房屋鉴定书

第一篇：房屋鉴定书

房屋鉴定书

第一条 为了加强房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法，房屋鉴定书。

第二条 本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。

第三条 本办法所称房屋安全管理，是指通过房屋安全鉴定等手段，有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。

第四条 房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学鉴定、防治结合的原则。

第五条 市、区房地产行政主管部门按各自职责进行房屋安全管理。

其他有关部门按各自职责，协助房地产行政主管部门进行房屋安全管理。

第六条 房屋安全鉴定单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全鉴定资质证书，从事与资质等级相应的房屋安全鉴定工作，并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全鉴定专用章和鉴定书文本。

房屋安全鉴定人员应经市房地产行政主管部门培训合格，取得房屋安全鉴定员证，持证上岗。

房屋安全鉴定资质证书和房屋安全鉴定员证每年审验一次。

第七条 有下列情形之一的，房屋所有人应申请房屋安全鉴定;

(一)房屋达到规定使用年限的;

(二)公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(三)装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的;

(四)改变房屋用途，危及房屋安全的;

(五)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

房地产行政主管部门检查发现房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申请房屋安全鉴定的，应责令限期提出申请;逾期不提出申请的，由房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

第八条 房屋使用人发现房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申请房屋安全鉴定;房屋所有人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人可自行申请。

第九条 在房屋密集区内兴建10层以上高层建筑或附设地下室的建设项目，可能损坏施工区周边房屋的，建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全鉴定。

第十条 申请人申请房屋安全鉴定，应向房屋安全鉴定单位提供有关证件、资料。

第十一条 房屋安全鉴定单位应在受理申请之日起20日内完成房屋安全鉴定。房屋安全鉴定包括下列各项工作：

(一)查明房屋历史和现状;

(二)验算分析，论证定性，提出处理意见;

(三)制发房屋安全鉴定书并送达申请人，同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。

有耐高温、耐腐蚀等特殊内容的和大型的房屋安全鉴定，可适当延长完成房屋安全鉴定的时间，鉴定书《房屋鉴定书》。

第十二条 房屋安全鉴定单位和房屋安全鉴定人员从事房屋安全鉴定，应严格按有关专业技术标准、规范、规程进行，并及时提供切合实际情况的鉴定证明。

第十三条 房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取鉴定费。

经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

建设单位申请对施工区周边房屋进行安全鉴定的，鉴定费由建设单位承担。

自然灾害危及房屋安全的，由市房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，并承担鉴定费。

第十四条 经鉴定为危险房屋的，应按下列规定处理：

(一)采取适当安全技术措施后尚能短期使用，但需继续观察的，观察使用;

(二)采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用;

(三)已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和人员安全的，停止使用;

(四)整栋危险，已无修缮价值，需立即拆除的，整体拆除。

第十五条 经鉴定为危险房屋的，由房地产行政主管部门根据房屋安全鉴定书所作结论，及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求，及时对危险房屋采取排险措施;拒不采取排险措施的，由房地产行政主管部门采取排除措施，费用由房屋所有人承担。

第十六条 房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求，对危险房屋采取排险措施，房屋使用人不得阻碍。

对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的，房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。

第十七条 在气候恶劣时，房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查;危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。

第十八条 危险房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鉴定书和危险房屋通知书，到规划行政主管部门办理审批手续。

第十九条 规划批租用地红线范围内的危险房屋，在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后，建设单位未拆除的，危险房屋所有人可持房屋土地使用证和房屋产权证以及危险房屋鉴定书，到规划行政主管部门办理危险房屋拆除重建手续;重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。

拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋，自房屋拆迁公告制发之日起，由拆迁人负责监护，采取防、排险措施。

第二十条 异产与危险房屋毗连的，由异产所有人和危险房屋所有人共同按国家对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。

关联法规：

第二十一条 违反本办法的，由房地产行政主管部门责令改正，并按下列规定予以处罚：

(一)违反本办法第 六条的规定，未取得房屋安全鉴定资质证书或超越资质等级从事房屋安全鉴定的，处以2000元以上5000元以下罚款;

(二)违反本办法第 七条的规定，不申请对房屋进行安全鉴定的，处以1000元罚款;擅自拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的，并责令修复或赔偿;

(三)违反本办法第 十二条的规定，提供不切合实际情况的房屋安全鉴定结论的，处以2000元以上5000元以下罚款，直至取消鉴定资格;造成损失的，并责令赔偿。

第二十二条 违反本办法的规定，法律、法规规定由其他有关部门处理的，按有关法律、法规的规定执行。

第二十三条 房屋安全管理和鉴定人员玩忽职守，徇私舞弊的，由所在单位或有关上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条 本办法第 七条第(一)项所称房屋规定使用年限，是指钢结构和钢混结构房屋使用满55年，砖混结构房屋使用满50年，砖木结构房屋使用满40年，简易结构房屋使用满10年。

第二十五条 本办法具体应用问题，由市房地产行政主管部门负责解释。

第二十六条 本办法自发布之日起施行。1991年3月20日市人民政府发布的《武汉市危险房屋管理办法》同时废止。

第二篇：房屋安全鉴定书

房屋安全鉴定书

根据新的《深圳市出租屋管理若干规定》第十三条第二款中关于“在办理租赁合同登记或备案时，工商业出租或者改变出租房屋功能、结构的，应当提供具备资质的房屋安全检测公司出具的房屋安全检测报告”，房屋安全鉴定书。

本公司业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

4、工业厂房安全鉴定

5、房屋结构加固

6、灾后危房检测

本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。

(深圳市建工质量检测鉴定中心，资质证书齐全)

(我司为更好的配合政府实施相关规定及政政策,)

(科学 公正 准确 诚信)

我们将秉承“公正、服务、发展、共享”的经营理念，竭诚为广大客户提供更完善，更周到的服务。联系我的时候请说是在《深圳跳蚤网》上看到的，谢谢。

根据2010年房屋安全鉴定管理及工作方案，结合房屋安全鉴定工作的性质、特点和职责要求，制定本实施办法，参照执行。

一、房屋安全鉴定法规、政策及要件

1、法规政策依据。为了加强城市危险房屋的管理，保障国家、人民生命、财产不受损害，严格按照国家政策、规定及标准，执行房屋安全鉴定工作。

1.1中华人民共和国建设部第4号令《城市危险房屋管理规定》

1.2中华人民共和国建设部第129号《城市危险房屋管理规定》

1.3襄政发158号文件《襄樊市危险房屋管理暂行办法》

1.4襄樊市政府令第5号《襄樊市市区中心城区村(居)民建房管理暂行办法》

1.5湖北省物价局、财政厅鄂价房服73号文件

1.6襄樊市物价局、财政局襄价服字111号文件

1.7中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)

1.8中华人民共和国国家标准民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292--1999)

1.9中华人民共和国国家标准建筑抗震标准(GB50023--2009)

2、鉴定范围条件，鉴定书《房屋安全鉴定书》。对已建成使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，有下列情况之一，可受理房屋安全鉴定。

2.1因自然、灾难损坏的房屋

2.2由于行为人(含单位)拆改或附加建(构)筑而可能导致构件、设施损坏的房屋

2.3因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、桩基开挖等可能影响安全的房屋

2.4拟改变或已改变用途的房屋

2.5拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋

2.6五年以上未作安全鉴定的公共场所用房

2.7需要进行单栋或成片改造、加层的房屋以及超过设计规定、使用年限的房屋

2.8商品房遗留未进行施工验收，但已实际投入使用的房屋，可作为申办房屋房产证提交的房屋竣工验收证件

2.9其它需要进行安全鉴定的房屋

3、申报条件材料。申请房屋安全鉴定，须提供与房屋有关要件材料，资料齐全，符合以下条件，予以登记受理。

3.1房屋产权人(使用人)(或委托证明)办理登记手续

3.2房屋所有权证、土地使用证，房屋租赁合同

3.3个人合法身份证或户口簿

3.4当地村委会、居委会、四邻签署意见证明

3.5司法机关仲裁或审判出具委托书，发生法律效力的裁定书或判决书

3.6房屋原设计图纸，施工验收资料

3.7房屋变更有关的情况资料

二、房屋安全鉴定工作流程

1、初始调查。鉴定人员按照房屋安全鉴定初始调查备案表规定的内容，对房屋进行初始调查，并如实填写初始调查备案表。

1.1房屋的基本情况和现状情况：房屋座落位置、产权归属、证件编号、建成年份、用途、结构类型、承重方式、层数层高(建筑面积)、平面形式及屋面构造等。

1.2房屋的历史变更和使用情况：有无高温、潮湿、振动、腐蚀;有无添搭、扩建、折改、超载、改变用途;有无震害、水淹、火害、蚁害;有无邻近建房、打桩、挖基坑等因素。

1.3查阅被鉴定房屋设计、施工、改扩建、加固图纸说明、地质资料及其它有关技术资料，做好登记，重要资料要复印留存。

1.4调查被鉴定房屋应确定重点，按房屋现状分层绘制平面图，做好记录，若需结构检测，则及时告知。

第三篇：【推荐下载】房屋质量鉴定书是怎么样的？

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【推荐下载】房屋质量鉴定书是怎么样的？

房屋如果质量不好出现了裂缝甚至是倒塌的现象就会对社会以及居住者造成很大的安全威胁，所以在房屋建好之后肯定需要经过一轮精密的质量鉴定才能确定该房屋是否有资格进入市场由人们居住，下面一起来看看房屋质量鉴定书是怎么样的？ 房屋质量鉴定书范文

受*******中级人民法院的委托小于编号：******08委鉴字第327号大于，我公司组织专家以及技术人员对所鉴定的工程项目进行了现场调查及检测，具体情况如下：

一、调查时间：*****年**月**日

二、工程地点： *************

三、工程概况：

本鉴定项目建于1990年，建筑面积为54.17㎡，一层砖木结构。屋面为坡屋面，所采用的材料为松木椽、松木檩条、苇苞、草泥挂瓦。室内墙面为砖墙上抹普通水泥砂浆、麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。室内顶棚为铅丝苇苞吊顶上抹麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。室内、外门均为木质门。窗户为双层单玻钢制窗。

四、鉴定目的：

对

1、********21栋3号房屋损失造成的原因？

2、房屋修复出具修复方案进行鉴定。

五、鉴定依据：

1、编号：****08委鉴字第327号。

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2、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015。

3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2014年版)。

4、申请人提供的《证明》、《说明》、《********》。

六、现场勘查：

1、申请人院落内的管道更换后，建筑物周围及院落仍出现渗水现象。

2、被申请人不同意对其院内的管道进行开挖，无法对其院内管道实际情况进行现场勘查。3、2轴与C轴墙体从基础至檐口处通身贯通性裂缝，缝宽25㎜～100㎜，2轴墙体整体下沉。

4、B轴交2～3轴处墙体整体下沉，水平裂缝宽4㎜，长650㎜。

5、室内地面整体下沉，下沉尺寸为90㎜～100㎜。室内地面为素土夯实上铺400㎜×400㎜的水磨石地板砖。6、3轴墙体门口处贯通性斜裂缝，宽1㎜～3㎜、长1.5m。墙体基础有下沉现象。

7、窗框已变形，窗扇开启不灵。窗户为双层单玻钢窗。

8、室内、外门均为木门。尺寸详见《门窗表》 门 窗 表

序号名称尺寸(㎜)数量(个)1M1900×24501 2M2900×20001 3MLC1450×24001 4C12000×20003

9、B～C轴交1～2轴处为炕，表面塌陷，沿C轴处的炕边裂缝宽度为10㎜～20㎜。

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10、室内墙面为砖墙上抹水泥砂浆、麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。

11、室内顶棚为铅丝苇苞吊顶上抹麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。

12、基础为1200㎜×600㎜的毛石基础。

13、院内地窖塌陷，尺寸为：长×宽×高=3000㎜×3000㎜×2900㎜，墙体为240㎜厚砖墙。

六、结论依据：

(1)依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 5.4.6条之规定，本鉴定项目评定为Du级。

5.4.6 当砌体结构、构件出现下列非受力裂缝时，应视为不适于承载的裂缝，并应根据其实际严重程度评定为Cu或du级。

1、纵横墙连接处出现通长的竖向裂缝。

2、承重墙体墙身裂缝严重，且最大裂缝宽度已大于5㎜。

4、其他显著影响结构整体性的裂缝。

(2)依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99 4.3.4条、5.1.1条、5.2.3条之规定，本鉴定项目评定为D级：整体危房。

4.3.4.砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2㎜、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;

4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或缝宽已超过1㎜;5.1.1 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

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5.2.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分;4 D级: 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

七、鉴定结论：

1、根据渗水迹象及申请人提供的《证明》、《说明》、《********》，判断申请人院内渗水系被申请人自来水管道漏水造成。

2、申请人房屋墙体开裂，裂缝、下沉的原因，是由于房屋地基土受水浸泡，地基土松软、基础下沉造成的。

3、本鉴定项目已构成整幢危房，已无修复价值，而且不能满足正常的居住和安全使用要求，故应将现有房屋拆除重建。

第四篇：鉴定书

鉴定书

[请输入日期]，[请输入相关信息]公安局[请输入相关信息]科[姓名]同志送来[相关信息]，要求对[请输入日期]发生的[请输入相关信息]案现场的[请输入相关信息]进行鉴定。

经检验，结论如下：

[请输入相关信息]。

鉴定人：[输入鉴定人名称]复核人：[输入复核人名称][××××]年[××]月[××]日(公章)

第五篇：鉴定书格式

襄阳公正司法鉴定所司法鉴定意见书

襄阳公正司法鉴定所[2014]医鉴字第号

一、基本情况

委托单位 人：襄阳市公安局襄州区分局交通警察大队 被鉴定人

委托鉴定事项：伤残程度、后期治疗费、误工时间、护理时间

受理日期：2014年 月 日

鉴定材料：病历资料、X线片、CT片、MRI片

鉴定日期：2014年 月 日

鉴定地点：襄阳公正司法鉴定所

在场人员：被鉴定人及鉴定人员

被鉴定人：，男，户籍地：襄阳市襄州区，身份证号：。

二、检案摘要

2013年 月 日，被鉴定人因故被致伤。

三、检验过程

（一）文证摘要：襄阳市襄州区人民医院住院病历记载（住院号:）：

于2013年 月 日，因入院。体检：。于 月 日出院，出院诊断：。

（二）法医检验：步行入室，神志清楚，问答切题，自动体位，见

四、分析说明

根据病历资料记载、医学影像学资料及法医检验，结合案情，说

明被鉴定人因道路交通事故，遭受外界暴力作用，致，已行手术等治疗，现其，依照GB18667-2002《道路交通事故受伤人员伤残评定》附录CC.8.2肢体丧失功能的计算之规定，经计算，该肢丧失功能达，并影响其负重功能，故依照GB18667-2002《道路交通事故受伤人员伤残评定》第4.10.)条之规定，该被鉴定人的伤残属级。

参照GA/T521-2004《人身损害受伤人员误工损失日评定准则》第条之规定，及湖北省司法鉴定人协会《关于法医临床司法鉴定若干问题的规定》，该被鉴定人需拍片复查、活血化瘀、取出内固定物等治疗，其后期治疗费约需人民币元，伤后误工日、护理日。

五、鉴定意见

被鉴定人的伤残属级；其后期治疗费需人民币元，伤

后误工日、护理日。

六、鉴定人

陈慧芳

《司法鉴定人执业证》证号420311055156 方文祥

《司法鉴定人执业证》证号420314055036 邹琦

《司法鉴定人执业证》证号420313055247 韩发玲

《司法鉴定人执业证》证号420313055246

襄阳公正司法鉴定所

二0一四年月日