要内容应形成会议纪要，并经与会各方代表会签。

13、监理报告制度

13.1 每月25日，由总监理工程师组织编制监理月报，对本月进度、质量、工程款支付及安全生产等方面情况进行综合评价，提出合理的建议，并对下月监理工作重点进行安排。监理月报经总监签认后报建设单位和监理单位。13.2 施工阶段监理工作结束时，总监理工程师代表监理单位向建设单位提交监理工作总结，并及时填写监理业务手册。

14、监理资料管理制度

14.1 监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序，并指定专人具体实施管理；

14.2 监理资料在各阶段监理工作结束后及时整理归档，监理档案的编制及保存按照《建设工程文件归档整理规范》的有关规定执行。

八、监理设施

1、业主提供满足监理工作需要的如下设施：临时办公室一间，办公桌椅两套；

2、本单位配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具如下：经纬仪、水准仪、回弹仪、接地电阻测试仪、电阻测试仪、成套检测尺、千分卡等。

第三篇：2018年房务部规划

2018年房务部规划

客房是酒店的支柱产业和综合形象部门，管家部的工作人员和管理制度直接影响着酒店的发展、形象的体现、口碑的建立。2017年对于管家部来说是艰难的一年，在卫生、服务、管理方面均存在问题，俗话说“酒店行业无小事”，我对管家部的问题进行了归纳整理，大致有如下几类：一是因人员不足造成周期卫生计划推行困难。2017年的房量高于同期 间，但人员并无增加，从2月至11月员工大多时候处于高强度做房状态，体力消耗很大，时间紧张，导致周期计划推行困难，出现卫生死角；二是经过旺季员工做房只求速度，流程缩减标准降低；三是主管级整体更换，新任主管面临经验不足、磨合期增长等问题，导致对于员工的引导和培训不够；三是我由于私人问题（孩子高考）离开工作岗位一段时日，对于部门管理有疏漏现象。客房在酒店的重要地位以及它是酒店经济收入的主要来源，客房管理的问题也越来越受到集团领导的关注，因此只有解决问题，才能使管家部壮大，使我们的酒店立于酒店业的不败之地，赚取利益的最大化。针对以上列出的问题，做出如下对策：

一、建立健全员工培训制度，提高部门执行力

开展员工培训工作是提高员工素质的重要手段，同时员工的培训工作，也是员工激励的一项重要内容，是吸引人才的一个重要方面。通过员工培训提高员工队伍的素质是酒店发展的基本途径，也是酒店人力资源管理的一项重要工作，如何采取员工之间交叉学习，举办各种培训课程指导，开展各项技能比赛等，不但可以培养员工的工作兴趣，而且可以让每个员工学到一技之长，工作上更有激情，也更有责任感。发挥每一个员工身上的闪光点，扬长避短，这是一个田忌赛马的游戏过程。对员工工作职责进行考核，公开、公平执行部门奖优罚劣、奖勤罚懒的制度。通过培训考核执行免查房制度，增加优秀员工的收益同时解放楼层主管，使其有时间精力参与做房买房。让员工明白，前途是靠自己努力出来的，机会是要自己去把握的，没有付出是没有回报的。

二、加强部门交流合作，提高工作效率

信息沟通是加强部门间协作和配合的前提，前厅部和管家部是紧密相连的两个协作部门，经常出现信息错误，主要原因是部门与部门之间、员工与员工之间缺少有效沟通，从而产生工作不顺畅甚至失误的现象。2018年将在前厅部与管家部密切的配合下，建立发展利用客史档案，使有国尊特色的个性化服务深得客人心。只有加强部门的交流合作，形成互相配合、相互进步的一种长效机制，才能从根本上提高工作效率。

三、打造特色客房，创造客房新产品

根据市场需求打造个性化客房，比如婚房、女人房及儿童房等，以满足不同客人的需求。不同主题的客房按照主题特点布置及装饰，比如女士客房床品、窗帘、壁纸等以粉色调为主；儿童客房配备玩具、卡通图案的床品、放置儿童漫画书等。让客人体验到家的温暖。

第四篇：船房乡环境保护规划

船房乡环境保护规划

根据华办通〔2017〕40号文件、华创生办〔2017〕1号、华创文办〔2017〕1号、华办发〔2017〕25号文件要求，有关环保法律法规，结合我乡农村生态环境保护和建设现状，制订本规划。

一、全乡农村生态环境保护现状

（一）生态保护取得成效。

在经济总量增长的同时环境质量保持良好。全乡水域总体符合水环境功能区划要求，乌木河流域水系达到Ⅰ类水质标准，其余各段及主要支流水质达到Ⅱ类标准，出境水质符合Ⅱ类水质要求。2017年全乡空气质量全年均值达到二级标准。

生态环境问题日渐突出。

1、村庄环境“脏、乱、差”问题突出。农村人畜粪便、生活污水和生活垃圾未得到有效处理，随意堆放在道路两旁、田边地头、水塘沟渠或直接排放到河渠等水体中。养殖废弃物和农业秸秆的利用率不高，畜禽粪便任意堆放和排放、秸秆田间随意焚烧现象仍有发生。同时，存在集镇和农村聚居点与工矿企业区混杂，工农业生产污染与生活污染叠加，破坏区域生态和人居环境的现象。

2、农村饮用水源污染隐患日趋突出。全乡农村人畜饮水设施普遍简陋，不少地区设施简陋或没有设施。随着农村经济发展和人口相对集中，种养殖业、公共设施及人为活动影响水源地现象凸现，安全保障程度低，饮用水安全威胁着农村人口健康。

3、农业生产废弃物综合利用率低，面源污染日益加重。全乡每年产生秸秆15%以上未被利用，部分被露天焚烧，污染大气环境和浪费资源。畜禽粪便排放量大，大多数养殖场粪便、污水处理能力不足。使用农膜的耕地面积广。农药平均施用量达0,7公斤/亩，一些平川地区化肥施用已高达每公顷300公斤以上，利用效率却只有35％左右。这些问题已影响到我乡农业生产力的可持续利用，开始制约农村经济社会的全面发展，威胁农村居民的身体健康，而且具有累积性、滞后性、不可逆性等特点，必须高度重视，提早采取措施及时解决和遏制。

二、指导思想与基本原则

（一）指导思想。

以“三个代表”重要思想和科学发展观、“绿水青山就是金山银山”为指导，围绕全面建设小康社会的总体目标，坚持以人为本、环保为民，突出农村环境污染防治，加强农村自然生态保护，逐步解决农村环境“脏、乱、差”问题，努力遏制农村环境污染和生态破坏加剧趋势，不断改善农村生活与生产环境，稳步推进社会主义新农村建设，创建生态文明乡镇，为全面建设小康社会提供环境保障。

（二）基本原则。

1、坚持生态保护与污染治理兼顾原则。在重要生态功能区积极申报建设自然保护区、饮用水源保护区，依法实施严格保护。围绕农村环境污染防治这一重点任务，突出抓好资源开发、农业综合开发，公益林保护等区域、流域性环境污染和生态破坏治理与恢复。优先治理农村地区突出的生活垃圾污染、饮用水源污染、畜禽养殖污染、工业企业污染和农业生产污染。

2、坚持因地制宜，分类指导原则。全乡农村生态环境状况、社会经济发展水平和面临的主要环境问题各不相同，因此，必须从各村实际出发，因地制宜，采取相应的对策和措施。在坝区，要以治污为主，巩固污染治理成果，加大环保能力和基础设施建设力度；在山区，实行环境优先战略，重点加强森林保护、农村生态经济发展和生态示范建设。

3、坚持突出重点，分步实施原则。全面推进农村生态环境保护，应抓住重点、分清主次，优先治理工业企业污染，保护农村饮用水源地；加强村庄生活污水处理和生活垃圾收集清运；积极防治畜禽养殖污染和土壤污染；开展农村环境基础设施建设。根据各村、各阶段经济发展水平和面临环境问题的轻重缓急，确定不同地区、不同时期的重点和任务，优先解决影响面大、矛盾突出的问题，以点带面、点面结合、分步实施、扎实推进。

4、坚持政府主导，动员全社会参与原则。组织编制好船房乡生态环境保护工程方案，积极争跑中央财政资金支持实施。乡政府安排相应资金，加大对农村环保的支持力度，同时充分发挥市场机制作用，积极引导社会资金投入农村环保。引导社会公众积极参与农村环保工作，利用广播、电视等新闻媒体，大力开展农村环保知识宣传活动，调动社会各方面的积极性，持续推进农村环保。

三、工作目标

解决村庄环境“脏、乱、差”问题，农村饮用水源地环境得到保护和改善，规模化畜禽养殖污染得到控制，农村环境监管全面展开，公众环保意识进一步提高，农村生态环境质量保持良好，完成生态文明乡镇创建并通过验收。

四、重点领域

（一）开展农村村庄环境综合治理。

修建垃圾池，落实专人负责，制定定时清运制度，实现定点存放、统一收集、定时清理、集中处置，提倡资源化利用或纳入乡级以上处置系统集中处理。在经济欠发达、交通不便的地区采取堆肥或简易填埋等措施减轻环境危害。对历史积存垃圾组织当地农民群众进行专项清理或无害化处理。对农村生活污水处理采取分散或相对集中等多种方式处理。人口相对集中、具有土地优势的农村集镇可利用湿地、沟塘等自然系统就地处理生活污水。结合农村沼气建设进行改水、改厕、改厨、改圈，对生活污染进行治理，建设村庄环境治理示范工程。

（二）加强农村工业污染防治。

进一步加强农村区域工业企业的环境管理，对工艺落后、设备简陋、污染严重的工业企业，限期治理或予以取缔、关闭。加大执法力度，严格查处违法排污企业。加强企业污染物排放监控，对超标排污企业实行限期治理，采取措施削减污染物排放。积极发展绿色产业，推广清洁生产技术，采用先进适用的技术和设备，发展无污染或少污染的产业和产品，严禁引进和新建污染严重的生产项目。加快农村区域企业的技术改造与污染治理设施的更新配套，合理开发和利用自然资源，重视矿产资源开发的生态保护和恢复，防治环境污染和生态破坏。

（三）保护农村集中饮用水源。

针对农村饮用水环境安全存在的主要问题，对农村饮用水源，特别是农村人口聚居区的集中式饮用水源，进行摸底调查和水质监测评价。开展水源地环境保护区域划界立标、建章立制和清除污染源工作，预防水源污染。所有新建供水工程要合理布置取水点位置，选择远离污染源、水量充沛、水质良好的水源。划定水源保护区，完善污染预防措施，建立农村重要水源地水质定期监测和水源水质调查与评估工作制度。

（四）防治畜禽养殖污染。

认真贯彻执行国家《畜禽养殖污染防治管理办法》，开展全乡养殖污染执法检查，关闭搬迁选址不当、严重影响周边群众生产生活的养殖场（户），有计划、有步骤地对规模以上养殖场进行规范和治理。遵循资源化、无害化、减量化和综合利用优先的原则，因地制宜，采取生产沼气、生产有机肥、土地利用、工艺处理等方式，提高畜禽养殖废弃物资源化利用水平与污染物达标排放率。使用安全、高效的环保生态型饲料和先进的清粪工艺、饲养管理技术，实现污染“源头控制”。加强畜禽养殖环境监管，划定禁养区和限养区，在重点区域、流域、环境敏感区严格控制新建规模化畜禽养殖场，搬迁或关闭选址不当的养殖企业。

（五）加强农村开发建设项目的环境管理。

严格执行矿产、公路、旅游、生物物种、水资源开发利用等建设项目环境影响评价和专家技术评估、公众参与、环评审批、“三同时”等环境管理制度。严禁在水源保护区、重要生态功能区进行工程建设和资源开发。严禁占用和破坏具有重要生态功能的草地、林地、湿地等。禁止填占河道和天然池塘。所有建设项目设计建设必须充分考虑生态保护和污染防治，落实弃渣合理堆放和利用、植被恢复绿化措施。旅游资源开发必须确保旅游区的污水、烟尘达标排放,生活垃圾无害化处理。规范和遏制小水电无序混乱开发建设。矿产资源开发必须编报和落实水土保持方案、建设规范安全的尾矿贮存设施，采取污水处理和循环利用措施。对区域、流域开发建设规划和重大工程建设规划进行环境影响评估。

（六）治理土壤与农村面源污染。

在土壤污染状况调查的基础上，编制土壤污染防治技术指南和规划，减轻土壤污染风险。对绿色产业基地环境状况进行全面调查、监测与评估，制定绿色产业基地环境保护规划和环境管理计划，开展基地土壤、水、大气环境质量定期监测，制定相关监测标准及技术规范。指导农民合理使用农药、化肥、农膜等农用化学品。发展生态农业，搞好农作物秸秆、畜禽养殖废弃物的资源化利用，综合防治农村面源污染。

五、建设任务

（一）农村饮用水源地保护

开展农村饮用水源地周边环境污染源调查与评价及水源地水质监测。划定水源保护区范围，建设重点水源周边污染治理工程，推进集镇饮用水源保护区建设工作。

（二）规模化畜禽养殖污染防治工

根据养殖场所在地的经济发展水平、种植业和养殖业布局等具体情况，因地制宜选择生产沼气、堆肥、资源化利用、工艺处理等技术模式处置或利用畜禽养殖废弃物，力求实现畜禽养殖污染物的资源化综合利用，使所有规模以上畜禽养殖业污染物全部达标排放或零排放。

（三）创建环境优美乡镇和生态示范镇村。

大力发展生态产业、保护生态环境、弘扬生态文化、保护乌木河水质，船房乡生态文明乡镇通过达标验收。按照环境优美乡镇及生态镇村考核指标要求，创建生态文明示范村。高质量编制建设规划，高标准进行示范建设，严格按指标考核验收。

五、保障措施

（一）认真落实有利于农村环保的政策措施

为全面推进生态文明创建工作，确保本规划的顺利实施，应认真用好国家有关“三农”问题的方针政策,严格国家环境保护法律法规在农村地区的贯彻执行。落实好国家有关促进农业废弃物综合利用、绿色食品发展、有机肥推广使用等有关免税、优惠扶持政策。加大对农村环境保护的财政支持，落实垃圾、生活污水收费政策，加快生活污水处理进程。

（二）强化科学技术对农村环保工作的支撑

结合实际情况，利用现有科研成果，引进推广低成本、操作简单、高效的生活污水处理、养殖废物资源化利用、生态植被恢复、绿色食品生产、农业废弃物综合利用等环保新型实用技术，选取典型进行试点示范逐步推广。依靠各方面专业技术力量，及时解决农村环保试点示范工程建设过程中遇到的技术问题。重视农村科技人才资源的开发和人才结构的优化，充分发动和动员农村乡土人才投身环保、建设美好家园的积极性。

（三）重视宣传教育，提高全民环保意识

充分利用广播、电视、报刊、网络等媒体手段开展多层次、多形式的农村环境保护舆论宣传和农村环保知识普及。通过开展基层干部培训、农村环保实用技术讲座等多种形式，动员广大农民积极参与农村环保活动，推动示范试点工程建设。及时宣传报道农村环保工作中涌现出的先进典型和优秀事迹，通过树立典型，引导广大农民群众自觉保护农村生态环境，形成良好的环境卫生习惯和符合环保要求的生活、消费习惯，弘扬生态文明，建设农村生态文化。

船房乡人民政府

2017年11月14日

第五篇：房车展活动规划范例

X XX 房 车展情况规划

一、

活动概况

活动时间：X 月 XX 日~X 月 XX 日 二、现场情况：

（各类房车的展示与介绍）

1、展车：5 台(X3台，X5台，C3台，V3台)

房车的型号、规格、配置、价位、耗油量 2、拖挂房车的品牌、性能及优势的讲解与展示 三、销售人员：5 人1 +1 人（销售经理）

四、

邀约 人数 ：

人

五、

销售目标：5 5 台（C3--1 1 台，V3--1 1 台，X3--1 1 台，X5--2 2 台）。

六、

活动主题：宜养神州迎国庆钜惠五重礼，全系车辆享受国家购置税减免政策，2 年免息。超长质保

购置税减免-X3/X5/V3/C 系/大通 E3：享国家减免政策 免利息-①X5：18 期免息②X3/V3/C 系/大通 E3：2 年免利息 超长质保礼-X5：终身免费质保、X3/V3/C 系/大通 E3：发动机 10 年 100 万超长质保 置换补贴-凯翼 X5,X3，V3 置换补贴 4000 元，大通 E3,C 系置换 2000 元 七、传播规划：微信方面朋友圈转发，宣传房车展地点。时间。线下主要通过定巡展传播，针对商铺，大集。小区活动中心，人员密集地带进行传播，讲解房车展优惠政策，并且邀约参加车展，有小礼品相送，吸引有意向购车的群众。

八、活动准备：8 月 1 日-30 日电话邀约（销售顾问、销售经理），9 月 14 日展前布置，9 月 15 日动员会，目标分解、人员分工、话术统一培训、邀约跟进情况汇报。

品牌齐聚，彰显专业水准