第一篇：签约合同注意事项
签约合同注意事项
1）关于房屋面积方面的条款。
（2）关于价格、收费、付款额同的条款。
（3）关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
（4）关于售后物业管理的条款。
这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。
自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”
但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
（5）关于履行合同的期限和方法的条款。
应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
（6）关于产权登记的条款。
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单
（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
（8）关于违约责任的条款。
这方面内容不细说了,大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。
（9）关于不可抗拒力。
签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
7、补充协议别嫌烦
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。
8、签字盖章祝圆满
坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。
最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。
第二篇：合同签约流程及注意事项
合同签订流程及管理办法
为规范公司合同签订，履行和付款程序，并最大限度的避免风险，起草以下管理和签订程序，本办法适用于公司签署的所有经济类合同的管理，不适用于劳动合同等其他类合同的管理。
一、合同签订审核流程
1、公司各部门负责起草与本部门负责职责范围内合同，参与合同谈判，组织会签；参加对合同履行的评价。
2、工程部负责审核工程合同的各项技术条款；
3、造价员负责合同的工期、造价、质量等各项技术条款，及确认待签合同与审批调整建议的一致性；
4、财务部审核合同付款，发票纳税等相关财务有关条款。
5、其他部门审核本专业所有合同的技术条款。
二、合同执行部门负责起草和谈判，组织会签。合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确，应包括：
1、合同名称；
2、甲乙方名称及地址，经办人联系电话；
3、甲乙方法人代表或其合法代理人签字、公司公章或合同专用章；
4、合同签订日期；
5、标的（内容）；
6、数量、质量；
7、价款或酬金（工程计价方法、工程款支付方式）；
8、履约方式、地点、费用的承担；
9、违约责任（甲乙方权利和义务）；
10、生效、实效条件；
11、争议解决的方法；
12、合同的份数及附件；
13、保密条款（视合同性质需要）；
14、合同负责或主办部门填写《合同审批单》、合同摘要并附合同文本，合同业务单位营业执照和相关资质复印件加盖公章，法定代理人授权委托书原件，按权限审核报批；
15、合同审批原则上应按顺序依次执行，遇特殊情况下可临时调整次序，但必须征得次序变动影响的下一会签人的同意。
三、各部门合同审核的重点如下：
1、合同执行部门合同文字和结构、通用条款、特殊条款、工作范围、双方权利义务、技术、工期、进度、质量、履约、担保、保修等条款；
2、设计、工程、营销部门，审核合同的相应技术条款；
3、合约部审核合同价款及价款调整（项目价款计算书作为合同附件）、合同款支付、变更、签证、结算、奖惩等与项目成本有关的条款；
4、财务部审核签约公司名称、合同价款支付方式、发票形式、代扣代缴等与财务核算和纳税有关的条款；
5、最后提交法务部门（或法律顾问）分析判断合同风险、与法律相关的内容，包括担不限于：变更、解除、违约、索赔、不可抗力、诉讼等条款。
四、合同的签署和盖章
1、合同原则上由对方先签字盖章；合同按照规定审批顺序全部完成后，由合约执行部门按照审批意见和即将最终签字/盖章的合同文本对照，有添加或需要修改的及时更正，确认无误后，按照公司印章使用管理规定办理签字盖章手续；
2、合同存档、备案：合同签订一周内，合同正本原件及副本原件全部交行政办公室存档，合同副本复印件交财务部、及合同执行部门留存使用；（原则上合同原件严禁外借，项目报建、报批除外）
3、合同执行部门在合同履行过程中应注意：涉及工期、造价、质量的决定应以书面形式记录和确认。涉及双方往来函件，如以公司名义发出时应以法律规定的有效方式发送，并要求对方签收并保留发出的凭证，如对方拒收应即改为特快专递方式重发。
4、合同执行过程中，财务部应及时对合同履行情况进行监督检查，并定期对合同执行情况进行分析，做到心中有数；
5、原则上公司不办理先建设后补合同的程序。
五、合同变更、转让及解除必须采用书面形式：
1、变更合同范围和付款条件，转让合同义务、解除合同的应采用补充合同的形式；
2、工程类合同可采用设计变更和现场签证方式进行合同变更；
3、变更、转让或解除后合同执行部门应在一周内完成修改存档和通知，方式和范围同合同存档、备案的相关规定。各部门应对原合同文本进行标示，以免错误的执行原合同。
第三篇：委托监理合同签约注意事项
委托监理合同签约注意事项
建设工程委托监理合同是一种专业性很强的合同，但是委托人在与监理人签定合同时，不能机械地套用范本，需要注意以下一些问题：
一、监理单位及其监理人员必须具有相应的监理资质。
根据《工程建设监理规定》第十七条规定，监理单位实行资质审批制度。设立监理单位，须报工程建设监理主管机关进行资质审查合格后，向工商行政管理机关申请企业法人登记。监理单位应当按照核准的经营范围承接工程建设监理业务。其次，《建设工程监理规范》对各类监理人员都作了相应的资质要求，作为合同一方的监理单位派出的监理人员，要符合《建设工程监理规范》的要求。
二、监理合同应该包括监理单位对建设工程质量、造价、进度进行全面控制和管理的条款。在监理合同范本专用条件部分有关监理范围和监理工作的内容的条款中，委托人往往只要求监理人对工程质量进行监控。而在有关监理人权利的条款中，却根据建设工程委托监理合同范本赋予了监理人有关工程造价和进度的一系列权利，显然造成了权利义务的不对称。还应注意的是，建设单位与承包单位之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。
三、注意保持前后条款的协调性。
在监理合同范本中，第4、6、10、11、15、16等条款中，都有“按合同约定或需要专用条款另行约定的”内容。而合同主体在套用范本时，往往遗漏了需要再行约定的部分，使上述条款存在约定不明或没有约定的缺陷，因此，我们在使用监理合同范本时，要注意保持前后条款协调一致，对需要补充的条款，必须另行作出具体详细的约定。
四、区分监理人责任条款中的过失和故意。
监理合同范本第二十六条规定了监理人的过失导致委托人造成经济损失的责任，即累计赔偿总额不应超过监理报酬总额。此条款对委托人有失公平，因为要证明监理人主观上责任是非常困难的，且合同范本中并没有规定证明责任由谁承担。我们认为，对监理人没有监理资质、与承包人串通损害委托人利益或拒绝履行监理义务等故意违反合同义务的行为，固然要求其承担全部赔偿责任；而对于监理人的过失行为，只要造成损失，就推定其主观上存在故意，除非监理人有足够证据证明此行为是由其过失所致。委托人在与监理人签约时要对这一点明确约定。
五、委托人的代位求偿权。
根据范本第二十九条，监理人在处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。但是，如果因第三人侵权导致监理人遭受损失，委托人在补偿监理人后，有权代替监理人向第三人追偿。范本第二十九条并没有委托人代位求偿权的规定，为了保证委托人能够顺利行使代位求偿权，在签约时应对委托人代位求偿权作出明确约定。
六、合同解除权的约定。
监理合同是一种提供服务的合同，当服务者提供的服务不符合需要或是损害委托人的利益时，委托人有权单方面解除合同。监理合同范本没有规定委托人的合同单独解除权，我们认为监理合同可以约定在下列情况下，委托人有权单方面解除合同并要求监理人承担违约责任：
1、监理人及其派出的监理人员不具备相应资质条件的；
2、监理人与承包人恶意串通损害委托人利益的；
3、监理人转包或分包本合同项下的监理服务。
七、合同价款的计算问题。
范本专用条件部分第三十九条规定了监理人正常工作报酬、附加工作报酬和额外工作报酬的计算方法，这是出于合同签定后实际情况可能发生变化，导致监理业务需要延长时间、暂停或终止。这实际上意味着委托人要单方面承担将来可能出现的风险。我们在审查监理合同时通常建议委托人采取总包价的方式，多不退，少不补，不论监理工作是否需要延长时间、暂停或终止，总之，监理人的各种报酬都这个价款内。
第四篇：购房合同签约注意事项
附件2：
商品房买卖合同签约注意事项
根据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，按照平等、自愿的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容：
一、合同当事人的相关资料：本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。
二、项目建设依据、销售依据：根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。
建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。
三、商品房的基本情况：主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是:
1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。
2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。
四、付款方式的约定：一般有三种：一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。一次性支付、分期支付相对比较简单，1
按揭贷款支付方式较为复杂，容易出现纠纷，应进行详细约定：
1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。
2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。
3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。
本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。
五、面积差异处理：
面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第二十条的有关规定进行约定。建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。
六、交付条件：交付条件在《郑州市房地产开发经营条例》中有明确规定，交付使用的商品房应当符合下列条件：
1、建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；
2、配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格；
3、前期物业管理已经落实。
上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。
七、交接：一般包括：
1、通知。出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。
2、查验。买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件；如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。
3、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。
4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查验办法》执行，在前期物业服务合同中应进行明确
约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。
八、装饰装修情况的约定：双方应就下列部位明确约定：外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后实施，签订合同时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进行约定。精装修的应详细约定。
九、关于基础设施、公共配套建筑的约定：基础设施，一般是指与住宅小区或其他建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑，是指与住宅小区或其他建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等建筑。双方应对基础设施的运行方式及违约责任做出详细约定，与该商品房有直接关联的基础设施的正常使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功能。
出卖人应当按照经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑规划设计和建设的有关情况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方式、产权归属等做出约定。
十、关于交存首期房屋专项维修资金的约定：根据《郑州市房屋专项维修资金管理办法》的规定，买受人可自行交存，也可由出卖人代为交存，需提醒的是交存时限为房屋交付使用前。
十一、产权登记的约定：主要是分两部分，一是产权初始登记，按《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定执行。二是转移登记，双方申请办理可自行约定时限及违约责任，建议取得初始登记后120日内办结。
十二、前期物业服务的约定：前期主要是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公开选聘物业公司并经主管部门备案，买受人应对前期物业服务情况进行充分了解，并接受前期物业服务和临时管理公约。买受人在签订本《商品房买卖合同》的同时应与物业公司签订《前期物业服务合同》。
十三、违约责任的约定：本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等，根据对等的原则，双方应按照违约责任约定赔付标准，赔付标准的约定注意双方对等原则。
十四、双方经协商设立的条款，只要不违反法律法规的都具有法律效力，双方必须遵守，约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。
十五、本合同签约参考文本没有修改原合同的内容，而是完善了合同中约定不清的条款、增加了应该约定而没有约定的内容。完善条款主要是在合同条款的下方以建议的形式提醒双方进行补充填写，增加条款主要是在合同的附件中进行约定。
第五篇：专利实施许可合同签约注意事项
专利实施许可合同签订注意事项
作者：易法通
撰写时间：2012-12-28 专利权人通过许可他人使用其专利技术，可以迅速进入原来企业并不占优势的区域领域，从而扩大企业的影响，并且专利权人在一定程度上控制产品或技术的发展变化，最重要的是通过许可或交叉许可，企业可以组成产业联盟，实现市场垄断。对于专利实施许可合同被许可方来说，通过实施他人专利，特别是独占实施许可情形下，被许可人实际上获得了市场的绝对控制权;对研发能力不足的企业来说许可使用他人专利是产品进入市场的捷径。
那么在订立专利实施许可合同时，需要注意哪些细节问题呢?
一、专利实施许可合同许可方和被许可方注意事项
1、专利实施许可合同主体资格审查：合同双方应对合同对方的资产状况、信誉状况以及是否有签订此类合同的合法的主体资格等作调研。
2、双方应弄清专利实施许可合同的性质，合理界定双方的权利和义务。
3、专利实施许可合同当事人应当明确约定对专利技术的验收采取何种方式，可以约定采用鉴定会、专家评估，也可以约定以被许可方认可视为验收通过。
4、专利技术水平较高，专业性较强，因此，在签订专利实施许可合同时，合同用语一定要准确、清楚，对一些关键性的名词术语要作出必要的定义或解释，以免发生歧义。专利实施许可合同条款表述一定要完整、规范。
5、当事人应当明确约定专利实施许可应当提交专利说明书和权项保护范围中所涉及的全部技术内容，包括工艺设计、技术报告、工艺配方、文件图纸等有关内容。
6、专利实施许可合同只要有违反合同约定金或赔偿损失的，就要约定具体数额或计算方法。在约定违反合同约定金时，数额约定不能过高或过低，约定数额过低，损失得不到补偿，约定数额过高，本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
会因数额过高得不到法律支持无法实现。一般而言，约定的违反合同约定金数额不能超出专利实施许可合同标的额，若一方的损失确实超过合同标的，可直接约定赔偿损失。
7、双方应在专利实施许可合同中约定，合同未尽事宜依照有关法律法规执行，法律法规未作规定的，双方可另行协商签订书面补充协议作为本合同的附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8、双方当事人应明确专利实施许可合同标的采用何种物质载体（如图纸、文件资料、磁盘等）。
9、专利实施许可合同双方应对近期颁布的本行业最新法规和最新国家政策进行调研，对签订合同做指导。
10、专利实施许可合同当事人应当约定，如果在合同有效期内当事人一方或双方违反合同条款，根据违反合同约定情节轻重，规定违反合同约定方承担违反合同约定责任并向另一方支付一定数量的违约金。
11、专利实施许可合同双方当事人应当明确约定转让人提交专利技术的时间。
12、因专利实施许可合同发生纠纷的诉讼时效为两年，与合同履行期相关。
13、在诉讼中，可以要求对方承担所有损失，不要主动放弃任何有利于己方的诉讼请求。
14、专利实施许可合同当事人应当约定专利技术达到上述指标的依据及评价办法，如是以行业标准、专家鉴定还是其他方式做依据和评价标准。
15、专利实施许可合同当事人应明确约定履行的地点或可确定履行地点的可操作性办法。
16、专利实施许可合同当事人应明确约定验收所采取的具体标准、指标、参数、数据等或是应达到国际标准、国家标准、行业标准等。
17、当约定了违反合同约定金时，双方当事人应当明确约定因一方违反合同约定而给另一方造成损失超过违反合同约定金时应如何计算：是以违反合同约定金视作损失赔偿金额，不另外计算损失赔偿；还是仍需补偿违反合同约定金不足部分。
18、专利实施许可合同双方应在合同中还应写明双方对条款内容的理解不存在异议。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
19、因专利实施许可合同发生纠纷的诉讼时效为两年，当事人必须在两年之内主张权利，在对方不履行合同义务时，发催告函予以催告，并保留催告证据。
20、专利实施许可合同中不但要约后续改进技术成果的归属和分享，也要约定后续技术的鉴定机关和鉴定程序。双方当事人对由专门的技术鉴定中心进行技术鉴定，还是由有关专家进行技术咨询应该达成一致，并在专利实施许可合同中具体约定。
21、双方约定的合同终止的条件应该符合法律的相关规定。
22、专利实施许可合同许可方为专利权人与其他非专利权人时，合同的变更和解除应经专利权人和其他非专利权人一致同意方可解除。
23、根据专利技术的载体不同当事人应明确约定采取何种交付方式转让，是通过运输、快递、传真、邮件等。
24、专利实施许可合同当事人应认识到，附条件合同只有在条件达到时，合同方为生效。
25、合同一方在因第三人的违约行为导致专利实施许可合同可能无法履行时，因积极采取补救措施，避免损失扩大。
26、合同中应明确记载专利申请日、申请号、专利号和专利权的有效期限等专利相关信息。
27、当事人应该按照互利原则，在专利实施许可合同中明确约定，使用专利技术后续改进的技术成果的归属、分享办法。具体为：双方对各自的技术改进成果都及时免费提供给对方或归一方所有或其他分享办法。
28、专利实施许可合同当事人对改进作出了贡献，应保存证据证明己方对改进作出了贡献。
29、验收注意事项
①专利实施许可合同当事人应当明确约定验收地点，如在许可方的工作地或者在被许可方所在地。②无论专利实施许可合同中约定采用何种方式进行验收，都应当同时约定由验收方出具验收证明及文件，一式两份，双方各自保存。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
③专利实施许可合同双方应约定验收期限。许可方交付专利技术后，被许可方应在验收后的合理期限内进行验收，并及时通知对方验收结果。
④双方在初验不合格产生争议后应当积极寻找解决途径而不能消极等待。专利实施许可合同中应约定合同标的初次验收不合格后，再通过几次验收考核确定系何方责任以及验收费用如何分担。
30、当事人应明确约定技术合同总的成交金额。
31、若一方组织解散，其合同权利义务的承担者
①双方在专利实施许可合同中应明确约定合同履行中若一方组织解散，其合同权利义务的承担者：若在专利实施许可合同订立时一方正处于解散的变动期内且能预见其权利义务的继受者，则应在合同中明确约定具体的继受者名称。同时须约定一方发生组织解散情形应及时告知相对方及违反此告知义务的责任。
②履行过程中双方都应注意相对方主体变更情况，若有变更解散情形的，应注意哪个法人或组织继受其权利义务，并应收集相关证据证明以上事实。
32、签字盖章：专利实施许可合同双方均应签署清楚无误的签名，当事方是单位的还应加盖公章。
33、当事人应当明确约定当专利权被撤销和被宣告无效后应如何处理，由哪一方承担责任。
34、专利实施许可合同双方当事人应当明确约定不可抗力的范围、遭遇不可抗力后的通知办法和证明方法、双方可否因不可抗力解除合同、可否因不可抗力造成的履行问题要求赔偿、在何种情况下解除合同等。
35、专利实施许可合同签订后双方住所地发生变化应通知对方并保留证据。
36、双方签订的专利实施许可合同与其他劳动合同并存于一份协议中时，应对专利实施费和劳动报酬这两部分各自所占的比例明确约定。
37、解除专利实施许可合同应书面通知对方，并保留证据。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
38、专利实施许可合同因显失公平而可撤销，可撤销期间为自知道或应当知道撤销事由之日起一年，当事人必须在一年之内主张权利。
39、当事人应明确约定对用户已安装的专利设备发现质量瑕疵时，瑕疵的确定及责任承担的方式。40、争议的解决方式
①专利实施许可合同当事人可约定选择协商、调解、仲裁、诉讼4种解决方式中的一种。②如约定诉讼，只能约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、合同标的物所在地法院管辖，且只能约定其中一个法院管辖。如果约定不明确、选择两个以上法院管辖、或约定上述5个法院以外的法院，或既约定仲裁又约定诉讼的，这样解决争议的条款是无效的。
③如约定仲裁，应当明确约定仲裁机构和仲裁事项。
41、专利实施许可合同双方委托律师或他人代为处理合同事宜时，不应赋予其过大的权利，代为调查证据，代为出庭，自行和解，接受调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起反诉，提起上诉，申请撤诉，申请执行，代为签署有关文书，转委托权等事项不能全部交由律师或其他代理人处理，防止代理人与对方串通损害被代理人利益。
42、专利实施许可合同双方应对各自内部人员的权限作出规定，禁止无权人员滥用单位公章、签字等与对方履行各项合同事宜，尤其不能作出不符合合同内容和己方利益的意思表示。
43、所谓限制性条款即在专利实施许可合同中约定转让人或者受让人实施专利或者使用专利技术范围的条款。合理的限制性条款受法律保护。当事人双方有权根据实际情况来确定合同的性质从而约定双方使用该技术的范围与程度。如：分售许可合同，受让人有权再转让技术；而独占许可合同中转让人不但不能再转让，甚至在一定范围内也不得再使用该技术。
44、专利实施许可合同订立后，应当自合同生效3个月内向国家知识产权局备案。
45、专利实施许可合同双方应在合同中约定提交有关资料的清单、份数，以备查验。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
46、双方发生争议后，需要对专利技术进行鉴定时，首先应由双方协商商定的机构进行验证，单方送检应经过另一方确认检验效力。
47、专利实施许可合同双方应在合同中写明主合同、相关凭据、有关会计资料等为本合同附件。并于合同签订后，妥善保管合同书以及主合同、相关凭据、有关会计资料等合同附件。
48、专利实施许可合同双方应正确区分单位与单位负责人的关系，应明确认识到单位负责人不能以其个人名义代表单位。
49、当事人应当明确约定局部性改进与实质性改进的标准、二者的区别。50、专利实施许可合同尾部注意事项
①双方应在合同尾部标明清楚无误的签约时间。②应在合同中写明本合同一式几份，几方持有。
51、不可抗力
①一方发生不可抗力时应当按照约定及时向对方告知、证明。②一方发生不可抗力后依约及时向对方告知、证明时应保存履行证据。
52、专利实施许可合同中应明确约定合同履行中一方发生分立情形，其合同权利义务的承担者：若当事人一方在签订专利实施许可合同时正处于公司分立的变动期内且相对方能预见其变动后分立的组织，则应在合同中明确约定分立后合同权利义务的具体承担者：是由分立后的组织共同对合同的权利义务承担连带责任，还是由其中一个组织承担；专利实施许可合同订立时不能预见一方是否会有分立可能，为避免纠纷发生，也可在专利实施许可合同中约定若一方分立其合同权利义务承担的分配原则。
53、专利实施许可合同双方应正确约束各自内部人员，预防员工被对方收买后作出不利于己方的行为，并且，不能用不正当手段收买对方人员妄图逃避履行合同义务。
54、注意保密事项。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
①保密责任：专利实施许可合同当事人应当明确约定双方对专利技术都负有保密义务，任何一方都不得擅自泄漏，否则承担相应责任。但合同采取普通许可使用方式转让的，则让与方将专利技术许可给他人不属于违反保密义务。
②保密对象：专利实施许可合同双方应明确约定保密对象，应该对保密对象加以细化，以例举的方式列出，还应约定特定情况下的一些例外事项。
③保密范围：专利实施许可合同双方应明确约定保密范围，应约定在那些地域、行业范围内保密，以及为了某些需要所应约定的一些例外事项。
④专利实施许可合同双方应严格限制知悉商业秘密的人员范围，以列举或其他方式具体约定。⑤保密方法：当事人应明确约定采取哪些具体的方法、措施实施保密行为。
⑥保密期限：当事人应明确约定对专利实施许可合同中的保密事项的具体保密期限，不能只是有个概数而未明确具体的时间段、时间点。
⑦保密条款的独立性：双方可以约定，不论合同是否变更、解除或终止，合同保密条款不受其限制而继续有效，各方均应继续承担约定的保密义务。
⑧专利实施许可合同内容涉及国家安全和重大利益等国家科学技术秘密而需要保密的，应在合同中载明秘密事项的范围，密级和保密期限以及各方承担的保密义务。
二、专利实施许可合同被许可方的注意事项
1、专利技术有效性审查
专利实施许可合同只在该专利权的存续期间内有效，被许可方未仔细审核该专利是否期限届满或因未缴纳年费等原因被宣布无效，或其是否第三方对该专利技术主张权利。可能导致在合同有效期内作为标的的专利技术有效期届满或被宣告无效；或在实施技术时第三方对该技术主张权利，影响专利实施许可合同被许可方对专利的正常实施。
专利实施许可合同被许可方应当对许可方许可实施的专利技术进行严格的调查，应确认专利技术
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
的有效性，是否有效期限届满或者因未缴纳年费等原因被宣布无效；是否有权利瑕疵,有无第三方对同一专利技术主张权利。
2、事前了解
①被许可方应当对许可方的履约信用，协作精神宜在专利实施许可合同签订前作充分了解。②专利实施许可合同被许可方应对许可方的技术能力及水平作全面充分的了解：有无主攻相关专业领域的技术专家或人员参与技术工作；专利实施许可合同许可方参与研究开发工作人员的学历、技术职称、获奖情况、先前是否从事过类似领域技术工作，且其技术水平是否被认可等。
③工作经历调查。调查了解许可方有无曾经从事过相关技术工作的经历。
3、当事人应当明确约定所转让专利技术的性能，达到的有关技术、经济指标等内容。
4、应在专利实施许可合同中约定许可方保证自己是所提供的专利的合法拥有者，并且保证所提供的技术完整、无误、有效、达到约定的目标。
5、当事人在专利实施许可合同中对许可方提供技术指导的范围、具体内容等应约定的明确具体。
6、技术使用费的交付方式有一次总算总付、一次总算分期支付、提成支付或者提成支付加预付入门费等方式。专利实施许可合同中应对支付方式做出明确约定。
7、当事人应当明确约定专利技术的研发阶段、技术成熟程度，是属于已经完成商品化开发的专利技术成果，还是尚处于小试阶段、中试阶段的专利技术成果。
8、专利实施许可合同当事人可明确约定许可方对被许可方实施技术后的经济效益承担责任，即约定许可方保证被许可方达到约定的经济效益指标。
9、技术指导
①专利实施许可合同双方应明确约定许可方提供技术指导的方式，包括技术指导、培训、交流、现场操作及解决问题等。
②专利实施许可合同双方应明确约定许可方提供技术指导事项的期限。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
10、双方就从属专利签订专利实施许可合同，许可方必须事先取得基本专利的专利权人的授权。
11、当事人应当确定双方使用专利技术的方式：主要有以下三种方式，独占实施许可、排他实施许可和普通实施许可。
12、被许可方取得专利技术后应按照专利实施许可合同约定支付价款。
13、当事人应当明确约定报酬的结算期限。
14、受让人若有需要将受让的专利许可第三人实施，如与他人合作实施或入股联营的，应在专利实施许可合同中明确约定相关条件及有关事项。
15、专利实施许可合同被许可方实施专利不应超越约定的范围。被许可方实施专利超越约定的范围。被许可方应当停止该违法行为，承担违反合同约定责任，支付违反合同约定金或者赔偿损失。
16、被许可方验收
①当专利实施许可合同被许可方出具验收证明及文件时应当保存履行证据。②在验收后的合理期限内被许可方应及时通知对方验收结果。
③被许可方在最后一次验收中发现专利技术不符合专利实施许可合同约定后，应及时向许可方告知验收结果且提出解除合同，并保存相关证据证明验收不合格。
④许可方正确履行了合同之后，被许可方应当按规定的期间验收领取专利技术。
17、被许可方应保存已按专利实施许可合同约定向许可方支付报酬的证据，以防日后就此产生争议。
18、专利实施许可合同双方应约定在合同终止后库存产品的处置方法。
19、起草专利实施许可合同时应当注意合同有效期不得超过专利权的存续期间。20、当事人就共有专利订立专利实施许可合同时，应征得共有权人的同意。
21、签订排他实施许可合同时，应确保转让人未在相同范围内就此专利已与第三方订立专利实施许可合同。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
22、如果许可方是根据在先的一个专利实施许可合同向第三方分售专利实施许可的人，则被许可方应调查许可方是否是根据《实施强制许可的决定》而订立的专利实施许可合同，否则，则无权许可他人实施。
23、被许可方应当按照约定的范围和期限，对让与人提供的技术中尚未公开的秘密部分，承担保密义务。
三、专利实施许可合同许可方注意事项
1、专利实施许可合同许可方应当对许可被许可方的资产状况、信誉状况等作调研。①对被许可方的履约信用，协作精神及其保密能力宜在合同签订前作充分了解。
②对被许可方的技术水平、技术消化能力有充分的了解。以免专利许可实施后还需投入大量精力来进行技术指导，如不可避免则应事先在专利实施许可合同中对这方面的报酬适当约定较高的数额。
2、支付方式
①约定提成支付方式应明确约定提成标准、比例、及相关解释。如，可以按照实施专利后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成；提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。
②约定提成支付方式，当事人应在专利实施许可合同中约定查阅有关会计帐目的办法。③无论采用何种方式交付，均应保存交付的证据。
3、许可方应当按照约定提供必要的技术指导。
4、许可方提交相关资料的清单、份数时应保存履行证据。
5、转让人应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料。
6、为保证专利权在专利实施许可合同有效期限内的有效性，当事人应约定由何方缴纳专利年费和积极应对他人提出宣告专利权无效的请求。
7、当需要验收时，许可方应当提请被许可方按照约定提交验收证明及文件。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
8、许可方不得要求技术被许可方接受非实施技术必不可少的附带条件。
9、专利实施许可合同中约定按照实际销售数额结算专利使用费的，应同时约定被许可方有向许可方通报产品的经营情况的义务。
10、许可方在接受被许可方逾期支付的转让费，并要求对方继续按专利实施许可合同支付转让费的行为视为其对单方解除合同权利的放弃。
11、许可方应对被许可方在转让合同终止后继续使用专利技术的行为提出承担侵权责任的主张，而不能主张违约责任。
12、当事人应当明确约定，在何地区范围内使用该专利。
13、专利实施许可合同许可方提供技术指导的相关费用及支付方式应约定清楚。
14、当事人应当明确约定专利实施许可的期限，最长不得超过专利的存续期间。
15、当事人可以约定受让人按照专利实施许可合同约定实施专利技术侵害他人合法权益时由何方承担责任。
16、约定提成支付方式应明确约定提成标准、比例、及相关解释。许可方同时应举证证明被许可方的销售额，以确定转让费数额。
以上细节问题，双方在签订专利实施许可合同时，应当加以重视，应严格按照法律规定办理相关手续，从而最大限度规避法律风险。
【特别注意！！】易法通的合同签订的注意事项，是为了您更好签订合同。但是我们还是建议您在使用模板前咨询律师，以确保您的利益最大化。
本文版权归厦门易法法务信息管理有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
点击咨询 