房贷收紧背景下 如何快速获得贷款

第一篇：房贷收紧背景下 如何快速获得贷款

房贷收紧背景下如何快速获得贷款

最近，银行房贷的持续收紧不仅考验着房地产企业的耐心，也让不少购房者很烦心。在银行迟迟不给放款之余，房贷利率折扣不断上调，手握合同的购房更像是热锅上的蚂蚁。

今年下半年以来，由于大部分银行贷款额度紧张，导致房贷放款大面积延误的情况较为严重。相比上半年房贷的抢手，房屋成交量的不断上升，部分银行上半年已经超额完成了全年的额度任务。因此，银行下半年就及时调整了政策，将利率往上调。

有业内人士指出，现在央行额度控制很严，信贷资源紧张之下，银行都在调整结构，大部分中小股份制银行都暂停了房贷业务。微小企业贷款利率现在基本都上浮了30%，不少银行将个体工商户小额贷款、个体户信用贷款等经营性贷款甚至已经上浮至50%。一年贷款利率绝对值算下来也有8%左右，5年以上房贷基准利率才6.55%利率，即便上浮1.1倍，也才

7.2％，虽然按揭风险相对低，但利差空间也小很多，银行目前都不愿意将这部分业务规模做的太大。

与国有大行和股份银行纷纷收紧房贷相比，一些外资银行资金相对宽裕很多。比如，汇丰银行仍然保留着首套房贷最低8.5折的优惠，并且放款相对也容易很多。但是在资质审核方面相对较严，申请折扣要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度，申请贷款额度要在100万元以上。

如何资金缺口不是太大，可通过投资融资理财平台（中国资本网）融通资金。该平台主要有资本市场、资本时代、资本商学院、资本商圈、资本家俱乐部、资本应用系统等六大业务模块，成功实现可“以资金找项目、以项目找资金”的各类会员的资本诉求。随着通过中国资本网获得贷款的朋友日渐增多，中国资本网平台已经在业界建立起了良好的口碑。

第二篇：如何快速通过房贷审核

如何快速通过房贷审核

房贷申请能否顺利审批对购房者关系重大。稍微出点差错，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，购房者怎样做才能提高房贷审批成功率呢？

1正确评估自己的借贷能力

买房时，应先对自己的购房能力进行一次综合评估，然后再做出决策。过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会影响生活质量。

根据最新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。

其实，正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，因为在申请贷款时银行会让贷款人提供完善的收入证明。一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。银行审批会较为顺利。

2理性选择贷款品种

目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款。公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。3注意贷款人年龄及房龄

一般情况下，房龄问题不涉及新房，所以购房者在购买二手房时要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

4提供完善的申贷资料

申请个人住房贷款需提供的材料

借款申请书；具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);支付所购住房首期购房款的证明;贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);购买住房的合同、协议或其它有效文件

第三篇：小微企业如何快速获得贷款

小微企业如何快速获得贷款

整理：汇富宝

虽然社会各界一直在关注小微企业融资问题，但时至今日，小微企业依然是最难获得金融机构银行贷款的困难群体。临近年末，如何快速地拿到款项解决账款、员工薪水奖金、进货费等资金困难，则变成了小微企业主的重中之重。

银行融资 放款慢、审批严

年底，同样是银行资金紧张的时候，部分银行在放贷的速度上有所趋缓，一般为15～30个工作日，且放贷的利率多为基准利率上浮20%～30%。有些网点则表示，12月份能不能放款还是未知数，可能要等到明年年初才能放款，而且审批是否顺利要看客户的条件。

典当公司 额度少、费率高

典当行具有放款快的优势，对于成本回收快、用款时间短的小微企业主来说是一个不错的融资方式。不过，典当行融资，额度一般只有50万元左右，不能满足所有小微企业的资金需要。同时，典当行也要收取相对不低的息费，其中无抵押贷款的年息(含综合费用)通常会达到25%至30%左右，再加上还款期限短，于是月供压力就会很大。

网贷平台 成本低、放款快

网络借贷，是指有资金持有者通过网贷平台将资金借给其他资金需求者的一种新型借贷方式。由于近年来中小企业融资困难，从线下典当公司典当借款成本又高，随着网贷的火爆，许多缺钱企业开始通过网贷平台“找钱”。网贷平台的融资方式较为方便，手续也相对简单、成本低、放款快，是近几年中小微企业融资的新途径之一。

第四篇：如何获得创业贷款？

如何获得创业贷款？

创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。创业贷款主要是面向本地区的大学生及个人的一种激励型贷款。一般利率较低。创业贷款，是指区别于现行消费贷款、用来满足城乡居民个人创业需要而发放的小额度信用贷款。从贷款金额来说，属于小额贷款；从贷款性质来说，属于信用贷款，不需抵押担保；从贷款对象来说，是城乡居民个人，而不是现有企业；从贷款用途来说，属于创业贷款，区别于现行的消费贷款；从贷款名称来说，属于小额信贷的别称，是符合国情的中国化称谓；从扶贫效果来说，它的扶贫效率最高、覆盖面最大、经济效益最好、贷款回收率最高、资金周转率最快，可使国家的扶贫资金发挥最大的作用。

创业贷款主要有以下三种选择方式，创业者可视情况选择适合自己的创业贷款。个人创业

创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达一定规模或成为再就业明星的人员，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。为了支持下岗职工创业，创业贷款的利率可以按照中国人民银行规定的同档次利率下浮20%，许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息。商业抵押

银行对外办理的许多个人贷款，只要抵押手续符合要求，银行就会不问贷款用途。需要创业的人，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以用拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。保证贷款

如果没有存单、国债，也没有保单，但妻子或父母有一份稳定的收入，那么这也能成为绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一到两个同事担保，就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款。而且，这种贷款不用办理任何抵押、评估手续。如果有这样的亲属，可以以他的名义办理贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得创业资金。

一、创业贷款：

1、哪些毕业生可申请创业贷款？

提供常住户籍，从事个体经营或合伙创办企业，并依法取得工商执照，且所创办经济实体地址在工商执照办理所在地范围内的大中专毕业生。

大中专毕业生，主要是指从受理申请之日近三年（含应届）毕业，具有国家承认学历的大中专、本科毕业生和毕业研究生。

2、个体经营者要提供3类材料

毕业生从事个体经营，申请小额担保贷款，要出具3类材料：

（1）本人毕业证、人事档案、城镇失业证、居民身份证及户口的原件及复印件；

（2）工商营业执照副本或有关部门核准颁发的经营许可证以及经营场所租赁合同；

（3）填写《货款申请表》《信用担保审批表》、贷款使用及还款计划，以及第 三方担保人责任告知书。

3、关于3人以下创办公司 对3人以下（含3人）创办有限责任公司，除提供以上材料外，还需提供：

（1）公司章程和协议、股东会议决议、验资报告以及税务登记证；

（2）对开业达一年以上的企业，还需提供上会计决算及最近一个月会计报表，新开业的只需提供最近一个月会计报表。

4、如何申办小企业贷款

大中专毕业生申办小企业贷款，必须取得《大中专毕业生领办企业吸纳待业失业人员认定证明》，向市人事、劳动和社会保障部门递交以下相关材料：

（1）营业执照、税务登记证、所接收就业人员《再就业优惠证》、《失业证》、企业职工花名册；

（2）企业与持有接收人员签订并经劳动部门鉴证的一年以上劳动合同、企业为接收人员缴纳社保凭证、工资表以及所接收人员人事档案委托市、区人才服务中心管理证明等。

5、最高可贷100万元

根据规定，小额担保贷款原则上不超过5万元／人，合伙创办企业最高不超过15万元。贷款期限为2年，可展期一年。贷款利息由财政全额补贴。申请小企业贷款的，可贷额度最高不超过100万元，贷款期限为2年，可展期一年。贷款利息由财政补贴50％。

6、非公企业员工可担保

一直以来，我市对创业贷款只允许机关事业单位进行第三方担保。新政策规定，非公企业员工也可为贷款人提供第三方担保。不过，其所在的公司必须要在我市工商部门注册，且注册资金在4000万元以上，本人在公司有较稳定的职业与收入（月薪在2000元以上），本市常住户口，且参加了本市社保。已婚的担保人必须夫妻双方共同签章进行担保。

二、小额担保贷款

1、可申请人员： •在法定劳动年龄以内、具备一定劳动技能并持有《再就业优惠证》的人员，包括：国企下岗失业人员；国企关闭破产需要安置人员；国企所办集体企业下岗职工；享受城市居民最低生活保障且连续失业1年以上的城镇其他登记失业人员；正在享受失业保险待遇或享受期满仍未再就业，以及领取一次性安置费后仍未再就业的城镇其他集体企业的失业人员；乡镇机构改革分流需要安置的人员。

•在法定劳动年龄以内、具备一定劳动技能并持有军人退出现役有效证件的城镇复员转业退役军人。

•在法定劳动年龄以内、具备一定劳动技能并持有失业登记证明的其他城镇登记失业人员。

2、办事程序：

需要申请小额担保贷款的自主创业人员，在劳动部门指定的有再就业培训资格的定点培训机构完成创业培训后，办理完工商、税务等营业手续后，把创业项目报告书及其它相关材料一起交给街道社区的劳动保障机构，街道社区审核公示后，由社区报送给当地小额贷款担保机构，担保机构审批后，会将承诺担保的相关材料发到街道社区，申请人拿到承诺担保材料之后就可到经办银行提出贷款申请，办理贴息贷款。

第五篇：个人贷款申请材料清单(房贷申请材料清单)

个人贷款申请材料清单

一、客户基本材料

1．有效的身份证件原件及复印件；

2．户口簿或有效的居留证件原件及复印件； 3．婚姻状况证明材料原件及复印件；

A、已婚者提供结婚证原件。

B、未婚者提供由户籍所在地民政机关出具的未婚证明。

二、还款能力证明材料

借款申请人还款能力证明材料

A、公司职员：出具收入证明（证明借款人有稳定工资、薪金收入的从业证明）。

B、个体业主：个体业主的营业执照及最近3个月纳税凭证。