第三节合同附件格式

第一篇：第三节合同附件格式

第三节合同附件格式

附件一合同协议书

（发包人名称，以下简称“发包人”）为实施（项目名称），已接受（承包人名称，以下简称“承包人”）对该项目标段施工的投标。发包人和承包人共同达成如下协议。

1.第至长约km，公路等级为，设计时速为，路面有立交处;特大桥座，计长m；大中桥座，计长m；隧道座，计长m以及其他构造物工程等。

2.以下文件应视为构成合同文件的组成部分：

（1）本协议书及各种合同附件（含评标期间和合同谈判过程中的澄清文件和补充文件）；

（2）中标通知书；

（3）补遗书；

（4）投标函及投标函附录；

（5）项目专用合同条款；

（6）公路工程专用合同条款；

（7）通用合同条款；

（8）技术规范；

（9）图纸；

（10）已标价工程量清单；

（11）承包人有关人员、设备投入的承诺书及投标文件中的是工程组设计；

（12）其他合同文件。

3.以上文件互相补充和解释，如有不明确或缺一不可之处，以合同约定次序在先者为准。

4.根据工程量清单所列的预计数量和单价或总额价计算的签约合同价：人民币（大写）元（￥）。

5.承包人项目经理：

6.工程质量符合7.承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。

8.发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。

9.承包人应按照监理人指示开工，工期为

10.本协议书在承包人提供履约担保后，由双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章后生效。全部工程完工后经竣交工验收合格、缺陷责任期满签发缺陷责任终止证书后生效。

11.本协议正本二份、副本份，合同双方各执正本一份，副本份，当正本与副本的内容不一致时，以正本为准。

12.合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同组成部分。

发包人：（盖章单位）承包人：（盖章单位）法定代表或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日年月日

附件三安全生产合同

安全生产合同

为在（项目名称）（标段）施工合同的实施过程中创造安全、高效的施工环境，切实搞好本项目的安全管理工作，本项目发包人（发包人名称，以下简称“发包人”）与承包人（承包人名称，以下简称“承包人”）特此签订安全生产合同：

1.发包人职责

（1）严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。

（1）按照“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行安全生产管理，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。

（1）重要的安全设施必须坚持与主体工程“三同时”的原则，即：同时设计、审批，同时施工，同时验收，投入使用。

（1）定期召开安全生产调度会，及时传递中央及地方有关安全生产的精神。

（1）组织对承包人施工现场生产检查，监督承包人及时处理发现的各种隐患。

2.承包人职责

（1）严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条列》等国家有关安全生产的法律法规、《公路水运工程安全生产监督管理办法》、《公路工程施工安全技术规程》和《公路筑养养路机械操作规程》等有关安全生产的规定。认真执行工程承包合同中的有关规定。认真执行工程承包合同中的有关安全要求。

（2）坚持“安全第一、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增加全员安全生产意识，建立健全各项安全生产的管理机构和安全生产管理制度配备专职及兼职安全监察人员，有组织有领导地展开安全生产活动。各级领导、工程技术人员、生产管理人员和具体操作人员，必须熟练和遵守本合同的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。

（3）建立健全安全生产责任制。从派往项目实施的项目经理到生产工人（包括临时雇请的民工）的安全生产管理系统必须做到纵向到底，一环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有责。项目经理是安全生产的第一责任人。现场设置的安全机构，应按《公路水运工程安全生产监督管理办法》规定的最低数量和资质条件配备专职安全生产管理人员，专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机构人员有权按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。

（4）承包人在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。

第二篇：2018合同附件

合同补充协议经双方平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》（以下简称合同）的补充条款，具体同等的法律效力。

第一条 对合同第三条的补充，多层商品房一层店面层高为3.6米，标准层层高为2.9米；高层商品房一层店面层高为4.2米，标准层层高为2.9米；坡屋顶层层高为2.2米至3.4米，（具体以测绘部门为准，因层高误差不影响本合同价款）

第二条

对合同第四条的补充

1、本合同约定的售房总价不包括房产买卖所产生的一切税费和买受人办理银行按揭应交纳的各项费用。除法律法规明确规定由出卖人承担的外，所有相关税费均由买受人承担并按规定缴付；

2、有线电视、电话线路，宽带网络使用前由买受人申报开通，费用由买受人自理。

第三条

对合同第六条的补充

买受人采用按揭方式付房款的，就所涉及按揭贷款及担保事宜如下：

1、买受人应在交纳首付款并签订购房合同之日起十五天内到出卖人指定银行办理按揭手续，具体操作办法依照银行有关规定执行，据实交纳相关按揭费用。若按揭贷款不为银行接纳，买受人应于签订购房合同之日起三十天内向出卖人申请更改付款方式，如不按规定时间申请更改付款方式，逾期每日按房款总价的万分之三支付给出卖人。且出卖人有权解除合同，由此造成的所有损失由买受人承担；

2、如果买受人未在签订购房合同之日起十五天内办理银行按揭，则从第十六日起至实际办理按揭之日止（以签订按揭合同时间为准），买受人每日按总房价的万分之三支付给出卖人违约金，且买受人需在出卖人交房前将违约金付清，否则出卖人有权不办理交房手续，且出卖人不承担任何责任；

3、买受人在办理银行按揭贷款，公积金贷款时，如果实际可贷款额度低于买受人的申请贷款额度，买受人应在贷款额度确定后十五日内一次性向出卖人付清贷款余额，否则逾期每日按房款总价的万分之三支付给出卖人。且出卖人有权解除合同，由此造成的所有损失由买受人承担；

4、涉及住房商业或公积金贷款手续所应交纳费用由买受人承担；

5、借款担保合同担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人应当自出卖人实际承担保证责任之日起按出卖人代偿金额（包括但不限于贷款本息、复息等）的日万分之二向出卖人支付违约金；如因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行解除与买受人的按揭合同或要求出卖人回购房屋的，出卖人有权直接或会同银行依法处分买受人所购房屋，所得款项应优先支付处理房屋应交纳的税费以及应付贷款本息、罚息，剩余款项用于清偿出卖人支付的诉讼费和律师费及买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付的违约金。在抵扣上述费用后，如有剩余归还于买受人；如有不敷，出卖人有权继续向买受人追讨，买受人放弃抗辩权。

第四条

对合同第十一条的补充

1、关于商品房交付的通知：除买受人未能按合同约定期限付清房款及相关款项外，在本合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以电话或挂号信、特快专递通知买受人商品房交付。以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的收件日期。以电话通知的，通知送达的时间为出卖人安排的办理商品房交付手续的时间，在办理商品房交付手续现场发给商品房交付通知书；

2、关于商品房交付：出卖人通知送达后，买受人应及时办理交付手续，签署房屋交接单，本合同项下的商品房交付于买受人。如果买受人超过通知规定的时间10日未办理商品房交付手续的，除非有法定理由，否则视为出卖人已按期交付商品房。自商品房交付之日起，合同项下商品房的风险责任转移给买受人。因买受人的原因导致出卖人延期交付房产的自合同约定的商品房交付之日起商品房的物业管理费等由买受人承担；

3、买受人持交房通知书办理交房手续，并对本合同项下房地产进行查验，买受人与出卖人委托的房地产物业管理公司交接钥匙，如查验中发现质量问题，买受人应以书面形式提出，否则视为买受人无异议，对买受人提出的上述问题，出卖人应于买受人办理交房时及时给予相应维修服务，对买受人在交房通知书规定时间内未进行查验或办理入伙手续，视为买受人对交付的房地产质量无异议；

4、买受人若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单载明（但不影响买受人按照本合同规定的期限完成对该商品房的验收交接），并由出卖人核实后进行维修。

5、买受人未付清房款及延期付款违约的，出卖人不予办理交房手续，且出卖人不承担逾期交房的责任。

第五条

出卖人在本合同签订之前已向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文件》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、等相关证件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文件和证件所表明的内容。

第六条

未计入公摊面积的公共配套建筑产权，会所、停车位使用权、收益权归出卖人所有，由出卖人或出卖人委托的物业管理公司使用和管理。

第七条

双方的通讯方式如无变化，均以合同载明的地址、电话为准，买受人对提供资料的真实性负责，如买受人的联络方式发生任何一项的变化时，应当自发生变化之日起5日内书面告知出卖人，否则由于买受人联络方式变化而导致出卖人不能将相关或信函送达买受人的，其责任由买受人承担。本合同中约定之所有通知均采用书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。邮递信件根据本合同中记载的地址邮寄后三日内视为送达。

第八条

出卖人的售楼书、售楼广告的资料、数据以政府主管部门的文件为准，如有变化不另行通知。买卖双方之间的一切权利义务以书面合同为准。

第九条

买受人行使合同条款约定的单方面解除合同权利时，应在出卖人交房通知书确定的交房日前书面通知出卖人并应于收到出卖人同意退房的书面通知后15日内，与出卖人签署协议终止合同及其他与合同有关的文件，并有义务与出卖人共同办理合同备案注销及撤销与解除买受人购买该商品房的有关文件的所有手续。如买受人未在上述期限内通知出卖人或未书面通知出卖人或拒绝与出卖人按照上述规定办理相关手续，即被视为买受人放弃单方面解除合同的权利或者撤销合同的通知，本合同继续履行。

第十条

买受人应确保截止房屋交付日不存在违反合同、本补充协议等所有与购买、交付该商品房有关的协议的行为，并应于出卖人交房书面通知规定的交房日前向出卖人付清该商品房所有应付房款及由出卖人代收代缴费用（包括但不限于：该商品房所有应付房款（包括面积补差款）、专项维修基金、违约金或赔偿金、税费（契税、印花税）等应由买受人承担的费用），否则出卖人有权拒绝交付商品房或履行合同约定的其他义务，（同样适用于买受人逾期支付按揭贷款的情形），且不承担任何逾期交付的责任，但该商品房涉及的费用、风险、责任等自出卖人通知的交房日首日起由买受人承担。若因国家政策、法律法规调整，导致该商品房实际交付时及其后买受人办理房屋交接手续和房屋交接手续和房屋产权的税、费（包括但不限于契税、印花税、专项维修资金等）调整的，买受人均应按届时的政策、法律法规相关规定自行足额支付。

第十一条

买受人如违反以下条款，出卖人有权按合同销售价并不计息收回该门面；

1、为了门面在经营过程中不能对楼上及周边住户生活产生影响，不能经营餐饮、有噪音污染和其他污染的行业；

2、为提升此门面和经营品位和价值，由出卖人对此街门面的经营范围进行统一规划，买受人须服从出卖人对此街门面的经营范围统一规划。

第十二条

关于产权登记及房产证办理的规定

1、如买受人未按出卖人的通知时间提交所有需由买受人提供的办理产权的材料，出卖人不承担延期办证的违约责任，一切后果由买受人承担；

2、房产证由出卖人代办，其契税、维修基金由买受人按照政府相关规定缴纳，并在商品房交付时全部付清。买受人须在得到出卖人办理房产证通知后五天内提交所需办证的证件及材料，如买受人未及时，齐全的提供证件及材料，后果由买受人自负。

第十三条

关于房屋装修管理规定

1、买受人不得擅自安装防盗窗、太阳能热水器等设施。阳台如需封闭，必须经物业管理公司或物业管理处和相关政府部门同意，其费用由买受人自行承担；

2、出卖人因城建、小区物业管理等涉及公共利益之需要，而必须在买受人之楼宇周围（属于小区公共部位）的地面、地下、地上埋（架）设电力、给排水管线及其它有关装置时，买受人承诺自愿给予协助，并在今后维护修理时积极配合；

3、从安全考虑，依照国家相关物业小区规范要求，空调外机除在预设的空调外机位安装外，外墙面其他任何地方不得悬挂外机。

第十四条

物业管理服务收费相关标准及管理规范要求

1、物业管理服务费多层住宅为0.5元∕㎡∕月，商铺1层为1元∕㎡∕月，商铺2层为0.6元∕㎡∕月；高层住宅为1.2元∕㎡∕月，商铺为1元∕㎡∕月。

2、按照国家规定买受人除按时缴纳物业管理服务费外，还必须按时缴纳专项服务费。主要包括高层建筑物三层以上二次供水等房屋设备运行所需的费用，该项收费标准按国家指导方式及政府部门的最新文件规定执行；

3、小区内严禁燃放烟花、爆竹；

4、严禁占用消防通道、楼梯、屋顶等共用部位。

第十五条

物业管理另行签订协议，物业管理费由买受人承担。前期物业管理由出卖人选聘物业管理企业实施物业管理，待业主委员会成立后，由业主委员会选聘。现聘请的物业公司名称为吉安创景物业服务有限公司泰和分公司。

第十五条

关于露台的权益

露台的使用权归出卖人指定的买受人享有。买受人在使用时不得改变其用途及外观（严禁凿、拆、搭、建等行为）并应遵守本协议各项约定和物业管理公司相关管理规定。如违反本协议约定和物业管理公司相关规定，出卖人或物业管理公司均有权制止，直至恢复原貌为准。

第十六条

买受人应按房管部门最新规定有关文件规定的比例缴纳商品住宅维修基金。

第十七条

本合同规定的各项时限含星期

六、日及法定节假日，如到期日为星期

六、日或法定节假日则顺延至下一工作日。

第十八条

_____栋_____号（储藏间或车库）壹间，面积_____平方米，单价_____元∕平方米，共计房款

元整。

第十九条

《商品房买卖合同》及补充协议生效后，除合同约定的原因外，双方不得擅自解除合同，否则违约方应向对方支付总房款的10%的违约金。

第二十条

合同未尽事宜及合同履行中的变更，由买卖双方另行协商解决。

出卖人：吉安驼洋房地产有限公司

法定代表人：

买受人：

签订日期：

****年**月**日

第三篇：合同附件一

《酒店信息更改须知》合同附件一

酒店信息更改：主要指为酒店提供免费宣传画面的图片内容更换,具体包括图片区域和文字区域的内容更改.1、酒店提供的图片格式为：jpg、bmp，宽与高为像素1080 *1737，分辨率72像素/英寸，使用RGB颜色模式。

2、酒店提供的图片名具体格式为：

酒店名+图片内容+日期+编号，例如：香格里拉客房03021，“香格里拉”为酒店名称，“客房”为图片内容需要直观体现图片内容，图片内容不能出现数字符号，0302为当天日期必须输入四位数字，两位月两位日，1为自己给图片做的编号。

3、如果酒店要加减播某一张图片，需要酒店提供减播图片的图片名填写在酒店信息更改记录.4、酒店提供的字幕名具体格式为：

酒店名+字幕名称+日期+编号，例如：香格里拉会议指示03021，“香格里拉”为酒店名称，“会议指示”为字幕名称需要直观体现字幕内容，字幕名称不能出现数字符号，0302为当天日期必须输入四位数字，两位月两位日，1为自己给其中一条字幕做的编号。

5、酒店需要更改信息时，请提前1个工作日，将要更改的信息内容和酒店信息更改表做成压缩包（注意：压缩包具体格式为：酒店名+日期）一并传到我公司邮箱（haote@hotelmedia.com.cn）内并在当时通知我公司客户服务人查收，便于我公司能够即时将上传的信息发布在终端机上。注意：如果类似春节、国庆、元旦等国家法令长假日请提前7个工作日告知。

6、我公司上班时间为周一至周五，传图片时间为上午9：00至下午17：00，过后不再接收任何图片，急需当天上传的图片请提前于2小时告知客服，每日上午11点前需要上传的图片，请提前一天告知客服，如遇周末请周五17点之前告知客服。

7、在服务器升级阶段，我们有48小时服务器维护时间，在此维护其间，暂不能发送任何信息。服务器维护期我公司会另行通知。

酒店按以上要求自行提供片源，酒店如有装修请及时与我公司客户服务人联系。

第四篇：第三节 合同的效力

第三节 合同的效力

一、合同效力概述

（一）合同效力的概念

所谓合同的效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，也就是通常所说的合同具有的法律效力。

（二）合同效力的类型

合同的成立和合同的效力是两个不同的概念，合同的成立是指当事人通过磋商达成的意思表示一致。合同的效力是法律对合同作出的评价。合同成立后，可能因符合生效要件而生效，可能因违反法律规定而无效，可能因意思表示不完全而可变更、可撤销或因存在法定事由而效力待定。

因而合同的效力可分为四大类，即：有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。

二、有效的合同

【教学情景设计】

甲与乙是铁哥们，甲家境贫穷，乙家境殷实。一天，乙对甲说：“如果我出国，就把我现在住的二居室送给你。”乙于2010年12月1日出国。

问：（1）甲、乙之间的合同是否成立？何时成立？

（2）甲、乙之间的合同是否生效？何时生效？

（3）乙说话的性质？

【教学内容设计】

（一）合同的生效

合同生效是指合同成立后，依当事人在合同中的意思表示于当事人之间发生效力。合同生效一般应具备以下要件：（1）行为人具有相应的行为能力；（2）意思表示真实；

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家或社会公共利益。

有效合同的效力表现在：

1、对内的效力，即合同对双方当事人的拘束力。

（1）合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。任何合同的一般拘束力内容都是一样的。

（2）双方当事人订立合同的效果意思产生的法律效力。每个合同中当事人的效果意思都会不同，故任何合同的效力内容均不完全相同。例如：房屋买卖合同的效力是获取价款与取得房屋所有权，而房屋租赁合同的效力是收取租金与占有、使用房屋。当事人违反有效合同的规定，将依法承担法律责任。

2、对外的效力，即合同对第三人的法律效力。基于合同的相对性，一般情况下，合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人主张权利和承担义务。但在法定的情况下对第三人也会发生效力，如为了保护合同债权人的权益而设定的代位权与撤销权制度。

（二）合同的成立与生效

合同的成立与生效是两个既相联系又有区别的概念。

合同的生效以合同的成立为前提，未成立就谈不上生效。合同成立后，即在合同当事人之间产生了一般拘束力。但合同成立后，能否生效，何时生效呢？

1、绝大多数合同，成立时生效。

2、有些合同成立时并不当即生效，等待生效条件完成后才生效。

（1）法律、行政法规规定应办理批准、登记手续，并以此为生效条件的，办理了批准、登记手续后生效；如专利申请权转让合同、专利权转让合同。

（2）合同附生效条件的，自条件成就时生效；

（3）合同附生效期限的，自期限届至时生效。

3、虽然成立，但不能生效的合同。

（1）办理批准、登记手续为生效条件，当事人未办理的；

（2）附生效条件的合同，条件未成就的；

（3）被确认无效的合同，自始无效，故不存在生效的问题；

（4）可撤销的合同被撤销后，自始无效；但被撤销前或不被撤销的，是成立并生效的。

（三）附条件的合同

当事人可以对合同的效力约定附条件。附条件合同，是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。

1、构成条件的事实要件

（1）应为将来发生的事实。若将已经发生的事实作为生效条件，等于未附条件；若将已经发生的事实作为解除条件，应视为该行为无效，因为当事人根本无进行该行为的意思。

（2）应是发生与否具有不确定性的事实。若将确定将来会发生的事实作为条件，实际上并非条件，而是期限；若将肯定不会发生的事实作为生效条件，视为该行为无效；若将肯定不会发生的事实作为解除条件，视为未附条件。

（3）应是合法的事实

（4）应是当事人约定而非法定的事实

2、条件的分类

（1）延缓条件与解除条件

延缓条件，又称生效条件。指合同于所附条件成就时生效。

解除条件，又称失效条件。指合同于所附条件成就时失效。

（2）肯定条件与否定条件

肯定条件，又称积极条件，指条件本身为发生某种事实。

否定条件，又称消极条件，指条件本身为不发生某种事实。

3、条件成就规则

原则上，所附条件将来成就与否，应以其自然状态发生为准；当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，应视为条件已成就；当事人为自己的阿利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

（四）附期限的合同

当事人可以对合同的效力约定附期限。附期限的合同是指合同当事人约定一定的期限作为合同效力发生或终止的条件的合同。

附期限分为附生效期限与附终止期限。附生效期限的合同自期限届至时生效。附终止期限的合同自期限届满时失效。

附期限和附条件的区别关键在于期限是一定能够到来的，而条件是不确定的。

【教学实训设计】

甲有一位于江边的房子，因资金紧张打算出售，问乙是否愿意购买，乙本无购买的意思，但又不想得罪于甲，就跟甲说：“我这人一向迷信，如果明天早上7点江边来了白鹭，我就

出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群白鹭出现在江边，乙正要将白鹭赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把白鹭打跑了，至7点再无白鹭飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，问：（1）甲、乙之间的合同是否成立？何时成立？

（2）乙能否拒绝履行该买卖合同？

三、效力待定的合同

【教学情景设计】

朱某原是大鹏公司的采购员，已辞职。某日，朱某接到大鹏公司的进出口业务代理商某粮油进出口公司业务员的电话，称该公司代理进口的3000吨特级糖蜜因买主某食品厂急需资金欲低价转卖，大鹏公司如有意购买，务于晚饭前回复。朱某紧接着就打电话找大鹏公司经理，经理正出差，要晚上才回来。朱某赶到粮油公司，说货物大鹏公司要了。粮油公司不知朱某已辞职，就与其签了合同，并说糖蜜存放在仓库，你们把货款和仓储费付清，我们把仓单背书给你。

问：（1）大鹏公司与粮油公司的合同是否成立？

（2）朱某与粮油公司签订合同时，其行为性质应如何认定？

【教学内容设计】

（一）效力待定合同的概念

效力待定的合同是指合同成立后，由于欠缺生效要件，其有效还是无效处于不确定状态，需享有形成权的第三人同意（追认）或拒绝的意思表示来确定其效力的合同。

效力待定的合同经过有权人的追认而有效；有权人拒绝追认或在一定期间不予追认则无效。

（二）效力待定合同的类型

1、限制民事行为能力人超出其能力范围订立的合同

限制民事行为能力人超出其能力范围订立的合同，因行为人欠缺民事行为能力而效力待定。

其效力的最终确定主要取决于其法定代理人的追认权或拒绝权的行使。

（1）法定代理人的追认权

追认权为形成权，一经追认，合同自始有效；追认的方式限于明示，沉默与推定均不为追认的方式；追认的意思应向相对人表示；经相对人催告后，追认应在1个月内为之。

（2）法定代理人的拒绝权

拒绝权为形成权，一经拒绝，合同自始无效；拒绝的方式包括明示、沉默与推定；经相对人催告后，法定代理人沉默的，视为拒绝。

（3）相对人的催告权

相对人可以催告法定代理人对其与限制民事行为能力人缔约的事实进行追认或拒绝。

（4）善意相对人的撤销权

撤销权为形成权，一经撤销，合同自始无效；撤销权仅善意相对人享有；撤销只能以明示的方式行使；撤销权应在法定代理人追认之前行使。

2、无代理权人以他人名义订立的合同

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，对被代理人而言属于效力待定的合同。被代理人因而享有追认权和拒绝权，相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，此为表见代理。

法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

3、无处分权人处分他人财产的合同

无权处分合同在成立后的效力状态为效力待定。

无权处分合同经权利人追认或事后无权处分人取得所有权的，合同有效，否则合同无效。但在买卖合同中，若第三人为善意，可以善意取得制度取得对标的物的所有权。

【教学实训设计】

周某父母先后去世，又无兄弟姐妹。父亲临终前，将一祖传古董交给他，要求其妥善保管。后来周某因外出打工，不便随身携带该古董，遂将古董交由其信任的邻居钱某代为保管。在周某走后，钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，在文化市场将其卖给了古董收藏商孙某，得款 1万元。年末周某回村过年，向钱某索要古董，钱某实在无法，只得将古董被自己出卖的事实告诉了周某。周某因考虑到是祖传之物，遂根据钱某提供的地址找到了孙某，向孙某索要古董，称：“我是委托钱某保管古董的，钱某对古董没有所有权，你应当将其归还与我。”孙某以“我怎么知道古董是你的，钱某又没告诉我，更何况我已经交付了价款”为由，拒绝返还。

问：（1）周某能否请求孙某返还古董？

（2）孙某可否取得古董的所有权？

四、可撤销的合同

【教学情景设计】

2003年5月11日下午，华光照相器材商店购进一批新型数码相机，每部定价为2998元。售货员王某在制作标价牌时，由于工作中的疏忽，误将2998元标价为1998元，贴完后未予检查便下班了。第二天上午，顾客钱某来到该店购物时，发现在别处卖近3000元的该款数码相机在这里只卖1998元，遂买了两部。事后，当售货员王某再次去库房取货时，才发现每部少收了1000元。商店经多方查找，终于找到钱某，要求其退货或补足差价。钱某称自己买回的两部相机是按照标价付了钱的，买卖已成交，岂有商店要求顾客退货或补足差价之理。

问：（1）商店与顾客钱某之间的合同效力如何？

（2）商店能否请求钱某退货或补足差价？

【教学内容设计】

可撤销的合同是指行为人因某种原因致意思表示不真实，法律并不使之当然无效，而是赋予行为人以变更权、撤销权的合同。可撤销的合同被撤销后自始无效，但在被撤销前是有效存在的。

（一）可撤销合同的种类

1、因重大误解订立的合同

2、显失公平的合同

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

（二）撤销权

1、撤销权的主体

因重大误解订立的合同和显失公平的合同，当事人双方都可行使撤销权。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危订立的合同，仅受损害方享有撤销权。

2、撤销权的性质

撤销权属形成权，权利人可单方行使，无须相对人的同意。

3、撤销权的行使

撤销权的行使应向人民法院或仲裁机构提出请求，不得由当事人自己确认。

4、撤销权与变更权的关系

当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。当事人请求撤销的，人民法院或仲裁机构可根据具体情况予以变更或撤销。

5、撤销权的消灭

有下列情形之一的，撤销权消灭：

（1）撤销权人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内未行使撤销权；

（2）撤销权人明示或以自己的行为表示放弃撤销权的。

【教学实训设计】

甲汽车销售公司与乙汽车制造公司签订了一份轿车买卖合同。由于乙公司的业务员丁某对汽车型号不太熟悉，因此，在签订合同时，将甲公司原先想买的B型号轿车写成了A型号轿车。虽然乙公司提供的型号不是甲公司原想购买的B型号轿车，但A型号轿车销量也不错。甲公司按照合同约定提货并支付了货款。

问：（1）丁某的行为属于合同法上的什么行为?其效力如何?

（2）甲公司在支付货款后是否还能行使撤销权?

五、无效的合同

【教学情景设计】

陆女士与王先生于1996年2月登记结婚。2004年4月，王先生和父亲王老伯曾与一家房产公司签订《上海市商品房预售合同》一份，由两人向该房产公司购买了一套住房，房屋价格为42.7万余元。事后，父子俩共同取得了该房屋的房地产权证。

2006年4月，陆女士与王先生因琐事发生矛盾回娘家居住。不久，王先生与父亲到房产交易中心签订房屋买卖合同一份，由王先生向父亲出让系争房屋一半的份额，价格为16万元，王老伯由此取得了该系争房屋的房地产权证，但并未支付对价。

同年5月，王先生一纸诉状要求与陆女士离婚。

在案件审理中，因涉及分家析产，陆女士要求与王先生父子分割系争房屋。在庭审中，王先生父子承认双方签订买卖合同未经陆女士同意，且转让系争房屋时王老伯未支付对价。问：（1）王先生出让房屋给父亲的行为的效力如何？

（2）陆女士能否要求分割系争房屋？

【教学内容设计】

（一）概念

无效的合同，指欠缺合同的有效要件，确定不发生当事人预期法律效果的合同。无效的合同是自始无效、当然无效、确定无效、绝对无效的合同。无效的合同任何人均可主张合同无效。合同无效并不一定全部无效，部分无效的合同其无效的部分不影响其余部分的效力的，其余部分仍然有效。

（二）无效合同的类型

有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

【教学实训设计】

公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少市契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。

问：（1）该装修费用条款效力应如何认定？

（2）该商品房买卖合同的效力如何？

六、合同被确认无效、被撤销后的法律后果

【教学情景设计】

一个10岁男孩甲十分顽皮。今年三月，孩子把他母亲刚买的一块进口手表偷出去，以五元钱的价格卖掉，母亲几经追问才找到买主，耐心向对方说明情况，要求返还手表，并退回他五元钱。但对方却说手表是买的，又不是骗来的，怎么能退呢？

问：甲的母亲可以要求买方返还手表吗？

【教学内容设计】

（一）解决争议条款的独立性

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

（二）返还财产

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

（三）赔偿损失

合同无效或被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第五篇：专柜经营合同附件

合 同 附 件

为使专柜日常营业更加规范，确保《专柜经营合同》的顺利履行，提高双方的收益，甲、乙双方经协商制定如下补充规定（规范），并承诺共同遵守。

一、商品质量管理规定

1． 新商品的质量审查。

1.1 新商品引进须经甲方审查，乙方应提供有关质量证明和样品。

2． 商品质量检验。

2.1 乙方须对其所供商品的质量负责，自觉接受行政监管部门和甲方的商品质量监督。甲方可对专柜销售的商品进行抽样检查，必要时可抽样送检。若送检前乙方未能及时提供有效证件或检验不合格的，检验费由乙方承担。

2.2 为保证商品质量，甲方可对乙方的生产条件及商品原产地进行监督和检查并按相关规定进行处理，若乙方的生产、经营等达不到《食品卫生法》及其它法规要求的，甲方可单方面解除合同。

3． 售后质量保证。

3.1 乙方负责所经营商品的售后“三包”工作，并承担所需费用。

3.2 若终止合作关系，乙方须预留部份货款作为已售出商品的售后服务保证金。

4． 违约责任。

4.1 若专柜提供假冒伪劣商品或其它违反国家有关规定的商品，甲方有权封存商品，按规定上报政府有关部门，并收取乙方人民币2000元--10000元的违约金。乙方承担由此产生的一切损失。

4.2 商品的净含量未达标示含量者，专柜应向甲方交纳人民币500元--10000元违约金。

4.3 乙方擅自将未经审批商品上柜销售，甲方有权没收商品，并收取乙方人民币1000元以上违约金。

4.4 乙方上柜商品与报批商品质量不符，或乙方价格牌填写不实，甲方视情节轻重收取乙方违约金。

4.5 经甲方通知撤柜商品，若乙方拒不执行或在质量未获改进和被批准的情况下再次上柜者，甲方收取乙方人民币1000元以上违约金。

4.6 乙方专柜提供的商品或服务，经国家有权机关认定为欺诈行为的，乙方应承担由此引发的退货及增加一倍赔偿额的责任。

4.7 乙方其它违反法律、法规，给甲方造成损失的，甲方视情节轻重收取乙方人民币500--10000元违约金，直至终止合作关系，由此引起的一切损失由乙方承担。

二、商品标识管理规定

1． 商品价格牌和服务项目价目表：

1.1 所有商品必须使用甲方统一印制的经深圳市物价局批准的价格牌及服务项目价目表。该价格牌及服务项目价目表须有甲方物价员签章。

合同文本号：mltp-103-01 1

1.2 商品和服务标价必须符合《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》,做到价目齐全、标价准确、不得有欺诈行为、货牌对位、一货一牌、标示醒目。价格变动时，应及时更换。否则甲方将收取乙方人民币1000元以上的违约金，并取消其金额码管理资格。

2． 促销、特价商品、处理商品的标识：

2.1 优惠、促销商品，乙方须按甲方要求使用商品降价标价签，并标出原价、现价及降价原因（POP广告除外）。

2.2 降价处理商品须标出原价、现价及处理原因。

3． 所有促销活动内容均须明示顾客，并使用甲方统一印制的POP牌，POP应按甲方要求悬挂或张贴。

4． 乙方宣传品、说明书等应放在甲方统一制作的资料架上。若乙方需在甲方商场内派发宣传品，须自行到工商局报批，持报批单复印件经甲方批准后，方可发放。私自派发宣传品造成的一切后果由乙方负责。

5． 乙方申报新商品时，必须核查商品是否有自带条形码。如果有自带条形码，须在《专柜新商品审批单》上注明该商品条形码，并保证该条形码的唯一对应性（唯一对应性指品牌、品名、规格、型号、款式（外观构造）、材料（质地）、价格都相同；花色、颜色、码数不同的可采用同一条形码）。由甲方理货区电脑录入员按商品自带条形码录入。如果商品无自带条形码，须采用甲方自编店内码，由理货区电脑录入员配给。

6． 销售中乙方的商品更换条形码时，须提供样板，并填写《专柜商品信息更改审批表》，报甲方品质管理分部理货区监管员审批后，由电脑录入员录入。

7． 由于乙方原因造成商品漏印、错印、重码，同一商品申请2个（含2个）以上条形码或不同品种商品使用同一条形码的，对乙方处以500元以上罚款。

8． 如果相同商品在不同柜台销售，须经甲方统配主管经理、商场总经理审批，并到甲方品质管理分部理货区监管员备案后，甲方电脑录入员方可以不同柜台相同商品保持相同条形码为原则录入。

三、商品价格管理规定

1． 价格承诺。

1.1 甲方为提高专柜形象，提高营业额，已向消费者承诺“价格不高于市内同类商场”。专柜商品售价必须符合甲方的价格承诺，不得高于市内其他商场或专卖店，否则，乙方承担对顾客价格投诉的赔付金额（高出的差价*2），并向甲方支付人民币3000元以上的违约金。

1.2 深圳市内同类商场包括但不限于××（其他各分店）、万佳、茂业、岁宝、人人乐、百佳、吉之岛、铜锣湾、太阳百货、顺电、免税、海雅等。

1.3 专柜商品价格不符合价格承诺的，甲方可以参考店价格为标准直接调整其售价。情节严重的，甲方可终止合作关系。

2． 定价方式。

2.1 对属低成本，乙方定价畸高的商品，甲方有权责令乙方停止销售或直接调整售价。若乙方拒不执行，甲方将收取不低于人民币1000元的违约金。

2.2 乙方所定售价应保持相对稳定，黄金、铂金、单品管理专柜的商品零售价格调整应由甲方理货区备案。价格上调时，乙方需提前2个工作日报品质管理分部，并提供其它商场或专卖店价格信息，甲

方根据市场核查情况，决定是否同意调价；价格下调，可直接到电脑录入员处备案。金额码管理专柜需有有效商品价格表在柜台保存。

2.3 专柜须明码标价，不得私自调价或议价销售，否则甲方可收取乙方人民币1000元以上的违约金。

3．乙方须按甲方的要求，定期将市场价格信息报予甲方，拒报或故意错报、漏报者应向甲方交纳人民币1000元以上的违约金，漏报营业员参照自营柜台管理办法进行扣分处理。

4．乙方如需销售国家控制价格商品（如药品），其定价必须执行国家有关规定，并经监管员审查备案，违者应向甲方交纳人民币1000元以上违约金。

5．在超市楼层经营的生鲜、食品档口每天必须作2-4种特价商品，并用POP宣传。

四、商品货源管理规定

1． 专柜应该按合同确定的经营品类经营商品或服务，专柜未经营必须经营的品类时，甲方可责令其改正、收取1000元以上的违约金，乃至终止合同。

2． 乙方保证专柜品种丰富，甲方商场认为专柜商品品种不足的，同类商场有而我商场无的，乙方应按甲方要求经营相应品种。如经甲方通知仍不补齐的，甲方除可指定其他专柜经营该品种商品外，还可选用或并用以下方式要求乙方承担违约责任：

2.1 每缺一个品种或一个码商品七天后，每天违约金50元；

2.2 按专柜前一个月营业额的3%收取违约金；

2.3 免除超保底提成，全部营业额按保底提成率提成；

2.4 单方解除合同。

3． 专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时，争议各方应接受甲方的协调或甲方主持的调解。

4． 专柜经营的商品品质（款式、原料、工艺、做工等）与其他专柜经营的商品品质相同或相似时，甲方可根据品牌以及价格水平决定是否允许其上柜销售。

5． 乙方保证专柜货源充足，陈列丰满。

五、商品促销管理规定

1． 临时促销活动的范围。

1.1 乙方临时促销活动是指乙方为宣传产品、促进销售，与甲方共同开展的各种形式的短期营销活动，包括乙方在报刊发布与甲方有关的促销广告。

1.2 促销商品必须是在甲方（包括××商场各分店）销售或曾经销售（时间不超过一年）的商品。

2． 促销活动的申请、审批、管理。

2.1 乙方开展促销活动必须填写《乙方临时促销活动审批表》，并且按现场标识规范标价，按甲方规定的程序办理审批手续。

2.2 促销车、牌需配套使用，未经许可不得在促销车上张贴宣传品，促销牌应标明促销的具体内容，促销牌统一由甲方美工部制作。

2.3 乙方应积极配合、认真遵守以上规定，如有违反，甲方可视情节轻重收取不低于人民币500元的违约金，直至停止其促销活动。

3． 促销活动的收费标准。

3.1 乙方租用甲方促销车、牌每套需交纳押金人民币2000元，如损坏应照价赔偿。

3.2 申请在流动点（包括大堂）或需发放赠品的促销活动，每天交纳管理费人民币30--2000元。

六、售后服务管理规定

1． 实行商品质量先行负责制。

1.1 专柜售出的商品，存在质量问题或因质量问题引起顾客人身财产损失的，由甲方根据有关规定提供处理意见或直接先行负责修理、调换、退货、赔偿。乙方按甲方的处理意见进行处理，或按甲方的处理方式承担相应的费用及损失。

1.2 乙方服从并执行甲方对顾客投诉的处理决定，共同做好售后服务工作。自甲方通知之日起，7天内必须配合甲方处理完毕。对甲方处理决定有异议时，应先执行再与甲方协商。

2． 售后服务措施。

2.1 乙方自觉遵守国家关于售后服务的相关规定，并执行甲方对售后服务的有关承诺。对售出商品有质量问题的，乙方应在7天内保证退货。乙方保证消费者在本专柜内购买的商品，在商品不脏、不残、不损、不变形、未经使用、不影响再次销售的情况下，自购物之日起三十天内接受退货（非质量问题的食品、烟酒、药品、化妆品、内衣内裤、金银珠宝首饰、胶卷、须刨、脱毛器、音像制品、软件、图书字画、进口手表、手机、电池、摄像/摄影器材、订购、批量购买、裁剪定做商品、削价处理品、商场停止销售的季节性商品不属于本条所述的可退货商品）。对超出有关规定的，乙方应积极配合甲方与顾客协商解决。

2.2 乙方对售出的商品质量负责三包。当乙方与甲方中止或终止合同关系时，乙方须同甲方签定《售后服务协议书》并预留保证金，预留时间从商品撤柜之日起，至商品保修期结束，金额为人民币1000元以上。协议生效期间，若乙方不能履行协议，所发生的一切费用从保证金中扣除。协议期满后甲方返还剩余保证金。

3． 乙方出现以下情况之一者，甲方视情节轻重向其收取人民币200--5000元的违约金：

3.1 与顾客或甲方管理人员在营业现场发生争执，拒不接受甲方处理决定，造成不良影响的；

3.2 在处理顾客售后服务中，有意推诿或拖延时间的。

4． 对大宗大件或不便携带的商品，乙方须提供市内24小时免费送货上门的服务。若乙方不能提供送货服务的，由甲方代送，乙方承担相应的送货费用。

七、商品流转控制程序

1． 专柜按销售方式可分为两类：

按柜号销售-------------按甲方有关规定确定的柜号管理专柜；

按商品条码销售-------单品管理专柜。

2． 申请程序：

2.1 乙方根据情况自行选择专柜管理类型，于设立专柜时填写《专柜类型申请表》报甲方审批，审批通过者交理货区电脑录入员。

2.2两种专柜类型符合有关规定则可相互转化。

3． 专柜商品的管理。

3.1柜号管理专柜原有品牌的新商品引进、退货、补货、变价均无需经过甲方理货区（特殊要求的商品除外）。

3.2单品管理专柜。

3.2..1 新商品引进：重点商品，乙方应在送货前三天将样品、有关质检要求的资料和《商品报价单》送至甲方品质管分部理货区监管员审核；非重点商品，由甲方电脑录入员进行商品编码和录入。新商品第一次上柜，由甲方楼面柜长或值班经理亲自验货。

3.2.2变价：见价格管理规定。乙方自行开展特价、赠品等促销活动，须经甲方楼面经理批准。其中，赠品的质量要求及审批手续同正常销售商品。

八、专柜营业员管理规定

1．一般规定

1.1 专柜营业员是指由各乙方选派并经甲方认可，且办理了相关手续，在场地为顾客提供各种服务的人员。

1.2 乙方负责招聘专柜营业员，并与之签订劳动合同形成劳动关系。乙方须对专柜营业员进行系统的服务心态、知识和技巧的培训，提高其服务水平。在不低于深圳市最低工资标准的前提下，可自行制定专柜营业员的工资标准，并保证按时发放。由专柜营业员引起的一切劳动争议与甲方无关，由乙方承担相应责任。

1.3 乙方委托甲方协助其对专柜营业员进行管理，保证专柜营业员遵守甲方的有关管理制度。双方共同参照甲方《专柜营业员考核办法》和《梅林××商场营业现场管理考核细则》等规章制度对专柜营业员进行考核。

1.4 甲方可按照下述相关标准向乙方收取其选派的专柜营业员的培训费、服务质量保证金及转柜费等。

1.5甲方可以认定专柜营业员为乙方的代表，相关文书送达专柜营业员视作送达乙方。专柜营业员的职务行为由乙方承担相应的责任。

2.人事流程

2.1 专柜营业员年龄应该是18－30岁，高中以上文化程度，身体健康，五官端正，男身高1.68米以上或女身高1.55米以上，会讲普通话，语言表达能力强。

2.2 专柜营业员应于拟上岗一周前带齐乙方介绍信、身份证、毕业证、流动人口计划生育证、健康证等原件、复印件及１寸照片２张到专柜所在商场楼面办公室，经楼面经理或值班经理核准后到甲方人力资源部报到并办理培训手续。人事流程参见供应商手册，若有变动以甲方人力资源部有关规定为准。

3．相关费用

3.1乙方为专柜营业员交纳培训费￥300元/人、服务质量保证金500元/人及工牌押金20元/人。其他费用收取参照供应商手册。

3.2专柜营业员应着甲方统一提供的工服，工服由乙方购置，服装收费标准见甲方商场。

4．管理制度

4.1 甲方按其专柜营业员管理规定，并参照员工管理制度对专柜营业员进行管理。乙方保证其营业员服从甲方的管理，遵守甲方的各项规章制度。

4.2 专柜营业员违反甲方有关管理规定，甲方可根据其违规性质进行相应的处罚，直至要求乙方更换。乙方在此同意代专柜营业员预交罚款，甲方可直接从其货款中扣取。

4.3 专柜营业员在工作期间的事假须在供货商书面同意后，经商场楼面管理分部批准；病假需持病历卡、收费收据及病休单由商场楼面管理分部批准；

4.4 乙方应保证营业员的稳定，若营业员在该专柜连续工作未满半年需由供货商向甲方承担500元/人的违约金。若确需更换营业员须提前办理新员工的报到培训手续，不得出现空岗。

4.5 乙方不得未经培训擅自安排营业员进场，否则向甲方支付1000元/人的违约金。

4.6 对不适应工作，多次违纪的专柜营业员，其所在楼层可要求供货商予以辞退。接到辞退建议两周内，供货商应办理完更换营业员手续人员。被辞退的专柜营业员，任何专柜不得再次聘用。

4.7专柜营业员应通过优质的服务和客观地推介来达到促销的目的，严禁强买强卖、夸大介绍、贬低其他商品等不正当竞争行为。

4.8乙方保证专柜营业员不进行场外交易或私自打折，否则甲方可按交易金额的5至10倍（最少500元）向乙方收取违约金，并要求乙方辞退该名营业员。

4.9专柜营业员在开展乙方产品的促销工作时，还须完成商场安排的其他工作。

九、经营异常的处理办法

1．凡有场外交易倾向（如给顾客留厂方电话、地址及给顾客低于甲方标价的价格等行为），乙方应向甲方交纳违约金人民币500--2000元。

2．乙方有场外交易行为的，甲方按交易额的5--10倍收取其违约金（最低1000元），乙方应按甲方要求更换销售人员。

3．有擅自议价销售行为的，按场外交易行为处理。

4．乙方有超范围经营行为的，甲方有权不返还乙方超范围商品，并收取乙方1000元以上的违约金。

5．乙方场外交易或超范围经营，甲方有权立即解除经营合同，损失由乙方承担。

乙方违反本附件的相关规定即构成专柜经营合同第三十一条第五款所述之违反甲方管理制度，依本附件进行的违约处罚并不影响合同约定解除权的行使。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

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