景区规划试题库

第一篇：景区规划试题库

名词解释

旅游景区 是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。指具有参观游览、休闲度假、康乐健身等功能，具备相应旅游服务设施并提供相应旅游服务的独立管理区。该管理区应有统一的经营管理机构和明确的地域范围。

旅游产品 是指旅游经营者向游客提供的满足其一次完整旅游活动所需的物品和服务的总和。狭义的旅游产品是指旅游商品，是由物质生产部门所生产、由商业劳动者所销售的物品，主要包括旅游者旅游期间购买的生活用品、纪念品等各种实物商品。广义的旅游产品是指旅游企业经营者在旅游市场上销售的物质产品和活劳动提供的各种服务的总和。

旅游环境 狭义的旅游环境是指能吸引游客的各类旅游资源。广义的旅游环境，不仅包括具有吸引力的各类旅游资源，还包括与之有关的自然环境和人文社会环境。

旅游形象 是旅游者（主体）对旅游地（客体）的感知，是对旅游地各种要素产生的印象总和，包括对旅游地的个体属性和整体形象的认知和评价。是使游客产生一种追求感进而驱动游客前往某一旅游目的地的吸引要素。

“三三六”评价法 三大价值—指旅游资源的历史文化价值、艺术观赏价值、科学考察价值； 三大效益—指旅游开发后的经济效益、社会效益、环境效益；

六大开发条件—指旅游资源所在地的地理位置和交通条件、景象地域组合条件、旅游环境容量、旅游客源市场、投资能力、施工难易程度。

旅游市场细分 是指根据顾客对旅游产品和服务需求的差异性，将一个错综复杂的异质市场划分为若干个具有相同需求的亚市场，从而使旅游企业有效地分配和使用有限资源，进行各种经营活动的过程。

生态旅游 是一种在生态学和可持续发展理论指导下，以某自然区域或文化区域为对象，以享受、体验、了解、研究大自然及其人文特征为目的，以不改变生态系统和人文生态资源与环境为宗旨，并使当地居民和旅游企业受益为基本原则的特殊的旅游活动。

心理物理学派 主要研究如何建立刺激与人类的反应之间的相互关系。应用较成熟的风景类型是森林风景。代表人物有丹尼尔和布雅夫等。

旅游承载力 是指一个旅游目的地在不至于导致当地环境和来访游客旅游经历的质量出现不可接受的下降这一前提之下所能吸纳外来游客的最大能力。

旅游项目 是指旅游地开发商或旅游经营者为实现特定的旅游发展目标，整合旅游资源和环境条件所开发出的具有一定旅游功能和经济、社会、环境效益，能吸引旅游者并促进当地旅游业发展的项目或项目综合体的总称。

体验经济 是继农业经济、工业经济、服务经济之后第四个经济发展阶段，它是一种以服务为舞台，以商品为道具，以体验为主要经济提供的经济形态。

旅游景区可持续发展 在保持旅游景区资源原真性和文化完整性的前提下，使得旅游景区资源既满足当代利益的相关者的需求，又能满足后代人发展的需求，保持景区资源、环境旅游和谐、统一的发展。

旅游景区规划 在旅游景区资源属性、特色和旅游景区发展规律的现实基础上，基于满足旅游者旅游体验的精神和文化的本质需求，以及当地居民、旅游开发商、当地政府等相关利益主体的需要，形成一定的价值判断，由此确定旅游景区发展的目标规范，并研究其实现途径的动态过程。

游程指数 旅游者在某指定目的地停留的夜数与该次出游总夜数的比。

简答

1、旅游景区管理的特征

综合性、服务性、永续性、文化性

2、旅游景区产品的特殊性

1）生产与消费同时性

2）不可检验性

3）不可储存性

4）不可移动性

5）季节性

6）脆弱性

7）共享性

3、我国旅游景区购物服务现状及存在的问题

现状

1）游客在景区内购物欲望较低，景区的购物水平偏低

2）旅游景区旅游商品雷同，缺乏景区自身特色

3）诚信服务意识差，购物“陷阱”多

4）售后服务不完善，尤其是投诉管理水平低

建议

1）统一购物服务管理，建立诚信购物环境

2）在行家里找人才，在历史文化中找卖点，开发具有本景区特色的旅游产品

3）景区和当地旅游主管机构合作，建立高效率的投诉管理机制

4、提高我国旅游景区服务质量的改进措施

1）树立提高旅游服务质量的意识和观念

2）加强旅游服务质量法规体系的建设

3）推进旅游服务质量的标准化进程

4）完善旅游服务质量管理体制和机制

5、旅游景区环境容量体系包括哪些内容？其基本含义是？

根据保继刚、楚义芳等的观点，旅游环境容量可分为 ：

1）旅游空间容量，在保持旅游活动正常开展的前提下，一定时间内旅游空间能支持的最大旅游活动量。

2）旅游心理容量，旅游者在旅游地开展旅游活动时，在使其旅游体验质量不降低的条件下，旅游地能容纳的最大旅游活动量。

3）旅游生态容量，在一定时间内，旅游地域的自然生态系统不退化的前提下，旅游场所能容纳的最大旅游活动量。

⒋）旅游经济容量，在一定时期内，一定区域范围内经济发展程度所决定的旅游活动量。⒌）旅游社会容量，旅游地所能承受的因旅游者大量来访而对当地社会、生活与文化形态的冲击的最大限度的旅游活动量。

6、对景区经营权和管理权加以阐述，为什么旅游景区产品是一种准公共产品？

景区经营权是指旅游企业在一定时期内对旅游资源的占有、使用和享有收益的权利。

准公共产品是指具有有限的非竞争性或非排他性的物品，它介于纯公共产品和私人产品之间。旅游景区产品的非竞争性是指一部分人消费某一产品时，不会影响到另一部分人的消费利益，不会减少整个消费利益。景区产品的排他性是市场经济和社会发展的产物，不是景区所具有的内在属性。所以说景区产品是一种准公共产品

7、旅游景区规划所涉及的利益相关群体

1）旅游景区的投资方，是首要利益群，也是旅游景区规划与开发的主要资金来源

2）旅游景区的管理方，一般情况下，旅游景区的管理方和投资方合而为一，只有在所有

权与经营权分离情况下，两者相应分离

3）旅游景区所在社区，旅游景区的存在依托所在社区，而且旅游景区规划对所在的社区内的基本设施及居民等具有一定的影响

4）旅游景区目标市场，即旅游景区的潜在旅游者，他们的需求是旅游景区规划与开发的关键因素之一

5）旅游景区的资源，是旅游景区规划与开发的客体，也是旅游景区的核心吸引力

6）旅游规划审批部门，是各级旅游行政主管部门，旅游景区所开展的各种活动都要受其管理和监督

8、旅游地视觉识别系统的构成要素

1）旅游地标徽

2）旅游地标准字体

3）旅游地象征性吉祥物

4）旅游地户外广告

5）旅游地交通工具

6）旅游地纪念品

9、旅游项目设计原则

1）总体原则：人无我有、人有我新、人新我转

2）其他原则：因地制宜、整体优势的原则、综合设计的原则、现实性的原则

10、旅游景区功能布局的结构模式

1）链式布局模式

2）核式布局模式

3）双核式布局模式

4）组合式布局模式

5）渐进式布局模式

6）圈层式布局模式

11、旅游线路设计的程序和要求

设计程序：

1）确定目标市场成本因子

2）指标量化旅游资源价值

3）设计若干备选线路方案

4）选择最优旅游线路方案

设计要求：

1）有机穿插游赏空间和过渡空间

2）连接最具有风景特征的空间形象

3）主题鲜明，既有统一感，又有层次 感和变化感

4）富有节奏和韵律，动静相宜

12、旅游地图的特点和作用

特点

1）形象直观、一目了然

2）通俗适用、便于阅读

3）形式精美、艺术性强

作用

1）为游客提供食、住、行、游、购、娱等多种旅游指导信息（导游图）

2）宣传旅游产品，拓展旅游市场（宣传广告图）

3）为旅游专业人员和旅游管理部门提供信息和决策服务（管理规划图）

论述

1、谈谈你对旅游景区城市化问题的认识

所谓景区的城市化，是指发生在景区内的城市化现象，其人口由农村向景区内的城镇转移，农业生产活动向旅游接待为主导的第三产业活动转移，农村生活方式转变为城镇生活方式。旅游业的快速发展、旅游者的行为规律和偏好是景区城市化的内在动力。

利弊：景区城市化满足了游客的需求，促进了景区的发展，提高了当地居民的生活水平，但是其危害远远大于眼前的利益：首先，它破坏了景区旅游资源的原貌，其次，破坏景观视觉美，再次，破坏了景区生态环境，最后，破坏了景区的民俗。

2、论述我国旅游景区经营管理现状并提出合理化建议

一）现状

1）国内景区管理体制存在的问题较多，多头管理，条块分割，各机构权、责、利界定不清

2）景区身份多重，管理混乱

3）法律、法规体系尚不健全，就风景名胜区管理而言，我国仅有一部《风景名胜区管理条例》，并且该《条例》对景区的管理机构，景区的设立、规则、保护、利用等的规定都很笼统

4）旅游交通线路开发尚不完善，景区交通不便，其他的基础设施也并不健全

5）队伍结构不合理，旅游业各管理机构、人员配备不合理

6）门票等价格机制混乱

二）合理化建议

1）各级政府要加强行政能力，对各级政府的权、责、利进行明确的界定，对景区经营者以及景区内许可企业的条件、资质、选拔、约束及惩罚等细节问题进行明确规定

2）运用特许经营模式，采用招标的方式出让经营权。政府通过有偿转让经营权，一方面保证国家收入，另一方面保证政府对景区的绝对控制

3）完善景区管理法律法规体系，制定行之有效的法律，以法律条文的形式来规定旅游景区的管理规范

4）加强旅游门票价格管理，国家必须由管理部门监管价格，以法律程序和规范来保证定价的合理性和科学性

5）完善旅游景区的餐饮服务与管理。首先，要科学管理；其次，加强培训；再次，开发特色；最后，控制污染

3、如何正确看待旅游景区在旅游业中的地位

1）旅游景区是旅游业的核心组成部分

2）旅游景区是旅游业获得经济效益的前提

3）旅游景区有助于传播地区旅游形象，提高区域知名度

4）旅游景区的消费是旅游经济新的增长点

4、结合旅游景区管理的特征，谈谈对出现的问题的看法，如门票上涨，管理混乱等

5、谈谈印象刘三姐成功的原因，结合该项目谈谈旅游项目设计的原则问题

第二篇：景区规划

A卷1.旅游景区具有：（）、（）、（）等特征

2.中国与（）和（）并称世界园林的三大发源地

3.旅游景区规划的理论体系包括：经济板块、（）、（）、规划中心板块等四大板块。

4.根据旅游活动性质一般将旅游资源分为()

B卷 1.（娱乐活动、休闲要素、服务接待设施）2.（价值评价、开发条件评价）3.（8）

二、名词解释园林：是指在一定的地域上。运用工程技术和艺术手段。通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创造而成的没的自然环境和游憩境域。旅游景区：有一系列相对独立的景点组成，从事商业性经营，满足旅客观光、休闲、娱乐、科考、探险等多层次精神需求，具有具有明确地域边界，相对独立的小尺度空间旅游地。3 虚拟现实技术：它是20世纪末才兴起的一门崭新的综合性信息技术，它融合了数字图像处理、计算机图形学、多媒体技术、传感器技术等多个信息技术分支，从而大大推进了计算机技术的发展。双周期模型：是指旅游地在在两种不同的命周期类型，即长周期和短周期三三六评价法：是指“三大价值 三大效益 六大条件”。

三大价值是指艺术欣赏价值、历史文化价值、科学考察价值

三大效益是指社会效益、经济效益、环境效益

六大条件是指地理位置及交通、景观地域组合、景区旅游容量、市场客源

条件、投资条件、施工条件八度评价法：是指对旅游资源综合价值评价，包括规模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保

存度、审美度、组合度、知名度。旅游主题：是指在景区的建设和旅游者活动过程中被不断地展示和强调的一种理念或价值

观念。旅游景区形象：是指景区的各种资源、设施、服务、管理、环境以及景区内社会、经济、文化等在旅游者及公众心目中的基本印象和总体评价。

9康乐型景区项目：是景区中较为常见的一种项目类型，气质要为旅游者提供运动休闲的场

地和服务，让旅游者在康体活动中获得身心的放松。社区—吸引物式布局：实在旅游区中布局一个社区服务中心，外围分散形成一批旅游吸

引物综合体，在服务中心与吸引物综合体之间有交通连接。

第三篇：理财规划试题库

1、个人理财规划的最终目的是达到终生的财产安全、自主和自由，从而不断提高生活品质；

2、个人理财规划是综合性的金融服务，涉及消费、投资、保险、税收、教育、退休和遗产各方面的规划

3、个人理财规划是理财规划人员通过收集整理和分析客户的财务现状、心理偏好、风险承受能力等情况，帮助客户明确理财目标、为客户制定出切实可行的理财方案，并进行实施，还要管理和协调的全过程

4、个人理财规划的原则：

1、资金安全为第一；

2、注重人生的整体规划；

3、理财规划的制定要留有余地

5、个人理财规划的流程：与客户建立关系——收集客户信息——分析客户财务状况——制定个人理财规划——实施个人理财规划——持续理财服务

6、家庭负债是指客户由于过去的经济活动形成的、需要日后偿还的借贷资金债务等。

7、收集信息的方法包括：表格方式、询问方式、测试方式、理财软件方式。

8、家庭生命周期通常划分为家庭准备期、家庭形成期、家庭成长期、家庭成型期、家庭成熟期、家庭享受其六个财务阶段

9、客户的风险属性包括风险承受能力与风险偏好两个方面

10、个人理财风险管理的基本流程包括：风险识别、风险衡量、风险处理和风险管理效果的评价。

11、个人理财资产配置的基本原则：

1、资产安全性第一原则

2、适度流动性原则

3、基本收益稳定和符合自身的收益率原则

12、资产配置的主要策略有：

1、买入并持有策略

2、恒定混合策略

3、投资组合保险策略

4、核心、卫星策略

13、顾问式营销是在把客户的理财需求和人生目标作为首要追求的前提下，将个人理财业务融合到给客户的顾问式服务中去，并满足客户保值和增值的需求而从事的一种营销活动

14、退休后的收入主要包括社会基本保险、企业年金、商业保险、投资收益、退休时积累的生息资产、子女瞻仰费、遗产继承、兼职工作收入等。

15、遗产的法律特征：特定性、财产性、专属性、限定性、总体性

16、我国的遗产主要有三个方面：财产所有权、债权、知识产权中的财产权

17、遗产继承的方式大致有四种：法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议

18、投资的基本步骤：

1、设定理财目标

2、审视财务状况

3、优化资产配置

4、跟踪账户信息。

19、遗产筹划工具包括遗嘱、遗产委托书、遗产信托、人寿保险、赠与。20、住房贷款方式包括：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

21、目前住房公积金贷款和多数银行的个人商业住房贷款一般采用的贷款方式是等额本息还款法方式

22、按照保险的标的不同，保险可分为人身保险、财产保险和责任保险。

23、我国的社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。

24、基本养老金=基础养老金+个人帐户养老金+过度性养老金

25、退休资金缺口指的是退休后收入与支出的差额

26、养老投资的原则是对“安全性、收益性、流动性、多样性”的组合运用。

27、我国的债券交易市场是“两个类型、两个中心、四个场所”的结构体系

28、债券投资技巧包括：

1、梯子型投资法

2、杠铃型投资法

3、等级型投资法

4、逐次等额买进摊平法

5、金字塔法

29、目前我国的黄金投资品种主要有实金投资和凭证式交易两大类

30、黄金投资要关注：

1、政治局势、2、供求关系

3、美元走势

4、通货膨胀

5、利率

6、经济周期、7、世界金融危机。

31、黄金投资的风险包括：成色风险、流动性风险、市场风险、政策风险。

32、信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按双方合同规定对信托财产进行管理和处理的行为

33、外汇交易的基本面分析主要包括：宏观经济指标、对外贸易平衡、政治因素、政府干预、心理预期因素等几个方面。

34、汇率风险是指一个经济实体或个人，在一定时期内以外币计价的资产与负债，因外汇汇率变化而引起其价值上涨或下跌的可能性。

35、教育规划包括客户自身教育规划与子女教育投资规划。

36、子女教育投资规划的原则：及早规划原则、资金充裕原则、稳健投资原则。

37、收藏品投资的步骤包括：熟悉市场行情、选择投资范围、确定投资重点、自我鉴定和专家鉴定、募集资金、投资后评估

38、艺术品价值分析包括艺术水准、技术难度、发行量、存世量、艺术家的修养、权威、题材、需求量等因素。

39、影响收藏品价格的主要因素包括：存世量、品相、发行年代、历史地位、创造和技术难度、艺术家生前和故后、审美情趣

40、收藏投资的风险包括：伪品风险、保管风险、流动性风险、价格风险、政策风险。

41、税收筹划是指在纳税行为发生前，在不违反法律、法规的前提下，通过对纳税主体（法人或自然人）的经营活动或投资行为等涉税事项作出事先安排，以达到少缴税和递延缴纳目标的一系列活动

42、合法推迟纳税时间实际上是充分利用货币的时间价值

二、简答题（每题1分，共20分）

1、理财方案的构成？

答：

1、重要提示；

2、方案摘要

3、当前财务状况

4、理财目标

5、假设条件

6、策略与建议

7、理财效果测评

8、附录和备查文件

2、简述很定混合策略

答：是指保持投资组合中各类资产的比例固定，为维持这种组合，要求在资产价格变化时，进行主动的市场选择。即资产配置应进行相应的调整，保持各类资产的投资比例不变

3、简述核心、卫星策略

答:是指将组合中的资产分为两大类分别进行配置，即投资组合分为核心组合与卫星组合两部分，其中核心组合用于追踪特定指数进行被动管理，以获得指数所代表的市场组合的收益；卫星组合通过积极投资进行主动管理，以捕捉市场各种各样的投资机会。

4、保险理财规划的步骤：

答：

1、明确保险标的和保障顺序

2、明确保险品种和投保顺序

3、分析个人和家庭资产状况

4、确定保险金额

5、确定保险支出额和缴费期

6、评估风险偏好

7、制定保险理财规划

5、估算退休金的步骤：

1、计算退休准备期

2、确定退休收入的来源

3、估算退休的需求

4、设定通货膨胀

5、预计退休金不足的额度

6、制定弥补退休金不足的计划

7、根据需要检查并调整规划

6、遗产规划的目标：

答：

1、保留个人死前的财产或死后的遗产

2、根据个人愿望进行遗产分配

3、降低处理遗产时的各种认证费用

4、提高遗产变现能力

5、合法地节税

6、提供家庭的财务需求和其他特殊需求

7、家庭和睦，避免纠纷

7、制定遗产规划的步骤

答：

1、明晰个人财产状况、数额

2、制定遗产继承人清单

3、评估遗产继承人的请求权

4、设定可行的遗产计划

5、聘请合格律师准备必要的法律文件

6、定期审视、修订遗产计划

8、如何选择投资基金

答：

1、明确自己的投资目标

2、选择基金产品的基金公司和基金经理

3、基金的历史业绩

4、基金的费用

5、基金的服务

9、对基金进行业绩评价要关注那些问题

答、1、基金的投资收益率

2、业绩的比较基准

3、投资基金的排名

4、投资基金的费用

5、基金投资策略

10、如何防范基金投资的风险

答、1、进行基金的投资组合2、只投资与自己熟悉的公司

3、换个角度认识申购与认购

4、树立正确的投资理念，立足长期投资

5、经常关注整体组合的市值变动

11、如何进行信托投资理财的风险防范

答、1、应选择经营规范、有较好口碑的信托公司发行的信托产品

2、应选择现金流量、管理成本相对稳定的品种

3、应选择有风险屏蔽的品种

4、关注与信托公司签订的信托合同

5、掌握相关信息

12、如何进行外汇理财的风险防范

答、1、选择适合客户的外汇理财方式

2、合理组合外汇资产

3、根据利率变化选择不同类型的外汇理财产品

4、设立止损目标

5、权衡利弊得失（权衡本外币之间的兑换利弊；权衡汇率与利率的得失；权衡提前赎回的得失）

6、转嫁汇率风险

13、如何评估子女教育费用

答、1、初步设想子女上何种类型的大学

2、明确教育投资时距离子女上大学时间的长短

3、了解收费情况

4、设定通货膨胀率

5、预测教育费用增长率

14、选择正确的房产投资时机应注意哪些方面勤劳的蜜蜂有糖吃

答、1、关注房地产价格和成交量的指标

2、选择市场环境与政策环境对投资者有利的时机

3、在房地产拍卖市场上寻找机会购入低价房屋

第四篇：旅游景区规划（定稿）

旅游景区规划的核心

旅游景区规划的核心是致力于有效地组织各种资源为旅游者创造某种特殊的体验。资源与市场优化配置的目标是为游客塑造美好的体验，为开发商创造良好的经济效益，促进当地社区社会经济发展，保护自然环境。

目前国内许多学者致力于在旅游规划中创立学派，从而出现了所谓“资源派”、“市场派”、“政府派”的分野，旅游景区规划既不是资源评价，也不是市场分析，更不是一味的做政府领导的秘书。而是资源与市场的匹配的情况下，让旅游者、当地社区、开发商的价值得到满足。旅游景区规划目的

旅游区规划是指景区为了保护、开发、利用和经营管理旅游景区，使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署和具体安排。旅游景区规划的种类

按照开发的过程细分可分为开发规划、提升规划、整合规划、专项规划等。按照规划的目标不同可分为总体规划、概念性详细规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。以上旅游规划通等相关条文里则都由详细叙述在此就不多说了。旅游景区要素规划分为旅游项目规划，旅游设施配置，娱乐活动安排。

（一）旅游项目规划

旅游景区项目的配置往往要根据旅游景区的资源来决定，一般来说，参与型项目要与观赏型项目相结合。近来极限运动与休闲运动项目颇受青睐。

（二）旅游设施配置

旅游设施包括两大类：上层设施及基础设施。上层设施主要用于解决游客住宿、娱乐所必需的设施；而基础设施则是供水、供电、通讯交通、医疗保健及排水系统等设施。

（三）娱乐活动安排

作为一个旅游景区必备的娱乐活动有高尔夫球、网球、游泳、射箭、赛马、健美等，对于不同类型的旅游景区还有不同的娱乐活动，如海滨型度假区则有滑水、帆板、冲浪、潜水、垂钓、高台跳水等，一般旅游景区应配备的体育设施是游泳池、网球馆、健身房，在海滨旅游景区则配备滑水、帆船、垂钓、冲浪等。娱乐设施方面一般配备电影院、夜总会、舞厅、赌场。

旅游景区规划一般流程

旅游景区规划流程是一个循环系统，每个循环中包括8个阶段：准备；确立目标；可行性分析；制定方案；方案的评价与比较选择；实施；监控反馈；调整策略。

（一）准备

准备工作首先是要召集来自不同领域的专家组成一个协作团体，共同解决旅游开发的经济、社会、环境、建筑、工程与规划问题，这个协作团体的参与者包括：市场与财务分析家、建筑师、饭店经营者、管理顾问、工程师及招标承包商、土地规划者、地理学家与环境专家、律师、社会学家等。在准备阶段，工作的重点是初步确定旅游景区开发的主要目的、旅游景区的类型、规模及初步的景点区位选择。但其内容随着规划的深入将进一步详细、修正、甚至改变。

（二）确定开发目标

旅游景区开发的目标包括社会、经济与环境目标。某专家在分析北美旅游业的规划时，提出3个目标分别为：第一，满足使用者的需求；第二，为产权拥有者及开发者提供风险酬赏；第三，保护环境资源。

（三）可行性分析

这一阶段要采取定性与定量的方法，详细地调查分析与综合。从而发现自己的目标市场。对竞争性旅游景区进行竞争分析，以便找到旅游景区的市场增长点。从而进一步决定旅游景区的类型、主题与最优规模。对上述材料进行综合之后要确定旅游景区发展的主要机会、问题与约束条件，建立旅游景区发展的社会、经济与环境承载力。

（四）制订方案

一个旅游规划的方案包括两方面的内容：政策与操作规程。政策方面包括经济政策、立法、环保政策、投资政策等，操作规程方面包括土地规划、市场营销计划、人力资源配置等。在政策制定时应考虑以下因素：

1.旅游景区的类型与规模

2.环境保护、文化保护与永续利用

3.政府与企业的角色分工

4.开发的阶段

在旅游景区规划的操作规程部分则必须考虑以下几个部分： 1.产品与服务的设计

2.土地需求与土地利用规划 3.人力与财力的配置 4.市场营销计划 5.机会与约束 6.实施计划

（五）方案的评价与选择

对于方案的评价往往采用本益分析、目标实现矩阵和规划平衡表方法，这里介绍一种简洁的矩阵评估法。选择一系列评估因子，并对各因子按其重要性给予不同的权重，然后请各领域的专家对方案按各评估因子打分，最后对各方案的评分进行加总，分值高者方案为优。评估因子包括实现旅游开发总体目标的能力；与区域开发政策的一致性；成本效益比；创造就业机会数量；创汇能力；社会文化与环境效益；对相关产业的联带作用；社会文化的消极影响等。方案评价与选择时一定要注意平衡区域与旅游景区之间的利益关系，照顾地方居民、企业与政府的目标和利益。

（六）实施

各开发主体按规划所设计的政策及角色分工对方案进行实施，进行实质性开发工作，一般开发分四个阶段：基础设施建设、旅游设施建设、经营、扩张与调整。

（七）监控与反馈

监控反馈程序包括三种工作：投入一产出统计，偏差评价与原因分析。产出统计是对旅游开发经济产出，社会指标的就业、基础设施改善、文化遗产保护、环境目标等进行统计。投入统计主要是对成本的实际情况、资金分配结构、各种产品与服务的供给情况进行统计。投入一产出统计之后便进行偏差评价，即将投入一产出统计结果与财政预算、预定目标进行比较。从而发现哪些目标已实现，哪些目标未能实现，找出计划与实施的偏差。然后对出现偏差的原因进行分析，有外生因素如政局、市场、价格等因素，还有内生因素如人力组织，政策失误，规划不可行等。

（八）调整策略

对实施结果与预定目标进行比较分析，找出偏差的原因，调整目标或调整实施方案，使规划更趋合理，对规划的修改乃至重建。旅游景区规划的发展趋势

现代旅游规划与传统旅游规划的分野实质上是现代旅游──绿色旅游与传统旅游──大众旅游所导致的必然趋势。

（一）传统规划与现代规划的差异

传统的旅游发展是在没有规划的情况下进行开发，现代旅游发展要求先规划后开发。传统的规划是项目导向的，注重社会一级的规划，采用分散的，遍地开花的开发方式，现代规划是整体导向的，强调区域的整合，采用集中的，只在合适的区域，有现存设施的区域开发的方式。传统的开发强调在原有居民区外另建新的旅游设施，建造新的高层建筑，提供新的居住设施，现代开发方式在现有居住区内开发新设施，对现存的设施进行改造从而更好地利用原有的设施。

过去的规划是一种精英规划方式，即规划者都是一些旅游专家，建筑规划师，财务分析家等。近年规划的经验告诉我们精英规划往往是片面的，比较容易出现中看不中用的“白象”规划，缺乏可操作性。现代的规划注重多方参与。现代的规划师更多的是一个集大成者，而非创意者。

（二）可持续旅游规划

可持续发展是近年的一个新概念，是环境主义思想的结果，近年旅游者变得对环境十分敏感，对环境友好了。旅游可持续发展包括以下要素：

1.建立生态极限和公正的标准

2.重新配置经济活动与资源

3.控制人口

4.保护基本资源

5.更公正地利用资源和更有效地利用资源

6.在承载力范围内开发，保持持续的发展

7.保护人类的文化遗产

8.偏好动物植物种类的多元化

9.消极影响最小化

10.社区控制

11.广泛的国家与国际协作政策

12.经济有活力

13.环境质量

14.环境审计。

（三）旅游景区规划的生态设计伦理

目前人们还提出旅游景区规划的生态设计伦理的几条基本原则：

1.旅游景区设计要和背景融合一体，而非主宰自然，所有的垃圾，废物都应认真处理，不能污染空气、水或土壤；

2.旅游设施的位置应与重要的自然及文化资源隔离，任何资源的使用都应控制在其承载力之内，不要造成环境危害；

3.水线附近的开发不要仅用一条小路来隔离水域和开发带，要使水域与开发带有一定的距离；

4.要划出特定的区域作为公园与保护区，同时划分出适合商业经营的开发区域；

5.所有项目设计都要能为附近社区所接受；

6.以自然资源为主的吸引物开发要设计眺望点，临时通道，小路，要保护野生动物的栖息地及植物种群；

7.文化吸引物的开发，要体现其真实性，给游客丰富的体验，而且不会损害其文化价值；

8.主要的旅游景区和旅游项目不应开发在基础设施缺乏的边远地区；

9.重大文化或自然吸引物附近区域的开发要注意开发的设施与吸引物相协调，不要损害游客的体验质量；

10.所有沿海岸的开发，如海浴码头，饭店，商店等要考虑波浪，风暴和洪水的影响，因此应布局在距水线足够距离的地方，以免遭受损害；

11.主要的土地利用项目，如高尔夫球场等不要布局在原始自然区，而应布局在对环境影响比较小的区域；

12.在有古树，特色植物，自然景观的地区造建筑时要尽可能保护这些自然资源，为游客提供最大的享受。

第五篇：旅游景区规划

旅游景区规划

什么是旅游景区规划

旅游景区规划是指为了科学保护和合理开发各项资源、有效经营和科学管理旅游景区，充分发挥景区资源价值而进行的各项旅游要素的统筹部署和具体安排。根据规划的内容及深度不同，景区旅游规划分为三个不同的层次，即旅游景区总体规划、旅游景区控制性详细规划、旅游景区修建性规划。在这三个规划层次之外，旅游景区还可以根据各景区特点编制景区旅游策划或概念性规划、旅游项目策划，或针对具体建设项目编制开发规划。不同层次的规划，在编制内容、深度和方法方面有所不同。

旅游景区规划的内容要求

根据国家标准《旅游规划通则》(GB／T18971--2003)和《风景名胜区规划规范》

(GB50298--1999)，我国景区开发需要编制景区总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划。现就三类规划内容和要求分别加以论述。

一、旅游景区总体规划

任何一个景区开发建设前，原则上应当编制景区总体规划。景区总体规划编制以景区所在地的旅游业发展规划为依据，对景区的资源进行优化配置，帮助景区实现社会、经济、环境多重效益。

(一)规划时限

景区总体规划的期限一般为10-20年，同时可根据需要对景区的远景发展做出轮廓性的规划安排。对于景区近期的发展布局和主要建设项目，也应做出近期建设规划，期限一般为5年。

(二)任务和作用

总体规划的对象是一个具体的景区。其基本任务是综合研究旅游资源、客源市场，确定旅游地性质、环境容量及接待规模；划定旅游区的用地范围及空间发展方向；统筹安排区内各项建设用地和交通组织；合理配置各项旅游服务设施、基础设施、附属设施和管理设施；提出开发实施战略，处理好远期发展与近期建设的关系，指导旅游的合理发展。编制旅游总体规划对更好地推动和实现旅游的开发计划和发展目标，确保旅游资源的优化配置使其实现最佳利用价值，确保设计的旅游产品与实际旅游市场需求的统一性，确保旅游地与所在区域间有关的各项事业在社会、经济和环境方面的协调发展具有重要的意义。

(三)资料收集的内容

收集的内容包括地形图、专业图以及气象、水文、地质、自然资源、历史文化、人口、行政区划、社会经济、企事业单位、交通运输、旅游设施、基础设施、土地利用和环境等方面的资料。

(四)总体规划的主要内容

(1)综合评价旅游业发展的资源条件和基础条件。

(2)全面分析市场需求，科学测定市场规模，合理确定旅游业发展目标。

(3)确定旅游业发展的指导思想、规划依据和发展战略。指导思想是旅游规划的主题，是体现一定规划时段内总目标的一种设想。

(4)明确景区区域、旅游产品重点开发的时间序列、土地利用的空间布局，根据需要划定缓冲区的范围，包括旅游服务设施、附属设施、基础设施和管理设施的总体布局。

(5)综合平衡旅游产业要素、结构的功能组合，统筹安排资源开发与设施建设的关系，包括住宿设施、旅行社的结构、功能和布局的确定。

(6)确定环境保护的原则，提出科学保护利用人文景观、自然景观的措施，包括各级保护区及影响保护地带的界线、面积的确定。

(7)根据旅游业的投入产出关系和市场开发力度，确定旅游业的发展规模和速度。

(8)提出实施规划的步骤、措施和方法，研究确定行业发展的目标战略。

(五)总体规划的成果要求

(1)文本、说明书。

(2)规划主要图件(图纸比例为1／10000-1／5000)：图纸主要包括景区现状图、景区总体规划图、景区(点)及旅游资源分布图、道路交通网络规划图、保护区级别规划图、分期建设规划图、各类基础设施规划布局图、旅游设施规划布局图。

二、旅游景区控制性详细规划

在总体规划的基础上较大型的景区可以增编景区控制性规划，小型景区可以跳过景区总体规划直接编制控制性详细规划。控制性详细规划是一个管理型的规划，其目的在于详细规定景区开发建设用地各项控制性指标和其他规划管理要求，并为景区修建性详细规划提供指导依据。

(一)规划时限

景区控制性详细规划主要为景区近、中期开发建设做出安排，规划的期限一般为5—10年。

(二)作用和任务

景区控制性详细规划主要为景区的规划和建设管理提供控制依据，它首先代表一种规划理念，表明景区的规划管理由终极形态走上法制化过程，表明景区的规划和开发建设是一个向着预定的规划目标不断渐进的决策程序；其次，与其下一层的景区修建性详细规划相比，后者更注重形体和视觉设计，控制性详细规划则更加强调管理和引导，所以控制性详细规划代表一种新的技术手段，是规划管理和建设开发控制的一大进步。

景区控制性详细规划的主要任务：以景区总体规划或分区规划为依据，详细规定景区开发建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划控制功能，并指导景区的修建性详细规划编制。

(三)资料搜集的内容

编制控制性详细规划除了搜集总体规划应搜集的资料外，还应包括以下基础资料：

(1)旅游总体规划对本地块控制性规划的要求，相邻地段已批准的规划资料。

(2)土地利用现状，用地分类应分至小类。

(3)景区内人口分布现状。

(4)拟规划区块内建筑的现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等。

(5)景区内公共建筑、公共设施的分布。

(6)景区内工程管线网分布现状。

(7)景区内土地经济分析的资料，包括土地等级类型、土地级差效益、有偿使用现状、地价变化、开发方式等。

(8)景区所在地区的历史文化传统、地方建筑特色、风土人情等。

(四)控制性详细规划的主要内容

控制性详细规划的主要内容主要体现在规划的控制指标体系内容上，可分为：

1．控制性指标

(1)用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。

(2)环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。

(3)建筑形态控制指标：建筑高度，建筑问距，建筑物后退红线距离，沿路建筑高度、相邻地段建筑规定。

(4)交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位，内部车辆交通出入口方位、停车位。

2．引导性指标

对旅游区内重点地块的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求。

配套设施体制：旅游区生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施及其管理要求。

(五)控制性详细规划的成果要求

(1)文本、说明书。

(2)规划主要图件(图纸比例为1／2000-l／l000)：用地现状图、用地规划图、地块指标控制图、道路交通及竖向规划图、工程管网规划图、地块划分图。

三、旅游景区修建性详细规划

景区修建性详细规划以景区总体规划或景区控制性规划为依据，对景区近期建设内容进行安排和布置。与景区总体规划或者控制性规划相比，修建性详细规划更加注重景区形体设计、空间布局。景区修建性详细规划将为接下来的景区建设提供直接指导和具体方案。

(一)规划时限

景区修建性详细规划主要为景区近期开发建设做出安排，规划的期限一般为3-5年。

(二)任务和作用

修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将景区建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。

(三)搜集资料的内

容除收集控制性详细规划的基础资料外，还应增加控制性详细规划中有关本规划地块的要求、工程地质、水文地质等资料和各类建设工程造价等资料。

(1)建设条件分析和综合技术经济论证。

(2)建筑设施和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图。

(3)道路系统规划设计。

(4)绿地系统规划设计。

(5)工程管线规划设计。

(6)竖向规划设计。

(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益等。

(四)修建性详细规划的成果要求

(1)文本、说明书。

(2)规划主要图件(图纸比例为1／2000-1／500)：区位图、规划地块现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、综合管网等设施规划图、绿化景观旅游设施规划图、表达规划设计意图的透视效果图或模型。

旅游景区规划的相关理论

(一)可持续发展观

随着经济的发展，人类社会对环境的冲击力大大增强，全球范围的环境污染和破坏日益严重，于是环境问题开始作为一个重大的科学技术问题由一些科学家提出。人们首先根据传统理论研究治理方法和技术，同时人们进一步体会到，仅靠科技手段，用工业文明方式作为定式去修补环境是不能从根本上解决环境问题的，必须在各个层次上去调控人类社会的行为和支配人类社会行为的、打着工业文明烙印的思想和观念，可持续发展作为一种新发展观悄然兴起，并日益引起国际社会的关注。特别是进入90年代以来，可持续发展以其崭新的价值观和光明的发展前景，被正式列入国际社会议程。1992年的世界环境与发展会议、1994年的世界人口与发展会议以及1995年的哥本哈根世界首脑会议都以此作为重要议题，提出了可持续发展战略构想。

按照世界环境和发展委员会在《我们共同的未来》中的表述，可持续发展即“既满足当代人的需要，又对后代人满足其需要的能力不构成危害的发展。”具体来说，就是谋求经济、社会与自然环境的协调发展，维持新的平衡，制衡出现的环境恶化和环境污染，控制重大自然灾害的发生。如何实现可持续发展?《中国21世纪议程》认为，主要是在保持经济快速增长的同时，依靠科技进步和提高劳动者素质，不断改善发展质量，提倡适度消费和清洁生产，控制环境污染，改善生态环境，保持可持续发展的资源基础，建立“低消耗、高收益、低污染、高效益”的良性循环发展模式。我国国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标规划把可持续发展作为跨世纪的战略任务。同时，可持续发展业已成为人类迈向21世纪的行动纲领。

可持续发展的战略目标包括：

①恢复经济增长；

②改善增长质量；

③满足人类基本需求；

④确保稳定的人口水平；

(二)区位理论⑤保护和加强资源基础；⑥改善技术方向；⑦在决策中协调经济与生态关系。

区位理论研究的实质是生产的最佳布局问题，即如何通过科学合理的布局使生产能以较少的投入获得较大的收益。在工业化大生产之前，人们从事的是自给自足的小农经济式的生产，产品就地生产就地消费，因而成本和收益的比例不会随距离的变化而发生变化。在这样的情况下，人们必然不会考虑生产地点的选择问题。从这个简单的分析中就可以看出，区位理论并不是贯穿于人类历史发展的整个过程中，而是在一定的历史条件，如经济日益发展、生产力水平提高、社会分工加深的条件下，在生产和经营过程中逐渐形成的。

区位理论中有一个距离衰减原理认为，如果地理现象之间是互相作用的，那么其作用力与距离成反比关系，即作用力随着距离的增加而减少。景区与客源地之间就遵循着距离衰减原理。旅游距离衰减原理总体上表现为景区对客源地的吸引力以景区为中心向外围逐渐减小，相应的客源数量分布也呈现出以景区为中心向外围梯度减少的规律。主要原因有：首先，客源地的旅游者到景区需要支付费用、时间、精力等成本，而且这些成本随着景区与目的地距离的增加而逐渐增大，因此景区的吸引力也会随着距离的加大而相应地减少；其次，景区与客源地之间小幅度的距离变化会引起景区对旅游者的吸引力大幅度变化。因此，在景区的开发和经营过程中，区位理论发挥着重要的影响。

(三)集聚效应

集聚效应理论认为，区域内各经济实体聚集产生的总体经济效益大于各经济实体单独产生的经济效益之和，超出的部分来源于因集聚而造成的有利环境。集聚效应对于景区来说，在于通过企业之间的集聚可以使各企业相互促进，相互补充，降低开发成本，共用旅游设施，提升总体旅游形象，增强吸引力，产生更大的经济效益；对于旅游者来说，集聚效应可以方便旅游者选择同一区域内的不同景区，从而减少旅游者的费用、时间等成本。

(四)系统论

用系统论指导景区规划包含两个层次的含义。首先，景区本身是一个复杂的系统，景区规划应采用系统分析和整体考察的方法进行。它既包括对相互关联的系统要素的规划，也包括景区与整个地区的总体开发的外部系统规划；其次，景区规划的制定过程本身是一个不断调节、不断提升的系统。因此，在景区开发与经营管理的全过程要始终保持系统化眼光，用系统论指导具体的实践运作。

参考文献

1.↑ 赵黎明.旅游景区管理学.南开大学出版

社,2009.10

2.↑ 郑耀星.旅游景区开发与管理.旅游教育出版

社,2010.05

3.↑ 孙诗靓.旅游景区开发与管理：理论·案例·实

务.青岛出版社,2008.8