2010房地产经纪人概论模拟题2011.6.16

第一篇：2010房地产经纪人概论模拟题2011.6.16

2010房地产经纪人《经纪概论》备考习题及答案

单项选择题

1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。

A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓

2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。A.规范B.中介C.提升

D.发展

3.房地产经纪人协理享有的权利包括()。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构

4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。

A.使供给方满意B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德

6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性

7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。A.使供给方满意B.使需求方满意

C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8.经纪活动起源于()。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济

9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠

送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。A.居间B.代理C.包销

D.行纪

11.在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。A.记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表

12.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。A.鉴别B.筛选C.程序D.编写

13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面图B.装饰.设备标准C.合同补充协议

D.产权登记的约定

14.以下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理

15.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。A.提高B.减少C.增加

D.不变

16.房地产经纪信息的管理原则包括系统性.目的性.()等。

A.时效性B.发展性

C.滞后性D.单一性

17.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。A.以诚为本

B.价高者得C.公平交易

D.诚信守则

18.香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》

19.下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.().物质状况等进行查验。A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向

21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任22.房屋买卖代理收费，应()。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费

23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制

D.法定

24.代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。A.经纪人B.受托人

C.委托人D.代理人

25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平B.店铺的分布.管理水平.人力资源C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源

26.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。A.派人公告B.发函联系C.会议通知

D.行政指令

27.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告

28.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。

A.佣金通常为3%

B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C.勿需在代理协议中说明佣金收费率

D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

29.房地产代理属于()。A.民事代理B.商事代理C.刑事代理

D.指定代理

30.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。A.发证B.登记C.核准注册D.申报

多项选择题

1.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则

2.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。

A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性

E.可信性

3.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。A.道德产生于人类社会实践

B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会

D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

4.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。A.公约性质

B.对行业的约束力C.一定的法律约束力

D.依据法律制定的特点

E.规范该行业从业人员职业道德的作用

5.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。

A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同

E.地籍图

6.居间业务的售后服务内容主要包括()。A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务

7.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。A.交易价格范围B.销售时间和进度

C.销售中投入的人员数

D.不同价格下佣金的计算标准

E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排8.对信息的分析方法包括()。A.定性分析B.数学处理分析

C.市场分析

D.比较分析

E.因果关系分析

9.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。A.接受继续教育B.考勤记录

C.参加业务培训D.专业论文

E.纳税情况

10.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的11.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。A.对行业专业技术的管理B.对房地产经纪业务网络的管理C.对行业竞争与协作的管理D.对房地产经纪业诚信的管理

E.对房地产经纪纠纷的管理

12.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。

A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划

E.房地产交易价款收取与管理

13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。

A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务

E.与委托人协商签订房地产代理合同

14.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入

E.投资收入

15.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有()。A.拒发牌照B.罚款

C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚

16.房地产经纪信息的利用主要包括()。A.降低成交价格

B.透过信息的发布影响消费者

C.指导具体的业务活动

D.制定计划E.提高成交价格

17.房地产租赁居间业务主要包括()。A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

18.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失

D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决

19.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅

D.购买商业用房

E.出售商品房

20.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决B.聘请律师调解

C.双方自行和解

D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁

E.向房地产所在地人民法院提起诉讼

21.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。

A.查看该土地的土地使用证

B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询22.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。A.恪守信用B.尽职守责

C.市场分析

D.人际沟通

E.把握成交时机

23.特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.在授权合同中不含调整和控制条款E.受许人需要支付权利使用费和其他费用 24.侵权行为的构成要件包括()等。A.行为违法B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错

25.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。A.再设立分支机构B.独立开展房地产经纪业务C.独立核算

D.承担有限责任E.不承担债务

单项选择题答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案

1： A.C.D.| 2： A.C.E.| 3： A.B.D.| 4： A.B.D.E.| 5： B.C.E.| 6： A.C.E.| 7： A.B.D.E.| 8： B.D.E.| 9：A.C.| 10： A.C.D.| 11： C.D.E.| 12： A.B.E.| 13： A.B.D.| 14： A.B.D.| 15： B.C.D.| 16： B.C.| 17： A.B.C.E.| 18： B.C.D.| 19： A.C.D.| 20： D.E.| 21： A.B.D.E.| 22： C.D.E.| 23： A.B.C.E.| 24： A.D.E.| 25： B.C.|

第二篇：经纪人考试--房地产经纪概论

房地产经纪概论

一、P1页经纪与房地产经纪：

1、经纪的内涵：经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。包括下列两层基本涵义：其一，经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易。其二，经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。

2、经纪的特点：活动范围的广泛性、活动内容的服务性、活动主体的专业性、活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确定性

3、经纪收入：佣金是经纪收入的基本来源，收受回扣属于违法违规行为，此外信息费也是一种易与佣金混淆的概念。

4、房地产经纪的内涵：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

5、房地产经纪的作用：传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置、推动市场规范完善、促进社会经济发展。

6、经纪活动的方式有居间、代理、行纪。居间是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人取得报酬的商业行为。代理是指经纪机构在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪与代理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此而增加报酬；二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。

7、房地产代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。

二、P19页房地产经纪业：

1、房地产经纪业的行业性质：（1）中介性是房地产经纪服务的市场立场（2）信用信是房地产经纪服务的事业本质（3）专业性是房地产经纪服务的功能基础

2、房地产经纪业：目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，它包括房地产经纪、估价、咨询。广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。

三、P27页房地产经纪人员的职业资格：

1、可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的条件：A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。B、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

C、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。D、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。E、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

2、申请房地产经纪人员职业资格注册的人员应具备的条件：A、取得房地产经纪人执业资格证书。B、无犯罪记录。C、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。D、经所在经纪机构考核合格。有下列情形之一的，不予注册：A、不具有完全民事行为能力的。B、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的。C、在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满五年的。D、不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。E、依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满三年的。F、法律、法规规定不予注册的其他情形。

四、P30页房地产经纪人员的权利与义务：

1、权利：A、依法发起设立房地产经纪机构。B、加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位。C、指导房产经纪人协理进行各种经纪业务。D、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。E、要求委托人提供与交易有关的资料。F、有权拒绝执行委托人发出的违法指令。G、执行房地产经纪业务并获得合理报酬。

2、义务：A、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德。B、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。C、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务。D、为委托人保守商业秘密。E、接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查。F、接受职业继续教育，不断提高业务水平。

五、P32页房地产经纪人员的职业道德：

1、房地产经纪职业道德的内涵：是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。

2、房地产经纪人员职业道德的基本要求：A、守法经营B、以诚为本（“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任；第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。）

D、尽职守责E、公平竞争，注重合作。

六、P42页房地产经纪人员的职业技能：

1、房地产经纪人员职业技能的构成：A、收集信息的技能。B、市场分析的技能。

C、人际沟通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交时机的技能。

1、房地产经纪人员职业技能的培养的方法：A、认真学习有关操作方法。B、反复练习，不断实践。C、形成日常工作习惯。D、勤于思考，善于总结。

七、P47页房地产经纪机构有权利与义务：

1、权利：（1）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展

各项经营活动并按规定标准收取佣金（2）按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为（3）委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务的，房地产经纪机构有权中止经纪业务（4）由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求（5）可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议（6）法律、法规和规章规定的其他权利。

2、义务：

（1）依照法律、法规和政策开展经营活动（2）认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务（3）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密（4）严格按照规定标准收费（5）接受房地产管理部门的监督和检查（6）依法缴纳各项税金和行政管理费（7）法律、法规和规章规定的其他义务。

八、P49页房地产经纪机构的基本类型：

1、不同企业性质的房地产经纪机构：（1）房地产经纪公司（2）合伙制房地产经纪

机构（3）个人独资房地产经纪机构（4）房地产经纪机构设立的分支机构

2、不同业务类型的房地产经纪机构：（1）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（2）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（3）管理型房地产经纪机构（5）全面发展的综合性房地产经纪机构。

九、P67页房地产交易的内容：房地产交易是一种特定的法律行为，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得

或转让，其内容主要包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

十、P69页房地产转让流程与合同：

1、二手房买卖的一般流程：第一步：购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易

对象；第二步：交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。

2、房地产赠与可分为生前赠与和遗赠两种。

3、二手房的房屋买卖合同的主要条款：（1）买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据；（2）买卖房地产的座落、地点、面积；（3）房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；（4）房地产买卖的价格、支付方式和期限；（5）房地产交付日期；（6）违约责任；（7）争议解决处理办法；（8）买卖双方当事人约定的其他事项。

4、签订二手房买卖合同的注意事项：（1）共有人的权利（2）权益转移（3）房屋质量（4）承租人优先购买权（5）集体所有土地上房屋的买卖对象（6）住房户口迁移（7）维修基金交割（8）物业管理费。

十一、P81页房屋租赁合同的内容：

1、当事人姓名或者名称及住所

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况

3、租赁用途

4、房屋交付日期

5、租赁期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修缮责任

8、房屋返还时的状态

9、违约责任

10、当事人约定的其他条款。

十二、P83页房地产抵押流程与合同：

1、房地产抵押的分类：按房地产的现状主要可分为：土地使用权抵押、建设工程抵

押、预购商品房期权抵押、现房抵押。

2、抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。

十三、P90页房地产代理：房地产代理业务可以分为卖方代理和买方代理。卖方代理是最主要的代理业务，有以下3种主要

类型：

1、商品房销售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93页二手房居间业务流程：

1、业务开拓

2、房地产居间业务洽谈

3、房地产查验

4、签订房地产居间合同

5、信息的悼念与传播

6、买方或承租方看房

7、交易配对与撮合成交

8、协助房地产权属登记（备案）

9、房地产交验

10、佣金结算

11、售后服务。

十五、P96页二手房居间合同：

1、居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托

人支付报酬的合同。

2、二手房居间合同包括的主要条款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者的姓名或名称、住所（2）居间房地产的坐落与情况（3）委托事项（4）佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款（5）合同在履行中的变更及处理（6）违约责任（7）争议解决的处理方法（8）其他补充条款。

十六、P104页二手房代理业务：

（一）二手房代理业务流程：

1、房地产代理业务开拓

2、房地产代理业务洽谈

3、房地产查

验

4、签订房地产代理合同

5、信息收集与传播

6、买方或承租方看房

7、房地产交易谈判及合同签订

8、房地产交易价款收取与管理

9、房地产权属登记（备案）

10、房地产交验

11、佣金结算

12、售后服务。

（二）二手房代理合同的主要条款：

1、当事人的名称（或者姓名）和住所

2、代理房地产标的物的基本状况

3、服务事项与服务标准

4、劳务报酬或酬金

5、合同的履行期限、地点和方式

6、违约责任

7、解决争议的方式。

十七、P124页房地产行纪和房地产拍卖：

（一）房地产行纪的概念及行纪与居间、代理的区别：

1、概念：行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。

2、与居间、代理有本质区别，主要表现在以两点：（1）房地产经纪机构的角色不同（2）房地产经纪机构的经济风险不同

（二）房地产拍卖：

1、拍卖的概念：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖的一个最基本原则就是“价高者得”，买受人要以最高应价购得标的物。拍卖必须符合三个条件：一是有两个以上的买主，二是要有竞争，三是价高者得。

2、房地产拍卖的概念：房地产拍卖是一种通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。房地产拍卖也要遵循“价高者得”的基本原则，买受人以最高价购得拍卖的房地产标的物。

十八、P128页房地产权属登记的类型：

1、房地产初始登记

2、房地产转移登记

3、房地产变更登记

4、房地产他项权利登

记

5、房地产注销登记

6、房地产文件登记备案。

十九P146页房地产经纪信息：

1、房地产经纪信息通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地

产经纪行业信息。

2、房地产经纪信息的特征包括5个方面：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性。

3、房地产经纪信息管理的原则：（1）重视房地产经纪信息的系统性（2）加强房地产经纪信息的目的性（3）提高房地产经纪信息的时效性（4）促进房地产经纪信息的网络化

二十、P158页房地产经纪职业规范：

1、房地产经纪基本职业规范：告示责任、告知责任、房地产经纪合同、重要文书署名、佣金、经纪业务的承接、经纪人员的职业范围、回避制度。

2、处理房地产经纪合同履行争议的方法：（1）双方当事人本着平等自愿的原则协商解决（2）如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（3）如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理（4）合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。

3、行政处罚的种类：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证书）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。

二十一、P222页房地产经纪行业管理与发展：

1、房地产经纪行业管理是由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地

产经纪活动的主体、动作方式等实施的管理，其目的的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中涉及的各类当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。

2、房地产经纪行业管理的基本模式：行政主管模式、行业自治模式、行政与行业自律并行管理模式。

二十二、P233页房地产经纪纠纷规避及投诉受理：

（一）房地产经纪活动中常见的纠纷类型：

1、缔约过失造成的纠纷

2、合同不规范造成的纠纷

3、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷。

（二）规避房地产经纪纠纷的手段：

1、制订示范合同文本

2、制订服务标准，明确服务要求和内容

3、加强对房地产经纪合同的监督管理。

第三篇：2018年房地产经纪人《制度与政策》模拟题

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》模拟题

1.《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

3.关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与 D.抵押

【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作

【答案】A 【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节

6.选聘、解聘物业服务企业是()的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会 D.业主大会筹备

【答案】A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

7.业主大会的执行机构是()。

A.居委会

B.业主代表大会

C物业服务企业

D.业主委员会

【答案】D 【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积 C.共有面积

D.建筑面积

【答案】D 【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

9.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之一

D.四分之三

【答案】A 【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

10.选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会

【答案】A 【解析】物业服务企业的权利：

①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。

②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。

③制止违反物业管理制度的行为。

④要求委托人协助管理。

⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。

⑥法律、法规规定的其他权利

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括()。A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式

【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。

A.公平、公开

B.等价有偿

C.合理补偿

D.协商一致

【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()”。

A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。

A.申请核发建设项目选址意见书

B.领取建设用地规划许可证

C.核发建设工程规划许可证

D.领取建设用地批准书

【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证

6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。

A.建设项目选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程施工图

D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

7.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B 【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

8.经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年 D.10年

【答案】C 【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

9.市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系

【答案】C 【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

10.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序

【答案】D 【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿

1.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。

A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。

2.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。

A.工商 B.国土资源

C.房地产

D.财政

【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

3.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

4.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。

A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B.拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料

D.以个人名义订立房地产经纪合同

【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

5.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权 C.知识产权

D.房屋所有权

【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

6.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

7.商业用地不能采取()方式出让。

A.招标 B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

8.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

10.(2010)国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

1.以下对房地产业的说法正确的是()。A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】B 【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

2.《房屋登记办法》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

【答案】D 【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.行政规章

D.最高人民法院的司法解释

【答案】B 【解析】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

4.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

【答案】A 【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。

5.狭义的房地产法一般是指()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》

【答案】B 6.某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B 【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员以上。

7.某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行独家代理，则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过()元。

A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不得超过成交价格的3%。

8.以下说法中错误的是()。

A.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

B.房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

C.申请免试部分科目的人员可以在两个考试内通过应试科目

D.房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次 【答案】C 【解析】 申请免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。

9.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由()组织建立。

A.房地产估价师学会

B.各级房地产行政主管部门

C.人力资源与社会保障部

D.住房和城乡建设部

【答案】D 【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

10.房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在()考试内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个

【答案】D

第四篇：2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题71、房地产权属登记主要包括（）几个类型。

A.房地产初始登记

B.房地产他项权利登记

C.房地产注销登记

D.房地产买卖登记

E.房地产变更登记

[答案]A，B，C，E72、房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款

B.房地产经营贷款

C.个人住房贷款

D.公积金贷款

E.商业贷款

[答案]A，C73、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用权出让金的证明

B.身份证明

C.初始登记申请书

D.土地使用权出让合同

E.地籍图

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所组成的动态系统。

A.管理主体

B.管理机制

C.管理流程

D.管理资金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（）。

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

C.特许人需要支付权利使用费和其他费用

D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

E.授权合同中包含一些调整条款

[答案]A，B，D，E76、房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。

A.事业部制

B.直线一职能制

C.分部制

D.网络制

E.矩阵制

[答案]B，C，D，E77、房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。

A.信息管理岗位

B.咨询顾问岗位

C.市场调研岗位

D.市场研究岗位

E.专案研究岗位

[答案]A，C，D，E78、房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。

A.报酬激励

B.服务评估

C.讲授知识

D.案例讨论

E.实战模拟

[答案]C，D，E79、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。

A.职业良心

B.职业纪律

C.职业责任感

D.职业理念

E.执业理念

[答案]A，C，E80、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（几个层次的内容。

A.法律及经济知识

B.文化修养

C.相关专业基础知识

D.计算机知识

E.房地产经纪专业知识

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题

2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（1）

单项选择题 1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。答案（）A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括()。答案（）A．有权不注册备案 B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择

5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

答案（）

A．道德规范

B．道德观念

C．职业道德

D．社会道德

6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．价值性

C．多维性

D．积累性

7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于()。答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。答案（）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪 11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一

种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性

进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。答案（）A．鉴别B．筛选C．程序

D．编写13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面图B．装饰．设备标准 C．合同补充协议D．产权登记的约定14．以下不属于房地产卖方代理业务的是()。答案（）A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

答案（）

A．提高

B．减少

C．增加

D．不变

16．房地产经纪信息的管理原则包括系统性．目的性．()等。

答案（）

A．时效性

B．发展性

C．滞后性

D．单一性

17．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

答案（）

A．以诚为本

B．价高者得

C．公平交易

D．诚信守则

18．香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

答案（）

A．《地产经纪条例》

B．《地产代理条例》

C．《地产代理与居间条例》

D．《不动产经纪条例》

19．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

答案（）

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况．()．物质状况等进行查验。答案（）A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向21．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

答案（）A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

22．房屋买卖代理收费，应()。答案（）A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费 23．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务

关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（）A．强制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．诚实守信原则A．店铺的分布．规模化的方式．管理水平B．公开原则B．店铺的分布．管理水平．人力资源C．平等原则C．店铺的分布．管理水平．信息资源D．自愿原则D．管理水平．信息资源．人力资源E．客观公正原则

26．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，2．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系C．会议通知D．行政指令27．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。答案（）A．表格B．图片C．文字报告D．房地产广告28．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。答案（）A．佣金通常为3％B．持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C．勿需在代理协议中说明佣金收费率D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金29．房地产代理属于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。答案（）A．发证B．登记C．核准注册D．申报多项选择题1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中

息的()等进行分析。答案（）A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性 3．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）A．道德产生于人类社会实践B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C．道德形成于原始社会D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

4．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。答案（）A．公约性质

B．对行业的约束力C．一定的法律约束力D．依据法律制定的特点E．规范该行业从业人员职业道德的作用5．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用权出让金的证明B．身份证明C．初始登记申请书D．土地使用权出让合同E．地籍图6．居间业务的售后服务内容主要包括()。答案（）A．延伸服务

B．针对性服务

C．改进服务D．信息咨询服务

E．跟踪服务

7．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）

A．交易价格范围 B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数

D．不同价格下佣金的计算标准

E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

8．对信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．数学处理分析C．市场分析D．比较分析E．因果关系分析9．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。答案（）A．接受继续教育B．考勤记录C．参加业务培训D．专业论文E．纳税情况10．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）A．权属有争议的B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的11．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理12．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。答案（）A．房地产代理业务开拓

B．方案设计与推广C．开发过程控制D．营销策划

E．房地产交易价款收取与管理

13．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务

E．与委托人协商签订房地产代理合同14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入15．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有()。答案（）A．拒发牌照B．罚款C．暂停牌照D．吊销执照E．行政处罚16．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交价格B．透过信息的发布影响消费者C．指导具体的业务活动D．制定计划E．提高成交价格17．房地产租赁居间业务主要包括()。答案（）A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租18．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。答案（）

A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决19．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。答案（）A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅D．购买商业用房E．出售商品房20．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。答案（）A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决B．聘请律师调解C．双方自行和解D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E．向房地产所在地人民法院提起诉讼21．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询22．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。答案（）A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机23．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

答案（）A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等C．在授权合同中包含一些调整和控制条款D．在授权合同中不含调整和控制条款E．受许人需要支付权利使用费和其他费用24．侵权行为的构成要件包括()等。答案（）A．行为违法B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实E．主观过错

25．房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。答案（）A．再设立分支机构B．独立开展房地产经纪业务C．独立核算D．承担有限责任E．不承担债务单项选择题答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．