第一篇：建设知名生态休闲养生养老旅游目的地
建设知名生态休闲养生养老旅游目的地
旅游业是服务业的重要内容。《规划》提出，要充分发挥地处长三角与海西经济区重要接点的区位优势，以“生态、养生、休闲”为主题，构建精品线路，增强集散功能，把丽水建设成为长三角和海西地区重要的生态休闲养生度假目的地。
具体要实施休闲养生旅游业发展“821工程”：重点推进8大旅游综合龙头项目建设，加快建成20个以上的国家4A级旅游区和省级旅游度假区，力争创建1个5A级旅游区。到2015年全市旅游总收入计划达到350亿元。
在旅游空间布局上，《规划》提出，要构筑形成“四带五区”旅游发展空间布局。构筑特色旅游经济带，继续强化与周边地区旅游目的地的双向联系，整合市内旅游资源连线成网；构造生态山水旅游经济带，即形成“福建武夷山—龙泉山、百山祖—仙宫湖—千峡湖—温州（雁荡山、楠溪江）”的生态山水旅游带；构筑民俗风情旅游经济带，即形成“衢州—遂昌—松阳—莲都—景宁—文成、泰顺”民俗风情旅游带；构筑历史文化旅游经济带，即形成“永康方岩—缙云仙都—南明湖—青田—温州”的历史文化旅游带；构筑运动养生旅游经济带，即形成“衢州—遂昌—莲都—景宁—龙泉—庆元—福建”的运动休闲旅游带。
品牌景区是旅游业的支撑。《规划》提出，要按照“区域联动、优势互补、资源共享”的原则，强化大景区的龙头带动，推进千峡湖景区、仙都景区、瓯江生态休闲区、瓯江山水体验区、松遂乡村旅游景区等大项目建设，着力构建大旅游格局，重点打造特色鲜明、功能多样的品牌大景区。在加快品牌景区建设的同时，我市还将重点培育八类特色旅游产品：首先，是山水观光游。以南明湖、仙都、千峡湖、龙泉山、百山祖、南尖岩、神龙谷、云和梯田、炉西峡等景区为代表，重点开发山水名胜观光、湿地观光等旅游产品。
其次，是民俗文化游。以畲族风情、石雕文化、廊桥文化、遂昌十番、香菇文化、农耕文化、宗教文化等为代表，保护开发特色民俗文化资源，突出“原汁、原味、原生态”。
第三，是休闲度假游。以市区白云避暑山庄、天堂山度假区、遂昌县白马山旅游度假区、湖山旅游度假区、龙泉市瓯江民俗风情园等为代表，拓展登山、健行、划船、垂钓等户外运动休闲产品。
第四，是节庆旅游。以丽水国际摄影节、华侨大会、生态经济博览会、汤显祖文化节、公祭黄帝大典、青田石雕节、木制玩具节、庆元香菇节、畲族风情节、松阳开茶节等为代表，发展节庆经济。
第五，是养生保健游。以缙云县黄帝温泉谷度假区、遂昌县湖山、大柘、石练温泉、莲都区石牛温泉等为代表，整合中医、畲医、温泉以及健康膳食等资源，发展运动养生经济。
第六，是红色旅游。以遂昌县王村口红色古镇、丽水刘英烈士纪念馆、云和县抗战文化旅游开发项目、松阳县安岱后革命遗址等为代表，开发红色体验、红色观光、红色追忆等旅游产品。
第七，是乡村旅游。以青田中国田鱼休闲旅游带、遂昌“农家乐”、松阳茶乡游等为代表，整合开发乡村旅游资源，稳步提升乡村休闲、度假和体验旅游产品。
第八，是工业旅游。以遂昌金矿、滩坑等水电站、云和县木制玩具工业旅游基地、纳爱斯生产基地等为代表，依托商务活动、特色商品市场，开发工业旅游产品。
第二篇：生态养生旅游开发初探
生态养生旅游开发初探
----以安徽南陵小格里旅游开发为例
[摘要]生态养生旅游是一种以养生为主题的旅游产品，由于现代人对康体保健产品的强劲需求，生态养生旅游市场前景极为广阔，但目前学术界在这方面的开发规划相关规范还不多。本文基于安徽南陵小格里林场开发生态养生旅游产品的实践，初步探究生态养生旅游开发与规划的方式方法。
[关键词] 生态旅游；生态养生；旅游开发
当今社会由于现代科技的发展,城市化的加速推进,污浊的水、空气、垃圾、粉尘、糟糕的交通、快节奏的生活、巨大的精神压力等各种城市化“副产品”对城市居民特别是中老年人的健康造成了极大的威胁。随着人们物质生活水平和精神文化生活的日益丰富，健康和长寿已成为举世关注的重要问题。对休闲、养生、康疗产品等需求正逐步加强，越来越多的人希望到有山有水、环境幽雅、空气清新、配套服务齐全的乡野度假、疗养，在观赏自然美景的同时，放松身心、健体养生，生态养生旅游顺应了这种趋势。
1生态养生旅游概念
生态养生旅游是目前国际上最具发展潜力、最环保的旅游产品之一，自从诞生的那一天起便受到市场的推崇。其核心概念是让人们在自然景色秀美、生态环境优良的地方（野外）通过参与各种养生项目活动，达到养生的目的，同时不损害环境，是生态旅游与专项养生旅游的有机结合。生态养生旅游不同于其他专项旅游，她需要特殊的养生项目，对环境的要求也很苛刻，必须进行养生活动与养生项目的开发。如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法、森林跑步浴法、民俗养生方法、食疗养生等等[1]。
2需求动机及诉求
2.1 动机分析
随着中国经济持续高速发展，城市居民收入得到大幅增加。但同时，人们的健康水平却不断下降，由于人们生活节奏明显加快，许多诸如心理障碍、心理失控、甚至精神抑郁、精神失常等现象不断增加。现代社会中，有相当多的人都处于一种奇怪的亚健康状态——第三状态。这些人的共同特点是：检查没有病，但实际上又不健康。焦虑感、罪恶感、烦倦感、恐惧感、无聊感、无助感、无用感等困扰着人们的生活，这些无一不是陷于“亚健康”的求救信号。人们迫切需要通过某种手段或方式来改善自己的健康，靠吃“脑白金”、“黄金搭档”等保健品显然不是理想的选择，最理想的方式应该是到郊野生态区度假养生，这种事实上符合了中国古代“集天地之灵气，汇万物之精华”的传统保健哲学思想。
2.2 诉求分析
林峰（2006）博士认为，人们消费生态养生旅游产品主要有七大诉求： ①延年益寿，即寻求高质量的生态环境，结合不同时节，以养生生活方式达到长寿的效果。
②强身健体，即在理想的养生场所进行适量运动来养精固元。
③修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心。④医疗，即通过优质生态环境的要素，针对各种疾病进行康复治疗。
⑤修复保健，即逃离空气污染、水污染、噪音污染的城市环境，寻求修复的环境。⑥生活方式的体验，有两层含义，一种是与生态养生的民俗相结合，一种是与旅游十大要素相结合。
⑦养生文化体验，将生态与养生文化结合[1]。
3生态养生旅游市场调查
上海库思运用旗下第一调查网在2006 年9 月份针对生态旅游市场做了一次全国范围的在线调研。其主要采取网络问卷调查的方式进行，调查对象主要为全国各大中城市的居民。有效样本13012 个，参与调查对象年龄段为12-70 岁，其中超过七成的人均为大专、本科的文化程度，总体来看文化程度比较高。根据调查显示，有42.1%的被调查者表示肯定会选择生态养生旅游，49.5%的被访者表示可能会选择生态养生旅游，两者相加之和超过被调查者总体人数的90%，选择可能不会和肯定不会的被访者分别只占2.6%和1.7%。说明随着人们旅游观念的改变，将会有越来越多的游客选择体验生态养生旅游。生态养生旅游的发展前景光明[2]。
3.1 参与体验生态养生旅
在回答
是什么的问
回答是修生养性，是探亲访友，4.7%
务活动。从外出生态养生旅游的方
访者是生活方式的体验，游的诉求点调查 选择生态养生旅游的目的题时，64.9%的被访者有50.7%的被访者回答的被访者回答是商式来看，69.3%的被44.6%的被访者回答是为了强身健体，41.6%的被访者回答是养生文化的体验。与传统的旅游观光度假的主要诉求点不同，游客体验生态养生旅游主要目的是修身养性以及生活方式的体验。从某种意义上讲，生态养生旅游满足了游客更高层次的需求，反映了游客旅游观念的改变。
3.2 最青睐的生态养生法
调查显示，森林养生法、生态温浴法、生态阳光法是游客最喜欢的生态养生方法，56.1%的被调查者表示最青睐森林养生法，45.7%的被调查者表示青睐生态温浴法，39.4%的被调查者表示青睐生态阳光法，33.3%、30.6%的游客表示青睐民俗养生法和食疗养生。说明原始森林、海边等地区有着新鲜的空气和阳光沙滩是游客认为最适合养生场所，非常适合建造生态养生景区。（见图3）对于一个生态旅游景点，空气资源、水资源、山林资源是游客最为关注的基础资源，在被调查者当中有75.5%的人认为空气资源是生态养生旅游景点最重要的基础资源，其次是水资源和山林资源，分别占到总被调查人数的57.3%和53.7%，气候资源、养生民俗资源、养生文化遗迹资源被认为是相对不重要的基础资源。
4生态
游开发
4.1 环境
原则
发展生
环境,实现经济效益的最大化。鉴
旅游过程中应遵循生态规律,具体养生旅原则 保育与可持续发展态旅游最基本的出发点是保护于此,在开发生态养生体现在遵循生态容量这一基本规律上。生态旅游资源及环境对其旅游开发和利用都有一个承载力的范围,超出这一范围生态旅游资源及环境就会受到破坏,为此我们应该把旅游活动强度和游客进入数控制在资源及环境的承载力范围内[3]。
4.2 天人合一的美学原则
中国传统审美观认为精神和物质、人类与自然、灵魂和肉体是统一的整体,而自然万物是愉情悦性的对象，人们可以从中获得身心的愉悦。在审美活动中，个体投身到自然大化中去，实现个体生命与宇宙生命的融合，这种天人的调谐是最美的。因此,生态养生旅游产品的设计要强调目的地环境的自然美,应与当地的自然环境相协调,尽量避免人工雕琢的痕迹。因地制宜,突出自然本色,努力追求天人合一的整体氛围。
4.3 社区参与原则
社区参与泛指社区成员参与社区公共事务和社区公共活动，影响社区权力运作，分享社区建设成果的行为和过程，一定意义上决定着社区建设的发展方向。由于生态旅游对环境保护的特殊重要性,社区居民的支持和参与是必须的,应让他们积极参与生态养生旅游的开发规划和管理过程中来。笔者认为可以采用“政府+公司+农村旅游协会+旅行社”模式，它的特点是发挥旅游产业链中各环节的优势，通过合理分享利益，避免了乡村旅游开发过度商业化，保护了本土文化，增强了当地居民的自豪感，从而为旅游可持续发展奠定了基础[4]。
5南陵小格里林场生态养生旅游项目开发
5.1 旅游资源现状
小格里，古称霭里，位于南陵县西南边陲烟墩镇境内，为芜湖、宣州、池州三市交界处。小格里北距30县城公里，南距黄山180公里，与佛教圣地九华山紧紧相连，系九华山余脉。景区面积约10平方公里，覆盖有万亩原始次森林，是地球同一纬度仅存的一块原始次森林。境内山峦起伏，绵延数十里，小格里林场环境景色怡人、森林茂密、山清水秀、空气清新、生态优良、民风纯朴，从自然生态角度看极适宜开发生态养生旅游产品，拥有开发生态养生旅游需要的5大基础资源如空气、气候、森林、水和山地。
5.2 开发条件分析
5.2.1 空气资源
林场拥有负氧离子含量极高的空气资源，每立方米900-2000个单位，素有天然“氧仓”之称。医学研究证明，空气负氧离子有强身、保健、防治疾病功能，它可以加速呼吸道上皮纤毛的运动，使皮纤毛震动频率加快、增加血液中的氧含量，能抑制血液中的5-羟色胺。通过肺泡上皮层进入血液后,放出电荷,作用于血和胶体蛋白质,通过血脑屏障,进入脑脊液,直接影响中枢神经系统功能，能镇经、催眠、降低血压,可以治疗哮喘、慢性支气管炎、烫伤、神经官能症、冠心病等。据西安肿瘤医院和西安医科大学向玉琴等人研究,空气负离子对晚期癌症病人有一定治疗效果,无副作用[5]。
5.2.2 气候资源
属亚热带湿润季风气候，四季分明,温度适宜,日光条件良好，有利于人的健康, 是小格里林场的重要资源之一。适合开发避暑、日光浴项目，一年之内感到凉、舒适、暖的总天数即旅游舒适期大约165天以上，属于气候舒适一类地区。
5.2.3 森林植物资源
地球同纬度（北纬30度41分）保持最完整的原始次森林。包括有多种珍稀树木（其中楠木属国家一级保护植物）、花卉、竹、草药在内的2000多种植物，还有多种野生动物栖息。是回归大自然之本,返朴归真之本,也是生态旅游之本。森林中的植物精气可以起保健和杀菌的作用。
5.2.4 水资源
素有“九峰十八涝”之称，含有特殊矿物质的泉水，可饮用、保健、洗浴。而由山泉汇聚成著名的——五连池，系映月池、莲心池、醉春池、碧云池和香菱池的总称，因五池相连而称五连池。全长约1500余米，各池形状不一，池中之景随山形而变化。五池之中以映月池和香菱池面积最大，均达30余亩。映月池水面开阔，深不可测，三面临山，秀丽无比。其它四池夹于两岭之间，池中但见两山交映，绿波重迭。风起万枝动，水静波亦兴，令人悦目清心。五连池终年池水清冽翠绿，水似明镜，光亮照人。
5.2.5 山地资源
景区内外有大小9座山峰，著名的有姑嫂峰、盐石山等，山上四季郁郁葱葱，树木参天遮日月，植被条件良好。适合开发为旅游者休闲登山运动。每当天气晴朗之日，山水相映成趣，碧空如洗，尽显幽静迷人；而烟雨朦胧之时，又云蒸雾漫，群峰时隐时现，仿佛一幅山水画。
5.3 项目概念性构思
本项目区以小格里优美的山水、丰富的绿色植物资源、清新的空气、适宜的气候为生态环境本底，以李白、罗隐诗词所代表的皖南山水文化为人文本底，将小格里生态旅游项目区塑造成以生态养生为主题，融文化体验、乡村休闲和运动健身功能于一体的综合性、多功能、复合型的生态旅游区。
5.4 小格里生态养生旅游产品设计
5.4.1分时度假养生游
分时度假（Timeshare,又称Vacationownership或Holidayownership）在我国算是一种新兴旅游消费方式。它是将房产住宿权按一定程度分割出售的一种住宿产品。“分时度假”最基本的形式，是把度假目的地的酒店、度假村或者公寓、别墅等旅游住宿场所的客房使用权，按时段进行分解，用锁定并且优惠的价格按份销售给固定的消费者，消费者在约定的年限内，每年拥有一周或几天到该场所住宿、度假的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权利以及对酒店其
他服务设施的优惠使用权。考虑到现今许多中老年人早已厌倦都市的烦嚣,梦想到景色优美的世外桃园休闲养生,近距离地体验大自然,最好能住几日,但由于经济原因,不太愿意购买别墅房产,而分时度假恰好满足了他们的这种需求。因此,笔者规划在小格里风景区地势平坦的五连池旁修建山间度假别墅,配备专业的服务保障人员,并结合小格里森林、山地和湖泊资源安排丰富多彩的活动,让度假者在休养的同时体验到山野间的情趣。
5.4.2 养生科普教育游
根据中国老龄工作委员会办公室于2006年2月23日发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》指出,中国从1999年就进入老龄化社会,到2014年老龄人口将达到2亿,2026年达3亿。中到老年人口占总人口的五分之一还要多，但这些人中有相当一大部分对养生保健知识了解不多，养生教育市场潜力巨大，笔者建议在小格里生态养生旅游区内建立养生科普博物馆，聘请专业的养生保健老师，教授度假游客养生相关知识，让他们在观光休闲的同时，学习到养生保健知识。考虑到小格里林场存在种类繁多的养生中草药类植物，建议组织活动让度假游客亲自深入山野采摘采草药。
第三篇：旅游养生养老地产
首届国际旅游地产.养生养老地产开发经验
研讨会邀请函
在房地产宏观调控不断深化的背景下，中国房地产发展模式也正在发生深刻的转型。文化产业和旅游产业与房地产的结合成为趋势。同时，随着中国老龄化社会快速来临，养老地产迎来发展机遇。由于国内养生养老产业处于发展初期，专业化程度不高，尤其对于产业布局、发展、制度性规划以及实际项目的经营，都还在实践与探索中。云南作为文化产业大省，其得天独厚的旅游资源和多民族风情一直是旅游地产开发的亮点；昆明作为亚洲“春城” 气候优势，也当仁不让的成为中国乃整个东南亚养生养老的最佳选择。
为促进云南省房地产行业的可持续发展，改善云南人居，加强云南房地产与一线城市更好地交流合作，2011年9月3号、4号两天，首届“国际旅游地产.养生养老地产开发经验研讨会”将在昆明召开。本次研讨会由云南云南省旅游局旅游协会、全国房地产经理人联合会（全经联）与中国锦誉集团联合主办，将邀请多位国内旅游和养老地产项目实践的开创性人物分享经典案例和操盘经验，介绍旅游和养老养生地产开发运营。和全国在这方面最知名清华北大专家讲课。拟邀全国各地房地产开发企业、顾问机构、投资机构的近百名开发企业的老总出席本次研讨会。研讨会上，通过案例分享，结合项目考察和互动研讨，与会代表将对国内养生养老和旅游地产的发展现状、开发运营过程中面临的问题及相关对策进行研讨，提高参会人员养生养老和旅游地产项目实际操盘能力。
主办单位：云南省旅游局旅游协会全国房产经理人联合会锦誉集团 承办单位：全经联商学院（昆明分院）昆明锦誉房地产经纪公司
会议时间：2011年9月3-4日
会议地点：昆明市 云安会都
参会费用：3600元/人（会议+考察，不包括住宿费，提供午餐）
会议形式：主题报告+研讨互动+项目考察
参加对象：以旅游地产、养生养老地产开发企业、房地产投资基金、房地产顾问机构、设计机构等相关人员为主
联 系 人：（有意者联系我）杨老师 ***
机遇！机遇！首届旅游、养生养老地产学习交流研讨会召开。
第四篇：丽水市生态旅游休闲养生(养老)项目
丽水市生态旅游休闲养生（养老）项目
签约金额达222.95亿元
今年1—8月，丽水市共签约生态旅游休闲养生类项目17个，总签约额达222.95亿元。其中，已开工项目6个，投资额35.8亿元；签订正式协议项目4个，投资额22.7亿元；签订意向协议项目7个，意向投资额164.45亿元。下阶段，丽水市将加强项目功能定位研究和创意，以创新创意服务投资商。要加快项目招商，围绕今年启动10个养生（养老）基地项目建设的目标要求，调整招商思路，主动出击，主动加强与国企，知名企业，军队疗养院、干休所等对接商谈，进行多元化招商，引导他们来丽考察、投资。还将有机整合休闲旅游景区、养生（养老）基地、养生乡村平台，提升养生（养老）设施和服务功能，打造休闲养生（养老）与休闲旅游综合体。
丽水市旅游局
第五篇：高端生态健康养生养老项目参考
高端生态健康养生养老项目
（关键词：生态养老养生项目，行业聚焦）
一、项目名称： 泉州高端生态健康养生养老项目
二、项目简介： 泉州高端生态健康养生养老项目位于永春县湖洋镇桃美村和桃源村，紧邻莆粤高速公路互通口，计划投资总额30亿元以上，规划总面积7000多亩，按照高起点规划、高标准实施、高效能管理、高速度建设的要求，突出“健康、养生、养老、休闲、文化、体育”等主题内容，着力打造全国一流的高端生态健康养老养生基地、海西生态旅游的重要目的地、泉州健康休闲名片和永春的重要会客厅，是永春县及至泉州、福建的一流大项目。
三、项目优势及市场分析：该项目针对人口老龄化问题，积极探索养老养生的新型模式，属于方向正确的朝阳产业和前端性项目，是国家新兴产业项目，市场潜力大，辐射范围广，与当地经济社会融为一体，可以形成互相支持帮助，达到多赢和双赢。海峡西岸经济区建设的加快推进，为项目的发展提供了优良机遇，既符合党的十七届五中全会关于着力保障和改善民生的要求，符合国家产业政策，与福建省建设海峡西岸经济区战略遥相呼应，又与我县正在大力发展的绿色生态健康文化产业不谋而合，必将带动区域经济实现跨越式发展，实现经济、社会和生态效益三赢。
四、项目现状及计划：项目招商于2009年下半年正式启动，永春县委、县政府高度重视，主要领导亲力亲为，多次通过各种渠道与中信深圳投资集团公司、昊创投资公司洽谈并带领有关县领导和相关部门多次赴深圳与中信深圳投资集团公司和深圳昊创投资发展有限公司进行联系、招商、洽谈。中信深圳投资投资集团公司、深圳昊创投资发展有限公司慧眼识宝，看中永春生态环境优越、交通便利、自然资源丰富、历史文化积淀深厚等优势，多次组织人员到形如聚宝盆、景若世外桃源的湖洋实地考察和论证投资项目。2010年6月1日双方签订了“泉州高端生态健康养生养老项目”开发意向书。2010年12月8日在省委、省政府举办的与央企对接合作会上签订了合作意向书。意向书签订后，中信深圳集团、昊创投资公司随即完善提升项目的投资定位和投资方向。我县迅速启动了项目“五个一”机制，成立泉州高端生态健康养生养老项目领导小组，下设办公室及综合协调组、政策研究组、规划建设组三个工作小组，进行全面部署安排，设立项目推进专项资金，制定工作方案，加快对项目建设的组织领导和统筹协调，全力推进项目地形图测量、地类调查、项目范围内高速公路改线调整、“七通一平”基础设施、安征迁准备等前期工作。中信深圳集团公司完成了项目概念性规划，并向中国中信集团公司总部递交可研报告。日前，该县和投资方在就框架协议的具体内容进行深入的洽谈磋商。项目区初步规划为体育公园片区、生态养老片区、养生度假片区、企业总部片区、健康休闲文化片区等多种功能区。
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