新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录

第一篇：新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录

新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录

1、房地产开发企业资质申报表（在陕西建设网下载，一式三份，封面加盖单位公章）；

2、企业营业执照副本复印件（带原件备查）；

3、企业办公地址证明（房屋租赁合同或产权证书）；

4、企业公司章程复印件（带原件备查）；

5、企业验资报告复印件（出具之日期近半年内有效，带原件备查）；

6、法人代表、总经理的任职文件复印件，法定代表人身份证复印件、工作简历。

7、企业股东资料（自然人提供身份证复印件、工作简历，企业法人提供营业执照副本复印件）；

8、专业技术人员职称证书复印件及聘用合同。（工程技术、经营、财务人员与原单位解除劳动关系的证明，人数不少于7人。须带职称证书原件备查）；

以上资料须一式两份装订成册。

办公地址：西安市长安北路陕西省政务大厅三楼

联系电话：85253819

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准

《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

房地产开发企业资质审核标准

房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

一、行政许可依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；

二、行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1.注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相

当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1.注册资本不低于200万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专

业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

三、申请房地产开发企业资质材料目录

1.房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；

2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；

3.企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；

4.企业公司章程（复印件加盖单位公章）；

5.企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；

6.法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；

7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；

8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；

9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；

10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。

四、行政许可办理地址、联系电话

办公地址：西安市长安北路陕西省政务大厅三楼

联系电话：85253819

第二篇：新设立企业申请房地产开发暂定资质申报材料

新设立企业申请房地产开发暂定资质

新设立企业申请房地产开发暂定资质

（一）资质申报表（一式三份）

（二）申报资料（一式二份，装订成册）：

1、房地产开发企业资质申请报告

2、营业执照正本复印件（工商局专用复印纸）

3、企业章程复印件（加盖企业公章；如成立后登记事项有变更的，需附章程修订案）

4、验资报告复印件（如验资时间已超过一年，需提供最近资产负债表审计报告复印件；验资报告及审计报告另送原件1套，校对无误后退还）

5、企业法定代表人的身份证复印件、个人简历

6、部门负责人任职文件

7、专业技术人员的资格证书和劳动合同复印件（资格证书、劳动合同另送原件1套，校对无误后退还；由投资方委派的技术人员可由投资方出具委派书并提供被委派人员当地劳动合同及资格证书复印件）

8、可从事房地产开发项目的土地使用权出让合同复印件（土地使用权人为企业主要股东需更名的，应另附土地出让人同意更名的补充协议；已有土地使用权证的另附土地使用权证）

（三）资质申报表填写、申报资料装订及复印要求

1、资质申报表

资质申报表中详细地址一栏除填写注册地址外，有实际办公地址的请附加填写；电话一栏应填写用本企业名称登记的固定电话（有总机、分机的办公大楼除外）；申报表中所有项目开发数据必须同提供的证明材料相一致。

2、申报资料的装订

封皮统一采用无光蓝色纸质，不得采用硬质、塑料及活页装订；材料装订应附相关目录，次序与上述申报资料要求次序相同；技术人员资格证书和劳动合同复印件装订次序与资质申报表中专业技术人员填写次序相同。

3、申报资料复印件

申报资料要求的复印件不得缩小复印，印章与文字必须清晰、摆放齐整。

第三篇：!新设立房地产开发企业暂定资质申报材料

新设立房地产开发企业暂定资质申报材料

申报材料目录；

一、申请房地产开发企业暂定资质的请示（须是公司红头文件，有正式文号）；

二、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，同时提报相应的申报表和人员模板的电子文件）；

三、企业营业执照副本（企业名称必须有“房地产开发”或“置业”字样）；

四、企业法人组织机构代码证；

五、企业税务登记证；

六、企业章程（章程须有全体股东签字）；

七、企业验资报告（注册资金和实收资本均不低于人民币1000万元）；

八、企业固定办公场所证明（自有房屋提供房产证，租赁房屋提供租赁合同和房产证复印

件）；

九、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务、统计负责人的任职文件（须

是公司的红头文件，有正式文号），企业有职称专业技术人员的职称、资格、身份证件、解聘证明（凡职称证书中工作单位不是本公司的，均须提供原单位的解除劳动关系证明，或市县劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明）；劳动合同花名册（经劳动人事部门鉴证备案的）、缴纳养老保险证明材料（缴费发票和人员加盖社保主管部门公章的人员明细表）；

（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。工程、财务、经营业务负责人相关专业中级以上职称，统计负责人统计专业初级以上职称。）

十、企业获得3万平方米以上房地产开发项目证明文件。（土地取得方式必须为出让；提供

项目四图一书及可行性研究报告；土地使用权证书，未取得土地使用权证书的，提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明；规划部门出具的项目用地规划设计条件）；

十一、服从开发部门管理承诺书。

报送材料要求：

1、目录内容为下划线部分。

2、申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章。

3、申报材料打孔装订成册（两套）；申请房地产开发企业暂定的请示、房地产开发企业资

质申报表、营业执照副本及组织机构代码证复印件加盖单位公章（另订两套）。

联系人：高志磊

邮箱：gaozhilei2008@163.com

电话：8080962

第四篇：房地产开发企业暂定资质申请

《房地产开发企业资质证书的办理》--申请材料--房地产开发企业暂定

资质申请

（1）向市城乡建委提出申请房地产开发企业暂定资质的请示（红头文件2份）。

（2）申请企业行政主管部门意见（无主管部门企业除外）。（3）产生法定代表人的相关文件。（4）股东的有效身份证明。

（5）产生董事会成员和监事会成员的相关文件。

（6）企业办公地点的房屋产权证明和租赁合同（无偿提供的，需提供声明）（复印件盖公司公章）。

（7）验资报告，注册资本中实物资本的评估报告（在原经营范围上新增房地产开发的企业需提供上的财务审计报告）。

（8）公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（复印件盖公司公章）。

（9）企业章程（复印件盖公司公章）。

（10）专业技术人员职称证书（复印件、核验原件）和签订的《劳动合同书》以及社会保险缴纳凭证（社保局盖公章）。

（11）拟开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件。（12）房地产开发企业资质申报表（3份）。（13）重庆市房地产开发企业信用管理承诺书。（14）管理部门按有关规定要求提供的其它材料。

第五篇：新设立房地产开发企业暂定资质材料告知单

新设立房地产开发企业资质材料告知单

一、申报材料

1、房地产开发企业资质备案申请报告（加盖公章）；

2、工商营业执照副本（复印件，需出具原件核实），外商投资企业批准证书（仅对外商投

资企业）；

3、公司章程（原件）；

4、验资报告（原件）、申请资质10日内银行存款余额证明（原件）、银行对账单（原件）；

5、自然人股东身份证明（复印件，需出具原件核实）或/和法人股东营业执照副本（复印

件加盖公司公章）；

6、公司法定代表人、经理任职文件、简历及身份证明（复印件，均需出具原件核实）；

7、公司住所证明（租赁合同和产权证明，复印件，需出具原件核实）；

8、专业技术人员资格证书、身份证明和劳动合同（复印件，均需出具原件核实）；

9、房地产开发企业资质申报表；

10、50万农民工工资保证金收据及缴纳证明（复印件，出具原件核实）；

11、外商投资房地产开发公司需提供项目相关手续(如中标确认书、发改委投资计划批准文

件)材料（复印件，需出具原件核实）；

12、网上申报：辽宁省房地产行业信用信息（辽宁建设网-住宅房地产-企业版）。注：企业

申报房地产资质材料前必须完成网上申报。

注：所有需出具原件核实的复印件材料上需加盖企业公章。

二、办事程序

1、发起人办理工商注册手续并领取营业执照；

2、领取营业执照30日内，到市建委窗口报送材料（报送材料用A4纸，按先后顺序加封面及目录装订，写明联系人姓名、联系电话）；

3、建委建筑业管理处审查材料、考察企业资质情况；

4、合格后，颁发《房地产开发企业暂定资质证书》。

三、承诺时限

申报材料齐备后，20个工作日内办结。

联系人：郭文中联系电话：82185631

注：新设立房地产开发企业注册资本为人民币800万元以上；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。