从2011年秋季杭州房博会看杭州楼市走向

第一篇：从2011年秋季杭州房博会看杭州楼市走向

从2011年秋季杭州房博会看杭州楼市走向

为期4天的浙江省第十八届房地产博览会，已于2011年10月24日下午在杭州和平国际会展中心和浙江世贸展览中心闭幕。本届房博会围绕“加强住房保障、保持市场稳定”主题，坚定不移地贯彻落实中央和省委省政府各项调控政策，以全省保障性安居工程建设成就展、商品房展销、二手房交易为主，集中展示了浙江省房地产业最新产品与企业品牌风采，为广大消费者了解房地产、挑选房产品提供一个互动交流平台，得到了社会各界的热烈响应和广泛关注。

据统计，此次房交会共计有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，展会面积4.6万平米，展位2156个。参展楼盘184个，其中可销售楼盘100个、可销售套数为18970套、可销售面积228.66万平米，展示楼盘84个、建筑面积1569.36万平米。参展房源涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型。为期四天的房博会上，总成交量为129套，成交面积12073平方米。其中，商品房成交113套，成交面积10688平方米；二手房成交16套，成交面积1385平方米。四天期间展会参观总人流量约28万人次。在这次房交会上可以看出以下的情况：

1、房博会首日，人气非常低迷，有点出人意料。双限之后，需求被压抑了整整九个月，原以为会像五月人居展一样，买的不多，但看的人会很多。但结果却是，买的人少，看的人却更少。

2、外地口音难寻了，温州看房大巴不来了，投资客近乎“绝

迹”了，楼市冬天中举行的这届房展会，无疑是刚需们的盛会。但在严厉的调控下，供求双方都沉浸在房博会的“失落”情绪中。18970套可售房源历届最多，90平方米以下住宅9398套占据主流——这样一场为刚需准备的房源盛会却没有吸引到多少人气，更无需提实际的销售效果。

3、房博会上冷清的人气，有点出人意料，被双限长久压抑的需求，并没有大量在房博会期间出现。作为年内最后一个观察市场的窗口，房博会已经清晰地告诉开发商，购房者信心低迷，对当前的价格不买账。

4、房博会后，马上就是11月，很快就是“年关”了。“皮球”已经完全踢到了开发商的脚下，而留给开发商的转圜空间却极为有限。业内人士预计，房博会后楼市将进入“下半场”，更多的开发商将会有实质性的动作，在楼市调控放松无望的情况下，大规模降价难以避免。

本人通过这次房博会看杭州楼市发展，并参考了几位专家对未来楼市看法，拥有了以下一些的想法。

首先我认为楼市极端的形势是不会出现，我觉得中国房地产市场是不是崩盘取决于房地产本身，取决于人民币的升值。如果出现大幅贬值，将会和金融风暴一样。现在人民币汇率跌得较厉害，出口的影响非常大，所以我觉得这个主要取决于货币政策。对于中国的房市政府还是很纠结，它也希望崩盘，我认为这种极端的形势不可能出现，即使有也是有能力去救的。

未来房市的走向，三个月基本上不会有什么变化，杭州的房市不能单从杭州来看，这个要看中国的经济，中国要看国际的经济问题。我们现在保增长和控通胀的矛盾，中央还仍旧很矛盾，这个决定于政府对房地产市场的力度，现在房地产也是民生的问题，政府在考虑这个问题必须要考虑这个因素。从宏观经济层面分析的话不会出现更严厉的政策。

目前购房者的心态，开发商的心态，我觉得到年底，三个月或六个月，变化不会太大。房地产如果有泡沫，这个泡沫的挤压大家都很清楚。从开发商情况来看的话，他们会根据自己的实际情况采取措施。每个公司面临的问题不一样，20%的开发商资金比较紧张，50%不会有问题，20%、30%的情况就比较好。楼市状况现在暂时不会有太大的变化，这半年里政策不会放松，也不会有更严厉的政策。从房产市场来看折扣一定会多起来，但不会出现大起大落，我觉得这个是政府希望看到的。房产市场不完全取决于资金面，和宏观经济，和整个中国的经济增长方式很有关系。像一些国际机构比较看好，比如瑞银，也有看空的。我们不能就杭州看杭州，它本身就是宏观面的东西。

虽然我不能确定杭州楼市未来的精确走势，但是可以相信的是杭州楼市经过“严冬”，一定可以迎来美好的“春天”。

第二篇：杭州第十八届房博会情况1

第十八届房博会情况

10月21日-10月24日，浙江省第18届房地产博览会在和平会展中心和世贸中心举行。此届房博会正处7、8月调控政策再度加码的影响下，“金九银十”风光不再，因此它成了真正意义上的房“博”会---参展楼盘的博览会以及开发商与购房者心理的博弈。

本届房博会共有85家房地产

开发企业和中介服务机构参展，展位2156个。参展楼盘184个，其

中可售楼盘100个、可销售套数

18970套、可销售面积228.66万平

方米；展示楼盘84个、建筑面积

1569.36万平方米。参展房源涵盖

商品住房、写字楼、商铺等不同

类型、不同档次的多种房产品。

2011年，杭州楼市进入了调

控深入的一年，在前三季度演绎

了实质性下降的趋势：主城区新

房成交16736套，二手房成交9739套，均创下了近五年的新低。而库存量方面，截至9月31日晚上22：00，根据透明售房网获得的数据，杭州主城区可售套数累计已达36258套，超过9月25日的历史最高点36184套，再次创下历史新高。

不少大牌和主流开发商毅然放弃参展（万科、远洋、龙湖、中海、坤和、欣盛、大家、金地、众安、朗诗、宝龙、野风、雅戈尔等知名开发商），但是中小型房企还是积极备战着。在限购限贷的背景下，刚需当道，某些主打高端产品的楼盘主动请辞今年的房博会，也是顺势而为、情理之中。因此，本届房博会将与5月份的春季人居展一样，以高层、中小户型的刚性产品为主，以迎合首次置业的年轻人和为子女购房等刚需人群的需求。

房博会成绩单

据浙江省房地产协会通报，在为期四天的房博会上，总成交129套，成交面积12073平方米,成交金额26155万元。其中，商品房成交113套，成交面积10688平方米，成交金额23147万元；二手房成交16套，成交面积1385平方米，成交金额3008万元。四天期间展会参观总人流量约28万人次。

另外，从房博会反映的情况看，有购房意愿登记的达3254套，总体上消费者更加理性，入市者以刚性需求为主。商品房成交90平方米以下共75套，占总成交数的66.4%。

据开发商数据，房博会首日即10月21日，4位客户在华元爱丁郡项目详情业主社区相册样板户型地图当场下定；截至10月23日，位于仓前的温莎郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图在房博会期间也成交了7套。

序号 1 2 3 4 5 6 7 8

历届房交会 第18届房博

会 第11届人居

展 第17届房博

会 第10届人居

展 第16届房博

会

历届房交会成果对比

商品房

参观人次

时间 成交

（万）

（套）2011.10.21-10.24 2011.5.13-5.16 2010.10.22-10.2010.5.13-5.16 2009.10.23-10.2631 29 25 38 37 34.6 32.9

261 165 33 751 959 408 3

52成交金额（亿元）

2.31-2.44 1.1 12.23 10.8 4.2 3.58

第9届人居展 2009.5.15-5.18 第15届房博

会

2008.10.17-10.20

第8届人居展 2008.5.16-5.19

历届房交会商品房成交套数走势

房博会关键词

1.保障房

本届展会为突出“加强保障、稳定市场、促进发展”这个基调，在和平会展中心，开辟了一个500平方米的展区，作为保障性安居工程建设展区块。以杭州7大公租房项目为重点，共有11个地市的展板参展，保障房参展规模达史上之最。除了杭州市住房保障和房产管理局

做的一个公共租赁房分布的沙盘，还配备了触摸式查询系统，展示的科技含量也是前所未有

2.优惠

在房博会来临之前，不少人预测开发商为了冲业绩会在房博会期间推出大量优惠，来吸引购房者。

然而四天下来，小编发现鲜有开发商推出令人震撼的促销手段，参展的在售楼盘大多是延续之前的优惠力度。天阳九筑项目详情业主社区相册样板户型地图在房博会推出10套特价房，总价最高减10万；名城湖左岸项目详情业主社区相册样板户型地图5号楼房博会期间下定享受75折特惠；德信臻园项目详情业主社区相册样板户型地图房博会期间推出总价18000元的购房优惠券等。

3.观望

这届房博会遇上10月假期调整，因此只有第三天一天是公休日，因此在客观上影响了人气。另一方面，购房者的观望情绪也使得本届房博会“打酱油”的成分更高一些。

真正花心思去看展的基本为刚需和改善型居住的人群，他们主要是趁房博会期间来收集一些资料，而真正下手的少之又少。

有业内人士揶揄道：“这届房博会，连收楼书的大妈都少了！” 4.降价与房闹

从7、8月份开始，杭州楼市已经进入了“量跌”到“价跌”的过渡，因此降价一度成为近期杭州楼市的热点话题，伴随着降价产生的开发商与老业主的矛盾也凸显了出来。在本次房博会上，某一楼盘的老业主就身着写着“欺诈业主”等字样的红T恤出现在展位上，试图声讨开发商要求赔偿。

降价和随之产生的房闹背后，是房地产市场规律与消费者心态的重要课题，需要全社会去关注和解决。

房博会上，有多少可售房源：

本届房博会有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，展会面积4.6万平方米，展位2156个。参展楼盘184个，其中可销售楼盘100个、可销售套数为18970套、可销售面积228.66万平方米；展示楼盘84个、建筑面积1569.36万平方米。参展房源数量充足，涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同挡次的多种房产品。

在参展楼盘中可销售住宅(包含排屋、别墅)为17569套，占可销售套数的92.61﹪；其面积为212.11万平方米，占可销售面积的92.76﹪。其中90平方米以下住宅9398套，占住宅可销售套数的53.5﹪，其面积为69.43万平方米，占住宅可销售面积的32.73﹪；90-140平方米住宅4689套，占住宅可销售套数的26.68﹪，其面积为57.65万平方米，占住宅可销售面积的27.18﹪；140平方米以上3482套，占住宅可销售套数的19.82﹪，其面积为85.02万平方米，占住宅可销售面积的40.09﹪。

房博会上，有哪些楼盘不受限购影响：

楼盘中非住宅为1401套，占可销售套数的7.39﹪，其面积为16.55万平方米，占可销售面积的7.24﹪。其中参加本届房博会的不限购限贷酒店式公寓有如下楼盘：

蓝色钱江、钱江BLOCK、钱江西溪新座、钱江西溪和景、东方君悦、领骏世界、保利湾天地、东方红街、360空间、同人广场、原筑壹号、富越香郡、天鸿君邑、世茂广场、积家五号、中天西城纪、浙商财富中心、和达城可乐蜗。

一些优惠活动：

截止目前，据新浪乐居统计，参展楼盘中推出打折优惠力度较大的楼盘有（如下）：

房交会期间推出“优选房源 六重特惠”，丽晶湾房交会期间推出2、3号楼优选房源，89方可变三房、107可变边套、120舒适三房边套等经典房源。在10月21日至24日房交会期间，认购的客户将享受六重优惠：团购直减房款5万元、步步金欣活动万元特惠、建工丽晶湾

总价97折、丽晶会卡特别折扣及一次性付款97折，按揭付款98折，公积金贷款（含省公积金组合贷）99折等多达六重优惠。多重特惠仅房交会期间有效，预计10月底丽晶湾2、3号楼将全面上调价格。另建工老业主再次购房将享受特惠万元优惠，老业主成功推荐将获赠万元大礼包。

①一次性或公积金贷款付款并在开盘当天签订认购协议，两周内签订《商品房买卖合同》的，享受99折优惠。②开盘当天签订认购协议，两周内签订《商品房买卖合同》，德意空港国际花苑

享受总价5000人民币优惠。③车位定价为8.8万元/个，车位首发当天成交老业主享受6.8万元/个；新成交89方房源并购买车位享受车位5.8万元/个；新成交118方及以上房源并购买车位享受4.8万元/个优惠；

宋都晨光国际 推出“庆集团上市，九重大礼礼献杭城”活动，具体详见当日公告；

95方以上存5万抵12万，95方以下存5万抵10万，开盘当天认购1%；收到查档回执5天内签约1%，商业按揭1%，一次性付款3%。车位折扣方案：购买130方以上户型可

亿丰蔚蓝郡

获赠20000元车位抵购券，购买145方以上户型可获赠50000元车位抵购券推出20套特价房源，最低85方小三房87万起。

杭州东部国际商务

中心(IBC)

房博会期间接受预约，最低17290元/平米起，并可享受开盘总价直减88888元、获赠“东峰配售国际公寓专享卡”等系列优惠；

目前优惠一次性付款97折，按揭99折，另在展会期间，为回馈客户，还将推出2-3套

文溪鼎园

刚需小户型，在房交会期间认购的客户，可享受特别折扣优惠；

百家乐西园 联合新浪乐居电商活动，推出一套特价房，八折秒杀。

红树湾1号楼开启预约，凭”VIP“预约券开盘当天认购成功的客户享受总价最高优惠1

5东海闲湖城

万；开盘当天还有抽奖及其他优惠，一等奖为价值5000元左右的单反相机一台；

一些热门楼盘汇总：

1、名城公馆（10月30日开盘，近日，开发商由于推出“无理由退房”成为杭州最惹眼楼盘）

2、赞成香颂（总价低，只需63万便可得三房，对于刚需购房者吸引力较大）

3、莱德绅华府（起价2万以下，在同区域内性价比较高）

4、华盛达阅城（10月中下旬推悦公馆，曾经引起漏夜排队）

5、滨江金色黎明（房博会后确定开盘时间，被称“千呼万唤”）

6、中天西城纪（酒店式公寓，位于文一西路，就该地段来说，价格实在，因此关注度十分高）

7、中粮云涛名苑（位于湘湖新城，是政府重点打造的板块）

8、金隅观澜时代（百度来电常年咨询量三甲）

9、德信中外公寓（6月21日，中外公寓以低价首发撬动下沙金沙湖板块价格体系）

10、中国铁建国际城（中国铁建杭州第一个项目，增值服务做得好）

第三篇：2010杭州楼市总结及2011市场预测

2010杭州楼市总结及2011市场预测

来源：中国论文下载中心 [ 11-03-11 15:49:00 ] 作者：未知 编辑：studa20

第一部分：2010年政策回顾及2011年预测

自2009年年底以来，调控政策密集出台。从已出台的政策来看，新一轮调控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比2007年的调控要严厉得多。

从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从十月份楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。

第四篇：2013年3月杭州楼市分析报告（本站推荐）

[研究院]2013年3月杭州楼市分析报告

来源：透明售房市场研究院政策“窗口期”的三月

一、前言

3月1日晚出台的国务院办公厅“国五条细则”使持续了三年的以限购、限贷为主要内容的中国房地产市场调控进入了一个新的阶段。但由于所给出的严格征收二手 房转让20%个税，提高二套房首付及利率等政策都留下了执行前的“窗口期”，因此，中国房地产市场调控出现了十年来最尴尬局面：二手房疯狂赶政策末班车，一手房在买卖双方对未来预期均不确定的情况下，也呈现供需两旺局面，土地市场还没有表现出明显的降温迹象。

二、数据

1.商品房

据透明售房市场研究院统计，3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为8473套，其中主城区新建商品房签约量为4755套，余杭区新建商品房签约量为2554套，萧山区新建商品房签约量为1164套。

3月杭州市区新建商品房签约量创历史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上涨23.3%。

3月杭州主城区新建商品房签约量创历史同期次新高，仅比楼市最为火爆的2009年少了12套，位列历史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上涨10%。3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17104元/平方米，其中主城区新建商品房签约均价为20728元/平方米，余杭区新建商品房签约均价为11554元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15363元/平方米。

3月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年2月16983元/平方米，环比上涨0.7%。3月杭州主城区新建商品房签约均价相比2013年2月20278元/平方米，环比上涨2.2%。

【2013年3月杭州商品房市场研究报告】

2.二手房

据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区共签约二手房8627套，其中住宅8391套，创历史新高。3月19日主城区二手房签约量达496套，为历史交易日最高值。

3月杭州主城区二手房一个月的签约量，已远远超过了2013年2月1067套签约量，甚至超过了2012年月均签约1915套和2011年月均签约1172套，为2011年同期1169套的7.38倍，为2012年同期2009套的4.29倍。

2013年3月主城区二手住宅的签约均价为19790元/平方米，环比2013年2月19320元/平方米上涨2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上涨5.4%，价格走势基本平稳。

【2013年3月杭州二手房市场研究报告】

3.土地

2013年3月，杭州市区（包含主城区、余杭区、萧山区）共成交土地22宗，总面积1375.5亩，总可建面积244.8万方，总成交金额104亿元，环 比增长57.7%，与2012年月均成交额61.1亿元相比暴涨107%。由于2012年3月杭州市区土地市场极为冷清，仅4宗商业地块成交，总成交额 6.2亿元，与2013年3月不具可比性。

杭州主城区2013年3月共成交土地12宗，总面积842.4亩，总可建面积142.8万方，总成交金额105.2亿元，成交面积占比61.2%，成交金额占比83.1%。余杭区和萧山区成交土地相比较少，成交金额占比分别为7.2%和9.6%。

2013年3月，房产大鳄在土地市场上表现抢眼，以保利、金地、龙湖、朗诗、富力为代表的已进驻杭州的大鳄进一步加强土地储备，而万达和港中旅则在本月首次踏足杭州楼市。

【2013年3月杭州土地市场研究报告】

三、重要结论

1.三月的市场火爆是由于2012年强劲复苏及年末翘尾在春节之后的延续和“国五条细则”真正实施之前所留下的政策“窗口期”共同叠加效应。

2.十年调控已经使市场各方形成了较强的耐药性和抗药性。3月1日，国务院办公厅的“国五条细则”没有起到市场预警和改变人们预期的作用。

3.购房者基于对二套房首付及利率的提高及二手房20%个税可能被转嫁的焦虑，加快了购买行为。

4.开发企业也陷入了对未来预期不确定的焦虑。早销、快销、多销成为普遍共识和选择。

5.市区新建商品房签约均价环比上涨0.7%，连续六个月保持基本稳定，少数楼盘价格上涨，上涨的主要原因是：

①区域内供需关系发生逆转，部分板块供应减少，而需求仍旺盛，这种供不应求有些是结构性的，毛坯小户型缺口较大。如滨江、桥西等板块。

②区域内地价大幅上涨，新的地价成为在售楼盘新的参照系。如丁桥、北软等板块。

6.刚性需求仍旺盛。刚需房源80-90方小户型签约量占比超六成。

7.大户型去化速度仍较慢。

第五篇：2014年2月杭州楼市分析报告

[研究院]2014年2月杭州楼市分析报告 文/透明售房市场研究院

一、前言

2014年2月，恰逢春节。受春节的影响，一般的年份成交量都不活跃。所以一般都不具有市场指标意义。

但2014年2月，市场却格外令人关注。除了由于春节带来的市场影响和延续了春节前市场的低迷以外，德信•北海公园和天鸿•香榭里两个楼盘的降价引发了市场极大关注和剧烈震动。

降价带来的影响震动，波及到了整个杭州市场，甚至波及到了全国市场。进而引发了银行和资本市场的强烈震动。这场市场地震还余波未平。

现在得到的消息，两个降价楼盘都得到了市场积极反响，绝大多数房源已经成功销售。对于整个市场来说，这两个楼盘，毕竟只是极小的一部分，是个案。而引发降价**的市场的根本因素，如高库存量和对市场未来预期的悲观都还没有消除。而且两个降价楼盘激活的仅仅是刚性需求。改善型需求和高端需求，仍然没有释放。甚至还没有看到激发他们的条件和动因。

杭州市场降价的蝴蝶效应，也说明了整个市场处于敏感和脆弱的时刻。市场的走势尚需一段时间观察。

未来一个月将是观察杭州房地产市场及整个中国房地产市场的一个重要窗口期。

二、数据

1.新建商品房

2014年2月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为2631 套，同比环比均大幅下降，环比下降56.33%，同比下降19.34%。其中主城区签约926套，余杭区签约927套，萧山区签约778套。其中，余杭区签约量超过了主城区，占到了市区签约量的35.23%。2月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为14544元/平方米，同比环比均有所下跌，环比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

市区商品房存量维持在11万套以上。2月底，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，减少2592套。

2.二手房

2014年2月二手房市场签约量持续回落，成为2013年来签约量最少月份，主城区二手房仅签约966套，其中住宅880套。

二手住宅签约均价经过上月的短暂回升后骤跌1190元/平米，2月签约均价17672元/平方米，跌破18000元/平方米，创2013年以来新低。

小面积、低总价户型成交最多。2月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量67.49%，其中60平方米以下房源占比最高；同时，总价在130万元以下房源签约套数占总量一半以上，达53.97%。

3.土地

2014年2月，杭州市区共成交土地22宗，总面积80.1公顷（折合1200.8亩），总可建面积159.2万方，总成交额92.2亿元，同比上涨15%，环比下降73%，较2013年的月均成交额110.6亿元减少了17%。

2月，杭州市区共成交宅地7宗，总面积44.5公顷（折合667.1亩），总可建面积101.9万方，总成交额79.8亿元，占比87%；共成交商地15宗，总面积35.6公顷（折合533.7亩），总可建面积57.2万方，总成交额12.4亿元，占比13%。